SERVIDUMBRE

Análisis de caso práctico

Bienes y Derechos Reales

Unidad 8. Del Gravamen Real de las Servidumbres
Wilbert Canche Jaimes
El señor Juan Pérez López es propietario del inmueble marcado en el #15 de la calle
Guerrero, en la Ciudad de México, con una extensión de 1000 m 2.

El señor Pérez ha decidido subdividirlo en cuatro partes iguales de 250 m2 cada uno. Sin
embargo, dos de los predios subdivididos (A y B) no cuentan con acceso a la vía pública,
por lo que se encuentran “enclavados”.

Para dar solución a esta circunstancia, se constituye una servidumbre en el límite de los
dos predios que sí cuentan con acceso a la vía pública, estableciéndose un corredor de 2
metros: 1 metro corresponde a uno de los predios con acceso a la vía pública (C) y 1 metro
al otro terreno (D).

Luego, responda las siguientes preguntas en un documento Word, fundamentando en el

Código Civil para el Distrito Federal y exponiendo los argumentos de cada una de sus
respuestas.

¿Qué tipo de servidumbre es la que deben constituir: de paso, de desagüe, de

acueducto; legal o voluntaria?

Servidumbre Legal, debido a que hace referencia a la situación de los predios y tomando en
cuenta la utilidad pública y privada de manera conjunta; y de paso, toda vez que el predio está
enclavado entre otros, y por lo tanto, no tiene paso o acceso a una vía pública, siendo la
única manera a través de los predios que le rodean.

¿Es una servidumbre continua o discontinua?

Continua, ya que, su uso es o puede ser incesante sin necesidad que intervenga la acción
de persona alguna (CCDF, art. 1060).

¿Es una servidumbre aparente o no aparente?

Aparente, ya que, se pueden apreciar por obras o signos exteriores, visibles dispuestos
para su uso y aprovechamiento, como el caso de un puente, una ventana o un acueducto
(CCDF, art. 1062).

Identifique cuál es el predio dominante y cuál es el predio sirviente.

Los predios Ay B, son los dominantes y los predios C y D, son los predios Sirvientes.
Bibliografía

Unidad 8. Del Gravamen Real de las Servidumbres, Bienes y Derechos Reales, Derecho,
UNAM