NOCIONES GENERALES

-Dailyn Rodriguez 19-1515

Derecho Inmobiliario

El Derecho Inmobiliario no es más que las normas positivas que rigen el nacimiento,
adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus
desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles, y en especial, la publicidad
necesaria para completar los negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos
anteriores. (Escuela Nacional de la Judicatura, 2019).

Recientemente el Derecho Inmobiliario dominicano ha sido objeto de importantes

modificaciones legislativas. La Ley de Registro Inmobiliario introdujo cambios
significativos, muy especialmente en el ámbito de su competencia, en la composición
jurisdiccional, y en el ejercicio procesal de carácter administrativo y litigioso; además,
consignó un particular modelo de gestión apoyado en una plataforma tecnológica.

El Derecho inmobiliario tiene como objeto de estudio los diversos aspectos legales que
competen a los bienes que la legislación civil considera como inmuebles. Dichos
aspectos abarcan el nacimiento, adquisición, modificación, transmisión y extinción de
los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravámenes sobre este tipo de
bienes. (Felipe)
Características del derecho inmobiliario
Las principales características de este derecho son:

 Es un derecho privado, es decir, afecta a relaciones entre personas físicas o

jurídicas sin interés público en la misma.
 Sus normas son dispositivas, es decir, se pueden modificar.
 Su único objeto son los bienes inmuebles, por lo que los bienes muebles
encuentran su regulación en el código civil.
 No existe un código específico de derecho inmobiliario, sino una recopilación de
la normativa establecida en el derecho civil que afecta a este tipo de bienes.
 Es muy importante para este derecho el registro de la propiedad.
 Derecho de Propiedad

El Art. 51 de la Constitución Dominicana establece el Estado reconoce y garantiza el

derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones.
Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes. (Constitucion
de la Republica Dominicana , 2010)

Características:

 Es un derecho pleno porque le confiere a su titular un conjunto amplio de

facultades que puede ejercer autónomamente dentro de los límites impuestos por
el ordenamiento jurídico y los derechos ajenos.
 Es también un derecho exclusivo en la medida en que, por regla general, el
propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en ejercicio.
 Es un derecho perpetuo en cuanto dura mientras persista el bien sobre el cual se
incorpora el dominio, y además, no se extingue (en principio por su falta de uso).
 Es un derecho autónomo al no depender su existencia de la continuidad de un
derecho principal.
 Es un derecho irrevocable, en el sentido de reconocer que su extinción o
transmisión depende por lo general de la propia voluntad de su propietario y no
de la realización de una causa extraña o del solo querer de un tercero, y
finalmente.
 Es un derecho real teniendo en cuenta que se trata de un poder jurídico que se
otorga sobre una cosa, con el deber correlativo de ser respetado por todas las
personas.

Inmueble
Bien inmueble es aquella cosa que tiene una ubicación fija en el espacio, que no puede
ser desplazada, o de hacerlo se produciría un detrimento en su naturaleza.
Precisamente su nombre proviene del latin inmobilis que significa inamovible.
(Concepto Juridico )

Los bienes inmuebles se pueden clasificar de acuerdo a diferentes criterios. Estos son:

1. Bienes inmuebles por naturaleza. El bien inmueble natural por antonomasia es el

suelo. También forman parte de esta categoría minas, canteras y cuerpos de agua.

2. Bienes inmuebles por incorporación. Son todas aquellas estructuras o cosas que se
adhieren al suelo de manera fija, y que no pueden separarse de éste sin detrimento de
su materia o sin deteriorarse. Desde este punto de vista, se consideran parte de un bien
 inmueble cosas muebles como las instalaciones sanitarias o eléctricas. También las
maquinarias o instalaciones empotrados en un edificio.

3. Bienes inmuebles por destino. Son bienes muebles que están al servicio de un

inmueble. Se guían por el axioma de que la cosa accesoria sigue a la principal.

4. Bienes inmuebles por analogía. Se trata de derechos que acompañan un bien inmueble,
por ejemplo, servidumbre de paso, derecho a instalar carteles, entre otros. Es decir,
derechos de superficie que se pueden comprar, arrendar, vender o transferir juntos o
por separado.

Bibliografía
Concepto Juridico . (s.f.). Obtenido de Bien Inmueble : https://www.conceptosjuridicos.com/mx/bien-
inmueble/

Constitucion de la Republica Dominicana . (2010). Santo Domingo .

Escuela Nacional de la Judicatura. (2019). Obtenido de https://www.enj.org/index.php?

option=com_content&view=article&id=227:enj-1-474-curso-derecho-inmobiliario-i-
3&catid=154&Itemid=251

Felipe, C. (s.f.). Carlos Felipe Law Firm . Obtenido de Derecho Inmobiliario :

https://fc-abogados.com/es/derecho-inmobiliario/