Análisis de los antecedentes del proyecto arquitectónico

En los antecedentes del proyecto: en el terreno no habido ninguna edificación antes ni áreas
verdes
El tipo de suelo de carabayllo es diverso en la zona donde esta el proyecto es un suelo rocoso
esto no ayuda en el proyecto ya que hace mas sencilla que se sustente la cimentación
El Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos de Suelo de los Distritos de Carabayllo y
Puente Piedra, aprobada con Ordenanza N°1105-MML.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, D.S. 011-2006-VIVIENDA, norma técnica rectora en el
territorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen
en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificación
El Estudio Ambiental Urbano del Sector de Las Lomas, referido al sector del distrito de Carabayllo
comprendido entre la Vía periurbana, el rio Chillón y el limite distrital con Puente Piedra. Estudio
que identifica y evalúa los posibles impactos ambientales que generarían las modificaciones a la
zonificación actual en el sector descrito y plantea estrategias para mitigar los posibles impactos
señalados.
El proyecto contara con saneamiento y los servicios los brindara el servicio sedapal y enel
Ubicación del terreno: La Urbanización La Planicie se encuentra ubicada en Caraballo, a tan solo
unos minutos del by pass de Puente Piedra (Km 30.5 Panamericana Norte) y el cruce de Camino
Real con Universitaria. Disfruta de una urbanización con amplias áreas verdes y zonas de
recreación.
Urbanización la planicie segunda etapa /calle las gardenias
Referencia: manzana A5
El terreno Esta unidad se caracteriza por tener una topografía irregular y relieve abrupto,
disectada por numerosas quebradas Localmente, se ubica en las faldas (ladera) de una montaña
con elevaciones máximas de 300 m

Uso permisible y compatibilidad según zonificación A.E.U y el índice de usos para ubicación de
actividades urbanas de R.N.E se permitirá en primer piso el uso comercial a pequeña escalera y
talleres artesanales hasta una área máxima equivalente al 35% del área del lote