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Acta de la Comisin de Debate. Asunto: Vivienda Digna 1; 3 Junio 2011 Lectura del Art.

47 de la Constitucin para el debate: Todos los espaoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes pblicos promovern las condiciones necesarias y establecern las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizacin del suelo de acuerdo con el inters general para impedir la especulacin. La comunidad participar en las plusvalas que genere la accin urbanstica de los entes pblicos. Lectura del documento de trabajo para el debate preparado por dos compaeras. Puntos para el debate: Las personas tienen que ser el objeto fundamental de cualquier poltica y con este preliminar hay que encontrar las frmulas para que estos derechos se cumplan. La vivienda tiene que ser un derecho subjetivo, como la educacin, sanidad. Andaluca tiene ya una ley que recoge esto. Al ser una necesidad bsica tiene que controlarse la especulacin. A la hora de hablar del derecho de la vivienda tenemos que tener en cuenta tambin los recursos indispensables para poder vivir en ella: agua, luz, gas, La vivienda relacionada con los entornos y equipamientos (colegios, centros sociales, sanitarios,) para el desarrollo comunitario. Priorizar que las viviendas sociales no se conviertan en guetos ni estn segregados. Expropiacin de las viviendas construidas en stock que no se hayan vendido para colocarlas en el mercado en rgimen de alquiler protegido. Nos parece mejor esta propuesta que se obligue al propietario a ponerla en rgimen de alquiler protegido tanto las no vendidas como las vacas. En Espaa siempre se ha dado prioridad a la propiedad de la vivienda frnete al alquiler. Hay muy pocas viviendas protegidas. Ayudas al alquiler para jvenes y todas aquellas personas de bajos recursos. Regular los precios de los alquileres y que el acceso a las ayudas no tenga tantos requisitos (contrato de vivienda) Dacin en pago. Que no se expropie la primera vivienda.

Debate:
* Dacin en pago. Si el banco llega a constatar que la gente no pagara o no estuviera dispuesta a continuar pagando, no concedera prstamos. Que el banco se quede con la vivienda si el comprador no puede seguir pagando su hipoteca mensual. Incluso en USA hay dacin en pago, y la gente busca empleo activamente para poder pagar su vivienda.

Acta de la Comisin de Debate. Asunto: Vivienda Digna 1; 3 Junio 2011

Nacionalizacin de los bancos que asuman la dacin en pago: derivacin a esas entidades de las hipotecas que no han podido pagarse por la falta de empleo y rentas disponibles.

* Jerarquizar el porqu del boom inmobiliario y el estallido de la burbuja inmobiliaria: 1. La construccin ha sido durante dcadas el sector que ha movido la economa. Los bancos han sido el motor ese sector, han prestado dinero tanto a los promotores, por un lado, como a los particulares/compradores, por otro. 2. El poder poltico ha facilitado a los bancos y a los promotores poder desarrollar su actividad de esta manera en perjuicio del ciudadano. Aprobaron la Ley del Duelo nacional, con la consiguiente liberalizacin del suelo para construir. En muchas comunidades autnomas se abandon la construccin de VPOs a favor de la construccin de Viviendas Libres (fruto de la gestin de las promotoras privadas sin ayudas oficiales). El poder poltico cerr el crculo para una ostin neoliberal del recurso vivienda.

* Modelo alternativo de vivienda: Marinaleda. (.) Puesta en marcha de una cooperativa del campo que, para sus asociados y con ayudas de la Junta de Andaluca, promueve viviendas de bajo costo (precios de costo de materiales y mano de obra), donde incluso los cooperativistas pueden trabajar jornales para restar gastos a la construccin de su vivienda. En la actualidad, el ayuntamiento y la cooperativa promueven el mismo tipo de viviendas pareadas y dplex pero en rgimen de alquiler. La propiedad es del colectivo.

* Chabolismo. Polticas prioritarias de Erradicacin del Chabolismo (Vera).

* Qu concepto de viviendas tenemos? La vivienda entendida como espacio de vida. Desplazamos el foco de atencin al hablar de la vivienda de los bancos, las hipotecas, los promotores, etc, a la vivienda como espacio para el desarrollo personal, familiar, colectivo, espacio de descanso, higiene, alimentacin, estudio, ocio, descanso, creacin, reflexin, crianza, esttica, etc. La vivienda como derecho subjetivo, es decir, como un derecho fundamental y bsico al que todos los espaoles debemos tener acceso prioritario y fluido, como se lee en el art. 47 de la Constitucin.

Acta de la Comisin de Debate. Asunto: Vivienda Digna 1; 3 Junio 2011 La vivienda vaca vs. gente en la calle. Consideramos estrategias alternativas de acceso a la vivienda: Ocupacin, Desobediencia Civil, Inmobiliarias de Ocupacin con el objetivo de colectivizar la ocupacin. Las leyes han endurecido los delitos contra la ocupacin. La propia fiscala emite la denuncia y no el propietario. Ahora hay crcel y antes haba permisividad. Reforma de la Ley de Suelo para los colectivos de alta vulnerabilidad, contemplado en el art. 47 de la Constitucin. (Luigi) Observatorio de Valoracin de ejecucin de polticas de vivienda por comunidades (Chema) VPO (Vivienda de Proteccin Oficial, compra subvencionada por la Comunidad Autnoma con lmite de m2), VPP (Vivienda de Promocin Pblica para compra, alquiler, o alquiler con derecho a compra), VVSS (Viviendas Sociales para familias o colectivos en riesgo de exclusin social). Limitacin de la cuanta econmica de la hipoteca. Quitar ceros a los presupuestos de promotores y moderar el consumo en economas personales. Concienciacin en cultura de hbitos del consumo ante la adquisicin o uso de la vivienda. No buscar crditos hipotecarios de bancos, sistemas alternativos para su financiacin (cooperativas de vivienda, asociaciones de vivienda*, autopromocin con suelo propio, etc), (Fernando) Dimensiones de referencia para analizar la vivienda: Dimensin individual + dimensin colectiva + dimensin institucional Empleo / movilidad geogrfica laboral / precariedad laboral + vivienda Limitacin del 25% de la renta individual para el acceso a la vivienda. Cooperativas de Viviendas de Uso. Priorizar el uso a la posesin de una vivienda. La propiedad es del colectivo. Llevar, por tanto, a las instituciones pblicas a priorizar la funcin social de la vivienda y su uso frente a propiedad. Rehabilitacin de viviendas y edificios como prioridad, rehabilitacin de barrios, necesidad de reutilizar y restaurar (Fernando). Gestin pblica de viviendas en ayuntamientos. Los municipios han hecho prevalecer la gestin privada a la gestin pblica de viviendas. Creacin de cooperativas de viviendas a nivel local. Adelanto de dinero a propietarios para reparacin de viviendas para alquiler. Bolsa municipal de alquiler de viviendas. Ms oferta de viviendas para alquiler por medio de la rehabilitacin (Fernando) 3

Acta de la Comisin de Debate. Asunto: Vivienda Digna 1; 3 Junio 2011 Penalizacin por 2 y 3 vivienda (en Catalua o Pas Vasco) (Luigi) En Segovia, viviendas VPOS que no se pueden vender a mayor precio que el tasado. Fomento del alquiler. Investigar y documentarnos sobre frmulas de alquiler para conseguir que sea ms eficaz la puesta en marcha de polticas encaminadas a no comprar viviendas. Regulacin de alquileres. El boom inmobiliario, el estallido de la burbuja inmobiliaria y la vivienda en propiedad nos hacen olvidar la funcin de la vivienda. (Vivienda = Espacio de vida). * Asamblea de Vivienda Digna. Constatamos la eliminacin de polticas de VPO en la regin de Murcia. De promover VPOs como fundamento de la adquisicin de viviendas, a ir eliminando las dotaciones de subvenciones para las VPOs sin presupuestar los niveles que el gobierno nacional recomendaban, hasta determinar que la gran mayora de las viviendas fueran de rgimen libre (el promotor pone los precios de acuerdo con su propio clculo de gastos y mrgenes comerciales, sin subvenciones de la Consejera de Obras Pblicas, Urbanismo y Vivienda). Se produjo un abandono de las responsabilidades de la administracin regional hacia las coberturas para VPO. Asimismo destacar que la falta de controles para la gestin de los fondos para VPO permiti la picaresca por parte de algunos promotores de hacer firmar la venta de viviendas como VPO, para poco despus informarle que eran viviendas libres, quedndose por tanto con la ayuda VPO destinada al comprador de la vivienda. Reivindicacin de viviendas destinadas al alquiler para jvenes. Se pedan viviendas pblicas de alquiler, facilitar y agilizar el alquiler econmico de viviendas cerradas y que el alquiler no supusiera ms del 30% de la renta de una persona. Comprendimos que la situacin del mercado inmobiliario entre el 2005-2007, nos llevara hacia un colapso de dicho mercado por la bajada de compradores debido al alza de precios en un 300% en 10 aos (de 1998 a 2008), el triple de lo que costaba una vivienda en 1998. El problema ms grave lo tendran los que no pudieran pagar la cara hipoteca contrada en esa dcada, al desacelerarse la actividad econmica y al subir el paro y la precariedad de manera alarmante. Desde la Asamblea de Vivienda Digna no consideramos que se fuera asunto de nuestras reivindicaciones. S advertamos en los medios de comunicacin y en las mesas informativas que ese alza de precios desmesurada era inaceptable y que supondra una ruina para las economas familiares. Llegamos a la conclusin de que empleo, precariedad en el empleo, movilidad laboral y vivienda van ntimamente ligados, y exigen polticas pblicas para hacer valer la vivienda en funcin del empleo y de la renta. La actividad de la asamblea disminuy, y poco despus la burbuja estall y ha sido una de las causas fundamentales de la crisis en la que estamos inmersos. (Chema)

Acta de la Comisin de Debate. Asunto: Vivienda Digna 1; 3 Junio 2011 2 cosas: + alquiler - propiedad Reivindicaciones pblicas: 25 familias de etnia gitana y activistas se manifestaron para pedir vivienda social a las administraciones pblicas y 15 familias las consiguieron. Es algo que se puede conseguir. (Vera) PROPUESTA: Las propuestas aqu hechas en esta comisin de debate llevarlas al proceso y el formato que se ha decidido en la asamblea general, y buscar salidas a las propuestas para que no se queden las cosas aqu en la plaza. Censo de pisos vacos. Censo de propietarios que alquilan viviendas. Censo de solicitantes de viviendas de alquiler. Replantear el concepto de alquilar: Una persona invierte en una vivienda para tener una propiedad, no para destinarla a alquilarla. Figura legal de propiedad y el derecho a no alquilar. Otra persona compra una vivienda para alquilarla y obtener una renta. Concepto de obligar/ no obligar a alquilar

Alquiler joven para estudiantes en el norte de Europa: Pases Escandinavos, Polonia, etc. No pagan ms de 80 Euros/mes en residencias de estudiantes. En Espaa estamos sometidos a propietarios privados a los que se paga en dinero B, sin declarar a Hacienda, con/sin contrato privado. En casas compartidas por estudiantes. Stock inmobiliario en propiedad de los bancos. Hacer obligar a polticas para que los bancos no puedan poner las propiedades inmobiliarias en pasivo y desfiscalizarlo. Asesorarnos y sondear ideas para entender cmo funciona el metabolismo del sistema econmico en lo que al mercado inmobiliario interesa. Los bancos y cajas articulan una secuencia lgica que va: Bsqueda de financiacin cobro de hipotecas en dcadas embargos a morosos desahucios del juzgado subasta de viviendas embargadas a precio muy bajo reventa de la vivienda embargada y subastada por agencia inmobiliaria ligada al banco (otra vez a precio alto) Distinguir claramente creacin de valor aadido de especulacin. Alternativas: bancojack * housing associations in Scotland