CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte la Sra. BEATRIZ ACUÑA MONTERO,
identificada con DNI Nº 06531860 y el Sr. BEAT WIESER, identificado con pasaporte
Nº X3099987 ambos con domicilio en Cerro San Francisco Nº 203, Urb. Las
Casuarinas, distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representados por María Mónica Harrisson Terry , identificada con DNI
Nº 08205781, según poder inscrito en la Partida Electrónica Nº 13557448 del Registro
de Personas Naturales Libro de Mandatos y Poderes de la Zona Registral IX – Sede
Lima y a quienes en adelante se les denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte
la Sra. ALEJANDRINA ERNESTINA LA TORRE BRAVO DE RUEDA DE FOWKS,
identificada con DNI Nº 07820466, domiciliada en Calle San Jorge 160, Santiago de
Surco a quien en adelante se le denomina EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones que se definen en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble ubicado en CALLE

SAN JORGE 160, SANTIAGO DE SURCO para uso exclusivo de vivienda.

SEGUNDA: El plazo de duración de este contrato será de dos años, teniendo como
fecha de inicio 1 de julio del 2019 y como fecha de vencimiento el 30 de junio del 2021.
Antes del vencimiento las partes podrán acordar su renovación en los términos y
condiciones que pacten en su oportunidad y se firmará un nuevo Contrato.

TERCERA: La renta pactada de común acuerdo entre las partes se estipula en US$
2,400 (dos mil cuatrocientos dólares USA) mensuales.
Asimismo, ambas partes acuerdan que la forma de pago será la siguiente:
PERIODO MONTO FECHA DE PAGO
1. Del 1º de Julio al 31 de Dic./19 $ 14,400 1º Julio 2019(firma de contrato)
2. Del 1º de Enero al 30 de Jun./ 20 $ 14,400 1º Enero 2020
3. Del 1º de Julio al 31 de Dic./ 20 $ 14,400 1º Julio 2020
4. Del 1º de Enero al 30 de Jun./21 $ 14,400 1º Enero 2021

CUARTA: A la firma del presente Contrato EL ARRENDATARIO hace entrega a EL

ARRENDADOR de un Cheque de Gerencia a nombre de la señora María Mónica
Harrisson Terry por la suma de US $ 14,400 (catorce mil cuatrocientos dólares USA)
correspondiente al pago 1º del 1º de Julio al 31 de Diciembre 2019 (seis meses
adelantados) mencionado en la cláusula anterior. Asimismo, ambas partes acuerdan
que el DEPOSITO EN GARANTIA por la suma de US$ 4,800 (cuatro mil ochocientos
dólares USA), abonados por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR según el
Contrato anterior y su Adenda Nº 1 con vencimiento el 30 de Junio del 2019, continuará
como DEPOSITO EN GARANTIA para el presente contrato, y el cual no devengará
intereses y será devuelto a EL ARRENDATARIO en la misma moneda, una vez
concluido el presente contrato, previa comprobación del estado general del inmueble y a
la presentación a EL ARRENDADOR de los recibos cuya responsabilidad de cancelar
corresponde a EL ARRENDATARIO: servicios de energía eléctrica, agua, teléfono,
mantenimiento, arbitrios municipales, incluyendo el serenazgo.

QUINTA: Ambas partes ratifican que a efectos de la verificación del estado del
inmueble al momento de su devolución, en el acto de entrega de la posesión del mismo
a EL ARRENDATARIO realizado el 01 de Julio del 2014, se suscribió un documento
denominado “Acta de Entrega”, en donde se detallaron las condiciones en las cuales se
encontraba el inmueble en dicha oportunidad, entendiéndose que debe ser devuelto en
las mismas condiciones, salvo el desgaste normal proveniente de un buen uso. Dicho
documento debidamente firmado por las partes forma parte de este Contrato.

A la finalización del presente Contrato EL ARRENDATARIO deberá entregar a EL

ARRENDADOR las constancias de cancelación total del valor y del retiro de los
servicios de cable, Internet u otro servicio que hubiese contratado.

En el caso que sea necesario realizar gastos de reparación o pagos pendientes de

teléfono, luz, seguridad del condominio, o los arbitrios municipales, serenazgo y los
servicios señalados se deducirán de la suma entregada en calidad de DEPOSITO EN
GARANTIA y el saldo será devuelto a EL ARRENDATARIO. La suma entregada como
DEPOSITO EN GARANTIA no podrá ser considerada como pago a cuenta de la renta
mensual pactada que se adeude, por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a no
solicitar compensaciones con arrendamientos devengados.

SEXTA: Las partes acuerdan que en caso EL ARRENDATARIO decida dejar el

inmueble antes del vencimiento del plazo establecido en la cláusula SEGUNDA, deberá
comunicar por escrito de este hecho a EL ARRENDADOR con sesenta (60) días de
anticipación, quedando expresamente acordado que EL ARRENDADOR no devolverá
el monto correspondiente a los meses que EL ARRENDATARIO ya ha cancelado y que
todavía no han transcurrido.

Asimismo, queda acordado por ambas partes, que en caso EL ARRENDATARIO desea
dejar el inmueble y al avisar por escrito con sesenta (60) días de anticipación, no
estuvieran cancelados por adelantado los 60 días mencionados líneas arriba, EL
ARRENDATARIO debe cancelarlos junto con la comunicación por escrito mencionada y
además abonar un lucro cesante de dos meses.

En caso que EL ARRENDATARIO desee resolver el Contrato antes del plazo

señalado, deberá autorizar la visita del inmueble por posibles arrendatarios, desde la
fecha de la notificación.

SETIMA: EL ARRENDATARIO es responsable del mantenimiento general del inmueble

y de todo daño que se cause al inmueble y/o a sus instalaciones.

OCTAVA: En caso que EL ARRENDATARIO introduzca mejoras en el inmueble,

deberá contar con el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR, quien
en ningún caso asumirá la obligación de pago de tales mejoras. Toda mejora que EL
ARRENDATARIO realice quedará en beneficio del inmueble, sin pago ni compensación
alguna por parte de EL ARRENDADOR.

La no observancia de esta cláusula dará lugar a la resolución del presente Contrato, sin
perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que queda obligado EL
ARRENDATARIO por las modificaciones introducidas en el inmueble arrendado.

NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá traspasar, ni ceder, ni dar en subarriendo

total o parcial el inmueble, bajo pena de incurrir en causal de resolución automática del
presente Contrato.

DECIMA: Son de cargo de EL ARRENDATARIO los gastos provenientes de teléfono,

energía eléctrica, agua potable, seguridad del condominio, arbitrios municipales e
incluyendo el serenazgo y de cualquier otro pago creado o que pueda crearse y que por
su naturaleza sean de cargo de EL ARRENDATARIO.
DECIMO PRIMERA: El ARRENDATARIO asumirá el pago de los conceptos de
Arbitrios Municipales: alumbrado, serenazgo, parques, limpieza pública, relleno
sanitario.
A la firma del presente Contrato EL ARRENDATARIO hace entrega a EL
ARRENDADOR el pago de arbitrios del predio materia del presente contrato,
correspondiente al año 2019, por S/.1526.36, (Mil quinientos veintiséis con 36/100
soles).

También EL ARRENDATARIO, asumirá el pago de seguridad del condominio en forma

mensual, considerando un adicional para los meses de Julio y Diciembre. Cada monto
será cancelado directamente en el Condominio, debiendo presentar los recibos
cancelados a la finalización del presente Contrato.

DECIMO SEGUNDA: Si vencido el plazo del Contrato, estipulado en la Clausula

Segunda, EL ARRENDATARIO persistiera en seguir ocupando el inmueble materia del
presente contrato, abonará a EL ARRENDADOR la suma de US$ 150.00 (CIENTO
CIENCUENTA DOLARES AMERICANOS) por cada día que continúe en el inmueble,
hasta su desocupación total. El cobro de la penalidad señalada no impide a EL
ARRENDADOR iniciar la acción correspondiente a la desocupación del inmueble. Si
vencido el contrato EL ARRENDADOR se negara a recibir el inmueble a pesar de que
el ARRENDATARIO ya lo desocupó, la penalidad anteriormente mencionada no se
devengará.
Esta cláusula quedará sin efecto en el caso que se renueve el presente Contrato de
Arrendamiento por un nuevo periodo, de acuerdo a los nuevos términos y condiciones
que pacten en su oportunidad. Este nuevo Contrato debe ser firmado en Notaría y esta
cláusula queda sin efecto a partir del día de la firma de la renovación del nuevo Contrato
y hasta la fecha que dure éste.

DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO se compromete a no tener ningún tipo de

mascota en el inmueble materia del presente Contrato. La no observancia de esta
cláusula dará lugar a la resolución del presente Contrato, sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios a que queda obligado EL ARRENDATARIO por
los daños causados por las mascotas.

DECIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO, declara expresamente allanarse a futuro, a

la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago, conforme a lo establecido en artículo 1697 del Código Civil, resultando aplicable
lo regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley 30201. En
tal sentido, procederá el lanzamiento si dentro del plazo que conceda el Juez, el
ARRENDATARIO no hubiese acreditado la vigencia del contrato de arrendamiento o la
cancelación del alquiler adeudado.
CLAUSULA DECIMO QUINTA: Ambas partes contratantes se someten a la jurisdicción
de los jueces y tribunales de Lima, señalando como domicilio para EL ARRENDADOR y
EL ARRENDATARIO la ciudad de Lima.

Lo antes mencionado se aplica para todas las cuestiones que pudieran derivarse del
presente contrato y ambas señalan como sus domicilios procesales los consignados en
la introducción del presente documento, no surtiendo efecto la variación de domicilio
que pueda producirse si no es notificada por carta notarial a la otra parte, con diez días
de anticipación y siempre que el cambio se fije dentro del perímetro del radio urbano de
la ciudad de Lima.
En señal de conformidad de todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente
contrato, las partes lo suscriben en dos (2) originales, en Lima al 01 día del mes de julio
del 2019, legalizando sus firmas ante un Notario autorizado.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO