Análisis Comparativo

de Mercado
Rotonda Bello Horizonte, 3.5 C al Sur, Managua
Propietario: Georgillis Rodríguez

Javier Quiroz
KW Terra - Nicaragua
Teléfono: 5715-1645
Email: javier.quiroz@kwnicaragua.com
 Listados Comparables

PRECIO PROMEDIO DE MERCADO: $82,000 - $86,000

Estado Propiedad Terreno Área Ambientes Cuartos Baños Precio US$

vr2 construc
ción

mt2

1 🏡 Rotonda Bello Horizonte, 3.5 C al Sur, 265.5 185.51 6 3 2 $86,000

Managua

2 Disponible Fuente: Casa Nica, Bello Horizonte 300 130 7 3 2 $82,000

3 Disponible Fuente: Inmobiliaria.com, Casa en 314.9 220 6 3 2 $85,000

Managua Capital en Venta, Bello
horizonte
 Rotonda Bello Horizonte, 3.5 C al Sur, Managua

US$ 86,000
FUENTE: Propiedad en venta

Estado Propiedad Terreno Área Ambientes Cuartos Baños Precio US$

vr2 construcc
ión

mt2

🏡 Rotonda Bello Horizonte, 3.5 C al Sur, 265.5 185.51 6 3 2 $86,000

Managua

Se vende casa en Bello Horizonte, ubicada de la rotonda Bello Horizonte, 3 C. al Sur, Managua. 

La casa cuenta: Sala, ala, Comedor, Cocina, Parqueo para 1 vehículo, Área de Lavado, 3 habitaciones, 2
baños, Terraza y salida a parque en la parte trasera. Área de construcción de 185.51 metros
cuadrados. El lugar es ideal para que sea habitada por familias de cinco integrantes y jóvenes parejas.
Así mismo, es una opción magnifica para inversionistas y emprendedores.

Rotonda Bello Horizonte, 3.5 C al Sur, Managua

US$ 86,000
FUENTE: Propiedad en venta

Estado Propiedad Terreno Área Ambientes Cuartos Baños Precio US$

vr2 construcc
ión

mt2

🏡 Rotonda Bello Horizonte, 3.5 C al Sur, 265.5 185.51 6 3 2 $86,000

Managua
 Bello Horizonte, Managua
(Casa Nica)

US$ 82,000
Fuente: https://www.casanica.com/venta-ni00000968-20/venta-de-bella-casa-en-bello-horizonte.html

2 Disponible Fuente: Casa Nica, Bello Horizonte 300 130 7 3 2 $82,000

Se vende casa en el Bello Horizonte, ubicado en la ciudad de León, la propiedad cuenta con 130 metros
cuadrados de construcción sobre un terreno de 300 metros cuadrados con sala, comedor, cocina, tres
dormitorios, dos baños, patio, garaje techado, lavandería interna, terraza y aire acondicionado. Excelente
ubicación de lujo, ideal para negocio.
 Bello Horizonte, Managua
(Casa Nica)
US$ 82,000
Fuente: https://www.casanica.com/venta-ni00000968-20/venta-de-bella-casa-en-bello-horizonte.html

2 Disponible Fuente: Casa Nica, Bello Horizonte 300 130 7 3 2 $82,000

 Casa en venta Managua Capital, Bello Horizonte

US$ 85,000
Fuente: https://nicaragua.inmobiliaria.com/casa-en-managua-capital-3-recamaras-220m2-2-banos-F2575649

3 Disponible Fuente: Inmobiliaria.com, Casa en 314.9 220 6 3 2 $85,000

Managua Capital en Venta, Bello
horizonte

Casa en Managua Capital en Venta 85.000 dólares (386 dólares / m2) - dirección: Bello horizonte (Managua
Capital) Managua. Se vende casa en calle principal de bello horizonte. Ideal para familia o negocio. Con espacio
para oficinas y cuartos de habitación, 3 habitaciones, 2 baños, sala, cocina, garaje para 2 vehículos., garaje, aire
acondicionado, patio, cocina equipada
 Casa en venta Managua Capital, Bello Horizonte
US$ 85,000
Fuente: https://nicaragua.inmobiliaria.com/casa-en-managua-capital-3-recamaras-220m2-2-banos-F2575649

3 Disponible Fuente: Inmobiliaria.com, Casa en 314.9 220 6 3 2 $85,000

Managua Capital en Venta, Bello
horizonte
 Precios y Tiempos Inteligentes

Fijar el precio de una casa en venta es tanto un arte como una ciencia, pero hay algunos tópicos que nunca
cambian.

● El valor justo de mercado atrae compradores, el sobreprecio nunca lo hace.

● Las dos primeras semanas de marketing son cruciales.
● El mercado nunca miente, pero puede cambiar de opinión.

El valor justo de mercado es lo que un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto acuerdan por contrato que es
un precio justo por la propiedad. Los valores pueden ser afectados por una amplia gama de razones, pero las dos
más importantes son la ubicación y la condición. Generalmente, el valor justo de mercado se puede estimar
considerando los comparables - otras casas similares que se han vendido o están actualmente a la venta en la
misma área.
Los vendedores a menudo ven sus casas como especiales, lo que los tienta a ponerles un precio más alto, creyendo
que siempre pueden venir más tarde, pero eso es un grave error.

El sobreprecio evita que los mismos compradores que son elegibles para comprar la casa la vean. La mayoría de
los compradores compran por precio rango y busque el mejor valor en ese rango.

Su mejor oportunidad de vender su casa es en las cuatro primeras semanas de comercialización. Tu casa es fresca
y emocionante para los compradores y para sus agentes.

Con letrero en el patio, descripción completa y fotos en la plataforma mundial Keller Williams, distribución a
través de Internet, open house, caravana de asesores, anuncios y mensajes de correo electrónico a los compradores
potenciales, su propiedad obtendrá la mayor cantidad de atención e interés en las dos primeras semanas.

Si no recibe muchas exhibiciones u ofertas, probablemente haya sobrevalorado su casa y no se compara bien con
la competencia. Como no puede cambiar la ubicación, deberá mejorar la condición de la casa o reducir el precio.

Consulte con su agente y solicite comentarios. Tal vez pueda hacer un poco más para arreglar el atractivo exterior
de su propiedad, o preparar el interior para una mejor ventaja.

El mercado siempre puede cambiar de opinión y darle a su propiedad otra oportunidad, pero para entonces habrá
perdido un tiempo precioso y quizás permitió que un estigma empañara el valor de su casa.

La fijación de precios inteligente no se trata de aprovechar al máximo su hogar, se trata de vender su casa
rápidamente en el mercado justo
Valor
Plan de Marketing
Semana de Prelistado

1. Completar documentación de listado [Listo]

2. Revisar procedimientos para muestra de propiedad
3. Colocación de rótulo
4. Campaña de expectativa en redes sociales

Semana 1

1- Los links se compartieran en grupo de WhatsApp de KW Nicaragua con más de 90 asesores

2- Se sube a la plataforma Encuentra 24
3- Se envía brochure en correo masivo a contactos

Semana 2

4- Compartir links KW a colegas externos en grupos de WhatsApp (solo exclusivas)

5- Compartir links KW a colegas externos en grupos de WhatsApp
6- Colocación de rótulo en la propiedad
7- Se sube a Facebook a la página

Semana 3

8- Se sube a la página de Proyectos Inmobiliarios del BAC (alianza con KW solo para exclusivas)
9- Se paga “resaltador” en la plataforma Encuentra 24 (exclusivas)
10- Se paga una “campaña dirigida” en Facebook (exclusivas)

Cabe señalar que se programará una caravana de “Propiedades Exclusivas” con colegas de Keller Williams
Nicaragua, además se comparte la información de la propiedad con colegas externos independientes y agencias
vía correo.

RESULTADOS

Espere el primer reporte de resultados para estas actividades un mes después de finalizada la semana No. 1.

Es un honor servirles,