CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. NIT: 900,962.373-4 MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE 73134084616 Carrera 2B No, 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. NIT: 900,962.373-4 INTRODUCCION EI presente Manual de Convivencia para el CONJUNTO NORMANDIA DEL PARQUE E 1 hara parte integral del reglamento de propiedad horizontal y es de obligatorio cumplimiento para todos los copropietarios, residentes y sus visitantes. EI objetivo de este Manual es expresar de forma clara y sencilla las normas de comportamiento y convivencia, a las cuales son de estricto cumplimiento, bajo el espiritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los copropietarios, residentes y visitantes. La convivencia, es la accién de convivir, convivir es “vivir en comparia” de otro u otros de forma arménica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la dignidad humana estard por encima de cualquier otro interés. Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los demas y por lo tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los otros y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos. Los copropietarios, residentes y sus visitantes , junto con el derecho que tiene a utilizar todos los servicios y facilidades con que cuenta el conjunto Normandia del Parque Etapa 1, adquiere la obligacién de informarse sobre las disposiciones de las presentes Normas, comprometiéndose a cumplirlas y hacerlas cumplir dentro del ambito de su responsabilidad, sin invocar desconocimiento para su cumplimiento. La Administracién le hara entrega a cada propietario de un manual de convivencia y se dejaré constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se hard responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o a través de la agencia de arrendamientos quien haga sus veces. Este documento tiene caracter obligatorio para toda persona natural o juridica que adquiera u ocupe cualquiera de las unidades inmobiliarias del mismo, bajo cualquier titulo, sea como propietario o poseedor, sin excepcién o limitacién alguna, quedando entendido que por el solo hecho de ser propietario o poseedor de cualquier apartamento, queda obligado a respetar fielmente las disposiciones establecidas en este documento. Es por esto que la Asamblea de Propietarios, aprueba el siquiente Manual_de Convivencia, que regiré a partir de la fecha de su publica Carrera 2B No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerINTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE P}y, eae NIT; $00.962.373-4 DEFINICIONES MANUAL DE CONVIVENCIA: Es un instrumento de coexistencia para precisar y complementar los derechos y obligaciones establecidos en el Reglamento Interno del edificio, en el Cédigo Nacional de Policia y Convivencia (Ley 1801 de 2016), en el Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 675 del 3 de agosto de 2001) y Ley 746 julio 19 de 2002. De los Niveles de Ruido (Art. 74 Resoluciones 8321 de 1983, 6918 y 6919 de 2010). De Cerramientos Transparentes (Art. 71, Art. 6 Ley 9 de 1989), Decreto 356/94 -Estatuto de Vigilancia y Seguridad Privada. Decretos 73/02 Y 4950/07 -Estratos Sociales o Comerciales. Ley 388/97 -Reforma Urbana. Ley 232 - Requisitos de establecimientos de Comercio. Ley 810/03 -Sanciones Urbanisticas, Decreto 564/06 -Licencias de Construccién. Leyes de Construccién -400/97 y Acuerdos 6 Y 20/95. Ley 142 -Servicios Publicos. Ley820/03 -Arrendamientos. Ley 746/02 -Tenencias de Mascotas. Ley 769/02 -Cédigo Nacional de Transito. Ley 640 Modos Alternativos de Solucién de Conflictos. Ley 1209/08 -Normas de Seguridad de Piscinas. Ley 99/1993 -Sistema Nacional Ambiental. Decreto 2811/1974 -Cédigo de Recursos Naturales Renovables. Acuerdo 79/2003 -Cédigo de Policia. Ley 84 de 1989 “Estatuto nacional de proteccién de animales”. Ley 1335 de 2009. “Ley Antitabaco”. Decreto 1469 de 2010, sobre tramites ante Curadurias Urbanas, referente a obras y licencias de construccién y urbanismo. Y Las demas normas que les adicionen o reformen. PROPIETARIO. Entiéndase por Propietario, a la persona natural o juridica que figure como titular del derecho de dominio de la propiedad en el certificado de libertad y tradicién expedida por la oficina de Instrumentos Publicos y Privados, cuya fecha de expedicion no sea superior a 90 dias. El propietario puede residir 0 no dentro del edificio. RESIDENTE. Entiéndase por residente del Conjunto Normandia del Parque E1, la persona o personas, que habitan permanentemente en las unidades, Por lo tanto, residente puede ser el mismo Propietario del inmueble 0, en su defecto, un Arrendatario, incluyendo familiares que habiten permanentemente dentro de la Copropiedad y que hayan sido debidamente autorizados, VISITANTE. Entiéndase por visitante aquella, o aquellas personas, que ingresan temporalmente al Edificio atendiendo una invitacion expresa del Residente, con el fin de residir en su apartamento por algunos dias, o de visitarlo durante algiin lapso de tiempo. En cualquier caso la Administracién y la Recepcidn deberan llamar a los apartamentos para que autoricen su entrada al edificio. Carrera 2B No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCAPITULO I. CAPITULO Il. CAPITULO Ill. CAPITULO IV. CAPITULO V. CAPITULO VI. CAPITULO VII. CAPITULO VIII. CAPITULO IX. CAPITULO X. CAPITULO XI. ad Parque CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. NIT: 900.962.3734 GUIA DE CONTENIDO DE LOS DERECHOS, LAS OBLIGACIONES Y LAS PROHIBICIONES DEL USO Y CONSERVACION DE LAS AREAS COMUNES DE LAENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS DEL USO DE LOS PARQUEADEROS DE LAS MASCOTAS DE LAELIMINACION DE BASURAS Y USO DEL SHUT DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD DE LOS DEUDORES MOROSOS DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES Y LA SEGURIDAD SOBRE LAS SANCIONES COMITE DE CONVIVENCIA Carrera 2B No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerRESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, CONJUNTO NIT: 900.962.373-4 lor ad Parque CAPITULO |. DE LOS DERECHOS, LAS OBLIGACIONES Y LAS PROHIBICIONES ligacic ibici ietarios son todos | bligaciones y prohibiciones de los copropiet Sc dos los eee el Regjameto de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia. ART.1: De los derechos: ‘anual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y demas personas que usan, gozan y visitan la copropiedad, 2. Los propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada apartamento y los visitantes en general, podran hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad comtn, conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderacién necesarios para no privar de igual derecho a los demés, de acuerdo con la programacién y normas establecidas para tal fin. 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podra usar o disponer de su unidad con las personas que desee siempre y cuando éstas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalice con sus malos habitos a los habitantes de la copropiedad. 4, El propietario, quien lo represente o sustituya podra presentar sus iniciativas quejas y opiniones por medio de comunicaciones escritas a la administracién, al Consejo de Administracion o presentarlas personalmente en las reuniones del Consejo de Administracién 0 a la Asamblea de Copropietarios. 5. Las unidades de la copropiedad se destinaran Unica y exclusivamente para vivienda familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no podran destinarse para usos distintos, de conformidad con Io establecido en el reglamento de propiedad horizontal, los planos y licencia de construccion. 1. Este m ART.2: De las Obligaciones 1. Es funcién prioritaria de la comunidad, participar en la solucién de los problemas comunitarios, asistir a las asambleas de ordinarias 0 extraordinarias, difundir y divulgar los reglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio de su vivienda en dptimas condiciones de seguridad y salubridad, Los propietarios ylo usuarios estan obligados a velar por la integridad y conservacidn de los bienes comunes con el maximo de diligencia y cuidado, japaen hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos, la culpa ip conta al isin 83 del cédigo civil: “es la falta de aquella diligencia Todo reser re lean ordinariamente en los negocios propios. _ hehe dee hard responsable por los dafios que cause él 0 SUS ‘0s bienes comunes; estos dafios seran valorados y facturados Ca "Tera 2.8 No, 13-126 Funza - Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScanneryNormandia CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. NIT: 900.962.373-4 ART. 1: De los Salones Sociales y el Bar - BQ 1. Es un espacio disefiado para el uso de todos, sin que ello permita que se violen los derechos de los vecinos. Reuniones del Consejo de Administracién © eventos programados por el mismo, el Comité de Convivencia y la Administracién tienen prioridad a las demas reservas 6 eventos personales, por tanto, se reservard siempre en las fechas correspondientes a las reuniones de Consejo de Administracién establecidas por estos. 2. Horario: Domingo a Jueves de 10:00 am a 9:00 pm. Viernes y sdbado de 10:00 am a 1:00 a.m. 3. El salén social esté compuesto por: cocineta (sin dotacién), servicios sanitarios, y el respectivo salon. Es un servicio para el disfrute de todos los Copropietarios y residentes, por lo que para su preservacién, debemos asumir las siguientes normas: + El salén social solo se alquilara a los Residentes quienes se haran responsables por su contenido y uso. + El alquiler del salén no incluye el uso de las zonas comunes, el parque Infantil, sal6n de juegos, el gimnasio y demas. * Para efectos de programacién: Se hara solicitud por medio de correo electrénico en la Administracién, con antelacién, expresando, nombre, némero del apartamento y motivo del evento. La administracién sera la encargada de aprobar o no la reserva, y la decisién sera notificada al solicitante, por escrito, en el termino de 8 dias. De ser aprobada la reserva, ésta se inscribe en el libro o formato de programacién mensual. * La prioridad es segin el orden de llegada de la solicitud * Con minimo 10 dias de antelacién al fecha reservada se debe cancelar el valor del alquiler, que corresponde al que por este concepto establezca el Consejo de Administracién, el cual se debe consignar en la cuenta bancaria donde se realiza el pago de la cucta de Administracién. Dicha consignacién se deberd entregar a la Administracién para adjuntarla al acta de entrega. + Dicha suma no es reintegrable si el usuario decide cancelar el evento cinco (5) dias antes de la realizacién del mismo. * El no pago del valor del alquller o la falta de entrega del comprobante al ‘Administracién con la antelacién antes mencionada, sera suficiente para que fa Administracién asigne el Salén Social a otro Residente que lo haya sdlicitado * El salén social se recibird por parte del Residente el dia del evento con el respectivo inventario que el Residente deberd firmar y aceptar. Con este mismo inventario, el usuario hara la devolucién, una vez terminado el Evento al funcionario que designe la Administracién. Ademas, el solicitante har un depésito de garantia por valor (5) SDMLY, el cual sera devuelto una vez se entregue el salén social a satisfaccién, En caso contrario, la Administracion descuenta de dicha garantia el valor de las reparaciones. Las diferencias Carrera 2B No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScanneri fa INTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, mh ei saan NIT: 900.962.373-4 Parque or la Administraci6n al residente, previa notificaci6n por escrito. En cualquier Gircunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante os responsable del comportamiento de su visita, la cual debera someterse aj resente manual. a _ 4, Pagar oportunamente la cuota de administracién, las contribuciones extraordinarias y cumplir y/o pagar las sanciones establecidas en el presente reglamento - ; 5. Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno 0 Manual de Convivencia del Edificio ART.3: De las Prohibiciones 1. Propiciar y/o mantener dentro del edificio debates de tipo politico o religioso. 2. Realizar reformas locativas los Domingos y festivos o en horarios no autorizados. Asi como también ingresar material de construccién los Domingos y Festivos. 3. Ejecutar actos que perturben reiterativamente la tranquilidad de los demas Propietarios o usuarios. El uso de pélvora detonante o explosiva dentro del conjunto, Dejar vehiculos en los parqueaderos de uso exclusivo para visitantes. Colocar misica reiteradamente, con alto volumen hasta altas horas de la noche, que perturben el suefio y el normal descanso de las personas. 7. El ingreso de taxis al conjunto, excepto cuando el Residente Propietario Posea un taxi, el cual lo estacionard en su parqueadero o en casos especiales como transporte de enfermos, personas de edad, bebes, cuando este lloviendo, cuando se esté imposibilitado para caminar, o transporte de equipos 0 elementos pesados. ART.4: La Administracion le ha convivencia y se dejara constanci arrendatarios cada copropietario sea directamente o a través de la Paes 4 entrega a cada Propietario de un manual de ia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los se hara responsable de la entrega del manual, ya agencia de arrendamientos quien haga sus veces. CAPITULO I. 'VACION DE LAS AREAS COMUNES Definicion Areas Comunes: Partes del edificio 0 Conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza 0 destinacion permi funcionamiento, conservacién, seguridad, uso, goct particular. " DEL USO Y CONSER' ten o facilitan fa existencia, estabilidad, @ 0 explotacién de los bienes de dominio Carrera 28 No. 13-126 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScanner» Normandia Cn CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. “Parque NIT: 900.962.373-4 seran reintegradas después de ejecutadas las reparaciones. En caso de que los daitos excedan el valor del depésito, el Copropietario y/o Residente cancelara la diferencia para cubrir la totalidad del dafio. Dicha diferencia sera facturada junto con el pago de la cuota de administracié EI responsable primario de las obligaciones, con relacién al buen uso del Salén Social, es el Copropietario y, en segundo lugar, quien haya solicitado el salén social en su representacién y bajo su conacimiento. EI no pago de la totalidad de los dafios causados al Salén social o su dotacién, lo inhabilitaré para volver a utilizar este servicio por un periodo de tres afios sin perjuicio de que este valor sea cobrado por vias legales. Si el responsable desea tener Invitados externos, debe aportar, minimo con Seis (6) horas de antelacién, una lista de ellos dirigida a la Administracion 0 alla Porteria, para hacer control de ingreso. Ademds de la lista o alguna forma de identificacién, de las entidades contratadas para prestar servicios al evento. Los Usuarios del Salén Social deberdn acatar las siguientes normas: 1. Los equipos de sonido, en el Salén Social, deben ser utilizados de una forma adecuada para no perturbar la tranquilidad de los habitantes de las unidades vecinas. 2. El salon no sera alquilado para reuniones de tipo politico, comercial y/o proselitistas de ninguna indole, tampoco como sala de Velacién, sdlo se pueden realizar actos sociales o religiosos que no atenten contra la moral, las buenas costumbres y no perturben la tranquilidad e intimidad de los Residentes. 3. La administracién y/o el Consejo de Administracién se reservan el derecho de alquilar el salén a quienes hayan incurrido en conductas escandalosas 0 que en previas ocasiones no hayan cumplido con las normas. 4. Quien solicite el uso del sal6n social, en ningtin caso lo podra subarrendar a terceros, si lo hiciere, se sancionara con un aio de suspension del servicio de préstamo, 5. Cualquier otro uso adicional, diferente a reuniones sociales, culturales, académicas, recreativas o ludicas del Salén Social, debera ser consultado previamente con la Administracion. 6. Cuando se requiera decorar el Salén Social se deben utilizar los cAncamos que se encuentran previamente instalados. Es prohibido el uso de clavos, cintas adhesivos, siliconas, pegantes 0 articulos que no puedan ser removibles con facilidad o que al ser retirados desprenda o deterioren el acabado de las paredes o techos. O que hagan necesario resanar o tapar desperfectos en la pintura o impliquen darios en las instalaciones. Dado el caso el Copropietario o usuario, asume el costo total de los dafios, 7. Esta prohibido el ingreso de mascotas al salén social, 8. Enel sal6n social no se podran usar juegos ni implementos pirotécnicos. Carrera 2B No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerINTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQ ae NIT: 900.962.373-4 EPH 9. El salén social debe permanecer cerrado cuando no esté en uso. Tenga en cuenta: el salon social debe ser para encuentros que integren, Realice las reuniones sociales pensando en sus vecinos, 10.Esté prohibido el uso y/o consumo de sustancias psicoactivas en los salones sociales y en los alrededores del edificio comunal. ART.2: Del Gimnasio 4. Horario de uso es de lunes a viernes de 05:30 a.m. a las 10:00 am. de 05:00 p.m. a 10:00 p.m. Los dias sabados y domingos el horario sera de 06:00 a.m, 4 12:00 m.d, para uso exclusivo de los propietarios y/o tenedores. ‘Se debe Usar ropa a deportiva y zapatos tenis. Las maquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo, una vez que se hayan utilizado. Apagar aquellas que estén de corriente. 4. Las maquinas no podran utilizarse mds de 20 a 30 minutos consecutivos a menos que no esté demandado su uso por otro copropietario y/o tenedor. 5. Los nifios menores de 15 afios deberan de estar acompajfiados de un adulto responsable de ellos. Y no deben utilizar las maquinas que puedan causarles un accidente 6. Es un deber de cuidar y darle el mejor uso a las maquinas del gimnasio. Cualquier dafio en las mismas, debe informar al personal de vigilancia, conserje, y/o a la administracién. 7. Todo usuario debera velar Por el aseo del gimnasio, utilizar los recipientes adecuados para la basura y los elementos de limpieza disponibles. Se fecomienda usar ropa adecuada y en ningun caso se permitira el ingreso a Residentes sin calzado 0 el atuendo adecuado. Es obligatorio el uso de una Toalla personal para evitar el contacto de los equipos con el sudor 8. Dar buen uso a los equipos, colocar las mancuernas, pesas, barras y demas implementos en su debido lugar, después de usarlos. Utilice las toallas destinadas para limpiar los equipos después de cada uso. ; 9. Esta prohibido el consumo de alimentos, bebidas alcohdlicas, sustancias alucin6genas o cigarrillos dentro del gimnasio, 10. Esta prohibido el ingreso de mascotas al gimnasio. 11.Los practicantes de este deporte, lo haran bajo su responsabilidad ¥ sroneran a la administracién de cualquier reclamo por accidente sufride durante su utilizacién, ¥2,Cuando el gimnasio sea dado en contrato de manejo, a terceros, este 5° (eeer’ cefir a lo establecido en el Manual de Procedimientos y no pourd desarrollar ninguna actividad diferente a las especificadas en el contrato, hacerlo sera Causal suficiente para la cancelacién de dicho contrato. ART, 3: En cuanto a la seguridad interna para el uso del Gimnasio: 1. & i i Boe | personal de vigilancia, conserje, y/o oficios varios tendrén por paidades administracién el fegistro de propietarios ylo tenedores de del jel Privadas, para poder identi ho al us? imnasio, ni in. dereci gimnasio, ificar a sus usuarios co! en : 16 Cortera 28 No. 13-426 Funea = Cundinamarca Teléfonos H1B361 = 31340846 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. NIT: 900.962.373-4 El personal de vigilancia 0 conserje estaran atentos para recordar y hacer cumplir los horarios del uso del gimnasio. Como del buen uso que les den a los equipos De igual forma este personal estara atento para dar aviso inmediato a la administracién de todo dafio, anomalia o irregularidad en el comportamiento de los usuarios residentes, para que tomen las medidas pertinentes de acuerdo al caso. ART.4: De los Juegos de Salén y Sala Infantil 1. 8. 9. Para acceder al uso de los juegos de salén es necesario solicitar los implementos en la administracién y por intermedio de la porteria. Alli se registra en la planilla correspondiente el nombre, N° de apartamento y hora de entrega del respectivo juego. Para la entrega de la lave del salon donde se encuentre el juego correspondiente debera el usuario dejar en porteria el camé o un documento de identidad, La reserva de los juegos se haré por orden de solicitud. Los turnos se asignaran hasta por una hora en caso de que exista otra solicitud y no se disponga de mas implementos. Los Residentes con sus Invitados son responsables por el comportamiento y por el pago en su totalidad de los dafios ocasionados a los juegos. No se puede consumir alimentos, bebidas alcohdlicas ni sustancias alucinégenas mientras se hace uso de dichos juegos. El horario permitido es de 10:00 a.m. a 8:00 p.m., de lunes a domingos. El Administrador 0 a quien este designe entregara y recibira el salon de juegos verificando el estado de todos los muebles y enseres. Pasados 15 minutos del inicio de un turno asignado y no utilizado oportunamente, se perdera el derecho al mismo y se asignara al residente que lo solicite en segundo lugar o al turno siguiente si esta presente en ese momento. Partidos o campeonatos organizados por la Administracién tendran prioridad sobre las reservaciones personales. Solo se permite un Copropietario o residente jugando con Invitados, nunca los Invitados podran hacer uso de los juegos sin compajiia del residente. 10. Los practicantes de este deporte lo haran bajo su responsabilidad y exoneran aul a la administracién de cualquier reciamo por accidente sufrido durante el juego. Esta prohibido el ingreso de mascotas a este lugar. 42.EI numero de turnos que puede ser reservado por un residente durante la semana, sera reglamentado por el Consejo de administracién 0 por la administracién, En ningun caso podran reservarse dos turnos seguidos, sin Perjuicio de que pueda usarse la cancha si no hay turnos posteriores. 43. No puede hacerse uso del salon de juego en estado de embriaguez. 44.El uso de la Sala Infantil sera para nifios menores de 10 arios, siempre deberan estar acompariados de un adulto responsable. 45.Los horarios seran establecidos por la Administracién y/o por el consejo de administracién segun las actividades que se programen, Carrera 2B No.43-126 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerNJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUI coun NIT: 900.962.373-4 EPH oI ? Parque er usada como guarderia, salvo sea autorizado por fantil no podra s CE erbloa ganere ante la asignaci6n a un tercero. la asamblea general medi ART.5: Del Parque Infantil 4. Se prohibe que los nifios utilicen los juegos luego de las 8:00 de la noche 2. La empresa de seguridad y su personal no se hacen responsables de| cuidado de los nifios mientras estén en el parque de juegos. 3. Sélo se permite la utilizacién de los juegos infantiles a nifios menores de 10 afios. Todo menor de seis (6) afios, que utilice los juegos infantiles, debe estar acompajiado de una persona responsable. 5. Se prohibe dejar parar alos nifios sobre el asiento de los columpios, la rueda y el sube y baja. 6. De llegar a comprobarse vandalismo en los juegos infantiles por parte de uno © varios nifios o de jévenes, los padres 0 adultos responderan por los gastos, que ocasione su reparacién. ART.6: Otras disposiciones 1. Cada apartamento es responsable de mantener el Aseo que la Administracin adelante en la copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y areas verdes 0 jardines; de igual manera se prohibe arrojar papeles, basura 0 colillas de cigarrillo hacia la calle 0 dentro del conjunto y areas comunes de fa copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas 0 cajas de basuras en el hall o pasillos, 2. No se permite dar uso diferente a las zonas comunes de lo establecido en e! Reglamento de Propiedad Horizontal 3. El _mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes: circulaciones peatonales, equipos de subestacién eléctrica, juegos infantiles, etc.) es de cargo de la Administracion existiendo el compromiso y |@ responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas areas 4. Nose podré colgar prendas u otros elementos, en ventanas, balcones u otros sitios, o mantener cajas y desorden en los balcones, asi mismo no se podrsn colocar materas, repisas o cualquier otro elemento por fuera del area d& los balcones ya que podria ocasionar accidentes y lesiones a los transeunteh estas son conductas que van en detrimento de la buena imagen d° copropiedad, 5. No se podra colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas, ventana de los inmuebles sin cumplir con los procedimientos establecidos para tal fect en el régimen de la propiedad horizontal. + como 6. No esta permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas asi Om? en las puertas de acceso a las torres 0 en las carteleras comunes, én case de que el inmueble este en Arriendo 0 Venta deberd informar Administracion para que sea publicado en la cartelera general. Carrera 2B No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH NIT: 900,962.373-4 CAPITULO III, DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS ART.1: Sin excepcién, todo propietario y arrendatario que desee cambiar la residencia, para poder realizar la mudanza, deberd estar a Paz y Salvo, por todo concepto de Administracién, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas. ART.2: Todo trasteo debera comunicarse a la Administracién por escrito, en caso de salida debera informar con cinco (5) dias de antelacién para solicitar el paz y salvo que sera requerido por el personal de seguridad para el retiro del mismo: en caso de ingreso debera enviar con tres (3) dias de antelacién el formato de trasteo y el formato de censo establecido por las Administracion. ART.3: La entrada y salida del trasteo sélo se podrd hacer en el horario establecido es de Lunes a Sabado de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. Y el dia domingo de 8:00 am. a 2:00 p.m. ART.4: Al realizar el trasteo, la persona que lo efectle, sea propietario o arrendatario, seré responsable de los dafios que genere en bienes comunes o privados y depositard previamente al mismo en la Administracién una suma equivalente a (5) salarios minimo legal diario vigente, que garantizara la reparacién de cualquier dafio ocasionado por el trasteo a los bienes y areas comunes, depésito gue seré rembolsado en caso de no requerirse ninguna reparacién, previa revision del recorrido por el Administrador. CAPITULO IV. DEL USO DE LOS PARQUEADEROS ART.1: Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han asignado y debidamente numerado. Por lo que cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su apartamento. ART.2: En caso de que un propietario o residente posea mas de un vehiculo, podra arrendar el de otro vecino siempre y cuando conste por escrito y comunicado a la administraci6n, Sin que la administracién sea responsable por los acuerdos pactados entre los vecinos. ART.3: No est permitido alos titulares de los parqueaderos, el arriendo 0 préstamo de los parqueaderos a personas no residentes en el conjunto, sin excepcidn. ART.4: No esta permitido que los propietarios que tengan mas de un vehiculo, tome los parqueaderos de visitantes para el parqueo exclusivo del segundo vehiculo. Carrera 2B No. 13-126 Funsa — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerNormandta] NTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, Ge. " u " conly NIT: 900.962.373-4 ? arg ART.5; En todo caso y sin excepcién alguna, las zonas de parqueo no podran tener otro destino en cuanto a su uso. Se prohibe utilizar las zonas de parqueo como zonas de juego infantil (bicicletas, patines, etc.) © como zonas de depésito (muebles, colchones, electrodomésticos, bicicletas, repuestos, llantas, ines, juguetes, escombros, basuras, etc.)., y en especial materiales inflamables ° explosivos; no solo por el aspecto de desaseo y desorden que se produce, sino por el grave riesgo que implica al reducir la visibilidad y la aireacion, y aumentar el peligro de incendios, en sitios donde se acumulan gases y materiales inflamables, ART.6: La administracion no permitir, ni se hace responsable por objetos dejados en los parqueaderos ART.7: Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehiculos, que no sea el necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el medio que emplee. ART.8: Queda prohibido realizar el lavado de los vehiculos dentro de la copropiedad. ART. 'n el evento de que un propietario o arrendatario no posea vehiculo, sino motocicleta; podra usar su parqueadero o alquilar otro para el parqueo exclusivo de su_moto. Solo se acepta una motocicleta por parqueadero, debidamente estacionada a lo largo y al centro del espacio, como si fuera un vehiculo. ART.10: Si el propietario, posee vehiculo y motocicleta, no podra hacer uso del mismo parqueadero para los dos vehiculos y debera alquilar un segundo parqueadero. ART.11: Todo vehiculo deberd quedar parqueado lo més centrado posible en su sitio, de tal forma que no incomode a su vecino; No esta permitido, parquear en diagonal ocupando dos parqueaderos (asi sean del mismo propietario) o pisando las rayas amarillas ART.12: Todo vehiculo deberd dejarse cerrado con llave y/o alarma, no dejando Paquetes a la vista en su interior; Ni la Administracion ni la copropiedad se haran responsables por la pérdida de abjetos dejados dentro del vehiculo, ART.13: Todo Copropietario ylo residente deberd informar por escrito a la Administracion el cambio de vehiculo, precisando su numero de placa, marca y color, para la actualizacion del censo y planillas de control interno, ue Cualquier dafio Causado por uno de los usuarios a cualquiera de los ve iculos debera ser reportado inmediatamente a las Administracién, quien avisara 4! propietario del vehiculo y segun las circunstancias a las autoridades del transito ART.15: La velocidad maxima dentro de la Copropiedad, sera de § Km/H. Carrera 2B No, 13-126 Funza~ Cundinamarca Teléfonos 8218361» 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. NIT: 900.962.373-4 ART.16: Las ambulancias, seran los Unicos vehiculos autorizados para ingresar en compaiiia de un vigilante y parquear momentaneamente mientras presta el servicio de asistencia y podra parquear en el sitio mas cercano y que se encuentre libre, asi mismo para los vehiculos de Asistencia Médica Inmediata, que prestan servicios médicos domiciliarios, podran hacer uso de los parqueaderos de los visitantes y no ocupar los de los residentes. Por tal motivo es deber de los vigilantes asignar el parqueadero momentaneo y guiarlo a la torre en la cual prestara el servicio. ART.17: El ingreso de los taxis, esta autorizado unica y exclusivamente en los casos de: a. Ingreso 0 salida de persona con enfermedad comprobada. b. Dejar mercado realizado por el residente Para cualquier caso es deber de la vigilancia, realizar revision al ingreso y salida del vehiculo, dejando un registro en la bitacora ART.18: No es permitido, dejar abandonados a su suerte vehiculos en desuso 0 estrellados; En caso de que un vehiculo deba quedar parqueado en desuso por causa de fuerza mayor, su propietario debera propender a mantenerlo limpio y con sus llantas infladas y debidamente cubierto con un forro para vehiculos. ART.19: La Administracién y quien haga sus veces debera hacer seguimiento al cumplimiento de las normas del parqueadero, y en el evento de una transgresion 0 infraccién tomara la fotografia respectiva como soporte de la multa no negociable a facturarle al infractor. ART.20: No se permite dentro de la copropiedad, la conduccién de vehiculos a menores de edad o personas a los que les sea demostrado no poseer la respectiva licencia de conduccién, en el evento de una transgresién 0 no cumplimiento se llamara a la policia de transito. ART.21: No se permite dentro de la copropiedad, conducir vehiculos en calidad de aprendiz del mismo, con el fin de evitar accidentes, dafios en personas o bienes. ART.22: Se prohibe el uso temporal o permanente de los parqueaderos de los Visitantes como parqueaderos de propietarios o la asignacién de los mismos sin la debida aprobacién en la asamblea de propietarios. CAPITULO V. DE LAS MASCOTAS ART.1: La tenencia de animales domésticos estard regulada y en concordancia con el Cédigo Nacional y Distrital de Policia, La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en areas comunes, ladridos y ruldos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serdn objeto de Carrera 26 No, 13-126 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScanner‘SIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE Py, RE: CONUNTY NIT: 900.962.373-4 jo de Administracién. En caso de molestias o reincidencia es deber de la Administracién reglamento o las legales y de policia sanciones por parte del Conse; reportadas a la Administracién y! entablar las acciones establecidas en el pertinentes. ART.2: Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo dafio JesiGn que ocasione el mismo, Por otra parte se comprometen a llevar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecida por las autoridades distritales en el cédigo de policia y segin la Ley 746 de 2002 0 administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administracion el correspondiente certificado de sanidad. ART.3: Se prohibe la tenencia de mascotas que no sean comunmente consideradas como animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes. ART.4: Los duefios 0 tenedores de animales domésticos o mascotas deben utilizar correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su Articulo 108 B y demas normas legales vigentes, cuando se desplacen por reas comunes. -Articulo 108B: Se permitiré la presencia de ejemplares caninos en los ascensores de edificios piblicos y privados que, como guias acompafien a su propietario 0 tenedor. Para los demas ejemplares, sera deber de la copropiedad reglamentar su permisibilidad. En las zonas comunes de propiedades_horizontales_o conjuntos residenciales, los ejemplares caninos deberdn ir sujetos por medio de trailla, ¥ brovistos de bozal si es el caso especifico de perros _potencialmente_peligrosos Segun las definiciones dadas por la presente ley.- “Articulo 108-F. Ejemplares caninos potencialmente peligrosos. Se_considerarn perros _potencialmente_peligrosos aquellos _que_presenten_una_o mas de las siguientes caracteristicas: a) Perros que han tenido episodios de agresiones 4 ersonas U otros perros; b) Perros que han sido adiestrados para ef ataque y a delensa; ¢) Perros que pertonocen a una de las siquientes razas 0 a Sus Cruces hlbrides: American Staffordshire Terrior, Bullmastiff, Déberman, Dogo Argentino. ogo de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastin Napolitano, Pit Bull Terrier, American PY Bull Terrie, De prosa canario, Rollwoilor, Staffordshire Terrier, Tosa Japonss. Propletario de un perro potencialmente peligroso asume fa posicién de garante d° los rlesgos que se puedan ocasionar por la sola tenancia de estos animales ¥ Por [08 perjuicios y las molestias que ocasione a tas personas, a las cosas, a las vias ¥ espacios publicos y al modio natural en general ‘ ee ised Guerios 0 tenedores de animales domésticos o mascotas deben recoget los exereme hind lugares y recipientes de basura dispuestos por la Administracin, comune mentos que se produzcan durante su desplazamiento en la reds nuns, Para el paseo de los animales domésticos la Administracién 4° Normandia del Parque ha dispuesto la rde ubicada en la pat uesto | 7 p zona verde ubica fe poste! Carrel 8 No. 13-126 Funza— Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE P.H. NIT: 900.962.373-4 |ART.6: En ningun caso los animales domésticos o mascotas podran realizar sus necesidades fisiolégicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algun incidente de esta clase, el duefio o tenedor se hace responsable y debera limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina. ART.7: Los duefios 0 tenedores de animales domésticos o mascotas, deben vacunarlos segiin las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certiicado de vacunacién antirrabica. ART.8: Las mascotas no deben entrar a los salones sociales de la copropiedad, exceptuando las personas incapacitadas cuyo estado requiera de dicha mascota. ART.9: Las mascotas no podran ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia, de igual forma no podran hacer uso de las Zonas comunes destinadas @ juegos infantiles. ART.10: Los duefios © tenedores de animales domésticos 0 mascotas, deben diligenciar el formato de censo de mascotas y entregar a la Administracion al momento de ingresar al conjunto por primera vez. CAPITULO VI. DE LA ELIMINACION DE BASURAS Y USO DEL SHUT ART.1: El shut de basuras es un servicio que presta la unidad para que los residentes puedan disponer de sus basuras, pero eluso de él esta supeditado a las siguientes normas de convivencia: 4. El shut de basura cuenta con cuatro compartimentos para el debido reciclaje de los desperdicios, estos estan identificados con imagenes alusivas al tipo de desperdicio. a, Desechos Organicos b. Papel c, Plastico d, Vidrio 2. Horario de Uso: con el fin de no almacenar por largos periodos de tiempo la basura que se deposita en el shut y asi evitar malos olores @ infestacion de plagas, los desechos deberan depositarse segtin los siguientes horarios. DIA Y HORA DIA DE DEPOSITO HORARIO DE RECOLECCION DEPOSITO MARTES LUNES. 6 a.m. a8 p.m. JUEVES MIERCOLES 6 a.m. a8 p.m. SABADO VIERNES 6am. a8p.m. Carrera 2B No. 13-126 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, 2 Norman NIT: 900.962.373-4 i l dianas de polietilen troducirse en bolsas met no, Geudomerie' oes depositadas enel shut de basuras. No se deben dejar ioe bolas ‘ objetos de vidrio frente a cada unidad privada o en areas caja; bolsas orien depositar la basura en los comparimentcs ‘comunes. ; correspondientes al tipo de desecho. i i truccién en ninguno de itido dejar escombros o material de const i * ioe Seeamenios del shut, tampoco alrededor o en la puerta de ingreso al mismo. ombros el propietario, residente o tenedor debera . comtnicaes, oon ia Acministrocton para autorizar el ingreso del escombro al shut de basuras el cual serd retirado por la empresa de acueducto EMAFF con cargo a la copropiedad, valor que sera transferido al (los) Propietarios, residentes 0 tenedores que hayan solicitado el servicio. El horario para recibir escombros es de 2 p.m. a5 p.m. unicamente. a 2 |. Precauciones generales: Nunca se debe arrojar por el shut de basuras vidrios, cartones contaminados, cajas con desperdicios t6xicos sin estar debidamente empacados en bolsas. No arrojar residuo de café por los desagiies de las cocinetas o de bafios, Pues taponan las tuberias. Las colillas aun apagadas y ceniceros no deben arrojarse en el shut. 7 No deben arrojarse basuras sueltas o en bolsas abiertas, ya que ademas de ocasionar malos Olores, dificulta la limpieza y pueden ser causantes de enfermedades, Los residentes deben abstenerse de acumular basuras en Sus apartamentos mas alla de lo normal y deshacerse de ellas de acuerdo @ los horarios establecidos, CAPITULO VII. D INTERNA DE LA COPROPIEDAD ART. 4: EI personal de viglancia y aseo o servicios generales quo preste si8 ttvicios en la copropiedad, asi como todos los usuarios y visitantes, deber uientes normas de seguridad. DE LA SEGURIDAI observar las sig 1, Las personas que pueden @ Propietarios 0 tenedores de Propietarios y/o tenedore: Ser notifi ; los ntrar libremente a cualquier hora son ee unidades, de acuerdo con el resis! be S que se lleva por la Administracion, y el cual 42! icado al personal de in Carrera 2B No, 6 undinamarca Teléfonos 8218361 - 313408461! Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. NIT: 900,962,373-4 2, Todo paquete ylo electrodomésticos que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario y/o tenedor de la unidad visitada. 3, Los hijos de los propietarios no podrén sacar ningtin elemento como televisores, equipos, sin autorizacion escrita permanente o temporal por sus padres. 4, Las empleadas de servicio doméstico no podran salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios y deben ser requisadas el dia de salida (bolsos y paquetes). 5. Las empleadas domésticas o nifieras no podran salir con nifios menores de edad salvo previa autorizacion escrita del residente. 6. Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar informacién de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados. 7. El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos los residentes de la copropiedad debe ser de atencién, respeto, cortesia, comprensién, honestidad y colaboracién. De igual manera los propietarios tenedores 0 usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado personal. 8. El personal de vigilancia y oficios varios podra tomar fotos, que hagan parte de la evidencia de una violacién al presente manual y entregarlo a la administracin, para que esta tome las medidas correspondientes. 9. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en casos de extrema necesidad, siempre y cuando esté al frente del servicio de vigilancia al menos un funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada por la Administraci6n. 10.El personal de vigilancia no podra llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a los apartamentos. 11.EI personal de vigilancia no podrd ensefiar apartamentos para venta o arriendo. 12.El personal de vigilancia que tiene a su cargo la recepcién de toda correspondencia, dispondra su colocacién en primera instancia en el casillero correspondiente a cada inmueble para posteriormente disponer su entrega al destinatario que debera recogerla personalmente en la recepcién. 13. Queda prohibido a los sefiores vigilantes guardar en la porteria armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese sera de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe. 14.En caso de alguna reparacién locativa en areas comunes, el personal de vigilancia ejercerd estricto control y efectuara requisa al personal que vaya a salir de al copropiedad (técnicos, operarios, obreros). 15.El personal de vigilancia debera dar aviso inmediato a la Administracién de todo dafio, anomalla o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones. Carrera 2B No, 13-126 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE pjy, mandi NIT: 900.962.373-4 Nor \ ? Pal ii al personal de vigilancia si . T6.dueda expresamente Pronk, © vir como garante ala copropiedads ore nes rantes de la misma, como a los érganos de Administracién, 7 personal We viglancia cuenta con autorizacién amplia y concreta en el “sentido de lamar la atencién de toda persona que juegue en ine areas comunes que estan vetadas para tal efecto, 0 que ejerza alguna actividad expresamente prohibida. ; 48.£1 personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de trasteos debe verificar que cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la ‘Administracion de la copropiedad y no permitird que se efectie en horario diferente a los establecidos. 7 49,El personal de vigilancia no permitird la salida del conjunto de nifios menores de 12 afios sin la compariia de un adulto responsable. ART. 2: Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero no abriré la puerta principal del CONJUNTO hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso. Por ningin motivo se permitira el ingreso de personas extrafias sin ser identificadas previamente y autorizadas por un copropietario. En situaciones de racionamiento 0 corte de energia o cuando por cualquier circunstancia el citéfono no funcione, no se permitira la entrada del visitante, salvo que previamente este autorizado o que el residente lo reciba personalmente en la porteria. ART.4: Para los funcionarios de servicios pblicos 0 autoridades jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero debera exigir la identificacién respectiva y Confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al CONJUNTO. En caso de ser necesario el personal de servicios generales podré acompaiiar al funcionario. Baie aoe fi ingreso de los vehiculos de propietarios al parqueadero, él parguesdore oa ena entrada al parqueadero recibir la ficha con el ntimero de Su realizara la revision we gas onttegaria al personal de vigilancia, adicionalmente 5° algin electrode neces OS baules, en caso de que un visitante o residente retire rodoméstico o paquete debera ser informado y registrado en la bitacor de la vigilancia. Los . Los propietarios se obli deacon establecidas para acceder el Parqesders Se eee ART.6: it Bebe ee! mareso de los vehiculos de visitantes al parqueadero. El visitanle plenamente y haya cide cuenta yPotteria_y cuando el visitante sea identificado nombre y iebeaine gutorizado Su ingreso, debera entregar un documento a visitantes, '@ que le permitira ingresar su vehiculo al parqueader ART. 7: El personal de vi Cdificio y se cerciorara q ART 8: Cuando un junto — Conjunto debera ter ailancia revisard todo vehiculo de visitantes que ingrese lue ingrese con radio, espejos y farolas. Propietario, te del residente o te oralmen| er presente nedor se ausente temp* las siguientes recomendacione: Carrera 2 BN I 26 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 6218361 - 3134084636 Escaneado con CamScanner\ ART. bt amanda CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEI pane NIT 900.992.3734 ROVE PH Jodo propietario arrendatario o tenedor que se ausente de manera temporal (vacaciones, Paseos Etc..), debe informar a la administracidn por escrito para activar y alettar las condiciones de seguridad de su propiedad Se debe informar los datos de contacto mas cercano con el propésito de informar acerca de alguna novedad presentada durante su ausencia. La administracion se compromete a manejar con confidencialidad la informacion suministrada por el propietario, arrendatario 0 tenedor durante su ausencia. Todo propietario, arrendatario o tenedor que se ausente de manera temporal (vacaciones, Paseos), debe dejar cerrado todos los circuitos correspondientes a los servicios publicos con el propésito de prevenir darios 2 en sus instalaciones y que puedan afectar al conjunto. El personal de vigilancia debera dar aviso inmediato a la administraci6n, acerca de cualquier novedad ocurrida durante la ausencia temporal del copropietario 0 tenedor que comprometa la seguridad de la propiedad. CAPITULO VIII. DE LOS DEUDORES MOROSOS 4: Se establecen mediante la administracién y el consejo de administracion las siguientes politicas de cobro: 1. 6. El proceso de cobranza estar orientado a conocer de manera oportuna las dificultades del deudor, que de considerarse pertinentes permitan consolidar acuerdos de pago convenientes para las partes. La Administracién del Conjunto Normandia del Parque contara con herramientas o mecanismos de comunicacién que permitan informar de manera oportuna a los propietarios deudores acerca del estado de sus acreencias, el valor de sus saldos y la mora en la cancelacion de sus obligaciones pendientes. La gestion de cobro directo la realizar Unicamente el Administrador del Conjunto Normandia del Parque. La gestion de cobro pre-juridico y juridico se realizara por intermedio de terceros. La gestion de cobro juridico la realizara personal idéneo y externo a la copropiedad, delegados por el Representante Legal. ped La cobranza pre-juridica y juridica a través de terceros no generara ningtin costo a la Administracion del Conjunto Normandia del Parque. Los honorarios causados por el servicio prestado a los abogados externos eran asumidos €n su totalidad por el deudor o deudores. El Administrador puede llegar a un acuerdo de pago con el propietario deudor Oo deudores, en cualquiera de las etapas de la gestion, pero en las instancias pre-juridica y juridica el acuerdo debe ser suscrito por et abogado externo, Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Carrera 2B No. 13-126 Funca Escaneado con CamScannerSIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, CONJUNTO RESIDE 7 '900,962.373-4 ? Parqui or los deudores, deben realizarse ealizados Pt onset \junto Normandia del Parque. nta de recaudo del Con| lece las siguientes estrategias para el cobro de rminos de su gestion: pietario moroso, de tal manera que se exponga ndiciones de negociacién. 8. Los abonos a las d unicamente en la cue! ART.2: La administracion estab! cartera, ejecutadas dentro de los té 4. Servicio personalizado al pro de forma clara y precisa las co nes di 2. La informacién obtenida del propietario moroso, permitira ampliar el conocimiento sobres sus dificultades de pago, de tal manera que facile ofrecerle asesoria y alternativas de solucién al alcance de la Administracién, 3. Sequimiento y evaluacion constante de las diferentes variables de la cartera para prevenir su morosidad. 4. Mantener actualizada la base de datos y actualizacién del libro de propietarios y/o residentes de la comunidad. 5. En el momento en que se presente la novedad, esto es, cuando los propietarios suscriban contratos de arrendamiento éstos deberan dar cumplimiento a la Ley 675 del 2001, Ley de Arrendamientos y Reglamento de Propiedad Horizontal de la copropiedad. 6. En cuanto al Reglamento de Propiedad Horizontal, el propietario del apartamento segin las Leyes arriba citadas esta en la obligaci6n de dar copia del reglamento y de informar a la administracién la actuacion de ingreso o salida de cualquier inmueble dentro de la copropiedad. 7. Cuando en los procesos adelantados en los juzgados se observen los oficios del juez ordenando el secuestro del bien, la Administracion debe estar pendiente y hacer el seguimiento respectivo. ART.3: En las siguientes situaciones actuara el comité juridico: 1. Se conformara un comité juridico conformado por miembros del consejo y un propietario elegido por el Administrador, 2. Los resultados de las evaluaciones efectuadas por este comité se informaran al consejo de administracién como medida de control administrativo y permaneceran a disposicién del Revisor Fiscal. 3. El coordinador de este comité debe ser preferiblemente abogado y en todo caso, se apoyaran en este manual. Los demas miembros deben tener perfiles acordes con los temas a tratar y tener calidades y no estar inmersos en deudas por expensas ordinarias y extraordinarias con la copropiedad. ART.4: La Administracién del Conjunto Normandia del Parque realizara la gestion de cobro a través de las etapas que se describen a continuacién: 1. COBRANZA DIRECTA a. La Administracién del Conjunto Normandia del Parque podra realizar cobranza administrativa mediante la recordacién de pagos de las Carrera 2B No, 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL NIT: 900.962.373-4 eae cuotas en mora, acuerdos de pagos, etc., a los propietario: encuentren en mora hasta de 90 dias. Pasado este tiempo cs iniiars el cobro pre-juridico. La principal finalidad de esta etapa serd la de evitar que el propietario deudor, continue en mora en sus obligaciones con la copropiedad. La administracién podrd realizar esta cobranza mediante la recordacion de pago de sus obligaciones, al propietario deudor o residente que se encuentre en mora de 30 y 90 dias. En caso de encontrarse arrendado el inmueble se debe comunicar igualmente de esta situacién al propietario y/o persona inmobiliaria que esté a cargo de la administracién del mismo. Los medios o herramientas a utilizar seran: correos electrénicos, circulares, teléfono, formato pre-impreso o carta firmada por el administradot Previo a remitir al abogado y ante la no comparecencia o cumplimiento de un acuerdo de pago, se debera enviar una comunicaci6n escrita al propietario deudor ylo residente, informando de la remisién de la obligacién al abogado, lo que ocasiona honorarios y gastos que deberan ser sufragados por el propietario y/o residente deudor. 2. COBRANZA PREJURIDICA f. Es la gestion o actividad efectuada por el abogado a quien el Administrador haya entregado la cartera vencida de mas de noventa (90) dias. Cuando se entregue una obligacién al profesional del derecho por parte de la Administracion, se debe diligenciar la novedad correspondiente e incluirla en el sistema, con la alerta “EN ABOGADO", para conocimiento de quien realice consulta a su estado de cuenta. . El abogado deberd realizar los medios de cobro, legales y eficaces para lograr el pago de la obligacién con el propietario deudor 0 residente del inmueble. De las herramientas de cobro utilizadas, el abogado informaré y enviara copia a la administracién para que repose en el folder del apartamento correspondiente. El abogado puede suscribir un acuerdo de pago con el propietario deudor o residente del inmueble, en el formato pre impreso autorizado por la Administracién, seftalando claramente los conceptos y valores adeudados y anexando el estado de cuenta contable a la fecha del compromiso de pago. El abogado entregaré original y copia del acuerdo de pago a la Administracién, para el archivo y la contabilizacién del mismo. 3. COBRANZA JURIDICA Carrera 2B No. 13-426 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerFE SIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, CONJUNTO RESIDENT" 90.962.373-4 ‘a. Antes de iniciar el proceso juridico, la Administracion debera prasentar el informe al Consejo de Administracién, con los soportes y evidencias del proceso de cobro y se aulorizara pasar 0 no al cobro juridico. b. La Administracién del Conjunto Normandia del Parque, autorizaré iniciar la gestién de cobro juridico cuando la cartera presente vencimientos superiores a 120 dias, una vez agotadas las gestiones de cobro pre juridico realizadas por el abogado 0 cuando se ha incumplido el acuerdo de pago suscrito. : c. El abogado, previa la solicitud de los documentos de rigor, elaborard y presentara al Administrador el poder y estado de cuenta, para su firma y tramite correspondiente. d. Los coordinadores y/o delegados del comité juridico y de cartera deberan conocer y vigilar los proceso que se encuentran en esta etapa, a fin de controlar la terminacién del proceso y el levantamiento de las medidas cautelares. e. Cuando se dé el pago por parte del deudor moroso, la Administracion hara contar en el paz y salvo que se ha cancelado la totalidad de la deuda y procederé la Administracién a enviar oficio al abogado contratado, para que él mismo solicite al juzgado la terminacién del proceso y el levantamiento de medidas cautelares, y proceda a informar al accionado de esta situacién, a fin de que este recoja el Oficio del juez y lo lleve a la oficina de instrumentos puiblicos, para que en el certificado de libertad se levante la medida cautelar al embargo. En concordancia con Io estipulado en el reglamento de propiedad horizontal, el Administrador puede proponer a la Asamblea General de Propietarios, amnistias para la normalizaci6n de obligaciones en todas las etapas del cobro, f. Los abogados encargados del cobro pre juridico y juridico, presentaran informe mensual a la Administracion del Conjunto Normandia del Parque, detallando en cada caso, la gestién del cobro, el estado del proceso, las medidas cautelares adelantadas y las actuaciones procesales relevantes. g. Las deudas de dificil cobro deberdn ser conocidas por parte de la Administracién del Conjunto Normandia del Parque y/o del Consejo de Administracién para que este érgano haga un seguimiento oportuno de la situacién de estos procesos, a fin de que no se incremente la cartera y afecte los estados financieros, h. Cuando al profesional del derecho le surja un problema de fuerza mayor 0 caso fortuito o deba ausentarse de la ciudad por un periodo de tiempo superior a dos meses, éste debera dar aviso de inmediato ala Administraci6n, con el fin de que haga el seguimiento respectivo del proceso y si es del caso, la Administracién tome las medidas pertinentes como es la de sustituir el poder para evitar que el proceso Carrera 2B No, 13-126 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 ~ 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DI Nit; 900.962.3734 AROUEPH, quede inactivo y surjan situaciones en contra de los intereses de la comunidad. i. Cuando se presentan casos especiales, donde se deba adelantar otra dlase de proceso judicial diferente al Ejecutivo, el abogado informara de tal situacién al Administrador para que conjuntamente con el Consejo de Administracién o sus delegados se estudie la opcién mas conveniente a seguir. ‘Aunque inicialmente la Administracién cubra los gastos que se presenten con ocasién de un proceso judicial (pélizas judiciales, notificaciones, honorarios, auxiliares, justicia, etc.), el pago de los mismos estar a cargo del propietario demandado. ART.S: En cuanto a los mecanismos de normalizacién de cartera, la administracién del Conjunto Normandia de! Parque podra: + Autorizar un mayor plazo contemplado en el acuerdo de pago, cuando el deudor no pueda cumplir con las obligaciones pactadas en él por fuerza mayor. 2, El incumplimiento del acuerdo de pago por parte del deudor, dara lugar inmediatamente a las acciones judiciales respectivas y al cobro de todos los intereses causados desde la mora. Para tal efecto, la Administracin del Conjunto Normandia del Parque dara trastado al abogado externo para cobro juridico, tan pronto se verifique el incumpliendo. 3. Cuando el caso sea trasiadado al abogado, es de precisar que la ‘Administracién es la Unica que podra recibir pagos directos del deudor, teniendo en cuenta los valores adeudados, las tasas de intereses pactados asi como los honorarios correspondientes (profesional de derecho), hecho éste que quedaré consignado por escrito. 4. Las cuentas de cobro que se envian mensualmente a los apartamentos y que se encuentran en cobro pre juridico y juridico se deberd colocar un sello 0 mensaje que diga “OBLIGACION EN ABOGADO". : 5. Cuando se haya retirado un deudor moroso de la Copropiedad, la Administracién deberé realizar un seguimiento al apartamento para establecer las personas que ingresan o toman el bien y hacer las prevision°s del caso, con los mecanismos a su alcance. : 6. No obstante, de acuerdo con la ley, la deuda del inmueble esta constituida sobre el bien, no a nivel personal, [0 que implica que si hace traspaso sobre la propiedad y ésta tiene deuda, ésta se mantiene; asi cualquier traspaso debe contar con un paz y salvo de la Administracién del Conjunto Normandia del Parque, para poder ser inscrito en notarla, En todos los casos la deuda se mantiene sobre el inmueble. au los abogados para la recuperacion de cartera: 1. Se entregara copia del manual registrados, Este hard parte It ‘™modificaré en concordancia con la normati En cuanto a la contratacién con de cartera, que contiene los articulos aqui integral del contrato suscrito, el cual Se ividad vigente. Carrera 2B No 1SAZ6 Funsa > Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, mmandia "a NIT; 900.962.373-4 dd ? Parque de derecho a contratar, se debe solicit 2, Para la escogencia del profesional de dere : d citar curriculo profesional, verificar datos, vigencia de la tarjeta profesional a través del Consejo Superior de la Judicatura, verificacion de referencias en a registro nacional de abogados y el la Procuradurla General de la Nacién los antecedentes disciplinarios , antecedentes fiscales, mas la experiencia en e} cobro de cartera. Estos certificados deben tener una vigencia no mayor a treinta (30) dias. CAPITULO IX. DE LAS FALTAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES ART.1: Dafiar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidrdulico, equipo, maquinaria, escaleras, etc., de la copropiedad. PARAGRAFO: Queda expresamente prohibido fijar avisos 0 letreros en el area de escaleras, terrazas, sétanos, y demas areas salvo los que determine o fije la Administracién. ART.2: Pisar y deteriorar los jardines y/o reas destinadas al embellecimiento de la copropiedad. ART.3: Ingresar a la copropiedad o a las _unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin. PARAGRAFO: No se permite el acceso peatonal utilizando el acceso de los vehiculos. ART.4: Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podran realizar modificacién alguna en areas comunes. ART.5: Se atenderd de forma inmediata cualquier aviso de dafio en areas comunes. En caso dado que lo haya ocasionado un propietario, residente o tenedor, se entregara el informe correspondiente al propietario del inmueble quien debera asumir el costo total de las reparaciones requeridas. FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD ART.6: Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningun acto que atente contra la seguridad del edificio (ver reglamento de propiedad horizontal). ART.7: Ocasionar dafios, sustraer o destruir citéfonos y demas aparatos destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad. ART.8: El encubrir 0 guardar informacién sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o infraccién respecto de los bienes privados o comunes d@ la copropiedad. Carrera 28 No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerNermandia CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH. iu NIT: 900.962.373-4 OP? pane ~ para la escogencia del profesional de derecho a contratar, se debe solcitar curriculo profesional, verificar datos, vigencia de la tarjeta profesional a través sal Consejo Superior de la Judicatura, verificacién de referencias en el registro nacional de abogados y el la Procuraduria General de la Nacién los antecedentes disciplinarios , antecedentes fiscales, mas la experiencia en el cobro de cartera. Estos certificados deben tener una vigencia no mayor a treinta (30) dias. CAPITULO IX. DE LAS FALTAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES ART.1: Dafiar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidraulico, equipo, maquinaria, escaleras, etc., de la copropiedad. PARAGRAFO: Queda expresamente prohibido fijar avisos 0 letreros en el area de escaleras, terazas, sotanos, y demas areas salvo los que determine o fije la Administracion. Ant.2: Pisar y deteriorar los jardines y/o areas destinadas al embellecimiento de la copropiedad. ART.3: Ingresar a la copropiedad o a las unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin. PARAGRAFO: No se permite el acceso peatonal utilizando e\ acceso de los vehiculos. ART.4: Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podran realizar modificaci6n alguna en areas comunes. ART.5: Se atenderd de forma inmediata cualquier aviso de dafio en areas comunes. En caso dado que lo haya ocasionado un propietario, residente o tenedor, se ‘rivegara el informe correspondiente al propietario del inmueble quien debera @sumir el costo total de las reparaciones requeridas. FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD ART.6: Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningun 249 que atente contra la seguridad dol edificio (ver reglamento de propiedad horizontal), qo Ocasionar dafios, sustraer o destruir citofonos y demas aparatos destinados Seguridad o servicio de la copropiedad. ART.8: £1 encubrir o quardar informacion sobre los responsables de haber cometido uslquie ; ulduler delito © infraccién respecto de los bienes privados 0 comunes de —_ Propiedad, Carrera Jolsfonos 8218361 - 3134084616 8 No. 13-126 Funza~ Escaneado con CamScannerPara segui CONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, NIT: 900.962.373-4 Ee grafo: Cuando el acto 0 conducta son presuntamente punibles, se debera lir el procedimiento contemplado en el articulo 29 y siguientes del Codigo de Procedimiento Penal; cuando se presenten acciones civiles por dafios y perjuicios dentro de una conducta punible, se debe seguir el procedimiento establecido en los articulos 45 y siguientes del Cédigo de Procedimiento Penal. ART.2: Procedimiento a seguir en caso de infraccién de alguna norma del Manual de Cc 1. ART. onvivencia: Se envia una carta informando la infraccién cometida, adjuntando las evidencias fotograficas o filmicas si las hubiese, e invitando a que no se cometa la infraccion nuevamente. Si se hacen caso omiso, se enviara una segunda carta con copia al Comité de Convivencia, y se cobrara en la préxima mensualidad una sancién equivalente al cincuenta por ciento (50%) de una cuota de administracién. Si se reincide se citaré al propietario o residente infractor con el Comité de Convivencia. Si no atiende los ultimos cuatro procedimientos, se interpondra una querella policial al propietario o residente infractor, segun el cédigo Nacional de Policia y Convivencia. 3; Para la aplicacion de sanciones se seguird el siguiente procedimiento: Comprobacién del hecho mediante la practica de cualquier medio probatorio legalmente aceptado. Los comunicados que se realicen por medios de las TIC (Tecnologias de la Informacién y Comunicacién) como el correo electrénico, se consideraran oficiales, ya sean publicadas desde el comité de convivencia, administracion o el consejo de administracién. Se citara a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto infractor. La conclusion de la audiencia sera comunicada al Consejo con las respectivas recomendaciones del Comité de Convivencia. El Consejo de Administracién con base en lo anterior y respetando el debido proceso impondré la sancién respectiva. Una vez notificado el residente infractor, dispondra de tres (3) dias habiles para interponer recurso de reposicién ante el Consejo de Administracion. Interpuesto el recurso de reposicin por parte del afectado, el Consejo dispondra de ocho (8) dlas habiles para resolver sobre la peticién. Dicho recurso seré resuelto por votacién en el Consejo por mayoria simple. Cuando la sancién consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, s° le factura en el préximo periodo junto con las demas deudas que este tenga para con la Administracién. Si después de tres facturaciones aun persiste ¢! no pago de dicha sancién, esta podré cobrarse por via judicial. La imposicion de toda sancién por parte del Consejo de Administracion debera ser suficientemente motivada. Carrera 2B No. 13-126 Funza — Cundinamarca Teléfonos 8218361 - 3134084616 Escaneado con CamScannerCONJUNTO RESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH NIT: 900,962.373-4 ee clos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la Los confl 6 82 pre copropiedad seran dirimidos por el Consejo de Administracién. CAPITULO XI COMITE DE CONVIVENCIA ART.1; Anualmente en la reunion de la asamblea general en la cual se designen los érganos de Administracion, se elegira los miembros del Comité de Convivencia que caiaré integrado por cinco personas. No podré ser miembro del Comité de Comivencia quien se encuentre en mora por cualquier obligacién de caracter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administracion; o en la cancelacién de cualquier cuota extraordinaria impuesta por ls asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas. Tembién es requisito esencial para el desempeiio del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias. ART. 2: Seran funciones del Comité de Convivencia: 1. Presentar formulas de orientacién a dirimir las controversias 0 solucién alos conflictos que se presenten entre copropietarios o tenedores del conjunto o entre ellas y el administrador, el consejo de administracién 0 cualquier otro érgano de direccién o control de la persona juridica, en raz6n la aplicacion o interpretacién de la ley el reglamento de propiedad horizontal o este manual de convivencia, sin prejuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, las consideraciones de este comité le consignaran en un acta suscrita por partes y por los miembros del comité. 2. Fortalecer las relaciones de la comunidad. Reunirse por lo menos cada (2) meses con la finalidad de evaluar las relaciones entre los vecinos, dejar constancia en actas de las decisiones que tome el comité, que vayan en pro de la convivencia pacifica y de los intereses Wilt de los propietarios, los cuales seran puestos en conocimiento de ellos, Implerentar campafias de integracion social y deportiva para reforzar las relaciongs interpersonales en la comunidad, Propender porque se establezcan relaciones que vigoricen el sentido de la #sociaci6n y solidaridad, Poner en conocimiento de las autoridades competentes los conflictos que n° Pudieren ser dirimidas o solucionadas por el comité, considerando en primera 'nstancia los centros de conciliacin. ART.3: p, Penalizad ‘ara efectos de hacer cumplir las obligaciones y sancionar las conductas prlzadas en el presente manual de convivencia, debera seguir los siguientes —ocedimientos: #28 No. 13-126 Funga ~Cundina carga Teldfonos #218361 - 31340 516 Escaneado con CamScannerRESIDENCIAL NORMANDIA DEL PARQUE PH, CONIINTO NIT: 900,962.373-4 propietario, residente © tenedor de bienes privados, el sejo de Administracién podra solicitar la intervencién del Comité de Convivencia para solucionar un conflicto comunitario del cual sea parte . | ; 2. Para tal efecto, la persona interesada presentard por escrito una solicitud de convocatoria a cualquier miembro del Comité de Convivencia, en la que exponga de manera clara y completa los hechos motivo del conflicto. 3, Elmiembro del Comité de Convivencia que reciba la solicitud de convocatoria informara a los demas miembros y se convocard a reuni6n en la fecha y hora programada por la administracién para analizar si_el conflicto se ha presentado con ocasién de la vida comunitaria del Conjunto. Solamente tendran respuesta los reclamos relacionados con el uso y disfrute de la propiedad horizontal. En caso de que el conflicto sea de otra naturaleza, el Comité de Convivencia le enviaré una comunicacién escrita al solicitante, informandole esta situacion y le recomendara el procedimiento que debe seguir. 4, Los comunicados que se realicen por medios de las TIC (Tecnologias de la Informacién y Comunicacién) como el correo electrénico se consideraran oficiales, ya sean publicadas desde el comité de convivencia, administracién 0 el consejo de administracién. 5. Cualquier tipo de comentario por parte del algun propietario o arrendatario realizado en las redes sociales ya sea una burla, queja, insulto, o el cuestionamiento del proceder de la administracién ante cualquier acto administrativo, es susceptible de investigacién por parte del comité de convivencia, consejo o la administracion 4. Cualquier ‘Administrador, o miembro del Con NOTA: En cualquier tiempo el Consejo de Administracién podra modificar y reglamentar el presente Manual de Convivencia. Una vez expedidas las modificaciones 0 reglamentaciones debera enviar copia de estas a los copropietarios indicando la fecha de su entrada en vigencia, VIGENCIA: Este manual de convivencia estar vigente hasta su préxima reforma. Carrera io. 13 a 28 No. 13-126 Funza ~ Cundinamarca Teléfonos 8218361 ~ 3134084616 Escaneado con CamScanner