DERECHOS REALES.

Derecho real es un señorío inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer erga
omnes (contra hombres), es decir que es oponible a terceros. Esta definición
corresponde a la escuela clásica.

Naturaleza Jurídica: Se ha explicado a través de la teoría clásica, teoría personalista

y teoría ecléctica.

Teoría Clásica: De acuerdo a esta teoría el titular de un derecho real ostenta un

poder inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relación directa entre persona y
cosa. Dos características fundamentales de los derechos reales en la escuela clásica
son: A) La inmediatividad del poder sobre el bien; B) Su eficiencia contra terceros,
por lo que el titular del bien puede perseguirlo donde quiera que esté y contra
cualquiera que lo posea. Concebido de esta manera el derecho real lo encontramos
en contraposición con los derechos personales o derechos de obligación, ya que en
este se produce relación entre dos personas por la que una de ellas (deudor) tiene
que realizar una prestación (dar, hacer o no hacer) y la otra persona (acreedor)
puede exigir que se realice esta prestación, de ahí que la doctrina clásica diferencia
los derechos personales de los derechos reales de la siguiente manera: 1) Por el
sujeto: En el derecho real sólo hay un sujeto (el titular) en el derecho personal hay
dos personas individualmente determinados, el pretensor y el obligado; 2) Por el
objeto: El objeto en el derecho real es un bien en el derecho personal es una
prestación; 3) Por su eficacia: el derecho real se dirige erga omnes, en cambio en
el derecho personal sólo puede hacerse efectivo contra la personal del obligado; 4)
Por la distinta intervención de la ley: la ley deja gran libertad para la regulación de
los derechos de crédito mientras que en los derecho reales regula minuciosamente
muchos aspectos de los mismos es decir que en estos la autonomía de la voluntad
se ve limitada.

Teoría Personalista: Denominada también obligacionista y anticlásica por excelencia

debido a su labor crítica y parte de la afirmación de que solo caben relaciones
jurídicas entre personas y no entre personas y cosas, quedando destruído el
concepto clásico del derecho real y en su lugar se crea un vínculo personal entre el
titular del derecho real y los demás hombres consistente en una obligación por
parte de estos de abstenerse de perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto
al derecho real, como una obligación pasiva universal, razón por la cual recibe esta
teoría el nombre de personalista y obligacionista.

Teoría Ecléctica: También es llamada integral, por la cual se llega a soluciones

armónicas conciliando la teoría clásica y la personalista neutralizando lo exagerado
de cada una de ellas, explicando que la teoría clásica desconoce que el derecho se
da entre los hombres, que el derecho es un producto de la cultura y que el derecho
existe para regular la convivencia humana; pero la teoría personalista confunde el
deber jurídico con la obligación patrimonial es decir que confunde el deber general
de abstención de todas las persona con la obligación patrimonial. La relación de
propiedad se produce entre el propietario y las demás personas, pero el objeto de
dicho derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo e
inmediato por consecuencia del cual las demás personas están obligadas a respetar
su derecho.

Carácteres Jurídicos de los Derechos Reales: Tomando en cuenta la posición

ecléctica respecto de los derechos reales podemos señalar como características de
los mismos las siguientes: a) La singularidad de la adquisición; b) El escaso poderío
de la voluntad humana; c) Derechos de preferencia y persecución; d) La posibilidad
de abandono.
Clasificación de los Derechos Reales: Tradicionalmente se distingue el derecho de
propiedad de una parte, y de otra los derechos reales sobre cosa ajena. El derecho
de propiedad es el derecho real por excelencia que otorga un señorío completo
sobre el bien; es un derecho autónomo que no está subordinado a ningún otro. Los
derechos sobre cosa ajena, en cambio tienen un contenido limitado otorgan sólo
algunas facultades que contiene la propiedad, por lo que están subordinadas a este,
en la doctrina moderna reciben estos derechos la denominación de derechos
limitados. Los derechos reales teniendo en cuenta el contenido o facultades más o
menos amplias que lo integran se clasifican de la siguiente manera: A) Derechos
reales de goce y disposición: (Derecho de propiedad o dominio) que equivale a los
derechos reales en sentido estricto; B) Derechos reales de mero goce: (Uso,
usufructo, habitación y servidumbre) los cuales confieren facultades de inmediata
utilidad sobre el bien ajeno; C) Derechos reales de garantía: (Prenda e hipoteca)
éstos sólo otorgan la posibilidad de obtener el valor de la cosa a través de la
facultad de promover su venta, sin que en cambio otorguen facultades inmediatas
sobre el bien.

Enumeración de los derechos reales: El problema de determinar el número de

derechos reales en forma taxativa en las legislaciones o de permitir en forma
amplia la creación de los mismos ha sido motivo de discusión, al respecto existen
dos sistemas: 1) Númerus Clausus, que solamente admite como derechos reales
aquellos regulados y consagrados por la ley; 2) Númerus apertus, que permite
crear a los particulares otros tipos diversos de derechos reales además de los que
la ley regula.

MASA HEREDITARIA.
Se llama así a la universalidad de los bienes activos sucesorios del causante, o sea
que la masa hereditaria ya se le ha deducido el pasivo de la herencia.

PATRIMONIO.
Se llama patrimonio al conjunto de los derechos y de las obligaciones de una
persona apreciables en dinero, considerados como formando una universalidad de
derechos lo cual significa que el patrimonio es una entidad abstracta, distinta de lo
bienes, de las obligaciones que lo integran, estos pueden cambiar, disminuir,
desaparecer íntegramente, pero no el patrimonio que permanece siempre uno
mismo durante toda la vida de la persona.

Teorías que explican el patrimonio:

Teoría Clásica: Para Aubri y Reu, citados por Ripert y Planiol, la idea de patrimonio
se deduce lógicamente de la personalidad, el patrimonio es la emanación de la
personalidad y la potestad jurídica de que está investida una persona como tal.
Asentada en esta elaboración doctrinaria la teoría clásica descansa sobre los
principios siguientes: 1) Solamente las personas pueden tener patrimonio, pues
solamente ellas tienen aptitud para poseer bienes, tener derechos de créditos y
contraer obligaciones; 2) Toda persona necesariamente tiene un patrimonio; 3)
Toda persona no tiene más que un patrimonio; 4) El patrimonio es inseparable de
la persona.

Teoría Moderna: También llamada del patrimonio afección, ésta ve en el patrimonio

una universalidad que descansa sobre la común destinación de los elementos que la
componen. La noción de patrimonio ya no se confunde con la de personalidad ni se
le atribuyen las mismas características de indivisibilidad e inalienabilidad propias a
la persona. El maestro mexicano Rafael Rojina Villegas define el patrimonio
afectación como "El conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligados porque
todos ellos se encuentran afectados a un fin económico". Así siempre que
encontremos un conjunto de bienes derechos y obligaciones destinados a la
realización de un fin determinado sea de naturaleza jurídica o económica, estamos
en presencia de un patrimonio por cuando se constituye una masa autónoma
organizada jurídicamente en forma especial. La persona puede tener diversos fines
jurídicos económicos a realizar y en ese sentido pueden haber varios patrimonios
en una misma persona. Para que haya patrimonio afectación el patrimonio debe ser
autónomo no en relación a la persona sino en función de un vínculo jurídico al cual
el derecho da reconocimiento afectando un conjunto de bienes para conseguir un
fin, por lo tanto para que exista patrimonio afectación deben producirse los
siguientes requisitos: a) Que exista un conjunto de bienes derechos y obligaciones
destinados a la realización de un fin; b) Que este fin sea de naturaleza jurídico-
económica; c) Que el derecho organice con fisonomía propia y por consiguiente con
autonomía todas las relaciones jurídicas activas y pasivas de acreedores y deudores
en función de aquella masa independiente de bienes derechos y obligaciones.

Elementos del patrimonio: Los elementos del patrimonio tienen un carácter

pecuniario. No todo lo que la persona posee o soporta es patrimonio, dado que
solamente puede ser elemento constitutivo del patrimonio todo lo que si tiene una
apreciación económica. Los elementos constitutivos del patrimonio son el activo y el
pasivo, en el activo están considerados los derechos y los bienes y en el pasivo las
obligaciones ó deudas y cargas de diversa naturaleza. También se consideran como
elementos del patrimonio los derechos reales y los personales pero éstos pueden
enmarcarse dentro el activo del patrimonio, considerados en poder de la persona
que aprovecha estos derechos y dentro del pasivo considerados desde el punto de
vista de la persona que los soporta.

Subrogación Real: En materia de patrimonio la subrogación real se produce cuando

una persona adquiere bienes nuevos que vienen a acrecentar su patrimonio, en
este momentos los bienes adquiridos no gozan de ningún privilegio, sino que
soportaran las mismas cargas los mismos gravámenes que tienen los bienes
anteriores.

POSESION.
En su acepción estricta, la posesión es una situación jurídicamente tutelada, por
cuya virtud una persona tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que
actúa sobre los mismos como si fuera su titular verdadero. La posesión no requiere
una permanente inmediatez física. Es una institución jurídica que no requiere
necesariamente la aprehensión, el contacto físico, está en el alma de la institución y
sobre todo en su origen histórico. La tenencia física le da posesión, su sentido
profundo.

Para Guillermo Borda: "Poseer es tener una cosa en su poder, usarla, gozarla y
aprovecharla". El artículo 612 del Código Civil Guatemalteco, aún cuando lo rubrica
como concepto de posesión lo que realmente define es el poseedor. La definición
clásica de la posesión era: "Una relación de hecho con la cosa que llevaba consigo
su dominación real y efectiva, unida a la intención de tener la cosa como propia".

Elementos de la posesión: Una de las cuestiones clásicas del derecho civil es la

controversia en torno a la naturaleza y elementos de la posesión. Tradicionalmente
se han reconocido dos elementos en la posesión uno objetivo llamado corpus y otro
subjetivo llamado animus. Corpus: El corpus comprende el conjunto de actos
materiales que demuestran la existencia del poder físico que ejerce el poseedor
sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva. Animus: Es el que constituye el
segundo elemento de la posesión y es de carácter psicológico y consiste en ejercer
los actos materiales de la detentación con la intención de conducirse como
propietario a título de dominio.

Naturaleza Jurídica de la Posesión: Desde el momento en que existe una relación

material consciente y querida del hombre sobre una cosa, o por una cosa, el
Derecho empieza a protegerla, por medio de las diversas y diferentes leyes que se
establecieron para defender al poseedor. En este momento, estamos pues, frente a
una situación de derecho. Ihering y otros varios tratadistas así lo consideran, ya
que ellos afirman "siempre que existe un interés tutelado jurídicamente, existe un
derecho".

De acuerdo con la más reciente doctrina, se nos indica que la posesión, no es un

simple hecho, no es sólo una relación material, sino que también es un derecho. Se
afirma que también es un derecho, por las consecuencias jurídicas de la posesión,
entre ellas: a) El derecho del poseedor a los frutos; b) el derecho del poseedor para
el reintegro de las mejoras y gastos causados; c) La responsabilidad del poseedor
por los deterioros sufridos en la cosa.

PROPIEDAD INDUSTRIAL
Al consultar el diccionario de derecho usual de Cabanellas se nos indica que
"constituye la propiedad industrial el derecho atribuido a determinadas personas
para explotar exclusivamente durante cierto número de años, las industrias objeto
de él; y también la facultad de usar privativamente las marcas, señales o títulos
que designan la procedencia de los artículos fabricados y comerciales".

Regulación de la Propiedad Industrial: El Decreto Presidencial 2011, Ley de

Patentes de Invención, cuerpo legal que en su artículo primero establece la
naturaleza temporal de este derecho que es de quince años, refiriéndose los
artículos tercero y cuarto a circunstancias que hacen patentable o no las
invenciones.

PROPIEDAD INTELECTUAL
Se conoce como Propiedad Intelectual al derecho del autor sobre las creaciones de
su inteligencia para explotarlas económicamente o bien para mantenerlas inéditas.

Naturaleza Jurídica: Ha sido descutida la naturaleza, por dos tipos de teoría: A)

Teoría Patrimonial, encuadraba la propiedad intelectual dentro del derecho
tradicional de propiedad; B) Teoría Personalista: Esta se funda en el señalamiento
de que el legislador al proteger la obra, se excedió en su afán al punto de olvidar
los derechos personalísimos del autor, al os que la doctrina francesa identifica como
Derechos Morales.

SERVIDUMBRES
Las servidumbres constituyen una carga o gravámen que consiste a veces en
conferir a un tercero el derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en privar
parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la
servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello
dominante.

Naturaleza Jurídica: La mayoría de autores concluyen y participan de la teoría que

indica que la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso
y habitación.

Constitución de las servidumbres: a) Que los predios actualmente separados hayan

pertenecido anteriormente a un mismo propietario; b) La existencia de un estado
de hecho aparente; c) Que el estado de hecho haya sido obra del propietario
común.

Clasificación de las servidumbres: Por su contenido: Positivas y Negativas: Son

positivas las que confieren a otro propietario una porción de las ventajas
resultantes de la propiedad del predio. Negativas: Son las que impiden los derechos
del predio sirviente privándole parcialmente del uso de su bien o impidiéndole el
ejercicio de un derecho unido a su título de propietario.

Las demás clasificaciones de las servidumbres pueden ser consultadas en el artículo

754 del Código Civil.

Carácteres de las servidumbres: a) Inseparabilidad; b) Indivisibilidad; c)

Perpetuidad.

Diferencias entre servidumbres y usufructo: a) Por el contenido, que el usufructo es

de pleno goce y la servidumbre de goce limitado; b) Por la duración, que el
usufructo es temporal y la servidumbre es indefinida; c) Por la finalidad o causa,
que el usufructo es beneficio de una o más personas y la servidumbre es la utilidad
de un fundo o de su dueño; d) Por el objeto, que el usufructo puede constituirse en
diversidad de bienes y derechos mientras que en la servidumbre sólo puede recaer
sobre inmuebles.

Constitución y extinción de la servidumbre: Las servidumbres pueden constituirse:

a) por determinación de la ley; b) por determinación de la voluntad humana.
Solamente algunos de los tipos de servidumbres como lo son las continuas y
aparentes, pueden adquirirse por prescripción, tal y como lo establecen los artículos
805, 806 del Código Civil Guatemalteco. En cuanto a su extinción el Código Civil
regula cinco causas por la cuales puede extinguirse las servidumbres (Arts 817 a
820 C.C.)

SUCESION INSTESTADA
Definición: Aquella establecida por la ley, para regular la ordenación y distribución
de los bienes dejados por una persona cuando muere sin testamento o con
testamento ineficaz o insuficiente para poder llevarse a cabo aquella distribución.

SUCESION HEREDITARIA
Definición: El profesor Federico Puig Peña, defina la sucesión como "la subrogación
que a consecuencia de la muerte de una persona se produce en otra de los
derechos y acciones transmisibles de los que aquella era titular".

Características: a) No hay herederos por testamento, son herederos legítimos por

determinación de la ley, que reciben ipso jure bienes de la herencia, sin necesidad
de una aceptación de tipo formal; b) No se produce el nombramiento del heredero;
c) El heredero sólo responde de las cargas de la herencia con el activo de los bienes
de la sucesión.

Presupuestos: Son condiciones necesarias que deben producirse para que tenga
lugar el fenómeno de la sucesión: a) La muerte del causante o autor de la herencia;
b) Capacidad por parte del heredero; c) Que el heredero no sea indigno.

Fundamento y Naturaleza Jurídica: Modernamente distintos autores han aceptado

que el derecho hereditario tiene su fundamento en la propiedad. En cuanto a su
naturaleza jurídica es un derecho real por la existencia de la aceptación como
condición para adquirir.

Elementos en el derecho de Sucesión: Elementos Objetivos que son constituidos

por los bienes derechos y obligaciones y algunas relaciones de carácter extra-
patrimonial. Elemento Subjetivo que es constituido por el Causante y el
Causahabiente.

Clases de Sucesión Mortis Causa: A) Por su forma en universal y particular; B) Por

su origen y Causa en voluntaria, legal y parte testada y parte intestada.

SUCESION TESTAMENTARIA
Libertad de Testar, las prohibiciones y limitaciones a que está sujeta: Para que los
actos de una persona produzcan efectos jurídicos es requisito esencial que tenga
capacidad para realizarlos, en consecuencia tiene libertad para testar todas las
personas civilmente capaces.

Prohibiciones: Respecto a las prohibiciones, más que todo se refiere a ciertas

formas testamentarias como el testamento contractual: "Que es el contrato por le
que se instituye heredero, o se establece un legado de la herencia de una de las
partes en favor de la otra, o recíprocamente en favor de un tercero".

Generalidades: Se le denomina también sucesión testada; a esta sucesión se le

concede mayor importancia, considerándose como principal frente a la intestada
que es de carácter subsidiario, porque sólo tiene lugar cuando la persona no
actualiza la potestad que al legislador le confiere asentada en la naturaleza racional
y dispositiva del hombre para establecer su última voluntad en relación a las cosas
que desea ordenar o disciplinar para después de su muerte.

SUSTITUCION HEREDITARIA
A través de esta institución el testador puede nombrar a varias personas para que la sustituyan
en la tutelaridad de sus bienes, que pueden ser llamados de manera conjunta o sucesiva y es a
éste último caso al que se refiere la sustitución hereditaria.

Definición de Sustitución Hereditaria: El maestro Puig Peña nos dice que "Es la disposición
testamentaria en virtud de la cual el causante llama a la titularidad de la herencia a un posterior
heredero en defecto del primeramente nombrado o después de él". Como otro concepto se
puede decir que es "El llamamiento que hace el testador en favor de otra persona distinta del
heredero, bien por si éste no llega a serlo, bien para después que éste lo sea.

Clases de Sustitución Hereditaria: Sustitución Vulgar: Es la designación que el testador hace en

su testamento de segundos o ulteriores herederos para el caso de que los primeramente
llamados no lleguen a serlo. Sustitución Pupilar: Es aquel nombramiento que hacen los padres
y demás ascendientes para sus descendientes menores de catorce años, previendo el caso de
que mueran antes de llegar a dicha edad. Sustitución Fideicomisaria: Esta sustitución es
llamada también oblicua o indirecta, en esta clase de sustitución hay varias personas llamadas
sucesivamente en el tiempo de modo efectivo al disfrute e la herencia y la adquisición del
primeramente instituido no es definitiva ni plena, sino que dura mientras llega el momento en
que la herencia pasa al siguiente favorecido, tampoco el primeramente instituido como
heredero puede disponer libremente de la herencia o sea que no hay una libre circulación
patrimonial. Como elementos subjetivos o personales de la sustitución fideicomisaria están: a)
testador; b) heredero fiduciario; c) heredero fideicomisario.

USUCAPION
La prescripción en general: La prescripción no es más que la consolidación de una
situación jurídica por efecto del transcurso del tiempo; ya sea convirtiendo un
hecho en derecho, como la posesión o propiedad; ya perpetuando una renuncia,
abandono, desidia, inactividad o impotencia. Dentro del Derecho Civil, la
prescripción constituye un modo de adquirir un derecho o de liberarse de una
obligación por el transcurso del tiempo. Podemos entender entonces, que es un
medio de adquirir derechos o de perder otros adquiridos, obrando el tiempo, como
el más importante elemento de estas situaciones jurídicas.

Se deduce de lo anteriormente expuesto, que existen dos clases de prescripción:

una para adquirir, la cual se conoce también como Prescripción Adquisitiva ó
Prescripción Positiva y otra para liberarse la cual se conoce también como
Prescripción Negativa, extintiva o liberatoria. La primera es un derecho por el cual
el poseedor de una cosa adquiere la propiedad de ella por la continuación de la
posesión durante el tiempo fijado por la ley; la segunda es una excepción para
repeler una acción, por el sólo hecho de que quien la entabla ha dejado durante
cierto tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho al cual se refiere.

Nuestro ordenamiento sustantivo civil habla o contempla la Prescripción Adquisitiva

o Positiva de los artículos 642 al 654; y la Prescripción Negativa de los artículos
1501 al 1516. La Caducidad y la Prescripción Extintiva o Negativa, son excepciones
que se generan por las mismas causas como lo son el transcurso del tiempo y la
inactividad de las partes o sujetos del derecho. Distinguir la caducidad y la
prescripción, no ofrece mayor dificultad, pues, la caducidad se refiere al
procedimiento y la prescripción a la substancia del derecho.

Fundamentos doctrinarios de la Usucapión: La Usucapión es otro de los modos de

adquirir la propiedad. Es llamada también "Prescripción Adquisitiva o Positiva". La
Prescripción Adquisitiva, es un modo de adquirir el dominio (propiedad) y ciertos
derechos reales, en virtud de la posesión ejercitada durante el tiempo que la ley
señale. El fundamento esencial de la usucapión es la necesidad de proteger y
estimular la producción y el trabajo. La Prescripción tiene Fundamento de Orden
Público, ya que ha sido regulada no sólo atendiendo al interés del poseedor, sino
también al interés social.

Naturaleza Jurídica: La Usucapión, es un modo de adquirir la propiedad o el

dominio y los demás derechos reales, por la posesión continuada de alguna cosa
durante el tiempo que la ley determine y con ánimo adquisitivo.

Definición de Usucapión: El término Usucapión es la castellanización del equivalente

latino Usucapió. Mediante este último se designaba en el Derecho Romano el modo
de adquirir la propiedad por la posesión de los bienes durante determinado tiempo
y con los demás requisitos exigidos por la ley. El Código Civil de 1933 regula:
"Prescripción es un medio de adquirir el dominio de un bien o de librarse de una
obligación, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley".

Requisitos que debe tener la posesión hábil para usucapir: En nuestro Código Civil
actual dichas exigencias están constituidas por los requisitos de que la posesión se
tenga en concepto de dueño, con justo título y de buena fe y que sea además
continua, pública, pacífica y por el término señalado en la ley.

Quiénes pueden prescribir y contra quienes: El artículo 642 y 643 del Código Civil
establece: "Que pueden adquirir la propiedad por usucapión todas las personas
capaces para adquirir por cualquier otro título; y que son susceptibles de
prescripción todas las cosas que estén en el comercio de los hombres".

Cosas y derechos susceptibles de prescripción: Se admite también la adquisición

por esta vía de otros derechos reales como el usufructo y las servidumbres
continuas y aparentes. Se puede adquirir por usucapión tanto las cosas muebles
como las inmuebles, no se puede adquirir por prescripción los bienes del dominio
público del Estado.

El Código Civil en su artículo 633 señala que: "...tratándose de bienes inmuebles la

posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en el artículo 620, da
derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el
Registro de la Propiedad". Además de lo regulado en el Código Civil, existe una ley
específica que regula la usucapión denominada LEY DE TITULACIÓN SUPLETORIA.

USUFRUCTO
Una persona puede tener el disfrute de un bien, teniendo otra en su propiedad, es
decir que la propiedad se encuentra desmembrada y el derecho que el propietario
conserva mutilado por hallarse separado del disfrute y en esas circunstancias al
derecho se le denomina Nuda Propiedad y al titular del derecho Nudo Propietario.
Fundamentalmente se caracteriza este derecho: a) En su contenido por la amplitud
del goce y b) En cuanto a su durabilidad, su temporalidad y c) En cuanto a las
bienes, pues recae sobre toda clase de bienes, muebles e inmuebles, corporales e
incorporales. Su forma de constitución puede ser a través de contrato o
testamento, a título gratuito ó a título oneroso; y puede ser Usufructo Puro ó
Condicional.

Definición de Usufructo: El derecho de gozar de las cosas en que otra tiene la

propiedad como el propietario mismo, sin destruir la substancia. El usufructo propio
del cual se ha dado la definición, produce la obligación de conservar la substancia.

Existe el usufructo impropio ó anormal también llamado cuasi-usufructo que podría

definirse como el derecho de gozar de los bienes consumibles en que otra persona
tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la obligación de restituirlos en
igual género, cantidad y calidad.

Modo de extinción del usufructo: (Art. 738 Código Civil); a) Muerte del
Usufructuario; b) Vencimiento del plazo por el cual se constituye o por realizarse la
condición resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo; c) Por la reunión del
usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación); d) Por
prescripción; e) Por renuncia del usufructuario; f) Por pérdida de la cosa
usufructuada; g) Por anulación o cesación del Derecho del que constituyó el
usufructo.
USO Y HABITACION
Tanto el uso como la habitación son Derechos reales y también desmembraciones
del Derecho de Propiedad, al igual que el usufructo pero de menor extensión y
complejidad que éste.

Definición de Uso: Es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar de
los bienes ajenos sin alterar su forma y substancia y de carácter intransmisible.

Definición de Habitación: Es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar
gratuita ente algunas piezas de una casa.

Diferencias entre Uso, Usufructo y Habitación: El uso y la habitación constituyen

derechos intransmisibles, es decir que el usuario y el habituario no pueden gravar,
enajenar, transmitir su derecho o sea que son derechos inalienables por el contrario
el usufructo, puede enajenarse, gravarse, cederse, es decir que es un derecho
transmisible. El Uso y el Usufructo pueden constituirse sobre bienes muebles e
inmuebles y la habitación sólo puede constituirse sobre inmuebles. El Uso y el
Usufructo pueden constituirse a título oneroso o gratuito y la habitación por esencia
es gratuita.

Extinción del uso y la habitación: Los derechos de uso y habitación se establecen y

se pierden de la misma manera

REGULACIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE Y ESPECIALIDADES FORALES

El articulo 530 del Código Civil define la servidumbre con un “gravamen impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está
constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente”. Esta
definición ha sido objeto de criticas porque la servidumbre que aquí se define solo podría
imponerse sobre fincas, es la llamada servidumbre predial, pero también existen las servidumbres
personales que recoge el Art. 531 al de decir que “también pueden establecerse servidumbres en
provecho de una o mas personas o de una comunidad, a quienes no pertenezca la finca gravada”.
Además de esta clasificación existen otras como la realizada según su origen y pueden ser
voluntarias o legales, según tengan su origen en el voluntad de los propietarios o sean
establecidos por ley o forzosamente. Entre las establecidas por ley se encuentran las servidumbres
de paso, objeto de análisis en este trabajo.

En las servidumbres de paso el propietario de una finca enclavada entre otras y sin salida a
camino publico tiene derecho a exigir paso por las fincas vecinas, previa indemnización. Su
fundamento es la explotación de fincas que no pueden utilizarse en su aislamiento. Debe
realizarse por el lugar menos perjudicial para el predio sirviente y por donde sea menor la
distancia al camino publico. A las servidumbres de paso le dedica el Código Civil la Sección 3ª del
Capitulo II en el Titulo VII del Libro II (Art. 564 a 570).

La Ley 4/1995 de 24 de Mayo de Derecho Civil de Galicia (LDCG) dedica un capitulo a las
servidumbres y serventías en el Titulo III, el Capitulo II: la sección 1ª se refiere a las
servidumbres de paso (Art. 25 a 29) y la sección 2ª a la serventía (Art. 30 a 32), diferenciado
ambas. Representan particularidades respecto del derecho común. La LDCG regula de manera
exclusiva la servidumbre de paso, que no constituye una institución consuetudinaria porque en
Galicia no había una base consuetudinaria que pudiera dar lugar a que se crease esta figura. El
Art. 30 define las serventías como el “paso que se efectúa sobre un terreno que no tenga carácter
publico y del que no conste el dominio o la identidad individualizada de los que lo utilizan”.

En la Compilación de Derecho Civil de Aragón (Ley 3/1985 de 21 de Mayo) se recogen

especialidades forales en materia de servidumbres de luces y vista y usucapión de las
servidumbres en el Titulo II del Libro I. También regula la figura del alera foral y ademprios, así, el
Art. 146 dice que “la alera foral y las mancomunidades de pastos, leña y demás ademprios,
cuando su existencia este fundada en titulo escrito o en la posesión inmemorial, se regirán por lo
estatuido en aquel o en lo que resulte de esta”.

En Navarra, su Ley 1/1973 de 1 de Marzo dedica el Titulo III a las servidumbres. La Ley 393 define
las servidumbres como “los derechos reales establecidos sobre una finca en beneficio de otra
colindante o vecina, y que consisten en el ejercicio de un determinado uso de ella, o en la
limitación de cualquiera de las facultades del propietario”, imponiendo que los predios sean
vecinos o colindantes. Se trata de una regulación extensa y detallada de las servidumbres. En el
apartado 2º de la Ley 399 prevé la servidumbre forzosa privada de paso como el derecho del
propietario de la finca enclavada para la constitución de una servidumbre de paso sobre aquellas
fincas que resulten menos gravosas. Merece especial atención las servidumbres de pastos de
facería regulados en la Ley 384 y 402, son parecidos a la alera foral de Aragón pero sin tener su
carácter general no forzoso. La ley 384 define al facería como un “servidumbre reciproca entre
varias fincas de propiedad colectiva o privada”.

En la Compilación de Cataluña ( Ley 13/1990 de 9 de Julio de la acción negatoria, inmisiones,

servidumbre y relación de vecindad), se regula la servidumbre en los capítulos II y III (Art. 4 a
32). En su Art. 4 define la servidumbre como un “derecho real que grava parcialmente a un
inmueble en beneficio de otro” y el Art. 18 recoge la servidumbre de paso forzosa. Al igual que la
compilación de Navarra, se trata de una regulación extensiva y completa.

La Compilación de Derecho Civil Foral del País Vasco (Ley 3/1992 de 1 de Julio) dedica de manera
escueta el Titulo VI a las servidumbres de paso. Recoge su Art. 129 el derecho del dueño del
predio dominante de exigir una mayor anchura que sea suficiente para satisfacer todas las
necesidades del predio y el Art. 130 le reconoce el derecho de realizar a su costa las obras de
afirmando necesarias para su mejor utilización.

CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE PASO; ESPECIAL REFERENCIA A LA USUCAPIÓN

Según el Código Civil son cuatro las formas de constitución de las servidumbres:

1. Constitución forzosa por acto de autoridad: solo para las servidumbres legales, que tiene
por objeto la utilidad publica o el interés del particular. La servidumbre de paso se puede
imponer en virtud de una sentencia judicial.
2. Constitución por negocio jurídico: se puede adquirir mediante titulo toda clase de
servidumbres (intervivos o mortiscausa, onerosa o gratuita, etc..) el cual puede suplirse,
según el Art. 540, mediante escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente o
sentencia judicial firme (son títulos supletorios). El titulo al que se refiere el Art. 537 no
 tiene porque ser un titulo escrito o prueba documental sino que basta con un negocio
jurídico o acuerdo de voluntades. Antes de la promulgación del Código Civil, las
servidumbre discontinuas se podían adquirir por prescripción inmemorial, ahora ya no
pero se reconocen las servidumbres adquiridas por este modo antes del Código Civil.
3. Constitución por usucapión; pueden adquirirse por la prescripción de 20 años las
servidumbres continuas y aparentes (Art. 537), es un plazo único que no requiere buena
fe ni justo titulo, no se les aplica por lo tanto las reglas generales de la prescripción del
dominio y de los demás derechos reales. Por usucapión se pueden adquirir las
servidumbres legales, pero no las discontinuas como lo son las servidumbres de paso.
4. Constitución por signo aparente o por destino del padre de familia: el Art. 541 CC
establece que se consideraran como titulo la apariencia de servidumbre cuando cumpla
una serie de requisitos. Así, según la reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo son
requisitos la existencia de dos fundos pertenecientes a un único propietario, el
establecimiento del signo visible de que un predio es sirviente del otro, establecido por el
propietario común de ambos inmuebles o mantenido por este, la enajenación de uno de
los predios manteniéndose el signo aparente y la falta de expresión en contrario. Este
modo es únicamente aplicable a las servidumbres aparentes.

Son requisitos para la constitución de la servidumbre de paso que exista una finca enclavada entre
otras ajenas sin salida a camino publico o salida difícil, peligrosa o insuficiente y la indemnización,
salvo en caso de adquisición por venta, permuta o partición, que los trasmitentes están obligados
a dar paso sin indemnización si la finca resultase enclavada, salvo pacto en contrario.

La Ley de Derecho Civil de Galicia recoge en su Art. 25 los modos de adquisición de la servidumbre de
paso: constitución por Ley, por dedicación del dueño del predio sirviente y por negocio jurídico
bilateral. Luego se refiere de forma separada a la adquisición por su posesión publica, pacifica e
ininterrumpida durante el plazo de 20 años. El Art. 26 al recoger los derechos y obligaciones de los
titulares de los predios menciona la adquisición por usucapión y por titulo. No se entiende bien si
en el concepto de “titulo” del Art. 26 están incluidos las demás formas de adquisición mencionadas
en el Art. 25 (ley, dedicación del dueño del predio sirviente y negocio jurídico bilateral) o si por lo
contrario solo se incluye el negocio jurídico bilateral. Este precepto ha sido objeto de diversas
interpretaciones.

Los modos de adquisición recogidos en la LDCG son semejantes a los mencionados en el Código
Civil. Así, ambos aluden a la Ley como forma de constitución de la servidumbre, aunque la Ley por
si mismo no constituye la servidumbre sino da derecho a exigirla, es necesario un acto expreso
para su constitución. La dedicación del dueño del predio sirviente hay que identificarla con lo
regulado en el Código Civil como constitución por signo aparente o por destino del padre de
familia. También recoge el negocio jurídico bilateral en sentido amplio, cualquiera que sea la forma
en que aquel se expresase.

Mención especial merece la usucapión regulada en el Derecho Civil gallego. Establece como
requisitos esenciales la posesión, publica, pacifica e ininterrumpida durante el plazo de 20 años y
siempre en concepto de titular del derecho, no es necesario que exista buen fe ni justo titulo.
Establece un plazo único de 20 años , recogido en el Código Civil para las servidumbres continuas
y aparentes en su Art. 537, que comenzara a contarse desde el momento en que empezase a
ejercitarse. Surge la duda respecto la posible irretroactividad de la Ley de Derecho Civil de Galicia
de 1995 en materia de usucapión de servidumbres. Su Disposición Transitoria cuarta dice que los
problemas de derecho intertemporal que se puedan plantear se resolverán conforma a los
principios informadores de las disposiciones transitorias del Código Civil. Así, la Disposición
Transitoria primera del Código Civil dispone que los derecho nacidos con anterioridad a la
promulgación del Código Civil se regularan por la legislación anterior, aunque el Código Civil los
regule de modo distinto o no los reconozca. Habría que acudir a las Partidas que establecían para
las servidumbres discontinuas una prescripción inmemorial y para las continuas unos plazos
prescriptivos fijos de 10 años entre presentes y 20 entre ausentes. En la sentencia de la Audiencia
Provincial de Ourense de 29 de abril de 1999 se reconoce la posibilidad de invocar la prescripción
inmemorial, ya que esta figura jurídica se admitía en la Legislación de Partidas del Rey Alfonso X
el Sabio (Ley XV, Título XXI, Partida III), pero también reconoce que hoy en día sería casi
imposible probarla (SSTS 3 julio y 14 noviembre 1961). Pero aun así surge el problema de las
servidumbres de paso iniciadas pero no finalizadas antes de la promulgación del Código Civil y en
esto la doctrina y la jurisprudencia mantienen posturas distintas.

La postura mas razonable es la de admitir la irretroactividad de la LDCG puesto que en la antigua

Compilación ni siquiera se reconocía esa posibilidad de adquirir por usucapión las servidumbres,
no es un problema de plazos. En este sentido, la Disposición Transitoria Primera del Código Civil
dice también que “si el derecho aparece declarado por primera vez en el Código, tendrá efecto
desde luego, aunque el hecho que lo origine se verificara bajo la legislación anterior, siempre que
no perjudique a otro derecho adquirido de igual origen”. Así, solo se adquirirán por prescripción las
servidumbres de paso nacidas desde la entrada en vigor de la Ley 4/1995, lo que implica que
hasta septiembre del 2015 nadie adquirirá por usurpación una servidumbre.

El Tribunal Superior de Justicia de Galicia se ha manifestado en dos conocidas sentencias de 24 de

septiembre de 1998 15/98 y 16/98 sobre la aplicación irretroactiva del Art. 25 de la LDCG. En
ellas, los recurrentes entienden que se tendrá en cuenta para el computo del tiempo desde antes
de la entrada en vigor de la LDCG, amparándose en una interpretación literal de la frase final del
articulo que dice que “comenzara a contarse desde el momento en que hubiese empezado a
ejercitarse” . Pero el Tribunal Superior de Justicia de Galicia no admite el carácter retroactivo de la
LDCG y dice que “ no se puede hacer una interpretación inequívoca del precepto que conduzca a
una aplicación retroactiva de la norma” (15/98). En la sentencia 4/99 de 2 de marzo de 1999,
también del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, se establece que es el propio legislador al que
le corresponde la atribución de efectos retroactivos y no al órgano jurisdiccional y que los hechos
realizados antes de la nueva LDCG solo producirán los derecho que la legislación anterior les
reconocía. La sentencia del Tribunal Supremo de 8 de enero de 1997 matiza que “la cuestión de la
posibilidad de adquisición por usucapión de la servidumbre de paso.. encuentra una tendencia
restrictiva en el Código Civil y la jurisprudencia solo ha dejado abierto el portillo de la aplicación de
la Disposición Transitoria Primera de aquel cuerpo legal, de la que se deduce la subsistencia de las
servidumbres discontinuas adquiridas bajo la legislación anterior por prescripción inmemorial,...
basta que la prescripción hubiera solo principado y no terminado, durante la legislación anterior”.

En las demás Comunidades Autónomas también existen algunas especialidades. En la Ley de

Derecho Civil Foral del País Vasco en su Art. 128 se dice que la servidumbre de paso se adquiere
por titulo o por prescripción de 20 años y en su Disposición Transitoria cuarta se indica
expresamente la retroactividad de dicha ley para el computo del plazo de la prescripción, desde
antes de la vigencia de la ley.

En Navarra la Ley 396 señala que “las servidumbres pueden constituirse por actos intervivos o
mortis causa; y por adjudicación judicial en juicio divisorio o por acto particional”. Se refiere
expresamente a la ley en su Ley 399 y al signo aparente en la Ley 397. Distingue la prescripción
ordinaria y la extraordinaria. Según el momento del inicio se distingue para el computo entre
servidumbres positivas, que toman como referencia el primer acto del ejercicio, en la
servidumbres aparentes la aparición de los signos y en las servidumbres negativas no aparentes la
prohibición formal del acto. Recoge la obligación de respetar el uso de servidumbre aparente cuyo
ejercicio indiscutido durante largo tiempo se considere que puede continuar. También regula en su
Ley 398 la interrupción de la prescripción por reclamación judicial y formalización de un acto
impeditivo. En su Disposición Transitoria primera se dice que “se aplicara a los actos otorgados y a
las relaciones causadas con anterioridad a su promulgación.

La Ley de Cataluña en su Art. 6 dice que “las servidumbres se constituyen por titulo, por
usucapión y por disposición de la ley, exigiéndose la posesión publica, pacifica e ininterrumpida en
concepto de titular del derecho de servidumbre por un periodo de 30 años.

En Aragón, sus Art. 147 y 148 regulan la prescripción adquisitiva de las servidumbres, pudiendo
ser adquiridas todas las servidumbres aparentes por usucapión de 10 años entres presentes y 20
entre ausentes y exigiendo buena fe y justo titulo solo para las servidumbres no aparentes. En su
Disposición Transitoria cuarta se hace una remisión a la Compilación del Derecho Civil de Aragón
de 8 de Abril de 1967 en materia de derecho intertemporal y en cuya compilación se dice en su
Disposición Transitoria décima que “en la aplicación de las modificaciones introducidas en el
régimen de la usucapión contaran a partir del día de su entrada en vigor”.

CONTENIDO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO

Derechos y obligaciones

En los Art. 543 a 545 del Código Civil se recogen unas reglas que regulan el contenido de las
servidumbres, solo rigen en defecto de pacto, se establecen con carácter supletorio lo dispuesto
en el Código Civil en el Titulo VII del Libro II en cuanto le sean aplicables. Dice el Art. 598 “El
titulo y, en su caso, la posesión de la servidumbre adquirida por prescripción, determinan los
derechos del predio dominante y las obligaciones del sirviente. En su defecto, se regirá la
servidumbre por las disposiciones del presente titulo que le sean aplicables”, se le deja un amplio
margen a la autonomía de la voluntad.

En el mismo sentido el Art. 26 de la Ley de Derecho Civil de Galicia establece que tales derechos y
obligaciones se establecen conforme al titulo constitutivo y en posesión en la usucapión y
menciona en su apartado segundo que “en caso de duda, la servidumbre se entenderá constituida
de manera que satisfaga las necesidades del predio dominante con el menor perjuicio para el
fundo sirviente. Se identifica titulo con negocio jurídico bilateral. La doctrina ha entendido que en
caso de duda en la interpretación de las cláusulas contractuales se entenderán de manera
restrictiva. Para proceder a la determinación de los derechos y obligaciones de los titulares de las
fincas, a falta de pacto, se regirán por las disposiciones del Titulo VII del Libro II del Código Civil
que les fuesen aplicables en tanto no se opongan a los principios informadores del ordenamiento
jurídico gallego.

En Navarra la Ley 396 establece que de forma supletoria se determinaran las personas facultadas
para ello por el constituyente o por decisión judicial atendiendo a los signos aparentes,
circunstancias de los predios y uso del lugar.

En Cataluña en el Art. 8 condiciona su existencia a la prestación de una ventaja para la finca

dominante y exige la mínima incomodidad o lesión para la finca sirviente.

Titulares de los Predios

El titular es el propietario pero el Tribunal Supremo en su sentencia de 27 de septiembre de 1961

le atribuye también a todo titular de un derecho real que cultive y use del fundo, como lo son el
usufructuario, usuario o enfiteuta.

El sujeto activo de la misma es el dueño del predio dominante. Podrá realizar las obras necesarias
para uso y conservación de la servidumbre, a su costa, y sin que se produzca alteración alguna ni
se haga mas gravosa. Ha de elegir el tiempo y forma convenientes a fin de ocasionar la menor
incomodidad posible al dueño del predio sirviente. La anchura de la servidumbre será la que baste
a las necesidades del predio dominante y debe darse por el punto menos perjudicial al predio
sirviente y por donde sea menor la distancia del predio dominante. El Tribunal Supremo señaló en
sentencia de 8 de marzo de 1922 que el titular primero habrá de dirigirse al predio vecino al que
causare el menor perjuicio. Pero la sentencia de la Audiencia Provincial de Lugo de 6 de febrero de
1998 dice que cuando se trata de poner en comunicación al predio con camino publico entonces no
tiene toda su validez el criterio de la menor distancia sino que el órgano judicial en caso de
conflicto la debe trazar de manera que perjudique menos.

El sujeto pasivo es el dueño del predio sirviente, que tiene la facultad de modificar el lugar y la
forma de la servidumbre, siempre que no resulte algún perjuicio para el dueño del predio
dominante o los que tengan un derecho al uso de la servidumbre. Debe abstenerse de menoscabar
el uso de la servidumbre y debe contribuir a la conservación si utiliza de algún modo la
servidumbre.

El Art. 27 de la Ley de Derecho Civil de Galicia reproduce la limitación del dueño del predio dominante
de no agravar la servidumbre y la del dueño del predio sirviente de ni realizar ningún acto que
menoscabe su ejercicio. En este mismo articulo se recoge una excepción a esa limitación de no
agravar al permitir la adecuación de los medios de transporte a los avances técnicos. Esta cuestión
será analizada mas adelante al referirnos a las modificaciones de la servidumbre, así como
también lo recogidos en otras Comunidades autónomas como Navarra y Cataluña que le atribuyen
al dueño del predio dominante la facultad de ampliar la servidumbre.

Indemnización

En el Art. 564 del Código Civil se distinguen respecto de la indemnización, según sea una vía
permanente de uso continuo, la indemnización consistirá en el abono del valor del terreno que
ocupe, o que solo sea un paso necesario para el cultivo de una finca enclavada, la indemnización
será el abono del perjuicio que ocasione. En el Art. 567 es establece una excepción cuando la finca
enclavada fue vendida por el propietario de las fincas que la rodean, como ya ha sido mencionado
al hablar de la constitución de las servidumbres de paso.

Medios Jurídicos de Protección

El titular del predio dominante dispone de la acción confesoria y en el caso de que le perturben de
su ejercicio puede ejercitar los interdictos posesorios y la acción registral si la servidumbre esta
inscrita (Art. 41 Ley Hipotecaria).

El titular del predio dominante dispone de la acción negatoria. La jurisprudencia ha señalado en

numerosas ocasiones (SSTS 11 octubre 1988, SSTS 29 mayo 1989) que es requisito inicial del
ejercicio de la acción negatoria de que el demandante acredite, al igual que para ejercitar una
acción reivindicatoria o declarativa de dominio, su derecho de propiedad de la finca, así también la
sentencia de la Audiencia Provincial de Lugo de 15 diciembre de 1997 y también la sentencia
Audiencia Provincial de Ourense de 26 enero 2001, entre muchas otras. Según la sentencia de la
Audiencia Provincial de Lugo de 26 de junio de 1999 para la interposición del interdicto de
recobrar la posesión debe justificar el actor que concurren los requisitos necesario que son: a) la
posesión jurídica o nueva tenencia de la cosa de la que afirma haber sido despojado, b) la realidad
de tal perturbación o despojo y que ha de concretarse en actos materiales conducentes a la
privación total o parcial del goce de la cosa poseída, con alteración de la situación anterior que se
trata de restaurar por la acción entablada. c) el ejercicio de la acción antes de haber transcurrido
el plazo de 1 año del acto de despojo.

MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES DE PASO

Modificación

Lo característico de las servidumbres es su perpetuidad, salvo pacto en contrario. Según el Código

Civil se puede modificar por:

1. Acuerdo de los interesados

2. Afecto el tiempo y de la posesión; por usucapión (Art. 547) aunque algunos autores
señalan que esta no produce una modificación en la servidumbre sino su extinción, pero
otros como Albadalejo, defienden la postura de que es una modificación porque no de
deja de usar todas las facultades del mismo, sino solo parcialmente.
3. Modificación externa de los predios ( Art. 546.3), es además una causa de extinción.
4. El ius variandi: es el derecho del titular del predio sirviente de modificar el lugar de la
servidumbre cuando le resulte incomodo siempre que no cause perjuicio a los dueños o a
los que tengan el derecho de uso del predio dominante (Art. 545.2º). Según la Sentencia
del Tribunal Supremo de 3 de Junio de 1989, tiene como requisito el que la finca no tenga
una salida mejor.

Como ya anticipábamos al hablar de los titulares de los predios, el articulo 27 de la Ley de Derecho
Civil de Galicia tiene una excepción a la agravación de la servidumbre al no considerar agravación
la adecuación de los medios de transporte a los avances técnicos, siempre y cuando no se cause
perjuicio apreciable en el predio sirviente. En el apartado segundo se establece la posibilidad del
dueño del predio dominante de solicitar la ampliación de la servidumbre cuando fuese insuficiente
para cubrir las necesidades del predio dominante, abonando una previa indemnización. Esto es
una novedad porque también otorga al titular del predio dominante la facultad de modificación,
cuando el Código Civil se la atribuye solo al titular del predio sirviente. Esta modificación debe ser
solicitada siempre, no opera nunca automáticamente.

Las nuevas necesidades no pueden ser arbitrarias y así la Sentencia del Tribunal Supremo de 16
de mayo 2001 dice que esas necesidades deben ser fundamentales, no cabe que sean creadas
artificialmente por un acto voluntario de los contratantes, y en el mismo sentido también la
sentencia de la Audiencia Provincial de Ourense de 4 de abril del 2000. En el Código Civil se exige
como requisito que la finca no tuviese una salida mejor (STS 13 Junio 1989) mientras que la Ley
de Derecho Civil de Galicia no recoge este requisito. Ese aumento de necesidades puede deberse a
las modificaciones introducidas en el predio dominante para su mejor uso y conservación, como
podría ser la adecuación de los medios de transporte a los avances técnicos mencionados en el
apartado primero. La Sentencia de la Audiencia Provincial de Ourense de 19 de mayo de 1999
distingue entre la simple adecuación y la agravación, de tal manera que una agravación seria un
ensanchamiento del camino porque reduce las dimensiones útiles del predio sirviente
perjudicándole.

En Navarra su Ley 400 recoge la posibilidad del dueño del predio dominante de pedir la ampliación
cuando sean necesaria siempre que el predio sirviente se lo pueda permitir sin que le suponga un
grave perjuicio y abonando una indemnización.
En el País Vasco el Art. 129 le reconoce al dueño del predio dominante la facultad de exigir una
mayor anchura suficiente para sus necesidades, previa indemnización.

Finalmente, en Cataluña su Art. 18.2 establece que la anchura y las características se fijan según
las necesidades de cultivo o utilización normal del predio dominante.

Extinción

Las causas de extinción aparecen enumeradas en al Art. 546 del Código Civil:

1. Por confusión o consolidación; destruye lo dispuesto en el Art. 530 de que es requisito

esencial la existencia de un fundo dominante y otro sirviente pertenecientes a distinto
dueño. Esta causa extintiva encuentra su justificación en la importancia de que las cosas
sirvan a su dueño por el derecho de servidumbre (principio nemini res sua servit)
2. Por no uso: por el transcurso del plazo de 20 años sin usar la servidumbre, contados
desde el día que se dejo de usar en las discontinuas y el día que se haya realizado un acto
contrario en las continuas. Recoge así el Código Civil la prescripción extintiva. El Art. 548
recoge una especialidad, en el caso de que el predio dominante pertenezca a varias
personas en comunidad no se extingue aunque solo uno de ellos continué dándole uso, es
necesario que cesen en su uso todos.
3. Por cambio físico de los predios: la doctrina entiende que no es una extinción automática
sino que hay que añadirle el transcurso del plazo de 20 años a esa imposibilidad de
ejercicio, sería como una suspensión mientras no transcurra ese plazo. No revivirá el
derecho de servidumbre cuando se haya extinguido por prescripción extintiva aunque sea
posible su uso.
4. Por vencimiento de plazo o por cumplimiento de la condición: cuando la servidumbre se
había establecido a plazo o bajo condición (servidumbres temporales o condicionales) se
extingue por las causas previstas por el propio titulo.
5. Por renuncia del derecho: para que la extinción surja efectos contra terceros debe
procederse a la cancelación de la servidumbre en el Registro de la Propiedad, lo que
implica su constancia en escritura publica. Ha de ser expresa puesto que la implícita ya
sería una extinción por prescripción, no por renuncia, aunque se admite la renuncia tácita
en actos concluyentes que demuestren sin lugar a dudas su voluntad de renunciar
(sentencias del Tribunal Supremo de 27 de febrero de 1989 y 16 de octubre de 1987).
6. Por convenio extintivo: por redención pactada entre el titular del predio dominante y el
del sirviente. Hay que diferenciarla de la renuncia, mientras que la renuncia es un acto
unilateral gratuito, la redención es un negocio jurídico bilateral oneroso.

La enumeración de las causas de extinción del Art. 546 no es taxativa, el propio Código Civil
contempla otras causa distintas. Las servidumbres legales se pueden extinguir también por la
desaparición de la necesidad que había justificado su constitución (Art. 568), a iniciativa del titular
del predio sirviente. Para las servidumbres voluntarias el Art. 591 prevé como causa de extinción
cuando el dueño del predio sirviente que se viese obligado a costear las obras necesarias para uso
y conservación de la servidumbre abona su predio al dueño del dominante para librarse de esa
carga, aunque esto plantea serias dudas de que sea un abuso en el ejercicio de la servidumbre.

La expropiación, reparcelación o concentración parcelaria pueden implicar la extinción de la

servidumbre, aunque no siempre. Como causa general de extinción a todos los derechos
subjetivos seria cualquiera ineficacia o resolución del acto de constitución de la servidumbre. Por
ultimo, también se extingue en general cuando el adquiriente del predio sirviente sea un tercero
protegido por la fe publica registral y sea una servidumbre no aparente.

En el Art. 28 de la Ley de Derecho Civil de Galicia se recogen las causas de extinción de la

servidumbre de paso:

1. Condominio
2. No uso durante 20 años: es de aplicación general a toda clase de servidumbres, a
diferencia de la usucapión.
3. Renuncia del titular del predio dominante: según la jurisprudencia debe ser personal y
clara, determinante e inequívoca, admitiéndose la forma tácita expresada por actos
concluyentes.

En el Art. 29 se recoge la imposibilidad de uso y la inutilidad de su ejercicio, que no producen su

extinción hasta que haya transcurrido un plazo de 20 años. El Art. 29 separa la inutilidad de la
imposibilidad. Mientras no transcurran esos 20 años se da una situación de lactancia. En el
supuesto de que fuese posible la servidumbre pero no proporcionase utilidad alguna, se prevé la
posibilidad de que el dueño del predio sirviente solicite la suspensión en el ejercicio “en tanto la
servidumbre no recobre la utilidad o no transcurra el plazo legal de extinción”. La extinción no es
automática mientras no transcurran los 20 años.

La Ley 406 de la Compilación de Derecho Civil de Navarra regula la extinción de las servidumbres y
establece diversas causas: por confusión, siendo suficiente la adquisición del terreno a afectado
por la servidumbre quedando libre el resto de la finca y sin embargo cuando se adquiere solo una
parte del fundo no se extingue la servidumbre; por el no uso durante un plazo extintivo de 20
años, contados desde el termino de la prescripción liberatoria, distinguiendo entre servidumbres
positivas y negativas para determinar el momento inicial para el computo del plazo; y por
renuncia del titular, formalizada como acto de disposición sobre inmuebles, esto es, renuncia
expresa. La Ley 407 se refiere a la imposibilidad temporal por perdida de utilidad como causa de
extinción cuando “ si no transcurre el plazo de la prescripción extintiva para ejercitar de nuevo tan
pronto cese el estado imperativo. También menciona el abandono liberativo del predio.

En Cataluña el Art. 13 establece como causas de extinción; el no uso durante 30 años, el

cumplimiento de termino o condición, la renuncia del titular del predio dominante y la redención
convenida. El Art. 14 contempla el supuesto de imposibilidad del ejercicio, le atribuye al titular del
predio sirviente la posibilidad de exigir la extinción por este motivo, que de determina según la
naturaleza de la servidumbre, no teniendo en cuanta aquella que dure menos de un año. Ante
esto, el titular del predio dominante tiene derecho a reclamar el restablecimiento de la
servidumbre si las circunstancias permitiesen nuevamente su ejercicio antes del transcurso del
tiempo de la prescripción y sin derecho a indemnización. El Art. 16 regula la falta de utilidad como
posible causa de extinción y el Art. 17 recoge el supuesto de confusión como causa de extinción
solo cuando el propietario de los predios manifieste su voluntad de extinguirla y de obtener su
cancelación registral.

Las serventías en el Derecho Civil de Galicia

La Ley de Derecho Civil de Galicia recoge la figura de la serventía y la regula en los Art. 30 a 32
del Capitulo II del Titulo II. Es una figura jurídica que antes de la Ley de Derecho Civil de Galicia
ya tenia una gran importancia consuetudinaria, así la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Galicia en su sentencia de 2 de diciembre de 1997 menciona la posibilidad de que sea una
costumbre anterior a toda su regulación normativa y que quizás tenga sus orígenes en las “vie
communes romanas”, como lo afirma la doctrina mas reciente. El Art. 30 la define como “el paso
que se efectúa sobre un terreno que no tenga carácter publico y del que no conste el dominio o la
identidad individualizada de los que lo utilizan... cualquiera que fuese lo que cada uno de los
usuarios o causantes hubiesen cedido para su constitución o establecimiento”. No es necesario que
exista un predio dominante y otro sirviente, a diferencia de la servidumbre de paso, lo
fundamental es el desconocimiento del dominio o identidad individualizada del camino o vía
colindante.

El Tribunal Supremo en sus sentencias de 10 de julio de 1985 y 14 de mayo de 1993 ha declarado

que la serventía es una institución vigente en las Islas Canarias y otras regiones españolas y se
refiere a la definición que de la misma podemos encontrar en el diccionario de la Real Academia
Española; “camino que para por terrenos de propiedad particular y que utilizan los habitantes de
otras fincas para comunicarse con las publicas”. Pero dice una sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Galicia de 2 de diciembre de 1997 que la serventía es algo mas que la simple definición
que ofrece la Real Academia. En la sentencia de la Audiencia Provincial de Coruña de 3 de mayo
de 1995 se define como una comunidad de uso de un camino de servidumbre a varias fincas
contiguas y sobre el que todos los que lo utilizan están en proindiviso pero constituyendo un
espacio de terreno con singularidad propia.

La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 24 de junio de 1977 supone la

consagración de la serventía judicialmente, dice que la serventía tiene su origen en el “agra” pero
que también se da cuando hay un acuerdo entre los propietarios de las “leiras” para ceder una
parte de las mismas para utilizar todos los predios y así tener una vía mas cómoda que les
permitiese alcanzar el camino publico. Se da una situación de cotitularidad en la que todos los
titulares tienen derecho a utilizarla por igual. No es un camino publico sino privado. Pertenece a
todos. Es una propiedad distinta de la titularidad de cada una de las fincas colindantes. Un titular
no esta facultado para imponer la serventía a los demás titulares y asimismo tampoco puede por
si mismo determinar su extensión.
La presunción de serventía se regula en el Art. 31: “se presume serventía o servicio si las fincas
forman o han formado parte del agro, agra o vilar, y si se prueba el uso continuo”. Aunque este
articulo no lo haga, es necesario que los terrenos de labranza que formen parte del “agro”, “agra”
o “vilar” se diferencien de las “leiras” que hubiesen formado parte del agro.En las primeras, el
paso a través del “agra” por los titulares de las “leiras” se denomina serventía de “agra”. El
Tribunal Superior de Justicia de Galicia en sentencias de 22 de julio de 1994 la recoge como
aquella practicada sobre el “agro” o superficie rústica delimitada y distinguible “per se”, con muro
valla y cancillas para entrar y salir y le atribuye el carácter de norma consuetudinaria. El Art. 31
establece el requisito de que se pruebe su uso continuo, aunque no tiene mucha aplicación en
estas serventías de “agra”.En las segundas, en las “leiras” que hubiesen formado parte del “agro”,
tiene mejor aplicación el requisito de la prueba de su uso continuo. Es necesario probar la
normalidad o regularidad en el aprovechamiento o disfrute que proporcione esa serventía.

El ultimo articulo de esa sección 2ª, el Art. 32, se refiere al ejercicio del paso dentro del “agra”
para la realización de faenas agrícolas. Su ejercicio se realizara conforme a la costumbre del
cultivo a la misma mano o hoja. Seguidamente hace alusión al arró, ribazo y cómaro, esta alusión
se debe entender referidas a cuando alguno de los propietarios cambiase el cultivo respeto a la
generalidad, que no podrá realizar el paso sino a pie por el cómaro, ribazo o arró, o por el lugar
que no causase perjuicio para los otros propietarios. El Art. 33 regula el cómaro, ribazo y arró.
Pero en también existen otras instituciones gallegas propias que no recoge la Ley de Derecho Civil
de Galicia como son la venela, gabía y resío. La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Galicia de 12 de mayo del 2000 recoge estas formas tradicionales típicas en Galicia para la
separación de las propiedades.

En una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 12 de junio del 2001 se matizan
las diferencias entre la venela y la serventía, en esta sentencia existe un negocio jurídico entre los
propietarios de edificios colindantes para ceder parte de su propiedad para que el vecino pudiese
entrar con su carro por la parte trasera de la finca mientras se reservaban un derecho de paso a
pie, convirtiéndose así en un terreno común para uso común de los propietarios colindantes, con
lo que se convierte en una serventía y no una venela. Según esta sentencia una venela son
pequeños terrenos que los propietarios de las fincas contiguas dejan entre sus edificios para su
uso común con fines secundarios, normalmente de mantenimiento y reparación, delimitando al
mismo tiempo su propiedad.

Realizar una distinción entre servidumbre y serventía no es una labor fácil, ya desde antiguo un
sector importante de la practica forense gallega se planteaba sus dudas y la doctrina se divide al
tratar de diferenciarlas, pero la jurisprudencia en varias sentencias distinguen entre ambas
instituciones y así la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de junio de 1994.