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CURSO DE EVALUACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS DE INVERSIÓN PRACTICA N° 2

Por: VILLANQUE ALEGRE HENRY CODIGO: 2006220098

PROBLEMA 1:

El propietario de un edificio de apartamentos recibe $500.000 al año por concepto de arrendamientos. Los gastos de operación y
mantenimiento son de $200.000 anuales. La vida útil que le queda al edificio es de 6 años, al final de los cuales el edificio podrá venderse
en $3.000.000. El edificio ya fue depreciado en su totalidad y el impuesto a renta y a las ganancias extraordinarias es del 10%.

Se estudia el proyecto de convertir el edificio en un complejo de oficinas que generará ingresos anuales por $900.000 y costos anuales de
operación y mantenimiento de $300.000.

Para ello se deben invertir $2.000.000 (dos millones de pesos) en remodelación del edificio, proceso que tomará un año. El total de las
mejoras puede depreciarse en cinco años línea recta, sin valor residual. La remodelación permitirá venderse por $4.000.000.

Presente los flujos de fondos con proyecto, sin proyecto e incremental.


INGRESOS

Horizonte 0 1 2 3 4 5 6
Sin proyecto
Produccion 1 1 1 1 1 1 1
Precio de venta 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000
TOTAL INGRESOS 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000
Con proyecto
Produccion 1 1 1 1 1 1 1
Precio de venta 0 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000
TOTAL INGRESOS 0 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000

COSTOS
Horizonte 0 1 2 3 4 5 6
Sin proyecto
operación y mant 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000
COSTO TOTAL 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000
Con proyecto
operación y mant 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000
COSTO TOTAL 0 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000

INVERCIONES sin proy con proy


Cons Edificios 2,000,000
INVERCIONES 0 2,000,000

DEPRECIACION
Cons Edificios
Costo 0 2,000,000
Vida util 6 5
V alor residual 0 0
Depreciacion 0 400,000

Periodo 0 1 2 3 4 5 6
Depreciacion sin proy 0 0 0 0 0 0
Valor libro 0 0 0 0 0 0 0
Valor venta 3,000,000
Valor com.- valor libro 3,000,000
Valor libro 0

Depreciacion con proy 400,000 400,000 400,000 400,000 400,000 400,000


Valor libro 2,000,000 1,600,000 1,200,000 800,000 400,000 0 -400,000
Valor venta 4,000,000
Valor com.- valor libro 4,400,000
Valor libro -400,000

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 1 1


CURSO DE EVALUACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS DE INVERSIÓN PRACTICA N° 2

Por: VILLANQUE ALEGRE HENRY CODIGO: 2006220098

INPUESTOS 10%

FLUJO DE FONDOS NETOS -PROYECTO PURO (sin el proyecto)

HORIZONTE 0 1 2 3 4 5 6
Ingresos 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000
Costos 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000
Depre Edificio 0 0 0 0 0 0 0
VC-valor libro(Edificio) 3,000,000
Utilidad sin Imp. 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 3,500,000
IMPUESTOS 30000 30000 30000 30000 30000 30000 350000
uUtilidad con Imp. 270,000 270,000 270,000 270,000 270,000 270,000 3,150,000
Depre Edificio 0 0 0 0 0 0
Valor libro edificio 0
INVERCIONES 0
FFN 270,000 270,000 270,000 270,000 270,000 270,000 3,150,000

FLUJO DE FONDOS NETOS -PROYECTO PURO (con el proyecto)

HORIZONTE 0 1 2 3 4 5 6
Ingresos 0 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000
Costos 0 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000
Depre Edificio 0 400000 400000 400000 400000 400000 400000
Depre equipo o 0 0 0 0 0 0 0
Depre equipo 1 0 0 0 0 0
VC-valor libro(Edificio) 4,400,000
Utilidad sin Imp. 0 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 4,600,000
IMPUESTOS 0 20000 20000 20000 20000 20000 460000
uUtilidad con Imp. 0 180,000 180,000 180,000 180,000 180,000 4,140,000
Depre Edificio 400000 400000 400000 400000 400000 400000
Valor libro edificio -400000
INVERCIONES 2,000,000
FFN -2,000,000 580,000 580,000 580,000 580,000 580,000 4,140,000

FLUJO DE FONDOS NETOS – INCREMENTAL

HORIZONTE 0 1 2 3 4 5 6
Ingresos -500000 400000 400000 400000 400000 400000 400000
Costos -200000 100000 100000 100000 100000 100000 300000
Depre Edificio 0 400000 400000 400000 400000 400000 400000
Depre equipo o 0 0 0 0 0 0 0
Depre equipo 1 0 0 0 0 0 0 0
VC-valor libro(Edificio) 0 0 0 0 0 0 1400000
Utilidad sin Imp. -300000 -100000 -100000 -100000 -100000 -100000 1100000
IMPUESTOS -30000 -10000 -10000 -10000 -10000 -10000 110000
uUtilidad con Imp. -270000 -90000 -90000 -90000 -90000 -90000 990000
Depre Edificio 0 400000 400000 400000 400000 400000 400000
Depre equipo 1 0 0 0 0 0 0 0
Valor libro edificio 0 0 0 0 0 0 -400000
Recuperacion C-T 0 0 0 0 0 0 0
INVERCIONES 2000000 0 0 0 0 0 0
FFN -2270000 310000 310000 310000 310000 310000 990000

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 1 2


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PROBLEMA 2:

Un proyecto requiere un monto de inversión de $200 millones: la mitad para activos no depreciables y la otra para activos depreciables. La
inversión se efectúa en el año “0”. La vida útil del proyecto es de 5 años y el valor comercial para la venta de los activos fijos depreciables es
de $20 millones del año 5.

El precio de venta de los demás activos alcanza los $120 millones y se realizará al final del año 5.

La inversión se financia así: un 50% con capital propio y el otro 50% con un préstamo. Dicho préstamo se amortiza en cinco cuotas iguales, a
partir del período 1 en que se paga la primera. La tasa de interés sobre este crédito es del 10% anual vencida sobre saldos.

Las ventas atribuibles al proyecto serán del orden del $200 millones por año y los gastos de operación, sin incluir gastos financieros ni
depreciación, son de $80 millones por año. La tasa de impuestos a la renta y a las ganancias extraordinarias es del 10%. La depreciación se
calcula sobre el 100% del valor de adquisición a cinco años, con el método de línea recta.

Presente el flujo de fondos del proyecto puro y el flujo de fondos del proyecto financiado.
INGRESOS

Horizonte 0 1 2 3 4 5
Produccion 1 1 1 1 1
Precio de venta 200,000,000 200000000 200000000 200000000 200000000
TOTAL INGRESOS 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000

COSTOS
Horizonte 0 1 2 3 4 5
Operación 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000
COSTO TOTAL 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000

INVERCIONES
Activos no depre. 100,000,000
INVERCIONES 200,000,000

DEPRECIACION
Activos depreciable 100,000,000
Costo 100,000,000
Vida util 5
V alor residual 1
Depreciacion 20,000,000

Periodo 0 1 2 3 4 5
Depreciacion 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000
Valor libro 100,000,000 80,000,000 60,000,000 40,000,000 20,000,000 0
Valor venta 0
Valor comercial- valor libro 0
Valor libro 0

Vr. Comercial activos depreciables final año 5 20,000,000


Precio venta demás activo final año 5 120,000,000
Vr. Salvamento activos no gravables 100,000,000
Vr. Salvamento activos gravables ( no desp) 20,000,000
Vr. Salvamento activos gravables (desp) 20,000,000
impuesto vs act grav 10%

INPUESTOS 10%

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 2 3


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FLUJO DE FONDOS NETOS -PROYECTO PURO

HORIZONTE 0 1 2 3 4 5
Ingresos 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000
Costos 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000
Depreciación 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000
Utilidad sin Imp. 0 100,000,000 100,000,000 100,000,000 100,000,000
IMPUESTOS 0 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000
Utilidad con Imp. 0 90,000,000 90,000,000 90,000,000 90,000,000
Depreciación 0 0 0 0 0
VS act no gravables 100,000,000
VS act gravables 40,000,000
Imp al VS act grav 4000000
Capital de trabajo 0 0 0 0 0 0
Recuperacion C-T
INVERCIONES 200,000,000
FFN -200,000,000 0 90,000,000 90,000,000 90,000,000 226,000,000

FLUJO FONDOS NETOS FINANCIADO

HORIZONTE 0 1 2 3 4 5
Ingresos 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000 200,000,000
Costos 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000
INTERES 10,000,000 8,000,000 6,000,000 4,000,000 2,000,000
Depreciación 20000000 20000000 20000000 20000000 20000000
Utilidad sin Imp. 90,000,000 92,000,000 94,000,000 96,000,000 98,000,000
IMPUESTOS 9000000 9200000 9400000 9600000 9800000
Utilidad con Imp. 81,000,000 82,800,000 84,600,000 86,400,000 88,200,000
AMORTIZACIONES 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000
Depreciación 20000000 20000000 20000000 20000000 20000000
VS act no gravables 100,000,000
VS act gravables 40,000,000
Imp al VS act grav 4,000,000
Capital de trabajo 0 0 0 0 0 0
Recuperacion C-T
INVERCIONES 200,000,000
PRESTAMO 100,000,000
FFN -100,000,000 81,000,000 82,800,000 84,600,000 86,400,000 224,200,000

VALOR ACTUAL(PRESTAMO) PROYECTO FINANCIADO

Valor actual 100,000,000


Nper 5
Tasa 10%
Pago
Amortizacion 20000000

Periodos 0 1 2 3 4 5
Pago 30000000 28000000 26000000 24000000 22000000
Interes 10000000 8000000 6000000 4000000 2000000
Amortizacion 20000000 20000000 20000000 20000000 20000000
Saldo 100,000,000 80,000,000 60,000,000 40,000,000 20,000,000 0

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 2 4


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PROBLEMA 3:

Para entrar al mercado de chocolates produciendo la nueva chocolatina “Choco – Rico”, una firma compra una máquina que hoy cuesta
$90. 000. El mercado El mercado total de este producto es hoy de 400.000 unidades, y se espera que crecerán en 100.000 unidades por
año. El primer año en que la firma entra al mercado podrá captar solo el 10% de él, en el segundo año captará el 15% y desde el tercero
en adelante el 20%. Su costo de producción es de $1,50 por unidad y el precio de venta de $2,00 por unidad. No hay impuestos de
ninguna clase.

La máquina tiene una vida útil de cuatro años de operación al cabo de los cuales no tiene valor comercial alguno.

a) Construyan el flujo de fondos neto del proyecto.

b) Ahora supongan que hay impuestos sobre la renta del 25%. La depreciación de la maquinaria es de tipo lineal, en un plazo de 3 años.
Construyan el nuevo flujo de fondos del proyecto.

INGRESOS

Horizonte 0 1 2 3 4
Mercado total 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
% de captación 10% 15% 20% 20% 20%
Produccion 40000 75000 120000 140000 160000
Precio de venta 2 2 2 2 2
TOTAL INGRESOS 80,000 150,000 240,000 280,000 320,000

COSTOS
Horizonte 0 1 2 3 4
Materia prima -combustible 60,000 112,500 180,000 210,000 240,000
COSTO TOTAL 112,500 180,000 210,000 240,000

INVERCIONES
Adqui Equipos (año -0) 90,000
INVERCIONES 90,000

DEPRECIACION
Adqui Equipos (año -0) caso a) caso b)
Costo 90,000 90000
Vida util 4 3
V alor residual 0 0
Depreciacion 22,500 30,000

Periodo 0 1 2 3 4
Depreciacion caso a) 22,500 22,500 22,500 22,500
Valor libro 90,000 67,500 45,000 22,500 0
Depreciacion caso b) 30,000 30,000 30,000 30,000
Valor libro 90,000 60,000 30,000 0 -30,000

INPUESTOS
caso a) caso b)
0% 25%

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 3 5


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FLUJO DE FONDOS NETOS -PROYECTO PURO caso a)

HORIZONTE 0 1 2 3 4
Ingresos 80,000 150,000 240,000 280,000 320,000
Costos 0 112,500 180,000 210,000 240,000
Depre equipo o 0 22500 22500 22500 22500
Valor comer valor libro(equipo)
Utilidad antes de impuestos 80,000 15,000 37,500 47,500 57,500
IMPUESTOS 0 0 0 0 0
uUtilidad despues impuestos 80,000 15,000 37,500 47,500 57,500
Depre equipo o 22500 22500 22500 22500 22500
Valor libro equipos
INVERCIONES 90,000
FFN 12,500 37,500 60,000 70,000 80,000

FLUJO DE FONDOS NETOS -PROYECTO PURO caso b)

HORIZONTE 0 1 2 3 4
Ingresos 80,000 150,000 240,000 280,000 320,000
Costos 0 112,500 180,000 210,000 240,000
Depre equipo o 0 30000 30000 30000 30000
Valor comer valor libro(equipo)
Utilidad antes de impuestos 80,000 7,500 30,000 40,000 50,000
IMPUESTOS 20,000 1,875 7,500 10,000 12,500
uUtilidad despues impuestos 60,000 5,625 22,500 30,000 37,500
Depre equipo o 30000 30000 30000 30000 30000
Valor libro equipos -30000
INVERCIONES 90,000
FFN 0 35,625 52,500 60,000 37,500

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 3 6


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PROBLEMA 4:

FÁBRICA DE TABLETAS PARA PISO

a) Proyecto puro
Un grupo de inversionistas tiene en mente la instalación y explotación de una fábrica de tabletas para piso. De acuerdo con las
proyecciones realizadas, para iniciar el proyecto , se ha estimado un período de programación, planeación e instalación de un año (año “0”).
La empresa operará durante 5 años.
Durante el primer año de operación (año 1) . La producción alcanzará tan solo el 50% de la capacidad instalada, es decir, 8000 m 2 anuales
de tabletas. A partir del segundo año de operaciones, la empresa utilizará  el 100% de la capacidad (años 2 al 5) , es decir 16.000 m 2
anuales de tabletas. Se ha planeado una etapa de liquidación igual a un año (año 6).

De acuerdo con el estudio de mercados la demanda del producto superará durante la vida del proyecto, la producción estimada del mismo.
Por tal razón igualamos la producción a las ventas. El precio de venta de la tableta actualmente es de $150 por m 2.

Las inversiones (en miles de $) requeridas en este momento para la instalación de la planta comprende los siguientes elementos:

                                                                                  Año 0             Año 1

Estudios previos                                                   300
Adquisición de terrenos                                        700
Construcción de edificios                                     100
Adquisición de equipos                                        3.000         1.000

Los costos de operación, administración y ventas son (miles de $).

El grupo de inversionistas ha estimado que requerirá un monto total por concepto de capital de trabajo igual a $300 mil en el año “0”. Entre
los años 1, este monto ascenderá a $600 mil anuales.

                                                                                  Año 1             Año 2-5


Mano de obra                                                      75                   150
Materia prima y combustibles                              90                   180
Mantenimiento y repuestos                                 15                   30
Otros gastos de operación                                  15                   30
Costos de administración                                    75                   150
Publicidad y ventas                                                30                   60

Se ha estimado igualmente que el precio de venta  del equipo en el año 6, será de $600 mil, las instalaciones se venderán en el mismo año
a un precio de $2.500 mil.

La tasa de impuesto a la renta y a las ganancias extraordinarias que cobra el gobierno es del 15%. La depreciación permitida por la
legislación fiscal nacional es del tipo lineal, empleando una vida de 20 años para los edificios y 10 años para equipos. Por otra parte, la
amortización de los gastos preoperativos se puede hacer en forma lineal durante 5 años.

Elabore el flujo de fondos del proyecto puro.

b) Proyecto financiado

Los dueños del proyecto recibirán un préstamo bancario de $3 millones en el año 0 para financiar los costos iniciales del proyecto.

Se ha estipulado que el préstamo se amortizará desde el primer año de operación del proyecto, en cinco cuotas iguales. Adicionalmente se
ha estimado un interés del 15% anual efectivo sobre saldos. En estas condiciones, ¿cuál es el flujo de fondos del proyecto financiado?
INGRESOS
Liquidación
Horizonte 0 1 2 3 4 5 6
Produccion 8,000 16,000 16,000 16,000 16,000
Precio de venta 150 150 150 150 150
TOTAL INGRESOS 1,200,000 2,400,000 2,400,000 2,400,000 2,400,000

COSTOS
Horizonte 0 1 2 3 4 5 6
Mano de obra 75,000 150,000 150,000 150,000 150,000
Materia prima 90,000 180,000 180,000 180,000 180,000
Mant y repuestos 15,000 30,000 30,000 30,000 30,000
Gastos de operación 15,000 30,000 30,000 30,000 30,000
Costos de adm. 75,000 150,000 150,000 150,000 150,000
Publicidad y ventas 30,000 60,000 60,000 60,000 60,000
COSTO TOTAL 300,000 600,000 600,000 600,000 600,000

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 4 7


CURSO DE EVALUACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS DE INVERSIÓN PRACTICA N° 2

Por: VILLANQUE ALEGRE HENRY CODIGO: 2006220098

INVERCIONES
Estudios previos 300,000
Adqui terrenos 700,000
Cons Edificios 1,700,000
Adqui Equipos (año 0) 3,000,000
Adqui Equipo (año 1) 1,000,000
INVERCIONES 6,400,000
DEPRECIACION

Cons Edificios
Costo 1,700,000
Vida util 20
V alor residual 0
Depreciacion 85,000

Periodo 0 1 2 3 4 5 6
Depreciacion 85,000 85,000 85,000 85,000 85,000 85,000
Valor libro 1,700,000 1,615,000 1,530,000 1,445,000 1,360,000 1,275,000 1,190,000
Valor venta 2,500,000
VCcial- valor libro 1,310,000
Valor libro 1,190,000

Adqui Equipos (año -0)

Costo 3,000,000
Vida util 10
V alor residual 0
Depreciacion 300,000

Periodo 0 1 2 3 4 5 6
Depreciacion 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000
Valor libro 3,000,000 2,700,000 2,400,000 2,100,000 1,800,000 1,500,000 1,200,000

Adqui Equipo (año -1)


Costo 1,000,000
Vida util 10
V alor residual 0
Depreciacion 100,000
Periodo 0 1 2 3 4 5 6
Deepreciacion+ 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000
Valor libro 1,000,000 900,000 800,000 700,000 600,000 500,000

Valor libro( EQUIPO TOTAL 1,700,000


VCcial 600,000
VCcial-valor libro -1,100,000

Periodo 0 1 2 3 4 5 6
CAPITAL DE TRABAJO 300,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000
Recuperacion C.T 3,300,000

INPUESTOS 15%

CONSTUCCIÓN DE FLUJOS DE FONDOS Prolema 4 8


CURSO DE EVALUACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS DE INVERSIÓN PRACTICA N° 2

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FLUJO DE FONDOS NETOS -PROYECTO PURO

HORIZONTE 0 1 2 3 4 5 6
Ingresos 1,200,000 2,400,000 2,400,000 2,400,000 2,400,000 0
Costos 300,000 600,000 600,000 600,000 600,000
Depre Edificio 85000 85000 85000 85000 85000 85000
Depre equipo o 300000 300000 300000 300000 300000 300000
Depre equipo 1 100000 100000 100000 100000 100000
VC-valor libro(Edificio) 1,310,000
VC valor libro(equipo) -1,100,000
VC-valor libro(terreno) 0
Utilidad sin Imp. 515,000 1,315,000 1,315,000 1,315,000 1,315,000 -275,000
IMPUESTOS 77250 197250 197250 197250 197250 -41250
uUtilidad con Imp. 437,750 1,117,750 1,117,750 1,117,750 1,117,750 -233,750
Depre Edificio 85000 85000 85000 85000 85000 85000
Depre equipo o 300000 300000 300000 300000 300000 300000
Depre equipo 1 100000 100000 100000 100000 100000
Valor libro edificio 1190000
Valor libro equipos -1,100,000
Valor libro terreno 700,000
Capital de trabajo 300,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 0
Recuperacion C-T 3,300,000
INVERCIONES 6,400,000
FFN -6,700,000 222,750 1,002,750 1,002,750 1,002,750 1,002,750 4,341,250

FLUJO FONDOS NETOS FINANCIADO

HORIZONTE 0 1 2 3 4 5 6
Ingresos 1,200,000 2,400,000 2,400,000 2,400,000 2,400,000 0
Costos 300,000 600,000 600,000 600,000 600,000
INTERES 450,000 360,000 270,000 180,000 90,000
Depre Edificio 85000 85000 85000 85000 85000 85000
Depre equipo o 300000 300000 300000 300000 300000 300000
Depre equipo 1 100000 100000 100000 100000 100000
VC-valor libro(Edificio) 1,310,000
VC valor libro(equipo) -1,100,000
VC-valor libro(terreno) 0
Utilidad sin Imp. 65,000 955,000 1,045,000 1,135,000 1,225,000 -275,000
IMPUESTOS 9750 143250 156750 170250 183750 -41250
uUtilidad con Imp. 55,250 811,750 888,250 964,750 1,041,250 -233,750
AMORTIZACIONES 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000
Depre Edificio 85000 85000 85000 85000 85000 85000
Depre equipo o 300000 300000 300000 300000 300000 300000
Depre equipo 1 100000 100000 100000 100000 100000
Valor libro edificio 1190000
Valor libro equipos -1,100,000
Valor libro terreno 700,000
Capital de trabajo 300,000 600,000 600,000 600,000 600,000 600,000 0
Recuperacion C-T 3,300,000
INVERCIONES 6,400,000
PRESTAMO 3,000,000
FFN -3,700,000 -759,750 96,750 173,250 249,750 326,250 4,341,250

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Por: VILLANQUE ALEGRE HENRY CODIGO: 2006220098

VALOR ACTUAL(PRESTAMO)

Valor actual 3,000,000


Nper 5
Tasa 15%
Pago
Amortizacion 600000

Periodos 0 1 2 3 4 5 6
Pago 1050000 960000 870000 780000 690000
Interes 450000 360000 270000 180000 90000
Amortizacion 600000 600000 600000 600000 600000
Saldo 3,000,000 2,400,000 1,800,000 1,200,000 600,000 0

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