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Requerimientos BIM del Cliente

Información de Requisitos del Empleador


Employer Information Requirements (EIR)

Arq. Antonio Iemma Altieri

Control de Versiones: 1.0


Empresa: AequiTecnologica
Responsable: Arq. Antonio Iemma Altieri
Fecha: 15/11/2018
Modificaciones 1.Primera Versión: 01/11/2019

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Contenido
Alcance 3
Definiciones de Fases de Ejecución 3
FASE 3D............................................................................................................................................ 3

FASE 4D............................................................................................................................................ 3

FASE 5D............................................................................................................................................ 4

FASE 6D............................................................................................................................................ 4

FASE 7D............................................................................................................................................ 4

Información Técnica 5
Información Gestión 6
Información Comercial 7

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3

Alcance
[Aquí el cliente describirá el ámbito o propósito para el que se desarrolla el producto o servicio. En el caso de un modelo BIM
la definición del alcance será determinante para establecer qué nivel de desarrollo debe adoptarse. También describirá las
condiciones y objetivos que busca con respecto al empleo de las Metodologías BIM del proyecto]. A nivel informativo se
enuncian las fases de desarrollo de una edificación.

Definiciones de Fases de Ejecución

En la Metodología BIM el “Ciclo de Vida” de una edificación pasa por varias etapas; el cliente puede contratar una o varias
fases iniciando generalmente para un proyecto con la “Programación y Diseño Conceptual” con un nivel de detalle básico y
de allí llegar a etapas mucho más desarrolladas según se muestra en la siguiente imagen.

FASE 3D

Cuando se especifica esta dimensión se hace referencia mínimo al proyectista que asume la “autoría de diseño”, para que se
produzcan los modelos BIM con software autorizado para tal fin y que todos los planos del proyecto se obtengan del modelo.
Obtener los planos de este modo implica que los objetos tendrán que tener incorporados ciertos parámetros.

La dimensión 3D puede también hacer referencia a la coordinación interdisciplinaria entre la arquitectura, estructura e
instalaciones que requiera el edificio y la detección de interferencias entre las mismas pero lo más frecuente es que este uso de
“coordinación interdisciplinaria mediante el modelo” se especifique en el EIR a parte.

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FASE 4D

Programación de fases mediante el modelo. Este uso hace referencia a que la planificación esté reflejada en los modelos. Si este
uso está incluido entre los necesarios en el EIR será preciso modelar de una forma muy concreta, dividiendo los objetos BIM en
función de la fase en la que se lleven a cabo en obra.

FASE 5D

Estimación de costos mediante el modelo. Es importante advertir que no todo lo que se mide se puede modelar o el modelo
acabaría siendo demasiado para nuestros ordenadores actuales. El cliente debe indicar lo que es imprescindible que se pueda
medir y valorar directamente desde el modelo.

FASE 6D

La dimensión 6D hace referencia a la sostenibilidad. Por ejemplo, podemos referirnos al 6D si queremos que los diseñadores
evalúen lo eficiente que es nuestra construcción a nivel energético mediante el modelo. Otro ejemplo, podemos querer saber
cuántas toneladas de CO2 producen los materiales de nuestra construcción y optar por una solución más ecológica a la hora de
elegir materiales o determinar la huella ecológica del proyecto a ejecutar (impacto ecológico).

FASE 7D

Hace referencia a la gestión de la construcción mediante el modelo una vez finalizada la obra. Si solicitamos este uso BIM nos
podemos estar refiriendo a las estrategias durante el ciclo de vida del edificio mediante el modelo, realizar las futuras reformas
de la construcción a partir del modelo As-built…en definitiva contar con un modelo que nos sirva para la operación y
mantenimiento del activo.

FASE 8D

(Seguridad y salud-Prevención de Riesgos Laborales).

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Información Técnica
[Aquí el cliente debe indicar aspectos tales como plataformas de software que tiene o prefiere, el formato de intercambio de
datos, los niveles de detalle y formación que pueda necesitar.

El cliente debe referir en el documento Información de Requisitos del Empleador (Employer Information Requirements EIR) el
alcance de desarrollo del proyecto en los diferentes Procesos de Planificación, Diseño, Construcción y Operación de la
edificación y que se conforman en las Fases de Ejecución según el siguiente esquema de la Metodología BIM (Building
Information Modelling).]

Para realizar el planteamiento del Plan de Ejecución del BIM (BEP de Building Information Modelling Execution Plan) se
requiere con base a lo leído anteriormente que el cliente tilde el cuadro al lado izquierdo del proceso que se desee que desea
contratar para que se contemple el BEP.

☐ PLANIFICACIÓN ☐ DISEÑO ☐ CONSTRUCCIÓN ☐ OPERACIÓN


PLANIFICACIÓN DE PROGRAMACIÓN DE
☐ PROGRAMACIÓN ☐ AUTORÍA DE DISEÑO ☐ UTILIZACIÓN DEL ☐ MANTENIMIENTO DE
SITIO EDIFICIOS
ANÁLISIS Y DISEÑO DE SISTEMAS ANÁLISIS DE SISTEMAS
☐ MODELADO DEL SITIO ☐ REVISIONES DE DISEÑO ☐ DE CONSTRUCCIÓN ☐ DEL EDIFICIO

☐ COORDINACIÓN 3D ☐ COORDINACIÓN 3D ☐ GESTIÓN DE ACTIVOS


ANÁLISIS SEGUIMIENTO Y
☐ ESTRUCTURAL ☐ FABRICACIÓN DIGITAL ☐ GESTIÓN DEL ESPACIO
ANÁLISIS DE CONTROL Y PLANIFICACIÓN DE
☐ ILUMINACIÓN ☐ PLANIFICACIÓN 3D ☐ RIESGOS
REGISTROS DE REGISTROS DE
☐ ANÁLISIS ENERGÉTICO ☐ MODELADO ☐ MODELADO
ANÁLISIS
☐ INSTALACIONES
MECÁNICAS

☐ ANÁLISIS OTRAS ING.


EVALUACIÓN DE
☐ SUSTENTABILIDAD
(LEED) 6D
VALIDACIÓN DE
☐ CÓDIGOS
PLANIFICACIÓN DEL PLANIFICACIÓN DEL PLANIFICACIÓN DEL PLANIFICACIÓN DEL
☐ TIEMPO ☐ TIEMPO ☐ TIEMPO ☐ TIEMPO
(MODELADO EN 4D) (MODELADO EN 4D) (MODELADO EN 4D) (MODELADO EN 4D)
ESTIMACIÓN DE ESTIMACIÓN DE
☐ COSTO ☐ COSTO ☐ ESTIMACIÓN DE COSTO ☐ ESTIMACIÓN DE COSTO
CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES CONDICIONES
☐ EXISTENTES DE ☐ EXISTENTES DE ☐ EXISTENTES DE ☐ EXISTENTES DE
MODELADO MODELADO MODELADO MODELADO

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Información Gestión
[El cliente debe incluir las funciones y responsabilidades de los interesados que desea sean contratados, procesos de seguridad
del proyecto (Se refiere a los procesos necesarios para evitar accidentes y lesiones personales o daños a la propiedad privada o
ajena), los procesos de colaboración y estrategias de entrega.]

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7

Información Comercial
[Generalmente el cliente hace referencia a como desea sea la sincronización e intercambio de datos, la presentación de
resultados y una evaluación de la competencia.]

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8

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