Capitulo VE LEASING 281. Uilidadscomémica. La operacién de lasing representa en la realidad econmien de nuestos dns un sistema mediante el cual la empresis pueden financar Ia adguiscin de bienes de capi ‘al prodiuetivo, de aquellos que conservan au integvidad y valor comercial no obstante el uso de que son objeto ¥ no de mate Fas primas u otras que se transfonman mediante procesos indus" tales. Com el leasing se logra aimisrno mejorar la teenologia de produceiGn, porque permite ceemplaza los equipos antes de (que queden obsoletoso resulten ineicentes o poca rentable, Timinindoweo redueigndose considerablemente el reago de ob- Solescencia aximismo, pariipar en la competencia en cond ‘ones ventajoss por hater abaratado los costos, Elleasing es na operacion fnanciera integrada generalmen te por el contrato de compravenia de un bien de eapital pro- Aduetvo, que se celebra entre la empresa de leasing y el fabricate © provecdar del mismo ye contrato de leasing propiamente ta, {que une ala empress de leasing con el usuario. ‘Como el contato de leasing implica una cesén del wso det ben con open de compra de! mismo, suele completase la ope 16n con elcontrato de compraventa entre In empresa de les Sing y el usuario de! equipo. Se eoncluyen ademés otras actos jurtdcos, tales como Ia succripeién de un pagaré con venclnien tos sucesves, Ia cclebracion etn contrato de segura y otros ‘qe estan unidos alos precedentemente indicads, para la com Seeuciin del fin econdnieo perseguldo, ‘Mas que un contrat, el leasing es una operacién financie- 1, integrada por los contrator ya incieados que se encuentran ssvincaldos ense a Fogidos cada uno de clos Po pas. seecionT Aspectos generale dt leasing puede ser acon del easing, La operacién de I 288, Clasifcac ae inaliad persed POE eH Jove caves. Atendiondo Seoemde ore carlo dela cos anes siste en el arrendamiento de bie” ss bgp firectamente. St esr semprem producora del mina : all pre Egencia est de coloca 1s iene es Pad econémica esencial 12 nese i a te ct inp ees ogc in cn sap eng operon conten 8 Yo generat le we crete que PUeHE 51 EDS sce se Bere mn Je Tn perio la os Here alert de COMPS ne ying mci om mph dean aoe en de opi or el seame 0 prover GUE Eee nm anre Te ceda sa uso con op Se distingue ent se oma. La finlidad Cae pc ti eae ending eens beg ‘fio emo diverso de wna operaci6n de ered comin. famobilato a rnobiliasio ye easing 3 poe entre el easing besing obec bienes uebles sing moire ch eine abe UNE rem Seqein practea en nese Pa mde gran valor, 50 seleasing mobiliaro no sor de brome te fo al cual se adiciona un pagaré © Benet rset prado al ae letras de cambio enyas firmas son antorizadas ante notato. Ta tndose de bienes de elevado monto se conviene mediante es triturt pablin,logrando de esta werte wna prueba fehaciente }preciviendo asimismo su recuperacion en caso de quiebra del 2) Easing inmobilirs, como su nombre lo indica, versa so- tre blenes rafeesy es imprescindible celebrarlo por escricara pice pra letra teria y vad cud fe [a opeign de compra por el usuario y para inscribir las hipo teas y las prohibiciones que se imponen sobre el predio mientras no se cjera dicha opeiéa, Peed aximino dings ete eng bec easiog ©) El lasing dicta se earaceriza porque permite I adquis- «in de un bien elegido por el usitro, que no es de uso co- friente, debido ao cul implica un riesgo de recolocacin para inempresa de leasing ° 0) lain ind, denominado também ode frogrem, que tene por abjeo bien de eo conn, comport un ase do entre el abricanteyla empress leasing para que ésta Eman: Ge alos wsvatos, garadnand el fabricate [a apercion con tl eerveo tecnico a sepodcén del bien x exe no funciona "bien ecleto que en nuestro medio el easing dene tas rent econ nda no cence tie See gee Incomenionte de carece’ de una segiamentaclon site mca, que sborde todos aur aspectos Pores In operacin se {ven en un “contato tnnominado", en el chal lon setae fe encuentra, tericimente, en Hbertad de convent su et Placones en igualdad de condiciones, Sin embargo, I asen Gade normatia se tradce en la prac en uns ents para Iteroprem de leasing, que generaimente hace predominae tohuntad ent aa del usaro, legundo a conaiuae en ou eos tantor“contats de adbesion 80, Six hiurca dl asing La expresi6n ingles easing prox viene del verbo floes, que en st traddecin lteralsigificaal- ‘ilar Ela fue enpleads por el empresario norteameriano DP,Boothe Jr, en 1952, para desribir un arrendamiento de bienes aque le permis cmplir con un sumnaistzo al ejrcito de los Ps {Bdos Unidos, sia tecurrr al crédito comercial bancario,logran- fo financier le adquisicién de la maquinaria. At obtener resultados stiefactoros,cre6 la empresa US Leasing, con un ce pital de 20,000 délares, que més tarde aument® a 500.000 déla Fes, gracias aun préstamo del Bank of America, comenzando a financiar el arrendamiento de equipos, Posteriormente fund la Boothe Leasing Corporation, que se convirds en la segunda tmpresa del rulro en los Estados Unidos, con 2.700 clientes y [56 millones de dSlares en contratos,en el io 1061. ‘La operacién de Teasing tvo una ripida acogida por los bam cos norteamerieanosy fue considera por los empresas como an excelente medio para tsa los modernes bienes de capital, Uisociando la vida econdmicn del bien de si vida fisica? En la fctvaldad las empresas de leasing de los Fstados Unidos han xpandido sus actividades a Europa, mediante filiales 0 pare paciones en sociedades nacionales ‘En Francia el desarrollo del sistema se incia en la décad del 60 con la creaci6n de la Sociedad de Crédit Ball, denominada Locate, con partcipacin del Banco de Indochina. Enel aio 1066 se diet en Francis la Ley N* 65-485, que fue complement dia postetiormente mediante una sere de reglamentos y dere tos, qe dieron a las empress leasing, enominadas empress de "eréaoail, el canictr de extablecimientos nancieros En Gran Bretaia, se conslityé sna sociedad de leasing of liad los United States Leasing Corporation yma tarde ln Mer tantle Leasing Company ent a funcionar en combinacién con l grupo inglés Mereantile Crédit Company. En otros paises de Europa surgeron sslmismo empresas de leasing tales como Dal Corporation, en Kala, y Locabail S.A, en Belgica. ‘Durante el afto 1978, surgen en nuestro pats las primeras empresas de leasing gracias a In liberacin del comercio exte- rion La operacién de leasing fue convirdéndose en un mec SESE ye te mein tt, Tate TR Steet il acter ot ha i enh tei aismo fimanciero alterativo para los empresarios cilenos, por lis ventajn econémieasy legales que existian al tiempo de su Impleisentaciin, muchas de Ine cuales wbsisten en Ia acai da Tales ventajas en el orden econGmico esti representadae por las cebalas de arancelesaduaneres, la simplificaion de los [rocedimientos de importacién, las ranguicias uibutaras ete En cl orden legal, las sociedades de leasing nacieron sin nece SSdad de ona autorizacién especial, onganirandose voluntaris mente como sociedades anGniman. Los poderes pdblicos no se han preocupade de reglamentar sstematicamente I operacion de leasing, sino de dicae normas para el ejercicio de esta act ‘idad, por iliates de bancos comerciales e insituciones finan mo fa Ley N° 18876, de 27 de noviembre de 1985, que tnodiicé la Ley General de Banco, art 83 N* 11 bis, dsponien: fo que las entdades bancarias podian consttuirsociedades fv likes destinadas a complemenar sa giro. Mediante la Circular N'2257, de 22 de mayo de 1987, de la Superintendencia de ancos¢ Insttaciones Financleras, se estableceron reglas rela tivas la foemacion de las sociedades, as operacién y fscal- taci6n. Dichas normas fueron complementadas mis tarde por Ja Cireular N' 2.393, de 7 de octubre de 1987, destinada a del mitar el dominio de las actividades de Is sociedadesfliales de Tos bancos, cuyo objeto debe ser exclusive, limitando la partic pution de los bancos salvo en la inversign necesaria para el de Furrollo del giro y que no puede exceder del 5% del capital pagado de Is sociedad donde se realice la imversin. La Ley N° 18,707, de 19 de mayo de 1088, modifies nvevamente la Ley General de Bancos ¢ impuso Ia normativa contenida en lacie cular antes mencionada “nla actunlidad In actividad de leasing, asumida por sociedae des fates de bancos, se encuentra normada por la Gircular #2308, de9 de septiembre de 1988, dela Superintendencia de Bancos ¢Insttieiones Financlers, que impart instraciones so bre las operaciones de leasing, omplementada por las circulares simeror 376, de 2de noviembre de 1988 y de 4 de julio de 1989, respectivamente, dela misma entidad fiscalizadora. Tn el pats exaten numeroras empresas de lasing organiza das bajo una entidad privada denominada Asociacion Chilena de Empresas de Leasing. 7290, Descripidn dl rasing. La persona que desea obtener el uso J goce den bien de capital productive, acude a una empresa BE casing pace que ta lo adgulera del fabricante o del pro- Siedory feceda su uso por el tiempo convenido, a cambio de Une eontraprestcion en dinero, que paga fraccionadamente y (gue sscente al valor que la empresa de leasing pagé al fbr Etfuesincrementada ef los gaits, interesesy ulidades, reco potigadoscle al usaio Ia Brealtad dle adquinir et dominio del bien, en una epoca estiptlada, pagando el precio preestableci- oem el eual se eonsideran, en pare, los pagos realizados como rena de arrendamiento in la operacién parcipan tres suetos, lo que permite dsinguir in par de relaciones ilmente comtaro Dr | Cconrarexta ar qe in operain se conrtsepecin qu wai ccads freviamenteaescoger el equipo © maquina que ne reste toania contacto cone fabricate o provedor. Una vez Fagen, el unuaro se dig ala empresa de leasing, que Rig ena una sliced de Teasing. Tl soiiud conene Ci ombre deh persons atl aon vocal o nombre sox Ge le penons jedi les principales scis 0 aclonisias; cp th Girsoccdad y ndmero de aciones emtidas, en su caso quleiduliscin de lov admininradores ode los miembros del aikettrio.cogen eortesponds bancor en los cuales opera ha ttelotentey ge o nubro de actividad del usuario, monto de sus (alas puineipaleschenes Bienes o equipo escogo ys alo, venligRscion del ubrcanteo proveedor: ugar donde su Tua. equipo fecha en que lo mecesta nstalado; et hate toe slid de lesig, te erige simismo un exe do te stualon Gel usuario, con sus referencias comerciales y seater relacin de sus actos y pases: vals garantns consttuldas en fivor de terceros. Con tales antecedents a em- presa de leasing procede a un estadio de fctibilidad para de- ferminar st aprucba o no la operacién de financiatniento [Aprobada la glictud, la emprem de leasing propone al usuae Fibs condiciones dela operacion yuna vez aceptadas por éste, tila se formaliza por I suscripeign de un instrumento pablo o privado 201. Concpto de losing En Francia, la Ley N® 65455, de 2 de julio de 1966, define al leasing, 0 crédicball, como una oper {Gin dle arrendamaiento de bienes de equipo, de herramientas 0 dle Bienes inmobiiarios de uso profesional, especialmente com prados con cl objeto de exte alguien, por empresas qe te ran flenen como propietarios de tales bienes, cuando dicha boperacién, cualquiera que sca su denominacién, facial arren- fdaario para adquiri todo o parte de los bienesalguilades, por in precio canvenido, teniendo en eventa al menos en parte Las fentregu efeetuadas a tiulo de alguileces. ‘En Chile la Circalar N* 2.392, de 9 de septiembre de 1988, de Ia Superintendencta de Bancos ¢ Initueiones Finandera, {define la operaci6n de Teasing como s fuera un solo contrat, tenlos siguientes términos: "Hl lasing es un contrato en vrtud ‘el ena una de las partes, denominada ‘empresa leasing’, ad- (guere a solicined de'la otra, denominada ‘arrendatario’ Bienes Ee capital para el uso de exe iltimo, a cambio de pagos que r= sib, porn plaza determinado, pudiendo el areneatario ee fer al fin del periodo tna opeién de compra" Ta doctrina nacional le aeibuye al leasing el carter de cor twat, definiéndolo de In siguiente Forma: “El leasing es un con tratoten vr del call compafia de leasing adquiese,a peicién feprest del cliente, determinados bienes para entregarselos en srendamsienta, mediante una renta mensialy con opdiéa para ‘Larrendatario de adquirrion bajo clevtas condiciones “También ge le ha concepeuado como “el contato en cuja ‘vial una empresa de leasing ds en arrendamnento un bien de vod ngs atc sng anaes Conse Ge Eating pan le 9rr cerminado que a elegido un wari y qe éxa squire pars {al prope, oblignoseelarrendataro a pagar us canon pe "dea. por on tempo determinadoe irrevocable, en que ha ‘sumido‘l amend todo lor isp anor de consen. Gin de a coma durante la vigenca del Conta y extndole per mitdo a su finalzacion oplar por su adquseién a un precio predttninado noms conta on scone See Scordareno rests el bien'* "A nuestro parecer el leasing ex wna opertcin finaneera mediante acai a empresa de sing sdgulere dun aia © proveedr, certs Denes de capital product, elegides pot {tr uavaio determinado, con a fnalidad de cede su wo, Por ‘mn plana convenido, a exe ultimo, mediante un pago periico }focultdadolo pare opts l terminode mixnoy pore compra. Jelos tienes tn precio predeerminado, por la renovacgn Sl to bajo tres condiciones, porta deol defo nes vo cpa que eeatpule. Lo mix singular ex que eta operacion origin relaciones ries ene i rprest de lewing yl brane de os ees Productos, que sé vncilan med on contrato de compre tent yenzela empresa de leasing ef tari, que fundamen: ‘Slmente se concrtan en un eontatodeleaang en eye vitad se code el oy goce dl bien 3 cambio del pago de ui fea or un period irevocsbe, quando facade uta, eh lina pea conven, par opt pos acompra del material POF [r'devolucign del misma 0 por hr enovactn de a eon del ‘toy goce en ols condiciones. 202, Goraceritias del basing. Aparece en la prctica come wns ‘operacion unitaria,inegrada por vari contatos. Tl operaci6n -np coincide con ninguna de ls eategorsas dogmasins del dere- ‘cho de ls obli ‘exclusiva del leating, sino que se presenta tambien tratandose ‘de ouas operaciones que consdtujen medios de fnaneiamien to en la actividad mereant ont Sas, Ati, Cons de Ling. oi suniagn 0p 350 ‘Lo caracteritca en ella es la cesion del uso y goce de un bien, elemento en torno al eval es preciso determinar el rég fen judico aplicable. Para lograr esta Ultimo los autores le han urbuido a eatogoria de contrato,y fa han asilad a alguno ‘ic ellos oa una combinacién de ls mismos. Sin embargo, cual iguiera sea la asimilacign que se haga, no por elo deja de ser tha figors aipica, proveniente del sistema de Common Law, ‘iyo ovigen se encuentra en la ereavidad del derecho contrac fal norteamericano, 298, Carder meant dl asng Bl caricier comercial del lew {ing no cxf determinado en lx enuineracion qu de los actos dJetomercio hace cart 88 del Codigo de Comercio chile de Bes, epoca en la cial no se conocts I operai6n. No puede eager que ella e encuentre comprendida en el art 3° iil donde tl logtadorcomtempla la compra de coms mus bicseeha con el imo de venders, arendavaso permutar any la venta, permutaostvendaminto de esos mismos Bienes ve dicha isposcion serie slo a Los bienes mucbles Ee de los contaosindkados y no una operacién o com jumto de actos relator tanto 4 micbles como inmeles. Sn Unbargo, es posible exablecer fa nturalena comercial o cil de fox contaton que integran In operacin, pare ls partes que los Clichren, As trstindose de la compravents de un ben de cap {a productvo, parla empresa de leasing no hay duda de que fe faa de un acto de corerco, porque ella compra un bie, fgencralmente muble, eon el ésimo dearrendavlo confines de Inero En lo que concer sla ces del tuo del bien entre la em- prea de lasing y el vaio el bien, asinilada a un arrendar fnjento, para la primers es un acto de comercio, por star Drecedide de una compra mereantypara el sande ser acto Be comercie cuando auile, complement o garantie Una c- ‘hidad, una protein 0 un dete principal mereanl,yeré acto Chien eave contraro, Por ultino Ia venta del ben de capital froductivo hecha por ia empress de leasing al usuario, es mer intl para Ia primera por etarprecedia de wna compra de {gual natraezs,y par el segundo es il o comercial atenien- dioal principio o tora dee acesori. 51Secci6a IL Bfcosjuridicos del leasing 204. Cuatén preci, Pata determinar los derechos y obligaciones cemanados de i operacin de leasing no debemos alidar que ella ‘sti compuesta esencialmente por dos contrate: el de compn venta, celebrado entre ln empresa de leasing y el fabricante 0 pro veedor del bien de capital, el contrato de leasing, que une a "usuario con Ia empresa de leasing. Estos contrat esti unidos por as fnalidades econdmicas que persiguen los sxjetos intervie ntesen eli In cesiGn del so del bien at pein de compra, para el ntaro,y hacer una coloeacién finan tiers, ebteniendo ullidades y recuperar I iversGn en el rm no convenido, paral empresa de leasing. Al ial de la operacién ‘eneralmente se raspasn el bien de I empresa de leasing al uss Fo, sin que se requieracelebrar oo contro 205. Obtigacionss dela engrave de lasing, Para la empresa de len sing la operacian comporta una serie de obigaciones y derechos ‘que # originan en las relacionesjuridicas que se extablecen ene tee lo diversoe sujet que en ella intervene. En téomines generale la empresa de leasing ests obigada a comprar el bien de capital a ceder su uso ya respeta la opeicn fel usuario. 8) Obligation de comprare ben, EL leasing constitye un meca sino financero para adqubieiGn de certo bienes de capital, que Ja empresa de leasing pone a disposcién del usvario, Lo intre nt de ext obligacin es que [a empresa de lessing compra un bien al fabricante @ proveedor,elegido por el usuario, quien de termina con este amo las condiciones de la entega y de la ins talaciSn, para satiiacer las necesidades del usuario, Sino se cumple cabal y opartunamente por lz empresa de leasing con la bligaciéa de Comprar el bien, ello puede dar higar pars que el lusatio demande Ia resolucién o el cumplimiento forzado, en ambos casos con indernizacin de perjucis ‘No compartimos la idea que la compa del bien sean con- teato aurénomo, independiente dl leasing, porque la empresa de leasing slo efec ia compra a solicit exert ya eleecién 58 —_ Gel usuario, una ver que ha concertado con éste la operacién, on la mira de colocar dicho bien, en el marco de un mecanis Jno de financiamiento. Ala empresa de leasing no le interest tener bienes en stock, sino eolocarlos para obtener rencabilidad } recuperae la inversién al momento de la vents al usuario. Por ura parte, en la operacién en estudio, se esipula que el bien Gomprado por la empresa de leasing serd entregado por el fx bricane directamente al usuario, ') Oblgain decade so dit Hen Se wata de una obliga con esencalycaractersics del easing, que lo tinge de of wriones 0 de otros negocios. En efecto, e sari pene hm Finalidad disper del uso del bien para cumplir una ne: Sided ecomdmicn que puede satfacore sin ser el defo de ‘Sino, Naturalnente que ests obligation que pera sobre Item pres e leasing ene como contrapartida la obligacion del usu: fo de pagar una renta por la cesibn del wso det bien 1 que tito desde el ngula defn empresa de leasing, comporea ine: Teche seabrardicha venta. 1 cern det so dl bien por a empresa de leasing al was: so ha sido ainilada, en nuestro derecho, en defecio de una nor mauve sstematca en la materia, un arrendamieno, toda ve que ‘comport Ia entega de una cora a ttalo de mera tenenca ye page de una renta por el so dela misma. Con todo, is obi {ones propias del arendamiento que debe cumpir el srrenda dor conastents, sein e are 1994 el Céigo Given enrega larrendatario ls com aerendada, en manteneriaen estado de ser ‘ir panel fin para eleva ha sido arrendada y en bra laren “drio de toda ta tuacién 0 embarazo en el goce de Ia cosa Srrendeda sufren modiicaiones ards considerables ene le fing. Eno tocante ala obligacion de entrega a ou, acordado leasing In eames eft compra del ben yee e entre {ado por el fabzicante o proveedor alreciamente al usvaro, a El lugar de su utlizacion, La oblgacién de dar, que conse en tntiegar Ia cos, ue debe cumple arrendadr en el echo fa uunple un trex, sbicame 0 proveedor, que no et parte e@ €l contrat. Ello ex posible porque, suicide algunos: exis rec canta cen 1 lao pasta oH Congr adooane. ‘ate de Leng ae PELE | 88tun mandato entre Ia empresa de leasing, como mandante, y el fabrieante, como mandatario. No compartmos tal explicaciGn, porque no se compadece con fa realidad del leasing, En efecto, Erarrendadormandante (empresa de leasing) no es responsable frente al usuario de la buena ejecueion de la obligacion por par te del fabricante 0 proveedor, porque en la operacién de leasing Se estpula que la entregay a insalacon del bien se hacen por tivenit del usuario, quien pasa a ser responsable de Ios cisgos, peligeosy gastos Curios manera de curplir una obligacion “Ahora bien, en el arrendament, la falta de entrega del bien faculta al arrendataio para pedir el cumplimiento forcado o la esolucin del contrato, seg las rglas del are. 1489 del Cod f0 Givi, toda vex que no se ha verificado wna prestacién exen: Ent det mismo, Eel leasing, suele oeuerir que el fabricante 0 €l provecdor no cumple in obligacién de entregar el bien, por Siteran razones, como por ejemplo, huelgn del personal, caso {de fuctza mayor © luckvo deciaratora de quiebra. En tales even tos, habindase eonvenido la operacién, el usuario debe seguir pagando la renta la empresa de leasing, porque aise esipula eneralmente en el doctimento en cl cual ella se consigna, Bs preciso considerar que la compra del bien se ha hecho a slice [ud del usuario, quien bused al proveedar yj con él las con- Giciones de precio, la oportunidad y et lugar de la entrega, ‘Siendo as, es posible ibrar al arrendador de alganas response bilidades relacva ala entrega del bien, pero no podria extre marie la stuncion en cuanto'a mantener Vigente la operacion y tlusuario seguir pagando In rent, sino se realiza la entega, Ta empresa de leasing toma las providencias del caso para ev far que la operacin se restelva por fala de entrega del bien, yr evanto ella le interes reeuperar la inversiin mediante el Pago dela rena periddica convent y/o pasterior compra del bien por un preclo predeterminado. La obligacion de mantener Ia cosa arendada en buen esta- do durante el arrendamiento, que correspond al arrendador, Consist, segin ear. 1027 del Cédigo Gril, en hacer as rep Taciones neceraias, con exelusign de las locativas. Tratandose {de una obligacidn que no es de la esencia del arrendamiento, es posble altar, mediante estipulaciones express, su content ‘dor En el Leasing la emptesn que se dediea aesterubro, s ibe 354 1a fntegramente de la obligacin de hacer ls reparaciones ne sara las que se estipulan del exclsivo cargo del usuario. Es CEmprenaible esta alteracign de Ia obligecin de mantener la Glevarendada en estado de ervr para el objeto del ariendo, fo en la mira que el usuario podré legar a ser su duefio, si ce efetiva la opeisn de compra del bien al tsmino de la ope ‘Belén. Enel simple arendamiento, cuando el arrendatario efec: Gareparciones necesaring, que son normalmente de cargo de! rrendador, se conviene una compensacion de sa valor en el yode la rent PPT obligaién de liberar de toda tarbacin en el goce de la cosa arrendada y de garantiaar que el arrendatario no suttiré taciones de tereeros, que pesa sobre el arrendador, tam: bien esesencialmente diferente en la operaci6n en estudio, en In enal la empress de leasing hace renunciar al usuario al deve- tho que la ley le oforga, en estos casos, de soliciar una dismi- fucion de Ig renta pactada. Tratandose de la turbacién proveniente de tercercs, la empresa de leasing impone al usa osu totllexoneracién de responsabilidad, Sola falta de una hormativa exprest en la materia permite estas injusts venajas para la empresa de leasing, que se ampara en regs del arren- [Etmiento, que no son de caden piblico, para dejarias sin efec to convencionalmente ‘i consideramos las obligaciones del arrendatario de pagar Tarenta, de ar la os segs ls termainos del contrato, de cu devia como buen padre de farali, de ejecutar las reparaciones Tocatvesy de resituirla al térming del plazo convenido para el vrendamiento, ella no se conelben, no se pactan ni se cum plen en a mises forma en le operaciSn de leasing, En efecto, a Etferenci del arendamiento, a determinacién de la renta no ‘epende exclusivamente de la utildad y de las bondades del bien Sntendado, sino del valor de compra del bien por In empresa de leasing, dela vida econémica del isino, del valor de éte al final de i vida dtl de los impuestos sobre les beneficics que iavan sla empresa de leasing, de las rentas generadas por su Stiieacin durante el plaro convenido, del interés que se pague por el endeudamienta del waste y de los gastos de transporte de instalacién del equipo fnancado por e leasing. Por otra parte, en el arendamiento, de conformidad con lo previsto en 385,1 art 1048 del Céadigo Civil, la venta puede fjaree con poste Floridad a la entrega de la eora arendada. En In operacin de leasing, por el contraro, la renta se Aja antes de la entrega del bien, al iempo de convenirse el negocio, porque el usuario ne- cesta saber exacamente el monto de eli, pata escoger la em- press que le ofrezea un valor mie fvoruble en el finanelamiento ‘Teatindose de la obigacign del arendatario de war la cosa segiin los términos 0 el expirita del contato, en el leasing se pact una limitaciém del uso del bien cedido solamente en el fire de los negocios del usuario. “Atendida ia Greunstancia que I obligacin de ida la coms coine buen padre de fala y de hacerle ls eparaciones loc sivas, favorece a la empresa de leasing; por lo general no sure alteraciones en la operaci6n que nos oops or iim, Ia obligacin del arrendatario de resis la cosa srrendada, eultaasimismo esencalmente ateada, porque ela Se cumple, sin necesidad de poner en mora al usuario, al térm ro del alquilerdebiendo entregase el equipo en buen estado ide mantenimiento 0 bien quesdaré en poder del usuario al re conducine la operacin oa optar el usuario por la compra del ‘Como podemos apreciat, la cesiin del uso del bien por la empresa de leasing al usuario no resulta adecuadamente regu Jada con la apicacion de las normas sobre arrendamiento del ‘derecho comtin, lo que hace imprescindible una normativa es pcial que cubes las singulardades de la aperacign de leasing ) Oiigacin de spt oop del tui. Ese In exencia de Ia operacion de leasing quel término de la cesi6n del uso el bien, el usuario pueda oprar por varias alternativas, que la empresa de leasing esté obligada a respetar Las alernatias son las iguientes: retnur el bien objeto del wo “convenir una nea ces del uso bajo ota condiciones y = sdquirr el bien por un precio predeterminado al conve rire Ia operacion ‘Atendidla fa circanstancin que las dos primerss alternatives so son de gran aplicacién préctica at presentan problemas de orden juridico, nos limitaremos a analiza la 386 jets opci6n del usuario de adquirir el bien debe ser esipula 387isponer del objeto del contrato, sino después de desechada 0 fe ranscurrdo tn determinado pla", siempre que el usuario Sto comunique ale empresa dentro del plaao que se haya con- venido, El fandamento jurdico de la opci6n de compra del usuario cen el leasing no esa promess unilateral de celebrar un contre to bilateral, situaci6n contemplada en el art. 1554 del Céaigo Gol, por cuanto como vimos se basa en el art. 1545 del mismo Cuerpo de leyes y en el art, 9 del Cédigo de Comercio. El nt {a4 del Gedigo Civil consagra la poatbidad de prometer Ii celebracian de cualquier contrat ¥ no en especial el de com pesventa, La proesa tiniateral implica que ua sola de ls par Eig compromete a celebrar un contato prometido, sin que In ott parce pueda compeleria'a complirdicha promesa. La op- cn es dferente, en cuanto a que para a celebraciGn del con tral offecdo, no se requiere nuevamente de una manifestac6 dewolumad del oferente. La voluntad ya se manifest al momen to de convenirse a operacién de leaing y se mantiene vigente Cn virud de I oferta, lmitndase el wsvaro sélo a aceptara, tenel empo estipulado pars elo ‘Cuando el usuario eige fa allernativa de comprar el bien i empresa contrat ia bligieiGa de venderlo en las condiciones pacudas, ante si incamplimiento el usuario puede exigir el Rimplimignta forzado 0 le rexolucién del contrato, en ambos ‘sos com incemnizaién de perjuicios 296. Obligaciones dl usuaria Las principales abigaciones que Usuario contrte en la operacin de leasing son: 2) elegir eto los bienes objeto de Ia operacién ) pagar a rena; 6) usar el bien en los términos comvenidos 10) mantener y zeparar el equipo ) resttucio a fxmine del contato; 5 colocade places para individualizarlo frente a tercer0s;y 8) contratar Seguros. a) Obligaién del newario de lpr los Denes materi dela opera iin. Permite disinguie el leasing financiero del simple arren- damiento,en el cual slo puede leg dento del stock que tiene 208 ce arrendados y del leasing operativo, el cul se celebra.con lt Sicleded proveedora de los bienes 1b) Obligacin de pogar ta rena, Ela afeeta al usuario en favor de ln empresa de leasing y representa la retribucin por lace éndel uso y goce de los bienes de capital durante el periodo se enido. Ei pago de la renta ge fracciona en todo ese lapso, ‘Sprtiuyendo tna obligacion de tracto aucesiv. Si el usuario Gj de pagar ia rent, 20 estipula como sancién la raolucién 2eh iata de la operacion, que trae sparejado el cese del uso {il bien, desde el momenta mismo en que se produce el incu plinient. Tria prctica, ls empress envia un requerimiento por carte ‘ertfeadh, consninando al wstario a sasfacer la prestacin. La ‘ectinicién de bien, en ben ertade, debe hacerse en el lugar ine {iedo por la empresa, siendo de cargo del usuario los gastos de \desmontje, emblaje y wansporte. Ademds, debe pagar aia so ‘Goliad de leasing usa indemnizacion igual al importe dela renta ‘endiene hasta el final del perfodo exablecido iniialmente ) Obligeion de sare Ben en Ia trminoscomoenides. El doer mento que da cuenta de la operacién contiene las reglas reat {asa forma de usar el materia, como por ejemplo, las personas {gue deben manipalaio, Is horas de uso, el deber de no ceder Shao a terceros ete En cava de que el usuario desee ampliar 0 fmodiear el prtitve destino de las bienes de equipo est obl fr a comunicar por eteito esta creunstancia 8) Obligacén de mantener y mparar el apuio. Se tata de ws sobligacin que en el arrendamiento pesa sobre el arrendador. Enel leasing la empresa del rubro, en su calidad de ente ina Clevo, no se obliga a la mantencion ni ala reparaciéa de los bie fer objeto de In operacion, limitindose tan slo a ceder la arantia del fabrieante o proveedor. ©) Obligacn de et os bines de euipoalepiar ef trina aspulade Debe cumplirse por el usuaria ene] iar convenido Sch el domiciho dela empresa de leasing, a menos que éste jer la open de adquirroe ola de pacer una nueva cesion evo de los mismos,stuaciones en las cuales no sildrén de su poder, 159— 2 Obigacion de colacr places dstintves. Con el propésito de dar a conocer a terceror que los bienes de equipo no son de propiedad del usuarlo, se conviene ia obligacion de coloca pis Gs distintvas, indicando el nombre de ls empresa de leasing ‘duel de Ios mismos. 1) Obligacén de contrat segues. Por ‘immo, como el suse rio debe responder de los bienes entregados en leasing, se le ‘obliga a contratar seguros por los resgos de incendio, de robo, ‘tc, que pueden sur dichos benes. El usar, en i careter Ge il iene interés asegurable respecto de los bienes que rect be en leasing, lo que legit el seguro que puede contratar sin ser dueho de os bienes expuestos a riesgos. La empresa de lee ‘Sng también rede tomar estos seguroe com cargo del usuario 207, Denchos dl npr dang. la operacin en exo, inemprens tiene esciaimente dor derechos o feuliades ergiel pag del rena en la forma yplazo conven. exit que el equipo se se, ae mantenga ys aegure en tnformaacoreada. mye Aparte de ellos existen otros, como las facultades de exigir Ia colcacion de ples, ia contcin de garanta, acon taciin de seguro ingpeceién de los bienen ete, Se tata de de- Sechos que coresponton a lligaconescortelatas del win, Fespecta de las cles hemos tend ocaién de referimos con algunos deals, porlo que no es deleso waver sobre elo. 208. Tirminacén del lnaing, Normalmente la operaci6n conch ye por la expiracin del plazo convenido para la misma, sea que | extincion del termina se produrca de manera veluntaria 0 in ‘oluntria para las pares Por tratarse devuna operacién que comport la cesién del uso de un bien asimilada en el derecho chileno al arrendamier to, en general as causa de terminacléa son imputables al usu Fo relacionadas con el cumplimiento de sus obligaciones, por ejemplo, a falta de pago de la venta, el uso deseuidad del equi povete. a aceiGn judicial destinada a recuperar el bien por su mal uso se ejerce generalmente con aquella encaminada a obtener 360 ‘el pago de ls rents atrasadas, Tales acciones se sujetan al pr {edimiento reglamentado en el Titulo VI del Libro Il del Cédi- Jo de Procedimiento Civil, denominado Jucios Pepeciales del Eontiato de Arvendamiento, Empleando al procedimiento.con- templado por el art. 607 del Codigo de Procedimiento Ci, el avrendador puede demandar la terminacion del arrendamien- toe lot casos prevnts por los ats, 1958, 1972 y 1973 del C&- igo Gil. Asimismo, puede valerse dicho procedimiento para Cobrar indemizacisn de pesos, ‘Cuando se trata tan slo de cobrar las rentasatrasidas por Ia cesidn del uso de bienes mucbles, se puede utlizar el proce- dimiento de cobro de pesos, mediante uico ordinario, contem- plado on les ars. 258 y siguientes de} Csdigo de Procedimiento Gil oempleando lava ejecutiva en conformidad alos arts 434 y siguientes del mismo cuerpo legal. Como en la mayor parte ‘Ge los casos, a obligacicn de pagar la renta periddica se docu- smenta en letras de cambio o pagarés aceptados 0 suscrtos ante ‘taro, ales Insirumentos se emplean como tts elecutivos pra inicar el procedimiento compulsvo de cobro e iehuso se Ulizan como acreencies insolutas para pedir la declaratoria de Gguebra del usuario que ejerce una actividad comercial, indus tial, minera o agricola, conforme al art. 48 NPI de Ia ley N*18.175, sobre quiebras ara ci caza del cobro de rentas por in cesin del wo de un inmueble leasing inmobiliario-, debe apicarse el procedimien- to concemplad en el art. 611 del Cdigo de Procedimiento Ci vi relat a ls reconvenciones de pago, que faiita el cobro te las rentas insoles y de otras prestacioes similares que se adeuden, Ladlstruceln de los Bienes cedidos representa también una ‘ausn de terminacin del leasing. Sila destrucein del equipo se produce mientras esté en poder del usuario, éxte debe respon Alera la empresa de leasing, como el arrendataro al arenéador, ‘ene derecho comin, Si pérdida de los bienes se debe a caso Termito, generalmente ese lesgo quedaré cubierto por el seguro ‘que el usuario esti obligadoa contrataren la operacion. 208. Quid de las pares eno loning. Para analzar los efectos ‘que se originan en la operaciéa de leasing en el evento de la 36aqicbra, 6 precto dstingur si ella afecta al usuario oa la em: press de leasing, 2) Quiera del usuari, Sita declaratoria de quiebra ve pro- rnuncia una ver que se han cumplido las obigationes que pe fan sobre el usuario, es deci mia vex que haya optada por la compra o la devolucién del bien, nova producirningin efec to relatia al término de la operaciSn. El sindio, en represen facién del usuario, requried la uadicién del bien, si cal bbligacidn se encontraba pendiente en mu ejecucidn por la em. sfinaneiera de leasing aso que In quicbra se declare encontrindose pendiente cl eumplimiento de las obligaciones teciprocas contraidas por las pares, la operncin na termina, porque la quiebra no pro- dace normalmente ese efecto Conviene distinguir cuando la ‘quiebra se declara durante et periodo de vigencia Irrevocable {dela ceri del uzo de bien o nando el usuario ha gjercido la ‘pein de compra, pero ain no ha pagado el precio preest blecdo en el contrato, Bn ia primera ssmcisn,aplieando as re las del arrendamient,a falta de normas expresas sobre leasing, fe conformidadl con lo prevsto en el art, 1968 del Cédligo Gi la insoivenciadeelarada del arrendatavio no pone necesariamen te fin al acriend. Elacreedor o acreedores peden sustuie al arrendatario, prestando Rana a sasfaccidn del arrendador. No siendo at, el arendador tiene derecho a dar por concluido cl arrendamienta. El precepto legal raifca el principio enun- ‘ado, facultanda a In masa de acreedores, epresentada por el tindico, para sustltse en los derechos y obligaciones de all ‘do, marnteniendla la cesin del sao del bien y pegande la renta correspondiente, Slo en el caio en que el sindico no ejerza la prerrogativa seNalada a empresa de lasing puede soictar que Ecdeclare terminada ia operacén, invocando al ineumplimien to de obligaciones por parte del quebrado, Conviene asmismo precisar que, en vita de lo establecido en el art 71, incso fi hal dela Ley N" 18.175, sobre quiebras, durante los teint dias siguientes ala decaracién de quiebra,elarrendador no puede vuatinde foto Joris de ie Dh mee a 362 ersogui, por los ariendos wencdos la eazacién de os mus Fe Eades a ln exploacion de ls negocios del falda, sin Die ode sla provencis consents qu Te conven Pe soguna staal, cuando el quebrado ha eeedo Barr decompray tiene pendent el pago del pedo, lind termina et contrao es beneiowo para os ners de 2 tere pagar dicho precio y engi que se efeete a m- ve nel en opcode a opersién a gta nose ha realado et ona preven el arc 694 NYS del Obdigo Gl. ind decumento que contene e!leasing ele espularse ti qucbra del tuaro pone tenino pu fat de pleno edad al conusto, Por ede, convenida Gicha causa ae {ido representado por esndic, debe restur deinmediato ‘Sin dbjeto dela operacin y 8 nolo here, ln empresa de iting puede revindiaro o eeuperaroadminisrairamente Tolono m entreg al staizo, 3) Quis de nfs deesing. No est que eo oot rr pee en evento, surge un confi de interes ence Iatccdores deta fal (bscates o prevedores) los sm wai quenese es ceio el uso goe dels bienes.en le TEE LS Stcedoce extn que or benes sean elias para Pogue de an cdr cone! producto del remit, Los uo Meee yun compli sx obigasones mandarin lca miento dela open de compra de Ios bene. "Tandose de una operacon que genera oligaciones rec roca el sada, la considers Heneficom para les intreses Js inna, puede perseverar en el yal trmino del perfodo {en cso del uso del Vien, em le épocaconvenida, el varia baer eeu a opin de compra Ex exe tna eso, srr reqlere consentinfento ni inerveni6n sua del er oi Ss pare compraventa mv pare a tain, pore Ee onentien ese nba expres a elebrae a ope ‘stgn, cuando a empresa exaba ox su sano crédito. Sel sind to enna que la operacion no ea favorable ala mast, extando Saver a eign de compra come unio “para aigunor ‘Se tum no podré reten® el ben pode see wanstenid, Sorque is empyena ds Teasing, encontendose en qulebray m6 Tre efecuar le wadiion. A iusto parecer, tanto la wena 363‘como la tradicién pueden efectuarse, porque el consentimien: to para ellas se expres6 al convenirse la operacién y en ese Ins ‘ante la empresa no estaba en falencia. Sise incumple la obligacin el usuario ene derecho a indemniacién de pert ios, pudiendo incluso retener la cosa hasta que se le asegure el ‘ago de los darios, en conformidad con los ars. 1987 det Codi {go Chily 71 dela Ley N* 18.175, sobre quiebras, Seeci6n TH Aspects conte ytibaarios dt easing 300. Aspects conta del osng.Sabemos que la operncisn en estudio comport a ees del wsoy goce de un ren aqui {io can exe in, que puede llegar aser de domino del tatio gt tjerce u opeién de compra. hn empresa deleting petenece Ih propiedad del bien yalunsario el us y gce del miso a cane botteuna rent Sed a a opera comaenents debe ‘egistae por parte el urunio de bien de capil producto En lon Eadon Unidos de Norcaméric, donde el vend mien fnancero es, Rindamentlment, una vent con page Aerio del precio, eanaiendon os Denes al to af ‘mento contrary eerndon rps de lessng a Piedad tan slo con fines de garani, rela comsecuente Con fo Gul sad Snir no sonar cos ens en lsc de au Balance anotando afl el monto de los pages que feeibe porn coin de! to de ello, drat el periods de gencia de a operacién. ‘as nonmas de consbildad norteamesicanas,denominadas ASB 18, han servo de ingpracion al Bolen Tecnico N22, de fecha Ide enero de 198, del Colegio de Comores de Gile A, qe enabiece rel gue no nen wor legal sobre Jn orma de reisvar as operaciones de lesing” ‘Sin embargo, las nora de contblidad contetdas en el aludido bales, nov conden con la realdad juries del lst Sing en muesiro medio, toda ver que no parece logice que un "ee Mon de Cotati XIV, N16, 8, 364 ees eer a a Se seine al denen rots nce depen ae soe cae ge en sor gen ore at eta proton Pave ora In empresa de leasing el registro contable de In opera ene aoe oe eee gen tn acne Mi aclceniepeermeeer eet sige ne te ace wena ane ve at age on tema species durante jee tenen que com san ab a rein pp ten mt one Fee ee aor is 2 tn na darentn, igen on ee iat ate dan pentose PSR cement 8 ender seen Se ae aay Se ee pant spn Cert ae nb yo Fpespecto del usuario, la operacién de leasing debe regisrase Se deen cnn ome Cad el wuato hace fect la opin de compra de tiene ec conta dicho Bienen 5 Aco eB" Sonor Ge aden vn Man ro Tia 10, 8 er si dein Sopernndca de ancse Insc Fance sasdefeiaYodermaye dE. 265301, Aspects tribuarss de lasing. Las norma tibutaras sobre Iimpuesto alas Ventas y Servicios, contenidas en ef Deereto Ley 1N*525, de 1974, son aplicables la operacién de leasing en la medida en que ela mplia la compra de un bien, mueble oi ‘mueble, para ceder st uso medlante el pag de una etibucién Yeon opeisn de compra del bien de que se tat ‘Cuando Ia operacicn versa vobre bienes mucbles est afeeta los siguientes uibutos: 1. La compra del bien mueble por empresa de leasing est ‘pravada con Impuieso al Valor Agrogado (WA) y se puede com: pensar el erédito respeetivo con los cebites que se produacan; 2. Segin el art. 27 bis del DL. N® 895, el aerendatario que bu Diese importado un bien de aquellos que normalmente se des nan al activo fjo, puede reeuperar el IVA pagado cuando se prodhizean remanentes de crédito facal durante perfodos wibutar Fiosconsecutvos, quedanda astorizado pars impute] remanente 2 cualquier clase de impuestos fiscles 21s tbutos que se per tiban por inwermedio de las aduanas, ut optir a que dicho rema- ‘ent fe sea reembolndo por ls Tesorerla General dela Replica Ta circlar NP 36 del Serio de Impuestos Internos, publicada en cl Diario Oficial del 3 de octubre de 1967, parce instrucciones| Sobre la uplcacién del art 27 bs del DL. N? 895 ya refer; 5. Cuando se fatura Ia rena periédica In empresa de ese sing debe recargar el IVa correspondiente a respectivo perio do, sein lo prevsto en el art. 8%, lesa g) d€1 DL. NE 825; 4. Al término de la operacién, ejercida la opeiém de compra porel aro, al taspasrse el bien no corresponide pagar IVA, por {tan de ana venta de un bien pertenecente al Activ Hijo dela tempresa de leasing (arendadara) y que no consituye una venta hhbitwal que efecite dicta ent, Bn el hecho, el Servicio de I> estos Intemos (8L)sueleexigir que se pague VA sobre el mon fo de la trancferenda, y el hecho de que exsta crédito fiscal no implica que no se orgine ninguna consecuencia prictca,aparte dde'un costo financiers por el xo det monta del dinero? Lo que 366 ro puede admins esque el St pretenda tare valor de la trans Fokaca To que pede impugnaisefundado en I improcedancia felimpteso:y £5 Bl usuario de bien en leasing puede emplear como ce ito sal el Wh pagedo y compensarlo con el debi de sa ope fest normal ‘Cuando ln operacin de leasing tene por objeto un inmue te queda sets sgente regimen tabutaco ‘Tf el caso de compra del bien sais porla expres de lea sing (erendadors) a tna sociedad inmobilara 9 personas © ness que'n san clades de constuctoras no ear fee {un dicha adquiscén yl que tampoco procede es efectaar Teauperacion alguna por no ens eredito Gals Gn el evento que le compra del inmaeble se haga 2 una empresa constructors, gravadn por ello con IA, la empresa leasing al conver a ceson dl iso ygoce del bien (arene mento) afcct a VA, puede recuperu su crédito conta el, debit eoreespondiente lal stuacou se presenta scl bien {iit cedldo en leasing te entega provino de instlacions, fareuna aevided indus 0 comercial ose entega ano ado ‘Ahora bien, en el cto qu a cesin del ws ygoce del pre dio no stare afecta sts habiendo Ia expres Se lesing o- poviado el oibuto, se le autora cangar el mayor coxo que es tincion comport a renuladoe, como pédiday con cargo ala deprecacion de bien: Sara el usuario que pague 1A por el contrato de Iea- sing gue celebre, dice impucsto se considera crédito Bsc {qe por dedicir da Wa que se origin en sts propins ope 4 De gual forma que ratindose de bienes mucbles, lec dala opeign de compra la venta que se real l termina dela cpcracton no est sea al pago de Wh, Lavevdedora no es una Chpresaconsteuctor sino wna enddad Bnanciers que cedié el Chup goce del bien para que faeseadquirido al trmino de pensionrT Seceién IV «) ibrar al arrendatario de toda turbacién o embarazo en ceigote de a cosa arrendada Nosuraleajuriicn dl lasing 302, Divesas conzspions En la familia det derecho continental ceuropeo, ala cual pertenece nuestro ordenamiento jurdico, no ‘sea hecho um intento serio por decerminar la nasuraleza jor ica det leasing, sino que, por el contraioy os autores hat tx tado de asimilaro a las eategorias dogmdticas del derecho de las obligaciones y de los cantratos,atrinyéndale el caacter de contrato de arrendamiento, de mandato, de opcién o bien una ‘ombinacién de Tos contatos ya mencionades. "Pasaremos revista alas diversas concepclones elaboradas aces ade laanuraleza jridica de leasing, 808, 1 axing condo comseretdanin. El acercamiento de [a operacidn de lensing a Contato clio de arendamient |fatien fan slo encanto en amber figuras existe un lemen. {o comin, eal sa ceton dl wo ygoee de un bien a cambio Sela pic de ann ei ery mista hear Stich trata de una simple concesin del uso ygoce de un Siem mache inmucble, Ge tipo corres, porn plano ye. {homers ei operseién de lsrng tenn de io ree Sobre un bien de capa prodictro, adgirda con es Sale ay espcio del cal el unuario puede Gereer una opién de Compra Ea fnalidad conde jrin Gel arvendaien ts aves dela del sing en cunito a qu exe Gitmo mpl kane todo, une forma ie Smear pars sage nes de capital, ae Est eferetefinalidad se manifesta en la forma en que se conciben ejecta is obligaciones ene arrendaien toy ens operon de leasing, En sit Gel arendamieno {1 drrendador queda obligado a proporelonar a arendatario {1 goce del bien arendado, Segun chart. 19%4 del Codigo C- fi ele implies 8) entregar al amendatario la cosa arrendada; 1) mantenelaen estado de serve par eli aque ha sido arrendada; pes i 368 “Tle obligacionessufrenalteracionesjurdicas profindas en Inoperacén de leasing En efecto, watindone den blgnisn je Eewegar la cosa, acordada Is operacion, la empress de lax {Gig compra cl material l fabricante 0 praveedor, quien lo en- dlirectanente al usuario en el logar de su uillzaciéa, La Shiigacidn de dar que debe cumplir cl arrendaor, conistente Ghenteegar la ensa arrendada, en el hecho la cumple el fabr- ‘Snes Ella se explica porque existiria una relacin de mandato (Ghil cual la empresa de leasing, en calidad de mandante, en- ‘Gap al fabricante la entcega del bien al wsuario. Con todo, la ‘Gibleacign no se compadeee con Ia vealidad, porque el arren- ‘FEhormandance (enspresa de lating) no es responsable frente STowaario dela buena ejecucién de esta obligacién por parte {el Bbricante toda vez que Ins companias de leasing espulan {fe is entregase insalaciones se hacen por cuenta del usia- fo, quien queda, en consecvencia, responsable de los gusts, riesgo y peligros "Ea obligation de mantener la cosa arrendada en buen est ‘do duraate el arendamiento pesa sobre el arrendador, segiin tart. 1927 del Cédigo Civil, consate en hacer codas la reparse ones necesariay, a excepcién delat Tocativas, que correspon- {den al avendataio, En le operacion de Leasing es wal que la tempresa del rubro se libere totalmente de Ia obligacin de hax Ger reparaciones mecesaras, las que quedan a cargo exclusio Sel arrendatario. “En lo concerniente als oblgacion de liberar de toda carba- cig en el goce de la coan arrendada y de garanizar que cl arren- fdazsio no suid perturbactones de parte de terceros, bay que Sefalar que, en la préctica, la empresa de leasing convene con {lnouario en que ext timo renunee alos derechos que la ley Te concede, de pedic una disminueién en In rent, una inden rivacgn ¢ inclu la reolucion del contato. Respecto dela tut bucion de terceros, ln empresa de leasing establece lsusulas de ‘exoneracidn total de responsabilidad, que se consideran ici, porque las nontas del derecho consin que consagran estas ol facbnes no aon de ovden piblico, pudiendo en consecuencia ferderogadas por acuerdo de los contratantes. 369[Asmismo las obligaciones del arrendatario se coneiben y se cjecuian de una forma diversa en el leasing, como lo sefialira {noval referienos alos efecos jridicos de la eperacin. Giro tanto se adverte al término del artendamiento, en couants a que el srreneatario debe resi Ts cosa arrendad, a Fequerimiento 0 reconvencién del arzendador, que de es ser te lo pone en mora de cumplic cicha obligacin. Ea el leasing Ta resttacion se produce on la fecha Sjada al fra de alquilery tlusuaio debe devoler a cosa en buen estado de mantenimien- fo, slempre que no haya ejercido oporninamente la opeién de Compra, Como podemos spreiay, fa asimilacion del leasing al rrendamlento de cosas no.es apropinda, porque las Iinalidades condi jes peu en io obo ao Ho son S04, sing concbide coms forma de mandala, Esta doctina pue- de formarte bajo dos hipstess 8) Laempresa de leasing es mandantey el usuario es man atari; ») La empresa de leasing sla mandataria y el usuario es el smandante ‘Sein la primera variate de esta concepein la empresa de leasing encafga A unvatio que realie ls cramites de seleccién dle material con el abjeto que olla celebre mis tarde el cont to de compraventa, El mandate rge de ina convenciéa entre In empresa el usar, que se denoming “condiciones gener Jes para el arvendamiento de bienes", que es un contrato nor malwo destinado a regit la conducta de las partes en la DSperacién en su cotjunto, Asimismo el mandato tene stot igen en la orden de compra emanada de la empresa de leasing Flque corvesponde a a aceptacién de la oferta contractual que ha efectuado el fabricante al enviarle a factura proforma. sta alternativa de la doctrina del mandato altera el orden Ge fos hechos, por cuanto la relaeiSn entre el uso y el fabr- tance ex anterior a cualquier vinculo con la empresa de leasing, ‘Germancra que el mancato seria posterior a Ia ejecueiin de Tos ‘cies que cohstiusyen cl contenido del encargo Asimismo, reel ta poco adecuade sestener que la empresa de lasing encarga 8 370 aaa jun tercero la seleccisn de wn bien para adquiri poster et dominio, porque en est eleecin el wario hace predami- (Ghia propio interday no ede In mandaate. Tampoco se aemite SPhundamento de esa nocion derivado de las "condiciones ge Geral", porque ella ee limit a dear constancia que el mate Placed Clegido por el arendataio, sin expecificar Ia cosa ni el reso, ni convenir expresamenteningtin encargo. La orden de Pemba que extiende la empresa de leasing no consitye la de- terminacton del mandato, sino un acto destinado al eecucidn fe la operaciéa de leasing ‘La segunda alternativa de esta dactsina explica la colabora cn especial para la compra del material a tavés de un mands- {Genel cual empresa de leasing serfs mandataria del usuarie, ato implica admitir que In compra se efectia por cuenta del Jnrendatario, lo que en definitva haria del leasing una venta plavo disfrznda, 305. Mucsrs opin aca de Ix natural su nari dl lang Jas docirina tratadas precedentemente pretenden resolver Ia acégnita de la naturatezajuriica del leasing comparandota o ssmiandola a ots figuras contractales conocidas, inform farun planteamiento que valga por sf mismo como explcacién independiente. La operacién de leasing constiape un “negocio jusiieoabier to! es deci, cada eato se indiviialia por la eleecion 0 exch Sion de diverse posblidades La eleccign se efectia atendiendo fla volumtad de las pastes y als earacteriticaspartculares que ada operacion tendrd ens cao. El cardetr sul generis de lea Sing prowiene desu origen en el derecho de Common Law, en et tual laa de propiedad ex muy divessa ala nocién de dominio Dropia del stoma romanista, En efecto, en el derecho angloame- Fieano interesa ante todo la facalted de usar la cos, de obtener provecho de ela, més que la pretrogatva de disponer de la mi fia, que da al dominio el careter de “senorio™ En consecuer- ‘ae Teasing logea dar al unsaro la Finalidad econémica que te pobigee, wary gocar de bien, de tl suerte que la alternatva de Tegara sees dueso absoluto puede diferirse en el tempo. i leasing es una figura compleja integrada por diversosele- smenios ques a pesat de los terminos en que aparezca redacte omdo, no debe equiparize cone arrendamnient, ni conf open {e comp ni siquiera con elarrencamegto con opcin decom ‘ra sino que por st casa aia, conte una realidad tne Fae independiente Por otra parte, no coinciir con ninguna de as insiucio- nes reglamentadaestemiticamente en nuesto ondenamiento Juri, debemos destacars carder de hgur apes, fo que no alpensa de determinar na regimen legal. La figura aipiea one a pricba la cpacicad de percepign por el juris de las Iranifesiacionesofrcids por i realidad econdniea, as como ‘guste al ondenamientofgal extente La apd often: te frocuente de perplejicad parse extudloso del derecho, al ver se privado dela seguridad que proporciona el hecho que los Concepts le categorie extn explitados on el derecho post ‘No obstant lo complejo que resulta formula un idea acer cade naturales de in opercgn ened, teniendo en cuenta queen el exten dos elementos perfectamente determina, Weston de uro de un bien yun open en favor del usar, coneluimos que se tata de un operacino negouacion abier. ta de carder st géners, que no puede asimilarse en especial _rhinguna de as categorise dogmstcs de contratoreconocdat on el derecho romanina de as oblguconesy dels contratoe, Miensas no ta regulado sstematicumentedcben aplcance, suena it vglas generale de los contraiosaqulas concer: Dients a la Ggura eontacsal que masse Te asemee,atendida inattalera yfnalded Seccién V Jurisprudencia administrative del Servicio de Iss Tutors sobre easing 306. Divenas imps. Transcribiremos algunas decisiones dela Jurispradenciaadminisratia del Servicio de Impuestas Intemos Sobre leasing relatvas a Impvesto a In Renta e Impuesio al Vie lor Agregade, pore! interés que presentan, an 0. pst ata Rents) Doct: Rents de aerendamien'o 507, telus efechades por coocepto e mantener 1 bien carport muesesegn conta de leasing cont tw pie deduces del ert on qu clo ocr Ler. 3G, Srendamientoy los desemboko etcenden por conecp:o Se meliiento ce bien corporal mucble, gn cone de conasuyen pirnel arendatrio guox cedcies en feat en que clio are sempre que ale goon sean ne ogee tan Dor hanuasoa come ora conn pcs pro- “Lo expeso, por cuanto el tipo de convencién denomina- do conttato de leasing tiene come earacterticaesencial la op- ‘Eon de compra la que constraye una promesa unilateral qve (hliga solo al arvendador cuando ct arrendstario hace uso de I opeion oalternativa de comprar o no comprar elo Tes bienes materia del contrato de arrendamiento™ “encido el paao de arrendamiento paciao, si el arrendats rio opi por la adquisiin del bien, te psn a incrementar 50 tno inmoillznde como cuslgvier otro bien y, en su calidad de tien adquirido usado y conforme al estado en que se encuentre, Shvalor de adquisiin queda syjeto ans depreciaciones de acuer do al art 1, NPS, de in Ley de i Renta ‘Odcio Ni 6.365, de 78-1979. Subdirecsién de Operaciones. Departamento de Renta." ) Doctrna: Tratamiento tributario de las eantidades que se paguen, se abonen en clenta ose pongan a dsposicién de una Eniprera extranjera de leasing. "Las cantidades que se paguen, Serbonen en events oe pongan a dirposiién de una emprese fxtranjera de leasing, sin Gomieiio nf residencia en Chile, por oncepto de contratos de leasing sobre bienessiuuados en Chi le, constivayen rents de arrendamiento de bienes muebles ye virtad de 1o depresto en elartfcnlo 10 de la Ley de la Renta Como la fuente dela renta se encsentra en ¢ pas estén afectas Alimpuesto de Primera Categoria por corresponder a una act vidad claiicada en el N°'8 del art 20 de la ley del ramo, yal ssImpuesto Adicional del incieo primero del art 60 de la misma ley" “Ahora bien, los arrendatares de bienes de propiedad de empresas extranjeras de leasing eatin obligados a netener el Im puesto Adicional,coa tna fas provisional del 20%, conforme ela el art 74 N* 4, de fa Ley dela Rents, la que debe aplcar fe sobre el vor del arrendamiento pactado sin deduccin ab fjuna. Las cantidades retenidas prevsionalmente se dan de homo alos impests de 1! Category Adicional de inciso prt fmero del art 60 citadae, que graven definivarente a las ren- tas de arrendamiento" ‘Por u parte as referidas rentas de arrendamiento const cuyen pars el arvendatario gatos aecesarios para procici a ren- ta Gavante el ejercico comercial correspondiente y, por lo nto, susceptibles de rebajase de la venta brut, para los efectos de Ja determinacion de la rentalguida imporible de Primera Ca tegoria, de acuerdo con lo extablecido en art $1 dela Ley de Ta Rent “Ades las rentas de arrendamaiento deben trbutar con €] Impuesto del Valor Agregada, conforme a lo dspuesto en el art, letra g), del Ds, N° 885, sobre Impuesto a las Ventas y Servieloe Oicio N* 3.198, de 28-1985 Subdiveccign Normati Depto, Impuesios Direcos." sobre bienes svandos en chile gue se paguen a una empresa extranjera son rentas de Fiente chilena sfecas a impuestos de Primera Categoria y Adi onal "Las rents Gerivadas de est operaciones que proven: igen de Bienes situados en Chile ode acividacies desarolladas Enel pats, cualquiera que sea el domielioo residencia de con teiduyente, re encuentran afecas @ los impuestos de Primera tegoriay Adicional de Ia Ley dela Renta esablecdos en los, fs, 20 N¥3y 60 incso primero, respectivamente, Todo ellen Conformidad alo dispuesto en el ardeulo 10 dela Ley dela Ren. {Gen el cul se stablece que para ls efectos de determinar si a ana rent de fuente chilena debe atenene asu oxigen, const luna reo la iacign de Lor bienesy ef lugar en que se desarro: {fan as needa "Al efecto, en la presente sivuacién, Ia renta proviene del areqlamiento de un bien eoeporal mueble con opcion para el arremio cileno, para adquirinia 0 para resiurlo al final de un Ando determinado que se eoaviene al arrendador sno le Pere comprarle,dicha renta se genera a medida que se pro- vere goce dela cova atrendada, naciendo as el derecho para arefrantador sobre el precio o valor por el goce del bien com cedldo" Oficio N’ 3.198, de 208-1985 Subdireecién Normativa Depio. de Impuestes Directos!* 6) Doctrina: Tipo de convencién denominado contrato de teasing o arendamiento con opeion de compra, El ipo de con- (ancide denominado contrato de Teasing es juridicamente un puttsto de srrendainiento de bienes, que tiene como caracte {tics Ia opcion de compra, y puede también recaer en bienes Intangibles o incorporates, slempre que concurran fs elemen= tosesenciales de este contrato" ‘Sobre el particular, cabe tener presente que el contrato de teasing como tal dented del odenanientojurdicochileno, no Tad cipremmente defnido ai se han establecido normas que fo reguten, En la prictca, ese tipo de contratos se ha asimia- floal conteato de srrendamlento en razdn a que Ia empresa de leing actla como srrendador al entregar Ia contraparte, por el plazo pactado, el uso y goce de un bien, ls que page por Ficno Geo y goce una reata determinada, Al final de! periodo tie avendariento, el arrendatasio tiene Ia opcién de adguirir ichos bienes, comjuntamente con el pago de i imma exo, ben, reattsirios al arcendador sno se isteresaen comprasos" iin efecto el leasing es juleamente un contrato de aren dainienta de bienes, ya que concurzen en é! las condiciones Saladas en el at, 1818 del Cdigo Col vale dec, i obigacion de una de Ins partes de concede el goce de una cosa ya cons- rat eC Tana, ABO XN NY 10.0 8