El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena, uso, habitación y la servidumbre

ÍNDICE 1.1 Antecedentes: Definición y análisis de los derechos reales y personales 1.2 Usufructo 1.3 Uso 1.4 Habitación 1.5 Las servidumbres 1.6 Bibliografía

Derechos reales. Es él vínculo jurídico que se establece entre una persona y una cosa y que es universalmente oponible a terceros. Por lo tanto pertenecen a los derechos absolutos que son aquellos que exigen una actitud universal de respeto. Algunos autores hacen una crítica a esta definición argumentando que no existir un vínculo jurídico entre una persona y una cosa por lo tanto lo definen a los derechos reales como: Es una situación de hecho que se establece entre una persona y una cosa que exige una aptitud universalmente de respeto en el uso y goce de los derechos de su titular. Derechos personales. Son aquellos que tienen las personas por el solo hecho de serlo, son innatos y consustanciales a la misma son inalienables e imprescriptibles en cuanto a su ejercicio por sí mismos, la ley establece los términos y condiciones que se deben reunir para hacerlo. Dentro de los derechos personales podemos señalar en forma enunciativa mas no limitativa lo siguiente. Atributos de la personalidad
Laura Itzel Brena Villaseñor Página 1

el derecho al abuso. puede tomar una cosa ajena. la propiedad sufre un desmembramiento y se constituye un derecho real diferente a la propiedad. usarla y aprovechar los frutos que la misma Produzca". el jus utendi y el jus fruendi pertenecen a alguien (al usufructuario) como un derecho real. Cosas y Sucesiones. Porrúa. 1998. Así. que significan "uso" y "fruto". tal cosa sucede precisamente con el usufructo que puede entenderse como un desmembramiento del derecho real de propiedad creándose un derecho real diferente. el usufructo proviene de dos voces latinas que son: usus y fructus. Código Civil Federal Laura Itzel Brena Villaseñor Página 2 .El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Es temporal por que siempre debe estar sujeto a cierto tiempo y 1 2 DE IBERROLA. el jus fruendi o el derecho al disfrute. cuando algunos de estos derechos son conferidos por el propietario a otra persona. Desde el punto de vista etimológico. 980 del código civil vigente el usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar de bienes ajenos. Antonio. Derechos de acción. define el Código Civil al usufructo refiriéndose a él de la siguiente manera en su artículo 980: "El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. respectivamente. México. habitación y la servidumbre La filiación. sin alterar su forma ni sustancia. uso. Edit. el propietario de una cosa tiene el jus utendí o derecho de uso. lo que nos dice que en el usufructo: "Una persona (usufructuario) autorizado por el propietario o por la ley. Análisis de la definición y Es un derecho real en virtud de que une o vincula a una o a las personas con la cosa.1 En este sentido. Usufructo El usufructo es un derecho real temporal para usar y disfrutar de los bienes o derechos ajenos. En el derecho de propiedad. 2 Conforme lo dispone el art. y el jus abutendi. es decir. 6ª ed.

Derechos del usufructuario. México. Compendio de derecho civil. de percibir todos los frutos ya sea naturales. ROJINA VILLEGAS. México. habitación y la servidumbre y Los bienes siempre deben ser ajenos por que si no lo fueran estarían sobre otra figura jurídica Formas de constituir el usufructo y y y Por voluntad del hombre. 1994.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Ni el propietario ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno por razón de las labores. aun cuando no estén cobrados. 3 Derechos y obligaciones del usufructuario I. bienes. Los frutos naturales o industriales que se encuéntrese pendientes al tiempo de comenzar el usufructo. pertenecerá al usufructuario Los pendientes al momento de extinguirse el usufructo pertenecerán al propietario. derechos reales y sucesiones. siempre que en el se interese el usufructo. Porrúa. Antes de entrar en el goce de los bienes. Obligaciones del usufructuario. Rafael. 3 4 DOMÍNGUEZ MARTINEZ. Por prescripción. El usufructo puede constituirse a favor de una o varias personas simultanea y sucesivamente. Porrúa. 1998. Jorge Alfredo.. 4 II. Derecho Civil. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 3 . El usufructuario tiene derecho a ejercitar todas las acciones y excepciones reales. Por la ley. personales y posesorias y a ser considerado como parte en todo litigio. uso. El usufructuario tiene derecho. aunque sea seguido por el propietario. industriales o civiles. semilla u otros gastos semejantes Con lo que respecta a los frutos civiles éstos pertenecen al usufructuario en función del tiempo que dure el usufructo.

México. en el mismo estado en que se encuentre al tomar el usufructo. uso. Dar mantenimiento y realizar reparaciones ordinarias a los bienes. Causas de extinción del usufructo. 1998 Laura Itzel Brena Villaseñor Página 4 . A dar la fianza respectiva que garantice que se disfrutara de las cosas con moderación y que la restituirá al propietario a su entera satisfacción. Por cumplirse la condición cuando el usufructuario estuvo sujeto a esa modalidad. Responder. Realizar los pagos de las deudas y legados que recaigan sobre los bienes durante el tiempo del usufructo. y un inventario de los inmuebles haciendo constar el estado en que se encuentren. que por culpa o negligencia del usufructuario se hubiesen perdido o deteriorado de manera que no puedan seguirse aprovechando. Porrúa. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo. 5 DOMÍNGUEZ MARTINEZ. por aquellos bienes. 5 Durante o simultaneas al usufructo. La de devolver los bienes en materia del usufructo a entera satisfacción del propietario. El pago de las contribuciones y derechos de los bienes generados por el uso de estos en el usufructo. Posteriores al usufructo. Dar un buen uso a los bienes dados en usufructo. de acuerdo a su naturaleza y funciones. Por muerte del usufructuario (por la muerte del propietario no se extingue). habitación y la servidumbre Formar a sus expensas con citación del dueño un inventario de los bienes que conforman el usufructo haciendo un avaluó de los muebles.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Jorge Alfredo. Derecho Civil. por el desgaste normal en función del uso que se le de.

Jorge Alfredo. Por ese motivo. El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso. ya sean muebles o inmuebles. su familia. México. uso. Por la pérdida total de la cosa dada en usufructo. Es más limitado que el usufructo. El usuario no puede enajenar. habitación y la servidumbre Cuando sé reúnen en una sola persona la calidad de usufructuario y propietario. Porrúa.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Rafael. 6 Es un derecho real por el cual una persona llamada usuario.. El uso Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y. y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas. un usufructuario podría arrendar la cosa. a falta de éste. en su caso. Los derechos y Obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y. Por renuncia expresa del usufructuario. ni arrendar en todo o en parte su derecho a otro. Derecho Civil. Porrúa. bienes. 7 6 7 DOMÍNGUEZ MARTINEZ. Es un derecho personalísimo. derechos reales y sucesiones. grabar. 1998 ROJINA VILLEGAS. se regulan por lo que la legislación establezca al respecto. si bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. Por prescripción. que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. 1994. pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso. dado que no da derecho al disfrute o goce (obtención de los frutos) de la cosa. los derechos y obligaciones del usuario se fijarán conforme al contrato respectivo y en caso de no haberlo se sujetarán en lo concerniente a las disposiciones relativas del contrato de usufructo. Si la pérdida es parcial este persistirá en relación de lo que quede de la cosa. En el derecho español se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca. ni ese derecho puede ser embargado por acreedores. puede usar una cosa ajena para cumplir sus necesidades y la de su familia aunque esta aumente. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 5 . Compendio de derecho civil. México.

(con referencia a SCHWIND). en casa ajena. El derecho de habitaci6n. Los derechos y obligaciones del acreedor (la persona que goza del derecho de habitación).1050). El derecho de habitaci6n ha sido concebido hist6ricamente como un derecho destinado a desempeñar una funci6n de asistencia respecto a gente necesitada. grabarse ni arrendarse en un todo o en parte. al menos con carácter general. en cierto modo. En la actualidad esta concepci6n no puede ser considerada exacta. como una especie de limosna. fue una creaci6n del derecho pretorio y llega a ser tratado como una figura jurídica independiente hasta la época de Justiniano quien reconoció como contenido propio de esta institución el de poder ocupar una o varias habitaciones de una casa ajena. gravar o arrendar en todo o en parte Laura Itzel Brena Villaseñor Página 6 . Además de arrendadas. La habitaci6n es el derecho de ocupar. Pero no cedidas a título gratuito. gratuitamente. en Roma. Acerca de la naturaleza de esta instituci6n. ni tampoco pude ser embargado. en tanto no se opongan al derecho de habitación. que constituía más bien un estado de hecho que de derecho. El código excluye de los beneficios de uso y habitaci6n. uso. asimilable. con la facultad. la facultad de enajenar. Según el Código Civil para el Distrito Federal (art. en el derecho romano se ha dicho que se consideraba como una liberalidad que se hacía a una persona necesitada. al derecho de alimentos.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Según el código civil. las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Los derechos de habitación no pueden enajenarse. habitación y la servidumbre Habitación Es el derecho real en virtud del cual una persona a en forma gratuita va ha poder disponer de una o varias necesarias para su familia. según recuerda PUIG BRUTAU '. se regularán conforme al contrato respectivo y en caso de no haberlo se regularán por las disposiciones aplicables al contrato de usufructo.

determinada cantidad de corriente eléctrica. Quedarán obligados a todos los gastos de cultivo. En el caso de que el usuario consuma todos los frutos de los bienes. habitación y la servidumbre Los derechos y Obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitaci6n se rigen por los títulos constitutivos y. así como en el de que el que tenga el derecho de habitación ocupe todas las piezas de la casa. no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente. a quien deba disfrutar para sí o para algún bien de su propiedad. Los derechos de uso y habitación están exceptuados de embargo. Siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrirlos. es necesario que esté expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes. y a la vez no sea especial y únicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre. de agua o de cualquier otro servicio semejante. podrá implicar una servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario. No estarán obligados a contribuir en nada para los gastos indicados. o bien cuando el obligado. Si los frutos que queden al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. si se pactó expresamente o si en el título constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales Laura Itzel Brena Villaseñor Página 7 . Las disposiciones del código referentes al usufructo son aplicables los derechos de uso y habitaci6n en cuanto no se opongan a lo ordenado en el capítulo V de este cuerpo legal (libro Segundo. en su defecto. por su mayor comodidad o conveniencia. Servidumbre La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. La parte que falte deberá ser cubierta por el usuario o por quien tenga el derecho de habitaci6n. frac. de gas combustible. Cuando el usuario consuma parte de los frutos o el titular del derecho de habitaci6n sólo ocupe parte de la casa. acepte desplegar alguna acción sustituyendo al beneficiario y a costa de éste. reparación y pago de contribuciones lo mismo que el usufructuario. Para que al dueño del bien sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho cualquiera. por las disposiciones del Código civil. cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria. uso. X). sólo tendrá la relación creada el carácter de servidumbre. Cuando en virtud de convenio u otro título legítimo. sin embargo. 544.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. titulo quinto). Ahora bien. De acuerdo con el C6digo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (art.

Si es el predio dominante el que se divide entre varios. el amueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se denomina predio dominante. Positivas y Negativas: Se llaman servidumbres positivas a aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueño de predio dominante. la de no edificar. en el predio u objeto con relación al cual estaba constituido. Compendio de derecho civil. Se llaman servidumbres negativas a aquellas que se ejercen sin ningún acto del dueño del predio demandante y también sin ningún acto del dueño del predio sirviente. Si los inmuebles mudan de dueño. cada porciones puede usar por entero de la servidumbre. ya activa. sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. la servidumbre de paso. la servidumbre continúa. Rafael. mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante. habitación y la servidumbre de la servidumbre. por ejemplo. En caso contrario se entenderá que existe sólo una obligación personal. Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 8 . la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. 8 ROJINA VILLEGAS.. 1994. México. las Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales. la servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura. derechos reales y sucesiones. por ejemplo la servidumbre de luces. y el que la sufre predio sirviente. y Son inseparables: las servidumbres son inseparables del inmueble al que activa o pasivamente pertenece. uso. no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. 8 Es un gravamen real (carga) impuesto a un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Predio dominante: recibe el beneficio Predio sirviente: sufre el gravamen Características de la servidumbre. Si el predio sirviente se divide entre varios dueños. bienes. Porrúa. ya pasivamente. Las servidumbres son indivisibles. hasta que legalmente se extinga. si los inmuebles cambian de dueño las servidumbres se extingan hasta que legalmente se extingan.

Continuas y discontinuas. y Son aquellas que se usan en forma incesante sin la intervención de la mano del hombre que las actualice. sí el predio dominante es que se divide entre varias personas cada uno de los porcioneros podrán usar en entero la servidumbre. Clasificación de las servidumbres. habitación y la servidumbre y Son indivisibles: las servidumbres son indivisibles. y Servidumbres voluntarias y legales y Voluntarias: son las que se establecen por virtud de un convenio o acuerdo de voluntades. No aparentes: son las que permanecen ocultas. y y Laura Itzel Brena Villaseñor Página 9 . 9 GUTIERREZ Y GONZÁLEZ Ernesto El patrimonio. como el propietario de una finca puede establecer la servidumbre que desee y en la forma y términos que mejor le parezca.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. por lo tanto se les denomina continuas. y Servidumbres aparentes y no aparentes y Aparentes: son la que se anuncian por obras o signos exteriores que permiten apreciarlas a simple vista. uso. es decir no presentan signos exteriores de existencia. 1995. Conforme lo dispone el artículo 1067 del código civil vigente. o sea no se modifica y cada uno de los copropietarios tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Por consiguiente serán discontinuas las que necesiten un hecho actual del hombre para su funcionamiento. Reales y personales. México: Porrúa. Voluntarias y legales. la servidumbre continua en el predio. Servidumbres continuas y discontinuas. es decir que sí el predio sirviente se divide entre muchos dueños. rusticas y urbanas. aparentes y no aparentes.

enclavada entre otras y sin salida a la vía publica . pagando únicamente la indemnización equivalente al perjuicio que pudiera ocasionar este gravamen y y Servidumbres rusticas y urbanas y Rusticas cuando se establezca en beneficio de una finca o establecimiento agrícola Urbanas cuando se establezca a favor de un edificio o cualquier otro inmueble de carácter urbano. La prenda La prenda recae normalmente sobre bienes muebles y tiene por objeto que su valor sea capaz de responder en un momento dado por la totalidad del monto de la obligación quedando el acreedor subconscripto a devolver la cosa dada en prenda una vez cubierta la obligación principal. 10 10 DE PINA VARA. Rafael. debe tomarse en cuenta la situación de los predios y la utilidad pública según sea el caso. 9 y Derechos reales de garantía Los derechos reales de garantía son la prenda y la hipoteca. Servidumbre de desagüe: es cuando los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas de los predios superiores. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 10 . Servidumbres de paso : es cuando el propietario de una finca o heredero .El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. 1990. Porrúa. Personales: cuando se establecen a favor de la comunidad o grupo social independientemente de que sean poseedores o no de una finca. que tienen como finalidad garantizar él cumplimento de una obligación y la preferencia de pago. exige el paso por las fincas vecinas . y Servidumbres reales y personales y Reales: por regla general cuando se establecen siempre en virtud de la posesión o propiedad de un predio. habitación y la servidumbre y Legales: son por el contrario las que la ley impone para el predio independientemente de la voluntad del propietario. uso. para este último caso. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. se dice que la finca es personal.

11 11 DE PINA VARA. Rafael. es necesario que se haga por escrito mediante la escritura pública y que sea debidamente inscrita en el registro público de la propiedad. uso. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. Porrúa.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. Laura Itzel Brena Villaseñor Página 11 . 1990. En nuestro sistema jurídico se recurre a la hipoteca para gravar bienes inmuebles a efecto de que se pueda hacer valer este derecho frente a terceros. por lo tanto también es un derecho accesorio. habitación y la servidumbre La hipoteca Este derecho real de preferencia de pago surge también como consecuencia de una obligación anterior para garantizarla.

México. Derecho Civil. Porrúa. derechos reales y sucesiones. DE PINA VARA. Código Civil Federal Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales Laura Itzel Brena Villaseñor Página 12 . 1994. uso. Porrúa. Elementos De Derecho Civil Mexicano: México. 1998. 1990. Compendio de derecho civil. Rafael. Rafael. GUTIERREZ Y GONZÁLEZ Ernesto El patrimonio. Porrúa. México. Porrúa.El usufructo y los derechos reales sobre la cosa ajena. 1995. Jorge Alfredo. habitación y la servidumbre BIBLIOGRAFÍA DOMÍNGUEZ MARTINEZ. ROJINA VILLEGAS. México. bienes.

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