CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Trujillo, a 22 de febrero de 2022.

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de

Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de
ARRENDADOR don xxx con D.N.I. Nº xxx con domicilio ubicado en Mz. 11, Lot. 10,
Sector Pueblo Joven - El Milagro, distrito de Huanchaco, en la provincia de Trujillo, y de la
otra parte en calidad de ARRENDATARIO don xxx con D.N.I Nº xxx con domicilio en el
x, distrito de x, provincia de Trujillo y departamento de La Libertad.
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, teniendo según corresponde la
capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato, lo que llevan a efecto
en base a los términos y condiciones siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: TITULARIDAD. - EL ARRENDADOR Don xxx es dueño en pleno

dominio del inmueble sito en Mz. 11, Lot. 10, Sector Pueblo Joven, Centro Poblado El
Milagro, distrito de Huanchaco, en la provincia de Trujillo y departamento de La Libertad,
el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 14054581 de Registro de
Propiedad Inmueble de SUNARP de la ciudad de Trujillo, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDA: OBJETO. - Don xxx arrienda el inmueble descrito en la cláusula primera de

este contrato a Don xxx para local de negocio destinado para RESTAURANTE.

El destino del local no podrá ser alterado sin consentimiento escrito del arrendador, dando
lugar a la resolución del contrato en caso de incumplimiento.

TERCERA: ESTADO DE USO. - El arrendatario declara recibir el local en buen estado

de uso y conservación con los servicios de agua potable, desagüe, energía eléctrica,
servicios higiénicos, cerrajería completa y se compromete a devolverlo en el mismo estado
a la finalización de contrato salvo el desgaste natural por el uso normal.

CUARTA: DURACIÓN. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada

para el presente contrato, el cual será de tres (05) años que se computarán a partir de 01 de
mayo de 2022, con posibilidad de prórroga mediante convenio de las partes.

QUINTA: RENTA Y REVISIONES. - La renta es de S/ 1700.00 (mil setecientos soles)

mensuales por los primeros 20 meses, la cual incrementará anualmente en un monto que no
será mayor al 7% (siete por ciento) del monto de renta del año anterior.

La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de
cada mes.

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SEXTA: GARANTÍA. - A la firma de este contrato el arrendatario se compromete hacer
la entrega al arrendador en concepto de garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato, la cantidad de S/ 1700.00 (Mil
setecientos) soles, equivalente a una mensualidad de renta en calidad de depósito. La
entrega del depósto por concepto de garantía será entregada el 01 de diciembre del 2022.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, de no haberse arribado a una
prórroga del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.
SEPTIMA: Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

OCTAVA: SUBARRIENDO Y CESION. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a

terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos
que fueren necesarios.

NOVENA: El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula octava

constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del
Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta cláusula.

DECIMA: OBRAS. - El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del

arrendador obras que modifiquen la configuración del local, o que provoquen una
disminución en la estabilidad o seguridad del mismo, esta cláusula se extiende al mobiliario
que incluye el arrendamiento.

Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio del

arrendador sin reembolso de ninguna clase.

DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.

DECIMO SEGUNDA: GASTOS. - Los gastos por servicios con que cuente el local
arrendado que se individualicen mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono etc.)
serán de cuenta del arrendatario. Son igualmente de su obligación el impuesto a la renta por
arriendo, arbitrios municipales existentes o por crearse.

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DECIMO PRIMERA: De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste
deberá cursar previo aviso, con una anticipación no menor de tres (03) días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere
la cláusula novena, lo que deberá hacerse mensualmente.

DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

DECIMO TERCERA: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: Las partes

acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este
contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

DECIMO CUARTA: LEGISLACIÓN APLICABLE. - Las partes convienen que en

cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que contiene el código civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables, sometiéndose las partes a la jurisdicción
de los jueces y tribunales de Trujillo.

DECIMO QUINTA: DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. - Arrendador

y arrendatario fijan como domicilio el que figura respectivamente en el encabezamiento del
contrato, todo ello a los efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de
derechos y obligaciones derivados de este contrato. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte,
por cualquier medio escrito

En prueba de aceptación y conformidad de cuanto antecede, y para que así conste, las
partes firman el presente contrato por duplicado ejemplar en el lugar y fecha reseñados en
el encabezamiento.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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