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COLECCIÓN GUÍAS DE CLASES Nº 50

LOS BIENES Y DERECHOS REALES

Profesor CARLOS LÓPEZ DÍAZ

S A N T I A G O

UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

2007

Edita:

Universidad Central de Chile Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Comisión de Publicaciones:

Nelly Cornejo Meneses Carlos López Díaz

Lord Cochrane 417 Santiago-Chile 582 6374

Registro de propiedad intelectual N° 164.346 © Carlos López Díaz

Ninguna parte de esta publicación, incluido el diseño de la cubierta, puede ser reproducida, almacenada o transmitida en manera alguna ni por ningún medio, ya sea eléctrico, químico, mecánico, óptico, de grabación o de fotocopia, sin permiso previo del autor

Primera edición, 2007

Serie Colección Guías de Clases Nº 50

Impresión:

Impreso en Grafica Kolbe, Mapocho 4338, Quinta Normal-Santiago Fono-Fax 773 3158, Email: grafica_kolbe@yahoo.es

PRÓLOGO

Me permito citar las palabras de mi predecesor como decano de esta Facultad y amigo, Víctor Sergio Mena Vergara, contenidas en los prólogos de las publicaciones de la “Colección de guías de clases”.

“Con la edición de publicaciones como la que usted tiene en sus manos la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Central de Chile pre- tende cumplir una de sus funciones más importantes, cual es la de difundir y extender el trabajo docente de sus académicos, al mismo tiempo que entregar a los alumnos la estructura básica de los contenidos de las respectivas asignaturas.

En este sentido, fundamentalmente, tres clases de publicaciones permiten cubrir las necesidades de la labor que se espera desarrollar: una, la colección guías de clases, referida a la edición de cuerpos de materias, correspondientes más o menos a

la integridad del curso que imparte un determinado catedrático; otra, la colección temas, relativa a publicaciones de temas específicos o particulares de una asignatura

o especialidad; y, finalmente una última, que dice relación con materiales de estudio, apoyo o separatas, complementarios de los respectivos estudios y recomendados por los señores profesores.

Lo anterior, sin perjuicio de otras publicaciones, de distinta naturaleza o finali- dad, como monografías, memorias de licenciados, tesis, cuadernos y boletines jurídi- cos, contenidos de seminarios y, en general, obras de autores y catedráticos que puedan ser editadas con el auspicio de la Facultad.

Esta iniciativa sin duda contará con la colaboración de los señores académicos

y con su expresa contribución, para hacer posible cada una de las ediciones que

digan relación con las materias de los cursos que impartan y los estudios jurídicos. Más aún si la idea que se quiere materializar a futuro es la publicación de textos que, conteniendo los conceptos fundamentales en torno a los cuales desarrollan sus cáte- dras, puedan ser sistematizados y ordenados en manuales o en otras obras mayores.

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Las publicaciones de la Facultad no tienen por finalidad la preparación superfi- cial y el aprendizaje de memoria de las materias. Tampoco podrán servir para suplir la docencia directa y la participación activa de los alumnos; más bien debieran con- tribuir a incentivar esto último.

Generalmente ellas no cubrirán la totalidad de los contenidos y, por lo tanto, únicamente constituyen la base para el estudio completo de la asignatura. En conse- cuencia, debe tenerse presente que su solo conocimiento no obsta al rigor académico que caracteriza a los estudios de la Carrera de Derecho de nuestra Universidad. Del mismo modo, de manera alguna significa petrificar las materias, que deberán siem- pre desarrollarse conforme a la evolución de los requerimientos que impone el deve- nir y el acontecer constantes, y siempre de acuerdo al principio universitario de libertad de cátedra que, por cierto, impera plenamente en nuestra Facultad”.

Me permito también agregar que estas guías de clases además de constituir un apoyo importante para el alumno, unidas al material bibliográfico que cada profesor debe indicar, sirven para difundir la labor docente de nuestros profesores y su expe- riencia a los alumnos de otras universidades del país y posiblemente, de otros países.

JUAN GUZMÁN TAPIA

Decano Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales Universidad Central de Chile

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SUMARIO

CAPÍTULO 1. NOCIONES GENERALES

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CAPÍTULO 2. EL DOMINIO O PROPIEDAD

27

CAPÍTULO 3. LA COMUNIDAD O COPROPIEDAD

34

CAPÍTULO 4. LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

40

CAPÍTULO 5. LA OCUPACIÓN

43

CAPÍTULO 6. LA ACCESIÓN

49

CAPÍTULO 7. LA TRADICIÓN

58

CAPÍTULO 8. LA POSESIÓN

76

CAPÍTULO 9. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

89

CAPÍTULO 10. DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Y DE LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO

97

CAPÍTULO 11. LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

98

CAPÍTULO 12. DERECHO DE USUFRUCTO

105

CAPÍTULO 13. DERECHOS DE USO Y DE HABITACIÓN

115

CAPÍTULO 14. DE LAS SERVIDUMBRES

117

CAPÍTULO 15. OTROS DERECHOS REALES

127

CAPÍTULO 16. LA REIVINDICACIÓN

128

CAPÍTULO 17. LAS ACCIONES POSESORIAS

135

ANEXOS

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ANEXO 1. EDITORIAL SOBRE EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

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ANEXO 2. LA MULTIPROPIEDAD, LA ASOCIACION MULTIPROPIETARIA Y LA AFECTACION REAL EN EL CODIGO CIVIL CHILENO

147

ANEXO 3. MONUMENTOS Y TESOROS ENTRE RETÓRICA Y DERECHO

153

ANEXO 4. ACTUALIZACIÓN DE LAS RECOMENDACIONES PARA UN ESTUDIO DE TÍTULOS. COLEGIO DE ABOGADOS DE CHILE

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CAPÍTULO 1 NOCIONES GENERALES

I. INTRODUCCIÓN

1. Los bienes y el derecho.

La noción romana, que sintetiza la realidad jurídica en bienes, personas y acciones, re- coge en el estudio de los derechos reales cada uno de estos elementos.

1.1. Los bienes. Constituye el objeto central del estudio del presente curso, por cuanto los de- rechos reales, como veremos más adelante, se encuentran íntimamente vin- culados con los bienes. Más adelante precisaremos que cosa y bien no es lo mismo; sin embargo, quedémonos con la idea de que cuando hablamos de bienes, nos referimos a las entidades que pueden ser objeto de derecho, cen- tro del tráfico jurídico, y elemento de disposición de las personas, que son sus titulares.

1.2. Las personas. Corresponden a los titulares de los bienes. Ya vimos quiénes son personas en Civil I.

1.3. Las acciones. Estudiaremos primeramente el primer aspecto, y secundariamente el tercero (por ejemplo, la acción reivindicatoria). El segundo pocas veces se atiende acá.

2. Conclusiones parciales.

2.1. La noción de bien viene dada por la propia naturaleza de la cosa.

2.2. La noción de bien es residual a la persona.

2.3. La regulación del bien corresponde establecerla a la persona: no existen derechos previos ni anteriores que sean propios de los bienes (a diferencia de las personas).

2.4. Una persona puede llegar a ser bien, pero no a la inversa.

3. Regulación normativa. Se encuentra contenida en diversos textos, tales como:

3.1. La Constitución Política de la República y tratados internacionales (por ejemplo, protección de la propiedad privada).

3.2. El Código Civil (específicamente su libro II),

3.3. Numerosas leyes complementarias.

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II. PRINCIPIOS QUE RIGEN LOS DERECHOS REALES

4. Enunciación.

4.1. Para qué sirven los principios inspiradores.

a) Integración.

b) Interpretación.

c) Rectificación y modificación.

4.2. Principios propios del derecho en general.

4.3. Principios propios del derecho civil.

5. Primero. Autonomía de la voluntad.

5.1. Alcances. Ejercicio de la voluntad soberana, que permite dar origen a la ley

(artículo 1º), genera los contratos (artículo 1545), determina sus alcances y efec- tos, y señala su extinción (por ejemplo, artículo 12).

5.2.

Fundamentos.

a) Constitucionales. Artículo 19 Nº 21 y 23.

b) Legales. Los indicados en la ley civil.

5.2.

Limitaciones. La ley, la moral, el orden público, y las buenas costumbres.

6. Segundo. Libre circulación de los bienes.

6.1. Fundamento.

a) Fundamento histórico. Latifundios.

b) Fundamento económico.

6.2. Manifestación normativa.

Artículo 1317. “Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singu- lar será obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto asig- nado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisión por más de cinco años, pero cumplido este término podrá renovarse el pacto”.

7. Tercero. Afectación real.

Véase Anexo 2, artículo “La multipropiedad, la asociación multipropietaria y la afectación real en el Código Civil chileno”.

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8.

Cuarto. Apropiabilidad.

8.1. Fundamento en libertad económica.

a) En cuanto a las libertades. a.1. Libertad de contratación. a.2. Libertad de mercados. a.3. Libertad de apropiabilidad.

b) En cuanto a los mecanismos para proteger dichas libertades. b.1. Recurso de protección. b.2. Acción de amparo económico.

8.2. Bienes y patrimonio.

a) El patrimonio como atributo de la personalidad.

b) Importancia del patrimonio.

c) Artículo 2465: Toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose solamente los no embargables, designados en el artículo 1618”.

III. DE LOS BIENES

9. Definición.

El alcance de la expresión “cosa” tiene múltiples significados, pero que se puede sintetizar, desde el punto de vista jurídico, en aquello que constituye el objeto de la disciplina jurídica, o dicho de otra manera, su centro de interés. Sin embargo, no cabe confundir cosa con objeto y bien.

9.1. Cosa. La amplitud del término hace que sea tan impreciso como inútil entonces al derecho. Señala Guillermo Cabanellas que “La amplitud de este voca- blo es superada por pocos. En su acepción máxima comprende todo lo existente, de manera corporal e incorporal, natural o artificial, real o abs- tracta. Casa se contrapone a persona; ésta, el sujeto de las relaciones jurí- dicas, salvo aberraciones transitorias como la de la esclavitud, en que el ser humano era considerado como cosa por seres humanos que aquél en ciertos aspectos; en cambio, cosa se refiere al objeto del Derecho o de los derechos u obligaciones. Reduciendo nuevamente su ámbito la idea de cosa, ésta, ya de modo exclusivo en al esfera de lo jurídico, expresa lo material (una casa, una finca, el dinero) frente a lo inmaterial o derechos (un crédito, una obligación, una facultad)”.

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“En principio, puede decirse que es cosa todo aquello que no es persona, o mejor, hablando en términos positivos, cosa es todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea en forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta” (Kiverstein)

a) “Cosa es todo lo que ocupa un espacio”. ¿Y las incorporales?

b) “Cosa es todo lo que no es persona”. Muy ambiguo.

9.2. Objeto. Hay un concepto preciso en derecho, donde el objeto consiste en el con- junto de derechos y obligaciones que el acto crea, modifica, transfiere o extingue. Ya vimos que se tiende a confundir con la cosa de que se trata, pero son distintos, y que el objeto del acto jurídico y el objeto de la obli- gación no coinciden: el objeto del acto jurídico es crear, modificar, trans- ferir o extinguir derechos y obligaciones; en cambio, el objeto de la obli- gación es dar, hacer o no hacer alguna cosa. La palabra objeto es más precisa que el de cosa para efectos jurídicos. Así, la dignidad, los derechos extrapatrimoniales, son “objetos” de pro- tección jurídica, no “cosas”.

9.3. Bien. Bien se relaciona con el de cosa, y la supone y sustenta. “En efecto, no todas las cosas son bienes sino que para que lo sean se requiere que las cosas, pudiendo procurar al hombre una utilidad, sean susceptibles de apropiación privada. Lo que caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada, y no el hecho de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el aire, el sol, la alta mar que producen una gran utilidad, y que no obstante ello, no son bienes por no poder ser objeto de apropiación por los particulares”. (Kiverstein) De lo señalado se desprende que, por ejemplo, puede haber obligaciones que no recaigan en bienes (y sí, en cambio, sobre una prestación); pero sea un caso u otro, siempre debe tener un objeto.

10. ¿Se pueden emplear indistintamente?

Hasta cierto punto se pueden utilizar los términos cosa y bien, aunque en estricto rigor no coincidan: muchos textos utilizan una expresión para re- ferirse a la otra. Sin embargo, no cabe confundir una y otra con el de ob- jeto, con el que no cabe confundir.

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Por todo lo señalado, se puede afirmar que la expresión cosa es el género, siendo los bienes una de sus especies.

11. Características de los bienes.

11.1. Extrañeza al sujeto.

11.2. Relevancia jurídica.

IV. CLASIFICACIONES DE LOS BIENES

12. Enunciación.

La clasificación que veremos se sustenta en el Código Civil y la doctrina. No se separan en su estudio.

V. LAS COSAS CORPORALES E INCORPORALES

V.A. Generalidades

13. Primera clasificación. Cosas corporales e incorporales.

13.1. Texto legal. En conformidad al artículo 565, “los bienes consisten en cosas corpora- les o incorporales”, añadiendo enseguida que corporales “son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro” y que incorporales son las “que consisten en meros dere- chos, como los créditos y las servidumbres activas”.

13.2. Elemento distintivo. Cabe entonces, como primer elemento distintivo, el hecho de poder ser percibidas por medio de los sentidos, o bien solamente en forma inte- lectual.

13.3. Crítica. Se ha criticado esta clasificación, pues no es posible colocar de un lado a las cosas, y del otro a los derechos, es decir, dos categorías de natura- leza profundamente diversas, pero cabe matizar esta observación al con- siderar que no lo son tanto si se examina desde estricto rigor de la clasi- ficación señalada.

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13.4. Importancia. La importancia de la clasificación de las cosas en corporales e incorpo- rales radica en un aspecto esencial: los modos de adquirir uno u otro (y consecuencialmente su forma de disposición) es distinta: a las cosas corporales sólo se les puede aplicar la ocupación y la accesión.

V.B. De las cosas incorporales

14. Las cosas incorporales.

14.1. Las cosas incorporales como derechos. No cabe confundir con la cosa sobre la que recae el derecho. De esta manera, se puede ser titular de un derecho real que se ejerce a su vez so- bre una cosa que puede pertenecer a otra. Se habla entonces de “cosa in- corporal”.

14.2. Las cosas incorporales como otras cosas distinta a derecho. En tal caso tenemos la energía, la cual puede ser genética, eléctrica, fo- nética, óptica, etc. (ROZAS VIAL); el espacio aéreo, el trabajo del hom- bre, las obras del ingenio, las situaciones jurídicas de hecho. Se habla entonces de “cosa inmaterial”.

15. El caso del dominio.

En este caso especial, el derecho (real, y que recae sobre la cosa) se confunde con la cosa en sí. Por su importancia será estudiado en un capítulo siguiente.

De lo señalado se puede afirmar que la calidad de incorporal es hasta cierto punto residual: cuando no se tenga claridad respecto de si cabe aplicar un ré- gimen u otro, cabe aplicar el de las cosas incorporales.

16. Los derechos reales y personales.

Remisión.

V.C. De las cosas corporales

17. Subclasificación entre cosas muebles e inmuebles.

El artículo 566 señala que las cosas corporales se dividen en muebles e in- muebles, agregando el artículo siguiente que “Muebles son las que pueden

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transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí mismas (…)”. El artículo 568 señala que “inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles”.

La clasificación de cosas muebles e inmuebles es de radical importancia en el derecho, y la examinaremos de inmediato.

18. Importancia de esta clasificación.

“Tanto las cosas muebles como las inmuebles tienen dentro de nuestro Código, una distinta reglamentación, basada más bien en razones históricas que prácti- cas. En efecto, en la época en que se dictó el Código Francés, que sirvió de mo- delo al nuestro, la única propiedad apreciada era la inmueble, la territorial, al par que a las cosas muebles se les atribuía una escasa importancia.

Actualmente, la situación ha variado fundamentalmente: los bienes muebles no sólo se han colocado en un pie de igualdad con los Inmuebles, sino que las mo- dernas legislaciones le dan una cierta preferencia, basadas todas ellas en el gran desarrollo de la industria y el comercio y en el afán legislativo de proteger por igual todos los bienes que tiendan a prestar utilidad al hombre”. (KIVERSTEIN)

19. Importancia en materia civil.

(Según VICTORIO PESCIO)

19.1. Respecto de la ocupación. Solamente los bienes muebles pueden adquirirse por ocupación; en tal sentido, los inmuebles que, estando situados dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño, son bienes del Estado (artículo 590). Tal corresponde a los inmuebles va- cantes, que no cabe confundir con los mostrencos, que dentro del De- recho Civil (y aparte de su significado propio), refiere a aquellos bie- nes que no tienen dueño conocido.

19.2. Respecto a la accesión. Las reglas en uno y otro caso son distintas.

19.3. Respecto de la prenda y la hipoteca. En estricto rigor, solo puede darse en prenda el bien mueble, y en hipoteca el bien raíz. Sin embargo, la legislación especial en materia de prenda agraria, industrial, compra- ventas a plazos, etc., han desfigurado el contrato de prenda y ya nada obsta a que permanezca en poder del respectivo deudor, que le puede dar un empleo productivo, que se perdería en caso de pasar al poder

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del acreedor. En un segundo aspecto, un bien mueble admite solamente una prenda, mientras que una finca es susceptible de varias hipotecas.

19.4. Respecto de la compraventa. La compraventa es consensual cuando versa sobre muebles, pero es solemne y requiere escritura pública cuando recae sobre inmuebles (artículo 1801).

19.5. Respecto de la tradición. La tradición de los inmuebles y derechos re- ales constituidos en ellos se efectúa por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (artículo 686); la de los muebles por cualquiera de los modos que señala el artículo 684, que consisten su- mariamente en la simple entrega material.

19.6. Respecto de la prescripción adquisitiva. El plazo para la prescripción adquisitiva ordinaria es de dos años para los muebles, y de cinco para los inmuebles (artículo 2508). Como una derivación de lo señalado es que para que la sentencia que declara adquirido por prescripción un inmueble produzca efectos respecto de terceros, es necesaria su ins- cripción, requisito que no se exige respecto de los muebles.

19.7. Respecto de la protección posesoria. La posesión de los muebles no se encuentra protegida por acciones posesorias.

19.8. Respecto del depósito. Sólo puede recaer sobre bienes muebles. Hace excepción a lo indicado el secuestro.

19.9. Respecto del censo. Sólo puede imponerse respecto de bienes raíces. Artículo 2022: “Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital co- rrespondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital. Este rédito se llama censo o canon; la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista”.

19.10. Respecto de la enajenación bajo condición. “Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe”. Artículo 1490. “Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública”. Artículo 1491.

19.11. Respecto de la servidumbre. Sólo puede afectar a inmuebles.

19.12. Respecto de la donación. La donación de bienes raíces debe otorgarse por escritura pública e inscribirse.

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Importancia en materia penal.

En materia penal también tiene importancia la distinción entre muebles e in- muebles. De esta manera, los delitos de robo y hurto (dependiendo si hay o no empleo de violencia) sólo se refieren a cosas muebles, en tanto que el que se apropia de bienes ajenos inmuebles comete el delito de usurpación.

21. Importancia en materia comercial.

Los actos de comercio sólo versan sobre bienes muebles (articulo 3º del Có- digo de Comercio).

22. Importancia en materia procesal.

La competencia de los tribunales varía según la naturaleza mueble o inmueble de las cosas objeto del litigio. Así, tiene facultad para conocer de una acción inmueble el juez del lugar en que el inmueble está ubicado; en lo referente a acciones muebles, le corresponderá al juez del lugar en que deba cumplirse a la obligación, salvo ciertas excepciones.

V.D. De las cosas corporales muebles

23. Concepto.

Según el artículo 565, “los bienes consisten en cosas corporales o incorpora- les”, agregando que “Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro” e “Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas”. El artículo 566 señala que “Las cosas corporales se dividen en muebles e in- muebles”.

24. Clasificación

24.1. Muebles por naturaleza. Artículo 567. “Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptúense las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, según el artículo 570”. a) Cosas semovientes. La distinción entre cosas semovientes e inanimadas es hasta cierto punto inútil para el Derecho Civil. Que un bien mueble pueda moverse por sí mismo podría tener cierta impor-

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tancia para efectos de la ocupación en materia civil, o el hurto de hallazgo en materia penal, por cuanto al desplazarse el animal, al ca- recer de los resguardos que impidieran, por ejemplo, escapar o eva- dirse, se disminuye el juicio de reproche al sujeto que recogió, de buena o mala fe, el animal escapado o evadido. (“En estricto rigor la clasificación de semoviente apunta a aquellos seres que están en el linde del reino animal con el vegetal, como los zoófitos, la esponjas, etc. Sin embargo, y como recoge la observación Victorio Pescio, es una observación demasiado sutil”).

b) Cosas inanimadas. Tal calidad viene por sí mismo: que el objeto se mueva en forma autónoma, pero por voluntad del hombre, como un vehículo, no lo convierte en semoviente.

24.2. Muebles por anticipación. Artículo 571. “Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera”.

24.3. Muebles de una casa. Artículo 574. “Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresión bienes muebles sin otra calificación, se comprenderá en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, según el artículo 567”. “En los muebles de una casa no se comprenderá el dinero, los documentos y papeles, las colecciones científicas o artísticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caba- llerías o sus arreos, los granos, caldos, mercancías, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa”. Relacionar con artículo 1121. “Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se entenderán comprendidas en el legado las cosas enumeradas en el inciso 2º del artículo 574 sino sólo las que forman el ajuar de la casa y se encuentran en ella; y si se lega de la misma manera una hacienda de campo, no se entenderá que el legado comprende otras cosas, que las que sirven para el cultivo y beneficio de la hacienda y se encuentran en ella”.

24.4. Los bienes familiares. Remisión.

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V.E. De las cosas corporales inmuebles

25. Concepto.

25.1. Concepto. El artículo 568 señala que “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles”. Dicha numeración no es taxativa.

25.2. Las casas. La parte final señala que “Las casas y heredades se llaman predios o fundos”. En un resabio de la sociedad rural que vio surgir el Código Civil a mediados del siglo XIX, subsiste fuertemente el empleo de la expresión fundo (véase la Ley Nº 18.101) para referirse a lo que comúnmente se denomina casa.

25.3. Inmuebles rústicos y no rústicos, urbanos y rurales. La clasificación aquí está dada sea por un criterio funcional (uso agrícola, ganadero o forestal, en el caso de los inmuebles rústicos y no rústicos) o bien por un criterio geográfico (inmuebles urbanos y rurales).

26. Clasificación

26.1. Inmuebles por naturaleza. Corresponden a la definición dada.

26.2. Inmuebles por adherencia o accesión. Son aquellos que siendo muebles, se reputan inmuebles por estar permanen- temente adheridos a un inmueble. Deben reunirse dos requisitos:

a) Que la cosa esté adherida a un inmueble. El artículo 569 establece que “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que puedan trans- portarse de un lugar a otro”.

b) Que la adherencia sea permanente.

26.3. Inmuebles por destinación. Artículo 570: “Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo

sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin de- trimento”.

a) El Código Civil establece como ejemplo:

a.1. Las losas de un pavimento; a.2. Los tubos de las cañerías; a.3. Los utensilios de labranza o minería, y los animales actual- mente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca;

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a.4. Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueño de la finca a mejorarla; a.5. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máqui- nas que forman parte de un establecimiento industrial ad- herente al suelo, y pertenecen al dueño de éste; a.6. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estan- ques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que éstos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

b) Los requisitos que deben reunirse:

b.1. La cosa debe estar destinada al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. b.2. El destino de dichos bienes debe ser permanente. b.3. El destino debe estar dado también por el dueño del inmue- ble, aunque la ley no lo exija como requisito sino tangen- cialmente.

27. Diferencia entre inmuebles por adherencia e inmuebles por destinación.

Radica en que los primeros están unidos a un inmueble formando un solo todo, a diferencia de los inmuebles por destinación, que no lo están.

V.F. De las cosas incorporales

28. Concepto.

Ya sabemos que los bienes consisten en cosas corporales o incorporales, y que las incorporales son las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas.

29. Derechos.

29.1. Derecho real. Artículo 577. “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin res- pecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones re- ales”.

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29.2.

Derecho personal. Artículo 578. “Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposi- ción de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo co- ntra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones perso- nales”.

29.2.

Acciones mixtas. Artículo 579. “El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no esté en posesión de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga ésta”. (censo: artículo 2022)

30. Acciones.

30.1. Acciones reales y personales.

Artículo 580. “Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmue- bles, según lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Así el dere-

cho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. Así la acción del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la acción del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble”.

30.2. Importancia. Determinación de tribunal competente.

a) Reglas de competencia absoluta y relativa.

b) Reglas de competencia relativa. b.1. Prórroga de la competencia. Artículo 181 Código Orgánico de Tribunales. b.2. Existencia de disposiciones especiales. b.3. Naturaleza de la acción deducida. Artículos 135, 137 y 138 Código Orgánico de Tribunales. b.4. Domicilio del demandado. Artículo 134

30.3. Los hechos que se deben. Artículo 581. “Los hechos que se deben se re-

putan muebles. La acción para que un artífice ejecute la obra convenida, o re- sarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio, entra por consi- guiente en la clase de los bienes muebles”.

30.4. Protección de las cosas incorporales.

a) Recurso de protección: privación, perturbación o amenaza.

b) Recurso de inaplicabilidad. Irretroactividad, por haber derecho adquirido.

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VI. LAS COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS

31. Cosas principales. Son aquellas que pueden subsistir en forma independiente, sin

necesidad de otra.

32. Cosas accesorias. Están subordinadas a otra principal sin la cual no existen o no

pueden subsistir.

33. Importancia. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

VII. COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES

34. Cosas divisibles. La divisibilidad puede admitir dos variables:

34.1. Divisibilidad física.

34.2. Divisibilidad intelectual o de cuota.

35. Cosas indivisibles. Es la excepción, y muy restringida pues de hecho todo se

puede dividir, aunque sea intelectualmente.

36. Importancia. Ciertas obligaciones (hechos que se deben) son indivisibles por

disposición de la ley.

VIII. COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

37. Cosas consumibles. Son aquellas que no puede hacerse un uso conveniente a su

naturaleza sin que se destruya.

37 bis. Cosas corruptibles. Tiene importancia para materias sanitarias, ley de quie- bras, artículo 483 Código de Procedimiento Civil (administración de bienes embarga- dos).

38. Cosas no consumibles. Son aquellas que no se destruyen por el primer uso. A la

larga, todo bien se deteriora o destruye.

20

39.

Importancia.

39.1. Por regla general solo las cosas no consumibles pueden ser objeto de relaciones jurídicas. Por ejemplo un usufructo.

39.2. Cuando recae sobre cosas consumibles, debe restituirse un objeto simi- lar, con el mismo poder liberatorio. Por ejemplo el mutuo.

39.3. Para efectos tributarios y contables (depreciación y amortización).

IX. COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

40. Cosas fungibles.

40.1. Alcance legal. Artículo 575. “Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las es- pecies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles”.

40.2. Alcance doctrinario. Son aquellas que pueden ser reemplazadas por otra equivalente, o sea, que tenga su mismo poder liberatorio.

41. Cosas no fungibles. Son aquellas que no tienen un equivalente que pueda reem-

plazarla.

42. Consumibilidad y fungibilidad.

42.1. La consumibilidad depende de la naturaleza de las cosas.

42.2. La fungibilidad depende de la voluntad de las partes.

X. COSAS COMERCIABLES Y NO COMERCIABLES

43. Cosas comerciables. Pueden ser objeto de actos jurídicos.

44. Cosas no comerciables. Son aquellas que en forma permanente o transitoria carecen de tal facultad. Por ejemplo, por ser inapropiables o haberse decretado un embargo (caso en el cual hay objeto ilícito).

21

XI. COSAS UNIVERSALES Y SINGULARES

45. La universalidad. Es un conglomerado respecto del cual se puede actuar jurídi-

camente en conjunto, como un todo unitario, sin detenerse en la determinación de

cada uno de sus componentes.

46. La universalidad de hecho.

46.1. Concepto. Puede definirse como el conjunto de bienes que no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vín- culo de igual destino, generalmente económico.

46.2. Elementos.

a) Bienes muebles o inmuebles.

b) De igual o distinta naturaleza, muebles o inmuebles.

c) No contiene deudas ni pasivos.

46.3. Ejemplo. Una biblioteca, un establecimiento comercial.

47. La universalidad de derecho.

47.1. Concepto. Está constituida por un conjunto de bienes y relaciones jurídi- cas activas y pasivas consideradas jurídicamente como formando parte de un todo indivisible. Relacionar con artículo 2465.

47.2. Elementos.

a) Están establecidas por ley.

b) Existe un pasivo y un activo.

c) Opera la subrogación legal.

47.3. Ejemplos.

a) La herencia.

b) La sociedad conyugal.

c) El patrimonio del fallido.

d) El patrimonio reservado de la mujer casada.

e) El patrimonio de toda persona, según algunos.

22

XII. COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES

48. Bienes privados.

48.1. Constituye la regla general.

a) Bienes privados con dueños.

b) Bienes privados sin dueños:

b.1. Muebles: mostrencos. Sea porque nunca tuvieron dueños o este los abandonó. Restricción: el valor de la cosa abando- nada. b.2. Inmuebles: vacantes. Artículo 590. “Son bienes del Estado to- das las tierras que, estando situadas dentro de los límites te- rritoriales, carecen de otro dueño”.

48.2. Restricciones: ciertos bienes no pueden ser adquiridos por particulares, por ejemplo por su importancia estratégica. De esta manera, son del Estado en forma eminente, o bien éste tiene un derecho de compra preferente.

49. Bienes nacionales.

49.1. Concepto. Artículo 589. “Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda”.

49.2. Subclasificación. “Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la nación, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adya- cente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos”.

50. Primera subclasificación. Bienes nacionales de uso público o bienes públicos.

50.1. Concepto. Ya visto.

Demanio: dominio público.

50.2. Dominio público marítimo.

a) Mar adyacente.

b) Mar territorial.

c) Zona contigua.

d) Plataforma continental e insular.

e) Alta mar.

f) Playas.

23

50.3.

Dominio público terrestre.

a) Caso de las minas. Remisión.

b) Calles y plazas.

c) Puentes y caminos.

50.4. Dominio público fluvial. Remisión.

50.5. Dominio público aéreo.

51. Segunda subclasificación. Bienes fiscales y estatales

51.1. Concepto. Son aquellos que le pertenecen al Estado en cuanto persona jurídica de derecho público (Fisco).

51.2. Estructura del Estado en sentido amplio.

a) Poder Legislativo.

b) Poder Judicial.

c) Poder Ejecutivo o administración.

d) Servicios públicos descentralizados.

e) Empresas públicas.

f) Municipalidades.

g) Gobiernos regionales.

51.3. Estructura del Estado en sentido restringido. Sólo la administración del Estado, concepto residual al de los poderes legislativo y judicial.

51.4. Estatuto jurídico de los bienes fiscales.

a) Concepto tradicional. Regulación por el Derecho privado.

b) Concepto moderno. Regulación por el Derecho público de acuerdo a los siguientes lineamientos:

b.1. Titularidad estatal. Inapropiable por particulares. b.2. Sin límites. b.3. Afectación al uso o servicio público.

b.4. Inalienable. Artículo 63 Nº 10 Constitución Política de la República. “Artículo 63. Sólo son materias de ley: 10) Las que fijen las normas sobre enajenación de bienes del Estado o de las municipalidades y sobre su arrendamiento o concesión”.

24

b.5. Imprescriptible. Texto en contra en artículo 2497: debiera primar el princi- pio superior. “Las reglas relativas a la prescripción se apli- can igualmente a favor y en contra del Estado, de las igle- sias, de las municipalidades, de los establecimientos y cor- poraciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administración de lo suyo”.

b.6. Inembargable. Sin embargo, la ley apunta sólo a la ejecución: artículo 752 del Código de Procedimiento Civil y artículo 28 Ley Nº 18.695, de Municipalidades.

51.5. Las concesiones en bienes nacionales de uso público.

a) Naturaleza jurídica de la concesión. Acto unilateral del Estado. Crea derechos y obligaciones.

b) Naturaleza jurídica del derecho del concesionario. Derecho real (para algunos es discutible).

c) Efectos. Artículos 599 y 602.

d) Autoridad competente. d.1. Presidente de la República d.2. Municipalidades. d.3. Ministerio de Defensa (playas y terrenos de playa).

e) Extinción y caducidad. e.1. Cumplimiento del plazo. e.2. Cumplimiento del objeto para el cual se concedió. e.3. Por retiro (revocación) del permiso. e.4. Por abandono de las obras por el titular de la concesión. e.5. Por caducidad (incumplimiento de las obligaciones del concesionario).

52. Casos especiales de derechos privados sobre bienes nacionales.

52.1. Caso de las minas.

a) Dominio eminente del Estado.

b) Texto legal. b.1. Artículo 19 Nº 24 inciso 6º Constitución Política de la Re- pública. b.2. Artículo 1º Código de Minería. b.3. Artículo 591 Código Civil.

52.2. Caso de las aguas. Sólo referido a las aguas terrestres.

25

XIII. EL CUERPO HUMANO COMO OBJETO DE DERECHO

53. Restricciones.

Bienes jurídicos involucrados.

53.1. La dignidad humana (en vida).

53.2. El respeto a la memoria del difunto (ya fallecido).

53.3. Disposiciones sanitarias (de la sociedad).

54. Aplicación.

54.1. Prohibición. Órganos vitales. La piel quedaría en este caso (discutible)

54.2. Restricción. Partes renovables esenciales, pueden ser objeto de contratos, pero sólo gratuitos. Por ejemplo, sangre, fluidos (semen).

54.3. Permitido. Partes renovables no esenciales, pueden ser objeto de contratos gra- tuitos u onerosos. Por ejemplo, pelo, uñas.

26

CAPÍTULO 2 EL DOMINIO O PROPIEDAD

1. Denominación.

1.1. Autores que sostienen que hay diferencia.

a) Propiedad:

cosas

inmateriales,

materiales, corporales.

b) Objetivo, subjetivo.

incorporales.

Dominio:

cosas

1.2. Autores que sostienen que no hay diferencia.

2. Definición.

2.1. Concepto doctrinal. Es el más amplio señorío que se tiene sobre una cosa.

2.2. Definición legal. Artículo 582. “El dominio (que se llama también propiedad) es el de- recho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitra- riamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno”.

3. Regulación.

3.1. Nivel constitucional.

a) Aspectos políticos (propiedad colectiva vs. propiedad individual)

b) Aspectos sociales.

c) Aspectos económicos c.1. Inviolabilidad. c.2. Limitaciones.

d) Regulación en la Constitución Política de la República.

3.2. Nivel civil (general y supletorio)

3.3. Nivel reglamentario.

4. Sobre qué recae la propiedad en el Código Civil.

4.1. Principalmente. Cosas corporales. Artículo 582.

4.2. Secundariamente. Dos especies. Artículo 583.

a) Sobre derechos reales o de crédito.

b) Sobre producciones del talento o del ingenio. Artículo 584.

4.3. ¿Son distintas?

a) Problema histórico.

b) Respuesta: tienen igual valor e importancia.

27

5.

Caracteres del dominio.

5.1. Carácter absoluto.

a) Regla general. “arbitrariamente”

b) Limitaciones.

A priori. Lo da la propia naturaleza del bien y del dere- cho.

b.2. La ley y el derecho ajeno (función social). Intervención de autoridad, por ejemplo, abandono.

b.3.

b.1.

la “elasticidad” del derecho. Caso del usufructo.

c) Problema de denominación: “carácter absoluto” por “carácter general”.

5.2. Carácter exclusivo.

a) Alcances. Titulares únicos. Restringe intromisiones de otras

personas.

b) Manifestaciones. Derecho de cerramiento.

c) Limitaciones. Condominio.

5.3. Carácter perpetuo.

a) Alcances. Subsiste lo que dura la cosa.

b) Limitación. b.1. Cuando deja de poseer la cosa por un tercero durante cierto lapso de tiempo (prescripción adquisitiva). OJO: se pierde no por dejar de poseer, sino porque un tercero alega la prescripción. b.2. Cuando existen propiedades sujetar a perderse, como cuando se sujeta a una condición (fideicomiso, artículo 733).

6. Evolución.

6.1. Pueblos primitivos.

a) Propiedad colectiva.

b) Propiedad familiar.

c) Propiedad individual.

6.2. Roma.

a) Periodo arcaico. Derecho colectivo.

b) Periodo clásico. Derecho civil y de gentes / propiedad quiritaria y bonitaria.

c) Periodo postclásico. Justiniano. Unificación por el derecho pretorio.

6.3. Edad Media.

a) Aparición de fin político. Feudalismo.

b) Aparición de dominio directo y dominio útil.

28

6.4.

Edad Moderna.

a) Exaltación de la propiedad individual. Código Civil francés, 1804.

b) Doctrina cristiana de la propiedad (rol social).

6.5. Tiempos contemporáneos.

a) Aparición de nuevas propiedades.

b) Revalorización de la propiedad mueble.

7. Facultades del dominio.

7.1. Facultad de uso.

a) Alcance. Según su destino natural y obvio.

b) Limitación. b.1. Si el uso implica apropiación de los productos y frutos: goce. b.2. Si el uso implica destrucción o enajenación: disposición. b.3. La ley y el derecho ajeno.

c) Importante no para el propietario, sino que para los terceros titulares de otros derechos. Por ejemplo, uso, usufructo (uso + goce).

7.2. Facultad de goce.

a) Alcance. Habilita para apropiarse de los frutos y productos de una cosa.

b) Los frutos y los productos. Artículo 643 parte final. “Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”.

c) Adquisición por accesión. Artículo 643.

7.3. Facultad de disposición o consumo.

a) Alcance. Habilita para destruir o transformar la cosa.

7.4. Facultad de enajenación o disposición jurídica.

a) Enajenación en sentido amplio. Transferir y gravar (no hacer ajeno, pero que está a un paso de estarlo). Artículos 2387, 2414.

b) Enajenación en sentido estricto. Transferir (hacer ajeno). Artículos 373, 1135, 1754. b.1. Derechos limitativos de goce

Usufructo, servidumbre.

b.2. Derechos limitativos de garantía

Prenda e hipoteca.

Hay una enajenación parcial.

Relacionar con cláusula de no enajenar.

29

8. Cláusula de no enajenar.

8.1. Explicación previa. Implica analizar hasta qué punto se puede restringir la facultad de disposición en forma convencional.

8.2. Puntos en conflicto.

a) Libertad económica y libre circulación de los bienes.

b) Restricciones voluntarias.

8.3. Argumentos a favor de la validez de la cláusula.

a) En derecho privado puede hacerse todo lo que no esté expresa- mente prohibido.

b) De hecho, está prohibido sólo en ciertos y determinados casos, y permitido en los demás.

b.1. Artículo 751. Respecto de la propiedad fiduciaria. “La propiedad fi- duciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitución bajo las mismas condiciones que antes. No será, sin em- bargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la enajenación (…)”. b.2. Artículo 1126. Respecto del legado. “Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla y la enajenación no comprometiere nin- gún derecho de tercero, la cláusula de no enajenar se tendrá por no escrita”. b.3. Artículo 1432. Respecto de la donación. “La resolución, rescisión y re- vocación de que hablan los artículos anteriores, no dará acción contra terceros poseedores, ni para la extinción de las hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos siguientes: 1.º Cuando en escritura pública de la donación (inscrita en el competente registro, si la calidad de las cosas donadas lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario enajenar- las, o se ha expresado la condición”. b.4. Artículo 1964. Respecto del arrendamiento. “El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación, no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminación natural”.

30

b.5. Artículo 2415. Respecto de la hipoteca. “El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario”.

c) Si el dueño puede desprenderse del uso y goce, nada obsta que también pueda hacerlo de disposición.

d) Artículo 53 Nº 3º Reglamento del Conservador. “Pueden inscribirse:

Nº 3º. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar”.

8.4. Argumentos en contra de la validez de la cláusula.

a) El principio de la libre circulación de los bienes.

b) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no esté expresa- mente prohibido es un argumento vago.

c) Aceptar la cláusula implica vulnerar normas de orden público (evi- tar la prohibición de usufructos y fideicomisos sucesivos, artículos 769 y 745 respectivamente).

d) Al renunciar a la facultad de disposición, el derecho carecería de titular. No tendría sentido la cláusula.

e) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene menor valor que el Código Civil pues es un Decreto con Fuerza de Ley, y no puede pasar a llevar las disposiciones del Código Civil. Se replicó que no es así, pues se dicto por disposición del artículo 695, y se entiende por ende incorporado al Código Civil.

8.5. Sanción en caso de infracción.

a) Como obligación de no hacer. Indemnización.

b) Como objeto ilícito. Nulidad absoluta.

8.6. Conclusiones.

a) Regla general. No vale.

b) Excepción. Vale, caso de los bancos. En el fondo es la regla general.

9. Las cargas reales.

9.1. Alcance.

9.2. Ejemplos. Contribuciones, retiro de basura.

9.3. Efectos. Debe asumirlos el actual tenedor de la cosa.

31

10.

Clases de propiedad.

10.1. Según su extensión.

a) Primera clasificación. En cuanto al alcance. a.1. Plena. a.2. Nuda (usufructo)

b) Segunda clasificación. En cuanto a la duración. b.1. Absoluta. b.2. Fiduciaria (gravamen de una condición).

10.2. Según el número de sujetos activos.

a) Individual. a.1. Privada. a.2. Pública.

b) Plural, colectiva (condominio, copropiedad)

10.3. Según las cosas objetos del derecho.

a) Civil.

b) Intelectual e industrial.

c) Discusión. c.1. Propiedades sectoriales, por ejemplo minería. c.2. ¿Propiedades distintas?

11. Límites de la propiedad.

11.1. Límites materiales.

a) Extensión horizontal. a.1. En lo jurídico. Individualización en escritura ante Registro. a.2. En lo material. Demarcación (deslinde y amojonamiento)

b) Extensión vertical. b.1. Teorías

Hasta el cielo.

Hasta lo útil. (El Principito y el hombre de negocios)

b.2. El espacio aéreo. b.3. Ordenanzas de urbanismo y construcciones y ordenanzas municipales.

c) Extensión en el subsuelo. c.1. El dominio del suelo y el subsuelo.

c.2. El tesoro. Artículo 625. c.3. Los yacimientos mineros.

d) Extensión respecto de lo principal. Lo accesorio.

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e) Límites genéricos.

e.1. El derecho ajeno. e.2. La ley. 11.2. Límites jurídicos.

a) Restricciones genéricas (interés individual) a.1. Teoría del abuso del derecho. a.2. Limitación a la facultad de excluir.

Derecho de uso inocuo.

Acceso coactivo.

Principio del mal menor.

b) Restricciones específicas (interés social) b.1. Restricciones de utilidad pública.

En interés de la seguridad, salubridad público.

Defensa nacional.

y ornato

social

Economía

(precios,

construcciones,

aguas,

etc.)

Patrimonio artístico o histórico nacional.

Servidumbres administrativas. b.2. Restricciones de utilidad privada.

33

CAPÍTULO 3 LA COMUNIDAD O COPROPIEDAD

I. GENERALIDADES

1. Denominación.

1.1. Autores que lo consideran como sinónimos.

a) Copropiedad.

b) Condominio.

c) Indivisión.

d) Proindivisión.

e) Comunidad.

f) Copropiedad colectiva.

1.2. Autores que no lo consideran como sinónimos.

a) Comunidad, indivisión y proindivisión es el género; los demás son especies.

b) Para otros, hay comunidad respecto de dos o más personas en una misma situación jurídica, como cuando todos son poseedores o te- nedores. Hay copropiedad cuando los derechos son distintos, como entre el nudo propietario y el usufructuario.

2. Concepto.

2.1. Derecho de propiedad de dos o más personas sobre una sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada una de ellas en una parte alí- cuota, ideal o abstracta.

2.2. Derecho de dominio común que tienen dos o más personas en una parte espiritual de una cosa no dividida materialmente.

3. Evolución histórica y situación actual.

3.1. Derecho romano

a) Para ellos, las cosas son indivisas, y los derechos están divididos, pero en partes abstractas. De tres cosas, cada uno es dueño de la tercera parte.

b) Caso de la adjudicación. Para los romanos, translaticio. Para noso- tros, declarativo (artículos 1344 y 718). Artículo 1344. “Cada asig- natario se reputará haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber te- nido jamás parte alguna en los otros efectos de la sucesión. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa

34

que en la partición se adjudica a otro de ellos, se podrá proceder como en el caso de la venta de cosa ajena”.

3.2. Derecho germánico. No existe tal relación, y obran en una mano común, que les impide disponer de una “cuota”: por ende, no pueden hipotecar o vender su cuota, y cualquier actividad con respecto de la comunidad debe hacerse en conjunto con los comuneros.

3.3. Derecho chileno. Sigue la doctrina romana, aunque con matices. Así:

a) Como cada comunero no tiene sobre la cosa común un derecho radicado en ninguna parte de ella, no puede transferir su dominio ni gravarla antes de su división. Si lo hace, subsiste la enajenación o

gravamen si la cosa le es adjudicada. Si no, caduca (artículos 1344, 2417, 718).

b) Pero como el comunero es dueño o poseedor de su cuota, puede enajenarla o gravarla. Por ejemplo, cediendo el derecho de herencia (artículos 1909 y siguientes), puede vender su cuota (artículo 1812), puede hipotecarla (artículo 2417).

c) Los comuneros en conjunto pueden enajenar la cosa común.

4. Clasificación de la comunidad.

4.1. Atendiendo a sobre lo que recae.

a) De universalidad.

b) De cosa singular.

4.2. Atendiendo a su origen.

a) De un hecho, como al fallecer una persona (sucesión por causa de muerte)

b) En la disolución de la sociedad conyugal.

c) En la disolución de una sociedad civil.

d) De un contrato.

4.3. Atendiendo a su duración.

a) Temporal.

b) Perpetua.

5. Características de la comunidad.

5.1. Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa común, y por ende análogas facultades.

35

5.2.

La copropiedad no es persona jurídica (a diferencia de la sociedad, artí- culo 2053). Luego:

a) La comunidad no tiene domicilio (caso de excepción, materia tributaria)

b) Ni capacidad.

c) Ni patrimonio.

d) Ni acreedores (lo son de los comuneros),

e) No puede ser declarada en quiebra.

f) Carece de representante legal, por ende hay que dirigirse o contra- tar con los comuneros.

g) Puede tener diversos orígenes.

h) Se puede enajenar la cuota sin problemas.

i) La comunidad puede ser a título universal.

j) Existe el interés de cada comunero: es por ende una situación pasiva.

II. LA COMUNIDAD

6. El cuasicontrato de comunidad.

6.1. Regulación legal. Párrafo 3, Título XXIV, Libro IV, artículos 2304 a 2313.

6.2. Alcances de la comunidad. Artículo 2304. “La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o cele- brado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de cuasi- contrato”.

a) Cosa universal. Por ejemplo una herencia. Cada uno es dueño de un porcentaje.

b) Cosa singular. Igual, como en el caso de un predio: dos comuneros son dueños de la mitad del mismo, pero no de tal o cual mitad.

6.3. Derechos de los comuneros sobre la cosa común.

a) Artículo 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social.

b) Remisión por ende al artículo 2081 (sociedad). Excluye el inciso primero, respecto del mandato tácito y recíproco. Por ende:

b.1. Derecho de oposición. Cualquier comunero tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales. b.2. Derecho de uso. Cada comunero podrá servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee

36

según su destino ordinario, y sin perjuicio de la comunidad y del justo uso de los otros. b.3. Obligación de expensas. Cada comunero tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conserva- ción de las cosas comunes. b.4. Limitación en innovaciones. Ninguno de los comunero podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consenti- miento de los otros.

6.4. Posibilidad de disponer de la cuota.

a) Respecto de la compraventa. Artículo 1812. Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podrá vender su cuota, aun sin el consenti- miento de las otras.

b) Respecto de la hipoteca. Artículo 2417. El comunero puede, antes de la división de la cosa común, hipotecar su cuota; pero verificada la división, la hipoteca afectará solamente los bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, ca- ducará la hipoteca.

c) Respecto de la reivindicación. Artículo 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.

6.5. Los comuneros y las deudas de la comunidad.

a) Respecto de una comunidad universal. Artículo 2306. Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa co- mún, como los herederos en las deudas hereditarias. O sea, res- ponden en proporción a su cuota en la comunidad (remisión al artículo 1354. “Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a prorrata de sus cuotas. Así el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas hereditarias”).

b) Respecto de una comunidad singular. Artículo 2307. “A las deudas contraídas en pro de la comuni- dad durante ella, no es obligado sino el comunero que las con- trajo; el cual tendrá acción contra la comunidad para el reem- bolso de lo que hubiere pagado por ella.

37

Si la deuda ha sido contraída por los comuneros colectivamente, sin expresión de cuotas, todos ellos, no habiendo estipulado soli- daridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el de- recho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de más sobre la cuota que le corresponda”.

6.6. Administración de la comunidad.

a) Se ha designado administrador. a.1. Regla general. Designación por unanimidad. a.2. Excepción. El artículo 654 Código de Procedimiento Civil, facilita esta regla permitiendo sea por la mayoría absoluta (re- glas de la partición de bienes). “Para acordar o resolver lo conveniente sobre la administración pro indiviso, se citará a todos los interesados a comparendo, el cual se celebrará con sólo los que concurran. No estando todos presentes, sólo podrán acordarse, por mayoría absoluta de los concurrentes, que represente a lo menos la mitad de los derechos de la comunidad, o por resolución del tribunal a falta de mayoría (…)”.

b) No se ha designado administrador. b.1. Actos deben realizarse por unanimidad. b.2. Se aplican las demás disposiciones del artículo 2081, ya visto.

6.7. Posibilidad de liquidar o dividir la cosa común. Artículo 1317 incisos 1º y 2º. “Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisión por más de cinco años, pero cumplido este término podrá renovarse el pacto”.

7. Prescripción entre comuneros.

7.1. Quienes la rechazan.

7.2. Quienes la aceptan. Doctrina imperante. Por ejemplo:

a) Quien posee la cuota de otro comunero.

b) Quien posee la cosa en común.

c) Quien adquiere a un aparente mandatario de los otros comuneros la cuota de los demás.

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8.

Término de la comunidad.

8.1. Causales. Artículo 2312.

a) Por la reunión de las cuotas en una sola persona.

b) Por la destrucción de la cosa común.

c) Por la división del haber común

8.2. Reglas para la partición de los bienes. Reglas de la partición de herencia

(artículos 1317 y siguientes, artículos 2313, 2115 y 1776).

III. LA MULTIPROPIEDAD

9. La multipropiedad.

9.1. Concepto.

9.2. Regulación.

a) Es una comunidad.

b) Es una sociedad.

c) Es una asociación multipropietaria.

9.3. Importancia.

Véase Anexo 2, artículo “La multipropiedad, la asociación multipropietaria y la afectación real en el Código Civil chileno”.

IV. COPROPIEDADES ESPECIALES

10. Propiedad de pisos y departamentos.

10.1. Denominación. Ley horizontal.

10.2. Regulación. Ley Nº 19.537.

10.3. Características.

a) Dominio exclusivo en unidad respectiva y comunidad en bienes comunes.

b) Administración propia.

c) Improcedencia de la facultad de pedir la división de la cosa común.

d) Exigencias de seguridad propias.

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CAPÍTULO 4 LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

1. Los modos de adquirir el dominio.

1.1. Concepto. Son ciertos hechos o actos jurídicos a los cuales la ley le da la virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio.

1.2. Alcance. Se pueden adquirir toda clase de derechos, no sólo el dominio.

2. Enumeración de los modos de adquirir. Artículo 588.

2.1. Ocupación. Artículo 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional”.

2.2. Accesión. Artículo 643. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”.

2.3. Tradición. Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio,

y por otra la capacidad e intención de adquirirlo”.

2.4. Sucesión por causa de muerte. Artículo 951. “Se sucede a una persona difunta a título universal o a tí-

tulo singular. El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. El título es singular cuando se su- cede en una o más especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa;

o en una o más especies indeterminadas de cierto género, como un ca-

ballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo”.

2.5. Prescripción adquisitiva. Artículo 2492. “La prescripción es un modo de adquirir las cosas aje- nas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales”.

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2.6. Ley. Artículo 1º. “La ley es una declaración de la voluntad soberana que, manifestada en la forma prescrita por la Constitución, manda, prohíbe o permite”.

3. Clasificación de los modos de adquirir.

3.1. Originarios y derivativos.

a) Derivativos. a.1. Tradición. a.2. Sucesión por causa de muerte.

b) Originarios. Los demás.

3.2. A título universal y singular.

a) Sólo a título singular. a.1. Accesión. a.2. Ocupación.

b) A título singular por regla general, y universal por excepción. b.1. Tradición. b.2. Prescripción.

c) A título singular o universal. Sucesión por causa de muerte.

3.3. A título gratuito y oneroso.

a) A título gratuito. a.1. Ocupación. a.2. Sucesión por causa de muerte. a.3. Prescripción. a.4. Accesión.

b) A título gratuito u oneroso. Tradición.

3.4. Entre vivos y por causa de muerte.

4. El título y los modos de adquirir.

4.1. Sólo la tradición requiere de título.

4.2. Todos los modos de adquirir requieren de título.

5. El dominio sólo se puede adquirir por un modo.

5.1. El dominio sólo se puede adquirir por un modo. La Corte Suprema ha señalado que “Si bien se puede poseer una cosa por varios títulos, el dominio se adquiere por uno solo y. en conse- cuencia. Basta un solo modo de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede pretenderse que se reúnan dos títulos, compraventa y prescripción, y dos modos de adquirir, tra-

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dición y prescripción relativamente a un mismo bien. Y, así, para ad- quirir las cosas heredadas o legados, es suficiente la sucesión por causa de muerte. La tradición no es necesaria”. 5.2. La posesión en cambio, puede ser por varios títulos. Artículo 701. “Se puede poseer una cosa por varios títulos”.

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CAPÍTULO 5 LA OCUPACIÓN

I. GENERALIDADES

1. Concepto.

Artículo 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas,

o por el Derecho Internacional”.

2. Requisitos.

2.1. Debe tratarse de cosas sin dueño. Distinciones:

a) Nunca tuvieron dueño (res nullius).

b) Tuvieron dueño pero éste las abandonó (res derelictae).

c) Tuvieron dueño pero la naturaleza del bien hace presumir un aban- dono.

2.2. La adquisición de las cosas no debe estar prohibida por las leyes chilenas

o por el derecho internacional.

2.3. Debe haber aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla.

II. DIVERSAS CLASES DE OCUPACIÓN

3. Ocupación de cosas animadas.

3.1. Clasificación de los animales. Artículo 608.

a) Animales bravíos o salvajes. “Se llaman animales bravíos o salva- jes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces”

b) Animales domésticos. “(…) domésticos los que pertenecen a espe- cies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas”

c) Animales domesticados. “(…) y domesticados los que sin embargo de ser bravíos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesti- cidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre”. Impor- tancia: aspecto registral / valor.

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3.2.

La caza y la pesca.

a) Regulación civil. a.1. Artículo 607. “La caza y pesca son especies de ocupación por las cuales se adquiere el dominio de los animales

bravíos”. a.2. Artículo 611. “La caza marítima y la pesca se regularán por las disposiciones de este Código y, preferentemente, por la legislación especial que rija al efecto”.

b) Regulación especial. b.1. Ley N° 19.473, sobre caza. b.2. Ley N° 18.892, general de pesca y acuicultura. b.3. Reglamentación sectorial.

3.3. La caza.

a) Normas civiles. a.1. La caza en tierras propias. Artículo 609. “El ejercicio de la caza estará sujeto al cumplimiento de la legislación especial que la regule. No se podrá cazar sino en tierras propias, o en las ajenas con permiso del dueño”.

a.2. La caza en tierras ajenas. Artículo 610. “Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueño, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace será para el dueño, a quien ade- más indemnizará de todo perjuicio”.

b) Normas penales. b.1. Violación a normas sobre caza. b.2. Violación a normas de protección de la propiedad privada y la intimidad. b.3. Faltas penales.

Artículo 494 Nº 21. “Sufrirán la pena de multa de uno a cuatro unidades tributarias mensuales: 21. El que con violencia en las cosas entrare a cazar o pes- car en lugar cerrado, o en lugar abierto contra ex- presa prohibición intimada personalmente”.

Artículo 496 Nº 34. “Sufrirán la pena de multa de uno a cuatro unidades tributarias mensuales: 34. El que entrare sin violencia a cazar o pescar en sitio vedado o cerrado”.

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3.4. La pesca.

a) Normas civiles. a.1. Regulación de la pesca. Artículo 611. “La caza marítima y la pesca se regularán por las disposiciones de este Código y, preferentemente, por la legislación especial que rija al efecto”.

a.2. El uso de las playas.

Concepto de playa. Artículo 594. “Se entiende por playa del mar la extensión de tierra que las olas bañan y desocu- pan alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas”.

Uso de las playas. Artículo 612. “Los pescadores podrán hacer de las playas del mar el uso necesario para la pesca, construyendo cabañas, sacando a tierra sus barcas y utensi- lios y el producto de la pesca, secando sus redes, etc.; guar- dándose empero de hacer uso alguno de los edificios o construcciones que allí hubiere, sin permiso de sus dueños, o de embarazar el uso legítimo de los demás pescadores”.

Uso de zonas contiguas. Artículo 613. “Podrán también para los expresados menesteres hacer uso de las tierras contiguas hasta la distancia de ocho metros de la playa (…)”.

a.3. Limitaciones en el uso de las playas.

Limitaciones a los pescadores. Artículo 615. “A los que pesquen en ríos y lagos no será lícito hacer uso alguno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas ni atrave- sar las cercas”. Artículo 613. “(…) [tampoco] tocarán a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere [para los menesteres señalados en el artículo 612], ni atravesarán las cercas, ni se introducirán en las arbole- das, plantíos o siembras”.

Limitaciones a dueños de zonas contiguas. Artículo 614. “Los dueños de las tierras contiguas a la playa no podrán poner cercas, ni hacer edificios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino dejando de trecho en trecho suficientes y cómodos espacios para los me- nesteres de la pesca. En caso contrario ocurrirán los pes- cadores a las autoridades locales para que pongan el conveniente remedio”.

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b) Normas penales. b.1. Violación a normas sobre pesca. b.2. Violación a normas de protección de la propiedad privada y la intimidad. b.3. Remisión a faltas de los artículo 494 Nº 21 y Artículo 496 Nº 34.

3.5. Momento en que se adquiere el dominio del animal cazado o pescado.

a) Reglas. a.1. Cuando se lo ha tomado materialmente. a.2. Cuando se lo ha herido gravemente o ha caído en las tram- pas. Artículo 617. a.3. Cuando está herido y se insiste en perseguirlo.

b) Limitaciones. b.1. Que en el lugar para armar las redes, cazar o pescar, sea lí- cita tal actividad. b.2. Que no penetre en suelo ajeno para perseguir al animal herido. b.3. Que se respete la legislación especial en materia de especies protegidas y veda (por ejemplo, tamaño de capturas).

3.6. Las abejas y las palomas.

a) Reglas para las abejas. a.1. Caso de abejas fugadas. Artículo 620. “Las abejas que huyen de la colmena y posan en árbol que no sea del dueño de ésta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, y de los pa- nales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin per- miso del dueño en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibición del mismo en las otras (…) a.2. Derecho para perseguir a las abejas fugitivas. “(…) pero al dueño de la colmena no podrá prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estén cercadas ni cultivadas”.

b) Reglas para las palomas. Artículo 621. “Las palomas que abando- nan un palomar y se fijan en otro, se entenderán ocupadas legíti- mamente por el dueño del segundo, siempre que éste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas”.

4. Ocupación de cosas inanimadas.

4.1. La invención o hallazgo. Artículo 624 incisos 1º y 2º. “La invención o hallazgo es una especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no per-

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tenece a nadie, adquiere su dominio, apoderándose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan señales de dominio anterior”.

4.2. Cosas abandonadas al primer ocupante.

a) Regla. Artículo 624 inciso 3º. “Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueño, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante”.

b) Limitación. Artículo 624 inciso final. “No se presumen abandona- das por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave”.

4.3. El tesoro.

a) Concepto. Artículo 625. “El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han es- tado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memo- ria ni indicio de su dueño”.

b) A quién pertenece el tesoro. b.1. Si se encuentra en terreno propio. Artículo 626 inciso final: “En los demás casos, o cuando sean una misma persona el dueño del terreno y el des- cubridor, pertenecerá todo el tesoro al dueño del te- rreno”. Aspecto tributario. b.2. Si es descubierto por un tercero en terreno ajeno. Artículo 626 incisos 1º y 2º. “El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descu- brimiento. Pero esta última no tendrá derecho a su por- ción, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno”. Artículo 628.

c) Autorizaciones para cavar. Artículo 627.

d) Conflicto con ley de Monumentos Nacionales.

Ver Anexo 3, “Monumentos y tesoros entre retórica y derecho”, de Alejandro Guzmán Brito.

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4.4.

La captura bélica.

a) Concepto. Es el botín que se toma en una guerra a los enemigos.

b) A quién pertenece. Al Estado. Artículo 640. “El Estado se hace dueño de todas las propiedades que se toman en guerra de nación a nación, no sólo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales según los casos, y dispone de ellas en con- formidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso”.

5. Reglas especiales.

5.1. Caso de especies muebles al parecer perdidas.

a) Principio aplicable. No se presume abandono.

b) Procedimiento. Artículos 629 y 630.

5.2. Caso de especies náufragas.

a) Regla general. Artículo 624 inciso final. “No se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave”.

b) Procedimiento. Remisión al caso anterior.

5.3. El hurto de hallazgo.

a) Artículo 635 inciso 2º: “Los que se los apropiaren, quedarán suje- tos a la acción de perjuicios, y a la pena de hurto”.

b) Aspectos penales. Artículo 448 Código Penal. “El que hallándose una especie mueble al parecer perdida, cuyo valor exceda de una unidad tributaria mensual, no la entregare a la autoridad o a su dueño, siem- pre que le conste quién sea éste por hechos coexistentes o posteriores al hallazgo, será considerado procesado por hurto y castigado con pre- sidio menor en su grado mínimo y multa de cinco unidades tributarias mensuales. También será considerado procesado por hurto y casti- gado con presidio menor en su grado mínimo y multa de cinco unida- des tributarias mensuales el que se hallare especies, al parecer perdi- das o abandonadas a consecuencia de naufragio, inundación, incendio, terremoto, accidente en ferrocarril u otra causa análoga, cuyo valor exceda la cantidad mencionada en el inciso anterior, y no las entregare a los dueños o a la autoridad en su defecto” (modificado por Ley Nº

19.806).

c) Aspectos civiles. c.1. Restitución del bien (cae en comiso). c.2. Indemnización de perjuicios.

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CAPÍTULO 6 LA ACCESIÓN

I. GENERALIDADES

1. Concepto.

Artículo 643. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los pro- ductos de las cosas son frutos naturales o civiles”.

2. Clases de accesión.

2.1.

Accesión discreta. Se refiere a la accesión por producción.

2.1.

Accesión continua. Se refiere a la accesión por unión o accesión propia-

mente tal. Clases:

a) Natural.

b) Industrial.

3. Naturaleza jurídica.

3.1. La accesión es un modo de adquirir.

3.2. La accesión es una emanación del derecho de dominio.

II. LA ACCESIÓN DE FRUTOS O DISCRETA

4. La accesión de frutos.

4.1. Frutos y productos.

a) Productos. Son aquellas cosas que derivan de una principal, sin periodicidad o con disminución de aquélla.

b) Frutos. Genéricamente es todo lo que una cosa produce y repro- duce periódicamente. b.1. Frutos naturales. Artículo 644. “Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana”. b.2. Frutos civiles. Artículo 647. “Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de arrendamiento o censo, y

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los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido”.

c) Confusión en el Código Civil. Artículo 643 parte final. “Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”.

4.2. Estado en que pueden encontrarse los frutos.

a) Enumeración de los diversos estados. Artículo 645. a.1. Pendientes. “Los frutos naturales se llaman pendientes mien- tras que adhieren todavía a la cosa que los produce, como las

plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas”. a.2. Percibidos. “Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.” a.3. Consumidos. “Se dicen consumidos cuando se han consu- mido verdaderamente o se han enajenado”.

b) Los estados en los frutos naturales. Artículo 645. b.1. Pendientes. “Los frutos naturales se llaman pendientes mien- tras que adhieren todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas”. b.2. Percibidos. “Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.” b.3. Consumidos. “Se dicen consumidos cuando se han consu- mido verdaderamente o se han enajenado”.

c) Los estados en los frutos civiles. Artículo 647. c.1. Pendientes. “Los frutos civiles se llaman pendientes mien- tras se deben”. c.2. Percibidos. “(…) y percibidos, desde que se cobran”.

4.3. Importancia de la clasificación de los frutos y productos.

a) Regla general. No tiene importancia para el propietario.

b) Excepción. Por excepción los frutos pertenecen a un tercero, sea en virtud de la ley o por un hecho voluntario del propietario; de esta manera sirve para precisar los alcances de los derechos que se le proporcionarán a dichos terceros. Por ejemplo el artículo 526: “El tutor o curador tendrá, en general, en recompensa de su trabajo la décima parte de los frutos de aquellos bienes de su pupilo que ad-

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ministra”; artículo 537 inciso final: “La décima se extenderá, sin embargo, al producto de las canteras y minas”.

III. LA ACCESIÓN CONTINUA

5. La accesión continua.

Se presenta cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños de forma tal que, una vez unidas, forman un todo indivisible.

6. Primera situación. Accesión de inmueble a inmueble o natural.

6.1. Aluvión.

a) Concepto. Artículo 649. “Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas”.

b) Requisitos. b.1. El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible.

En necesario que las aguas se hayan retirado completa

y definitivamente. Así, según el artículo 650 inciso 2º, “El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas periódicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas”.

c) Efectos. Artículo 650 inciso 1º. “El terreno de aluvión accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas líneas de demarca- ción, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecerá al Estado”.

b.2.

6.2. Avulsión.

a) Concepto. Artículo 652. Es aquella parte del suelo que por una ave- nida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro.

b) Efectos. Como estamos en presencia de un terreno determinado y con un dueño conocido, éste conserva su dominio, para el solo efecto de llevársela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya el dueño del sitio a que fue transportada.

c) Caso de inundación. Artículo 653. “Si una heredad ha sido inun- dada, el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco años subsiguientes, volverá a sus antiguos dueños”.

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6.3.

Formación de nueva isla.

a) A quién pertenece la isla. a.1. Caso en que pertenece al Estado. Artículo 597. “Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos y lagos que puedan navegarse por buques de más de cien toneladas, pertenecerán al Estado”. a.2. Caso en que pertenece a los particulares. Artículo 656 inciso 1º. “Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado según el artículo 597, se observarán las reglas siguientes”.

b) Hipótesis. b.1. Caso en que no se forma nueva isla. Artículo 656, regla 1ª. “La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y des- ocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas, y no accederá entre tanto a las hereda- des riberanas”. b.2. Caso en que sí se forma nueva isla.

La isla se forma por abrirse el río en dos brazos que des- pués vuelven a juntarse. Artículo 656, regla 2ª. “La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el río accederá a las here- dades contiguas, como en el caso del artículo 654”.

La isla se forma en el lecho del río, sin que éste vuelva a juntarse. Artículo 656, regla 3ª. “La nueva isla que se forme en el cauce de un río, accederá a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarca- ción, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella”.

La isla se forma en un lago. Artículo 656, regla 6ª.

6.4. Mutación del álveo (cambio de cauce de un río).

a) El río se carga a una de las riberas, o cambia completamente de

cauce.

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Artículo 654. “Si un río varía de curso, podrán los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de éste que permanentemente quedare en seco, accederá a las heredades contiguas, como el terreno de aluvión en el caso del artículo 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una línea longitudinal dividirá el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de éstas accederá a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artículo”.

b) El río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse. Artículo 655. “Si un río se divide en dos brazos, que no vuelven después a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua de- jare descubiertas accederán a las heredades contiguas, como en el caso del artículo precedente”.

7. Segunda situación. Accesión de mueble a inmueble o industrial.

7.1. Cuándo se presenta. Tiene lugar en los casos en que se edifica, planta o siembra en un terreno distinto. Corresponde a la accesión industrial.

7.2. Requisitos.

a) Plantar, edificar, sembrar.

b) Que las plantas y siembras arraiguen o se unan.

7.3. Principio aplicable. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal (en este caso el suelo). Por ende el dueño de éste se hace dueño de lo edificado, plantado o sembrado.

7.4. Primera alternativa. Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio.

a) El dueño de los materiales no tenía conocimiento del uso que de ellos hacía el propietario del inmueble. a.1. El dueño del suelo ha procedido con justa causa de error (ha actuado de buena fe). Artículo 668 inciso 1º. “Si se edi- fica con materiales ajenos en suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de in- corporarlos en la construcción; pero estará obligado a pa- gar al dueño de los materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud”.

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a.2. El dueño del suelo ha procedido sin justa causa de error (ha actuado con ligereza o precipitación). Artículo 668 inciso 2º, primera parte. “Si por su parte no hubo justa causa de error, será obligado al resarcimiento de perjuicios”. a.3. El dueño del suelo ha procedido a sabiendas (ha actuado de mala fe). Artículo 668 inciso 2º, segunda parte. “(…) y si ha procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la ac- ción criminal competente”, además de lo indicado más arriba.

b) El dueño de los materiales sí tuvo conocimiento del uso que de ellos hacía el propietario del inmueble. Artículo 668 inciso 2º, se- gunda parte. “(…) pero si el dueño de los materiales tuvo conoci- miento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar a la disposi- ción del inciso anterior”. O sea igualmente se hace dueño de lo edi- ficado, plantado o sembrado, sea que se haya procedido de buena o mala fe. El dueño de los elementos en el fondo está consintiendo en su uso: la indemnización que se proporcione configura una ver- dadera compraventa.

7.5. Segunda alternativa. Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno.

a) El dueño del inmueble no tuvo conocimiento. Artículo 669 inciso 1º. Derecho opcional de éste:

a.1. Apropiarse del edificio, plantación o sementera; requisito para hacerlo. “El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el título De la rei- vindicación”. a.2. Exigir el pago del justo precio. “(…) o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembró a pagarle la renta y a indemni- zarle los perjuicios”.

b) El dueño del inmueble sí tuvo conocimiento. Artículo 669 inciso 2º. “Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, será éste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera”.

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7.6. Tercera alternativa. Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno. Caso no contemplado en la ley. Se resuelve con las reglas señaladas más arriba.

8. Tercera situación. Accesión de mueble a mueble.

8.1. Clases.

a) Adjunción. Elementos que se unen. a.1. Concepto. Artículo 657. “La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio”. a.2. Requisitos.

Unión de cosas muebles.

Que el dominio de las cosas pertenezca a diferentes dueños.

Que cada cosa conserve su individualidad.

Que los dueños o uno de ellos carezca de conoci- miento del hecho de haberse efectuado la unión. a.3. Quién se hace dueño de la cosa. Artículo 658. “En los casos de adjunción, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueño de la parte accesoria su valor”. a.4. Reglas para determinar lo principal.

Primera. La de más estimación. Artículo 659. “Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho más estimación que la otra, la primera se mirará como lo principal y la segunda como lo accesorio. Se mirará como de más es- timación la cosa que tuviere para su dueño un gran valor de afección”.

Segunda. La que sirva para el uso, ornato o comple- mento de la otra. Artículo 660. “Si no hubiere tanta di- ferencia en la estimación, aquella de las dos cosas que

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sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendrá por accesoria”.

Tercera. Regla supletoria. La de mayor volumen. Artí- culo 661. “En los casos a que no pudiere aplicarse nin- guna de las reglas precedentes, se mirará como principal lo de más volumen”.

b) Especificación. Elementos que se transforman. b.1. Concepto. Artículo 662 inciso 1º. “Otra especie de accesión es la es- pecificación, que se verifica cuando de la materia pertene- ciente a una persona, hace otra persona una obra o arte- facto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave”. b.2. Quién es dueño de la nueva especie.

Regla general. Artículo 662 inciso 2º. “No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura”.

Excepción. Artículo 662 inciso 3º. “A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mu- cho más que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mármol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecerá al especificante, y el dueño de la materia tendrá solamente derecho a la indemnización de perjuicios”.

c) Mezcla. Elementos que se fusionan. c.1. Concepto. La mezcla consiste en la unión de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos, que es compenetran o confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles. c.2. Diferencia entre mezcla y adjunción. En la primera las cosas se fusionan; en la segunda sim- plemente se unen. c.3. Quién es dueño de la cosa formada por la mezcla.

Regla general. Artículo 663 inciso 1º. “Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas o líquidas, pertene- cientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio

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de la cosa pertenecerá a dichos dueños proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno perte- nezca”.

Excepción. Artículo 663 inciso 2º. “A menos que el va- lor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere con- siderablemente superior, pues en tal caso el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante”.

8.2. Reglas comunes a las tres especies de accesión de mueble a mueble.

a) Derecho de restitución. Artículo 665. “En todos los casos en que el dueño de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendrá igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero”.

b) Derecho a pedir la separación de la cosa. Artículo 664. “En todos los casos en que al dueño de una de las dos materias unidas no sea fácil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo demás, el dueño de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unión, podrá pedir su separación y entrega, a costa del que hizo uso de ella”.

c) Presunción de conocimiento. Artículo 666. “El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se hacía por otra persona, se presumirá haberlo consentido y sólo tendrá derecho a su valor”.

d) Consecuencias del error sin justa causa y de la mala fe. Artículo 667. “El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueño, y sin justa causa de error, estará sujeto en todos los ca- sos a perder lo suyo, y a pagar lo que más de esto valieren los per- juicios irrogados al dueño; fuera de la acción criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la obra ex- cediere notablemente al de la materia, no tendrá lugar lo prevenido en el precedente inciso; salvo que se haya procedido a sabiendas”.

57

CAPÍTULO 7 LA TRADICIÓN

I. GENERALIDADES

1. Concepto y alcances.

1.1. Tradición como modo de adquirir. Artículo 670. “La tradición es un modo

de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo”.

1.2. Tradición como acto jurídico.

a) Características. a.1. Acto jurídico bilateral. a.2. Acto jurídico de disposición.

b) Título y modo de adquirir.

c) Convención, no contrato. Motivo: extingue obligaciones.

2. Características como modo de adquirir.

2.1. Modo de adquirir derivativo.

2.2. Modo de adquirir el dominio y todos los derechos reales y personales.

a) Regla. Lo indicado.

b) Excepción. Derechos personalísimos.

2.3. Modo de adquirir a título singular.

a) Regla. Lo indicado. Plural, no universal.

b) Excepción. Derecho de herencia.

2.4. Modo de adquirir a título gratuito u oneroso.

2.5. Modo de adquirir entre vivos.

2.6. Es una convención.

3. Importancia.

3.1. Gran alcance práctico.

3.2. Permite adquirir todos los derechos, sean reales y personales.

3.3. Permite adquirir las cosas por prescripción adquisitiva.

58

4.

Entrega y tradición.

4.1. La intención

a) Entrega. Falta tal intención.

b) Tradición. Existe tal intención. Manifestado por el título traslaticio

de dominio.

4.2. Efectos.

4.3. Confusión de términos en que incurre el legislador en el Código Civil.

a) Casos en que está mal empleado. a.1. Artículo 1443. “El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere”. Hay contratos reales que se perfeccionan con la sola entrega. a.2. Artículo 2174. “El comodato o préstamo de uso es un con- trato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa”. Se perfecciona por la sola entrega, como dice al inicio.

b) Casos en que está bien empleado. b.1. Artículo 2212. “El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario”. b.2. Artículo 2197. “No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición, y la tradición transfiere el dominio”.

II. REQUISITOS DE LA TRADICIÓN

5. Primer requisito. Presencia de dos partes.

5.1. El tradente.

a) Concepto. Artículo 671. “Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre”.

b) Requisitos. b.1. Debe ser dueño de la cosa que entrega o titular del derecho que transfiere. b.2. Debe tener facultad para transferir el dominio o el derecho de que se trata. b.3. La intención de transferir.

c) Problemas. c.1. Tradente no dueño.

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La tradición hecha por quien no es dueño de la cosa es válida.

Lo señalan los artículos 682 y 683. Artículo 682. “Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradi- ción otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada”. “Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá haberse éste transferido desde el mo- mento de la tradición”. Artículo 683. “La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes señalan, el de- recho de ganar por la prescripción el dominio de que el tradente carecía, aunque el tradente no haya tenido ese derecho”.

Pero no produce el efecto de transferir el dominio. Artículo 670.

Se adquirirá por ende por prescripción.

c.2. Adquisición posterior del tradente.

Artículo 682 inciso final. “(…) si el tradente ad- quiere después el dominio, se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición”.

Relacionar con el artículo 1819. “Vendida y entre- gada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición”.

d) Facultad de transferir y capacidad del tradente. d.1. En cuanto a la capacidad. Rigen las reglas generales. d.2. En cuanto a la legitimación (o sea, son capaces). Facultad para transferir.

Artículo 1796. “Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente, y en- tre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potes- tad”.

Prohibición de enajenar.

Incluye al mandatario o representante legal. Caso en que éste es incapaz y el representante no.

60

Sanción. Nulidad. Artículo 1575 inciso 2º. “Tam- poco es válido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar”.

5.2. El adquirente.

a) Concepto. Artículo 671. “Se llama (

adquirente la persona que

por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a

su nombre”.

)

b) Requisitos. b.1. Facultad de adquirir. b.2. Intención de adquirir.

c) La facultad de adquirir. c.1. ¿Capacidad? Es legitimación. c.2. Ejemplos.

Artículo 1798. “Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pública subasta”.

Decreto Ley 1939.

c.3. En cuanto a la capacidad, rigen las reglas generales.

d) La intención de adquirir.

6. Segundo requisito. Consentimiento del tradente y del adquirente.

6.1. Aspectos del consentimiento.

a) Hecha voluntariamente. Artículo 672 inciso 1º. a.1. Por el tradente o su representante. Artículo 672. “Para que la tradición sea válida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante”. a.2. Por el adquirente o su representante. Artículo 673. “La tradición, para que sea válida, requiere también el consen- timiento del adquirente o de su representante”.

b) Caso en que falta la voluntad. Validación retroactiva. Artículos 672 inciso 2º; 673 inciso 2º.

61

6.2.

Voluntad en la representación.

a) Regla general. Artículo 674. “Para que sea válida la tradición en que intervienen mandatarios o representantes legales, se requiere además que éstos obren dentro de los límites de su mandato o de su representación legal”.

b) Caso de las ventas forzadas. Artículo 671 inciso 3º. “En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acree- dor, en pública subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal”. b.1. No toda subasta pública es forzada. Artículo 984 CPC. Ojo quién firma. b.2. Incluye la quiebra y los procedimientos ejecutivos. b.3. Fundamento: derecho de prenda general. Artículo 2465.

6.3. Alcances del consentimiento.

a) Error en la cosa tradida. a.1. Artículo 676 inciso 1º. “Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en cuanto a la iden- tidad de la especie que debe entregarse (…)” a.2. Artículo 1453.

b) Error en la persona. b.1. Regla general. Vicia el consentimiento (anula). Artículo 676 inciso 1º. “Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en cuanto (…) a la per- sona a quien se le hace la entrega”. b.2. Excepción. No lo hace (lo que es regla general en Derecho Civil). b.3. Error en el nombre. Artículo 676 inciso 2º. “Si se yerra en el nombre sólo, es válida la tradición”.

c) Error en el título. Artículo 677. “El error en el título invalida la tradición, sea cuando una sola de las partes supone un título trans- laticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de comodato, y por otra se tiene el ánimo de reci- bir a título de donación, o sea cuando por las dos partes se suponen títulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donación. c.1. Ambas partes entienden que hay un título traslaticio de dominio, pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del mismo. Por ejemplo, una entiende compraventa y la otra donación.

62

c.2. Una parte entiende que hay un título traslaticio de dominio y la otra entiende que sólo hay título de mera tenencia. Por ejemplo, una entiende donación y la otra comodato.

d) Caso de mandatarios. Esto incluye a los mandatarios.

7. Tercer requisito. Existencia de un título traslaticio de dominio.

7.1. Concepto de título.

7.2. Casos de títulos traslaticios de dominio.

a) Compraventa.

b) Permuta.

c) Donación.

d) Aporte en dominio a una sociedad.

e) Mutuo.

f) Cuasiusufructo.

g) Transacción cuando recae sobre un bien no disputado.

7.3. El título debe ser válido. Artículo 675.

a) En cuanto al título en sí mismo. Inciso 1º. “Para que valga la tradi-

ción se requiere un título translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc.”.

b) En cuanto a la persona a quien se confiere. Inciso 2º. “Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el do- minio entre cónyuges”.

8. Cuarto requisito. La entrega de la cosa. (Remisión)

8.1. Caso de bienes muebles.

8.2. Caso de bienes raíces.

8.3. Caso de derechos personales o créditos.

III. EFECTOS DE LA TRADICIÓN

9. Primer caso. Tradente dueño de la cosa.

9.1. Se transfiere el dominio.

9.2. Limitación: con los mismos alcances con que lo tuvo el adquirente.

63

10.

Segundo caso. Tradente no dueño de la cosa.

10.1. Hipótesis.

a) Tradente poseedor regular de la cosa entregada.

b) Tradente poseedor irregular de la cosa entregada.

c) Tradente mero tenedor de la cosa entregada.

10.2. Adquisición del dominio por el tradente con posterioridad a la tradición.

a) Artículo 682 inciso 2º. “Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición”.

b) Artículo 1819 inciso 1º. “Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradi- ción”.

IV. MOMENTO EN QUE PUEDE PEDIRSE LA TRADICIÓN

11. Regla general.

Artículo 681. “Se puede pedir la tradición de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judi- cial en contrario”.

12. Excepciones. Artículo 681 parte final.

12.1. Cuando el título es condicional.

12.2. Cuando hay plazo pendiente para el pago de la cosa.

12.3. Cuando hay decreto judicial en contrario (no hay derecho para exigir ni obligación de hacerlo).

13. Tradición sujeta a modalidad.

13.1. Tradición bajo condición resolutoria.

a) Se refiere al título, no a la tradición.

b) ¿Afecta la condición resolutoria tácita a la tradición? Opiniones.

13.2. Tradición bajo condición suspensiva. Caso teórico.

13.3. Caso de la compraventa.

a) Contradicción de disposiciones. a.1. Artículo 680 inciso 2º. “Verificada la entrega por el vende- dor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no

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se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumpli- miento de una condición”. Cláusula de reserva de la pro- piedad. a.2. Artículos 1873 y 1874. Artículo 1873. “Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios”. Artículo 1874. “La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no produ- cirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente; y pagando el comprador el pre- cio, subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido so- bre ella en el tiempo intermedio”.

b) Planteamiento y solución. Artículo 13 Código Civil.

V. DIVERSAS ESPECIES DE TRADICIÓN

V.A. Primer caso

Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble

14. Regulación legal.

14.1. Artículo 684. “La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y fi- gurando esta transferencia por uno de los medios siguientes”.

14.2. “Significando” (expresando) y “figurando” (manifestándose)

14.3. Numeración no taxativa.

14.4. Regulación supletoria. Importancia.

15. Tipos de tradición.

15.1. Tradición real o verdadera. Artículo 684 Nº 1º. “Permitiéndole la apren- sión material de una cosa presente”.

15.2. Tradiciones fictas.

a) Tradición simbólica.

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a.1. Caso del artículo 684 Nº 3º. “Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa”. a.2. Caso del artículo 684 Nº 4º. “Encargándose el uno de po- ner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido”. a.3. Caso del artículo 149 del Código de Comercio. La entrega de la cosa vendida se entiende verificada: 1º. Por la trasmisión del conocimiento, carta de porte o factura en los casos de venta de mercaderías que vienen en tránsito por mar o por tierra; 2º. Por el hecho de fijar su marca el com- prador, con consentimiento del vendedor, en las mercade- rías compradas; 3º. Por cualquier otro medio autorizado por el uso constante del comercio”.

b) Tradición de larga mano o longa manus. Artículo 684 Nº 2º. “Mos- trándosela”.

c) Tradición por breve mano o brevi manus. Artículo 684 Nº 5º pri- mera parte. “Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arren- datario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio de dominio”. O sea, de mero tenedor a dueño.

d) Cláusula de constituto. Artículo 684 Nº 5º segunda parte. “(…) y

recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.”. O sea, de dueño a mero tenedor. 15.3. Tradición de frutos pendientes u otras cosas que forman parte de un predio. Artículo 685. “Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tra- dición se verifica en el momento de la separación de estos objetos. Aquél a quien se debieren los frutos de una sementera, viña o plantío, podrá entrar a cogerlos, fijándose el día y hora de común acuerdo con el dueño”.

V.B. Segundo caso

Tradición del dominio sobre una cosa corporal inmueble

16. Los registros en general.

16.1. Diversos regímenes territoriales.

16.2. Finalidad de los registros territoriales.

66

16.3.

Principales regímenes territoriales.

a) Sistema alemán.

b) Sistema Torrens.

c) Sistema de la transcripción.

16.4. Tipos de registros: personales y reales.

16.5. Transcripción e inscripción.

17. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

17.1. Nociones generales.

a) Antecedentes y creación.

b) Régimen de transición. Artículo 697.

c) Los conservadores. Artículo 446 Código Orgánico de Tribunales. “Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes raíces, de comercio, de minas, de accio- nistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y demás que les encomienden las leyes”.

d) Número de conservadores con relación a las comunas o agrupación de éstas. d.1. Regla general. Artículo 447 Código Orgánico de Tribuna- les. “Habrá un conservador en cada comuna o agrupación de comunas que constituya el territorio jurisdiccional de juzgado de letras”. d.2. Excepción.

Caso de Valparaíso.

Caso de Santiago. Existencia tres conservadores (del Registro de Propiedad; de Hipotecas, y de Interdiccio- nes y Prohibiciones de Enajenar) distribución de los re- gistros.

e) Los notarios conservadores. Artículo 447 inciso final Código Orgá- nico de Tribunales.

f) Nombramiento, requisitos y juramento de los conservadores. Remisión al Código Orgánico de Tribunales.

17.2. Fines de la inscripción en el régimen chileno.

a) Realización de la tradición. a.1. Regla.

67

Artículo 686. “Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Re- gistro del Conservador”. 1.2. Excepción. Artículo 698. “La tradición de un derecho de servidum- bre se efectuará por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta es- critura podrá ser la misma del acto o contrato”.

b) Publicidad de la propiedad raíz. Mensaje Código Civil, XXII. “Son patentes los beneficios que se deberían a este orden de cosas (…) la propiedad territorial de toda la República a la vista de todos, en un cuadro que repre- sentaría, por decirlo así, instantáneamente sus mutaciones, car- gas y divisiones sucesivas (…)”.

c) Requisito, prueba, y garantía de la posesión. c.1. Requisito para adquirir la posesión de bienes inmuebles. Artículo 724. “Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conser- vador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio”. c.2. Prueba de la posesión de bienes inmuebles. Artículo 924. “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impug- narla”. c.3. Garantía de la posesión de bienes inmuebles.

Artículo 728. “Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por vo- luntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscrip- ción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente”.

Artículo 2505. “Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo”.

68

d) Solemnidad de ciertos actos o contratos. Ejemplos. d.1. Caso de las donaciones irrevocables. Artículo 1400. d.2. Constitución de usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos. Artículo 767. d.3. Constitución de derecho de uso. Artículo 812, relacionado con artículo 767. d.4. Constitución de fideicomisos que afecten o comprendan un inmueble. Artículo 735. d.5. Constitución del censo. Artículo 2027. d.6. Constitución de la hipoteca. Artículos 2409 y 2410.

17.3. La inscripción en el Registro del Conservador no es en Chile prueba del dominio, sólo de posesión.

17.4. Libros que constituyen el Registro Conservatorio.

a) El Repertorio a.1. Forma en que debe llevarse el repertorio. Artículos 21 a 29 Reglamento. a.2. Enunciaciones que debe contener las anotaciones en el Re- pertorio. Artículos 24, 26 y 27 Reglamento.

b) El Registro de Propiedad. Artículo 32 inciso 1º Reglamento.

c) El Registro de Hipotecas y Gravámenes. Artículo 32 inciso 2º Reglamento.

d) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Artículo 32 Reglamento.

e) El Índice General. Artículos 43 y 44 Reglamento.

17.5. De los títulos que deben y de los que pueden inscribirse.

a) Generalidades. a.1. Sanción en general de la no inscripción de los títulos que deben inscribirse. a.2. Utilidad de la inscripción de títulos que no es obligatorio inscribir.

b) Títulos que deben inscribirse. b.1. Títulos traslaticios de derechos reales inmuebles y senten- cia que declara la prescripción adquisitiva. Artículo 52 Nº 1º Reglamento. b.2. Constitución de la propiedad fiduciaria y de otros derechos reales. Artículo 52 Nº 2º Reglamento.

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b.3. Renuncia de los derechos inscritos. Artículo 52 Nº 3º Reglamento. b.4. Actos relacionados con la sucesión por causa de muerte. Artículo 55 Reglamento, relacionado con artículo 688. b.5. Decretos de interdicción, rehabilitación, posesión defini- tiva de los bienes del desaparecido, beneficio de separa- ción. Artículo 52 Nº 4º Reglamento. b.6. Impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles. Artículo 53 Nº 3º Reglamento. Obligatoria por disposición del Código de Procedimiento Civil. b.7. Inscripciones señaladas por la Ley de Quiebras. En Regis- tro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. b.8. Inscripción señalada en el Decreto Ley Nº 2.695, sobre regularización de la posesión de la pequeña propiedad raíz y la constitución del dominio en ella. Artículos 11, 12, 14, 15.

c) Títulos que pueden inscribirse. c.1. Condiciones de derechos reales inmuebles. Artículo 53 Nº 1º Reglamento. c.2. Gravámenes personales que tienen por objeto inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros actos y contratos. Ar- tículo 53 Nº 2º Reglamento. c.3. Impedimentos y prohibiciones referentes a inmuebles. Artículo 53 Nº 3º Reglamento.

d) Otros aspectos de las inscripciones. d.1. Importancia de las inscripciones facultativas. Para que terceros no puedan alegar desconocimiento; publicidad. d.2. Territorio en que debe efectuarse la inscripción de los títu- los de derechos reales. Artículo 687.

Regla general. Inciso 1º. “La inscripción del título de dominio y de cualquier otro de los derechos reales men- cionados en el artículo precedente, se hará en el Regis- tro Conservatorio del territorio en que esté situado el inmueble y si éste por situación pertenece a varios te- rritorios, deberá hacerse la inscripción en el Registro de cada uno de ellos”.

Caso de título relativo a dos o más inmuebles. Inciso 2º. “(…) deberá inscribirse en los Registros Conservatorios de todos los territorios a que por su situación pertenecen los inmuebles”.

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Caso de partición. Inciso 3º. “Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes se poseían proindiviso, el acto de partición relativo a cada inmueble o cada parte adju- dicada se inscribirá en el Registro Conservatorio en cuyo territorio esté ubicado el inmueble”. d.3. Territorios jurisdiccionales en que deben inscribirse los de- cretos de interdicción y de prohibición. Domicilio la per- sona sobre la que recae el decreto o prohibición. d.4. Personas que pueden requerir la inscripción. Por sí o por mandatarios.

17.6. Aspectos de procedimiento.

a) Restricción. No pueden inscribirse documentos privados.

b) Anotación del título en el Repertorio. Deja testimonio de la recep- ción del título. Artículos 24 y 65 Reglamento.

c) Examen de legalidad. No existe.

d) Negativa del conservador a inscribir d.1. Conservador puede rehusar inscripciones legalmente inadmisibles. d.2. Posibilidad de reclamación del interesado ante el juez de letras.

e) Anotación presuntiva. Artículos 15 y 16 Reglamento. e.1. Caducidad. Dos meses. e.2. Convertida la anotación en inscripción, ésta surte todos sus efectos desde la fecha de la anotación (efecto retroactivo). e.3. La anotación de una prohibición judicial posterior a la anotación presuntiva de un título. Es impedimento para que éste se inscriba dentro del plazo legal. Posibilidad de sub- sanar impedimento.

f) Inscripción de actos relativos a una finca que no ha sido antes ins- crita. Artículo 693. “Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigirá el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la región, si en aquélla no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante quince días por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Raíces respectivo”.

g) Emisión de certificados.

71

V.C. Tercer caso

Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble

18. Reglas generales.

18.1. Cómo se efectúa la tradición. Artículo 686. “Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raí-

ces por la inscripción del título en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca”.

18.2. Papel de la inscripción.

a) La inscripción es necesaria cuando opera como tradición.

b) Debe efectuarse además la entrega de la cosa misma.

19. Otros derechos reales y otras situaciones.

19.1. Tradición de cuotas. Es una universalidad, no requiere por ende inscripción en el Conserva- dor de Bienes Raíces, aunque incluya inmuebles.

19.2. Tradición del derecho de servidumbre. Artículo 698. “La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato”.

V.D. Cuarto caso

Tradición de los bienes muebles registrados

20. Tradición de los bienes muebles registrados.

20.1. Caso de vehículos motorizados. Ley Nº 18.290 y Reglamento.

20.2. Caso de buques y artefactos navales. Código de Comercio, libro III.

20.3. Caso de aeronaves. Código Aeronáutico.

20.4. Caso de animales. No tienen valor jurídico, pues corresponden a regis- tros de pureza de raza, de seguimiento de dominio o de descendencia.

72

V.E. Quinto caso

Inscripciones a que da origen la sucesión por causa de muerte

21. Modo de adquirir el dominio.

Sucesión por causa de muerte.

22. Inscripciones necesarias para que el heredero pueda disponer de un inmue-

ble.

22.1.

22.2

22.3.

Inscripción del decreto judicial o de la resolución administrativa que da la posesión efectiva de la herencia. Artículo 688 Nº 1º. “La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la posesión efectiva: el primero ante el con- servador de bienes raíces de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la se- gunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas”.

Inscripción especial de herencia. Artículo 688 Nº 2º. “Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios”.

Inscripción especial del acto de partición. Artículo 688 Nº 3º. “La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles heredita- rios que en la partición le hayan cabido”.

23. Finalidad de esas inscripciones.

Mantener la historia de la propiedad raíz. Recordar que ya se adquirió por su- cesión por causa de muerte.

V.F. Sexto caso

La inscripción en la prescripción

24. Obligación de la inscripción.

24.1. Artículo 689. “Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido por prescripción, el dominio o cualquiera otro de los dere- chos mencionados en los artículos 686 y siguientes, servirá de título esta sentencia, y se inscribirá en el respectivo Registro o Registros”.

73

24.2. Artículo 2513. “La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública para la propiedad de bienes raíces o de de- rechos reales constituidos en ellos; pero no valdrá contra terceros sin la competente inscripción”.

24.3. Inscripción obligatoria por disposición del artículo 52 Nº 1º del Regla- mento.

V.G. Séptimo caso

Tradición del derecho de herencia

25. Alcances de la enajenación.

25.1. Caso de enajenación de bienes determinados de la herencia. Se aplican reglas generales.

25.2. Caso de enajenación de una cuota de la herencia.

25.3. Caso de enajenación de la totalidad de la herencia.

26. Posiciones doctrinales.

26.1. La tradición de la herencia no exige la inscripción conservatoria, aun cuando aquélla comprenda bienes raíces.

26.2. La tradición de la herencia exige la inscripción conservatoria cuando aquélla comprende bienes raíces.

27. Conclusiones.

27.1. En cuanto a la inscripción. Conveniencia de la inscripción en el Conservador.

27.2. En cuanto a las inscripciones del artículo 688. No se exigen, pues el artí- culo 688 regula la disposición de los inmuebles.

V.H. Octavo caso

Tradición de los derechos personales

28. Forma de realizarla.

28.1. Artículo 699. “La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario”.

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28.2.

Formas de realizar la entrega.

a) Real. Entrega material del título.

b) Simbólica.

28.3. Requisitos para que la tradición produzca efecto contra el deudor y co-

ntra terceros.

a) Artículo 1901. “La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título”.

b) Artículo 1902. “La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste”.

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CAPÍTULO 8 LA POSESIÓN

I. GENERALIDADES

1. Concepto.

Artículo 700. “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él”. “El posee- dor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo”.

2. Naturaleza jurídica.

2.1. ¿Hecho o derecho?

a) Discusión doctrinaria. El Digesto.

b) Consiste en hechos, actos o circunstancias materiales.

c) Consiste en derecho en la medida que existen consecuencias jurídi- cas (interés jurídicamente protegido).

2.2. La posesión es un hecho, pero protegido por el Derecho.

3. Elementos de la posesión.

3.1. El corpus. Poder físico o potestad sobre la cosa. Es la exteriorización de la posesión.

3.2. El animus. Voluntad de poseer. Es el aspecto subjetivo.

4. Relaciones entre la posesión y la tenencia. Teorías.

4.1. Teorías doctrinales.

4.2. Teoría que sigue el Código Civil chileno.

5. Fundamento de la protección posesoria.

5.1. La posesión es, por regla general, una verdadera propiedad aparente, o exteriorización de una propiedad.

5.2. Requiere por ende de protección jurídica.

6. Propiedad y la posesión.

6.1. Semejanza entre la propiedad y la posesión.

a) Ambas recaen sobre una cosa determinada.

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b) Ambas son exclusivas, y tienen las mismas limitaciones y alcances.

c) Ambas tienen ventajas, más o menos idénticas.

6.2. Diferencias entre la propiedad y la posesión.

a) El dominio supone una relación jurídica entre el propietario y la cosa. La posesión sólo implica una relación de hecho.

b) El dominio se puede adquirir sólo de un modo. En cambio, “se puede poseer una cosa por varios títulos”. Artículo 701.

c) Tienen acciones distintas: la reivindicatoria para el dominio, y las acciones posesorias para la posesión.

7. Ventajas de la posesión.

7.1. “De acuerdo con el artículo 700, inciso 2º, el poseedor se reputa dueño mientras otra persona no justifica serlo; lo que en otros términos significa que está amparado por una presunción legal. Si alguien quiere discutirle el dominio, debe probar su calidad de propietario. Aplicando este artículo, la jurisprudencia ha resuelto que si en un juicio se embarga un bien in- mueble que está inscrito a nombre de un tercero que no es el ejecutado, el poseedor de ese inmueble para reclamar de este embargo no necesita en- tablar una tercería de dominio; basta que acredite en el juicio, en forma incidental, que es poseedor, ya que el poseedor se reputa dueño”.

7.2. La segunda ventaja que proporciona la posesión cuando ella es regular, es que el poseedor se hace dueño de los frutos.

7.3. Finalmente, la posesión sirve de base a la prescripción, que, como sabe- mos, es un modo de adquirir el dominio.

8. La mera tenencia.

8.1. Definición. Artículo 714. “Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor pren- dario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece”. “Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno”.

8.2. Características.

a) Existe el corpus pero no el animus.

b) Es perpetua.

c) Es inmutable.

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c.1. Regla general.

Artículo 716. “El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión; salvo el caso del artículo 2510, regla 3ª.”.

Artículo 719 inciso 2º. “Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continua- ción del mismo orden de cosas”. c.2. Excepciones.

Artículo 2510, regla 3ª. Interversión de la posesión. Artículo 2510. “El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordina- ria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:

3ª. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescrip- ción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1ª. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido ex- presa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción; 2ª. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo”.

Artículo 730. “Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se ad- quiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior”. “Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción”.

8.3. Efectos: no conduce a la prescripción.

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9. Cosas susceptibles de posesión.

9.1. Cosas corporales apropiables.

9.2. Derechos o cosas incorporales.

a) Derechos reales.

b) Derechos personales (no).

II. DIVERSAS ESPECIES DE POSESIÓN

10. Diversas especies de posesión.

10.1. Posesión regular y posesión irregular.

a) Requisitos. Justo título, buena fe, tradición.

b) Efectos. Prescripción ordinaria o extraordinaria.

10.2. Posesión útil y posesión inútil.

a) Violenta y clandestina.

b) Efectos.

11. Posesión regular.

11.1. Definición y requisitos. Artículo 702 inciso 2º. “Se llama posesión regular la que procede de

justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no sub- sista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular”.

11.2. Requisitos.

a) Debe tener la aptitud suficiente para atribuir el dominio.

b) Debe ser verdadero.

c) Debe ser válido.

11.3. Clasificación de los títulos.

a) Títulos constitutivos de dominio. a.1. Son los que dan origen al dominio. a.2. Tales son la ocupación, la accesión, la prescripción. Artí- culo 703 inciso 2º. a.3. Hacen adquirir dominio y posesión.

b) Títulos traslaticios de dominio. b.1. Son los que sirven para transferir el dominio. b.2. Tales son el dominio, la compraventa, la permuta, etc.

c) Títulos declarativos de dominio.

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c.1. Son los que se limitan a reconocer o declarar un dominio o posesión preexistentes. c.2. Tales son las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos y la transacción cuando se limita a reconocer o declarar de- rechos preexistentes.

11.4. Otros títulos.

a) Qué clase de título es la sucesión por causa de muerte.

b) Las sentencias de adjudicación (declarativo)

Primer requisito. El justo título.

a) Definiciones de título y justo título. a.1. Título. En materia posesoria, todo hecho o acto jurídico, en virtud del cual una persona adquiere la posesión de una cosa. a.2. Justo título. Todo hecho o acto jurídico que por su natura- leza y por su carácter de verdadero y válido es apto para