CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, ANA YOLANDA RAMIREZ SILVA DE COFLEZ , identificado con la cédula de ciudadanía
número 21.116.667, expedida en Viotá Cundinamarca, de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente,
domiciliada en Bogotá, quien en el presente contrato obrará en calidad de PROMETIENTE VENDEDORA, por
una parte, y por la otra el señor ANGEL MARIO AVILA CORONEL, identificado con la cédula de ciudadanía
número 79.357.107, expedida en Bogotá de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, identificado
como aparece al pie de su firma, obrando en nombre propio, quien en lo sucesivo, y para todos los efectos de
este contrato, se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el contrato de promesa de
compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas: --------------
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir, a título de
venta, de manera que cause total y real enajenación, a favor del EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su
vez se obliga a adquirir al mismo título, y con arreglo a los términos y condiciones que a continuación se
expresan, el derecho de dominio y la posesión material e inscrita que LA PROMITENTE VENDEDORA tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble rural:--------------------------------------------------------------------------------------

La compraventa incluye la cuota parte sobre los bienes de dominio común del LOTE 1 VILLA DANIELA con
número catastral 000200100041000 Vereda Florencia jurisdicción del Municipio de Viotá Cundinamarca.”, al
cual pertenecen el inmueble objeto de está compraventa, que en proporción es el 12,08% equivalente a 6.400
mts sobre el total del LOTE 1 VILLA DANIELA que posee un área de 52.937 mts.

1) Delimitado por los siguientes linderos: POR EL SUR, en extensión de 250 metros, linda con el lote
número DOS (2) EL TRIANGULO.
2) POR EL ORIENTE, en línea quebrada en extensión de 258 metros, linda con la carretera que de Viotá
conduce a Fusagasugá de por medio y predio de sucesión de primitivo Bermudes, continua en línea
quebrada y en extensión de 213 metros, carretera que de Viotá conduce a Fusagasugá de por medio y
predio de la sucesión de Arquimedez Ramírez.
3) POR EL NORTE, en línea quebrada en extensión de 174 metros y carretera que dé Viotá conduce a
Fusagasugá de por medio, linda con predio de Roberto Tovar.
4) Y POR EL OCCIDENTE, linda con extensión de 93 metros, en línea quebrada y con carretera que de
Viotá conduce a Fusagasugá de por medio y predio de Waldina Gámez; y en extensión de 360 metros,
linda con el lote número tres (3) la selva, que será adjudicado al señor Carlos Alberto Ramírez Silva.

ESTE INMUEBLE ESTÁ IDENTIFICADO CON NÚMERO CATASTRAL No. 166-85609

SEGUNDA: ADQUISICIÓN. LA PROMITENTE VENDEDORA adquirió este inmueble por medio de sucesión.,
según da cuenta la escritura No. 148 del 26 de mayo de 2010, otorgada en la Notaría única del circuito de
Viotá, departamento de Cundinamarca debidamente registrada, clase de acto-Actualización área y división
material.
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza la
titularidad del derecho de dominio sobre el bien inmueble prometido en venta; lo transferirá libre de
gravámenes, medidas cautelares, inscripciones de demandas a cualquier título, títulos de tenencia por escritura
pública, condiciones resolutorias, nulidades y limitaciones al dominio.
LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga, igualmente, al saneamiento del bien prometido en venta, en los
casos de la ley, bien sea por evicción o por vicios redhibitorios.---------------------------------------------------------------
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble, objeto de esta promesa, asciende a la suma
de OCHENTA MILLONES DE PESOS., ($ 80.000.000), cantidad que EL PROMITENTE COMPRADOR cancela
en tres pagos, uno inicial a la firma del presente contrato por valor de DIEZ MILLONES DE PESOS
($10.000.000), un segundo pago por CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000) al momento de la
firma de la escritura pública y un tercer y último pago por valor de VEINTE MILLONES DE PESOS
($20.000.000) a los tres (3) meses siguientes de la firma de la escritura. ----------- ------------------------------------
QUINTA: SOBRE LA ENTREGA. LA PROMITENTE VENDEDORA hará la entrega real y material del
inmueble, al PROMITENTE COMPRADOR, posteriormente a que se haga la firma de escritura pública. --------
PARÁGRAFO: EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que conoce y acepta el estado y antigüedad del
inmueble entendiendo que hace parte de una cuota parte. ------
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. La escritura de compraventa que
solemnice el presente contrato se otorgará el día (08) de abril del año DOSMIL VEINTIDOS (2022), o la fecha
que para fines pertinentes definan las partes, en la Notaría Única del circuito de Viotá, departamento de
Cundinamarca. ---------------
Las partes se obligan a disponer para la fecha señalada de toda paz y salvo y documentos necesarios para el
otorgamiento de la escritura de compraventa. Las partes, de común acuerdo, podrán anticipar o prorrogar la
fecha del otorgamiento de la escritura. ----------------------------------------------
SÉPTIMA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales, los gastos de registro de la
compraventa y la retención en la fuente corren por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. ------
OCTAVA: IMPUESTOS Y GASTOS. A partir de la fecha de la entrega material del inmueble, serán de cargo
del PROMITENTE COMPRADOR el pago del impuesto predial. A dicha fecha el inmueble será entregado a paz
y salvo por todo concepto.

NOVENA. INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento sustancial por cualquiera de las

partes de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato, dará derecho
a aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir
inmediatamente a título de pena a quien no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una suma de dinero
equivalente a doce punto cinco por ciento (12,5%) del precio total del inmueble a adquirir. En el evento de
incumplimiento de una parte, la otra deberá darle aviso por escrito para que dentro de los diez (10) días
calendario siguientes proceda a cumplir lo que le corresponda. Si vencido este plazo persiste el incumplimiento,
la parte que cumplió o se allanó a cumplir podrá exigir la suma antes pactada por la vía ejecutiva. Por el pago
de la pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida separadamente. El contratante que
hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar en el caso de que el otro
no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien la resolución
del mismo. En ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante
cumplido a pedir el pago de la pena y la indemnización de perjuicios pertinentes, tal como lo permiten los
artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil. En el evento de demandarse la
resolución del contrato por el incumplimiento o mora de LA PROMITENTE COMPRADORA, LA PROMITENTE
VENDEDORA podrá retener la suma pactada como cláusula penal, de las sumas ya recibidas como anticipo en
ejecución de este contrato, e imputarla al valor de dicha cláusula penal
DÉCIMA. MÉRITO EJECUTIVO. Las partes contratantes reconocen que el presente documento presta mérito
ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de las obligaciones de dar y hacer en él contenidas. ---

Para constancia, firmamos en la ciudad de Bogotá, el día (16) de marzo del año dos mil veintidós (2022), en
dos ejemplares del mismo tenor para cada una de las partes, y reconocemos el contenido y las firmas de este
documento ante Notario.
ANA YOLANDA RAMIREZ SILVA DE COFLEZ
C.C. No. 21.116.667 de Viotá-Cundinamarca
LA PROMITENTE VENDEDORA.

ANGEL MARIO AVILA CORONEL

C.C. No. 79.357.107 de Bogotá
EL PROMITENTE COMPRADOR.

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ANEXOS: