NORMATIVA

1. GUIA DE ASISTENCIA TECNICA PARA VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL (1. Calidad en la

vivienda de interés social)

- 5.4 Programas de espacios habitacionales

Principales recomendaciones para el diseño de la vivienda

DETERMINANTES BIOCLIMATICAS Y DE DISEÑO DE VIVIENDA

RECOMENDACIONES PARA CLIMA CÁLIDO HUMEDO

. Proteger edificación de radiación
solar directa
. No orientar superficies muy
 
Implantación edificación extensas de E-O, para evitar captar
energía solar
. No adosar las viviendas para
permitir el flujo de aire

. Ventilación permanente y cruzada

Ventilación  
. Efecto chimenea a nivel de
cubierta

. Vanos orientados N-S

Ventanas y protección  
. Uso de aleros y celosías para
reducir el calor y la entrada de
lluvias

. Uso de materiales que retarden el

calor

Muros, placas y cubiertas  

. Construcciones ligeras, con poca
inercia térmica
 . Vivienda dispuesta para una
circulación de aire permanente
 
Esquema de ventilación
. Altura mínima: 2.7m

. Volumen de aire*persona: 12m3

MODELO DE VIVIENDA PARA 4 PERSONAS

Espacio Área por persona Lado mínimo

Dormitorio 1m2 2.7m

Cocina 1.16m2 1.5m

Baño 0.9m2 1.2m

Ropas 1m2 0.8m

Comedor 1m2 2.8m

Salón múltiple 1m2 2.7m

Nota: Las áreas estipuladas no cuentan el área de circulación para cada
espacio.

- 5.6 Instalaciones

5.6.1 Diseño hidráulico y sanitario

Según lo establecido en la norma técnico-colombiana NTC 1500 Código Colombiano de
Fontanería del ICONTEC, se han de tener en cuenta como mínimo los siguientes
requisitos y procedimientos:
. Contar con una conexión domiciliaria.
. Que los sistemas de abastecimiento de agua potable y desagüe sean instalados en el
mismo lote donde se encuentra construida la vivienda.
. Recomendación del uso de sistemas y equipos de bajo consumo de agua

El curador o la entidad encargada debe indicar el cumplimiento del uso de los equipos
de bajo consumo establecidos en la 373 de 1997 que haba sobre el ahorro y uso
eficiente del agua, con el objetivo de un desarrollo sostenible que conduzca al
crecimiento económico.

5.6.2 Diseño estructural

Se debe garantizar una resistencia a las cargas verticales y horizontales en la edificación.
El sistema estructural debe contar mínimo con estos elementos:
. Un conjunto de elementos rígidos, ya sean muros estructurales o columnas, que
soporten las cargas y prevean posibles fuerzas sísmicas.
. Un sistema de diafragma que haga que los objetos rígidos trabajen en conjunto,
ubicados en las cubiertas y entrepisos.
. Un sistema de cimentación que transmita las cargas al suelo

El desempeño del sistema estructural depende de tener en cuenta estas características:

. Disposición de los muros estructurales
. Simetría
. Continuidad vertical
. Continuidad horizontal
. Elementos de amarre y refuerzo
. Diafragmas

5.6.3 Diseño eléctrico

El Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE), establece las medidas de
seguridad para la vida humana, animal y vegetal de riesgos de origen eléctrico.
La confiabilidad y calidad de las instalaciones eléctricas debe ser un elemento prioritario
al momento del diseño, unas características para tener en cuenta son las puestas a
tierra, verificar la calidad de los equipos eléctricos que se instalen, solo clavijas,
tomacorrientes y elementos para manipular la electricidad aceptados por la NTC-1650 o
IEC-60884-1.

5.6.4 Gas domiciliario

El almacenamiento, manejo, comercialización y distribución del gas, se rige con la
Resolución 80505 de 1997 y como requisito técnico debe cumplir con lo estipulado
específicamente en el artículo 39, que dice “El interesado que planee la construcción o
modificación de instalaciones residenciales, comerciales o industriales, con capacidad de
almacenamiento igual o superior a cero coma cuarenta y cinco metros cúbicos (0,45m3)
(420 libras) de GLP, debe cumplir previamente con ciertos requisitos”, que son
presentados en una ficha técnica, posteriormente aprobada por la entidad
correspondiente.
2.