NUMERO DOS (2).

En la ciudad de Guatemala, el ocho de enero de dos mil

once, Ante Mi: Víctor Manuel Aguilar Morales, Notario, comparecen: Por una

parte el señor JOSE MARIA KONG SERRA, de setenta y seis años de edad,

casado, guatemalteco, Industrial, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno, y de registro doscientos veinte mil diez,

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,

en lo sucesivo denominado "El Promitente Vendedor". Y por la otra parte el

señor ALFREDO ENRIQUE FIGUEROA RUANO, de treinta y nueve años de

edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Químico, de este domicilio, se identifica

con la cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de registro

ochocientos veintiún mil novecientos cincuenta y uno, extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; en lo sucesivo

denominado "El Promitente Comprador". Aseguran los comparecientes

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos personales

de identificación anotados y celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA

VENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el Promitente Vendedor que es propietario de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número VEINTICINCO

MIL CUATROCIENTOS VEINTISÉIS (25,426), folio NUEVE (9), del libro

QUINIENTOS SESENTA Y UNO (561), de Guatemala, con las medidas y

colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción registral,

inmueble ubicado en la trece avenida, veintitrés guión ochenta y cuatro, zona

doce, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. SEGUNDA:

Manifiesta el Promitente Vendedor, que por el presente acto PROMETE EN

VENTA el inmueble identificado en la cláusula anterior al Promitente

Comprador por la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 355,000.00), bajo las

siguientes condiciones: a) El Promitente Comprador manifiesta que paga en

este momento la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS

VEINTE QUETZALES (Q 238,220.00) en calidad de reserva del bien inmueble

relacionado; b) PLAZO: El plazo para el otorgamiento de la escritura pública

traslativa de dominio será de cuarenta y cinco días contados a partir del

dieciocho de enero del dos mil once, prorrogable a voluntad de las partes; c)

FORMA DE PAGO: El Promitente Comprador realizará un primer pago de

CIENTO DIEZ MIL QUETZALES (Q. 110,000.00), el día veinticinco de enero de

dos mil once, y el saldo de SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA

QUETZALES (Q 76,780.00) lo realizará el día tres de marzo de dos mil once;

d) INCUMPLIMIENTO: Se tendrá como condición resolutoria del contrato la

negativa de ambas partes a cumplir en su momento oportunidad con su

obligación correspondiente, situación en la cual cada una de las partes accionará

ante los tribunales correspondiente y el testimonio de esta escritura pública

debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

será título suficiente para poder demandar en la vía que corresponda, a efecto de

que sea el Juez el que resuelva lo que en derecho corresponda; renunciando al

fuero de su domicilio sometiéndose a la jurisdicción de los tribunales que elija la

parte que considere con derecho a proceder judicialmente, señalando como lugar

para recibir notificaciones el Promitente Vendedor el kilómetro dieciséis punto

cinco, Carretera a El Salvador, Colonia Santa Mónica cuatro, interior cuatro, zona

uno, municipio de Fraijanes, departamento de Guatemala; y el Promitente

Comprador la doce avenida, dieciocho guión veinticinco, zona doce, municipio

de Guatemala, departamento de Guatemala: e) ARRAS PENITENCIARIAS:

Tanto el Promitente Vendedor como el Promitente Comprador declaran que

en calidad de arras penitenciarías se pacta la suma de VEINTITRES MIL

OCHOCIENTOS VEINTIDOS QUETZALES (Q 23,822.00), en caso de

incumplimiento de las obligaciones contraídas si cualquiera de las dos partes

decide no realizar el negocio jurídico que se promete en venta. TERCERA:

Manifiesta el Promitente Vendedor que sobre la finca que promete en venta no

pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

del Promitente Comprador. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en

los términos relacionados ACEPTAN el contenido del presente instrumento.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y lo contenido; b) Tuve a la vista
las cédulas de vecindad relacionadas, así como el título con el cual la Promitente

Vendedora acredita la propiedad del objeto del presente contrato, consistente en

certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona

Central el diecinueve de diciembre de dos mil; y c) Leí lo escrito a los otorgantes

y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como lo

relativo a su obligación registral, lo ratifican, aceptan y firman.