Nicole A.

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Jean Pierre Mendez 21-0592
Arturo Gigante 21-0636

Análisis: Contrato de Permuta Inmueble

Prof. Paloma Nathalie Cochon

Entorno Legal de los Negocios

Sección 03

Universidad Iberoamericana. UNIBE

Santo Domingo. República Dominicana

14-02-22
 Contrato de Permuta Inmueble

El Contrato de Permuta Inmueble ocurre cuando se intercambian propiedades como

viviendas, terrenos, locales, entre otros, con valores comerciales equivalentes. Este proceso
puede darse entre particulares, al igual que un contrato de compraventa, y es relativamente
sencillo, si no hay hipotecas pendientes en las viviendas. Para que este contrato se viable, este
tiene algunos requisitos los cuales son:
● Que los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los inmuebles no es
idéntico, se puede entregar dinero hasta alcanzar la equivalencia.
● En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles.
● Entrega de los bienes. Esto puede ser de forma simbólica, dando las llaves en
el acto de la firma del contrato.
● Entrega mutua los documentos relativos a la propiedad del inmueble que cada
una de las partes transfiere.
● De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una nueva en
nombre del nuevo titular.
● Los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y energía
eléctrica hasta la fecha de celebración del contrato.
● El comprobante del pago del último Impuesto previo a la fecha del contrato

Es un acto de comercio o un acto civil

Este contrato es un acto de comercio, ya que cumple con todas las características para ser
un acto de este tipo, debido a que este contrato busca un intercambio o adquisición de
bienes, a través de un pago, que en este caso sería el intercambio de inmuebles. Un acto
de comercio se caracteriza por ser una adquisición de un bien por medio de un pago,
donde en este contrato se intercambian bienes, siendo el método de pago el valor
monetario de tu propiedad.

Su modalidad es un acto de comercio objetivo debido a que no necesitan recurrir a ningún

otro elemento de juicio. Son actos de carácter mercantil independiente del sujeto que los
realiza o del fin al que están dirigidos o de la manera particular de su ejercicio o de la
relación a que están subordinados.

Características principales del contrato:

El Contrato de Permuta Inmueble es un contrato por el cual una de las partes da una cosa para
recibir otra. Por ejemplo, dos personas acuerdan ceder el dominio de una o varias cosas entre
sí. Al hacer un contrato de permuta obtienen una ventaja frente a una compraventa.
Generalmente, un contrato de intercambio es muy similar al contrato de compraventa. En
ambos casos se trata de un acuerdo entre dos partes cuyo objeto es realizar un intercambio de
bienes para obtener una ganancia. La principal diferencia es que en el contrato de intercambio
los bienes se intercambian por bienes, no por dinero. En función de lo que se quiera
intercambiar (intercambio de casas, bienes muebles, dinero, derechos…), podemos distinguir
diferentes modelos de contratos. Cada tipo de contrato presentará sus propias características.

REQUERIMIENTOS:

Las propiedades deben ser de valor equivalente. Si el valor de la propiedad no es idéntico, el

dinero restante se entrega a la equivalencia. El contrato debe reflejar el valor de la propiedad.
Es muy útil utilizar una declaración jurada donde confirmen el precio del bien que entregan.
Entregar la mercancía, normalmente de forma simbólica, entregando las llaves en el acto de
la firma del contrato. Entregarse los documentos relativos a la propiedad de los inmuebles
que en este acto cada uno enajena. Si hay hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar
una nueva a nombre del nuevo titular. Recibos debidamente cancelados de agua potable y
energía eléctrica hasta la fecha del contrato. Comprobante de pago de impuestos anterior a la
fecha de este acuerdo. Acudir al notario para formalizar la escritura correspondiente en el
registro de la propiedad. Responsabilidad si el inmueble presenta defectos de construcción,
estética, etc.

Términos que se han considerado esenciales de un contrato de bienes raíces, que deben
incluirse en el acuerdo escrito para que el acuerdo sea exigible, incluyen los siguientes. Puede
haber otros.
 ● La identidad del comprador y del vendedor.
● Descripción suficiente del bien inmueble a vender.
● El precio de venta, o contraprestación a pagar por el bien inmueble por parte del
comprador.
● El monto de cualquier depósito de garantía que debe pagar el comprador.
● La forma de pago del precio de venta por parte del comprador, incluyendo cuándo se
pagará.
● Si la transacción será un cierre en efectivo o involucró financiamiento.
● Condiciones de financiación, incluido cualquier derecho de garantía que retendrá el
vendedor.
● Fechas en que vencen los pagos diferidos.
● Cómo se calcularán los intereses en caso de pagos aplazados.
● Si el comprador asumirá una hipoteca existente.
● Si el vendedor o el comprador pagarán para descargar gravámenes sustanciales sobre
la propiedad.
● Cualquier otro acto que deba realizar el comprador para el vendedor, o viceversa.

Importancia de esta actividad para la vida profesional

El contrato de permuta permite tener garantía y seguridad jurídica sobre el intercambio de

bienes que se efectúe con algún tercero, no obstante, es importante que este cumpla con los
requisitos para que sea válido y pueda exigirse su cumplimiento. También permitiría una ágil
y oportuna disponibilidad de bienes sin que se involucren mayores recursos y permite
aprovechar de mejor manera el uso de bienes institucionales.
Anexos
 Bibliografía

Ramos, S. (2021, 24 mayo). El contrato de permuta; características y relevancia. Lofton

Servicios Integrales | Despacho Contable y Jurídico.
https://loftonsc.com/blog/juridico/juridico-civil-3/el-contrato-de-permuta-caracteristicas-y-rel
evancia/

Rossis, D. (2020, November 13). Actos de Comercio. Carlos Felipe Law Firm.

https://fc-abogados.com/es/actos-de-comercio/

Contrato de Permuta de Inmuebles. (2017, 28 febrero). studylib.es.

https://studylib.es/doc/5571095/contrato-de-permuta-de-inmuebles