CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE COMERCIAL

FECHA DE INICIACION: SEPTIEMBRE 10 de 2021

FECHA DE TERMINACIÓN: FEBRERO 10 de 2022
TIEMPO DEL CONTRATO: SEIS (6) MESES
ARRENDADOR: SRA. ANABELL OBANDO ARTEAGA C.C 27.094.332 de Pasto – PAOLA OBANDO C.C27094273
ARRENDATARIO: TANIA CRISTINA TABLA TRUJLLO C.C No.1.085.317.768, Pasto - Nariño,
DOMICILIO ARRENDATARIO: CALLE 8 No. 37 85ª BARRIO ANGANOY CELULAR: 320 6817277
CODEUDOR SOLIDARIO #1: DIANA CATALINA CALVACHE PATIÑO C.C No.1.085.272.239 de Pasto Bloque 4. Apartamento 202.
Urbanización Suma tambo. Cel. 316 530 78 51.
CODEUDOR SOLIDARIO #2: ANGELA FERNANDA TABLA TRUJILLO C.C No.1.085.276.633 de Pasto Carrera 34 Nº 15-36
San Ignacio. Edificio Emmanuel. Apto 201 Cel. 317 520 44 01.

Entre los suscritos a saber: ANABELI OBANDO ARTEAGA, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Pasto, hábil para contratar y
obligarse, identificada con cédula de ciudadanía número 27.094.332 expedida en Pasto, quien para efectos del presente contrato se
denominará EL ARRENDADOR, y el señor TANIA CRISTINA TABLA TRUJLLO, mayor de edad con residencia en la ciudad de Pasto,
debidamente facultado para contratar, identificado con cédula de ciudadanía número 1.085.317.768 de Pasto, obrando en su nombre y
representación, quien en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado un
contrato de arrendamiento de bien inmueble, el que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL
ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO y éste manifiesta recibir al mismo título, a su entera satisfacción mancomunada y
solidariamente, obligándose a restituirlo en el mismo estado en que lo recibe, un local comercial, de propiedad de EL ARRENDADOR,
ubicado en la Calle 19 A N.º 31-21, primer piso del edificio PORTAL CUADRAS II-P.H, Sector LAS CUADRAS, Nivel 0,0, y Nivel mas 1.92,
Local 1. Con acceso principal directo y totalmente independiente, Con numero Predial 010300460074906. PARÁGRAFO 1: RECIBO Y
ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el local objeto de este contrato en perfecto estado, el cual hace parte de este
contrato y en el mismo estado lo devolverá a el ARRENDADOR, a la terminación del arrendamiento o cuando este haya de cesar por
alguna de las causales aquí previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo, mas no daños causados por modificaciones
realizadas para el funcionamiento del uso puesto en servicio durante el tiempo pactado. El inmueble cuenta con servicios de energía
eléctrica, (instalación luz leed), Acueducto, (tanque de almacenamiento independiente de agua), Alcantarillado, en perfecto funcionamiento,
PARÁGRAFO 2: DESCRIPCION DE LOCAL, Altura aprox. 3mts más, dentro del local comercial incluye un baño(1), Cocina(1); se
encuentran en perfectas condiciones y funcionamiento en cada uno de sus componente: muros en mampostería tradicional - vinilo, baño y
cocina enchapado, con sus respectivos sanitarios, incluye un orinal-Inodoro-lavamanos, Área Local, enchapada en tableta MDF, Cielo raso
estucados y vinilo, piso en cerámica, guarda escobas cerámica, puerta principal metálica-tipo cortina exterior, la puerta interior de madera
de acceso y baño, Área de exhibición en acceso de entrada, en 1er. Nivel pasamanos metálico y balcón en 2do. Nivel, Maneja doble altura,
puntos y salidas eléctricas, sanitarias e hidráulicas en perfecto estado y funcionamiento, SEGUNDA. CODEUDOR: EL ARRENDATARIO y
su coarrendatario el sr(a). DIANA CATALINA CALVACHE, mayor de edad identificado con la cédula de ciudadanía No.1.085.329.261 de
Pasto, declaran que se hacen solidariamente responsables de todas y cada una de las obligaciones que se adquieren por el presente
contrato, no sólo durante el tiempo que se estipula más adelante, sino por todo el tiempo que éste ocupe el inmueble en virtud a las
prórrogas que se pacten hasta su restitución al ARRENDADOR(a). TERCERA. TERMINO DEL ARRENDAMIENTO: Se fija un periodo de
(6) meses, contado a partir del diez (10) de Septiembre de dos mil veinte (2021) y que en consecuencia vence el diez (10) de Febrero de
dos mil veintidós (2022). El Valor de arrendamiento se pagará por adelantado y en efectivo, su totalidad ya que el valor pactado está por
debajo del valor del mercado a fecha actual, para constancia se firma un recibo del valor entregado, por parte de la propietaria.
PARAGRAFO 1: EL ARRENTATARIO se compromete a pagar puntualmente los gastos tales como: costo de Administración, luz, agua,
consumidos mensualmente desde la firma del presente contrato, PARÁGRAFO 2: Para garantizar el pago de los servicios públicos, por
atrasos, moras y daños en la propiedad, EL ARRENDATARIO, deja un depósito por valor de $1.200.000 Mda Cte.), suma que será
reintegrada al finalizar del contrato deducidos los correspondientes descuentos a que haya lugar por daños y perjuicios causados al
inmueble, o recibos adeudados, PARAGRAFO 3: FORMA DE PAGO: LA ARRENTATARIA la Sra. TANIA CRISTINA TABLA TRUJLLO,
se compromete a cancelar de estricto contado la suma total correspondiente a los “6 meses” pactados en este documento, donde se fija el
canon de arrendamiento correspondiente al periodo de Septiembre-2021 a Febrero-2022, por un VALOR TOTAL DE SEIS MILLON DE
PESOS MDA.CTE. ($ 6,000.000,oo). Valor que después de los seis (6) meses se replanteara, si su decisión es continuar, se ajustara el
canon de arrendamiento al valor comercial del mercado, por un valor de UN MILLON CUATROSIENTOS MIL PESOS MDA. CTE.
($1,400.000,oo). una vez se venza el tiempo inicial del presente contrato, QUINTA. DESTINO DEL INMUEBLE: El inmueble materia del
arrendamiento debe destinarlo, EL ARRENDATARIO exclusivamente para actividades lícitas, velar por el buen funcionamiento del
establecimiento según lo permitido por el uso de suelo contemplado para dicho sector. EL ARRENDATARIO se obliga también: a) A no
cambiar las instalaciones del inmueble arrendado, dado el caso de requerir modificaciones se harán con previo consentimiento del
propietario ya sean modificados: puntos hidráulicos, sanitarios, y eléctricos, el arrendatario deberá dejarlos nuevamente en perfecto
funcionamiento b) A no almacenar ni permitir el almacenamiento de sustancias tóxicas, combustibles o explosivas, etc. PARAGRAFO 1: EL
ARRENDATARIO manifiesta expresamente que indago sobre el uso del suelo permitido en el inmueble materia de este contrato, ante las
autoridades respectivas y en tal sentido libera de cualquier responsabilidad AL ARRENDADOR si surgen problemas en el cumplimiento de
las normas que regulan el funcionamiento de establecimientos de comercio, no pudiendo EL ARRENDATARIO dar por terminado el contrato
alegando el incumplimiento de esas normas. SEPTIMA. PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO no podrá: a)
Subarrendar el inmueble ni en todo ni en parte, ni ceder este contrato a ningún título. b) Ejecutar obras o construcciones que varíen la
estructura o pongan en peligro la estabilidad o solidez del inmueble. c) Hacer mejoras o adiciones de cualquier clase del inmueble, salvo
que para ello tenga la autorización escrita de el ARRENDADOR. d) Realizar actos o ejecutar hechos que en alguna forma perjudique el
crédito moral o material del inmueble o del lugar o perturbe la tranquilidad de los moradores o vecinos de este lugar. e) Cambiar el destino
del inmueble arrendado sin permiso previo y escrito de EL ARRENDADOR. PARAGRAFO 1: Si EL ARRENDATARIO hiciere mejoras o
adiciones sin autorización escrita de EL ARRENDADOR estas quedarán de propiedad del dueño del inmueble sin que por ello EL
ARRENDATARIO pueda exigir pago o indemnización alguna salvo que EL ARRENDADOR acceda a que tales adiciones o mejoras sean
separadas, o reintegradas a su estado inicial de entrega de inmueble, y EL ARRENDATARIO retire y se lleve los materiales cuando con ello
no se cause ningún detrimento al inmueble arrendado. Así el arrendatario renuncia expresamente al derecho de retención del inmueble
derivado de mejoras, adiciones o reparaciones realizadas por ellos. PARAGRAFO 2: EL ARRENDADOR no se hace responsable de los
hurtos, daños u otros perjuicios que se causen en el inmueble arrendado, por tanto, dichas situaciones serán de responsabilidad exclusiva
de EL ARRENDATARIO. OCTAVA. SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDATARIO no podrá cambiar su destinación sin permiso previo
y escrito del EL ARRENDADOR, ni subarrendar, ni efectuar cesión a ningún título del presente contrato, ni total ni parcialmente, ni transferir
el arrendamiento sin la autorización escrita de EL ARRENDADOR. El incumplimiento de estas obligaciones, dará derecho a EL
ARRENDADOR para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble, y dar cumplimiento a las cláusulas por
incumplimiento, en caso de cesión o subarriendo celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. NOVENA. INSPECCION: El ARRENDATARIO permitirá en
cualquier tiempo las visitas que el ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del
inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. DECIMA. REPARACIONES LOCATIVAS NECESARIAS: Son a cargo de EL
ARRENDATARIO las reparaciones locativas de que trata la ley (Artículos 1988, 1999, 2028, 2029, 2030, del Código Civil) y las relativas
obstrucciones de cañerías locales, daños de piso, muros, cielo rasos, reposición de vidrios rotos, conservación y composición de cerraduras
y llaves de las puertas, arreglos de grifos o salidas del acueducto, daños de instalaciones sanitarias y eléctricas, tapada de goteras, etc., y
el arreglo de los daños que sobrevengan por descuido o culpa de EL ARRENDATARIO en hacer esas reparaciones o por deficiencia de
este. DECIMA PRIMERA. SERVICIOS DOMCILIARIOS- PUBLICOS: El pago de servicio de energía, agua, estarán a cargo de EL
ARRENDATARIO, de acuerdo con las facturas emitidas por las entidades prestadoras del servicio de conformidad al estado que presente el
arrendador, si EL ARRENDATARIO dejare de pagar esos servicios y tuviere que cubrirlos EL ARRENDADOR, aquel y su fiador quedarán
obligados a rembolsar a éste la suma correspondiente y llegando el caso de acción judicial, EL ARRENDATARIO y el fiador aceptan desde
ahora que será título ejecutivo suficiente el presente contrato acompañado de la cuenta de cobro de estos servicios o de los consecuentes
recibos de pago si este ha sido efectuado por EL ARRENDADOR. PARÁGRAFO 1: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido en buen
estado las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
ARRENDADOR y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.
PARÁGRAFO 2: EL ARRENDATARIO reconoce que EL ARRENDADOR en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por
la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o
suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, EL ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al ARRENDADOR. PARAGRAFO 3: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costos, multas
que empresas de acueducto, Empresas Publicas, Energía Eléctrica, teléfono, gas o cualquier otra autoridad, Empresa, impongan, durante la
vigencia del presente contrato por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente tales servicios e
indemnizaran AL ARRENDADOR por los perjuicios que pudieran tener por tales infracciones u omisiones, involucrando en tales servicios,
entre otros, los que pueden provenir de las perdidas mismas de los mencionados servicios, la suspensión de ellos, su reconexión o nueva
instalación. Es entendido que EL ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente hacer las respectivas cancelaciones para obtener la
normalización de los mencionados servicios, así como también podrá pagar las sanciones, impuestos y multas, y en estos casos su costo
deberá ser reembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO, pudiendo se cobrado por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimiento alguno, con la simple presentación de los respectivos recibos, debidamente cancelados.- En caso de mora, EL
ARRENDATARIO reconocerá intereses iguales a la tasa máxima autorizada por las disposiciones vigentes, sobre las sumas pendientes de
pago, COMPROMISO DEL ARRENDATARIO: a cumplir a cabalidad lo estipulado en reglamento de propiedad horizontal “en caso de que
se generen olores y/o ruidos deberá preverse sistemas de tratamiento y extracción de olores y/o sistemas de aislamiento acústico”, A estar
a paz y salvo con servicios básicos y pago de administración del local comercial. El local se arrenda para uso compatible en el predio
según lo estipulado en el certificado de usos de suelos expedido en la Alcaldía Municipal (2021/22). DECIMA TERCERA. TERMINACION
AUTOMATICA DEL CONTRATO: El NO pago por parte del ARRENDATARIO del canon pactado de arrendamiento en la fecha indicada en
la cláusula cuarta, o la violación total o parcial o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la ley o este contrato lo impongan,
producirá la terminación automática del contrato y dará derecho a EL ARRENDADOR para pedir a EL ARRENDATARIO la desocupación,
entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de practicar el desahucio, requerimientos y reconvenciones previstas en los artículos 2007,
2008, 2009, 2012, 2034 y 2035 del Código Civil a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. En todo caso para ejercitar
cualquier acción judicial o administrativa, será prueba suficiente del incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, la simple información
que haga EL ARRENDADOR del hecho, acto u omisión que constituya el incumplimiento o violación del contrato. DECIMA CUARTA.
CESION DE DERECHOS: EL ARRENDATARIO acepta desde ahora, incondicionalmente, toda transferencia o cesión que EL
ARRENDADOR haga de este contrato en todo o en parte, a favor de terceros sustituyéndose así el cesionario en todos los derechos y
obligaciones consignadas en este documento. DECIMA QUINTA. DERECHO A LA PROPIEDAD “VENTA DEL INMUEBLE POR PARTE
DE PROPIETARIO(as)” EL ARRENDATARIO la Sra. TANIA CRISTINA TABLA TRUJLLO, manifiesta estar de acuerdo con los siguiente:
PARAGRAFO 1: Dado a lugar se concrete VENTA EFECTIVA del inmueble referido en este contrato, se estará de acuerdo en facilitar y
agilizar los intereses del nuevo propietario; PARAGRAFO 3: La VENTA de la propiedad (inmueble en uso y función de este documento
como local comercial), se SEDERA el contrato vigente, al nuevo propietario con el tiempo pactado en renta, relacionado al inmueble,
obligándose el ARRENDATARIO a hacer entrega del inmueble en la fecha pactada de terminación según este presente documento, si fuese
esa, la voluntad del nuevo propietario, PARAGRAFO 4: Entrega en un tiempo límite del inmueble, si así lo requiere el COMPRADOR O
NUEVO PROPIETARIO, brindar un tiempo prudente para desocuparlo NO mayor a dos(2) meses, donde EL ARRENDATARIO, tendrá
tiempo necesario para buscar otra opción, reubicarse, y entregar del inmueble, entregándolo a paz y salvo en todo concepto, PARAGRAFO
5: Una vez concretada la VENTA mediante documento público o contrato de compra-venta, se hará conocer al ARRENDATARIO, esta NO
dará lugar a que genere ningún tipo de indemnización, prima o equivalente por parte de el ARRENDADOR. DECIMA SEXTA. CLAUSULA
PENAL: De común acuerdo establecen las partes una sanción penal equivalente a UN (1) canon de arrendamiento pactados en dicho
contrato, al momento del incumplimiento por parte del ARRENDATARIO o ARRENDADOR incumplido a favor de quien cumpla, para lo cual
le dan el carácter de mérito ejecutivo al presente documento. DECIMA SEPTIMA. ABANDONO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO,
con la solo firma del presente contrato, faculta al ARRENDADOR, para intuir en el inmueble y recuperar su tenencia con el sólo requisito de
la presencia de testigos en procura de evitar el deterioro y el desmantelamiento del inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el
mismo permanezca abandonado o deshabitado por un término mayor a dos meses. DÉCIMA OCTAVA. MERITO EJECUTIVO: El presente
contrato presta mérito ejecutivo por contener una obligación clara, expresa y exigible, y en caso de incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO, de cualquiera de sus obligaciones, EL ARRENDADOR podrá iniciar la acción judicial del caso, sin necesidad de
requerimiento alguno. DÉCIMA NOVENA. GOOD WILL: EL ARRENDATARIO se obliga a que bajo ninguna circunstancia pretenderá cobrar
ni al ARRENDADOR ni al propietario del inmueble, suma alguna por conceptos tales como haber logrado una buena clientela, haber
acreditado y posicionado el establecimiento, primas, buen nombre o “Wood – Will” o similares. VIGÉSIMA. EXTENSIÓN DE
RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por
causas atribuirles a terceros del mismo inmueble o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni por siniestros causados por incendio,
inundación o terrorismo. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños a que se pueden causar al inmueble o a los enseres
y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando estos provengan o sean causados por EL ARRENDATARIO, por sus empleados o por
descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves de agua, dejar conectados aparatos electrónicos o
luces prendidas, etc. VIGÉSIMA PRIMERA. DEVOLUCION SATISFACTORIA: cuando este contrató termine por cualquier causa EL
ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble arrendado AL ARRENDADOR a entera satisfacción, entrega que no se entenderá cumplida
mientras no se haya acreditado la cancelación de los cánones de arrendamiento, los servicios públicos, las cuotas de administración que se
hubiesen causado a cargo de EL ARRENDATARIO hasta la fecha de la respectiva entrega. VIGÉSIMA SEGUNDA. OTRAS CAUSALES
DE TERMINACION: lo que se enmarcada en la DECIMA QUINTA y sus PARRAGRAFOS anexos a esta, EL ARRENDADOR además podrá
dar por terminado el presente contrato por los siguientes motivos: 1) Cuando el no pago de los servicios públicos cause la suspensión,
desconexión o pérdida del servicio. 2) Cuando EL ARRENDATARIO afecte la tranquilidad de los vecinos o destine el inmueble para actos
delictivos o que se impliquen contravención. 3) Cuando EL ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en el
inmueble, o lo destruya total o parcialmente, sin previa autorización del ARRENDADOR. 4) Cuando EL ARRENDATARIO viole las normas
del respectivo reglamento interno o de propiedad horizontal, o no pague las expensas comunes cuando su pago este a cargo de EL
ARRENDATARIO. (pago administración). VIGÉSIMA TERCERA. EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR: Si el arrendamiento
expirare por la extinción del derecho del ARRENDADOR sobre el inmueble arrendado, aunque tal extinción fuere ocasionada por hechos
del ARRENDADOR, este no estará obligado a indemnizar, EL ARRENDATARIO, VIGÉSIMA SEXTA. COBRO EXTRAJUDICIAL: Si el
incumplimiento a la obligación de cancelar oportunamente el arrendamiento o los servicios diere lugar a alguna diligencia de cobro
extrajudicial, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar solidariamente, por concepto de honorarios al abogado encargado de dicho cobro
extrajudicial, hasta una suma igual de un canon de arrendamiento, por cada gestión, suma esta exigible ejecutivamente por ser clara,
expresa y a su cargo, sin perjuicio de las demás sanciones que por incumplimiento o por mora se han pactado en este contrato. VIGÉSIMA
SEPTIMA: DOMICILIO: Las partes fijan como domicilio la ciudad de Pasto, el presente contrato reemplaza en su integridad y deja sin
efecto alguno, contratos anteriores celebrados entre las partes con anterioridad. En constancia se firma en la ciudad de Pasto a los Diez
(10) días mes de septiembre del dos mil veinte y uno, (2021).

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ANABELL OBANDO ARTEAGA PAOLA OBANDO
C.C. No. 27.094.332 de Pasto-Nariño C.C No.27094273 de Pasto-Nariño
Arrendador(a)-Propietario Arrendador(a)-Propietario

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TANIA CRISTINA TABLA TRUJLLO DIANA CATALINA CALVACHE PATIÑO
C.C No.1.085.317.768 de Pasto-Nariño C.C No. 1.085.272.239 Pasto-Nariño
Arrendatario(a). Codeudor(a)