CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte, SERGIO BERTE ROMO RAMOS, con DNI 09854310, con domicilia para efectos de la presente en el Lote 3, Manzana C, sector 1, grupo 22 Distrito de Villa El Salvador, a quien en adelante se le denomina EL. ARRENDADOR, y, de la otra parte INVERSIONES DISANT SAC con RUC 20512273875 y como Tepresentante legal el Sr. TEOFILO EUSEBIO DIAZ QUISPE con DNI 08906107, con domicilio en Villa El Salvador Sector 3 Grupo 21 Mz, E Lote 17 Distrito de Villa El Salvador, a quien en adelante se le denomina EL ARRENDATARIO. PRIMERA: ANTECEDENTES. El ARRENDADOR es propietatio de los lotes 21, 22, 23 y 24 de la manzana A, dela asociacién de Vivienda San Hildebrando, distrito de Ate Vitarte. SEGUNDA: OBJETO En virtud del presente contrato ELARRENDADOR cede a favor de EL ARRENDATARIO la Posesién de los inmuebles descritos en la cléusula primera del presente contrato, los que ascienden a un drea total de 726.84 m2 que cuentan con dos servicios higiénicos, y una oficina en el segundo piso, sujeto a las condiciones, restricciones y pactes detallados en el presente contrato. TERCERA:PLAZO El plazo de este contrato de arrendamiento es de 48 meses forzosos para ambes partes, que regirS a partir del 25 de enero del 2021 y vencerd el 25 de enero del 2025. Al vencimiento del plazo contractual, salvé que las partes pacten en forma expresa la resolucién 0 ‘una prérroga ‘con una anticipacién de un mes, este contrato quedaré resuelto, sin requerimiento alguno en la facha del vencimiento del contrato. las partes declaran expresamente su voluntad de considerar concluido el contrato, aunque eventualmente el Estado expida normas excepcionales que pretendan prolongar la vigencia ele los contratos de arrendamiento. ‘CUARTA: MERCED CONDUCTA la merced conductiva se fija en el monto de S/ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 SOLES) mensual, pagadero el 25 de cada mes, mediante abono en el domicilio de ELARRENDADOR. Los arbitrios municipales, asi como los servicios de agua y luz serén pagados por EL ARRENDATARIO. En caso EL ARRENDATARIO hiciera uso del derecho de pagar mediante consignaciones judiciales, estarén obligados a pagar el monte, sefialado mds un 10% (10 por ciento), que serviré para cubrir los gastos judiciales generados por el depésito, QUINTA: MORA las partes contratantes pactan en forma expresa que, si EL ARRENDATARIO dejard de pagar puntualmente la merced conductiva, sin necesidad que se le intime, sele considerard en mora a partir del vencimiento del plazo sefialado para el pago.Constituido en mora, ELARRENDATARIO queda obligado a pagar la merced conductiva mas el pago dela tasa maxima de interés moratorio. SEXTA: RESOLUCION Las partes pactan expresamente que el contrato de arrendamiento quedaré resuelto si ‘ocurriera alguno de los siguientes supuestos, sin perjuicio de las causales resolutorias legales: a) Si EL ARRENDATARIO deja de pagar la merced conductiva durante un mes pasado los términos fijados en el presente, sin perjuicio del derecho de EI ARRENDADOR de iniciar las acciones de cobro correspondientes. b) Si El ARRENDATARIO da a los bienes destino diferente al que se pacta o permitir actos contrarios al orden piiblico, al honor de las personas v a las buenas costumbres. €) Si EL ARRENDATARIO subarrienda 0 cede la posesién de los bienes a cualquier otra persona natural o juridica bajo cualquier titulo. SEPTIMA: DESTINO Las partes contratantes pactan en forma expresa que los bienes serén destinados para DEPOSITO, ENVASADOS DE CITRICOS Y PROCESO DE LAVADOS DE NARANJAS, LIMONES, ETC. Asimismo solamente podra ocuparto EL ARRENDATARIO. OCTAVA: ESTADO EL ARRENDATARIO declara que toma posesién de los inmuebles en perfecto estado de funcionamiento. ELARRENDATARIO se obliga a devolver los inmuebles al término de este contrato en el mismo estado en que los recibe, salvo,el desgaste producido por el uso normal segiin el destino pactado en la cldusula séptima procedente. NOVENA: OBRAS ¥ MEJORAS Las partes pactan que las mejoras que ELARRENDATARIO realice sobre los inmuebles objeto del presente, es decir, cualquier construccién, obra o mejora que efectué, pasard, desde su implantacién, cualquiera sea su naturaleza, a ser propiedad de EL ARRENDADOR, quedando liberado de cualquier reembolso por este concepto, DECIMA: REPARACIONES Los reparos ordinarios, tales como en los servicios de luz, agua, desagile, compostura de cerrajeria y reparaciones ordinarias, que procedan del uso normal, son de cuenta de EL ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: PROHIBICIONES ELARRENDATARIO se compromete en forma expresa ano efectuar los siguientes actos, bajo pena de resolucién inmediata del contrato: a) Efectuar cambios estructurales 0 divisiones en los bienes arrendados sin autorizacién de EL ARRENDADOR. b) Introducir, temporal o permanentemente, gasolina, kerosene, pélvora o cualquier otro elemento inflamable de semejante naturaleza, que signifique la posibilidad de generar unincendio u otro siniestro que atente contra la integridad de la totalidad de los inmuebles, sin consentimiento escrito ele EL ARRENDADOR. ©) Realizar ruidos molestos 0 sonidos de alto volumen que alteren la tranquilidad del ambiente familiar y vecinal 4) Vender licores, dar uso de cantina, realizar fiestas o reuniones de personas que produzcan alteraciones al orden puiblico o que atenten contra el honor y las buenas costumbres. DECIMA SEGUNDA: SUBARRIENDO ELARRENDATARIO no podra subarrendar, ceder o traspasar total o parcialmente la posesién de los inmuebles objeto del presente ni su posicién contractual, requiriendo autorizacién expresa de ELARRENDADOR, la misma que también deberd ser otorgada por escrito para efectuar ‘cualquiera de los acuerdos seftalados como prohibidos en esta cldusula, DECIMA TERCERA: INSPECCION EL ARRENDATARIO se obliga a permitir que El ARRENDADOR 0 un representante autorizado realice Inspecciones alos bienes objeto de este contrato para verificar el fie! cumplimiento de las obligaciones pactadas. DECIMA CUARTA: RESTITUCION, CONCLUSION ANTICIPADA Y PENALIDADES Ala conclusién del contrato, sea por resolucién contractual o legal causada 0 por vencimiento cuando de! plazo, las partes pactan de manera expresa que el contrato. no tendra renovacién técita atin ELARRENDATARIO pagard a EL ARRENDADOR, mientras retenga los inmuebles, la misma mensualidad que corresponda al ltimo mes de posesién valida de los bieries més un plus de 50% (Cincuenta por ciento}, el cual se aplicaré por cada_ mes que dure la posesién ilegitima de los inmuebles sobre la mensualidad resultante del mes anterior, por concepto de penalidad ipor posesién ilegal hasta la desocupacién efectiva de los inmuebles. Lacobranza de esta penalidad no importa la renovaci6n nila continuacién del contrato. DECIMA QUINTA: AUTORIZACION PARA RETIRARSE Concluido el contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO deberd obtener autorizaci6n para retirarse, la misma que seré otorgada por EL ARRENDADOR, previa verificacién del estado en que se encuentran los bienes y la acreditacién de no adeudar ningtin monto por concepto de ios ni servicios de los inmuebles. En caso EL ARRENDATARIO desocupe los inmuebles sin :autorizacién, se hace responsable de ago de los siguientes concepto: a} De los dafios y perjuicios que sufran los bienes por el abandoné b} De los gastos y dafios que produzca la desacupacién de un tercero que haya ocupado los. bienes debido al abandono de EL ARRENDATARIO. DECIMA SEXTA: LUCRO CESANTE En caso ELARRENDATARIO desocupe los bienes antes del vencimiento del plazo forzoso estipulado, debera abonar a EL ARRENDADOR el importe de dos meses de merced conductiva por concepto de Lucro cesante.DECIMA SEPTIMA: GARANTIAS En garantia de fi i rial idl ciPlimiento de las obligaciones que se sefiala en este contrato, asi como los arriendos o dele penalidad que eventualmente pudiera prot durante todo el tiempo que dure los efectos de este contrato o la poresién de los bi el firma del presente contrato EL ARI “Srcraia RENDATARIO entrega a El ARREND/ ascendente a la suma de S/ 10 000.00 (Diez mily 0/300 soles) manne Dicha garantia deberé ser devuelta it acreencia por concepto de incumplir itegramente en caso EL ARRENDATARIO no tuviera nto del contrato o cualquier otro perjuicio. Se deja expresa constancia que esta cantidad en garantia no formaré parte como pago de merced conductiva por ninguno de los meses pactados ni originars interés alguno. DECIMA OCTAVA: El presente contrato se rige por lo establecido en las cléusulas precedentes y, eno no previsto, se regira por el articulo 1666" y siguientes del Cédigo Civil en lo que sea pertinente. JOMICILIO Y DURACION De conformidad a lo establecido por el articulo 34 del cédigo civil y articulo 25 del cédigo Procesal Civil, las partes contratantes se someten a la jurisdiccién de los jueces del distrito de Ate, y sefialan como sus domicilios los que para efectos contractuales han fijado en la introduccién de este contrato. CLAUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO ARRENDATARIO: Habléndose publicado con fecha 28 de mayo del 2024 Ia Ley Nro, 30201 que modifica el articulo 594 del cédigo procesal civil, normal que las partes aceptan someterse a la misma, mediante el presente contrato EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro ala restitucién del bien por conclusién dal contrato 0 por resolucién del mismo por falta de pago ‘conforme a los establecido en el articulo 1697 del cédigo civil. Resulta ademas de aplicacién todo lo demés regulado en el articulo 594 del cédigo procesal civil modificado por la ley 30201 antes citado, Para estos efectos las partes procedan a legalizar sus firmas ante Notario Piblico En sefial de conformidad ambas partes suscriben este documento en lima, con fecha 24 de enero del 2021. ‘SERGIO BERTE ROMO RAMOS TEOFILO EUSEBIO DIAZ QUISPE DNI 09854310 DNI 08906107 ARRENDADOR ARRENDATARIO