PROMESA DE COMPRAVENTA

EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (en adelante denominado

el "Contrato") SE CELEBRA EN EL DÍA, MES Y AÑO ESPECIFICADOS A CONTINUACIÓN,

POR Y ENTRE LAS SIGUIENTES PARTES:

Promitente Vendedor

Nombre: Yohalcy Quintero Gomez

Fecha de nacimiento: 4 de febrero de 1999

Identificado con: Cédula de Ciudadanía No. 1005778983

Dirección de residencia: calle 38 No. 4-67

Domicilio: Pereira

Teléfono: 3448893

E-mail: yquin@hotmail.com

(En adelante "Promitente Vendedor")

Promitente Comprador

Nombre: Daniel Rodríguez Benavides

Fecha de nacimiento: 8 de enero de 1989

Identificado con: Cédula de Ciudadanía No. 1009887654

Dirección de residencia: carrera 25 No 4-52

Domicilio: Pereira

Teléfono: 3254452
 E-mail: dnielro@gmail.com

(En adelante "Comprador")

(En adelante Vendedor y Comprador conjuntamente se denominarán "Las Partes" y

individualmente "La Parte")

LAS PARTES HAN ACORDADO LO SIGUIENTE:

1 Definiciones

1.1 En este Contrato "Propiedad" significa:

1.1.1 Apartamento número 8899, con un área total de 180 metros cuadrados, ubicado(a) en el

piso 4, del edificio llamado las palmitas, ubicado en la dirección calle 24 No 6-69 de la

ciudad Pereira,el cuál hace parte de una Propiedad Horizontal, la cual se identifica con el

nombre las palmitas.

1.1.2 El número de Cédula Catastral del inmueble es: 999999999.

1.1.3 El inmueble se identifica con número de Matrícula Inmobiliaria No. 999999999.

1.1.4 El área del inmueble está comprendida dentro de los linderos descritos en el Anexo No. 1.

del presente Contrato.

2 Objeto del Contrato

2.1 El Promitente Vendedor por medio del presente acuerdo, promete vender la totalidad de

la Propiedad, incluyendo incluyendo todas y cada una de las partes y accesorios, y el

Promitente Comprador promete comprar la Propiedad y acuerda pagarle al Promitente

Vendedor un Precio de Compra por la misma. Por medio del presente contrato, el

Promitente Vendedor se compromete a vender una parte de la Propiedad al Promitente

Comprador, sin incluir los accesorios de la misma, y el Promitente Comprador se

compromete a comprar la parte de la Propiedad y se compromete a pagarle al Vendedor

el Precio de Compra establecido en este Contrato.

3 Precio de Compra
3.1 El Promitente Comprador, Daniel Rodríguez Benavides, se compromete a pagarle al

Vendedor una cantidad de 200.000.000 COP por la Propiedad incluyendo IVA (En adelante

"Precio de Compra“).

3.2 Las Partes manifiestan conjuntamente que el precio de compra es el definitivo.

4 Condiciones de Pago

4.1 El Promitente Comprador se compromete a pagar el precio o cualquier parte del mismo

en efectivo en la dirección del vendedor.

4.2 El Precio de Compra debe pagarse al momento de la firma de este contrato.

4.3 Al momento del pago, las partes redactarán y firmarán un Recibo de Pago, el cual

certificará el pago del Precio de Compra o de cualquiera de sus partes, también será válido

firmar cualquier otro documento que efectivamente certifique que el pago del Precio de

Compra o de cualquiera de sus partes fue realizado efectivamente.

5 Obligaciones de las Partes

5.1 5.1 OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR:OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE

VENDEDOR:

5.1.1 Además de cualesquiera otras estipuladas en el presente Contrato o en la Ley, EL

PROMITENTE VENDEDOR se obliga especialmente a:

a Entregar el Inmueble al PROMITENTE COMPRADOR, en la fecha y en los términos

acordados en el presente Contrato de Promesa.

b Cualquier otra que se derive del presente Contrato de Promesa o de la Ley.

5.2 5.2 OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE COMPRADOR:OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE

COMPRADOR:

5.2.1 Además de cualesquiera otras estipuladas en el presente Contrato o en la Ley, EL

PROMITENTE COMPRADOR se obliga especialmente a:

a Pagar el precio acordado en el presente Contrato de Promesa.

b Cualquier otra que se derive del presente Contrato de Promesa o de la Ley.

6 Saneamiento y Libertad

6.1 El PROMITENTE VENDEDOR declara que la Propiedad es de su única exclusiva propiedad,

que no la ha enajenado, ni prometido en venta por actos anteriores al presente, que se

encuentra completamente libre de embargos, censos, patrimonios de familia, demandas

civiles, medidas cautelares, condiciones resolutorias, usufructos, anticresis, gravámenes,

cargas y en general cualquier situación de hecho o de derecho que pudiere afectar o

impedir el libre ejercicio del derecho o la enajenación del mismo, excepto por el

arrendamiento que se describe en el numeral siguiente. En todo caso, el Promitente

Vendedor se obliga a salir al saneamiento de la venta en los términos de ley.

7 Entrega Material

7.1 La entrega real y material de la Propiedad se realizará el día de la suscripción del Contrato

de Compraventa que formalice el presente Contrato de Promesa.

8 Impuestos y Servicios

8.1 Serán de cargo de EL PROMITENTE COMPRADORlos impuestos, tasas y contribuciones de

carácter nacional, departamental o municipal, lo mismo que los gastos, reajustes por

instalaciones o tarifas y pago facturas de suministro de servicios públicos, los aportes,

expensas comunes que correspondan al bien objeto de la venta prometida, que se

liquiden.

8.2 A partir de la formalización del contrato prometido en los términos de la cláusula sexta

anterior.

8.3 Cualquier erogación a cargo de la Propiedad y a cualquier título que tenga origen o

causación anterior a la fecha de firma del contrato prometido será a cargo del

PROMITENTE VENDEDOR.

9 Penalidad Contractual
9.1 Si el Promitente Comprador no cumple con lo establecido en el presente Contrato, el

Promitente Comprador deberá pagarle al Promitente Vendedor un una penalidad

equivalente a 25.000.000 COP.

9.2 Si el Promitente Vendedor incumple con sus obligaciones establecidas en el presente

Contrato, el Promitente Vendedor deberá pagarle al Promitente Comprador

25.000.000 COP 10.000.000 COPpor concepto de penalidad contractual.

10 Gastos Notariales y de Registro

10.1 Los derechos notariales, serán asumidos y cancelados en partes iguales entre las Partes,

por el PROMITENTE COMPRADOR en un cincuenta por ciento (50%), el otro cincuenta por

ciento (50%) será asumido y cancelado por el PROMITENTE VENDEDOR.

10.2 Los derechos de registro e impuesto de registro que se causen por la escritura pública

prometida serán asumidos enteramente por parte del PROMITENTE COMPRADOR.

10.3 EL PROMITENTE VENDEDOR asumirá el valor de la retención en la fuente que se llegare a

causar por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

11 Cesión

11.1 Las Partes convienen que toda cesión de derechos y obligaciones bajo este Contrato de

Promesa deberá contar con la previa autorización expresa y escrita de la otra Parte.

12 Notificaciones

12.1 Aquellas comunicaciones a las que haya lugar entre las Partes en razón del presente

Contrato de Promesa deberán ser entregadas personalmente, o por correo certificado, a

las siguientes direcciones:

12.2 AL PROMITENTE VENDEDOR:

Dirección: calle 38 No. 4-67

Teléfono: 3448893
 Correo electrónico: yquin@hotmail.com

12.3 AL PROMITENTE COMPRADOR:

Dirección: carrera 25 No 4-52

Celular: 3254452

Correo electrónico: dnielro@gmail.com

13 Disposiciones finales

13.1 En el Acuerdo, a menos que el contexto indique lo contrario, el significado de las palabras

en singular incluye también el plural y viceversa; las referencias a un género específico

incluyen también el otro género. Los encabezamientos se utilizan únicamente por

conveniencia y no influyen en la interpretación del Contrato.

13.2 Las disposiciones inaplicables o inválidas contenidas en el presente documento no

influyen en la aplicabilidad ni en el efecto del resto de las disposiciones del presente

Contrato, a menos que la naturaleza de dicha disposición o su contenido la haga

inseparable del resto de los contenidos del Contrato.

13.3 El presente Contrato constituye un acuerdo pleno entre las Partes en relación con el

objeto del mismo y reemplaza cualquier otro acuerdo celebrado con anterioridad que de

cualquier forma se relacione con el mismo.

13.4 El presente Contrato podrá ser modificado mediante modificaciones por escrito

efectuadas por ambas Partes de común acuerdo.

13.5 Este Contrato se ha celebrado en dos (2) ejemplares del mismo tenor. Cada una de las

Partes obtendrá uno de esos ejemplares. reposará en los archivos de la notaría en la cual

se protocolice el Contrato.

13.6 El presente Contrato entrará en vigor y surtirá efecto a partir del momento en que sea

firmado por ambas Partes.

13.7 Las Partes han leído el Contrato, están de acuerdo con su contenido y declaran que ha
 sido concertado en su libre voluntad.

14 Mérito Ejecutivo

14.1 El presente Contrato de Promesa presta mérito ejecutivo para exigir el pago y

cumplimiento de las obligaciones en ella establecidas.

14.2 En constancia de lo anterior, las Partes suscriben el presente Contrato en la ciudad de

pereira, el día 4 de noviembre de 2021.

14.3 El contrato de compraventa se hará efectivo en la ciudad de Pereira, el día 4 de marzo del

2022.

Firmas

En Pereira el día 4 de noviembre de 2021.

_____________________________________

Yohalcy Quintero Gomez

En Pereira el día 4 de noviembre de 2021.

_____________________________________

Daniel Rodríguez Benavides