UNIVERSIDAD PARA ADULTOS

UAPA

Escuela de Derecho

Carrera:

Ciencias de Derecho.

Nombre:

Daribe Jiménez

Matricula:

201909262

Facilitadora:

Anyelina Gonzalez

Tema:

Compraventa

Entrega de Trabajo:

18-06-2020
 CASUISTICA
I. Antonio vende a José un inmueble con una extensión superficial de
dos mil metros cuadrados (2,000 m²), amparado bajo el certificado de
títulos (hoy llamada Matricula) bajo el número 0000034567. El precio
de la venta es de DOS MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$ 2,
000,000.00). José solo tiene UN MILLÓN PESOS DOMINICANOS
(RD$1, 000, 000.00) y le comunica Antonio, dueño del inmueble que la
otra parte del dinero, o sea el MILLON DE PESOS DOMINICANOS que
falta se lo pagara en dos años. Usted es el abogado de Antonio y este
le dice que él quiere vender el inmueble a José, pero que necesita una
garantía, de que el comprador, José, en este caso, le pague en el
tiempo establecido.

1) Qué tipo de garantía le aconsejaría usted a José?

Basándose al artículo 2072 del código civil que prescribe: El empeño de una
cosa mobiliaria, se llama prenda. El de una inmobiliaria se llama anticresis. En
virtud al citado artículo lo que incurre es una anticresis, puesto que es un
terreno o parcela, es decir un inmueble que se está vendiendo.

Resaltando que la anticresis no se establece de no ser por escrito, certifica

que tal escrito puede utilizarse como medio de prueba en caso de estafa u otro
peldaño que pueda surgir, además que a término del Art. 2087 del requerido
código, antes de completo pago de la deuda, no puede el deudor reclamar el
goce del inmueble que has puesto en anticresis.

También se puede abordar las garantías reales refiriéndome al derecho de

retención, que así vez es una garantía legal, que en cierto caso le permites, a
un acreedor conservar, mientras que no se le pague una cosa perteneciente a
su deudor.

2) ¿Tendría José que darle publicidad a dicha garantía para que sea
oponible a otros acreedores?

Si, se puede darle publicidad, puesto que la anticresis no es oponible a los

terceros, sino por la publicación, tanto en lo que concierne a la garantía como a
la adquisición de las rentas.
3) ¿Según sus conocimientos sobre la materia, diga en el departamento
competente para realizar dicha publicidad, tomando en cuenta que el
terreno dado en garantía, la propiedad está amparado bajo un
certificado de título?
En mi caso haría una declaración Jurada conteniendo las informaciones
relativas al terreno, firmada por su propietario y siete testigos residentes en el
mismo sector, debidamente registradas en el Ayuntamiento correspondiente.

Copia del plano ilustrativo georreferenciado, con las coordenadas vinculadas a

las esquinas de la manzana, conteniendo los rumbos y distancias, firmado por
un Agrimensor colegiado. Cuando la mejora esté en zona rural se requiere un
plano ilustrativo que indique la forma de llegar.

 Copia de la cédula de identidad o pasaporte.

 El ciudadano deberá dirigirse al Departamento Jurídico para validar la
documentación requerida.
 Si la documentación requerida es correcta, la persona deberá dirigirse a
Caja para pagar la tasa por servicio.
 Dirigirse al Departamento Jurídico para realizar el depósito de los
documentos.
 En 3 días laborables el ciudadano deberá pasar a retirar el Certificado
de Inscripción.