PROCESO CONSTRUCTIVO DE UNA VIVIENDA

(VIRACO - AREQUIPA)

INTRODUCCION

Como en todo proyecto de construcción de vivienda existen pasos a seguir, los

cuales a continuación de la forma más detallada posible se darán a conocer,
cabe señalar que, como estudiante de ingeniería civil, este proceso es muy
fundamental para mi vida profesional, me siento muy motivado al realizarlo.

OBJETIVOS:

 Determinar los pasos a seguir para la construcción de una vivienda.

 Llevar el proceso constructivo especificando cada pasó de principio a fin.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

 NOMBRE DEL PROPIETARIO:

José Huamán

 NOMBRE DEL PROYECTO:

Construcción de Vivienda Unifamiliar

 Área a Construcción:

90.00 m2 de construcción aproximadamente en Dos Plantas

 Área del terreno:

103.94 m2

 UBICACIÓN:

Viraco – Arequipa
  LINDEROS:

NORTE: en 1.68 mts. con lote 274 y en 5.01 mts con lote 273.

SUR: en 6.00 mts. con Paseos de los Robles Sur.

ESTE: en 15.00 mts. con lote 65.

OESTE: en 15.00 mts. con lote 67.

VIALIDAD:

La vialidad está totalmente desarrollada en el sector. Se acceda al inmueble

por la calle Paseos de los Robles Sur, que enlaza a su vez con las calles
secundarias del sector, mediante las cuales hay una rápida comunicación con
otros sectores de importancia de la ciudad.

CLIMA:

Arequipa se caracteriza por ser una ciudad de clima templado, desértico y con
amplitud térmica moderada en la cual los vientos, que se producen por las
noches y durante las primeras horas de la mañana, están influenciados por un
sistema de vientos locales y frentes de baja presión atmosférica. En invierno,
otoño y primavera, el tiempo es seco.

En cambio, entre diciembre y marzo se desarrolla en Arequipa la temporada

húmeda, una época que se caracteriza por abundante nubosidad, pero escasas
precipitaciones.
SERVICIOS:

Los Servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados,

estos son: red de agua potable, abastecimiento de agua potable de pozo
profundo propio, conexión al colector sanitario, acometida de C.F.E, alumbrado
público, red subterránea de cableado telefónico e intercomunicación, red de
agua para riego de áreas verdes.

MARCO TEORICO

 En el proceso de construcción que llevaremos a cabo se analizara una

casa de dos pisos de 6 mts por 15 mts los pasos a realizar son los
siguientes:

1. PRELIMINARES

Las obras preliminares son las actividades de adecuación del lote donde se va
edificar. Se ejecutan antes de empezar a construir la cimentación. Con esto, se
buscar separar y proteger la zona de la obra, evitando el acceso de personas

Los Preliminares está compuesto distintas acciones:

1.1. Limpieza:
 Eliminar cualquier objeto que pueda estorbar y rellenar o rebajar bordos
en el terreno para que este quede al mismo nivel.
 En caso de ser limpieza a mano: machete, pala, carretilla, rastrillo, pico.
 En caso de ser con maquinaria: dumpers, excavadoras, cargadoras.
 Importante contemplar una bodega para el proyecto constructivo, así
como tomas de agua o electricidad.
1.2. Nivelación:
 Nivelación con manguera: se necesitan; manguera ½”, estacas o
balizas, nivel de su burbuja o en su defecto plomada, equipo de
seguridad, herramienta general (martillos, clavos, hilo nailon, etc.).
 Importante tomar como referencia el nivel de la calle, para marcar el
N.P.T del interior de la vivienda. Cuidar que la manguera no tenga
burbujas de agua y la estaca este en vertical nivelada.
1.3. Trazo:
 En una obra, el trazo o replanteo es el proceso de definir y medir en un
terreno las dimensiones de la obra donde se realizará la construcción.
 Se traza la forma del perímetro de la obra y se señalan los ejes y/o
contornos donde se debe situar la cimentación: los muros, zapatas,
losas, pilotes, etc.
 En este paso se utilizan; cal, estacas o balizas, equipo de seguridad y
herramientas generales.

1.4. Conocimiento de la Resistencia del Terreno:

A través del material que compone el suelo, conocer la resistencia de
este para saber qué elementos de cimentación se utilizarán: Pala y
Barreta.
Procedimiento: Se cava hasta llegar a la capa más resistente del suelo.

Luego seguimos con el paso de Excavación para Cimientos

(preliminares).

Son excavaciones donde se construye la cimentación así mismo sirven

para conocer la resistencia del terreno, se utiliza; pala y barreta.
Procedimiento: Eliminar la capa de tierra vegetal superficial que es la
menos resistente, en el área previamente marcada en la fase de
preliminares, se hace una excavación de máximo 50 cm de profundidad.

1.5. RELLENO Y APISONADO.

Obtener una superficie compacta y a un mismo nivel para proceder con

la cimentación los elementos.

Procedimiento: Rellenar de manera uniforme las excavaciones hechas

con de ciertos materiales. Compactar este material con un pisón,
golpeando dentro de la zanja excavada.
 Una vez se haya avanzado con todo lo que conforma el tema preliminar,
se da inicio al segundo capítulo.
2. PROCESO CONSTRUCTIVO.

2.1. CIMENTACION

Elementos que sirven de apoyo para de ahí desplantar la obra, para

obtener una mayor resistencia tanto de materiales como de la
construcción en general, la misma debe medir mínimo 20 cm arriba del
suelo para evitar suba la humedad a muros, columnas, pilotes, etc.

Tipos de cimentación:

Superficiales:
- Cimentación ciclópea
- Zapatas aisladas
- Zapatas corridas
- Zapatas combinadas

Profundas:
- Pilotes
- Micro pilotes
- Muros de contención bajo rasante Cimentación.

2.2. CIMENTACIÓN CICLÓPEA

Apoyo utilizado en terrenos cohesivos, es decir, en terrenos resistentes

donde no hay desprendimiento de tierra. Se requieren; Hormigón pobre
y piedra desplazadas de tamaño máximo, de 10”.

Procedimiento: Vaciar dentro de la zanja piedras de diferentes

tamaños, Vaciar mezcla de concreto simple, alternar vaciado de piedras
y de concreto hormigón ciclópeo.
2.3. ZAPATAS AISLADAS

Apoyos que recogen más de tres pilares, ubicados en terrenos de

resistencia media o alta en relación con cargas. Se requiere; Hormigón
armado y piedra.

Procedimiento: Sobre la capa apisonada, en la excavación que servirá

como base. Se coloca el armado de varilla de forma vertical, vaciado de
concreto en el armado. Rellenar con piedra el espacio que queda entre
las paredes de la excavación y la zapata ya hecha.

2.4. ZAPATAS CORRIDAS

Son apoyos para elementos aislados o columnas que sirven de apoyo

en terrenos a gran desnivel, en terrenos con resistencia media o alta en
relación con las cargas. Implementos; Hormigón armado y Piedra o
Arena.

Procedimiento: Rellenar con una capa preferentemente piedra o arena,

vaciará una capa de hormigón pobre sobre la capa de piedra con una
dosificación para empezar con el armado de la varilla. Armado de varilla
en forma horizontal a lo largo y ancho del área a cimentar con este
elemento, vaciado de concreto.

2.5. ZAPATA COMBINADA

Apoyo que se usa cuando la distancia entre zapas resulta pequeña y de

esta manera se unen en terrenos de resistencia media o alta en relación
con las cargas. Materiales; Hormigón armado y Piedra o Arena.

Procedimiento: Sobre la capa apisonada, en la excavación que servirá

como base, se coloca el armado de varilla de forma vertical, colocar otro
 armado en forma horizontal de la longitud que se tenga planeada la
zapata, vaciado de concreto en el armado, rellenar con piedra el espacio
que queda entre las paredes de la excavación y la zapata ya hecha.
2.6. LOSA DE CIMENTACION

Apoyo utilizado en terrenos poco homogéneos, en terrenos con poca

capacidad de soporte de cargas o en sótanos, ya que impide que la
humedad fluya. Materiales; Hormigón armado, Piedra o Arena.

Procedimiento: Sobre la capa apisonada, en la excavación que servirá

como base se coloca el armado de varilla de forma vertical colocar otro
armado en forma horizontal de la longitud que se tenga planeada la
zapata vaciado de concreto en el armado rellenar con piedra el espacio
que queda entre las paredes de la excavación y la zapata ya hecha.

2.7. PILOTES

Elemento utilizado en cimentación que permite trasladar cargas hasta

una capa del suelo más resistente.

Tipos:
- Prefabricados
- De desplazamiento
- Con extracción de tierra
- Vaciados in situ

3. CADENAS DE DESPLANTE.

Elemento ubicado en la parte superior del cimiento, sirve de apoyo para

distribuir las cargas a lo largo de la cimentación. Materiales: concreto
armado, Madera para cimbra Cadenas de desplante.

Procedimiento: Elaborar el armado de fierro con 4 varillas de 3/8 de

pulgada y estribos de alambrón Los armazones se colocan a lo largo del
 cimiento Cimbra, se hacen los moldes de madera en las caras laterales de
los armazones Colado de cadenas (vaciado del concreto).

3.1. IMPERMMEABILIZACION DE CADENAS DE DESPLANTE

Este paso permite una mayor durabilidad y resistencia de materiales,

evitando que suba la humedad en muros, se aplica en el desplante de
muros. Materiales: Impermeabilizante líquido, Cartón asfaltico, Asfalto
emulsionado, Arena fina, Impermeabilización de cadenas de desplante.

Procedimiento: Cortado del cartón Aplicación del impermeabilizante,

pasar una capa gruesa de asfalto donde se va a pegar el cartón, se pega
el cartón, se aplica otra capa de asfalto sobre el cartón y se espolvorea
una capa de arena fina sin polvo.

4. MUROS

Elementos que generalmente cargan y distribuyen la carga sobre la

cimentación o dividen espacios dentro de uno mayor.

Tipos:
- De carga -de ladrillo -de block -de tabique -de adobe -de concreto -de
piedra.
- Divisorios - Madera -Tabla - Tabique - Concreto.

5. CASTILLOS

Proceso Constructivo Usos: Amarre entre muros a no más de 3 metros de

distancia A la altura de muros, materiales: concreto armado, madera para
cimbra Castillos.

Procedimiento: Elaborar armazón de fierro con varillas de y estribos de

alambrón, Los armazones se colocan previamente cuando se elaboran las
 dalas de desplante, se coloca le madera en las caras laterales de los
armazones para cimbrar el castillo, colado de castillos.

6. COLUMNAS

Una columna es un elemento arquitectónico vertical y de forma alargada

que normalmente tiene funciones estructurales, aunque también pueden
erigirse con fines decorativos.

Tipos:
- Aislada o exenta
- Adosada
- Embebida Columnas

7. CUBIERTAS

Proceso constructivo: Se llama cubierta al elemento constructivo que

protege a los edificios en la parte superior y, por extensión, a la estructura
sustentante de dicha cubierta.

Tipos:
- Planas de concreto armado, vigueta y bovedilla
- Inclinadas de tejas, fibrocemento y metálicos

8. FIRMES

Proceso constructivo Usos: Superficie que formará el piso de todos los

espacios dentro y fuera de la construcción. Materiales: piedra, concreto
simple.

Procedimiento: Colocación de tabique (maestras) para evitar desniveles o

inclinaciones de piso terminado Rellenar y apisonar el interior de la
construcción para asentar los firmes, Vaciado de concreto, Apisonar
 concreto en cuanto tenga resistencia Firmes en baños (antes se hacen
instalaciones y drenajes).

9. INSTALACIONES

Proceso constructivo Conjunto de aparatos, conductos u otros elementos

destinados a complementar las condiciones de habitabilidad de un edificio o
prestar un servicio.

Tipos:
-Eléctricas
-De gas
-Hidro-sanitarias

9.1. INSTALACIONES ELECTRICAS

Usos: La instalación eléctrica se debe conectar de acuerdo con los

planos. Se recomienda acuda a un maestro electricista para que le haga
todo el cableado.

Materiales: Mufa ¼ ´ pulg., cople ¼´ pulg, tubo galvanizado ¼ ´pulg.

Base de medidor (pegada al muro), poliducto, cable de cobre desnudo
calibre No. 8 awg. Conector cobre, varilla copperweld e interruptor de
seguridad Instalaciones eléctricas.

Procedimiento: La varilla copperweld se enterrará próxima al medidor

en una excavación de 20 cm. de diámetro con una profundidad de 1
metro.. Generalmente el contacto ira a 40 cm. del piso y el apagador a
un metro de altura, en cada caja caben hasta 3 apagadores o contactos.

9.2. INSTALACIONES DE GAS

 Usos: Dentro de la construcción en lugares donde se utilizará el gas
Espacios ventilados.

Materiales: Llave de Paso General, Llave de Paso Individual, Llave de

Paso Aparato, Ramal Interior o Distribuidor, Montante General,
Montantes Individuales, Derivación, Contadores, Tuberías
(generalmente de cobre).

9.3. INSTALACIONES HIDRO-SANITARIAS

Usos: Dentro de la construcción en lugares donde sea requerido.

Tipos: Lavadero, Fregadero, Inodoro, Instalaciones Hidro sanitarias.

10. TENDIDO DE DRENAJE

Usos: Bajo tierra para dar salida al agua, En azoteas para salida de aguas
pluviales, En patios (coladeras)

Materiales: Concreto armado, Tabique.

Procedimiento: Marcar donde pasa la tubería Unión de tubos con concreto,

Ejecución, Excavación, Colocación de tubos (concreto simple). Conexión
con inodoro, Registros (cajas de tabique que sirven para destapar el
drenaje), plantilla de pedacería de tabique, muros de tabique común, interior
aplanado y pulido con mezcla de arena y cal, Tapas para registros colocada
en un armazón metálico recubierto con concreto Relleno de cepa después
de colocar la tubería con pisón de mano.

11. REGISTROS

Usos: Concreto, Mortero de cal y Tabique.

 Procedimiento: Se hace la plantilla en el fondo de la caja Colocación del
tubo de concreto Hechura de muros de tabique Aplanado y pulido interior
Cubrir registros con una tapa de concreto en una armazón metálica.

12. ACABADOS

Se llama cubierta al elemento constructivo que protege a los edificios en la

parte superior y, por extensión, a la estructura sustentante de dicha
cubierta.

Tipos: Escaleras, Herrería, Carpintería, Puertas, Ventanas, Aplanados,

Pintura, Recubrimiento de pisos, Limpieza final de obra.

 Recubrimiento porcelanato.

Recubrimiento a base de piso de porcelanato en dimensiones de 60

x 60 cms, asentado sobre firme de concreto a base de pega azulejo.

 Piso Laminado.

Recubrimiento a base de piso laminado Marca Teckno Step o similar

colocado sobre hule espuma sobre firme de concreto

 Impermeabilizante.

Recubrimiento de impermeabilizante rojo en losas plana e inclinadas

a base de impermeabilizante.

ACABADO EN PLAFONES:

Plafón de Yeso.

Recubrimiento de plafón con acabado base de yeso colocado con metal

desplegado y acabado pulido y acabado final a dos manos de Pintura,
previo sellador en proporción 5 a 1.

Plafón con aplanado fino.

 Recubrimiento de plafón a con acabado base de aplanado fino con espesor
de 2.5 cms. a base de mortero Cemento-Arena en proporción de 1:4 y
acabado final a dos manos, previo sellador proporción 5 a 1.

Volados exteriores.

Los volados exteriores de concreto aparente, llevaran un acabado final a

dos manos de Pintura, previo sellador proporción 5 a 1.

ANEXOS
ANEXO1: Plano de Arquitectura
 Anexo 2: Preliminares

Anexo 3: Proceso Constructivo (Cimentación y Estructuras)

Anexo 4: Instalaciones Sanitarias

 Anexo 5: Instalaciones Eléctricas

Anexo 6: Recubrimientos

Anexo 7: Acabados

CONCLUSIONES:

 Por medio de esta práctica tuvimos la oportunidad de familiarizarnos

más con los procesos constructivos y conocer sus procedimientos que
los caracterizan, de esta forma podemos diferenciar en que etapa de la
construcción se encuentran.
  A su vez se pude observar como el ambiente del lugar donde se va a
construir un proyecto puede influir a dicha construcción, como también
saber que hacer para contrarrestar las influencias del ambiente y hacer
que el proyecto tenga una mayor duración.

BIBLIOGRAFÍA

 https://www.slideshare.net/giancarlosvillalobosromero/proceso-
constructivo-en-edificaciones
 https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/2-
especificaciones-tecnicas-de-construccion
 Reglamento Nacional de Edificaciones. Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento. Ministerio de Vivienda, construcción y
Saneamiento.
 Guía para la Construcción con Albañilería. CISMID. Universidad
Nacional de Ingeniería.