CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DE AGENTE INMOBILIARIO

Técnicas de Tasación de Inmuebles

VALOR COMERCIAL DE INMUEBLES
TÉCNICAS DE TASACIÓN DE INMUEBLES

La valoración inmobiliaria persigue en la mayoría de los casos, la obtención

de un VALORDEMERCADO (o precio por el que probablemente se vendería
un inmueble en un escenario normal). Así en la práctica habitual de la
valoración inmobiliaria, los métodos mas usados con los que se realiza tal
estimación son:
– Método de comparación (terreno +fábrica)
– Método residual (soloterreno)
– Método del coste (solofábrica)
MÉTODODECOMPARACION(TERRENO+ FÁBRICA)

Es el principal de los métodos, ya que suele estar presente

en la mayoría de las valoraciones.
Este método valoriza el terreno y las edificaciones
existentes.
MÉTODORESIDUAL(SÓLOTERRENO)

El método residual es el método mediante el cual los Peritos, evalúan el desarrollo de un

Proyectoinmobiliairio,conlafinalidaddepoderotorgarelprecioalcualsedebeofertarelterreno
elegidoporla(s)constructoras.
MÉTODO DEL COSTE (SÓLO FÁBRICA)

Éste método tiene por objeto, valorar la reposición de un

inmueble con los precios actuales de mano de obra y
materiales. Deduciendo sobre ese valor , la depreciación
sufrida por el paso del tiempo, su valor se refiere sólo a las
edificaciones.
El resultado de la ecuación tipológica no incluye Gastos Generales, Utilidad ni IGV, los cuales precederemos a
calcular
Gastos Generales ( por lo general 15%) = 409.44 x 0.15 = 61.35 USx m2
Utilidad del contratista ( Por lo general 20%) = 409.44 x 0.20 = 81.88 USx
m2
Coste sin IGV = 409.44+61.34+81.88 = 552.66 USx m2 ↔ VUE(Valor unitario por tipode edificación)
Supongamos que estamos en el caso de una vivienda de 290 m2, construida en un solo tiempo por el propietario
(no IGV) y con 19 años de antigüedad donde predomina el ladrillo y se encuentra en buen estado
• VE= VUEx ATxd
• AT= Área techada
• d = Coeficiente de depreciación (de la tabla correspondiente del Reglamento deTasaciones)
• VE= US$ 552.66/m2 x 290 m2 x 0.83
VE= US$133,025.26
CASOS PRÁCTICOS
GRACIAS!

Nandji Arroyo Trujillano

Ingeniera Industrial
CIP 138518
Agente Inmobiliairo
8909-PN-MVCS