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INSTITUTO TECNOLOGICO DE CHETUMAL

CARRERA DE ARQUITECTURA
TALLER DE DISEÑO 3

ETAPA DE DIAGNOSTICO
SEMESTRE:5 GRUPO: A5A

MAESTRO: ENRIQUE ALBERTO ALPUCHE PAJON

PARTICIPANTES:
- Sanchez Mayo Hector Manuel - Gonzalez pomposo Diego Ivan.
- Montaño Infante José Armando. - Lecona Trujillo Juan Cristobal.
- Sosa maldonado Adonis Julian. - Ramirez Castro Eder Misael .
- Dominguez Borja Chegue Alejandro. - Chan Briceño Gustavo Ernesto
- Encalada Villalobos Rodolfo Alejandro.
- Landaverde Morales Lorena Victoria
- Canul Caamal Valeria Guadalupe
- Gonzalez Castillo Joselyn Deniss
- Estrella Cocom Manuel Lisandro.
- Cahum poot Octaviana.
METODOLOGIA DEL DIAGNOSTICO
CARACTERÍSCAS INTRINSECAS
DEFINICIÓN
- Problema o necesidad
- Localización
- Programa arquitectónico básico
- Análisis de elementos similares

CARACTERÍSTICAS EXTRÍNSECAS
ESTUDIO
Estudio de área:
- Levantamiento físico
- Vialidades
- Croquis de ubicación (macro y micro)
- Edificaciones cercanas y contexto
- Área de influencia
ESTUDIO DE SUBSISTEMA NATURAL, SOCIAL Y CULTURAL
- Condiciones geograficas (Tipo de suelo, Clima, Veg-
etación)
- Riesgos naturales
- Asoleamiento
- Vientos
- Costumbres (area especifica)
- Usuarios
- Actividades
MARCO JURIDICO INSTITUCIONAL
- Normas y reglamentos
DISEÑO DE UN CONDOMINIO
DIAGNOSTÍCO
Planteamiento del problema
La que se va a desarrollar en este proyecto es la con-
strucción de un condominio conformado por cuatro edi-
ficios los cuales contaran con cuatro niveles cada uno
con características similares y también con los espacios
suficientes para satisfacer las necesidades.

Localización
El proyecto estará ubicado en un área que se locali-
za en la ciudad de Chetumal, Quintana Roo. Situado
sobre la Av. Boulevard Bahía, entre la Av. Primo de
Verdad y Elizabeth, frente a la mega escultura.
Programa Arquitectonico Básico
DEPARTAMENTOS:
- Sala - Recamaras
- Comedor - Baño
-Cocina - Vestidor
- 1/2 Baño
- Recamara principal

Estacionamiento Instalaciones de- Caseta de Casa club


portivas acceso

Parque Piscina Administración

Salon de fiestas Gimnasio


Análisis de elementos similares
Condominio Palma real (Santa Cruz):
El proyecto cuenta con vitroblock y una cubierta en voladizo en el in-
greso principal, que es el carácter principal del edificio, además
está enmarcado sobre un espacio exclusivo, con un diseño vanguard-
ista. Contempla todos los servicios bajo una distribución funcional y
dinámica creando una combinación de volumetría sobresaliente en
fachadas que le dan fuerza al volumen que los contiene.
Condominio San Damián (Santiago, Chile):
El proyecto se da en base a un sistema de condominios en casas en hilera, la estrate-
gia de diseño se funda en dos modelos básicos de casas, los cuales se combinan gi-
rando los segundos pisos de forma alternada, el producto que se obtiene son seis
casas distintas en base a dos tipos. La segunda estrategia es la diferenciación de un
primer piso irregular con un segundo piso de forma rectangular, esta diferenciación
en la volumetría produce espacios cubiertos en el primer piso que son usados como
acceso o terrazas
Condominio Los Geranios (Ciudad de Piura, Perú)
Se conserva el estilo propio de la zona obteniendo así una arquitectura
moderna y funcional, en los acabados se cuenta con pisos en porcelanato
o cerámicos, las ventanas con sistemas decorativos de vidrios, tableros
de cocina en granito pulido, las paredes en baños son enchapadas de
piso a techo.
Condominio Vista Verde (Cochabamba, Bolivia)
El proyecto se construyó alrededor de molles y olivos, el diseño es van-
guardista que brinda a cada departamento vistas en las cuales se aprecia
toda la vegetación, y además otorga una buena iluminación natural. Los
acabados son de primera calidad, la planta baja cuenta con ingreso pea-
tonal (libre de autos), con ingreso por ambas calles, pisos de porcelanato
en cocina y baños, el resto son pisos laminados.
ESTUDIO DE ÁREA
175.00

C. ELIZABETH

5
15.9
C. ISLA CONTOY

5
47.7
AHÍA
VD B
110.00

BL
49,45
AV. PRIMO DE VERDAD
185.30

Area de influencia
Este proyecto, al estar localizada en un sitio transitado,
tiene una ventaja en el mercado, ya que aparte de conten-
er una vista tranquila y vista a la Bahía, frente se encuentra
la mega escultura, que aunque no esté por el momento del
MACRO
todo lista para la visita de turismo, en un futuro, esto lle- 15 31
23

vará una ventaja en cuanto a los condominios de esta área,


03 07 6
16 07 31
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0
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0 17 48 0
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22 3

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23 04

al igual que el de no tener hoteles cercanos o cuartos de


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renta, esto beneficia, ya que a pesar de que será un lugar

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de convivencia, será de gran influencia.

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Influencia directa Influencia indirecta

5
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3
-La mega escultura -Boulevard bahía
PARQUE 16

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3 63 01
7

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05 31 26 N
29 63 02
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-Avenida principal -Restaurantes cercanos


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O E

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-Vista bahía -Bares, discotecas

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01-2

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S

0
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BAHIA DE CHETUMAL

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2428
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02 6 11

4
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05
08-2 2489

24
0 04 5

-Muelle -Parque para disfrutar MICRO


Analisis del contexto
En el contexto de la zona de estudio se pueden observar que es una zona
habitacional, ya que, en la parte posterior y el lateral derecho, se encuentran
edificaciones de casa-habitación y casa residencial, mientras que, en el lateral
izquierdo, se encuentra una zona arbolada, en la parte frontal está ubicada la
bahía de Chetumal.
Analizando las edificaciones cercanas, se puede observar que el sistema con-
structivo es base de muros de block y elementos estructurales de concreto
armado. La mayoría de las casas solo cuentan con planta baja, algunas casas
cuentan con bardas altas y/o protectores de herrería, el color predominante
en las fachadas es el color blanco.

Medio Físico Natural


Las fotografias corresponden a la visita que se realizo en el
predio, en donde se hizo un recorrido para analizar el medio
fisico natural, para asi poder investigar acerca de la flora pre-
sente. Se pudo observar las condiciones del lugar. El relieve del
lugar en la zona es regular, pues no presenta cambios bruscos en
toda en area del terreno.
Subsistema Natural
CONDICIONES GEOGRAFICAS
- Tipo de suelo
El área donde se realizará el proyecto tiene un suelo leptosol.
Profundidad no mayor a 25 cm desde la superficie.
- Tipo de clima
La temperatura media anual del estado es de 26°C, la temperatu-
ra máxima promedio es de 33°C y se presenta en los meses de
abril a agosto, la temperatura mínima promedio es de 17°C duran-
te el mes de enero. La precipitación media estatal es alrededor
de 1 300 mm anuales, las lluvias se presentan durante todo el
año, siendo más abundantes en los meses de junio a octubre.

-Vegetación

En el predio podemos hallar especies vegetales como:

Nombre común: Árbol de


cocos, Palmera de cocos o
Cocotero.
Nombre científico: Cocos
Nucifera
Altura: 30 metros.
Nombre común:
Almendro
Nombre común: Palmera Nombre científico:
mexicana, nacax o guano. Prunus dulcis.
Nombre científico: Wasing- Altura: 10 metros.
to- nia robusta
Altura: 35 metros
Riesgos naturales
Las lluvias extremas y los ciclones tropicales son los fenomenos metereologicos que mas afectan a el estado de Quin-
tana Roo, hay una lista extensa de algunos riesgos naturales que han presentado en la ciudad de chetumal, esto deriva-
do de su ubicación geografica.
dentro de los fenomenos naturales comunes y mas importantes dentro del área de estudio estan:

CICLONES TROPICALES INCENDIOS FORESTALES INUNDACIONES

SEQUIAS TROMBAS MARINAS


O TERRESTRES

SISMOS
Vientos
Vientos predominantes:
Vientos frios del Noroeste: Octubre-Marzo
Vientos Cálidos del Sureste: Abril-Septiembre

Asoleamiento
Los dias mas largos se encuentran en los meses de
junio y julio por otro lado los dias mas cortos se
ubican en los meses de diciembre a enero.
El periodo mas caluroso de la tarde se encuentra de
las 14:00 - 16:00 hr.

ANALISIS DE SITIO
OY
NT
CO

C.
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IZ A
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H
C.

HÍA

AV
D BA

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MO
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DE
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AD
Costumbres y Actividades
Costumbres
-Celebración Dia del niño
-Celebración del día de los muertos.
- juntas semanales del comité de vecinos
-fiesta navideña

Actividades
-realizar ejercicio
-caminar
-comer al aire libre
-actividades recreativas
-pasear con mascota

Usuario
-convivencia familiar

Los usuarios que estarán en estas instala-


ciones o edificaciones, ya que estas per-
sonas serán de distintas localidades ya
sean de México y del Extranjero. Este
lugar será un lugar Residencial al igual que
tendrá una Casa Club.
La altura promedio de las mujeres oscila
entre 1.55 y 1.64 metros de altura.
La altura promedio de los hombres oscila
entre 1.68 y 1.78 metros de altura.
De igual manera en este lugar acudirán
personas con capacidades diferentes por
lo que se colocarán accesos universales.
Reglamento
Reglamento de desarrollo urbano y seguridad estructural para el municipio
de Othón p. Blanco
Artículo 31. Cajones de estacionamiento
1.4. Conjunto Hasta 60 M2 0. 5 por viv . Habitacional 60 hasta 120 M2 1 " 120 hasta 250
M2 2 " de 250 M2 3 "
Artículo 32. Distribución de cajones de estacionamiento
Las medidas de los cajones de estacionamiento serán de 5.00 X 2.40 M. Se podrá
permitir hasta el 50% de los cajones para vehículos compactos de 4.20 X 2.20 M.

Artículo 66. Accesos


La anchura de los accesos de salida, salidas de emergencia y puertas que Estacionamiento
comuniquen con la vía pública, será siempre múltiplo de 60 Cm. y el ancho
mínimo será de 1.20 m, para la determinación de la anchura necesaria, se
considerará que cada persona pueda pasar por un espacio de 0.60 m.
mínimo en un segundo

Artículo 68. Salida de emergencia

Artículo 72. Escaleras


Ancho min 1.20 m, huella min 25 cm, peralte max 18 cm
15 peraltes max cada descanso, barandal 90 cm Salidas de emergencia

Artículo 80. Extintores

PDU Accesos y escaleras


Reglamentos
Ley de propiedad en condominio de inmuebles del estado de
Quintana Roo
CONDOMINIO.- Se denominará Condominio al grupo de lotes
de terrenos, departamentos, viviendas, casas, locales o naves
de un inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta,
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener
salida propia a un elemento común de aquél y a la vía pública y
que pertenecieran a distintos propietarios los que tendrán un
derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su Unidad de
Propiedad Exclusiva y además un derecho de copropiedad
sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios
para un adecuado uso y disfrute;
CONDÓMINO. - Se entiende por condómino a la persona física o jurídico-col-
ectiva, que tenga la propiedad o la titularidad de los derechos Fideicomitidos
sobre uno o varias Unidades de Propiedad Exclusiva en un inmueble afecto al
régimen de propiedad en Condominio y para los efectos de esta Ley, cuando
haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos
llegue a ser propietario o fideicomisario de una Unidad de Propiedad Exclu-
siva.

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