Ciudadano(a)

JUEZ(A) DE PRIMERA INSTANCIA EN FUNCIONES DE CONTROL

DEL CIRCUITO JUDICIAL PENAL DEL ÁREA

METROPOLITANA DE CARACAS

Su Despacho.-

Quien suscribe, XXXXXX, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de las Cédula de
Identidad Personal Número V-XXX e inscrito por ante el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el
Número XXXX, en mi carácter de Apoderado Judicial, actuando con el carácter de apoderado judicial del
ciudadano XXXXXX, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad
numero V-xxxxx, carácter este que se evidencia de instrumento Poder Especial que me fuera otorgado
por ante la Notaría pública cuarta del Municipio xxxxx, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa
Notaría y el cual consigno marcado con la letra “A”, a los fines de que surta los efectos legales
correspondientes, ocurro respetuosamente ante su competente autoridad, por la cualidad que me
confiere el artículo 119 ordinal 1° del Código Orgánico Procesal Penal, de conformidad con lo
establecido en el artículo 292 ejusdem y artículo 253, primer aparte de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela, con la finalidad de presentar QUERELLA, en contra de el ciudadano xxxxx,
venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad numero V-xxxx, por la
comisión del Delito de ESTAFA, tipificado en el artículo 464 del Código Penal Venezolano Vigente, delito
este en perjuicio del ciudadano xxxxx, identificado anteriormente; querella que expongo en los
siguientes términos:

PRIMERO

DE LOS HECHOS

Es el caso ciudadano (a) Juez, que en fecha XX de XXXX de XXXX, el ciudadano XXXXXXXX intentó
demanda por ante el Tribunal XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

En el mismo, consigna original de documento de préstamo que hiciere en fecha veintisiete (27) de
septiembre del 2005, donde mi representado xxxx (antes identificado) celebró contrato de préstamo,
elaborado por una profesional del derecho con el ciudadano xxxxx, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, titular de la Cédula de Identidad numero V-xxxxx, el cual fue autenticado por ante la Notaría
Pública Sexta del Municipio Sucre del Distrito Metropolitano de Caracas en fecha xxxx de los libros de
autenticaciones llevados por esta notaria el cual acompañó en el procedimiento civil, la parte
accionante, la cual marcó con la letra “B”. Mi representado canceló Tres (03), cuotas, cada una con un
valor de QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.500.000,00),correspondiente a los tres primeros meses tal
como lo estipula LA CLAUSULA NUMERO DOS, del prenombrado contrato del cual anexamos recibos de
depósitos realizados por mi cliente a la cuenta Bancaria del ciudadano xxxx, copia simple y marcamos
con la LETRA A1. En dicho documento, donde se reconoce y admiten en la CLÁUSULA SEGUNDA del pre-
nombrado contrato de préstamo EL DELITO, DE USURA y/o POSIBLE ESTAFA, que ha venido
perpetrando y perpetra en forma permanente y continuada...’. establecido en el ARTICULO 126 DE LA
LEY DE PROTECCION AL CONSUMIDOR Y AL USUARIO y CODIGO PENAL DE VENEZUELA en los Artículos
364, 365 366 y 367 del referido código.

SEGUNDO

DE LOS PRECEPTOS JURÍDICOS APLICABLES

La conducta desplegada por XXXXXXXXXXXX, se subsume dentro de la comisión de un hecho antijurídico,

típico y culpable por el Delito de

USURA

ESTAFA, previsto y sancionado en el artículo

464 del Código Penal Venezolano vigente, cometido en agravio del ciudadano xxxxxxxx, ampliamente
identificado en autos, el cual expresa:

TITULO X

De los delitos contra la propiedad

CAPITULO III

De la estafa y otros fraudes

Artículo 464. El que, con artificios o medios capaces para engañar o sorprender la buena fe de otro,
induciéndole en error, procure para sí o para otro un provecho injusto con perjuicio ajeno, será penado
con prisión de uno a cinco años.

Señalan los autores Hernando Grisanti Aveledo y Andres Grisanti Francesschi, en su libro Manual de
Derecho Penal, Novena Edición…“Según Soler, la estafa es una disposición patrimonial tomada por
error, el cual ha sido logrado mediante ardides tenientes a obtener un beneficio indebido… Los artificios.
Para Manzini, artificio es toda astuta simulación o disimulación apta para engañar, de modo tal que el
engaño sea generado por la percepción inmediata de una falsa apariencia material, positiva o negativa.
Error… es una falsa representación de la realidad… Hay una sucesión de nexos causales: el artificio
provoca el error y éste, a su vez, determina la prestación perjudicial…”

En el presente caso, estamos en presencia de la comisión del delito de Estafa, toda vez que mediante
“artificios”, el sujeto activo, es decir, XXXXXXXXXXXXXXXX, estuvieron recibiendo los aportes mensuales
durante NUEVE (09) meses después de ser adjudicado mi poderdante, en fecha 23 de Noviembre del
año 2001, la cual debería de haberle entregado el bien en un lapso de Treinta (30) días mínimos, unas
vez aprobados los recaudos exigidos, presentados por mi poderdante, antes de los 45 días requeridos
por la cláusula N° 37, del contrato suscrito, depositando mi poderdante dichas sumas de dinero de
buena fe, supuestamente esperando la respuesta por parte de aquella, la cual en fecha 17-12-2001, le
manifestó la afirmación de la aprobación, no pudiendo mi poderdante hacer efectiva dicha afirmación
engañosa, en virtud de que reiteradas veces se dirigió hacia el domicilio donde se encuentra ubicada la
Empresa querellada, en donde le informaban que todavía no le entregan el Bien por diferentes causas
(“excusas”), además de constantes llamadas telefónicas al Ejecutivo de Atención al cliente, ciudadano
xxxxxx, negándose a contestar las mismas, existiendo por parte de la hoy querellada, una conducta
delictiva, para engañar al ciudadano ALFREDO VÁSQUEZ, induciéndole en error, para así seguir
aprovechándose patrimonialmente del dinero del mismo.

Así los autores supra mencionados igualmente expresan… “Provecho injusto es cualquier beneficio,
económico o moral, que el sujeto activo deriva de su conducta, para sí o para otro, sin tener motivo
legítimo para ello…”.
Habiendo así un provecho injusto con perjuicio ajeno en contra de la víctima ciudadano XXXXXXXX, ya
que XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, siguió recibiendo en forma engañosa el dinero del mismo, durante
tantos meses, sin dar respuesta alguna, así como no entregar el bien acordado, beneficiándose
injustamente a si misma sin tener motivo legítimo para ello, perjudicando a mi poderdante, dejando
éste su poca inversión obtenida con mucho esfuerzo y trabajo, para adquirir el Bien prometido (Vehículo
Taxi), el cual iba a ser su medio de sustento para mantener a su familia y a su persona.

Es de notar el Principio establecido en el artículo 23 del Código Orgánico Procesal Penal, estipula entre
otras cosas… “Protección de las víctimas. Las víctimas de hechos punibles tienen el derecho de acceder a
los órganos de administración de justicia penal gratuita, expedida, sin dilaciones indebidas o
formalismos inútiles… La protección de la víctima y la reparación del daño a la que tengan derecho serán
también objetivos del proceso penal…”

El artículo 118 del mismo Código estipula entre otras cosas… “Víctima. La protección del daño causado a
la víctima del delito son objetivos del proceso penal. El Ministerio Público está obligado a velar por
derechos e intereses en todas las fases. Por su parte, los jueces garantizarán la vigencia de sus derechos
y el respeto, protección y reparación durante el proceso…”

El Autor Jorge Longa Sosa, en su libro Código Orgánico Procesal Penal, Pág. 115 y sg., señala
…“DECLARACIÓN SOBRE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE JUSTICIA PARA LAS VÍCTIMAS DE DELITOS
Y ABUSO DE PODER. 1. Se entenderá por víctimas las personas que, individual o colectivamente, hayan
sufrido daños, inclusive lesiones físicas o mentales, sufrimiento emocional, pérdida financiera...4. Las
víctimas serán tratadas con compasión y respeto por su dignidad. Tendrán derecho al acceso de los
mecanismos de la justicia y a una pronta reparación del daño que hayan sufrido...” (Subrayado nuestro).

El artículo 13 del Código Orgánico Procesal Penal, enuncia...“Finalidad del proceso. El proceso debe
establecer la verdad de los hechos por las vías jurídicas, y la justicia en la aplicación del derecho, y a esta
finalidad deberá atenerse el juez al adoptar su decisión...”. Transcribe el citado Autor...“la finalidad
específica del proceso penal es la de conseguir la realizabilidad de la pretensión punitiva de un delito a
través de la utilización de la garantía jurisdiccional, esto es, la de obtener mediante la intervención del
juez la declaración de certeza positiva o negativa, del fundamento de la pretensión punitiva derivada de
un delito, que hace valer por el Estado el Ministerio Público...”.

Por otra parte el artículo 30 de la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela establece en su

último aparte …“El estado protegerá a las víctimas por delitos comunes y procurará que los culpables
reparen los daños causados…”.

TERCERO

PETITORIO

Honorable Juez, por todo lo antes expuesto, solicito la admisión de la presente Querella, en contra de
XXXXXXXXXXXXXX, por la comisión del delito de ESTAFA, delito éste contemplado en el artículo 464 del
Código Penal venezolano vigente, cometido en contra del ciudadano XXXXXXXXXXXXXXX, solicitando en
consecuencia muy respetuosamente a ese digno Juzgado a favor de la verdad y de la Justicia que debe
reinar en nuestro País, acuerde lo siguiente:

1) La admisión de la presente Querella

2) La Posterior Remisión al Fiscal Superior, a los fines de serle distribuido al Fiscal correspondiente.

3) Remitir al Fiscal correspondiente, las prácticas de las siguientes diligencias de conformidad con lo
establecido en el Artículo 295 del Código Orgánico Procesal Penal:

a) Sea citado a la sede de la Fiscalía correspondiente, el ciudadano XXXXXXXXXXXXX, domiciliado en

XXXXXXXXXXXXXXXX, a los fines de serle tomada Acta de entrevista en relación a los hechos narrados en
la presente Querella.

D) Recabar ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal (hoy
Distrito Capital) y Estado Miranda, bajo el Número XXXXXXXXXX, Tomo XXX A-sgno, en fecha tres (3) de
febrero de dos mil (2000), Copia Certificada del Acta Constitutiva de XXXXXX, a los fines de verificar si
realmente cumple con el objeto descrito en el Documento constitutivo-estatutario de la misma.

d) Sea solicitado al Departamento de Experticias Contables del Cuerpo de Investigaciones Científicas

Penales y Criminalísticas, la práctica de Experticia Contable, en las oficinas de la Empresa querellada, con
domicilio especificado anteriormente, a los fines de verificar si en sus archivos o libros existen
irregularidades.
e) De igual forma solicito al Fiscal que conozca del caso, se sirva realizar las diligencias que considere
necesarias para el total esclarecimiento de los hechos.

“Juro no proceder falsa ni maliciosamente y que no me une ningún tipo de vínculo o parentesco con las
personas señaladas en la presente Querella acusatoria.”.

Es Justicia que esperamos en la ciudad de Caracas, a la fecha de su presentación.-

Ciudadano

JEFE DE LA OFICINA DISTRIBUIDORA DE EXPEDIENTES

DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS

Su Despacho.-

Tengo el agrado de dirigirme a Usted, en la oportunidad de remitirle anexo al presente oficio y

constante de ( ) folios útiles ESCRITO DE QUERELLA, donde aparece como querellante el ciudadano
XXXXXXXXX titular de la Cédula de Identidad número V-XXXX, y como parte querellada
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX ,respectivamente, por el delito de ESTAFA, establecido en el artículo 464 del
Código Penal venezolano.

Remisión que a hago a Usted, a los fines de ser distribuido al Juzgado de Control correspondiente.

Atentamente,
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13.7.14

EJEMPLO DE UNA QUERELLA PENAL POR EL DELITO DE INVASIÓN

EJEMPLO DE UNA QUERELLA PENAL POR EL DELITO DE INVASIÓN

Ciudadano. Juez Penal en Funciones de Control de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta.
Su Despacho.- Asunto: Nuevo. Querella penal por Invasión .

Yo, XIOMARA SALAZAR , venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-11.110.284,
con domicilio procesal en la Avenida Santiago Mariño, Edificio Santa Cruz III, Planta baja, Oficina Daniel
Bruno y Carlos Núñez, Abogados. Local C. debajo de Notaria Pública I de Porlamar, Municipio Mariño,
Estado Nueva Esparta. Correo danielbrunosonora@gmail.com; asistida en este acto por el abogado
Daniel Bruno Sóñora, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-15.675.424,
abogado en ejercicio, inscrito en el I.P.S.A. bajo el Nº 66.445; ante su competente autoridad ocurro para
exponer: En ejercicio de las prerrogativas otorgadas a las víctimas del proceso penal en el numeral 1 del
artículo 120 Código Orgánico Procesal Penal vigente, acudo ante este despacho a fin de interponer
QUERELLA por el delito de INVASIÓN, (delito perseguible de oficio) en contra del Ciudadano: RUBEN
PEREZ GOMEZ, venezolano, mayor de edad titular de la cédula de identidad N° V - 11.123.765 y
domiciliado de forma arbitraria en mi propiedad, Urbanización La Fundación, Calle Nº XX, casa s/n
Quinta Santa XXX, Los Robles, Municipio XXXXX, de este Estado. Persona con la que no me une ningún
parentesco consanguíneo descendente ni de ninguna naturaleza, identificación que me fue suministrada
por el acusado. -I- LOS HECHOS Formulo la presente QUERELLA, por el Delito de INVASIÓN previsto y
sancionado en el artículo 471-A del Código Penal, en contra del Ciudadano RUBEN PEREZ GOMEZ, antes
identificado; en virtud ser propietaria legitima de una vivienda ubicada en XXXXXXXXXX, según consta de
documento registrado ante oficina subalterna del Estado Nueva Esparta, bajo Nº xx, tomo xx, protocolo
xx, de fecha 12-12-1999, el domingo 12 de Junio de 2014, fui a misa con mi mama y luego a cenar, y
regrese a mi casa a las 7 pm y me encontre con la cerradura cambiada. y toque el timbre y desde
adentro una voz masculina grito: el que se venga a meter aqui lo vamos a matar, de inmediato acudi al
comando de la guardia nacional a denunciar el hecho pero no me atendieron por que el sargento que
toma esas denuncias no fue a trabajar ese domingo. tuve que dormir en un hotel con mi madre y el
lunes a las 8am me tomo la denuncia otro guardia nacional, yo le suplique que enviara una comisión a
mi casa pues los invasores estaban adentro, le explique que es un caso de flagrancia pues no habian
transcurrido 10 horas del hecho pero el guardia se negó a trasladarse argumentando que sin orden de
fiscalia el no se traslada al sitio. En mi casa esta mi lapto con informacion del ejercicio profesional de mis
clientes, mi titulo mi anillo de grado, todos los enseres de linea blanca y 10 mil bs en efectivo. los
invasores estan armados, el guardia me dijo que volviera el lunes. Un vecino me dijo que en una de estas
noches sacaron de mi casa cocina nevera y lavadora. -II- DEL DERECHO Tipificación de los hechos Ejerzo
la presente querella en ejercicio de la facultad conferida a las víctimas por el artículo 120 del Código
Orgánico Procesal Penal, y cumpliendo con los requisitos exigidos en al artículo 294 ejusdem. Ahora bien
como podrá observarse el delito de Invasión, se subsume en el artículo 471-A del Código Penal, el cual
señala : ¨ Artículo 471-A. Quien con el propósito de obtener para sí o para un tercero provecho ilícito,
invada terreno, inmueble o bienhechuría, ajenas, incurrirá en prisión de cinco años a diez años y multa
de cincuenta unidades tributarias (50 U.T.) a doscientas unidades tributarias (200 U.T.). El solo hecho de
invadir, sin que se obtenga provecho, acarreará la pena anterior rebajada a criterio del juez hasta en una
sexta parte. La pena establecida en el inciso anterior se aplicará aumentada hasta la mitad para el
promotor, organizador o director de la invasión. Se incrementará la pena a la mitad de la pena aplicable
cuando la invasión se produzca sobre terrenos ubicados en zona rural. Las penas señaladas en los incisos
precedentes se rebajarán hasta en las dos terceras partes, cuando antes de pronunciarse sentencia de
primera o única instancia, cesen los actos de invasión y se produzca el desalojo total de los terrenos y
edificaciones que hubieren sido invadidos. Será eximente de responsabilidad penal, además de haber
desalojado el inmueble, que el invasor o invasores comprueben haber indemnizado los daños causados
a entera satisfacción de la víctima. ¨ Debemos precisar la categoría jurídica del delito previsto en el
artículo 471-A del Código Penal vigente, dentro de aquellas establecidas por la Doctrina Penal
Dominante dándole un vistazo a su estructura típica. El artículo 471-A del Código Penal, sanciona la
conducta de la persona que para obtener un provecho ilícito invada terreno, inmueble, o bienhechurías,
ajenas. El verbo "invadir" supone tanto la irrupción forzada en un lugar, como también la ocupación
irregular posterior de ese espacio, específicamente delimitado en el tipo penal arriba copiado como
terreno, inmueble o bienhechuría. Así lo encontramos en el Diccionario de la Real Academia de la
Lengua Española [4] [5], cuando indica como principales significados de este verbo, las siguientes
acepciones: "Invadir. (Del latin vadere). l. Irrumpir, entrar por, la, fuerza. 2. Ocupar anormal o
irregularmente un lugar. " (Resaltados añadidos) Siendo así, la acción de "invadir" evidentemente
significa, tanto el irrumpir forzadamente en un inmueble, terreno o bienhechuría, con o sin el uso de
medios violentos contra los bienes o las personas, resultando punible la posterior ocupación irregular de
un terreno, inmueble o bienhechuría pues esa circunstancia también se encuentra dentro del ámbito de
protección de la norma integrando el tipo objetivo. Así las cosas, la consumación del delito y la lesión
antijurídica del derecho de propiedad NO CESARA mientras el inmueble, terreno o bienhechuría se
mantengan en posesión de quienes hayan irrumpido y posteriormente ocupen irregularmente dichos
bienes, y esa constante consumación del delito (ocupación irregular de bien inmueble ajeno como
acepción aceptada del verbo invadir) supone su permanencia antijurídica a la sola voluntad del autor y
en consecuencia debe reputarse el delito de invasión como un DELITO PERMANENTE, lo cual posee unas
notables implicaciones en la práctica que legitimaría la inmediata aprehensión de los sujetos activos
invasores (autores y partícipes), incluso por "cualquier persona" pues mientras no haya cesado la
permanencia de delito la flagrancia será procedente, acorde con el numeral 1 del artículo 44 de la
Constitución Nacional y el artículo 248 del Código Orgánico Procesal Penal. -III- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco a este digno Tribunal los siguientes medios de pruebas: 1.- Mi propia declaración formulada
ante Guardia nacional . 2.- Declaración del vecino XXXXXXXXXXX, con domicilio, xxxxxxxxxx. 3.-
Declaración del ciudadano XXXXXXXXXXX, con domicilio, xxxxxxxxxx. IV PODER ESPECIAL APUD ACTA
Confiero en este acto PODER ESPECIAL pero amplio y suficiente cuanto en derecho se requiere a los
abogados Carlos Luis Núñez, venezolano, titular de la cédula de identidad Nº V.-16.337.229, abogado en
ejercicio, inscrito en el I.P.S.A. bajo el Nº 149.204; y, Daniel Bruno Sóñora, venezolano, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad Nº V-15.675.424, abogado en ejercicio, inscrito en el I.P.S.A. bajo el Nº
66.445, con domicilio procesal en la Avenida Santiago Mariño, Edificio Santa Cruz III, Planta baja, Oficina
ABOGADOS Daniel Bruno y Carlos Núñez. Local C. debajo de Notaria Pública I de Porlamar, Municipio
Mariño, Estado Nueva Esparta. Correo danielbrunosonora@gmail.com; para que me representen y
sostengan mis derechos e intereses en todo lo relacionado con la presente denuncia penal; en ejercicio
del presente poder podrán sin limitación alguna, representarme individual o separadamente, en todas y
cada una de las instancia del de este proceso penal, ya sean en Tribunales, Fiscalía del Ministerio
Público, cuerpo policial, y en fin ante cualquier organismo y en cualquier instancia. En virtud del
presente Mandato, mi apoderados quedan facultados para, continuar cada juicio y averiguación en
todos sus trámites e instancias hasta su definitiva terminación, interponer querellas penales, hacer uso
de los recursos ordinarios y extraordina¬rios que da la Ley Venezolana, inclusive el de Casación;
convenir, transar, llegar a acuerdos; solicitar la decisión según la equidad; dando cuenta de las
diligencias a realizarse. Igualmente quedan facultados para sustituir este Poder en persona de su
confianza y para hacer en fin todo cuanto yo mismo haría en Defensa de mis propios derechos e
intereses. Las facultades aquí conferidas son meramente enunciativas y no taxativas. V DEL PETITORIO
PRIMERO: Solicito sea admitida la presente querella, y declarada con lugar en la sentencia definitiva. Me
reservo la facultad de promover nuevos elementos probatorios, así como de formular hechos y
acusaciones que puedan incidir sobre la calificación de los hechos aquí investigados. SEGUNDO: Solicito
sean admitidas las pruebas promovidas. TERCERO: Se requiera del órgano policial auxiliar de la
investigación se traslade a la vivienda a los fines practicar la detención en flagrancia de las personas que
se encuentran invadiendo mi inmueble por encontrarse en flagrancia ya que este delito es de comisión
permanente. CUARTA: Finalmente solicito que la presente acción de Querella se admitida, tramitada y
sustanciada conforme a derecho y se remita a la Fiscalía superior del Estado a fin de que sea designado
despacho fiscal para el conocimiento del caso. Es justicia que espero recibir en el Palacio de Justicia de
La Asunción a la fecha de su presentación. Es todo.-

LA DENUNCIANTE

EL ABOGADO ASISTENTE

Daniel Bruno en 3:12 p. m.

23 comentarios:

Anónimo8:23 a. m.

Buenas tardes Sr. Bruno,

A continuación le expongo mi caso ya que necesito de sus servicios como abogado.

Hace tres años que firme una contrato de compra y venta de una vivienda con una constructora en
tinaquilo, la vivienda debió ser entregada en 2012.

El pasado 10-12-2013 firme los documentos de propiedad de la casa pero aún no me han entregado.
Porque la casa está invadida.

La constructora alega haber formulado las denuncia ante fiscalía, sin embargo noto que el proceso
bastante lento y que los invasores se ven amparados por la ley por tner niños, mientras yo sigo pagando
alquiler en Valencia y pagando el crédito hipotecario sin haber disfrutado de la casa.

Le detallo el caso
El pasado 10 de Diciembre de 2013 nos reunimos en el registro de la Ciudad de Tinaquillo para
protocolizar la vivienda, en dicha reunión el Sr. Manuel Vicente Omaña, quien es el apoderado por parte
de Constructora Cosapi, C.A., indicó que la entrega formal de la vivienda se realizaría la semana
siguiente después de la firma del documento de propiedad. La entrega no se realizó en el tiempo
indicado, de hecho hasta la fecha la constructora no me ha entregado el inmueble y a continuación le
indico los motivos:

1. La vivienda está invadida desde hace un año y la constructora no me había informado de la situación
antes de la firma del documento. En vista de la situación procedí a realizar una denuncia en el mes de
Enero del presente año en la Fiscalía 2da en la Ciudad de San Carlos en contra de los ocupantes
invasores ya que la constructora no había realizado denuncia alguna ante los entes competentes. El
proceso aún continúa en fiscalía y los ocupantes se niegan a desalojar la vivienda.

2. El crédito fue liquidado en el mes de Marzo de este año y desde entonces he procedido con el pago
puntual de las cuotas del mismo a pesar de no estar ocupando la vivienda. He tratado gestionar la
declaración de vivienda principal del inmueble para hacerlo llegar al banco, pero el proceso que se ha
obstaculizado debido a la situación antes mencionada. Para realizar dicho trámite es necesario solicitar
una constancia de residencia, pero el consejo comunal se niega a emitir esta constancia ya que todavía
no formo parte de la comunidad.

Según lo indicado por la fiscalía el caso podría demorar mucho tiempo y la invasora pudiera de alguna
forma obtener un amparo para quedarse con la casa. Los miembros del consejo comunal redactaron un
documento en donde expresan su apoyo a la invasora alegando que tiene derecho a permanecer en la
vivienda y lo entregaron en la Alcaldía de Tinaquillo.

Yo como propietaria he hecho todo lo que ha estado en mis manos para acelerar el proceso y lograr el
desalojo de los invasores, pero en caso de que los mismos lograran permanecer en la vivienda, nos
encontraríamos en un conflicto la constructora, el banco y mi persona debido al crédito aprobado.

El proceso continúa, la constructora no se ha presentado ante Fiscalía para agilizar el caso y hasta ahora
se están emitiendo las citaciones a los invasores.
Qué puedo hacer al respecto para agilizar el proceso?, me gustaría saber si me puede asesorar y cuál
sería el costo de sus honorarios profesionales.

Saludos,

Merly Flores

Responder

Daniel Bruno8:45 a. m.

Hola , Merly, hay que pelear con la fiscalía en torno a el estado del delito de flagrancia de la invasión,
esto no puede ser tema de discusión, asi haya que interponer acciones contra la fiscalia y guardia
nacional o cuerpo de seguridad que conoce del caso, eso es delito continuado de invasión y como tal
debe tratarse, es decir la fiscalía debe dar la orden de visitar la vivienda y de conseguir gente alli ,
detenerla y presentarla ante tribunal del control. Te eniare propuesta de honoraios al correo .

Responder

Daniel Bruno8:50 a. m.

Post data, Merly, la constructora hasta tanto no entrega materialmente el inmueble a la compradora,
debe custodiar y cuidar la cosa vendida como buen padre de familia, y el código civil venezolano, señala
en su Capítulo IV, :

De las Obligaciones del Vendedor

Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa
vendida.

Sección I

De la Tradición de la Cosa
Artículo 1.487.- La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador.

Es este deber el que ha incumplido el vendedor osea la constructora y por ende podria ser demandada
por incumplimiento de contrato y daños y perjuicios.

Responder

Anónimo2:25 p. m.

Anónimo 9:56 a.m.

Buenos dias mi consulta es referida a que:¿Es posible que como hijo de propietario en un edificio, pueda
pertenecer a la junta de condominio, aunque no tenga la titularidad de la propiedad? , mi edificio se
esta cayendo y algunos propietarios aunque están de acuerdo en que ocupe algún cargo, no se atreven
a elegirme porque no saben si esto es loable. En el reglamento, ni en el documento constitutuvo de
condominio preveé sobre esta situación en particular. Gracias

Responder

Daniel Bruno7:51 a. m.

Buenos dias anonimo de las 9:56 a.m. Ciertamente debes ser el titular de la propiedad para poder ser
miembro de la junta directiva, sin embargo podrias ejercer su representación en la junta mendiante
poder autenticado.

Responder

Unknown1:11 a. m.

Buenas noches dr me dirijo a usted por una inquietud debido a una invasion d mi propiedad!!!
Propiedad q soy duena desde el 2005 y me mude a donde mi mama debido a trabajo y estudios pero en
la casa quedo un hermano y la esposa!! Ellos lograron hacer una casita donde mi mama debido a eso yo
me puse a pintar y acomodar la casa para mudarme eso sucedio en diciembre del 2013 y yo estuve
yendo a la casa a q me hicieran los trabajos y pintar la casa la ultima vez q fui fue el 30 de diciembre y
luego en enero cuando llegue en enero estaba las cerraduras cambiadas y una gente en mi casa las
personas es una hija d una vesina y su marido el cual es grosero y machista he hablado con el asta el
punto d ofrecerle un dinero no mucho solo por no perder la casa!! Luego d hablar y no lograr nada por
las buenas fui a fiscalia y a la guardia ya han pasado 8 meses y no pasa nada los han citado x fiscalia y
nada no se q pasara o si me quedare en la calle con mi hijo d 6 anos soy madre soltera gracias espero su
respuesta gracias

Responder

Daniel Bruno9:31 a. m.

Hola Kris Villalobios, debes insistir hablar con el fiscal del caso, y sin no logras nada, contratar abgado
para querellarete ante tribunal de control y exigir mmediante este que detengan a quienes ocupan la
vivienda por el delito de invasión .

Responder

Any Any10:47 p. m.

Hola buenas noches!, en cuanto pueda ud. responderme sería de gran ayuda! y de antemano le
agradezco... Mi abuela hizo la compra de un bien inmueble (casa) hace algunos años, en la cual hábitó
mi madre con mis hermanos por cierto tiempo, luego al mudarse mi mama a otra casa q había
adquirido, la casa de mi abuela fue alquilada por algunos meses; hasta qué decidió venderla y en
consecuencia pedirle a los inquilinos desalojo. El caso es q una vez que los arrendatarios desocuparon la
casa quedo sola, y posterior a eso familiares de unos vecinos procedieron a invadirla, alegando que ya
tenía mucho tiempo sin habitarse. Ahora bien, la venta que se llevó a cabo fue por así decirlo fue una
venta ficticia, debido a que nunca se realizo nisiquiera un contrato de compra-venta, y aunque se
hubiere hecho tal contrato de igual forma ante la ley no iba a tener validez porque me han dicho (no se
qué tan cierto sea) las casas cuyos terrenos son municipales no admiten venderse ni arrendarse, hasta
tanto la persona adjudicada no haga la compra legal del terreno. Ahora bien, mi pregunta es como
puede defender mi Abue "su casa" demandando a los invasores conforme al 471-A ante la fiscalía, sin
siquiera tener ningún tipo de documento como probar que el inmueble es suyo?, pudiera considerarse a
mi Abue como invasora por parte de la ley?, ya que en principio se supone que la casa ha sido
adjudicada a una persona distinta a ella; y que en razón a esto no tiene a su vez como demostrar que la
casa le pertenece...

Responder

Unknown5:12 p. m.

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Responder

Unknown5:13 p. m.

Este comentario ha sido eliminado por el autor.

Responder

Unknown5:16 p. m.

Hola Daniel. Buenas tardes.

Te escribo porque he visto que tienes un blog y tienes muchos conocimientos sobre las invasiones.

Si tienes algún teléfono donde pueda comunicarme contigo mucho sabría agradecertelo.

Mi padre tiene una vivienda en cubiro, estado lara, la cual fue producto de una sucesión, herencia de
mis abuelos fallecidos. Tenemos documentos de propiedad del inmueble.
Recientemente, exactamente el 15 de enero la casa fue invadida por una familia, comprendida por un
señor, una señora y una niña de 8 años.

El día 17 mi tío puso la denuncia ante la policía de cubiro, luego esa denuncia se trasladó al la fiscalia 29
de quibor y allí el caso lleva aproximada 7 meses. Ellos dicen que van a citar al ocupante para imputarle
pero el problema es que en fiscalia se contradicen mucho y que el caso será resuelto desde fiscalia,
pues, según ellos no hay necesidad de remitirlo a tribunales. A veces se contradicen, dicen una cosa y
luego otra.

Por esta razón necesito que por favor me asesores y me digas cual es el procedimiento correcto, es
decir, que pasará después de que lo citen y lo impute y si este caso tendrá o no solución por fiscalia. El
desalojo como tal lo hace fiscalia??

Me gustaría de verdad tu ayuda. Me gustaría contratar tus servicios a ver como nos podemos ayudar.

Responder

Unknown5:17 p. m.

Hola Daniel. Buenas tardes.

Te escribo porque he visto que tienes un blog y tienes muchos conocimientos sobre las invasiones.

Si tienes algún teléfono donde pueda comunicarme contigo mucho sabría agradecertelo.

Mi padre tiene una vivienda en cubiro, estado lara, la cual fue producto de una sucesión, herencia de
mis abuelos fallecidos. Tenemos documentos de propiedad del inmueble.
Recientemente, exactamente el 15 de enero la casa fue invadida por una familia, comprendida por un
señor, una señora y una niña de 8 años.

El día 17 mi tío puso la denuncia ante la policía de cubiro, luego esa denuncia se trasladó al la fiscalia 29
de quibor y allí el caso lleva aproximada 7 meses. Ellos dicen que van a citar al ocupante para imputarle
pero el problema es que en fiscalia se contradicen mucho y que el caso será resuelto desde fiscalia,
pues, según ellos no hay necesidad de remitirlo a tribunales. A veces se contradicen, dicen una cosa y
luego otra.

Por esta razón necesito que por favor me asesores y me digas cual es el procedimiento correcto, es
decir, que pasará después de que lo citen y lo impute y si este caso tendrá o no solución por fiscalia. El
desalojo como tal lo hace fiscalia??

Me gustaría de verdad tu ayuda. Me gustaría contratar tus servicios a ver como nos podemos ayudar.

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Daniel Bruno8:01 p. m.

Hola, Roserly Garcia . la invasión es un delito Instantáneo pero permanente en el tiempo es decir el
hecho que los constituye no se perfecciona o consuma en un solo momento, sino que puede prolonga
en el tiempo. Por ello sería perfectamente viable que la fiscalía , verificado c atraves de policia
inspeccion ocular, y citación de los coupantes, solicite orden de captura al tribunal de ocntrol por la
comisón en flagrancia del delito de invasión. Si requieres ampliar la consulta , te invitanmos a darle a
consultas expres y colaborar con nuestras asesorías , y asi coordinamos una llamada y ampliación de la
asesoría. http://articulo.mercadolibre.com.ve/MLV-444883006-consultas-legales-en-sistema-de-justicia-
venezolano-_JM#redirectedFromParent

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josefina8:47 a. m.
buenas tardes dr. en caso me acusa de invasora, la persona que me alquilar el apto. pero no hubo
contrato solo los depositos que yo le hacer a ella, despues resulto que no era dueña y han pasado
muchas cosas, se metio en el inmueble rompio cerrudura , pernoto un hombre en el mismo por varios
dias ,. aun no he pagado alquiler ahora ella compro el inmueble ya sunavi me dar una cta donde
depositAR EL PAGO , ella me denuncia por segunda vez por invasora yo quiero hacer una querella en su
contra, eso es posible?

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Unknown12:20 a. m.

CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR EN UN CASO QUE ESTA EN LA FISCALIA DE DELITOS COMUNES Y ES
POR UN HOMBRE QUE GOLPEO Y ARROLLO A UNA MUJER Y NO LO PONEN POR LA LEY ESPECIAL DE
VIOLENCIA DE GENERO PORQUE EL HOMBRE ARROLLO Y GOLPEO A LA MUJER EN PRESENCIA DE LA
NOVIA DE ESTE Y AUNQUE EL TAMBIEN AGREDIO A SU NOVIA ELLA PREFIERE POR TEMOR NO
ACUSARLO NI NADA CONTRA EL QUE SE PUEDE HACER Y COMO ES QUE IUN ABOGADO SE CONSTITUYE
EN QUERELLANTE DE UNA CAUSA ASI GRACIAS

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Unknown12:23 a. m.

CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR EN UN CASO QUE ESTA EN LA FISCALIA DE DELITOS COMUNES Y ES
POR UN HOMBRE QUE GOLPEO Y ARROLLO A UNA MUJER Y NO LO PONEN POR LA LEY ESPECIAL DE
VIOLENCIA DE GENERO PORQUE EL HOMBRE ARROLLO Y GOLPEO A LA MUJER EN PRESENCIA DE LA
NOVIA DE ESTE Y AUNQUE EL TAMBIEN AGREDIO A SU NOVIA ELLA PREFIERE POR TEMOR NO
ACUSARLO NI NADA CONTRA EL QUE SE PUEDE HACER Y COMO ES QUE IUN ABOGADO SE CONSTITUYE
EN QUERELLANTE DE UNA CAUSA ASI GRACIAS

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Unknown10:59 a. m.

Buen dia Dr Daniel Bruno

Le hago la siguiente consulta tengo un inquilino es un local comercial alquilado desde el año 2008, este
señor tiene un año que no paga el alquiler,¿cuales son los mecanismo para desocupar el local?
adicionalmente no paga los servicios publicos de aseo, Luz y Agua. He acudido a todas las instancias de
la ley de alquiler pero los procesos son muy lento sigue creciendo la deuda, queria su asesoría y apoyo
con este caso. Ademas mi recurso economicos son muy limitado.ademas de lo anteriormente expuesto
tiene un sr que lo deja como vigilante dicho sr es sumamente agresivo es un factor desestabilizador mal
poniendome con los vecinos abusa por que soy una persona mayor, de antemano le agradesco en lo que
pueda ayudarme, gracias

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Anónimo6:25 a. m.

buenos dias requiero me informe a donde comunicarme para una entrevista personal o asesoramiento
pago

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Unknown1:15 a. m.

Buenas noches. Estaria agradecida con au respuesta. Se trata de un Terreno que tiene 8 años solo,
montado, que solo se presta para guarida de ladrones entre otras cosas,

con una bienhechuria de levantamiento de paredes nada mas, sin techo, rejas, ventanas ni portones, ha
sido vendido en 3 oportunidades. Una conocida se metio a este terreno con sus 3 niñas menores de
edad y repentinamente aparecio una "dueña" esta persona no tiene titulo supletorio ni otro documento
que avale que ese terreno sea de su propiedad,solo una compra y venta por 300 mil bs con la ultima
dueña. Dicho dinero no ah sido cancelado en su totalidad. Que puede alegar la persona que se metio a
este terreno con sus 3 niñas? Espero pueda responderme a la brevedad estaria muy agradecida con
usted.

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Unknown1:20 a. m.
La mujer que se metio al terreno cuenta con el apoyo de los vecinos de la calle quienes desconocen el
propietario del terreno, alegan que no lo conocen, nunca lo han visto. Ahora la nueva"dueña" resulto
ser la vecina de al lado que hizo compra y venta por 300 mil bs como ya le comente. Este documento es
valido? Ya que no existe un documento que avale al propietario es decir titulo supletorio de
bienehechuria.. Gracias de antemano. Espero pueda aclarar mi duda.

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Anónimo2:30 p. m.

Buenas tengo dr tengo un caso donde me alquilaron pago el año por adelantado en efectivo y la persona
que me alquilo quedó en darme el contrato y nunca me lo hizo , luego de ese año la persona que me
alquilo no apaRecio más pasaron 5 años y tocaron a mi puerta y son dueños totalmente opuestos a lo
que me alauilaalq y alegan decir que ellos nunca han alquilado que hago?

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Anónimo2:40 p. m.

Me están avisando de invasora lo cual no es así porque, yo no violenta nada para entrar , yo entre con
las llaves y bajo la presencia de la persona que me alquilo, durante estos años me hice cargo del
condominio y gastos del apto, ahora no se sé qué hacer , yo no quiero quedarme con el apto solo quiero
que me den tiempo para poder desocupar y conseguir un alquiler y solo me dieron 3 meses y aún no
consigo

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Lutheran Hospital11:37 a. m.

Estamos buscando donantes de riñón serios mayores de 18 años que estén interesados en vender un
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