MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

“VIVIENDA UNIFAMILIAR”
PROPIETARIOS: SR. JAIME R. HUAYHUA MEDRANO
SRA. CARMEN LUZ BORDA CUTIPA

DISEÑADO POR:

 Arq. Erwin Olguin Lope Ccana CAP: Nº 19726

CUSCO – PERU

1.0 GENERALIDADES.

ARQ. ERWIN OLGUIN LOPE CCANA CEL 979796794

La presente Memoria Descriptiva, refiere a la regularización de licencia de construcción del Proyecto: “VIVIENDA
UNIFAMILIAR”, correspondiente al 1°, 2° Y 3° piso. Destinado para uso de vivienda Unifamiliar.

2.0 DEL PROPIETARIOS.

SR. JAIME R. HUAYHUA MEDRANO

SRA. CARMEN LUZ BORDA CUTIPA

3.0 DEL TERRENO

3.1. UBICACIÓN

Departamento. : Cusco
Provincia : Canchis
Distrito : Sicuani
Mz. : G-1
Lote : 5-B fraccion
Jirón : Vigil S/N.

3.2. LINDEROS ENTRANDO AL TERRENO.

Por el frente: En línea recta con el Jirón Vígil, con una longitud de 7.94 ml.
Por el fondo: En línea quebrada; con el Lote N°14 con una longitud de (3.80 ml. +1.10 ml.) y con el
Lote N° 17 con una longitud de 3.64 ml.
Por la izquierda: En línea quebrada; con el Lote N° G1 N°5-A, con una longitud de (5.57 ml + 3.47 ml).
Por la derecha: En línea recta; con el Lote N°-14, con una longitud de 5.55 ml.

3.3. AREA

AREA TOTAL DEL TERRENO 53.28 m2

% AREA LIBRE 00.00 %
AREA LIBRE 00.00 m2

Área a construir de Vivienda Multifamiliar:

NIVEL m2
PRIMER PISO 53.28
SEGUNDO PISO 57.30
TERCER PISO 57.30

AREA TOTAL CONSTRUIDA 167.88

3.4. PERIMETRO

36.62 ml.

4.0 DISTRIBUCION GENERAL

La Construcción es de concreto en todos los niveles con la siguiente distribución:

Distribución de Primer Nivel

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 Ambientes dedicados a vivienda en la parte frontal, se considera una escalera de acceso directo al segundo
nivel entrando por el frente y a su lado derecho se tiene un salón de uso familiar el cual está destinado para
una sala, dicho ambiente cuenta con un servicio higiénico ubicado en la parte posterior, el ambiente tiene
acceso independiente por el Jirón Vígil.

NIVEL ZONA/AMBIENTE DENOMINACION AREA M2 AREA PARCIAL

VIVIENDA SALA FAMILIAR 39.93
  SH 1.72
PRIMER
CIRCULACION HORIZONTAL CORREDOR 0.00
NIVEL
CIRCULACION VERTICAL ESCALERAS 4.99
MUROS/EXTRUCTURAS 6.64 53.28

Distribución de Segundo Nivel

Se accede a este 2° nivel por la escalera de un solo tramo, este nivel consta de un área de sala-comedor con
una cocina tipo americana con barra para desayunador también cuenta con un servicio higiénico al cual se
ingresa desde la sala-comedor, así mismo se tiene una habitación – dormitorio, los ambientes de sala
comedor y dormitorio tienen vista hacia la fachada principal obteniendo iluminación y ventilación natural.

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 NIVEL ZONA/AMBIENTE DENOMINACION AREA M2 AREA PARCIAL
VIVIENDA SALA/COMEDOR 21.40
  COCINA 7.03
  SH 1.72
SEGUNDO   DORMITORIO 9.88
NIVEL HALL ESCALERA HALL ESCALERA 1.33
VACIO DE ESCALERA 2.69
CIRCULACION VERTICAL ESCALERAS 4.92
MUROS/EXTRUCTURAS 8.33 57.30

Distribución de Tercer Nivel

Se accede a este 3° nivel por las escaleras en dos tramos, este nivel presenta las habitaciones en un numero
de cuatro para uso de dormitorios los cuales están comunicados por un pasillo y hall de distribución estos
ambientes están distribuidos para obtener iluminación y ventilación natural, también se cuenta con un
servicio higiénico completo, se accede por medio de un hall de distribución, el tercer nivel presenta las
siguientes áreas:

NIVEL ZONA/AMBIENTE DENOMINACION AREA M2 AREA PARCIAL

TERCER VIVIENDA HABITACION 01 10.52 57.30
NIVEL   HABITACION 02 8.13

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   HABITACION 03 9.31
  HABITACION 04 7.82
  SH 1.72
  HALL PASILLO 6.82
CIRCULACION VERTICAL ESCALERAS 4.92
MUROS/EXTRUCTURAS 8.35

5.0 PRESUPUESTO

5.1. COSTO POR METRO CUADRADO DE EDIFICACIÓN

Del cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la zona sierra; según RESOLUCIÓN
MINISTERIAL N° 270-2020-VIVIENDA del 29.10.20, se deduce el siguiente costo por el M²:
PARTIDA TIPO VALOR UNITARIO
1°, 2°Y 3° NIVEL

MUROS Y COLUMNAS 1B 340.88

UNIFAMILIAR
VIVIENDA

TECHOS 2C 143.33
PISOS 3D 93.53
PUERTAS Y VENTANAS 4F 50.59
REVESTIMIENTOS 5F 71.58
BAÑOS 6E 14.16
INST. SANITARIAS Y ELECTRICAS 7E 49.77

ARQ. ERWIN OLGUIN LOPE CCANA CEL 979796794

 VALOR UNITARIO POR M²  763.84

PARTIDA TIPO VALOR UNITARIO

MUROS Y COLUMNAS 1D 340.88
TECHOS 2G 0.00

TERRAZA
PISOS 3H 93.53
PUERTAS Y VENTANAS 4F 50.59
REVESTIMIENTOS 5F 71.58
BAÑOS 6E 14.16
INST. SANITARIAS Y ELECTRICAS 7G 19.06
VALOR UNITARIO POR M²  589.80

5.2. COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION

Considerando el área total de construcción, el costo de construcción estimado será el siguiente:

Total de área construida multifamiliar 167.88
Valor Unitario por m² 763.84763
Precio total de la construcción multifamiliar 128,233.46

Total de área construida azotea 57.30

Valor Unitario por m² 589.80
Precio total de la construcción azotea 33,795.54

Precio total de la construcción multifamiliar 128,230.10

Precio total de la construcción azotea 33,795.54
PRECIO TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN 162,029.00

SON: CIENTO SESENTA Y DOS MIL VEINTINUEVE CON 00/100 NUEVOS SOLES.

Cusco, Mayo 2021

SRA. ZULMA ISABEL TORRES PONCE DE LEON

SR. MARIO CARRASCO CHACON

ARQ. ERWIN OLGUIN LOPE CCANA CEL 979796794