CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL

En Murcia, a cuatro de octubre de dos mil veintiuno.-

REUNIDOS

De una parte, DON ____________________, mayor de edad, con domicilio en

____________________ y D.N.I. nº __________. En adelante, el ARRENDADOR o parte
ARRENDADORA.
Y de otra parte, DON ____________________, mayor de edad, con D.N.I. nº __________ y
DOÑA ____________________, mayor de edad, con D.N.I. nº __________. En adelante, los
ARRENDATARIOS o PARTE ARRENDATARIA.
INTERVIENEN: Ambos en su propio nombre y derecho.
Las partes se reconocen mutua capacidad legal para celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL, y a tal fin

EXPONEN

I.- Que DON ____________________ es dueño del pleno dominio de la vivienda sita en C/
González Adalid, nº 9 - 5º A, Edificio Medina, 30001, Murcia, Nº de referencia catastral: --------
La parte arrendadora manifiesta expresamente que el inmueble cumple con todos los requisitos
y condiciones necesarias para ser destinado a satisfacer las necesidades permanentes de
vivienda habitual de los arrendatarios.

II.- Que DON ____________________, como arrendador, y DON ____________________ y

DOÑA ____________________, como arrendatarios, han convenido el arrendamiento de dicha
vivienda, formalizando el presente contrato con base en las siguientes.

III.- Que los arrendatarios, manifiestan su interés en tomar en arrendamiento el citado

inmueble, para su uso propio y el de su familia como vivienda habitual y permanente.

III.- Ambas partes libremente reconocen entender y aceptar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA que se regirá conforme a las disposiciones de la Ley
29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre y su posterior
modificación en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de junio, y el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de
marzo, reconociéndose mutuamente capacidad jurídica para suscribirlo, con sujeción a las
siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- Objeto del arrendamiento. El objeto del presente contrato de arrendamiento está
constituido por la vivienda que se ha hecho constar en el expositivo primero (I.-) de este
documento y que será destinada a vivienda habitual.
El uso de la vivienda obliga a los arrendatarios a la estricta observancia de los estatutos,
normas de régimen interno y demás normativa que rige la Comunidad de Propietarios a la que
aquélla pertenece, de modo que su incumplimiento constituirá causa de resolución del presente
contrato.
El incumplimiento por los arrendatarios de cualquiera de las obligaciones asumidas en este
contrato, así como de las que legalmente le corresponden, faculta a la arrendadora para
resolver el presente contrato.

SEGUNDA.- Duración. El contrato de arrendamiento tendrá un plazo de duración de UN AÑO,

comprendido entre el 7 de noviembre de 2021 y el 6 de octubre de 2022, fecha de su
conclusión.
Llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará por plazos anuales y hasta un
máximo de CINCO años si la parte arrendataria no notificase a la arrendadora, al menos con
treinta días de antelación a la fecha de terminación pactada o de cualquiera de sus prórrogas,
su voluntad de no renovarlo.
Transcurrido el plazo de duración del contrato o, en su caso, de sus prórrogas, éste quedará
extinguido y resuelto, obligándose la arrendataria a dejar la vivienda a disposición de la
arrendadora, sin necesidad de ningún requerimiento del propietario.

TERCERA.- Desistimiento del contrato. La parte arrendataria podrá desistir del contrato,
siempre que hayan transcurrido al menos seis meses desde su inicio y se lo comunique a la
arrendadora con una antelación mínima de treinta días. En caso de desistimiento, el
arrendatario deberá indemnizar a la arrendadora con una cantidad equivalente a una
mensualidad de renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los periodos de
tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

CUARTA.- Renta. La parte arrendataria pagará en concepto de renta mensual la cantidad de

MIL CIENTO CINCUENTA EUROS (1.150,00 €), dentro de los CINCO primeros días laborables
de cada mes, mediante ingreso en la cuenta corriente nº ____________________. que la
arrendadora tiene abierta en la entidad bancaria BANKIA, pudiéndose modificar, previa
comunicación a la arrendataria, la citada domiciliación bancaria. El documento bancario del
ingreso realizado en la citada cuenta, bien efectuado directamente, bien mediante transferencia
desde otra cuenta bancaria, indicando el concepto, servirá como justificante de pago de la renta
para el arrendatario.
Para el caso de que se prorrogase el contrato, la renta será objeto de revisión en la fecha en
que se cumpla cada año de vigencia del mismo, aplicando a la renta correspondiente a la
anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo
(IPC) en el periodo de doce meses inmediatamente anterior a la fecha de actualización. A tales
efectos, se tomará como base para la revisión no la renta inicial sino aquella que fuera exigible
en el momento de proceder a la nueva revisión, resultante a su vez de la aplicación, en su
caso, de anteriores revisiones.

QUINTA.- Fianza. El arrendatario entrega en este acto a la arrendadora, en concepto de

fianza, la cantidad de DOS MIL TRESCIENTOS EUROS (2.300,00 €), equivalente a dos
mensualidades de renta, para responder de los desperfectos, daños, perjuicios o
responsabilidades que le fueran imputables, y que la propietaria deberá devolver una vez
concluya el arrendamiento, sin que en ningún caso quepa al arrendatario imputar la citada
cantidad al pago de ninguna mensualidad de renta. La firma del presente documento constituye
la prueba acreditativa de dicha entrega.
El importe de la fianza servirá para cubrir cualquier desperfecto o daño tanto en el Inmueble
como en su mobiliario (según corresponda) -excepto aquellos que ya estuvieran presentes en
el momento de ocupar el inmueble, los derivados del razonable desgaste natural y/o del normal
uso de los mismos- así como para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que asumen
los arrendatarios en virtud de este Contrato.

SEXTA.- Cesión y subarriendo. Tanteo y retracto. Queda prohibida la cesión del contrato y
el subarriendo, total o parcial, de la vivienda arrendada, así como su destino a otro fin distinto
del pactado.
La parte arrendataria renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto regulados en
el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La enajenación de la vivienda a un tercero extinguirá el arrendamiento, sin perjuicio de los
derechos que para el arrendatario señala el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

SÉPTIMA.- Obras. Se prohíbe a los arrendatarios la realización de cualquier tipo de obra,

incluida la pintura total o parcial de la vivienda, sin la expresa y previa autorización por escrito
de la arrendadora.
Las obras así autorizadas, que serán ejecutadas por cuenta y a cargo de la arrendataria,
quedarán a beneficio de la propiedad al término del contrato, sea cual fuere la naturaleza de las
mismas, y sin que la arrendadora deba pagar cantidad alguna por ellas.
En todo caso, serán de cuenta y cargo de la arrendataria la solicitud y pago de cuantos
permisos o licencias requieran las obras, y asumirá frente a la Administración todas las
responsabilidades que procedan por su ejecución, respondiendo frente a la arrendadora por los
daños y perjuicios que dicha ejecución pueda conllevarle, incluidos los derivados de
procedimientos sancionadores que la Administración pueda incoar contra la arrendadora, con
motivo de dichas obras, en su condición de propietaria de la vivienda.
En el caso de ejecución de obras no autorizadas y sin perjuicio de su facultad de resolver el
contrato, la arrendadora podrá exigir de los arrendatarios que repongan la vivienda a su estado
anterior o hacer suya la modificación efectuada sin tener que abonar indemnización alguna a
aquéllos.

OCTAVA.- Desperfectos. Conforme a lo dispuesto en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de

Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre y su posterior modificación en virtud de la Ley
4/2013, de 4 de junio, y el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, el arrendador está obligado
a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias
para conservar la vivienda en las mejores condiciones de habitabilidad para servir al uso
convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario
a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

NOVENA.- Gastos generales. Será de cargo de la arrendadora el pago de los gastos de

comunidad, así como del Impuesto de Bienes Inmuebles que grava la vivienda.

DÉCIMA.- Gastos por servicios individuales. Serán de cargo de la arrendataria los gastos
por servicios que se individualicen mediante aparatos contadores, tales como luz, agua,
teléfono y gas.
La falta de pago de los referidos gastos, aún cuando la titularidad del contrato de suministro
corresponda a la arrendataria, se considerará falta de pago de la renta a todos los efectos, todo
ello sin perjuicio de la responsabilidad en que aquélla incurra por los daños y perjuicios que
dicha falta de pago cause a la arrendadora.

UNDÉCIMA.- Daños. El propietario no responde de los daños y perjuicios que puedan

ocasionarse a los arrendatarios y demás ocupantes de la vivienda, sus bienes o depósitos, por
fuerza mayor, caso fortuito o razones ajenas al mismo, entendiéndose por tales, a título
meramente de ejemplo, los sufridos como consecuencia de filtraciones, humedades,
desperfectos o deficiencias en los servicios, elementos e instalaciones privativas o comunitarias
del inmueble.
Asimismo, la parte arrendataria se hace directamente responsable y exime de responsabilidad
a la arrendadora por los desperfectos, daños y perjuicios que puedan ocasionarse a terceras
personas o cosas como consecuencia del uso y disfrute de la vivienda.
Lo estipulado en los dos párrafos anteriores se entiende sin perjuicio de la cobertura ofrecida
por la póliza de seguro sobre la vivienda concertada por la arrendadora, y de las acciones que,
en su caso, puedan corresponder a la propiedad, al arrendatario o al tercero contra la
aseguradora.
La parte arrendataria deberá dar cuenta de cualquier accidente o avería que afecte a la
vivienda, siendo responsable de los perjuicios que se ocasionen por retraso u omisión en los
avisos. Igualmente, queda obligada a facilitar el paso y examen de la vivienda a la arrendadora
o a la persona que ésta designe, para comprobar el uso y conservación de la misma.

DUODÉCIMA.- Cláusula penal. Para el supuesto de que, finalizado el arrendamiento por el

transcurso de su plazo de duración, loa arrendatarios no desalojasen la vivienda en la misma
fecha de terminación, se pacta en concepto de cláusula penal una indemnización de daños y
perjuicios a favor de la arrendadora en cuantía equivalente a CIEN EUROS (100,00 €) por cada
día que transcurra sin que aquéllos pongan la vivienda a disposición de ésta, y ello de modo
adicional a la renta propiamente dicha que a su vez corresponda al periodo de ocupación.
El mismo criterio indemnizatorio se pacta para el caso de que quedara resuelto el contrato por
cualquiera de las causas previstas en el mismo o en la legislación aplicable, y los arrendatarios
no abandonaran la vivienda en la fecha indicada.

DECIMOTERCERA.- Estado de la vivienda. Los arrendatarios han visitado la vivienda con

anterioridad a este acto y reconocen encontrarla en perfectas condiciones de uso y
conservación previa verificación del inventario tanto escrito como fotográfico anexos, que son
parte íntegra de este contrato; por lo que se comprometen a devolverla en el mismo estado a la
finalización del contrato.

DECIMOCUARTA.- Domicilios. A efectos de cualquier notificación que las partes tuvieran que
hacerse en relación con el presente contrato se designan, para la arrendadora, el domicilio que
figura en el encabezamiento del presente contrato y para la parte arrendataria, el
correspondiente a la vivienda objeto de arrendamiento. Si cualquiera de las partes deseare
cambiar este domicilio para las notificaciones, deberá comunicarlo a la otra, entendiéndose que
dicha notificación tendrá efectos a partir del momento en que llegue a su conocimiento de
forma fehaciente. Hasta dicho momento, se entenderá que el domicilio sigue siendo el fijado en
esta estipulación y que toda notificación, de esta forma, surtirá los efectos oportunos.

DECIMOQUINTA.- Jurisdicción. Ambas partes se someten al fuero de jurisdicción de los

jueces y tribunales de Murcia, con renuncia expresa a cualquier otro que pudiera
corresponderles.

DECIMOSEXTA.- Régimen aplicable. El presente contrato de arrendamiento se regirá por las

cláusulas contenidas en el mismo y, en lo no previsto en ellas, por la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos, en lo que le sea de aplicación, o por la que, en su caso, pudiera
modificarla o sustituirla, y en lo no regulado en las mismas, por las normas aplicables del
Código Civil.

Leído por las partes el presente documento, que consta de cuatro páginas numeradas, lo
encuentran conforme y firman en la ciudad y fecha del encabezamiento.

EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS

Fdo.: Andrés Muñoz Martínez Fdo.: Antonio Mayoral Diz Fdo.: Nora Solange Reyes Lantigua