NUMERO ........... ( ).

En la ciudad de Guatemala, el día dieciocho de

septiembre del dos mil uno, Ante Mi: AAA, Notario, comparece, por una parte

el Licenciado GGG, de sesenta y un años de edad, casado, Abogado y Notario,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno y de registro ciento noventa y cinco mil

ochocientos setenta y dos (A-1 195,872), extendida en la Municipalidad de

Guatemala, quien actúa en su calidad de Juez Séptimo de Primera Instancia

del Ramo Civil, calidad que acredita con el Acta de toma de posesión del cargo

número doscientos ochenta y ocho (288) de fecha treinta y uno de julio del

año dos mil, que obra a folios doscientos noventa y ocho (298) y doscientos

noventa y nueve (299) del libro número tres (3) de Movimiento de Personal;

así como el acta número treinta guión dos mil (30-2000) de sesión

Administrativa de fecha cinco de julio del año dos mil de la Corte Suprema de

Justicia; y por la otra, el señor FFF, de treinta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Asesor Financiero, de este domicilio, quien se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro setecientos

doce mil seiscientos ochenta y ocho (A-1 712688) extendida en la

Municipalidad de Guatemala, quien comparece en su calidad de Gerente

General y Representante Legal de la entidad denominada "F, SOCIEDAD

ANÓNIMA", personería que acredita con su nombramiento debidamente

registrado por el Registro Mercantil General de la República bajo el número

ciento dos mil ciento sesenta y tres, folio cuatrocientos ochenta y tres del

libro sesenta y cinco de Auxiliares de Comercio. Las representaciones que se

ejercitan son suficientes a mi juicio y de conformidad con la ley para el

presente acto y asegurándome los comparecientes ser de los datos de

identificación personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, por este acto otorgan ADJUDICACIÓN JUDICIAL DE

BIENES EN PAGO contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor FFF, que su representada F, SOCIEDAD ANÓNIMA,

inició Ejecución en la Vía de Apremio en contra del señor JJJ en el Juzgado

Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil de este departamento con el

objeto de lograr el pago de la suma de CIEN MIL QUETZALES (Q

100,000.00) más los intereses contractuales, costas y gastos judiciales

causados, que éstos son en deberle a su representada. Que pese a la demanda

instaurada en su contra, el ejecutado no ha cancelado el monto de lo

adeudado, razón por la cual se hizo necesario rematar el siguiente bien: Finca

inscrita en el Registro General de la Propiedad de Guatemala, bajo el número

CIEN (100) FOLIO CIEN (100) DEL LIBRO DOS MIL SETECIENTOS

CUARENTA Y CINCO (2745) DE GUATEMALA, encontrándose

actualmente el juicio en estado de otorgar de oficio, la escritura traslativa de

dominio respectiva, en rebeldía del ejecutado. SEGUNDA: Por su parte el

Licenciado GGG, expresa que actualmente desempeña el cargo de Juez

Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil y que en rebeldía del señor JJJ,

comparece a otorgar la presente escritura de adjudicación judicial de bienes

en pago de la finca identificada en la cláusula anterior siendo el precio de la

adjudicación, según liquidación, la suma de CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL

CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO QUETZALES CON SESENTA Y

NUEVE CENTAVOS (Q.146,468.69) a favor de la entidad F, SOCIEDAD

ANÓNIMA. TERCERA: Por advertencia del Infrascrito Notario, se hace

constar que el inmueble descrito, se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones, salvo la inscripción hipotecaria que origina este

instrumento. CUARTA: El señor FFF en la calidad con que actúa, manifiesta

que acepta la adjudicación judicial de bienes en pago que se le hace a su

representada F, SOCIEDAD ANÓNIMA. QUINTA: Ambos comparecientes

manifiestan su plena conformidad con todas y cada una de las cláusulas de

esta escritura. Yo, el Notario, doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de haber

tenido a la vista: I) los documentos de identificación de los comparecientes

así como los títulos de las personerías que se ejercitan; II) el proceso de

ejecución seguido por F, SOCIEDAD ANÓNIMA, en contra del señor JJJ

identificado con el número C dos guión noventa y ocho guión seiscientos once a

cargo del oficial y notificador segundo del Juzgado Séptimo de Primera

Instancia del Ramo Civil, en el cual se encuentran los siguientes pasajes:

(ACTA DE REMATE) "EJECUTIVO VIA DE APREMIO ## Of. 2o. En la

ciudad de Guatemala, el día veinticinco de agosto de mil novecientos noventa y

ocho, siendo las nueve horas día y hora señalado para el remate, tiene

verificativo el mismo ante la INFRASCRITA JUEZ SEPTIMO DE PRIMERA

INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, OFICIAL SEGUNDO AAA Y SECRETARIA

que autoriza, el remate del bien siguiente: finca número cien, folio cien del

libro dos mil setecientos cuarenta y cinco de Guatemala, consistente en: lote

número ocho "H" en el kilómetro seis y medio, ruta al Atlántico, Guatemala de

este departamento, con un área de ciento sesenta y seis punto cuarenta y

tres metros cuadrados, que mide y linda: NORTE: veintitrés punto ochenta y

cuatro metros con lote I; ESTE: siete metros con calle pública; SUR:

veintitrés punto setenta y dos metros con lote G; OESTE: siete metros con

Colonia Juana de Arco. Número dos. Consta aquí el derecho de propiedad del
demandado sobre la citada finca. GRAVAMEN HIPOTECARIO: Número dos;

siendo este el que motiva la presente ejecución. Ejecución seguida por la

entidad F, SOCIEDAD ANONIMA. Para obtener el pago de CIEN MIL

QUETZALES, más intereses y costas procesales. Se aceptan posturas que

cubran como base el capital reclamado, intereses y costas procesales.

Procediendo para el efecto de la siguiente manera: PRIMERO: El pregonero

del Juzgado procede anunciar el remate y las posturas que se vayan haciendo,

estando presente únicamente FFF, en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de F, SOCIEDAD ANONIMA, quien es de datos de

identificación conocidos en autos y se identifica con la cédula de vecindad con

número de orden A guión uno y de registro setecientos doce mil seiscientos

ochenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad capital de

Guatemala, documento que se tiene a la vista y que en el acto se le devuelve,

se hace acompañar del abogado José Gudiel Toledo Paz, quien se identifica

con el carnet donde consta que es colegiado con el número tres mil seiscientos

cincuenta y dos; la parte ejecutante solicita a la señora juez le adjudique en

pago el bien objeto de remate, por la base fijada más intereses y costas

procesales, por lo que la Infrascrita Juez procede a cerrar el remate,

declarándolo adjudicado, en la parte ejecutante; SEGUNDO: No habiendo

más que hacer constar se da por terminada la presente diligencia en el mismo

lugar y fecha de su inicio cuando son las nueve horas con treinta minutos, la

que es leída por el compareciente y estando bien enterado de su contenido la

acepta, ratifica y firma juntamente con la Infrascrita Juez y secretaria que

autoriza. (AUTO QUE APRUEBA EL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN): VIA

DE APREMIO ## Of. 2º JUZGADO SEPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL: GUATEMALA, DOCE DE NOVIEMBRE DE MIL

NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -I)

A sus antecedentes el memorial que precede con número (207); II) Se tiene a

la vista para resolver el PROYECTO DE LIQUIDACION DE COSTAS,

presentado por la parte ejecutante dentro del presente proceso, y - - - - - -

CONSIDERANDO : Que el que pida regulación de costas presentara un

proyecto de liquidación ajustado al arancel. El Juez oirá en incidente a quien

debe pagarlas y con su contestación o sin ella resolverá lo precedente. En el

presente caso la parte ejecutante presento su proyecto de liquidación de

mérito, del cual se le dio audiencia a la parte ejecutada por el plazo de dos

días en la vía de los incidentes, quien no evacuó la audiencia. La Juzgadora al

hacer el análisis de las diferentes partidas estima que de conformidad con lo

establecido por el artículo 1948 del Código Civil, y al establecerse que el

interés pactado es manifiestamente desproporcionado al aceptado en la

localidad, y en virtud que éste es del veinticuatro por ciento anual, es

procedente modificar el rubro de los intereses, y efectuar los ajustes

derivados de la modificación del porcentaje referido en la partidas de

dirección y procuración. El resto de las partidas se encuentran ajustadas a

derecho y constancias procesales, por lo que deben hacerse las declaraciones

que en derecho corresponde. Artículos 25, 29, 31, 44, 45, 51, 63, 66, 69, 71,

79, 294, 319, 572, 575, 576, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141 al

143 de la Ley del Organismo Judicial; 1, 2, 8, 12, 14, 19, 24, 27 Decreto 111-

96 Congreso de la República de Guatemala;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

POR TANTO: Este juzgado con base en lo considerado y leyes citadas, al

resolver DECLARA: I) APRUEBA EL PROYECTO DE LIQUIDACION DE

COSTAS, presentado por la parte ejecutante, con la modificación de que los

intereses se computan al veinticuatro por ciento anual, por lo que la partida

de intereses asciende a la cantidad de veintisiete mil seiscientos quetzales, y

las partidas de dirección y procuración a ocho mil ochocientos ochenta y

cuatro mil cuatrocientos cuarenta respectivamente, únicas modificaciones;

II) ASCIENDE EL MISMO A LA SUMA DE CIENTO CUARENTA Y SEIS

MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO QUETZALES CON SESENTA Y

NUEVE CENTAVOS. NOTIFIQUESE. (RESOLUCIÓN QUE ORDENA

OTORGAR LA ESCRITURA EN REBELDÍA DEL EJECUTADO) "E.V.A. ##

Of. 2o. MEMORIAL 4810. JUZGADO SEPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL. Ciudad de Guatemala, veintiuno de junio del dos mil uno. -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -I)

Incorpórese a los autos el memorial que precede; II) Se señala al ejecutado

el término de tres días para que otorgue la escritura traslativa de dominio. En

caso de rebeldía, el Juez la otorgará de oficio, nombrando para el efecto al

Notario que el interesado designe, a su costa; III) En cuanto al nombramiento

del Notario indicado, por prematuro, no ha lugar. ARTICULOS: 25, 26, 27,

29, 30, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 66 al 79, 294, al 324 del Código Procesal Civil

y Mercantil. (RESOLUCION EN DONDE SE NOMBRA AL NOTARIO)

E.V.A. ## Of. 2º. MEMORIAL 7047. JUZGADO SEPTIMO DE PRIMERA

INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. Ciudad de Guatemala, diecisiete de

septiembre del dos mil uno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -I)

Incorposere a los autos el memorial que precede; II) En virtud de que el

ejecutado no otorgó la escritura traslativa de dominio dentro el término legal,

de oficio se manda a otorgar la misma, nombrando para el efecto el notario

AAA, a costa del interesado. ARTICULOS: 25, 26, 27, 29, 30, 31, 44, 50, 51,

62, 63, 66, al 79, 294 al 324 del Código Procesal Civil y Mercantil." c) de

haber advertido a los otorgantes de la obligación relativa a registro; y, d) que

leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes también lo leyeron por sí

mismos e impuestos de su contenido, objeto y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.