ESCRITURA: -------------------------------------------------------------

FECHA : -------------------------------- -------------------------

ACTOS: ----------------------------------------------------------
CANCELACIÓN USUFRUCTO---------------------------------

CONSOLIDACIÓN DE DOMINIO PLENO ---------------------

COMPRAVENTA CON PACTO DE

RETROVENTA-----------
CUANTÍAS:--------------------------------------------------------------
CANCELACIÓN USUFRUCTO: SIN CUANTÍA
CONSOLIDACIÓN DE DOMINIO PLENO: SIN CUANTÍA---------
COMPRAVENTA: CUANTIA: SESENTA MILLONES DE PESOS
($60.000.000.oo)-------------------------------------------------------

OTORGANTES:
----------------------------------------------------------

CANCELACIÓN USUFRUCTO y CONSOLIDACIÓN DE DOMINIO

PLENO:
INOCENTA MANGA DE MONTENEGRO, C.C. 26.908.946

COMPRAVENTA

VENDEDOR:-------------------------------------------------------------

LORENA PATRICIA MONTENEGRO MANGA, C.C.32.868.260

MILEIDIS MILAGRO MONTENEGRO MANGA, C.C. 32.869.387
YOLIMA MARGARITA MONTENEGRO MANGA, C.C.32.868.592

COMPRADOR

GRUPO FINANCIERO DE LA COSTA SAS, NIT 900.085.063-3

USUFRUCTO QUE SE CANCELA: CONSTITUIDO POR

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO M I L C U A T R O C I E N T O S
T R E I N T A Y C U A T R O (1.434) DE FECHA AGOSTO 28 DE
2.001 OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DE SANTO TOMAS, -
ATLANTICO. ------------------------------------------------------

INMUEBLE: PREDIO URBANO, CASA DE HABITACION, UBICADO

EN LA CALLE 7 No. 6 – 154, en el municipio de SANTO TOMAS,
DEPARTAMENTO DEL ATLANTICO.------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 041-66423 ORIP DE SOLEDAD
------------------------------------------------------
CÉDULA CATASTRAL:

010000750021000--------------------------------------------
DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA:
NUMERO ESCRITURA DIA MES AÑO 2018
NOTARIA DE ORIGEN:

NOTARIA (ª) XXXXXX………. DEL CIRCULO DE

BARRANQUILLA.------------
-------------

En la ciudad de Barranquilla, Capital del Departamento del Atlántico,

República de Colombia, a los
del año dos mil dieciocho (2.018), ante mí,
………………………………………………………., Notario Público, XXXX ( ) del
Circulo de Barranquilla, compareció, INOCENTA MANGA DE
MONTENEGRO mayor de edad, vecina y residente de la ciudad de
Barranquilla, identificada con la cédula de ciudadanía número
26.908.946, de estado civil casada con sociedad conyugal de bienes
vigente y quien manifestó: ---------------------------------

PRIMERO.- Que mediante escritura pública número m i l c u a t r o c i e n t o s

t r e i n t a y c u a t r o (1.434) de fecha agosto 28 de 2.001 otorgada en la
Notaria Única de Santo Tomas, - Atlántico debidamente inscrita en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad, Atlántico, al Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 041-66423, transfirió a título de cesión gratuita,
la nuda propiedad a favor de LORENA PATRICIA MONTENEGRO
MANGA, identificada con la cédula de ciudadanía No.32.868.260,
MILEIDIS MILAGRO MONTENEGRO MANGA, identificada con la cédula
de ciudadanía No. 32.869.387 y YOLIMA MARGARITA MONTENEGRO
MANGA, identificada con la cédula de ciudadanía No. 32.868.592, todas
mayores de edad y domiciliadas en esta ciudad, el siguiente inmueble: UN
LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA ACERA OCCIDENTAL DE LA CALLE 7,
CUYAS MEDIDAS SON: POR EL NORTE: MIDE 53.40 MTS; Y LINDA CON
PREDIO DE LOS HEREDEROS DE LUCIA ROCA VDA DE PERTUZ; POR EL
SUR: EN SU PRIMER LADO, MIDE 13,80 MTS, Y LINDA CON PREDIO DE
MANUEL PEREZ; EN SU SEGUNDO LADO MIDE: 20.00MTS; Y EN SU
TERCER LADO, MIDE 19.80 MTS Y LINDA CON PREDIOS DE AIDA NELLYS
MANGA PEREZ; POR EL ESTE, EN SU PRIMER LADO MIDE 11.20 METROS
Y LINDA CALLE 7 EN MEDIO, CON PREDIO DE PEDRO LOBO, EN SU
SEGUNDO LADO MIDE 3.30 MTS Y SU TERCER LADO MIDE 8.40 MTS Y
LINDA CON PREDIOS DE AIDA NELLYS MANGA PEREZ; POR EL OESTE
MIDE 17.20 MTS Y LINDA CON PREDIOS DE MAURA HERRERA
MALDONADO. SOBRE ESTE LOTE SE HIZO CONSTRUIR UNA CASA DE
HABITACION DE PAREDES DE MANPOSTERIA, CON TECHOS DE ETERNIT,
PISOS DE BALDOSAS, COMPUESTA POR CUATRO DORMITORIOS, UNA
SALA, UN COMEDOR, UNA COCINA, BAÑOS, CON SUS RESPECTIVAS
INSTALACIONES SANITARIAS, CON TODAS SUS ANEXIDADES,
DEPENDENCIAS, Y DEMAS CONSTRUCCIONES ACCESORIAS CON LOS
No.rs 6 – 154. ADEMAS CON SU PATIO TOTALMENTE EMPAREDILLADO.
 Al inmueble le corresponde e l folio de Matrícula Inmobiliaria No.
041-66423 ORIP DE SOLEDAD y la Cédula Catastral No.
010000750021000---------------------------------

SEGUNDO.- En la citada escritura, constituyó USUFRUCTO

VITALICIO por todo el resto de su vida, sobre el mencionado
inmueble, que tanto la parte constituyente a pesar que lo ha
constituido por toda la vida de la usufructuaria podrá
eventualmente darlo por terminado ya sea de común acuerdo o
porque la usufructuaria renuncie.-----------------------------------

TERCERO.- Que en su calidad de USUFRUCTUARIA, manifiesta, que es su

deseo RENUNCIAR AL USUFRUCTO Y QUE SE CONSOLIDE EL DOMINIO
PLENO –en las titulares de la NUDA PROPIEDAD LORENA PATRICIA
MONTENEGRO MANGA, identificada con la cédula de ciudadanía
No.32.868.260, MILEIDIS MILAGRO MONTENEGRO MANGA,
identificada con la cédula de ciudadanía No. 32.869.387 y YOLIMA
MARGARITA MONTENEGRO MANGA, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 32.868.592.-----------------------------------

CUARTO.- Q u e LA PARTE USUFRUCTUARIA, libre y

espontáneamente declara CANCELADO el USUFRUCTO
existente a su favor.
---------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO.- Que las comparecientes LORENA PATRICIA MONTENEGRO
MANGA, MILEIDIS MILAGRO MONTENEGRO MANGA, y YOLIMA
MARGARITA MONTENEGRO MANGA, de condiciones civiles y legales
conocidas, y en sus calidades de propietarios de LA NUDA PROPIEDAD del
inmueble objeto de este documento y como consecuencia de la
RENUNCIA de LA PARTE USUFRUCTUARIA, declaran de común
acuerdo aceptar que se CONSOLIDE a su favor EL DOMINIO PLENO
sobre el CIEN POR CIENTO (100%) del inmueble.
SEXTO.- Como consecuencia de lo anterior, solicita al señor Registrador
de Instrumentos Públicos de Soledad, inscribir la presente cancelación
de usufructo en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 041-66423,
correspondiente al inmueble objeto de la presente escritura.
NOTA: Se advierte al interesado que se hace entrega del certificado de
CANCELACION DE USUFRUCTO con destino a la Notaría Única de
Santo Tomas, (Atlántico), en cuyo protocolo reposa la escritura pública
de constitución de usufructo, para que se imponga la nota de
cancelación respectiva.

Comparecen nuevamente LORENA PATRICIA MONTENEGRO MANGA,

MILEIDIS MILAGRO MONTENEGRO MANGA, y YOLIMA MARGARITA
MONTENEGRO MANGA, en sus condiciones civiles y legales conocidas y
manifiestan:

PRIMERO. Objeto: Que transfieren mediante venta con pacto de

retroventa a favor de la sociedad GRUPO FINANCIERO DE LA COSTA
S.A.S, con Nit 900.085.063-3, que la representante legal de esta sociedad
es la señora MAIRA ALEJANDRA GARCIA GARCIA, portadora de la
cédula de ciudadanía número 42.689.223 de Copacabana (Antioquia), de
acuerdo al certificado de existencia y representación legal, expedido por la
Cámara de Comercio de Barranquilla que se anexa para que sea
protocolizado con este documento, el derecho de dominio y la posesión
material que tiene y ejerce sobre el bien inmueble debidamente
identificado anteriormente, al inicio de esta escritura. A ESTE INMUEBLE
LE CORRESPONDE EL FOLIO DE MATRICULA No. 041 – 66423 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soledad y Referencia
Catastral No. 010000750021000
--------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO.- No obstante la descripción, cabida y linderos
señalados, la venta se realiza sobre cuerpo cierto y comprende las
totalidades de las mejoras, usos, costumbres y servidumbres que legal o
convencionalmente corresponda al bien objeto de este contrato de
compraventa.

SEGUNDO. TRADICIÓN: Que el inmueble alinderado y determinado en el

numeral anterior, objeto de la venta que aquí se constituye, lo adquirió EL
VENDEDOR mediante escritura pública 1434 del 28 de agosto del 2001,
otorgada en la Notaria Única de Santo Tomás, Atlántico.

TERCERO. SANEAMIENTO: Que el inmueble que se transfiere, se

encuentra libre de todo gravamen o limitación de dominio, salvo el
usufructo que se cancela en esta escritura; como censo, anticresis,
embargos, demanda civil registrada, condiciones resolutorias del dominio,
limitaciones del mismo, usos o habitación, servidumbre, patrimonio de
familia inembargable y arrendamiento consignados por escritura pública,
en general de toda situación que pueda afectarlo. Pero en todo caso EL
VENDEDOR saldrá al saneamiento conforme a la ley.

CUARTO. PRECIO: Los comparecientes declaran que el precio acordado

por la venta es la cantidad de SESENTA MILLONES DE PESOS
($60.000.000.oo) que el exponente declara tener recibido, de manos del
COMPRADOR a su entera satisfacción.---------------

QUINTO. Manifiesta el VENDEDOR, que renuncia a la acción rescisoria

por lesión enorme, después de la celebración del presente contrato de
venta por causa del precio pactado en la presente escritura pública.

SEXTO. ENTREGA. Manifiesta el COMPRADOR que en la fecha tiene

recibido real y materialmente el bien inmueble que adquiere a entera
satisfacción.

SEPTIMO. PACTO DE RETROVENTA: Que las partes acuerdan que el

VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que
transmite por la presente convención, ejercitando el pacto de retroventa
que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuación
se señalan. 

OCTAVO. PLAZO: Que la facultad que se reserva el VENDEDOR podrá ser

ejercida dentro de un plazo máximo de DOS (2) años, contados desde el
otorgamiento de esta escritura
NOVENO. PRECIO DE LA RETROVENTA.-Los contratantes fijan como
precio para la retroventa la suma de SESENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS ($65.000.000.oo), cantidad que deberá pagar el VENDEDOR al
COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. 

DECIMO. PREAVISO. El VENDEDOR está en la obligación de dar aviso al

COMPRADOR, por lo menos con SEIS (6) meses de anterioridad a la fecha
en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. 

DECIMO PRIMERO. TRANSMISIÓN DEL BIEN.-El COMPRADOR se

obliga a no enajenar el bien, salvo que el VENDEDOR lo admita de manera
expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público
de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa
que ahora se celebra.
PARÁGRAFO PRIMERO.-La constitución de gravamen hipotecario queda
prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al
pacto de retroventa.
PARAGRAFO SEGUNDO. Las partes acuerdan que en el evento en que la
parte vendedora no haga uso de la retroventa dentro del término pactado,
se entenderá que se perfecciona la venta pura y simple a favor del
COMPRADOR, sin necesidad de aceptación expresa del VENDEDOR.

DECIMO SEGUNDO. ACEPTACIÓN: Comparece en este acto, MAIRA

ALEJANDRA GARCIA GARCIA, portadora de la cédula de ciudadanía
número 42.689.223 de Copacabana (Antioquia), quien actúa en este acto,
en calidad de representante legal de la sociedad compradora GRUPO
FINANCIERO DE LA COSTA S.A.S y dijo: a) Que acepta para la entidad
que representa la presente escritura pública en toda su redacción y en
especial la venta con pacto de retroventa, que la misma contiene a su
favor, sobre el bien inmueble descrito, en la cláusula primera de este
instrumento, por estar todo de acuerdo en lo pactado y convenido. b)
Fondos: El COMPRADOR declara que el origen de los recursos, con los
que está adquiriendo el inmueble, objeto de este contrato, proviene de una
actividad lícita.

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR. No, en consecuencia el suscrito

Notario deja expresa constancia que el inmueble objeto de esta
compraventa no queda afectado al régimen de vivienda familiar, de que
trata la Ley 258 de 1996, modificada por la Ley 854 de 2003, por no ser
aplicable.

En constancia, firman los suscritos:

NOTA: LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE HAN

VERIFICADO CUIDADOSAMENTE SUS NOMBRES COMPLETOS, ESTADO
CIVIL, EL NUMERO DE SU DOCUMENTO DE IDENTIDAD DECLARAN
QUE TODAS LAS INFORMACIONES CONSIGNADAS EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO SON LAS CORRECTAS Y EN CONSECUENCIA ASUMEN
LA RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE DE CUALQUIER INEXACITUD
EN LOS MISMOS, CONOCEN LA LEY Y SABEN QUE EL NOTARIO
RESPONDE DE LA REGULARIDAD FORMAL DE LOS INSTRUMENTOS
QUE AUTORIZA, PERO NO DE LA VERACIDAD DE LAS DECLARACIONES
DE LOS INTERESADOS.--
Con la presente escritura se protocoliza estado de cuenta del predio con
referencia número
PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL:
PAZ Y SALVO VALORIZACION:

Leído y aprobado que fue el presente instrumento se firma por los que en
él hemos intervenido, previa advertencia del registro correspondiente.
Honorarios Del Notario $ Fondo de notariado $
Superintendencia de notariado $
La presente escritura ha sido redactada directamente por los otorgantes, y
se ha extendido en las hojas de papel notarial distinguidas con los
números

QUIEN CANCELA EL USUFRUCTO

C. C. No.
DIRECCION
TELEFONO

CONSOLIDAN EL DOMINIO PLENO Y VENDEDORES

C.C.

DIRECCION

TELEFONO

C.C.

DIRECCION

TELEFONO

C.C.

DIRECCION

TELEFONO

COMPRADOR
C.C.

DIRECCION

TELEFONO