UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO

FACULTAD DE CIENCIAS POLÍTICAS Y ADMINISTRATIVAS

CARRERA DE DERECHO

TEMA:
CONTRATO DE PERMUTA MERCANTIL

DOCENTE:
Dr. WILLIAMS BUENAÑO SUAREZ

ASIGNATURA:
DERECHO MERCANTIL

SEMESTRE:
QUINTO “A”

ALUMNO:
CARLOS STALIN QUINGA ZÚÑIGA

FECHA DE ENTREGA:
10/09/2021

PERIODO ACADÉMICO
MAYO – SEPTIEMBRE 2021
 MINUTA DE CONTRATO DE PERMUTA MERCANTIL

SEÑOR NOTARIO

Señor notario en el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase inscribir la siguiente de

permuta mercantil.

PRIMERA. COMPARECIENTES.- En la ciudad de Riobamba a los nueve días del mes de

septiembre del año dos mil vente y uno, comparecen a la celebración del presente contrato de
permuta, las siguientes personas, en primer lugar el señor MARCELO MARTIN MIÑO
PASANTES portador de la cedula de ciudadanía Nº 0658439234, domiciliado en la ciudad de
Riobamba, de profesión profesor, mayor de edad, en calidad de VENDEDOR, y por otra parte
la Sra. ROSA MARIA VEGA MERINO, portadora de la cedula de ciudadanía Nº 0632734237,
domiciliado en la ciudad de Riobamba, de profesión comerciante, mayor de edad, en
representación de la empresa Inmobiliaria Vega S.A. en calidad de VENDEDORA. Las partes
celebrar el presente contrato de manera libre y voluntaria.

SEGUNDA. ANTECEDENTES. – El compareciente permutante Inmobiliaria Vega S.A. es

una empresa que se dedica a la compraventa o permuta de bienes inmuebles a nivel nacional e
internacional desde hace más de diez años bajo el control y supervisión de la Superintendencia
de Compañías. Quienes comparecen en este contrato para realizar una permuta mercantil.

TERCERA. OBJETO. - Para el presente contrato, la empresa inmobiliaria Vega S.A. es

propietaria de una casa de dos pisos, de 120 metros de construcción en un terreno de 200
metros, la construcción de cemento armado, ladrillo, la misma que se está distribuida de la
siguiente manera: con 4 dormitorios, dos baños, sala, cocina, patio y garaje, la misma que está
ubicada en la ciudad de Riobamba en el barrio Bellavista, en las calles La Mera y 10 de octubre
y por otra parte el Sr. Marcelo Martin Merino Pasantes, es propietario de un terreno de 1000
metros, ubicado en el sector de Chambo, mismo que consta de servicios básicos como: agua
potable, luz eléctrica y cerramiento de ladrillo, ubicadas en las calles Caquique Alvares y Pablo
Arenas con los siguientes linderos, al Norte propiedad del Sr Gustavo Arroyo, al sur vía de
acceso público, al este la propiedad de Gisela Ayala y al oeste propiedad de herederos de
familia Becerra.

La presente tendra como objeto una permuta mercantil para lo cual los propietarios entregan
sus documentos de titularidad de dominio y de los bienes singularizados en este contrato.
CUARTA. PRECIO. - El bien descrito en la cláusula tercera que se encuentra en propiedad
del Sr. Marcelo Martin Miño Pasantes, está valuado en la suma de doce mil dólares, y el bien
en propiedad de Inmobiliaria Vega S.A., se encuentra valuado en la suma de doce mil
quinientos dólares, por ser el precio de este último mayor a la bien previamente señalado,
recibirá quinientos dólares en efectivo.

Las partes acuerdan a entera satisfacción el avalúo de sus bienes.

QUINTA. PLAZO. - Los comparecientes convienen en que la fecha de entrega de los

documentos de titularidad de dominio y de los bienes inmuebles deberán ser entregados al
momento de cancelar la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA que será la misma fecha de suscripción del presente contrato de permuta
mercantil. El costo que representa la legalización de documentos correrá a cargo de cada uno
de los permutantes.

SEXTA. OBLIGACIÓN DE LOS PERMUTANTES. – Ambas partes se comprometen de

buena fe a realizar las gestiones o acciones además las entregar todo tipo de documento que
hagan falta para que la otra parte pueda acreditar o registrar el bien permutado. Entre algunas
de las obligaciones de los permutantes tenemos:

1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

2. Entregar la cosa, para que se perfeccione dicha transferencia de la propiedad.
3. Responder por los vicios ocultos.
4. Responder en caso de evicción.
(Extraído del Código de Comercio, Arts. 304, 311 y del Código Civil, Arts. 1777, 1779).

SEPTIMA. CLÁUSULA PENAL. - Las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo
de quien incumpla cualquiera de las obligaciones emanadas de esta convención, el pago de
OCHO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (8.000 $), suma de la
cual será acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento, ya que los contratantes
renuncian expresamente a los requerimientos de ley, para constituir la mora.

(Extraído del Código Civil, de las obligaciones con cláusula penal Articulo 1551).

OCTAVA. EXONERACIÓN. – Las partes quedarán exoneradas de sus obligaciones o parte

de ellas o cumplir con la sanción establecida en la cláusula anterior por incumplimiento, en la
concurrencia de dos casos, los cuales son el caso fortuito o la fuerza mayor, siempre y cuando
estos sean probados. Si dicho impedimento sucede, el contrato será prorrogado hasta que se
logre superar el impedimento y pueda darse el cumplimiento de las obligaciones.

(Extraído del Código de Comercio, articulo 349).

NOVENA. FUERO Y COMPETENCIA. - En caso de ocasionarse discrepancias ya sea en

el cumplimiento o ejecución del presente contrato y cuando no fuere factible llegar a un
consenso entre las partes, estas de someterán a los jueces competentes del lugar en donde se
lleva a cabo el mismo, es decir, del Cantón Riobamba, Provincia de Chimborazo.

(Extraído del Código de Comercio, artículo 298 y 299).

Dr. Carlos Quinga Zúñiga

C.C. 1850603067