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Criterios de asignación y modificación de la

referencia catastral de los bienes inmuebles.
Agrupación # Agregación # Segregación # División # Reparcelación
Expropiación # Apertura de viales
A. Agrupación y agregación de fincas
a.1 Agrupación:
En la agrupación de fincas, se aumenta la cabida añadiendo distintas fincas, dando lugar a
una nueva finca con una nueva descripción y una nueva referencia catastral, desparecien-
do las numeraciones de las anteriores parcelas.

a.2 Agregación.
La agregación supone añadir a una finca inscrita una finca o porción segregada de otra
finca, en este caso se conserva el número de finca. La finca absorbente, con la nueva des-
cripción, no abre folio nuevo; es decir, no forma finca registral nueva.

La finca que se agrega, o la suma de las fincas que se agreguen, no pueden ser superio-
res a la quinta parte de la finca receptora de la agregación. Sí no se cumple este requi-
sito sólo se puede hacer agrupación y no agregación. (art. 45 Reglamento hipotecario: La
agregación de una o varias fincas inscritas o de una o varias partes que se segreguen, a
otra también inscrita, podrá realizarse siempre que ésta tenga una extensión que represen-
te, por lo menos, el quíntuplo de la suma de las que se agreguen).

a.3 A tener en cuenta….

La diferencia fiscal entre agrupación y agregación es importante, ya que en la agregación
sólo se paga a hacienda el 1,5% del valor de la finca que se agrega; mientras que en la
agrupación paga el 1,5 % del valor total de la finca resultante después de la agrupación.
B. Segregación y división de fincas
b.1 División
En la división de una finca, se disminuye la cabida sustrayendo una o varias fincas, dando
lugar a nuevas fincas con nuevas descripciones y referencias catastrales, despareciendo la
numeración de la anterior parcela.

b.2 Segregación
La Segregación supone sustraer a una finca inscrita una finca o porción, en este caso se
conserva el número de finca.

Se considerará que existe segregación cuando la superficie segregada sea menor del 20%
de la superficie de la finca matriz, por analogía con el criterio fijado para el caso de agrega-
ción y agrupación de inmuebles.
C. Apertura de viales
Respecto de las fincas alteradas se aplicarán los criterios contenidos en el apartado se-
gregación y división de inmuebles, por lo que procederá, en este sentido, mantener o
modificar la referencia catastral.

El resto de parcelas no alteradas incluidas en la manzana o polígono no modificarán su

referencia catastral aun cuando dicha manzana o polígono hayan sido divididos.

c.1 Apertura de viales

c.1.1

c.1.2 Segregación

c.1.3 División
D. Infraestrucuturas ….
Ir a : 

http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/07042006.pdf

Javier Sarralde Fenández