TIPOS DE ZONIFICACIÓN

A continuación, te presento una tabla tomada de la página de sedeur Jalisco con los
diferentes tipos de zonificación del uso de suelo.
F Forestal: las aprovechadas en la explotación renovable silvícola.
P Piscícola: las dedicadas a la explotación renovable de especies marinas y de aguas
dulces.
M Minero-metalúrgica: las ocupadas por las instalaciones para la extracción y beneficio de
minerales que existen en el subsuelo.
AE Actividades extractivas: las dedicadas a la explotación del subsuelo para la
transformación de los materiales en insumos industriales y de la construcción.
AG Agropecuaria: las dedicadas a actividades relacionadas con el cultivo en el campo, así
como a la cría de ganado mayor y menor y a la producción avícola y apícola.
GH Granjas y huertos: las actividades de cultivo de arboles frutales y de hortalizas, así
como granjas avícolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la edificación de una casa
habitación o instalaciones necesarias para su cuidado y mantenimiento
T Turística: los aprovechamientos de los recursos naturales que en razón de su atractivo,
son susceptibles de desarrollarse en forma predominante dedicadas a alojamientos
temporales, vacacionales o recreativos, o bien a casas-habitación de fin de semana o
temporada. Pueden estar en el territorio de influencia de un centro de población
existente, o bien pueden constituirse como un nuevo centro de población, para lo cual
deberán cumplir con los procedimientos estipulados en la Ley, en lo referente a la acción
de fundación. SE subdividen en las siguientes categorías:
TE Turístico-ecológica: las que en razón del alto valor de su medio natural se deben
establecer, previo análisis del sitio, las áreas y grados de conservación de los elementos
naturales de valor, así como el grado de compatibilidad que se puede obtener para usos
de aprovechamiento turístico sin perturbar esos elementos;
TC Turístico-campestre: las que están fuera de los límites de los centros de población, a
una distancia no menor de cinco kilómetros de los límites del centro de población más
próximo. En las que previo análisis del sitio, se deberán establecer cuáles son las
condicionantes naturales del área, definiendo los elementos que deben ser conservados; y
TU Turístico-urbano: las comprendidas en centros de población que son susceptibles de
un aprovechamiento más intenso sin menoscabo de los valores naturales y paisajísticos.
H Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra
por los siguientes grupos:
Vivienda aislada: una casa-habitación dentro de un predio destinado para cultivos o
granjas;
Vivienda unifamiliar: una casa-habitación por familia en cada lote individual;
Vivienda plurifamiliar horizontal: viviendas para dos o más familias dentro de un mismo
lote, independientemente del régimen de propiedad que se constituya, con la
característica de que pueden estar aisladas, entrelazadas o adosadas en forma horizontal,
o superpuestas en un número no mayor a dos unidades; y
Vivienda plurifamiliar vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificaciones
cuyas unidades están superpuestas en un número mayor a dos unidades.
H1 Habitacional de densidad mínima;
H2 Habitacional de densidad baja;
H3 Habitacional de densidad media;
H4 Habitacional de densidad alta;
M Mixto: Las zonas en las que la habitación se mezcla con actividades relativas al comercio
y los servicios, así como con instalaciones de equipamiento urbano. Por su radio de
influencia se clasifican en los siguientes tipos:
MB Mixto barrial: las zonas donde la habitación es predominante pero compatible con
otros usos comerciales y de servicios estrictamente barriales; en ellas el uso habitacional
no podrá ser menor del 75 por ciento de la zona. Generalmente se constituyen alrededor
de los centros vecinales o centros de barrio, o en corredores internos del barrio.
MD Mixto distrital: las zonas donde la habitación coexiste en forma equilibrada con usos
comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de
varios barrios; en ellas el uso habitacional no podrá ser menor del 50 por ciento de la
zona. Generalmente se constituyen alrededor de los sub-centros urbanos o en corredores
urbanos inter-zonales, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de
mayor impacto, así como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente.
MC Mixto central: las zonas donde la habitación deja de ser predominante, mezclándose
con usos comerciales y de servicios de carácter urbano general, que sirven a la totalidad o
a un amplio sector del centro de población; en ellas el uso habitacional no podrá ser
menor del 25 por ciento de la zona. Generalmente se constituyen alrededor de los centros
o sub-centros urbanos, o en corredores urbanos, donde por razones de impacto en la
imagen urbana, deben excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto.
C Las zonas de usos comerciales y de servicios, por su naturaleza y su radio de influencia
se clasifican en los siguientes tipos:
CB Comercial y de servicios barrial: las zonas donde se ubica la principal concentración de
estas actividades para servicio de un núcleo vecinal o un barrio, generando los centros
vecinales y centros de barrio.
CD Comercial y de servicios distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de
corredores urbanos o ejes de servicios, en los que se ubican actividades que sirven a
amplias áreas del centro de población, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio
y servicios de mayor impacto, así como actividades de trabajo de baja incidencia en el
medio ambiente.
CC Comercial y de servicios central: las zonas donde se ubica la principal concentración de
estas actividades para servicio de la totalidad o un amplio sector del centro de población,
generando los centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores
urbanos; en estas zonas, por la afectación que provocan en la imagen urbana, deben
excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto, señalados en el grupo 5.5
del cuadro 3.
CR Comercial y de servicios regional: las actividades que se ubican en estas zonas tienen
un alcance que rebasa al propio centro de población, por lo que son adecuadas en forma
de corredores desarrollados sobre arterias del sistema vial primario con fácil accesibilidad
hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales deben quedar excluidos.
SI Servicios a la industria y el comercio: son también zonas de alcance urbano y regional
que se caracterizan por que su uso predominante lo constituyen las actividades de
abastos, almacenamientos y talleres de servicios y ventas especializadas, pudiendo
coexistir con giros seleccionados de tipo industrial de bajo impacto; normalmente se
localizan cercanas a zonas industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos
habitacionales en estas zonas.
I Las zonas industriales se clasifican en:
I-1 Industria ligera y de riesgo bajo: comprenden una amplia gama de actividades
manufactureras, que no causen un desequilibrio ecológico, ni rebasen los límites y
condiciones señalados en este reglamento, y en las Normas Oficiales Mexicanas emitidas
por la Federación para proteger al ambiente y para la prevención de siniestros y riesgos
urbanos señaladas en este capítulo, en su nivel bajo.
Las actividades industriales de este tipo pueden desarrollarse dentro de edificios
completamente cerrados, siendo adecuados para crear una zona de transición entre las
zonas habitacionales o comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado
potencial de emisiones y emergencias ambientales.
El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas con el fin de proteger a las
zonas habitacionales y asegurar la reserva adecuada de áreas para el desarrollo industrial.
I-2 Industria mediana y de riesgo medio: estas zonas están previstas para instalaciones
industriales y relacionadas que puedan cumplir con los lineamientos técnicos señalados en
este reglamento para el nivel medio, relativos a la prevención de siniestros, riesgos
urbanos, control de emisiones e impacto ambiental. Estas instalaciones no necesitan estar
en edificaciones cerradas excepto en áreas colindantes con alguna zona habitacional. No
deberán permitirse dentro de estas zonas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano
comunitario ajeno a las actividades de la propia zona.
I-3 Industria pesada y de riesgo alto: Estas zonas están previstas para instalaciones en las
que se desarrollan procesos productivos que por su naturaleza y/o volumen de
producción alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a las Normas
Oficiales Mexicanas y a los criterios expresados en este reglamento.
En estas zonas no debe permitirse ningún uso habitacional ni de equipamiento
comunitario y comercial, que impliquen concentración de gentes ajenas a la actividad
industrial. Así mismo tampoco debe existir una colindancia directa con zonas
habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre los asentamientos humanos
y las instalaciones que desarrollen estas actividades determinado en base a lo que la
autoridad federal disponga como resultado del análisis de riesgo.
EI Equipamiento institucional: comprende las instalaciones para alojar las funciones
requeridas como satisfactores de necesidades comunitarias, Se integra por los siguientes
grupos:
Equipamiento urbano barrial: comprende instalaciones de servicios básicos a la
comunidad que reúnan las siguientes características: que satisfagan necesidades
esenciales para el bienestar social de los vecinos de una zona habitacional y; que no
generen impactos negativos a las zonas habitacionales en la que se encuentran ubicados;
Equipamiento urbano general: comprende instalaciones de servicios a la comunidad que
satisfacen necesidades para el bienestar social de una amplia área o de la totalidad del
Centro de Población; su localización deberá cuidar que no se produzcan impactos
negativos, especialmente de ruido y tráfico, a las zonas habitacionales vecinas;
ER Equipamiento urbano regional: comprende las instalaciones que prestan servicios de
alcance regional y poseen una infraestructura especial, así como una extensa superficie a
fin de desarrollar su actividad, generando condiciones adversas o restricciones a las áreas
circunvecinas.
EV Espacios verdes y abiertos: aún cuando forman parte de los tres niveles de
equipamiento señalados anteriormente, por su naturaleza e importancia para las áreas
urbanas se clasifican en un grupo especial;
EE Equipamiento especial: comprende instalaciones que por su naturaleza son
susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser del tipo industrial, que se
demandan dentro del área urbana; así mismo comprende instalaciones que por la
infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren áreas restrictivas a
su alrededor; e
IN Instalaciones de infraestructura: comprende las instalaciones requeridas para centros
generadores o controladores de la infraestructura urbana, tales como plantas
potabilizadoras, tanques de almacenamiento o bombeo, plantas de tratamiento,
subestaciones y similares.