LIBRO SEGUNDO

DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES

299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación y que
son de utilidad para la humanidad: 300.

300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:

 Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de su
existencia.
 Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de
su existencia.

301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:

 Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
 Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como totalidad. Ej.
una puerta, art. 449

 Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad, cantidad o
especie. Ej. dinero, art. 454.
 No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.

 De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
 De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en virtud a
tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
 Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455

302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades
accionadas, aun cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o para la edificación u otro
comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) • # 5º los derechos de crédito referentes a
muebles, dinero o servicios personales.

303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455 #
1 al 7 y art. 446
# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las aguas que se
encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén destinados por
su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos análogos,
cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos de
modo permanente a la finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los
aseguran.

304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:

a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo pueden
ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej. Los parques,
las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458

b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus instituciones
y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del IGSS, solo
determinadas personas tiene permitido su uso.

305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:

 Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al servicio de la
explotación de una finca
 Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una finca.

306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES: Bienes
de doble calidad o doble naturaleza

307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.

308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria

309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder

que abarca la disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien

310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO

DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad

311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y disponer
de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
Art. 464

312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:

1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos que
causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación industrial, está
obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad
colectiva, beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de conformidad con
la ley de expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta donde
sea útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio no pueden
hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin que se
hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos
propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en que ya
determinados los limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan esos límites
colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de
distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de resguardo
necesarias… (Prohibición de hacer construcciones que atenten contra la salud del vecino, por lo
tanto hay que seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una
pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra, basura u
otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los
edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar árboles cerca de
heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la plantación se hace
de arboles grandes, y de un metro si la plantación es de arbusto o arboles pequeños. (se puede pedir
el derribo del árbol, a través de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser
obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la
demolición de obra peligrosa a través de un juicio sumario)

313. CUAL ES EL LÍMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL:

La expropiación

314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN: Antes de realizar la

expropiación.

315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL:

Porque está regulada en la Constitución Política de la República de Guatemala en el art. 40 que
establece que “en casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por razones de
utilidad colectiva, beneficio social o interés público debidamente comprobadas… la indemnización
deberá ser previa y en moneda efectiva del curso legal…”

316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN: Es cuando el propietario tiene el derecho de

ejercer una acción en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La reivindicación
comprende solo cuestiones de propiedad únicamente.

317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIÓN: Acción

publiciana.

318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:

1) La copropiedad
2) Medianería
3) La propiedad Horizontal
319. DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un bien o
un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido, de tal
manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.

321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el

derecho de tanteo

322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen los
comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera enajenar su
parte. Art. 491

323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE

QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.

324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No

se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos señalados en la ley
(cuando hay pacto de indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).

325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el pacto de
conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.

326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años

327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por una
nueva convención

328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no podrán

exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.
En este caso si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los
demás, se procederá a su venta y se repartirá su precio.

329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:

a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.

b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades

c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)

330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE

FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pública de partición.

331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE

FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante
juez competente y este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de
División de la cosa común.
332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que sirve
de límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos propietarios.

333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN

COPROPIEDAD: La medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º

♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios

♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el terreno de una
de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas

♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las posesiones y
no de la contigua.

♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas de modo
que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades

♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras llamadas pasaderas que
de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no por el otro lado.

♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín, campo,
corral o sitio sin edificio

♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y las
contiguas no los tengan

♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene la
vecina en sus lados contiguos a la primera.

♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los postes o
setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la heredad
contigua.

335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de un

piso, departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a la vez pasa a formar en
copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos, elevadores y todo lo que
forme parte del mismo edificio.

336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad

horizontalmente dividida.

337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este

régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez
que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito

c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD

HORIZONTAL: Tiene que estar libre de gravámenes el bien que se piensa constituir como
propiedad horizontal.

339. DEFINICIÓN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un

mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.

340. DEFINICIÓN DE DEPARTAMENTO: Es la construcción que ocupa parte de un piso.

341. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es el espacio, constituido por un solo aposento

342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEÑOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie, salvo
autorización. Y el dueño del último piso no podrá elevar el nivel de dicha planta salvo
consentimiento unánime de los demás propietarios y deberá contar con autorización municipal.

343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados

344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma

originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso.

345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:

a) Ocupación
b) Usucapión
c) accesión

346. DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre

bienes muebles o semovientes.

347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los bienes
inmuebles, ya que pertenecen a la nación.

348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN SER
OBJETO DE OCUPACIÓN:

1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los
ríos y arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior;

2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueño;

3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece íntegramente al
descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales entre el dueño del
terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. El descubridor no tendrá derecho a su
porción sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando haya buscado el tesoro con permiso del
dueño del terreno.

4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupación por la caza y la pesca, los animales bravíos
y salvajes ¿Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido

5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los tengan sus
dueños, podrán ser destruidos por cualquiera y podrán también ser ocupados desde que el dueño
abandone su persecución.

6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían ordinariamente
bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos de cualquiera que los
retenga, pagando los gastos de su alimentación si se hubieren causado.

349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño

350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a la autoridad
municipal mas próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba el
bien encontrado, pondrá el hecho en conocimiento público, y si transcurrido el termino fijado no se
presentare persona que justifique su dominio, se procederá a su venta en pública subasta.

351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO

DEL MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y a abonar a
quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.

352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680

353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE

HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen abandonadas
por sus dueños las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan para aligerar la nave, ni
los despojos provenientes del siniestro.

354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón

355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON
EL FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto de
salvarlas, sean sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro
siniestro.

356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el

transcurso del tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la posesión.

357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La

posesión

358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que
ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES:
La diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el registro general de
la propiedad y la posesión no.

360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL

DOMINIO: (PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley

361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones especiales
el dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos, se adquiere por
prescripción por el transcurso de diez años. Los bienes muebles y semovientes por el de dos años.

362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: La posesión continúa de

derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o
antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

363. EN QUE CONSISTE LA POSESIÓN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad en la

posesión, cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes, cuando
expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.

364. DEFINICIÓN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesión, que
siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por si
solo la enajenación.

365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN

DERECHO DE POSESIÓN: El trámite de titulación supletoria 366.DEFINICIÓN DE
CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntades, a través de la cual se crean modifican o
extinguen derechos y obligaciones.

367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o escrita

368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del código
civil o Por escritura pública o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del lugar o
Por correspondencia

369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO:  Un documento privado  Testimonio legalizado de una

escritura pública  Escritura publica
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIÓN EN LA DOCTRINA: Prescripción
adquisitiva

371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN: Pueden adquirir la propiedad por
usucapión todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.
372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIÓN DE UNA
PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL
HIJO: Se procede a realizar una declaración jurada en escritura pública.

373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo

Colorado

374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIÓN DE DOMINIO, LA POSESIÓN

REGISTRADA DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el término de diez años desde la fecha
de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción de dominio y
puede oponerse a cualquier otra inscripción de propiedad relativa al mismo bien.

375. DEFINICIÓN DE ACCESIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre los

frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se incorpora a dicho
bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el código civil.

376. DEFINICIÓN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la tierra,

las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del hombre. Ej.
Las cosechas de naranjas

377. DEFINICIÓN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los
hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un fruto civil.

378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN: a) Accesión discreta b) Accesión continua

379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la

propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los produce.

380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la

propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario del mismo.

381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN CONTINUA O ACCESIÓN ATENDIENDO A LA

NATURALEZA DE LOS BIENES
• Puede ser de mueble a inmueble
• Puede ser de mueble a mueble
• Puede ser de inmueble a inmueble

382. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:

 Avulsión
 Aluvión
 Causes de los ríos
 Formación de islas

383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIÓN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio

segrega de su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a
las inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la
porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6 meses, no ejercitare su derecho, lo
perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere agregado la porción arrancada. (Es lo que la
fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una avenida repentina y lo lleva a otro campo
inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta consideración que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con
los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o
sedimentación de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va incorporando
paulatinamente a las fincas ribereñas).

385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción conocida de

terreno en forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece al dueño original siempre y
cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que señala la ley. En tanto que el aluvión lo hace
paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una persona poco a poco.

386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como mutación de
cause. Art. 673. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar naturalmente el curso de
las aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud respectiva. Si el
cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá
equidistante de unas y otras.

387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulación de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños de las
márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a as de ambas márgenes si la isla se hallase en medio
rio, dividiéndose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla así formada, distare de
una margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño suyo el de la margen más
cercana.

388. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:

a) Unión: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueños distintos, se unen de tal
manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal
adquiere lo accesorio pagando su valor.

b) Conmixtión: art. 695. También llamada confusión, si se mezclan dos cosas de igual o diferente
especio por voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas no son separables sin detrimento, e
propietario en cuyo poder se haya verificado la confusión o mezcla, podrá adquirir para si la cosa
mezclada o confundida, reintegrando al otro propietario el valor proporcional a la parte que le
corresponda.

c) Especificación: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte para formar
una cosa de nueva especie, hará suya la obra, siempre que el merito artístico de esta exceda en
precio a la materia cuyo valor indemnizara el dueño.

389. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda

construcción, siembra, plantación, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume hecha por
el propietario a sus expensas y que le pertenece.

390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma
derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por transmisión de
la propiedad.

391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:

a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donación entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesión hereditaria testamentaria, sucesión hereditaria intestada y la
donación por causa de muerte.

392. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que

únicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.

393. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:

⇒ Usufructo
⇒ Uso
⇒ Habitación
⇒ Servidumbre

394. DEFINICIÓN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona
puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma limitada con la
obligación de devolver al vencimiento del plazo o al cumplirse la condición. Ej. Las acciones

395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:

 por contrato
 por actos de última voluntad (a través de testamento)

396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:

a) En forma verbal
b) En forma escrita

397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:

 Por escritura pública
 Por documento privado
 Por acta levantada ante el alcalde
 Por correspondencia

398. DURACIÓN DEL USUFRUCTO:

• Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duración del usufructo
• Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
• Puramente o bajo condición: el usufructo dura hasta que se cumpla la condición por la cual fue
creado El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser constituido
eternamente.

399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:

a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)

400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por

vitalicio

401. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE

PERSONAS JURÍDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podrá exceder de 30 años

402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES

NACIONALES: No podrá exceder de 50 años
403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
• Por muerte del usufructuario • Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por realizarse
la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
• Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusión)
• Por
Por renuncia del usufructuario
• Por pérdida de la cosa usufructuada
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)

404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de cosa
ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que lo constituyo
con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete

405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho y su
familia. Ej. Una casa para habitar.

406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:

a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito

407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:

 El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el
uso y la habitación es solo para una persona y su familia
 El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de forma
limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
 El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es
necesario. Art. 749
 En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no. Art.
748

408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:

1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.

409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un

gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.

410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:

a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre

411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos

inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad

412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754

• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre (sin
intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre (con
intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una servidumbre
• Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre directamente.

413. CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad

414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
• Servidumbre de acueducto: art. 760
• Servidumbre de estribo: art. 778
• Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
• Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicación telefónica: art. 796
• Servidumbre de conducción de energía eléctrica: art. 797
• Servidumbre legal de desagüe: art. 798 • Servidumbre de luz o de vista: art. 517
• Servidumbre de paso de vehículos aéreos: art. 797
• Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585

415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE INSTALAREN

LAS BASES O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:

416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA VISTA

PANORÁMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE SOLO
PUEDE CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista

417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:

 Las servidumbres internacionales:
 Servidumbre de cable
 Servidumbre de helipuerto
 Servidumbre satelital

418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:

a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que o pueda usarse la
servidumbre.
c) Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por dueño del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición
o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.

419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales

establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años.
420. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE GARANTÍA: Es un derecho real que garantiza el
cumplimiento de una obligación, a sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y cuando no
se cumpla con la obligación.

421. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA:

 Hipoteca
 Prenda
 Garantía Mobiliaria

422. DEFINICIÓN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garantía que consiste en un gravamen

que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el cumplimiento de una
obligación.

423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto

424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda principal
y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo

425. CARACTERÍSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra sobre

la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825

426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la

liberación de gravámenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando se hubiere
pagado más del 50% de la deuda (esto se da únicamente cuando son dos o más bienes inmuebles
hipotecados).

427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE

HACERSE DE COMÚN ACUERDO: Se hará judicialmente por medio de un juicio oral

428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:

⇒ a las accesiones naturales y mejoras
⇒ a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados
⇒ a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
⇒ a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al
propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
⇒ a las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y
únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando se

ha constituido prenda agraria

431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar

432. CUAL ES LA OBLIGACIÓN: El vendedor deberá indicar al comprador que el bien inmueble
objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo acepta así o no.

433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando se

establezca en contratos que se refieren a créditos bancarios
434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:
a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante haya puesto dicha
condición (no podrá exceder de 5 años)
c) El derecho de uso y habitación

435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma expresa

436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una hipoteca

sobre un bien inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre hipoteca)

437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTÍA FUERE INSUFICIENTE POR HABER

DISMINUIDO EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garantía no fuere
suficiente el acreedor podrá exigir que se mejore la garantía hasta hacerla suficiente para responder
de la obligación. Si quedare comprometida, mediante prueba pericial la insuficiencia de la garantía
y el deudor no mejorare dentro del término que señalare el juez, el plazo se dará por vencido y
procederá el cobreo del crédito.

438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garantía que
grava un crédito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento de una obligación.

439. DEFINICIÓN DE PRENDA: Es un derecho real de garantía que consiste en un gravamen que
se va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el cumplimiento de una obligación.

440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario

441. A TRAVÉS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:

• En escritura pública: cuando interviene el notario y los otorgantes
• En documento privado: se da únicamente entre particulares sin la intervención del notario

442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA

PÚBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los únicos que
nos sirven para inscripción)

443. CLASES DE PRENDA:

• Prenda agraria
• Prenda ganadera
• Prenda industrial

444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre

cosechas para el cumplimiento de una obligación.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre
maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligación.

446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre

ganado para el cumplimiento de una obligación.
447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garantía por el deudor garante a
favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligación del deudor
principal o un tercero.

447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA

MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporación o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.

447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE

EN VIGENCIA: se emite en el año 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.

447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE

CONSTITUIR:
Deberá constar en escritura pública o en documento privado con firma legalizada.

447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍA MOBILIARIA EN SU

REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripción Registral, q puede ser en
documento en papel o en forma electrónica.

447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pública

del Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución, modificación,
prórroga, extinción y ejecución de garantía mobiliaria.