Análisis del Terreno

Docente: Arq. Jaime Castillo

Alumna : Germania Becerra

Diseño Arquitectónico III

Karina Gavilanes
El SITIO
 UBICACIÓN:
Ciudadela Zamora
Calles: Zoilo Rodríguez y Illiniza

 MEDIDAS:
15 metros de ancho por 45 metros largo
Área total de 675 metros.

 Accesos
Cuenta con dos accesos
 Zoilo Rodríguez
 Calle Illiniza
TOPOGRAFIA
 ORIENTACIÓN DEL TERRENO

Asoleamiento
El sol llega en dirección Este -Oeste teniendo
Incidencia en ambas fachadas de la edificación,
Siendo más fuerte el sol en el lado Este.
 ORIENTACIÓN DEL TERRENO

Vientos
El viento tiene una orientación Este -Oeste
Teniendo en cuenta que la época con mas vientos en el
ano dura aproximadamente 3 meses desde finales de
mayo a principios de septiembre con una velocidad de
9,5km por hora.
CARACTERISTICAS
 CARACTERISTICAS

• Pendiente menor al 30%

• Movimientos en maza
• Se encuentra Ubicado en
el limite del Sector Zoilo
Rodríguez
 CARACTERISTICAS

• Dentro del terreno se

puede observar una
pequeña covacha
estructura de acero con
zinc, para uso de
parqueadero.
• Cuenta con escasa
vegetación.
• Es un terreno adosado: en
la parte izquierda se
encuentra una vivienda de
dos pisos y por el lado
derecho una edificación de 6
pisos.
• ¿GENERA POSIBILIDADES O
LIMITACIONES?, ¿QUÉ
POTENCIAL TIENE PARA LA OBRA?

• Este terreno tiene varias ventajas

como su gran extensión, los dos
frentes para facilitar el acceso, y en su
gran parte tiene una pendiente menor
a 30% siendo esto menos dificultoso el
diseño arquitectónico.
 Orientación del
terreno

• Asoleamiento
• El sol llega en dirección Este
– Oeste es decir tiene
incidencia en ambas
fachadas de la edificación,
siendo mas fuerte el sol en
el lado Este.
• El sol en la ciudad de Loja
sale aproximadamente a
las 5:52 am y la puesta de
sol a las 18:38 pm
 Orientación del
terreno
E
O
• Vientos
• El viento tiene una dirección
este-oeste.
• La época con mas vientos
en el año dura
aproximadamente 3 meses,
desde finales de mayo a
principios de septiembre
con una velocidad de 9,5 km
por hora
• ¿GENERA POSIBILIDADES O
LIMITACIONES?, ¿QUÉ POTENCIAL
TIENE PARA LA OBRA?

• El sol en este terreno es una ventaja

como la iluminación natural que
tendrá de manera directa, pero se
debe optar por estrategias para evitar
que se convierta en una desventaja
infiriendo en el confort de los
habitantes.
• Los vientos son una gran ventaja
porque están permitiendo que exista
una ventilación adecuada y mas aun
considerando que tenemos un
terreno adosado.
 Vistas del terreno

• Desde la parte frontal del

terreno, ubicado en la calle
Zoilo Rodríguez se puede
observar que únicamente
existen pendientes positivas
detrás de la calle Illiniza.
 Vistas del terreno

• Desde la parte posterior la

vista que tenemos desde el
nivel 0 hasta los 6 metros
aproximadamente es
únicamente de los predios
existentes frente al terreno,
pero en desde un segundo
piso ya se puede tener una
vista hacia una parte
céntrica de la ciudad y hacia
el sector norte.
• ¿GENERA POSIBILIDADES O
LIMITACIONES?, ¿QUÉ
POTENCIAL TIENE PARA LA OBRA?
La vista que se obtiene desde la calle
Zoilo Rodríguez hacia la calle Illiniza no
es favorable porque solo podemos
observar pendientes.
 Circulación
y
accesibilidad

• Circulación peatonal: En la
calle Zoilo Rodríguez cada
predio cuenta con veredas
de hormigón pobre.
• Circulación vehicular: La
calle es doble vía, y tiene un
buen tratamiento.
• Accesibilidad al terreno: El
acceso es por dos calles,
calle Zoilo Rodríguez y el
acceso posterior por la calle
Illininza.
 Circulación
y
accesibilidad

• Circulación peatonal: No hay

veredas debido a que no
existe ningún predio
construido.
• Circulación vehicular: La
calle es muy estrecha y
dificulta el acceso vehicular
• Accesibilidad al terreno: El
acceso es por dos calles,
calle Zoilo Rodríguez y el
acceso posterior por la calle
Illininza.
• ¿GENERA POSIBILIDADES O
LIMITACIONES?, ¿QUÉ
POTENCIAL TIENE PARA LA OBRA?
Los accesos al terreno son favorables en
la calle Zoilo Rodríguez, pero en la calle
Illinza el acceso es muy dificultoso no
solo por su ancho, si por su material,
para las personas es peligroso porque no
existe una vereda por donde puedan
circular esto convierte en una limitante
el acceso por esta calle.
 Circulación
y
accesibilidad

• Vereda: En la calle Zoilo

Rodríguez las veredas tiene 7m
un ancho de 1.5 m
• Calle: La calle es asfaltada
en su totalidad y tiene un
ancho de 7 m.

7m
 Circulación
y
accesibilidad

• Circulación peatonal: En la
calle Illiniza no existen
veredas definidas. 3m
• Calle: La calle es de lastre y
en partes tiene mal estado
por falta de tratamiento su
ancho es de 3 m.

3m
 Circulación
y
accesibilidad

• Altura
Normas Municipales PARROQUIA SAGRARIO
TIPO DE VIVIENDA BIFAMILIAR
DENSIDAD BRUTA (Hbt/ha) 160
DENSIDAD NETA (Hbt/ha) 300
LOTE MINIMO (m2) 200
Los predios con frente a LOTE PROMEDIO (m2) 270
la calle Zoilo Rodríguez: LOTE MAXIMO (m2) 340

• Lote min: 400 m2 FRENTE MINIMO 10

FRENTE MAXIMO 15
• Frente min: 16 m C.O.S MAXIMO 70%
• Retiro frontal: 5 m C.U.S MAXIMO 210%
TIPO DE IMPLANTACION CONTINUA CON RETIRO
• Pisos Max: 5 pisos FRONTAL
• Implantación: hasta el RETIRO FRONTAL MINIMO 3
3 piso igual al sector RETIRO LATERAL MINIMO -
correspondiente y a RETIRO POSTERIOR MINIMO 4
partir del 3 piso aislada