CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Madrid, a 13 de octubre de 2021

REUNIDOS

De una parte, y como ARRENDADORES, personas físicas, Dña. ALMUDENA CAYETANO PÉREZ, mayor
de edad, de estado civil casada, con NIF nº 53005931-Q, y D. ALEJANDRO MORA MARÍN, de estado
civil casado, y con NIF nº 50469124-V, con domicilio en C/ INVENCIBLES 6, 1 D, (28019, MADRID).
A efectos de comunicaciones corrientes, como complemento al domicilio indicado, señalan como
correo electrónico almu.c.perez@gmail.com y alejandromoramarin@gmail.com, y los siguientes
números de teléfono: 669301521 y 620283761.

De otra parte, y como ARRENDATARIOS, D. MATÍAS VILLANI, mayor de edad, de estado civil soltero,
domiciliado en MADRID y con número de pasaporte nº YB5341664 y D. BRUNO JAVIER DÍAZ, mayor
de edad, de estado civil soltero, domiciliada en MADRID y con nº de pasaporte XXXXXXXXXX
A efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es objeto de este contrato,
señalan como correos electrónicos matiasvillani1@gmail.com y diazbruuno@gmail.com y los
siguientes números de teléfono: 635 22 08 11 y XXXXXXXX.

INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente
contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN
1º. Que Dña. ALMUDENA CAYETANO PÉREZ y D. ALEJANDRO MORA MARÍN son propietarios de la
vivienda sita en CALLE DE CASTILLA, 38, 1º A (28039), MADRID , con una superficie aproximada de
65 m2 útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de MADRID, y con referencia catastral número:
0285708VK4708E0010TX
La vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia energética, del que se adjunta copia, y
contiene el mobiliario que se indica asimismo en el inventario adjunto. La vivienda se encuentra en
la actualidad libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D. MATÍAS VILLANI y D. BRUNO JAVIER DÍAZ en habitar la vivienda en
calidad de ARRENDATARIOS y los ARRENDADORES en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la
celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las
siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA.- REGULACIÓN.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley
29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley 4/2013 de 5 de
junio, y por Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y
alquiler, y por lo pactado en el presente contrato. Con carácter supletorio es de aplicación lo
dispuesto al efecto por el Código Civil.

SEGUNDA.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presente contrato lo constituye el piso-vivienda
mencionado en la exposición, con muebles y electrodomésticos según inventario que se detalla al
final del presente contrato, y se destina exclusivamente a vivienda de los arrendatarios y para la
permanente ocupación de él.
Si entrare a convivir con los arrendatarios una tercera persona ajena del ámbito familiar directo en
primer grado, lo deberán comunicar por escrito a la propiedad.

TERCERA.- DURACIÓN.- El arrendamiento se pacta por un plazo inicial de UN AÑO, a contar desde el
día 14 de octubre de 2021. Llegado el día del vencimiento de dicho plazo, éste se prorrogará por
plazos anuales hasta cumplir en total el contrato un máximo de CINCO AÑOS, salvo que los
arrendatarios manifiesten a los arrendadores, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha
de terminación del plazo inicial o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en SEIS MESES. No obstante, a tenor de
lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, los arrendatarios podrán desistir
del contrato, una vez que hayan transcurrido dichos seis meses y siempre que lo comuniquen al
arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese caso, los arrendatarios indemnizarán a los
arrendadores con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada
anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e
indemnizando en proporción al prorrateo resultante.
Se hace constar de forma expresa que si tras el primer año de duración del contrato los
arrendadores tienen necesidad de ocupar la vivienda antes del transcurso de cinco años para
destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por
adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad
matrimonial, podrá la parte arrendadora hacer uso de la capacidad que le concede el párrafo
primero del artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el sentido de que podrá impedir
que se prorrogue obligatoriamente el contrato. Y ello siempre y cuando los arrendadores cumplan
con el requisito de notificar al arrendatario la causa o causas que motivan su petición de no prórroga
obligatoria y siempre que tal notificación se realice con, al menos, dos meses de antelación a la
fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.

CUARTA.- PRÓRROGA OBLIGATORIA.- Alcanzado el QUINTO AÑO de duración, el contrato se

prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de TRES AÑOS MÁS si ninguna de
las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo dentro de los siguientes plazos:
a) Si fueren los arrendadores quienes manifiesten dicha voluntad, deberán notificarlo a los
arrendatarios al menos CUATRO MESES ANTES de que el contrato cumpla cinco años de
duración.
b) Si fueren los arrendatarios quienes manifiesten tal voluntad, deberán notificarlo a los
arrendadores al menos DOS MESES ANTES de que el contrato cumpla cinco años de
duración.
Prorrogado el contrato por no haber manifestado ninguna de las partes su voluntad de no
prorrogarlo (o por haber manifestado su voluntad fuera del plazo mencionado), podrán los
arrendatarios manifestar a los arrendadores con UN MES de antelación a la fecha de terminación de
cualquiera de las anualidades su voluntad de no renovar el contrato.

QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN Y PAGO.- los arrendatarios abonarán a los arrendadores, en

concepto de renta, la cantidad de NUEVE MIL TRESCIENTOS (9.300) euros anuales, a pagar por
mensualidades anticipadas de SETECIENTOS SETENTA Y CINCO (775) euros cada una dentro de los
TRES primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en el número de cuenta
ES45 0235 3141 1501 1457 8826. Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el
oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno
por parte de los arrendadores.
El importe de la renta se actualizará por los arrendadores en la fecha en la que se cumpla cada año
de vigencia del contrato, actualizándose en función de las variaciones porcentuales del IPC publicado

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por el Instituto Nacional de Estadística en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la
fecha de cada actualización, tomándose como mes de referencia para la primera actualización el que
corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en
las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquél en que los arrendadores lo
notifiquen a la arrendatarios por escrito o por medio de correo electrónico, expresando el
porcentaje de alteración aplicado y las referencias utilizadas.

SEXTA.- PENALIZACIONES.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las

cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. Los
arrendatarios se obligan en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador.
Expresamente se acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora
anual equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una
reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.
La parte arrendataria hará entrega de las llaves del inmueble en la fecha de finalización del contrato
o de la correspondiente prórroga. De realizar la entrega más tarde, el arrendatario abonará al
arrendador el doble de la renta diaria existente al momento de la finalización del contrato o
prórroga por cada día de retraso en la puesta a disposición de las llaves de la vivienda, en concepto
de cláusula penal, además de todos los gastos directos e indirectos que dicho retraso genere de cara
a la recuperación de la vivienda.

SÉPTIMA.- OBRAS Y REPARACIONES.- La parte arrendataria no podrá realizar en la vivienda obras

que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte
arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del
presente contrato y los arrendadores podrán exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las
obras autorizadas se realizarán a expensas de los arrendatarios y, al término del contrato, quedarán
a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y
obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la misma serán
por cuenta de los arrendatarios salvo las que legalmente le correspondan a la parte arrendadora.
Esta queda obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean
necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo aquellas que se deriven
del desgaste por el uso ordinario de la vivienda o sean consecuencia de un deterioro imputable a los
arrendatarios, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.
De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento desde
el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y
arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta
del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de prórroga obligatoria establecido en
el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

OCTAVA.- GASTOS GENERALES.- Los gastos generales de comunidad de propietarios los pagará la
parte arrendadora.

NOVENA.- SUMINISTROS Y TRIBUTOS.- Será de cargo y cuenta de la parte arrendataria llevar a cabo
con las compañías de energía, electricidad y telefonía, los respectivos contratos de suministro, así
como el pago de los correspondientes recibos de estos consumos. El suministro de agua continuará a
nombre de los arrendadores, si bien su consumo será a cargo de los arrendatarios. A tal fin, los
arrendadores se obligan a notificar por los medios convenidos los importes derivados de los
sucesivos recibos, con copia de estos, y los arrendatarios se comprometen a satisfacer el pago por
ingreso o transferencia bancaria en la misma cuenta bancaria consignada al pago de la renta.
Corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a la vivienda arrendada
por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos.

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El pago del recibo del Impuesto de bienes inmuebles o contribución será a cargo de la parte
arrendadora.

DÉCIMA.- NORMAS DE CONVIVENCIA.- La parte arrendataria se someterá durante toda la vigencia

del contrato a las normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas a la
convivencia. Se prohíbe la estancia de cualquier tipo de animal en la vivienda, salvo previo acuerdo
expreso entre las partes.

DÉCIMO PRIMERA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO.- El inmueble no se podrá ceder ni subarrendar de

forma parcial ni total por los arrendatarios sin previo consentimiento por escrito de los
arrendadores. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.

DECIMO SEGUNDA.- VENTA, TANTEO Y RETRACTO.- En caso de venta de la vivienda arrendada, las
partes acuerdan la renuncia expresa por parte de la parte arrendataria a los derechos de tanteo y
retracto sobre la vivienda. Los arrendadores se comprometen a comunicar a los arrendatarios su
intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de
formalización del contrato de compraventa. Realizada la venta, en el caso de que el presente
contrato no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad por iniciativa de una de las partes, el
arrendamiento podrá extinguirse a voluntad del comprador. En ese caso, los arrendatarios deberán
abandonar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique
fehacientemente su propósito. Para este supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y
perjuicios, que el vendedor deberá pagar a los arrendatarios, la suma equivalente a un mes de renta
por cada año que quede de contrato o bien por cada prórroga anual hasta el límite legal fijado, o, en
su caso, la cantidad proporcional para periodos inferiores al año.

DÉCIMO TERCERA.- FIANZA Y GARANTÍAS.- La parte arrendataria entrega en este acto a la

arrendadora un total de SETECIENTOS SETENTA Y CINCO (775) euros en concepto de fianza legal,
equivalente a una mensualidad de renta. Dicha fianza responderá del pago de alquiler, y de aquellas
cantidades cuyo pago han asumido los arrendatarios en virtud del presente contrato, así como de la
obligación de indemnizar a la parte arrendadora por los daños, desperfectos o menoscabos
producidos en la finca arrendada, de los que los arrendatarios deban responder. La fianza se
devolverá a los arrendatarios previa comprobación del estado de la vivienda al finalizar el contrato y
en ningún caso podrá aplicarse por los arrendatarios a mensualidades de renta no abonadas cuya
obligación de pago las mismas hayan asumido. Los arrendadores se comprometen a realizar el
depósito de la fianza legal según la normativa autonómica aplicable, y entregarán copia del
resguardo de dicho depósito a los arrendatarios, a petición de estas.

Asimismo, la parte arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora de un total de

SETECIENTOS SETENTA Y CINCO (775) euros, equivalente a una mensualidad de renta, en concepto
de garantía adicional de cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente contrato,
conforme a lo estipulado en el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los arrendadores
se comprometen a devolver a los arrendatarios esta garantía adicional al término del contrato.

DECIMO CUARTA.- INVENTARIO.- Los arrendatarios reconocen la veracidad y certeza del inventario
que del mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato y se comprometen a devolver la
posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto
estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza y la garantía adicional que se entregan
en el acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se comprometen
los arrendatarios a entregar a los propietarios el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cuantía.

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En particular, la parte arrendataria se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites
para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar a la
parte arrendadora, por ejemplo, por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del
arrendador.

DÉCIMO QUINTA.- FIADOR.- Se constituye en fiador personal y solidario de las obligaciones

dimanantes de este contrato de arrendamiento Dña. MARÍA LILEN CAPELLÁN RODRÍGUEZ, con DNI
nº 55460884-D y con domicilio en la ciudad de MADRID.

El fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de
incumplimiento por parte de éste, incluyendo los gastos judiciales establecidos en el artículo 1827
del Código Civil.

Manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el periodo contractual como
durante las sucesivas prórrogas que pudieran producirse.

El fiador renuncia en este acto al beneficio de orden y al derecho de excusión, así como al derecho
de división para el caso de que se tuviere que adicionar nuevo fiador al contrato.

DÉCIMO SEXTA.- REGISTRO Y ELEVACIÓN A PÚBLICO .- Cualquiera de las partes podrá instar el
registro del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad en el que se encuentre
registrado el inmueble arrendado, siendo los gastos soportados por mitad si el registro es del interés
de ambas partes y, no siendo así, por quien interese la inscripción.

Cualquiera de las partes podrá requerir a la otra, y ésta se obliga en este acto, a comparecer ante
Notario y elevar a Escritura pública el presente contrato. Cualesquiera gastos, tributos o arbitrios
que se ocasionen con tal motivo serán soportados por la parte que solicitó la elevación a público del
contrato.

En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.

LOS ARRENDADORES, LOS ARRENDATARIOS,

Firma ...................... Firma............................

LA FIADORA,

Firma ......................

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