CONTENIDOS PARA INFORME DE AVALUOS

SEGÚN METODO :

-COMPARATIVO DE MERCADO
-COSTO REPOSICION
Docente: Arq. Jakeline Jaramillo B.
Clases semana 12 semana 13 semana 14
CONTENIDOS Y MÉTODOS SEGÚN TIPO DE METODOLOGÍA UTILIZADA
PARA EL AVALUÓ DE UNA PROPIEDAD

CONTENIDOS METODO COMPARATIVO DE METODO POR COSTO

ANTECEDENTES (SEGÚN LO
INDICADO EN LA PRESENTACIO
DE LA CLASE ESTRUCTURACION
DE INFORME DE AVALUO)
MERCADO O COMERCIAL REPOSICION
• INSTITUCIÓN PARA QUIEN SE IGUAL A CONTENIDOS AVALUO
ELABORA EL INFORME DE MERCADO
• OBJETO DE AVALUO
• NOMBRE DEL TASADOR
• FECHA

1.-IDENTIFICACION (SEGÚN LO • LEGAL

INDICADO EN LA PRESENTACIO • GEOGRAFICA IGUAL A CONTENIDOS AVALUO
DE LA CLASE ESTRUCTURACION • CATASTRAL DE MERCADO
DE INFORME DE AVALUO) • DE USO
RESUMEN DE CONTENIDOS SEGÚN TIPO DE METODOLOGÍA UTILIZADA
PARA EL AVALUÓ DE UNA PROPIEDAD
CONTENIDOS METODO COMPARATIVO DE METODO POR COSTO
MERCADO O COMERCIAL REPOSICION
2. DESCRIPCION DEL BIEN INCLUYA DESCRIPCION GENERAL
INCLUYA DESCRIPCION GENERAL
INMUEBLE DEL BIEN INMUEBLE
DEL BIEN INMUEBLE

2.1 DESCRICION DEL SECTOR

REDACCION DE LA FICHA 1 DE
(SEGÚN LOS FACTORES DE IGUAL A CONTENIDOS AVALUO
ANALISIS DE FACTORES DEL
VALORIZACION DE LO EXOGENO DE MERCADO
ENTORNO A FACTORES
EXPLICADOS EN CLASE)
EXOGENOS

2.2 DESCRICION DEL PRODUCTO REDACCION DE LA FICHA 2 DE

INMOBILIARIO (SEGÚN LOS ANALISIS DE
FACTORES DE VALORIZACION DE FACTORES/CARACTERISTICAS DE IGUAL A CONTENIDOS AVALUO
LO ENDOGENO EXPLICADOS EN LA PROPIEDAD O FACTORES DE MERCADO
CLASE) ENDOGENOS
CONTENID METODO COMPARATIVO DE MERCADO METODO POR COSTO REPOSICION
OS O COMERCIAL
3.1.- TERRENO:
A Partir Del Estudio De Mercado Utilizando
Análisis Comparativo (Ver Anexo)
Componente Superficie Valor Total Avalúo 3.1.- TERRENO:
(m2) (US$/m2) (US$) IGUAL PROCEDIMIENTO A AVALUO DE
Terreno
TOTAL MERCADO
JUSTIFICACION: redacción en resumen del
proceso y resultado de la valoración. Si
procede aplique factores de corrección
3.2.- VALOR DE CONSTRUCCION: 3.2.- VALOR DE CONSTRUCCION
3.- A Partir Del Estudio De Mercado Utilizando Análisis A partir del presupuesto de obra sin incluir
Comparativo y Procedimiento Residual(Ver Anexo) obras complementarias
VALORACIO
Incluya cuadro resumen del presupuesto
N
Componente Superficie Valor Total Avalúo
(m2) (US$/m2) (US$)
Edificacion PB
Edificacion PA
TOTAL
Ver anexo calculo
Componente Superficie Valor Total Avalúo
(m2) (US$/m2) (US$)
Edificacion PB
Edificacion PA
JUSTIFICACION: redacción en resumen del proceso y TOTAL
CONTENIDOS METODO COMPARATIVO DE MERCADO METODO POR COSTO REPOSICION
O COMERCIAL
3.3.- OBRAS COMPLEMENTARIAS: Descripción en 3.3.- OBRAS COMPLEMENTARIAS:
detalle de las obras complementarias de la
propiedad con su respectivo valor individualizado. Si IGUAL PROCEDIMIENTO A AVALUO DE
procede Aplique calculo de depreciación o factor de MERCADO
corrección por antigüedad y estado
Componente Cantid Unidad Valor Total
ad (US$) Avalúo
(US$)
Obras complementarias
(especifique)

TOTAL
3.- VALORACION
3.4.- VALORACION TOTAL RESUMEN: 3.4.- VALORACION TOTAL RESUMEN
Componente Superficie Valor Total Avalúo
(m2) (US$/m2) (US$)
Terreno
Edificacion
Obras
complementaria
s
TOTAL
El valor total de la propiedad avaluada es de El valor total de la propiedad avaluada es
……... de ……...
 CONTENIDOS METODO COMPARATIVO DE
MERCADO O COMERCIAL
Anexos ficha 1, ficha 2 (solo para la
versión de tarea d e materia avaluos)
Anexos estudio de mercado, y todo
demás indicado en la presentación
4.- ANEXOS estructuración del informe de avalúo
5.- OBSERVACIONES Según lo indicado en la presentación
estructuración del informe de avalúo
METODO POR COSTO
REPOSICION
Anexos ficha 1, ficha 2 (solo para la
versión de tarea d e materia avaluos)
Anexos estudio de mercado, y todo
demás indicado en la presentación
estructuración del informe de avalúo
Según lo indicado en la presentación
estructuración del informe de avalúo
anexos
 ANEXO 1: ANALISIS COMPARATIVO PARA EL AVALUO DEL
COMPONENTE TERRENO SEGÚN FACTORES EXOGENOS

Terreno de
Propiedad en estudio
FACTOR T1 T2 T Observación
/descripcion
T T2 $104/m2
$50/m2 $104/m2 ? ? $/m2
ACCESIBILIDAD 4 5 4
USO/SUELO 4 3 2 T1
SOCIO $50/m2
3 4 4
ECONOMICO
EQUIPAMIENTO 2 3 5
MAPEO DE
TOTAL 13 15 15 OFERTAS

$50/m2 $104/m2
$ US $ US
- +
T1 T2
T
FRANJA DE VALORACION
 ANEXO 2: PROCESO RESIDUAL PARA CALCULO DE
AVALUO DEL COMPONENTE EDIFICACION UTILIZANDO
COMPARABLES
Propiedad en estudio
Datos de la propiedad (Vivienda)comparable C1 T T2
VALOR TOTAL C1 $220.000
C$? $104/m2
SUPERIFICIE TERRENO 280 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA 300 m2
T1 C1Tc1 $/m2 ?
OBRAS PATIO – GARAJE $50/m $220.000
COMPLEMENTARIAS TERRAZA- BBQ 2 Propiedad comparable
(detalle c/u en cuadro Ofertada/ en venta
anexo)
Valor total de la propiedad comparable $220.000

1 VALOR DEL TERRENO 280m2 X $130/m2 => - $36.400

(Utilice proceso de valoración para componente terreno)
2 VALOR DE LA CONSTRUCCION => $183.600
3 Valor Obras Complementarias - $22.000
VALOR DE LA CONSTRUCCIOM SIN OB.COMPLEMENTARIAS $ 161.600
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION 300 M2M2
$161.600 /300 m2
VALOR DE MERCADO DEL M2 DE EDIFICADO $538,67 /M2
METODO DE COSTO REPOSICION
Caso 1: sin depreciación por antigüedad (utilizando el
presupuesto de obra de la propiedad en estudio)
METODO DE COSTO REPOSICION
Caso 2: con depreciación por antigüedad (utilizando presupuesto
de obra de la propiedad en estudio)

METODO DEPRECIACION POR LINEA RECTA