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INDICE

CAPITULO I .................................................................. 1

INTRODUCCION AL PLAN DIRECTOR ............................................... 1

FUNDAMENTOS ................................................................. 1

I.A. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION .................................. 1

I.B. PRINCIPIOS, ACCIONES Y OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL .. 2

CAPITULO II ................................................................. 5

PLAN DIRECTOR ............................................................... 5

II.A. DEL CRITERIO GENERAL. (Definiciones) ........................... 5

II.B. CLASIFICACION DEL TERRITORIO ................................... 5

II.B.1. MACRO-ZONIFICACION y MICRO-ZONIFICACION.


Definiciónes ...................................... 5

II.B.2. AREAS Y SUB-AREAS ................................. 5

II.B.3. ZONAS Y ESPACIOS CIRCULATORIOS .................... 6

II.B.4. POLOS DE DESARROLLO. Definición .................. 11

II.C. PROCESO DE OCUPACION TERRITORIAL .............................. 12

II.C.1. CREACION Y AMPLIACION DE NUCLEOS URBANOS


(Definición) ..................................... 12

II.C.2. CRITERIOS A CONSIDERAR PARA LA CREACION O


AMPLIACION DE NUCLEO URBANO ...................... 12

II.D. USO DEL SUELO ................................................. 13

II.D.1. DEFINICION ....................................... 13

II.D.2. INDICADORES URBANOS .............................. 13

II.D.3. SUBDIVISION DEL SUELO ............................ 16

II.D.4. DE LA INFRAESTUCTURA Y EQUIPAMIENTO .............. 17

CAPITULO III ............................................................... 19

REGLAMENTACIONES ESPECIFICAS DEL PLAN DIRECTOR.


(Código de Planificación Urbano/Territorial) ............................... 19

III.A. DE LA CLASIFICACION DEL TERRITORIO ...................... 19

III.A.1. Obligatoriedad ................................... 19

III.A.2. Permiso de uso. (Factibilidad) ................... 19

III.A.3. Realización de planos ............................ 19

III.A.4. AREAS, ZONAS Y POLOS DE DESARROLLO ............... 19

f) ZONAS DEL AREA URBANA ............................ 21

Indice - 1
g) ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA NORTE .............. 25

h) ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA SU ................. 26

i) ZONAS DEL AREA RURAL ............................. 28

III.A.5. Exigencias especiales para nuevas urbanizaciones . 32

III.A.6. Expropiaciones ................................... 32

III.A.7. Procedimiento .................................... 32

III.A.8. De las tasas y derechos .......................... 32

III.A.9. Eximiciones ...................................... 33

III.B. DE LA CLASIFICACION DE LOS USOS ......................... 33

III.B.1. Residencial ...................................... 33

III.B.2. Educacional (Enseñanza pública y privada) ........ 33

III.B.3. Salud. (Asistencia pública y privada) ............ 33

III.B.4. Seguridad ........................................ 33

III.B.5. Cultura .......................................... 33

III.B.6. Deportes sociales ................................ 33

III.B.7. Culto ............................................ 34

III.B.8. Oficinas públicas y privadas Entidades finan-


cieras Administrativas, profesionales ............ 34

III.B.9. Esparcimiento .................................... 34

III.B.10. Comercios en General ............................. 34

III.B.11. INDUSTRIAS ....................................... 34

III.B.12. Servicios ........................................ 35

III.B.13. Talleres ......................................... 35

III.B.14. Depósitos ........................................ 35

III.C. DE LOS USOS PERMITIDOS Y CARACTERISTICOS DE CADA ZONA ... 36

III.C.1. ................................................. 36

REFERENCIAS GENERALES ............................................... 36

III.C.2. ESPECIFICACIONES GENERALES (Para todas las


áreas). .......................................... 37

III.C.3. NOTAS COMPLEMENTARIAS (De aplicación General). ... 37

III.C.4. PLANILLAS DE LOCALIZACION DE USOS PERMITIDOS EN


CADA ZONA ........................................ 41
I - AREA URBANA...................................................... 41
II - AREA COMPLEMENTARIA............................................. 57

Indice - 2
III - AREA RURAL ..................................................... 73

III.C.5. Reglamentaciones particulares .................... 87

III.D. DE LOS INDICADORES URBANOS .............................. 88

III.D.1. PLANILLA ......................................... 88

III.E. SUBDIVISION DEL SUELO ................................... 88

III.E.1. DE LOS LOTEOS .................................... 88

III.E.2. DE LOS FRACCIONAMIENTOS .......................... 89

III.E.3. DE LOS ESPACIOS LIBRES ........................... 89

III.E.4. DE LOS SERVICIOS ................................. 90

III.E.5. OBRAS A REALIZAR PARA LA APROBACION DE LOTEOS .... 90

III.E.6. OBJETIVOS ........................................ 91

III.E.7. FRANJA DE PROTECCION EN CURSOS DE AGUA ........... 91

III.E.8. PLANOS MUNICIPALES ............................... 92

III.F. DE LAS LINEAS, NIVELES, OCHAVAS, CERCOS Y ACERA ......... 92

III.F.1. Eje de calle, su definición ...................... 92

III.F.2. Líneas y niveles ................................. 92

III.F.3. Vereda ........................................... 93

III.F.4. Ochavas .......................................... 96

III.G. DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA. ................. 97

III.G.1. Poste para instalaciones eléctricas .............. 97

III.G.2. Cámara subterránea ............................... 97

III.G.3. Señalización de obstáculos en la vía pública ..... 97

III.H. DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS ........................... 98

III.H.1. Características de los anuncios .................. 98

III.H.2. Relación con el paisaje urbano y natural ......... 98

III.H.3. Ocupación de la vía pública ...................... 98

PLANILLAS COMPLEMENTARIAS ................................................. 100

CAPITULO IV ............................................................... 104

CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA (C.A.P.U.) ........................ 104

IV.A.1. DEL ORGANISMO DE CONSULTA ....................... 104

IV.A.2. OBLIGACIONES DE LA C.A.P.U. ..................... 104

IV.A.3. LIMITACION DE SUS ATRIBUCIONES .................. 105

Indice - 3
IV.A.4. FUNCIONAMIENTO .................................. 105

ANTECEDENTES CONSULTADOS .................................................. 106

Indice - 4
Indice - 5
CAPITULO I

INTRODUCCION AL PLAN DIRECTOR


I.

FUNDAMENTOS:
"La planificación es un medio para encaminar los cambios
sociales y las relaciones asimismo sociales hacia el ob-
jetivo final de una organización ordenada y armoniosa de
la comunidad."
(Fundamento básico del anteproyecto de Ley para el Orde-
namiento Territorial y Uso del Suelo de la provincia de
Mendoza, presentado por su autor, el entonces presidente
del Bloque de Diputados Justicialistas, Sr. Roque Anto-
nio Giménez, ante la Honorable Cámara de Diputados de la
Provincia, con fecha 28 de Setiembre de 1.990.)

A. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION.

1. El presente Código de Planificación Urba-


no/Territorial tiene como objeto establecer
lineamientos generales para un ordenamiento
territorial y uso del suelo del municipio de
Guaymallén.

2. Es responsabilidad del municipio raciona-


lizar el crecimiento y desarrollo de su éjido
en beneficio de la calidad de vida de sus
habitantes (contribuyentes), preservar am-
bientes de interés natural o cultural, limi-
tar y desalentar acciones perjudiciales al
equilibrio ambiental y propiciar la partici-
pación de la comunidad en la formulación de
propuestas y realizaciones favorables para
mejorar el ambiente en que reside, y en la
generación de una conciencia ecológica dentro
de un marco de desarrollo sustentable.

3. A los efectos de éste Código de Planifica-


ción Urbano/Territorial se entiende por:

a) Ordenamiento territorial:
Es el conjunto de acciones técnico-políti-
co-administrativas tendientes a la organi-

Capítulo I - Introducción al Plan Director 1


zación física del espacio en una relación
de correspondencia con las necesidades so-
ciales, económicas y culturales de la co-
munidad.

b) Uso del suelo:


Es la función establecida para el mismo en
relación al conjunto de actividades huma-
nas que se desarrollen o tengan las máxi-
mas posibilidades de desarrollo en el te-
rritorio municipal, evitando las super-
posiciones de usos del suelo que resulten
inconvenientes.

4. Quedará sujeto a las disposiciones de ésta


Ordenanza todo el éjido municipal y estarán
sometidas al cumplimiento de las mismas todas
las personas físicas y jurídicas, públicas y
privadas.

B. PRINCIPIOS, ACCIONES Y OBJETIVOS DEL


ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

1. Se establecen los siguientes principios y


acciones en materia de ordenamiento territo-
rial:

a) La tarea de ordenar el territorio (có-


mo usar el suelo) es un servicio municipal
por exelencia.

b) La comuna ordenará su territorio con


el fin de lograr un mejor desarrollo de la
comunidad de acuerdo con las políticas,
objetivos y estrategias de carácter econó-
mico-social definidas por el Gobierno Mu-
nicipal en salvaguarda de los derechos,
intereses y bienestar de todos sus habi-
tantes.

c) Se ha elaborado, para su posterior


aplicación, un plan municipal de ordena-
miento territorial o Plan Director funda-
mentado en normas y requerimientos especí-
ficos que ordenen y coordinen las acciones
de los sectores públicos y privados hacia
el logro de objetivos comunes predetermi-

2 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


nados y sujetos a revisiones periódicas en
función de la realidad territorial del mu-
nicipio y de los continuos cambios no pre-
vistos (expectativas crecientes) que expe-
rimenten las relaciones sociedad-territo-
rio.

d) Se implementerán medidas para el em-


prendimiento y aplicación de políticas in-
ter-comunales cuando la problemática del
ordenamiento territorial a nivel área me-
tropolitana Gran Mendoza supere las res-
pectivas jurisdicciones.

e) Se ordenará, con criterio racional, la


localización de actividades, la intensidad
y moralidad de la ocupación del suelo,
etc... con el fin de evitar interacciones
no compatibles entre los diferentes usos y
para que el territorio mantenga su inte-
gridad física y su capacidad productiva, y
el ambiente preserve un nivel de calidad
de vida.

f) Se establece la confección de un Códi-


go de Ordenamiento Urbano-Territorial del
municipio, cuyo contenido es la recopila-
ción de todas las pautas e indicaciones
generales tendientes al ordenamiento físi-
co del espacio urbano y rural del munici-
pio.

2. Son objetivos fundamentales del Ordena-


miento Territorial los siguientes:

a) Asegurar la preservación y el mejora-


miento del medio ambiente mediante densi-
dades de población en relación a su bien-
estar y una adecuada localización y desa-
rrollo de las actividades en el territo-
rio.

b) Aplicar los mecanismos legales, admi-


nistrativos y económicos que permitan al
gobierno municipal la eliminación de los
excesos especulativos a fin de asegurar
que los procesos de ordenamiento territo-
rial se lleven a cabo salvaguardando los
intereses generales de la comunidad.

Capítulo I - Introducción al Plan Director 3


c) Crear las condiciones físi-
co-espaciales que posibiliten satisfacer
al menor costo económico y social los re-
querimientos y necesidades de los habitan-
tes del municipio en lo referente a vi-
vienda, infraestructura, equipamiento y
servicios.

d) Alentar la participación orgánica de


la comunidad en todas las fases metodoló-
gicas del ordenamiento territorial, con el
objeto de satisfacer sus intereses, aspi-
raciones y necesidades.

e) Preservar las áreas de interés cultu-


ral (natural, paisajístico, histórico y
turístico) con el fin de obtener un uso
racional y educativo de los mismos.

f) Propiciar y estimular la formación de


una clara conciencia comunitaria sobre la
necesidad fundamental de proteger, preve-
nir y ejrcer el control sobre la calidad
del medio ambiente en lo referente a la
contaminación del aire, agua y suelo.

4 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


CAPITULO II

PLAN DIRECTOR
II.

A. DEL CRITERIO GENERAL. (Definiciones).

OBLIGATORIEDAD.
Estarán sometidos al cumplimiento del presente Plan las
personas físicas y jurídicas públicas o privadas, con la
única excepción de razones de seguridad y defensa.

B. CLASIFICACION DEL TERRITORIO.

1. MACRO-ZONIFICACION y MICRO-ZONIFICACION.
Definiciónes.

a) Macro-zonificación: (1ºEtapa)
Se entiende por macro-zonificación a la
delimitación preliminar de áreas, como
instrumento técnico-jurídico de carácter
preservativo que tiene como objetivo reco-
nocer la situación física existente en el
territorio del municipio.

b) Micro-zonificación: (2ºEtapa)
Se entiende por micro-zonificación a la
caracterización de zonas según usos en
forma parcial o sectorial, como un instru-
mento técnico-jurídico (ordenanzas especí-
ficas)tendiente a cubrir las necesidades
mínimas de ordenamiento físico territo-
rial. Al respecto se elaborarán oportuna-
mente planos de cada distrito, planillas
de indicadores urbanos, etc....

2. AREAS Y SUB-AREAS.

El Departamento de Guaymallén clasificará su


territorio según su aptitud y característi-
cas, en tres (3) áreas principales:

Capítulo II - Plan Director 5


a) Area Urbana.
b) Area Complementaria.
c) Area Rural.

a) AREA URBANA.

Se entenderá por área Urbana aquella des-


tinada a asentamientos humanos intensivos,
contínuos o discontínuos, donde existan o
tengan posibilidad de existir infraestruc-
turas, servicios públicos y equipamiento
social, para usos vinculados con: la resi-
dencia, las actividades (terciarias y de
producción compatibles).
El área urbana se podrá dividir en:

(1) Sub-área urbana consolidada:


Es la que posee infraestructura, ser-
vicios públicos y equipamiento social
completos, como para garantizar un mo-
do de vida pleno y en donde se en-
cuentren edificados al menos las dos
terceras partes de las parcelas exis-
tentes, en base a la planificación
prevista por este Municipio.

(2) Sub-área urbana a consolidar:


Es la que posee infraestructura, ser-
vicios públicos y equipamiento social
incompletos, y donde se encuentran
edificados menos de las dos terceras
partes de las parcelas existentes.

b) AREA COMPLEMENTARIA.

Se entenderá por área complementaria aque-


lla adyacente al área Urbana, destinada a
usos relacionados fundamentalmente con la
misma.

c) AREA RURAL.

Se entenderá por área rural aquella desti-


nada a emplazamientos de usos agrícola,
forestal, ganadero, industrial, turístico
y minero.

6 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


3. ZONAS Y ESPACIOS CIRCULATORIOS.

a) ZONAS.

En las distintas áreas podrán identificar-


se zonas, de acuerdo con los usos predomi-
nantes del suelo que sean permitidas.
Entiéndese por:

(1) Zona residencial:


Aquella destinada a asentamientos
humanos intensivos y con usos relacio-
nados con la residencia permanente y
que sean compatibles. Emplazada en
área urbana.

(2) Zona residencial especial:


Aquella destinada a asentamientos
humanos no intensivos y de uso perió-
dico u ocasional, y con usos no nece-
sariamente relacionados con la resi-
dencia. Emplazada en área complementa-
ria.

(3) Zona residencial extraurbana:


Aquella donde se emplacen asentamien-
tos no intensivos en contacto con la
naturaleza. Emplazado en área rural.

(4) Zona comercial:


Aquella destinada a usos relacionados
con la actividad terciaria. Emplazada
en área urbana o complementaria.

(5) Zona comercial I:


Aquella destinada a usos relacionados
con la actividad terciaria y residen-
cial.

(6) Zona de preservación ambiental:


Es aquella que por su valor natural se
destina a actividades de esparcimien-
to, preservándola de usos nocivos o
contaminantes de manera tal que se
cumpla función de "pulmón" del depar-
tamento. Emplazada en cualquier área.

(7) Zona industrial SUR (no nociva):

Capítulo II - Plan Director 7


Aquella destinada a la localización de
industrias agrupadas que no ocasionen
efectos en el medio ambiente, sin gra-
do de contaminación y que posean abas-
tecimiento de energía eléctrica y se-
guridad. Estarán emplazadas al Sur del
departamento (área complementaria).

(8) Zona industrial NORTE (nociva):


Las industrias molestas, nocivas o
peligrosas deberán establecerse obli-
gatoriamente en zona industrial Norte,
ubicada en área rural y circundada por
cortina forestal.

(9) Zona de reserva:


Aquella establecida para ser aprove-
chada en interés comunitario o cre-
cimiento urbano. Emplazada en cual-
quier área.

(10) Zona de preservación patrimonial:


Es aquella zona que por su valor pa-
trimonial, histórico, cultural, se
destina a usos públicos y comercia-
les, con el fin de alentar su jerar-
quización a través de inversiones que
la potencien. Emplazada en cualquier
área.

(11) Zona de recuperación:


Aquella cuyo valor histórico, cultu-
ral, natural o humano, sea posible
recuperar a través de obras y accio-
nes adecuadas. Emplazada en cualquier
área.

(12) Zona de riesgo:


Aquella que presenta características
de riesgo de algún tipo, como conta-
minación, aluvional, etc.

(13) Zona de uso agropecuario:


Aquella destinada a cultivos inten-
sivos. Emplazada en zona rural.

b) ESPACIOS.

8 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


(1) Espacios circulatorios:
Vías de tránsito para vehículos y
peatones, que se establecen en los
planos de ordenamiento.
Según la importancia de su tránsito o
función, el sistema de espacios cir-
culatorios se divide en:

(a) Trama interna: estará compuesta


por avenidas principales y secunda-
rias, de penetración y retorno, sen-
deros peatonales y espacios públicos
para estacionamiento.

(b) Trama externa: se entenderá por


tal a aquellas vías de red troncales
de acceso urbano, caminos principales
y secundarios.

(2) Espacios verdes y libres:


Sectores de carácter público con pre-
dominio de la vegetación, deberán es-
tar al servicio de la comunidad para
recreación y depuración del medio am-
biente.

(3) Espacios parcelarios:


Los sectores del territorio Municipal
destinados a parcelas urbanas y rura-
les.
Las parcelas urbanas una vez que
cuenten con la infraestructura y ser-
vicios requeridos para cada caso y
cada zona, se denominarán "Lotes".

c) JERARQUIZACION VIAL.
Todas aquellas arterias insertas en
el Departamento, que posean altos
flujos circulatorios, conexiones e
infraestructura, se consideran como
la trama vial jerarquizada del Mu-
nicipio.

4. POLOS DE DESARROLLO. Definición.

Se define como polo de desarrollo o núcleo


económico-funcional, al territorio donde se
asienta un mercado laboral y de adquisición

Capítulo II - Plan Director 9


de productos y mercaderías que influye en un
radio geográfico desde el cual sus habitantes
convergen a ese núcleo para trabajar y/o com-
prar.
Los servicios y equipamientos existentes son
complementarios sin ser determinantes para su
clasificación.
Estos, podrán verse exceptuados o beneficia-
dos por ordenanzas especiales que los apoyen
o protejan de acciones que no condigan con su
condición.

C. PROCESO DE OCUPACION TERRITORIAL.

1. CREACION Y AMPLIACION DE NUCLEOS URBANOS


(Definición).

Se entenderá por creación de un núcleo urbano


al proceso de acondicionamiento de un área
con la finalidad de efectuar localizaciones
humanas intensivas de usos vinculados con la
residencia, las actividades de servicio y la
producción y abastecimiento compatibles con
la misma, mas el conjunto de previsiones nor-
mativas destinadas a orientar la ocupación de
dichas áreas y el ejercicio de los usos men-
cionados, con el fin de garantizar el efi-
ciente y armónico desarrollo de los mismos y
la preservación del medio ambiente.
Se entenderá por ampliación de un núcleo
urbano al proceso de expansión ordenada de
sub-áreas o zonas a fin de cumplimentar las
necesidades insatisfechas de las actividades
correspondientes a los distintos usos que en
él se cumplen.

2. CRITERIOS A CONSIDERAR PARA LA CREACION O


AMPLIACION DE NUCLEO URBANO.

a) Toda creación de núcleo urbano deberá


responder a:
(1) Justificación de los motivos o
necesidades de su creación.
(2) Ventajas en su localización y ap-
titud del sitio para recibir los a-
sentamientos propuestos.

10 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


(3) Evaluación del área afectada en
lo relativo a usos, ocupación, subdi-
visión y equipamiento del suelo para
densidades mayores a 100 hab/ha.
(4) Factibilidad de agua potable y
los servicios esenciales para satis-
facer las necesidades de las pobla-
ción a servir.
(5) Análisis y localización de espa-
cios verdes de reserva de uso público
según la escala del núcleo que se
crea.

b) Toda ampliación deberá responder,


además de los puntos anteriores, a la co-
incidencia de unos de los ejes de creci-
miento o de reserva para tal establecidas
en el Plan Urbano y que las zonas o dis-
tritos adyacentes no cuenten con mas del
30% de sus parcelas sin edificar.

D. USO DEL SUELO.

1. DEFINICION.

Entiéndase por "Uso del suelo" esencialmente


a los aspectos espaciales de todas las acti-
vidades humanas realizadas sobre el territo-
rio, (ocupación del suelo) y la manera que
éste se adapta a las necesidades del hombre.
Se clasificará el área urbana de cada núcleo
existente o a crear, según los siguientes
conceptos interdependientes entre sí y con el
núcleo urbano:

a) Tipo de uso del suelo (uso permitido)


b) Extensión de ocupación del suelo
(F.O.S.)
c) Intensidad de ocupación (F.O.T. y
densidad)
d) Subdivisión
e) Infraestructura de servicios
f) Equipamiento comunitario

Capítulo II - Plan Director 11


Dentro del área urbana podrán delimitarse
zonas con usos específicos. En la delimita-
ción de usos urbanos, para cada zona, se con-
siderará la concentación de actividades afi-
nes en relación a su ubicación y a la escala
de servico que prestaren.
Asignado el uso o usos a una zona, se esta-
blecerá la densidad promedio para la misma, y
la neta correspondientes a sus espacios edi-
ficables. Asimismo se establecerán la ubica-
ción y superficie mínima de áreas verdes o
libres públicos, los servicios esenciales mí-
nimos, dimensiones de parcelas y demás condi-
cionantes urbanísticos, sin los cuales los
mencionados usos no podrán desarrollarse.

2. INDICADORES URBANOS.

a) Usos permitidos.
Serán todos aquellos que sean compatibles
con las distintas zonas, o refuerzen su
carácter. Ver "Planilla general de usos
permitidos", art. III.C.1.

a) De la intensidad de la ocupación
(densidad).
Deberán distinguirse 3 categorías en la
intensidad del asentamiento humano en el
territorio:
* Población dispersa (área rural)
* Población agrupada (área urbana y
complementaria)
* Población semi-agrupada (área rural y
complementaria)

La intensidad de ocupación se medirá por la


densidad poblacional por m².

* Denomínase "densidad poblacional bruta" a


la relación entre la población de un área
o zona y la superficie total de la misma:

Población de rea o zona


D. P.B.=
Superficie del rea o zona

12 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


* Denomínase "densidad poblacional neta" a
la relación entre la población de un área
o zona y la superficie de sus espacios
edificables, es decir, libre de los espa-
cios circulatorios y verdes públicos:

Población rea o zona


D. N. =
Superficie espacios edificables

Las áreas de población dispersa corresponden


al área Rural, donde la edificación predomi-
nante es la vivienda y las construcciones
propias de la explotación rural.
La densidad de población bruta (D.P.B.)
promedio será menor a cinco habitantes por
hectárea (5 hab/ha).
Esta densidad podrá alcanzar un máximo de
30 hab/ha en las zonas de máxima concentra-
ción (villas cabecera o población semiagrupa-
da). Todo proyecto de construcción de vivien-
das en áreas Rurales que ocasionen densidades
mayores que las máximas establecidas, deberá
cumplir con los criterios exigidos para toda
creación de núcleo urbano (art. II.C.2).
Las áreas de población agrupada corresponden
a las áreas URBANAS y su edificación predomi-
nante es la vivienda individual o colectiva,
con los edificios complementarios, servicio y
equipamiento necesarios, que en conjunto con-
forman el alojamiento integral de la pobla-
ción.
A cada zona integrante del área urbana deberá
asignársele densidad neta (D.N.) y densidad
poblacional bruta (D.P.B.).
La D.P.B. promedio para toda área urbana no
podrá superar los 150 hab/ha.
La D.P.B. para las distintas zonas urbanas y
complementarias:

(1) Area Urbana y Complementaria:


DPB baja ...................75 hab/ha.
(Area comp. sin cloacas)
DPB media .................200 hab/ha.
(Area urbana todo servicio)
DPB alta ............300 - 500 hab/ha.
(Area urbana todo servicio)

Capítulo II - Plan Director 13


(1) Area Rural:
DPB baja .................... 5 hab/ha.
DPB alta ................... 30 hab/ha.

(1) Polos de desarrollo:


(a) Rodeo (+ 20.000 hab.)
DPB baja .............. 75 hab/ha.
DPB alta ....... 100 - 200 hab/ha.

(a) Corralitos (1.000 hab.)


DPB baja ......... 30 - 50 hab/ha.
DPB alta ........ 75 - 100 hab/ha.

En áreas con cloacas, la densidad máxima


estará limitada por la capacidad y calidad de
la fuente de agua potable.
La densidad neta para cada manzana, se esta-
blecerá con independencia de la resultante de
las edificaciones existentes, y será de apli-
cación para cada parcela motivo de nuevas
construcciones.
La densidad poblacional que se asigne a un
área o zona o unidad rodeada de calles en
cumplimiento de uso establecido, estará asi-
mismo en relación directa con la disponi-
bilidad de áreas verdes o libres públicas y
con la dotación de servicios públicos y lugar
de estacionamiento que efectivamente cuente.
La cantidad máxima de personas por parcela
(Nhp - número de habitantes por parcela), se-
rá el resultado de multiplicar su superficie
por la densidad neta máxima que se fije para
la zona en que esté incluída. El mínimo com-
putable será de cuatro (4) personas por par-
cela.
Establecida la población máxima para cada
parcela, la cantidad máxima de personas que
podrá alojar cada edificio se computará de
acuerdo a los índices establecidos en plani-
lla de ocupación "Factor de ocupación según
los usos" del Código de Edificación,
art. VI.A.7

14 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


* Denomínase factor de ocupación total
(F.O.T.) al coeficiente que deba multipli-
carse por la superficie total de cada par-
cela para obtener la superficie cubierta
máxima edificable en ella.

Superficie cubierta total


F.O.T. =
superficie parcela

* Denomínase factor de ocupación de suelo


(F.O.S.) a la relación entre la superficie
máxima del suelo ocupada por el edificio y
la superficie de la parcela.

Superficie cubierta P.B.


F.O.S. =
Superficie parcela

Ambos factores determinarán los volúmenes


edificables. El volúmen máximo edificable de
nivel de suelo hacia arriba del edificio de
mas de tres (3) plantas, será el resultante
de aplicar el F.O.T. máximo establecido para
la zona considerando la distancia mínima de
piso a piso autorizada para la vivienda, con
independencia de la cantidad de plantas pro-
yectadas.

* Se denomina superficie cubierta total


edificable (S.C.T.) en una parcela, a la
suma de todas las áreas cubiertas en cada
planta ubicadas por encima del nivel de la
vereda, incluyendo espesores de tabiques y
muros interiores o exteriores.

Los valores de F.O.T. serán como máximo en


zona residencial de 2,00
Los valores del F.O.S. mínimos serán de 0,10
y no superarán al 0,90.
Todos los valores antes mencionados son gene-
rales y orientativos, para mayor precisión o
casos específicos, consultar planilla de "In-
dicadores Urbanos" (art. III.D.1).

Capítulo II - Plan Director 15


3. SUBDIVISION DEL SUELO.

Ver art. III.E.

4. DE LA INFRAESTUCTURA Y EQUIPAMIENTO.

Toda creación o ampliación de núcleo urbano


deberá contemplar la existencia de:
a) Infraestructura mínima:

(1) Red de agua o agua potable


(s/área de emplazamiento).
(2) Red cloacal o pozo.
(3) Red eléctrica.

b) El equipamiento mínimo necesario:

(1) Escuela primaria.


(2) Centros de salud o asistencial.
(3) Destacamento policial.
(4) Comercio (minorista uso de ba-
rrio).
(5) Verdes públicos (plaza).

c) Vías de comunicación y transporte ne-


cesarios.

(Consultar anexos gráficos de infraestructu-


ra, equipamiento y espacios verdes).

16 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


CAPITULO III

REGLAMENTACIONES ESPECIFICAS DEL


PLAN DIRECTOR.
(Código de Planificación Urbano/Territorial)
III.MACRO-ZONIFICACION. Etapa I

A. DE LA CLASIFICACION DEL TERRITORIO.

1. Obligatoriedad.

El Plan Urbanístico será de cumplimiento


obligatorio para personas y entidades priva-
das y públicas.

2. Permiso de uso. (Factibilidad).

En las zonas delimitadas en el Plan Urba-


nístico Municipal, se permitirán los usos de
predios y construcciones de acuerdo a lo es-
tablecido en la presente norma.
La factibilidad será otorgada por la Direc-
ción de Planificación en un certificado cuya
validez será de 180 dias corridos.

3. Realización de planos.

El Departamento Ejecutivo ordenará la reali-


zación de los planos complementarios que per-
mitan materializar la estructura vial aproba-
da que forma parte del Plan Urbanístico.

4. AREAS, ZONAS Y POLOS DE DESARROLLO.


Estarán comprendidas según los planos ad-
juntos a éste Código.
Se clasificarán en 3 áreas y 4 polos de
desarrollo con sus respectivas zonas:

a) Area Urbana:

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 17


Será la comprendida entre los siguientes
límites:

La ciudad de Mendoza al Oeste hasta


calle Teniente 1º Ibañez, por ella
hasta cruce por Mathus Hoyos. Por ca-
lle Islas Orcadas, sigue 50 m al Sur
de Canal Lagunita, Avellaneda, rodean-
do el límite Norte de Loteo Santarsie-
ri, calle Victoria, calle Roca, Godoy
Cruz, A.Alvarez, Canal Pescara, hasta
F.F.C.C.G.M.B.por este incluyendo es-
tación Rodeo de la Cruz, calle Matías
Torontegui, calle Pidat, calle El Mi-
lagro, F.F.C.C.G.M.B., Arturo Gonza-
lez, Elpidio Gonzalez hasta Acceso Es-
te incluyendolo hasta límite Bº Aveni-
da, hasta Cochabamba (Castro) rodeando
el Bº Cadore, calle Gutierrez, Tuyutí,
Cangallo, Estrada, calle sur Casa del
Maestro, Cadetes Chilenos, hasta 200 m
al Sur de Gutierrez, de allí hasta O'-
Higgins, Elpidio Gonzalez, límite de-
partamental con Godoy Cruz.
a) Area complementaria Norte:
Límite departamental con Las Heras
hacia el sur, según límite de terrenos
sobre calle Tirasso, F.F.C.C.G.S.M.,
Canal pescara, límite Norte de área
urbana.
b) Area complementaria Sur:
Límite Sur área urbana hasta F.F.C.C.-
G.M.B., Acceso Este, límite departa-
mental.
c) Area Rural:

Límite departamental con Las Heras y


Lavalle, límite departamental con Mai-
pú, F.F.C.C.G.S.M., calle El Milagro,
calle Pidat, calle Matías Torontegui,
Estación de Rodeo de la Cruz,
F.F.C.C.G.S.M., línea paralela a calle
Tirasso según parcelas.

a) Polos de desarrollo:
Se determinarán los siguientes polos:

(1) Rodeo de la Cruz.

18 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Límites:F.F.C.C.G.S.M. incluyendo
Estación de Rodeo de la Cruz, M. To-
rrontegui, Pidat, El Milagro, F.F.C.C-
.G.S.M., A.Gonzalez, E.Gonzalez, Late-
ral Acc. Este, zona de preservación
ambiental Canal Pescara.

(2) Corralitos.
Límites: 2 de Mayo hasta 400 m al este
de Severo del Castillo, hacia el sur
paralelo a esta última hasta 100 m de
25 de Mayo, paralelo a ésta hacia el
este hasta 1.100 m de Severo del Cas-
tillo, hacia el sur, hasta 100 m al
sur de 25 de mayo, hacia el oeste,
hasta 400 m al este de Severo del Cas-
tillo, hacia el sur en 300 m, hacia el
oeste, en 300 m, hacia el sur hasta la
rotonda de Severo del Castillo y
G.Cruz, por G.Cruz hasta 150 m de Se-
vero del Castillo, hacia el norte has-
ta antes de San Juan, hacia el oeste
hasta el Arroyo Salcedo, por el en 300
m, hacia el oeste en 500 m, hacia el
norte en 300 m, hacia el este hasta E.
Tabanera, por ella hasta 150 m al nor-
te de Durand, hacia el este hasta lle-
gar a 600 m de S. del Castillo, hacia
el norte cerrando con 2 de Mayo.

(3) Colonia Segovia.


Límites: Bordeando los límites sur y
oeste de BºJardín El Sauce, y paralelo
a 100 m al norte del Carril a Lavalle,
hasta 150 m antes de prolongación San-
chez, hacia el norte hasta 150 m al
norte de R.Saenz Peña, paralelo hasta
vías del F.F.C.C.G.M.B., por vías has-
ta 100 m al este de Carril a Lavalle,
hacia el sur, paralelo al Carril hasta
R.Saenz Peña, por esta, El Milagro
hasta 100 m al sur de Cambiaghi, hacia
el oeste y paralelo hasta 300 m al es-
te de Buenos Vecinos, hacia el sur
hasta 800 m al sur de Buenos Aires,
hacia el oeste hasta 100 m al oeste de
Buenos Vecinos, hacia el norte hasta
100 m antes de Buenos Aires, paralelo
a esta hasta las vías del

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 19


F.F.C.C.G.M.B., hasta cerrar con el
BºJardín El Sauce.

(4) La Primavera: Límite departamental


con Maipú, hasta 100 m al sur de Mi-
tre, hacia el oeste hasta 300 m al
oeste de B.Argumedo, de allí al Arroyo
Fernandez a 200 m al sur de G. Paladi-
ni, por el Arroyo hasta 150 m al norte
de la anterior, hasta el límite depar-
tamental por una paralela a
A.Foucault.

b) ZONAS DEL AREA URBANA.

(1) COMERCIAL

* A. Calle: Avda. Costanera a Rondeau


(no incluye Reserva verde ni Comer-
cial 1 en sector de Avda. de Acceso
Sur ni J. M. Estrada.
* Bandera de los Andes: Avda. Costa-
nera a C. Pellegrini.
* Uruguay: Costanera a Fco. de la
Reta.
* Saavedra: Costanera a Mitre.
* G. Cruz: Costanera a Mitre.
* O'Brien: Costanera a Mitre.
* A. del Valle: Costanera a Rafael
Obligado.
* P. Molina: Mitre a Avellaneda. (No
incluye Avellaneda).
* Costanera: P. Molina a Rosales, en
Dorrego.
* San Juan de Dios: Costanera a A. -
Calle.
* Lamadrid, J.G.Godoy, Pedro Vargas y
J. V. Gonzalez: Costanera a J. A.
Maza.
* Falucho: Costanera a J. V. Gonzalez
(ambos costados), y J. V. Gonzalez
a Lamadrid (costado oeste).
* Brandsen: Costanera a Rosales.
* Dorrego: A. Calle a Tucumán.
* Suipacha: Dorrego a Tucumán.
* Alberdi: Acceso Este a Cornelio
Saavedra y G. Cruz a O'Brien.
* Lencinas: G. Cruz a O'Brien.
* 12 de Octubre: G. Cruz a O'Brien.

20 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


* Matienzo: G. Cruz a O'Brien y A.
del Valle a Pedro Molina (no in-
cluye esta última).
* Fco. de la Reta: G. Cruz a O'Brien
y A. del Valle a P. Molina (no in-
cluye esta última).
* Barcala: A. del Valle a P. Molina
(no incluye esta última).
* Pellegrini: G. Cruz a O'Brien.
* Lavalle: G. Cruz a O'Brien y A. del
Valle a P. Molina (no incluye esta
última).
* Necochea: G. Cruz a O'Brien.
* Pedernera: G. Cruz a O'Brien y A.
del Valle a P. Molina (no incluye a
esta última).
* Las Heras: G. Cruz a O'Brien y A.
del Valle a P. Molina (no incluye
esta última).
* Juan de Garay: G. Cruz a O'Brien.
* Alvear: G. Cruz a O'Brien.
* Mitre: A. del Valle a P. Molina (no
incluye esta última).
* Rafael Obligado: A. del Valle a P.
Molina (incluye esta última).
* Lopez de Gomara: G. Cruz a Froebel.
* Gral. Arenales: G. Cruz a Yatay
(Costado Oeste únicamente).
* Mendoza Plaza Shopping.
* J.A.Maza de Guiraldez a Lamadrid
costado oeste únicamente.
* J.V.Zapata: Costanera a Dorrego.
* Bandera de los Andes: Pichincha a
F.Zelada.
* Agustín Alvarez: Centro Pascual
Lauriente a B. de los Andes.

(1) COMERCIAL 1

* A. Villanueva: Avda. de Acceso Este


a límite de zona Comercial con B.
de los Andes.
* A. Storni: Avda. de Acceso Este a
límite de zona preservación Patri-
monial de Bra. de los Andes.
* Gral. Pedernera: Avda. de Acceso
Este a límite de zona Preservación
Patrimonial de Bra. de Los Andes.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 21


* Alberdi: P. Molina a Avda. Ricardo
Videla (hacia el este).
* Mitre: Avda. de Acceso Este a límte
de Preservación Patrimonial de Bra.
de Los Andes, desde esta al límite
Comercial con Aristóbulo del Valle
y desde P. Molina a Mathus Hoyos.
* Rio Negro: P. Molina a Mathus Ho-
yos.
* Rafael Obligado: Reserva Verde
(Estación F.C.G.M.B.) a Malvinas
Argentinas.
* Saravia: Gomensoro a Malvinas Ar-
gentinas.
* Tropero Sosa: G. Cruz a Fourier.
* Fleming: G. Cruz a Fourier.
* C. Colón: G. Cruz a P. Molina.
* Sarmiento: D. Hudson a Capilla de
Nieve (no incluye zona Comercial de
calle P. Molina).
* Bolivia: Límite zona Preservación
Patrimonial de Bra. de los Andes a
G. Cruz costado oeste únicamente.
* Perímetro Mercado Cooperativo de
Guaymallén.
* Avellaneda: de Virgen de las Nieves
a Avda. Acceso Este.
* Avda. Libertad: G. Cruz a Roca.
* Tirasso: Acceso Este a G. Cruz.
* Berutti: J.A.Maza a R. Escalada.
* Remedios Escalada: de Adolfo Calle
a Castellanos.
* 25 de Mayo: Costanera a Alem.
* Ricardo Videla (lateral Costanera):
Pedro Molina a Alte. Bronw.
* Alte. Brown (Mathus Hoyos) entre
Rio Negro y Teniente 1ºIbañez.

* Gomensoro: Mitre a Santiago Araujo.


* Manzanas comprendidas entre: Mitre,
Malvinas Argentinas, R. T. Saravia,
Gomensoro, Rafael Obligado, Rivada-
via, cierra perímetro con Mitre.
* Rastreador Fourier: T. Sosa a Co-
lón.
* G. Cruz: Mitre a Tirasso.
* P. del Castillo: Sarmiento a Boli-
via.

22 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


* Futura prolongación de S. Rodri-
guez: Sarmiento a Bolivia.
* Luis Pasteur: A. Villanueva a Ya-
peyú y desde A. Storni a Pedernera.
* Bra. de los Andes: Urquiza a Pi-
chincha, excluyendo zona de pro-
tección de Canal Pescara.
* Lateral norte de Acc. Este; Tirasso
a Canal Pescara.
* Lateral Acceso Este, calle Guana-
cache, Ciudad de Palermo, Bebede-
ros, Famatina, Humahuaca, Republi-
quetas, Elpidio Gonzalez cerrando
con lateral Acceso.
* Republiquetas: Elpidio Gonzalez a
Solari.
* Solari: Republiquetas a Pichincha.
* Pichincha: Solari a Bandera de los
Andes.
* Calle del Centro Cultural Lauriente
desde prolongación en F.F.C.C.-
G.S.M. hasta Bandera de los Andes.
* Ponce: Elpidio Gonzalez a Solari.

(1) RESIDENCIAL:

Las restantes no comprendidas dentro


de la presente zonificación.

(1) RECUPERACION

* Estación del F.C.G.M.B. en Calles


G. Cruz y B. Mitre.
* Estación Rodeo de la Cruz.

(1) RESERVA VERDE

* Perímetro: Las Cañas al este, E.


Gonzalez al sur, linea imaginaria
de prolongación de calle Mármol en-
tre E.Gonzalez y Castellanos, por
esta última cruzando Avda. de Acce-
so Sur, lat.Acceso Este, cerrando
el perímetro con calle Las Cañas.

(1) PRESERVACION PATRIMONIAL

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 23


* B. de los Andes: Pellegrini a Ur-
quiza, entre Sarmiento y Bolivia,
se amplia la influencia en costado
norte a 65 m del eje de calle.
* P. Molina: Avda. Costanera a Mitre.
* Libertad: G. Cruz a Bra. de los
Andes
* Roca Libertad a Tirasso.
* G.Cruz: Tirasso a límite zona pre-
servación Canal Pescara.
* Capilla del Rosario: G.Cruz a Los
Guindos.
* Los Guindos: Capilla del Rosario a
límite preservación Canal Pescara.

(1) PRESERVACION AMBIENTAL

* Canal Pescara desde Av. de Acceso


Este a Vías del F.F.C.C.G.S.M. en
franja de 50 m a cada lado del eje
de éste.

a) ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA NORTE.

(1) PRESERVACION AMBIENTAL

* Perímetro entre Canal Cacique


Guaymallén al norte, Tte. 1ºIbañez
al oeste, paralelo a Mathus Hoyos
desde Teniente 1º Ibañez a Allayme
a 50 m del Canal Lagunita al sur y
por este hasta cerrar el perímetro.

(1) RESIDENCIAL ESPECIAL

* Victoria y Roca, por Victoria al


norte hasta límite con loteo San-
tarsieri, hasta Avellaneda, por es-
ta al norte a límite de protección
Canal Lagunita (a 50 m del eje del
canal), por límite hacia el este,
calle Ntra. Sra del Carmen Vías del
F.C.G.S.M., circunvalación al sur,
Estación Buena Nueva, Serú, Vías
del F.C.G.S.M. límite de protección
Canal Pescara con calle Godoy Cruz,
hacia el oeste por esta, Roca, cie-
rra perímetro con Victoria.

24 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


(1) PRESERVACION PATRIMONIAL

* Roca: Victoria a Tirasso.


* G. Cruz: Tirasso a A. Alvarez.
* A. Alvarez: G. Cruz a límite pro-
tección Canal Pescara.
* Mathus Hoyos: Tte 1º Ibañez a Vías
del F.C.G.S.M., en límite Este.

(1) RECUPERACION

* Estación Buena Nueva: Serú, Tiras-


so, Circunvalación.
* Estación Lagunita: Mathus Hoyos,
Aristóbulo del Valle, Maure, Vías
del F.F.C.C.G.S.M..

(1) RESERVA CRECIMIENTO

* Límite protección Canal Lagunita y


calle Ntra.Sra.del Carmen, por ésta
al Sur, hasta Vías del F.C.G.S.M.
circunvalación norte Estación Buena
Nueva, Vías F.F.C.C.G.S.M. hasta
límite de terrenos con frente al
este de calle Tirasso límite pro-
tección Canal Lagunita.

(1) RIESGO POR CONTAMINACION Y


PRESERVACION AMBIENTAL

* Son las comprendidas por canales


Lagunita y Cacique Guaymallén, don-
de se exije una zona o área de pro-
tección hacia sus costados de 50 m
a partir de su eje hacia ambos la-
dos y en forma paralela donde se
impiden las instalaciones de cual-
quier tipo de usos.

a) ZONAS DEL AREA COMPLEMENTARIA SUR.

(1) COMERCIAL 1

* Aconcagua y lateral de Avda. de


Acceso Este hacia el norte, por ca-
lle Aconcagua, a 300 m de la inter-

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 25


sección enunciada trazar línea
hacia calle Arturo Gonzalez por és-
ta hasta calle Elpidio Gonzalez
creando franja de 100 m, cerrando
con Arturo Gonzalez.
* E.Gonzalez y Carlos Ponce hacia el
sur, por la última mencionada hasta
lateral Av. Acceso Este por ésta
cerrando perímetro.
* Bra. de los Andes: Escorihuela a S.
Rodriguez franja 100 m al norte.

(1) INDUSTRIAL SUR. (No nociva).

* Perímetro: Elpidio Gonzalez y San


Fco. del Monte, por E. Gonzalez
hasta límite de propiedades fren-
tista al este de Independencia po-
ral este Independencia, por allí
hasta 100 m al norte de San Fco.
del Monte por esta línea hasta Ur-
quiza. De Urquiza al este abarca
una franja de 200 m hasta zona de
protección Canal Pescara cerrando
con San Fco. del Monte.
* Urquiza: 100 m al norte de Balcarce
hasta San Fco. del Monte. Hacia el
oeste en 50 m, hacia el este 150 m.
* Por lateral sur de Acceso Este,
límite departamental con Maipú, lí-
mite zona protección Canal Pescara.

(1) RESIDENCIAL ESPECIAL

* Perímetro: Las Cañas, hasta 200 m


al sur de Gutierrez, paralelo a és-
ta hasta Cadetes Chilenos, calle
sur Loteo Casa del Maestro, Estra-
da, Cangallo, Tuyutí, Gutierrez,
F.Villanueva, Cochabamba (Castro),
límite este BºAvenida, lateral Av-
da. de Acceso, límite área de pro-
tección canal Pescara, cierra el
perímetro en colindancia con Zona
Industrial.
* Por Elpidio Gonzalez desde C. Ponce
hasta 100 m de A.Gonzalez rodeando

26 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


zona Comercial 1, lateral norte del
Acceso Este cerrando con C.Ponce.
* A. Gonzalez, Vías del F.C.G.S.M.,
por ésta hasta Avda. Acceso Este,
B. de los Andes, hasta Lechería,
por esta a San Fco. del Monte, La-
teral Avda. de Acceso Este cerrando
el perímetro, no incluye zona Co-
mercial 1 de B. de los Andes.

(1) RIESGO POR CONTAMINACION Y


PRESERVACION AMBIENTAL

* Canal Pescara: desde San Fco. del


Monte hasta Av.Acceso Este, donde
se exige una zona ó area de pro-
tección hacia ambos costados de 50
m, a partir de su eje.
* Escorihuela, Vías del F.F.C.C.G.-
S.M., línea prolongando S.Rodriguez
en su eje al norte, límite departa-
mental con Maipú.

a) ZONAS DEL AREA RURAL.

(1) AGROPECUARIA

* Límite lotes con frente a Tirasso


al oeste, zona preservación ambien-
tal de área complementaria norte,
Canal Cacique Guaymallén, límite
departamental con Lavalle (vértice
nor-este), R. Saenz Peña, El Mila-
gro, 2 de Mayo, límite de-
partamental con Maipú, Carril Na-
cional, Avda. de Acceso este, Vías
del F.C.G.S.M., El Milagro, Pidat,
Matías Torontegui, circunvalación
norte de Estación Rodeo de la Cruz,
Vías del F.F.C.C.G.S.M., cierra pe-
rímetro con límite lotes al oeste
de Tirasso. Excluyendo polos de de-
sarrollo Corralitos, Colonia Sego-
via y La Primavera.

(1) INDUSTRIAL NORTE

* Perímetro: Calles 2 de Mayo, El


Milagro. Roque Saenz Peña, Límite

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 27


departamental al este, cierre pe-
rímetro con 2 de Mayo excluyendo
zonas Comercial 1, Residencial y
Residencial Extraurbana 2.

(1) COMERCIAL

* Severo del Castillo entre San Juan


y Durand.

(1) COMERCIAL 1

* Ferrari desde Miralles hasta límite


oeste Bº Loyacono, por este hacia
el sur hasta prolongación Pelayes
por allí hasta Severo del Castillo,
girando al norte hasta 50 m al sur
de Ferrari y en una línea paralela
a ésta hasta intersección con 3 de
Julio, cerrando el polígono en Mi-
ralles.
* Perímetro: Severo del Castillo,
Mauricio Grenon, bordeando barrios
El Libertador y Malvinas Argenti-
nas, hacia el sur siguiendo el rum-
bo del límite este de BºMalvinas
Argentinas hasta BºEl Porvenir, si-
gue límite norte del Bº hasta Seve-
ro del Castillo .
* Al sur hasta 200 m de calle San
Juan, al este hasta 100 m de calle
San Martín, al oeste a 200 m de ca-
lle San Pedro, al norte calle In-
fanta Isabel (excluyendo zona Co-
mercial).
* En 150 m al norte de Carril a La-
valle desde Bº Jardín El Sauce has-
ta intersección de Carril a Lavalle
y Cambiaghi.
* 200 m al norte y 100 m al sur de
Cambiaghi desde las vías y hasta El
Milagro.
*
* Calle Rufino Ortega: B.Argumedo a
límite departamental.
* B.Argumedo: Mitre a Foucault (cos-
tado oeste).

(1) RESIDENCIAL

28 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


* Barrios Kraff, Loyacono 1º y 2º,
San Vicente 1º y 2º, 9 de Julio,
Grilli, El Porvenir, Malvinas Ar-
gentinas, El Libertador.
* Restantes calles de los polos de
desarrollo (Corralitos, Colonia Se-
govia y La Primavera)

(1) RESIDENCIAL EXTRAURBANA I


* 2 de Mayo hasta 150 m al este de
S.del Castillo, hacia el sur hasta
150 m de Infanta Isabel, hacia el
oeste hasta 200 m de S. del Casti-
llo, hacia el norte hasta 2 de Ma-
yo.
* En 100 m al norte y al sur de 25 de
Mayo, desde 250 m hacia el este
hasta 700 m de S.del Castillo.
* En 150 m al este y 200 m al oeste
de S.del Castillo entre 300 m y 900
m al sur de San Juan.
* En 100 m al norte y 100 m al sur de
calle San Juan entre Arroyo Salcedo
y hasta 300 m de calle San Pedro.
* En 200 m al oeste de zona Comercial
1 entre límites del polo de desa-
rrollo La Primavera.

(1) RESIDENCIAL EXTRAURBANA II

* Límites sur con Barrios Kraff y San


Vicente, costado oeste de calle San
Miguel desde Lemos a Ferrari (con
influencia de 100 m), Lemos desde
San Miguel hasta 250 m al oeste
desde éste punto al norte hasta 250
m y desde éste a Miralles cerrando
perímetro.
* Pelayes desde Severo del Castillo a
Callejón (a 700 m de la inter-
sección de las calles Pelayes y Se-
vero del Castillo), con influencia
sobre costado sur, únicamente de
100 m.
* Severo del Castillo: desde límite
de zona Comercial 1 al sur hasta
100 m al sur de calle Pelayes, con

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 29


influencia de 200 m sobre costado
oeste únicamente.
* Al norte de Ferrari y Puebla en 150
m de ancho, desde 150 m al oeste de
Severo del Castillo hasta 1000 m al
este de la misma.
* Perímetro de Bº 9 de Julio: al este
150 m al sur 150 m al norte con ca-
lle Los Pinos, al oeste calle Seve-
ro del Castillo y límite sur-oeste
con calle 9 de Julio.
* Severo del Castillo: 9 de Julio a
límite de Bº El Porvenir, con in-
fluencia de 200 m.
* Perímetro: Al sur calle Guerrero,
norte Pacheco, este límite con zona
Comercial 1, oeste San Miguel ex-
cluyendo zona Residencial.
* Calle 2 de Mayo en 250 m de ancho
hacia el sur y a 150 m paralelo al
este de S.del Castillo, hasta 100 m
de 25 de Mayo.
* En 100 m al norte y al sur de 25 de
Mayo entre Residencial Extraurbana
I y límite polo de desarrollo Co-
rralitos.
* En 100 m al sur de 25 de Mayo y 300
m al este de S.del Castillo, 100 m
paralelo a 25 de Mayo y 300 m hacia
el sur, 300 m hacia el oeste lle-
gando hasta Residencial Extraurbana
I.
* En 700 m de la rotonda de G.Cruz al
norte,en todo el ancho del polo de
desarrollo de Corralitos.
* Al oeste y al sur de Residencial
Extraurbana I hasta el Arroyo Fer-
nandez .
* En 500 m al oeste de Arroyo Fer-
nandez, en 300 m de ancho.
* Desde el Arroyo Fernandez en 300 m
de ancho y hasta 400 m de S.del
Castillo, hacia el norte hasta 2 de
Mayo y lindando con Residencial Ex-
traurbana I.
* Carril a Lavalle, R.Saenz Peña
hasta las vías del F.F.C.C.G.M.B.,
cruza estas, sigue hacia el sur a
300 m al este de Buenos Vecinos,

30 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


límite norte de Bº Di Rocco, una
franja de 100 m al oeste de Buenos
Vecinos y hasta 800 m al sur de
Buenos Aires, sigue 100 m al sur de
esta hasta las vías, rodeando
BºJardín El Sauce.
* Franja de 100 m al norte de Fou-
cault de B.Argumedo a límite de-
partamental con Maipú.
* Franja desde Arroyo Fernandez a
zona Residencial Extraurbana I, en-
tre límites norte y sur de polo de
desarrollo La Primavera.

(1) RIESGO POR CONTAMINACION:

* Tomas Godoy Cruz y El Milagro,


hacia el norte, Ferrari, San Mi-
guel, el límite departamental hacia
el este y norte, en linea paralela
a 100 m al este del F.C.G.M.B. y
hacia el sur, calle G. Cruz.
* Límite departamental y Escorihuela,
por Arroyo Salcedo, Kilómetro 11,
Godofredo Paladini, linea paralela
a Callejón de los Italianos a 200 m
al este hasta límite departamental
con Maipú.

5. Exigencias especiales para nuevas urbani-


zaciones.

Toda nueva urbanización, parcelamiento de


terreno o loteo dentro del Departamento de
Guaymallén, cuya superficie de loteo no res-
ponda a una unidad económica de uso agrícola
y que pueda suponer el asentamiento de una
población con características urbanas, loca-
lizada fuera de las áreas urbanas o suburba-
nas establecidas en el Plan Urbanístico Muni-
cipal estará sujeta a exigencias especiales,
además de las disposiciones provinciales vi-
gentes en la materia. Estas exigencias serán
emergentes de estudios socioeconómicos de la
zona en la cual se emplazará el parcelamiento
teniéndose en cuenta la previsión de nece-
sidades, en materia de infraestructura de

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 31


servicios y equipamientos comunitarios para
su concreción definitiva.

6. Expropiaciones.

La Municipalidad podrá realizar expropia-


ciones de bienes inmuebles para su afectación
a programas de renovación, expansión y reser-
va urbana, dentro o fuera de las zonas esta-
blecidas como urbanas, para planes de vivien-
das, de mejoramiento social, infraestructura,
servicios y equipamientos y a programas de
localización industrial o de desarrollo gene-
ral.

7. Procedimiento.

La Municipalidad establecerá en estos planes


o programas, los procedimientos para su adju-
dicación y regímenes de uso, así como los
procedimientos financieros, jurídicos y admi-
nistrativos que aseguren el cumplimiento del
fin propuesto.

8. De las tasas y derechos.

La Municipalidad realizará las actualiza-


ciones de las bases y derechos municipales de
acuerdo a los índices establecidos en el Plan
Urbanístico y a las actualizaciones anuales
de ellos en función de la ubicación, equipa-
miento y servicios con que cuenten los pre-
dios, aplicando el impuesto progresivo a los
baldíos en función de estas variables.

9. Eximiciones.

La Municipalidad podrá otorgar eximiciones -


y/o disminuciones de tasas y derechos como
medida de fomento y apoyo a los planes urba-
nísticos priorizados en su programa de plani-
ficación.

B. DE LA CLASIFICACION DE LOS USOS.

32 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


A los efectos de la aplicación de estas normas, se
clasifican los usos en:

1. Residencial:

Vivienda individual, viviendas colectivas,


hoteles, moteles y residenciales, internados.

2. Educacional (Enseñanza pública y privada):

Escuelas Primarias, Jardines de Infantes,


Escuelas Especiales y/o Técnicas; Escuelas
Secundarias, Academias y/o Institutos; Escue-
las de Seguridad y de Orden Público; Enseñan-
za Universitaria (Laboratorios, Facultades,
Institutos).

3. Salud. (Asistencia pública y privada).

Consultorios privados.
Edificios Asistenciales sin internación.(Cen-
tros de Salud).
Edificios Asistenciales con internación hasta
10 camas.
Edificios Asistenciales con internación de 10
a 100 camas.
Edificios Asistenciales con internación de
más de 100 camas.

4. Seguridad.

Centrales de policía, seccionales, destaca-


mentos, bomberos.

5. Cultura.

Bibliotecas, museos de arte, museos especia-


les, salas de exposición, auditoriums, aso-
ciaciones culturales.

6. Deportes sociales.

Gimnasios (públicos y privados); instalacio-


nes deportivas hasta 5.000 m²; instalaciones
deportivas de mas de 5.000 m²; clubes socia-
les.

7. Culto.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 33


Iglesias, templos, capillas.

8. Oficinas públicas y privadas Entidades fi-


nancieras Administrativas, profesionales.

Oficinas nacionales,oficinas provinciales,


oficinas municipales, oficinas especiales,
consulados, agencias de turismo, oficinas
privadas (comerciales, financieras, profesio-
nales, bancos, cajas de ahorro, instituciones
especiales de crédito, asociaciones de comer-
cio e industrial).

9. Esparcimiento.
Cines, teatros, boites y cabarets, restauran-
tes y confiterías, circos, parques de diver-
siones, video juegos, etc....

10. Comercios en General.

Se clasifican según el rubro, dimensiones


impacto urbano, grado de influencia, etc...

11. INDUSTRIAS.

De acuerdo al grado de molestia, nocividad y


peligrosidad, debiendo ajustarse toda locali-
zación a la planilla adjunta a Zonificación.
Se establecen los siguientes grupos:

a) Inocuas.

Son las que no producen daños ni inconve-


nientes al vecindario o medio ambiente,
emplazadas en área complementaria sur.

a) Molestas.

Son las que sin llegar a ser consideradas


nocivas por el ente municipal correspon-
diente pueden causar incomodidades apre-
ciables o molestias al vecindario respecto
a ruidos, trepidaciones, vibraciones, ex-
halaciones dañosas, perturbaciones o de
contagio, aún cuando se apliquen recursos
constructivos y/o térmicos tendientes a

34 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


disminuirlo, emplazadas en área complemen-
taria sur.

Ejemplo: Fca. de cueros y gamuzas, fca. de


colchones.

a) Nocivas.

Son las que descargan en la atmósfera


humo, polvo, o cualquier exhalación dañosa
para la población y/o los vegetales y/o
contaminen las aguas, o que puedan crear
focos de contagios a los seres humanos.
Asimismo aquellas que provoquen vibracio-
nes, trepidaciones o ruidos excesivos. Em-
plazadas en área complementaria norte.

Ejemplo: Saladero de cuero, tambo.

a) Peligrosas.

Son las que implican peligro de incendio


y/o explosión. Emplazadas en área comple-
mentaria norte.

Ejemplo: Fca. de productos pirotécnicos,


Fca. de explosivos.

12. Servicios.

Son aquellas actividades que brindan servi-


cios en general, estaciones de servicio, go-
merías de servicio, cocheras con estaciona-
mientos, empresas, reparaciones de máquinas,
etc.

13. Talleres.

Los talleres se considerarán por su escala o


capacidad de trabajo y por ende de incomodi-
dades o molestias al vecindario. Por ello a
criterio de la Comuna y teniendo como base
Superficie Cubierta cantidad y tipo de maqui-
narias, cantidad de obreros, producción,
etc., se clasificarán en:

a) Talleres pequeñas escala (talleres me-


cánicos).

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 35


b) Talleres en gran escala (talleres me-
talúrgicos).

2. Depósitos.

Los depósitos en general se considerarán:

INOCUOS:Los carentes de toda molestia al área


circundante y que no revistan peligro alguno.

Ejemplo: Mercaderías.

MOLESTOS: Los que puedan causar molestias


apreciables o que tengan un índice de nocivi-
dad o revistan peligro al área circundante a
criterio del ente municipal.

Ejemplo: papeles usados, maderas, chatarra,


etc.

C. DE LOS USOS PERMITIDOS Y CARACTERISTICOS DE


CADA ZONA.

Los usos permitidos en las diferentes zonas se ajustarán


a lo establecido en la planilla de "LOCALIZACION DE USOS
PERMITIDOS EN CADA ZONA".

1. REFERENCIAS GENERALES (PARA TODAS


LAS AREAS).

36 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


REFERENCIAS:
=============================================================
Artículo
Sigla
del Zonas de
Código
Abreviatura
=============================================================

II.B.3.a)(4) .... Comercial.................... ........ C


II.B.3.a)(5) .... Comercial 1.................. ........ C1
II.B.3.a)(1) .... Residencial Urbana........... ........ RU
II.B.3.a)(6) .... Preservación Ambiental....... ........ PA
II.B.3.a)(7) .... Industrial Sur............... ........ IS
II.B.3.a)(8) .... Industrial Norte............. ........ IN
II.B.3.a)(13) ... Zona Agropecuaria............ ........ A
II.B.3.a)(3) .... Residencial Extraurbana...... ........ Re1-Re2
II.B.3.a)(11) ... Recuperación................. ........ Rec
II.B.3.a)(10) ... Preservación Patrimonial..... ........ PP
II.B.3.a)(9) .... Reserva Verde pública........ ........ V
II.B.3.a)(12) ... Riesgo....................... ........ Rgo
II.B.3.a)(9) .... Reserva Crecimiento.......... ........ RC
II.B.3.a)(2) .... Residencial Especial......... ........ RE

=============================================================

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 37


2. ESPECIFICACIONES GENERALES (Para todas las
áreas).

=============================================================
Simbología Significado
Utilizada
=============================================================
-- Uso no permitido.
S/R Uso permitido sin restricciones.
(R1) Superficie mínima: 200 m² (10 m frente mínimo)
(R2) Superficie mínima: 500 m² por unidad de vivienda
(15 m frente mínimo)
(R3) Superficie mínima: 1.000 m² por unidad de
vivienda (20 m frente mínimo)
(R4) Interior del predio o pisos altos
(R5) No en arterias jerarquizadas (Consultar plano
vial)
(R6) Solo en arterias jerarquizadas (Consultar plano
vial)
(R6a) Solo en arterias jeraquizadas a nivel de barrio
y que cumplan con las siguientes condiciones
generales: Ancho mínimo 20 m, presencia de
insipientes y circulación de transporte
público.Previa inspección ocular.
(R7) Según su impacto urbano-ambiental (Dimensiones
del establecimiento, grado de molestias, etc...)
(R8) Retiros obligatorios laterales y posterior: mín:
3 m
(R9) Retiros obligatorios lateral o posterior mínimo:
10 m (únicamente en colindancia con otras zonas)
(R10) Ad referendum de la Planificación Urbano-
Territorial (sobre radios de influencia).
(R11) Sujeta a presentación de memoria descriptiva de
la actividad a desarrollar.
* Ver Ordenanza 3621/93

3. NOTAS COMPLEMENTARIAS (De aplicación


General).

NOTA N°1: (Para todas las areas) Toda


actividad deberá respetar la previsión de
estacionamiento y/o cocheras según lo
estipulado en el código de edificación en
vigencia.

38 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


NOTA N°2: (Valida para las areas urbana y
complementaria). La zona comercial incluye
ademas de lo establecido en el plano de
zonificación todas las intersecciones
(cruces) de arterias departamentales
referenciadas en el plano de jerarquización
vial según las siguientes denominaciones:
Rutas Provinciales, Circulaciones Primarias y
Secundarias, Colectoras. Por lo tanto se
deberán respetar las dimensiones mínimas
indicadas en el croquis que a continuación se
grafica:

Cruce de calles

RUTAS PROVINCIALES: A=B= 40.00 m


CIRCULACIONES PRIMARIAS: A=B= 30.00 m
CIRCULACIONES SECUNDARIAS: A=B= 20.00 m
(y sus combinaciones.)

NOTA N°3: Todas las actividades estarán


condicionadas a la aplicación de FOS-FOT,
según Planillas Complementaria de
"Indicadores Urbanos" (pág. 95). Cualquier
factibilidad de uso no superará el plazo de 6
(seis) meses, al término del cual se deberá
renovar.

NOTA N°4: Cuando la zona esté referida


específicamente a una arteria (ejemplo:
Comercial, Comercial I, Preservacion
Patrimonial, etc.) su aplicación estará
limitada únicamente a las propiedades

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 39


frentistas observando la aplicación de la
restricción R9. En el caso de cruce de
calles, dicha condición, tendrá una extensión
máxima de 30 m sobre la otra vía afectada
por la intersección, medida desde el punto de
encuentro de ambas lineas municipales.

NOTA N°5: En el caso de propiedades que esten


incluidas en más de una zona se debe aplicar
el criterio de la zona más restrictiva.

NOTA N°6: Todas las actividades encuadradas en


Industrias, Servicios, Depósitos y Talleres
deberán presentar una memoria descriptiva de
la misma.

NOTA Nº7: Todo uso ya sea contemplado como


Industria Artesanal, Taller, Servicio o
Depósito, que pretenda instalarse en el éjido
municipal, fuera de las zonas estipuladas, se
encontrarán sujeto a análisis, al igual que
aquellos que no se observen dentro de los
usos establecidos (Planilla de Localización
de usos permitidos), debiéndose adjuntar
memoria descriptiva de la actividad a
desarrollar en la cual deberá constar: Sup.
total, Sup.cubierta, Sup. a ocupar con el
total de la actividad, Volúmen de mercadería
y tipo de movimiento vehícular prevenciones
especiales (Incendio, Circulación, Carga y
Descarga, Emanaciones, etc) retiro de
desperdicios, maquinarias, cantidad de
personal movimiento de carga pesada, sin
perjuicio de que se exijan otros.
Del mismo modo, todos aquellos que por
razones ajenas a la voluntad del Municipio se
consideren complejos para permitir su
ubicación, quedarán bajo análisis de Impacto
Urbano, no quedando el Municipio obligado a
su aceptación, si así lo dispusiera, previo
análisis del C.A.P.U. y aprobación posterior
del H.C.D..

40 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


4. PLANILLAS DE LOCALIZACION DE USOS
PERMITIDOS EN CADA ZONA.

ACTIVIDADES I - AREA URBANA


ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

1 - RESIDENCIAL
1) hasta 20 habitaciones S/R S/R S/R -- -- S/R S/R
Hoteles 2) 20 a 50 habitaciones S/R S/R R6-7 -- -- S/R S/R
3) mas de 50 habitaciones -- -- R7-6 -- -- R7 S/R
Residenciales - Pensiones S/R S/R S/R -- -- S/R S/R
Moteles -- R6 R6 -- -- -- S/R
Residencia 3ra edad Geriatricos R4 R4 S/R -- -- R4 S/R
Residencia para adolescentes R4 R4 S/R -- -- R4 S/R
Residencia para niños R4 R4 S/R -- -- R4 S/R
Vivienda Individual R4 R4 R1 -- -- R4 S/R
Vivienda Colectiva/Barrios R4-7 R4-7 S/R -- -- R4-7 R7

2 - EDUCACIONAL (Enseñanza pública y privada)


Academias y/o institutos S/R S/R R6 -- -- S/R S/R
Escuela Primaria -- R10 R10 -- -- R7-10 R10
Escuelas agraria -- -- -- -- -- R7-10 R10
Escuelas especiales y/o técnicas -- R10 R10 -- -- R7-10 R10
Escuelas Secundarias -- R10 R10 -- -- R7-10 R10
Jardín de infantes Guarderias -- R10 R10 -- -- R7 R10
Universidades -- R10 -- -- -- R7-10 R10-7

3 - SALUD (Asistencia pública y privada)


Consultorios privados y Laboratorios S/R S/R R6 -- -- S/R S/R
Edif. Asist. sin int. (Centros de Salud) S/R S/R R6 -- -- S/R R10
Edif. Asist. con int. (10 camas) S/R S/R R6 -- -- S/R S/R
Edif. Asist. con int. (10 a 100 camas) R7 R7 -- -- -- R7 S/R
Edif. Asist. con int.(+100 camas, alta -- R10 -- -- -- R10 R10
complejidad)

4 - SEGURIDAD
Centrales de policía R10 R10 -- -- -- R10 R10
Consejos de seguridad urbana R4 S/R S/R -- -- -- S/R
Destacamentos de Bomberos -- R10 R10 -- -- R10 R10
Seccionales R10-4 R10 R10 -- -- R10 R10

5 - CULTURA
Asoc. Culturales R4 S/R R7 -- -- S/R S/R
Auditorios S/R S/R R6-7 -- S/R S/R S/R
Biblioteca R5 R5 R6-7 -- S/R R5 S/R

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 41


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Museo de arte S/R S/R R7 -- S/R S/R S/R


Museos especiales R7 S/R R7 -- S/R S/R S/R
Salas de exposición S/R S/R R7 -- S/R S/R S/R

6 - DEPORTES (Sociales)
Gimnasios (públicos y privados) R4-8 R8-9 R6-7 -- R10 R7 R7
Instalaciones deportivas (hasta 5.000 m²) -- S/R -- -- R10 R7 S/R
Instalaciones Deportivas (mas de 5.000 m²) -- S/R -- -- -- R7 S/R

7 - CULTO
Capillas R4 S/R S/R -- -- S/R S/R
Iglesias R4 S/R R10 -- S/R S/R S/R
Templos R4 S/R R10 -- S/R S/R S/R

8 - OFIC. ADMINIST/PROF. FINANC.


Of. Consulados R4 S/R S/R -- -- S/R S/R
Of. Financieras (Bcos./C.A./Ins.7 Cred.) S/R S/R R6 -- -- S/R S/R
Of. Nac./Prov./Munic. R4 S/R R10 -- R10 S/R S/R
Of. privados (prof./coop.etc) R4 S/R R7 -- -- S/R S/R
Of. p/Asoc. Comerc./Ind. R4 S/R R6 -- -- S/R S/R

9 - ESPARCIMIENTO (Act. Comercial)


Balnearios -- -- -- -- -- R4-8-9 S/R
Cámping -- -- -- -- -- R4 S/R
Cines - Teatros S/R S/R R6-7 -- -- S/R S/R
Circos. Activ. de uso temporal -- R7 -- S/R S/R -- S/R
Club social - salón juegos R4 S/R R6 -- -- R4 S/R
Confitería no bailables S/R S/R R6 -- -- S/R S/R
Confiterías bailables (Discotecas) R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 R8-9
Parque de diversiones (temporal) -- R7 -- S/R S/R -- S/R
Pizzerías -Sandwicherías - Carritos - Bar S/R S/R R6 -- -- S/R S/R
Restaurantes S/R S/R R6 -- -- S/R S/R
Video Juegos S/R S/R -- -- -- R7 S/R

10 - COMERCIO (Productos)
a) Minorista (uso barrial)
Agencia de turismo S/R S/R -- -- -- S/R --
Alfarerías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Almacenes ramos generales S/R S/R R6a -- -- S/R --
Armerías S/R S/R -- -- -- S/R --
Artefactos eléctricos S/R S/R -- -- -- S/R --

42 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Artesanías S/R S/R R6a -- -- S/R --


Artículos de cotillón-Mercería S/R S/R R6a -- -- S/R --
Artículos de vestir S/R S/R R6a -- -- S/R --
Artículos decorativos S/R S/R -- -- -- S/R --
Artículos para deportes S/R S/R -- -- -- S/R --
Art. para el hogar S/R S/R -- -- -- S/R --
Autos nuevos/usados R7 S/R -- -- -- R7 --
Autoservicios S/R S/R R6 -- -- S/R --
Bazares S/R S/R -- -- -- S/R --
Bicicletas S/R S/R -- -- -- S/R --
Calzados (zapaterías) S/R S/R -- -- -- S/R --
Carnicerías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Carpas S/R S/R -- -- -- S/R --
Carpinterías (Venta de) R7 S/R -- -- -- R7 --
Cielorrasos S/R S/R -- -- -- R7 --
Compra venta Arts. varios S/R S/R -- -- -- R7 --
Computación, alquiler y venta S/R S/R -- -- -- S/R --
Concesionaria Venta camiones R7 S/R -- -- -- R7 --
Droguería S/R S/R -- -- -- S/R --
Estufas (venta de) S/R S/R -- -- -- S/R --
Farmacias S/R S/R R6a -- -- S/R --
Ferias (Persas) S/R S/R -- -- -- R7 --
Ferreterías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Fertilizantes S/R S/R -- -- -- R7 --
Florerías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Fotografías S/R S/R -- -- -- S/R --
Fruterías/Verdulerías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Galerías comerciales S/R S/R -- -- -- S/R --
Golosinas comercio por menor/Heladerías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Imprentas/Litografías S/R S/R -- -- -- S/R --
Kioscos S/R S/R R6a -- -- S/R --
Librerías, litografías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Madera comercio por menor S/R S/R -- -- -- S/R --
Mueblerías S/R S/R -- -- -- S/R --
Panaderías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Pescaderías y Pollerías S/R S/R R6a -- -- S/R --
Repuestos para automotor S/R S/R -- -- -- R7 --
Serigrafías S/R S/R -- -- -- S/R --
Shopping R7-8-9 R7-8-9 -- -- -- R7-8-9 --
Supermercados S/R S/R R6a -- -- S/R --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 43


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Tiendas S/R S/R -- -- -- S/R --


Vidrierías S/R S/R -- -- -- S/R --

b) Mayoristas
Artesanales R7 S/R -- -- -- R7 --
Artículos de vestimenta R7 S/R -- -- -- R7 --
Art. agrarios -- S/R -- -- -- -- --
Art. ganaderos -- S/R -- -- -- -- --
Art. industriales -- S/R -- -- -- -- --
Art. minerales (derivados) -- S/R -- -- -- -- --
Art. para la construcción R7 S/R -- -- -- R7 --
Art. químicos (droguerías) R7 S/R -- -- -- R7 --
Art. varios (cigarrillos, etc) R7 S/R -- -- -- R7 --
Prod. alimenticios no perecederos R7 S/R -- -- -- R7 --
Prod. alimenticios perecederos R7 S/R -- -- -- R7 --

11 - INDUSTRIAS
Abonos artificiales, fabricación y frac- -- -- -- -- -- -- --
cionamiento
Abrasivos para metales, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Aceites comestibles, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Aceites vegetales no comestibles, fa- -- -- -- -- -- -- --
bricación y refinam.
Aceitunas, elaboración y/o fraccionamiento. -- -- -- -- -- -- --
Acidos, fabricación. -- -- -- -- -- -- --
Adornos de piel fabricación. -- R8-11 -- -- -- -- --
Agrícolas maquinas, fabricación. -- -- -- -- -- -- --
Aguas gaseosas, fabricación. -- -- -- -- -- -- --
Aguas minerales destiladas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Alcohol destilación -- -- -- -- -- -- --
Alfajores fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Alfombra de lana, tejido, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Alfombra para pisos, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Alimentos balanceados p/aves de corral, -- R8-11 -- -- -- -- --
fabricación
Alquitrán asfáltico, fabrica. -- R8-11 -- -- -- -- --
Anhídridos, fabric. (carb.,sulf) -- -- -- -- -- -- --
Artículos goma caucho, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Baldosas, fabricación (ind. artesanal) -- -- -- -- -- -- --
Barquillos para helados, fabricación (ind. -- R8-11 -- -- -- -- --
artesanal)
Baterías, reparación y fabrica -- -- -- -- -- -- --
Bebidas espirituosas, destilación -- -- -- -- -- -- --

44 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Bebidas fermentadas, fabricación -- -- -- -- -- -- --


Bebidas gaseosas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Bicicletas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Bizcochos, fabricación (ind. artesanal) -- R8-11 -- -- -- -- --
Bodegas elaboración (ind. artesanal) -- -- -- -- -- -- --
Bodegas, fraccionamiento -- -- -- -- -- -- --
Botones, fraccionamiento -- R8-11 -- -- -- -- --
Café, fraccionamiento, molienda (ind. -- R8-11 -- -- -- -- --
artesanal)
Cajas de cartón, fabricación (ind. ar- -- -- -- -- -- -- --
tesanal)
Cajas de cuero, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Cajas de madera, fabricación (ind. ar- -- -- -- -- -- -- --
tesanal)
Cajones fúnebres, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Cal hidratada, producción -- -- -- -- -- -- --
Cal viva, producción -- -- -- -- -- -- --
Caldos, sopas de carne, preparación -- -- -- -- -- -- --
Calefones, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Calzado, fabrica (ind. artesanal) -- R8-11 -- -- -- -- --
Camas, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Caños de perforación, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Caramelos, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Carburo de calcio, y/o similares, fab. y/o -- -- -- -- -- -- --
dep.
Carpintería, fabricación de molduras, -- -- -- -- -- -- --
parquet, etc.
Caucho, producto, elaboración -- -- -- -- -- -- --
Centrales termoeléctricas -- -- -- -- -- -- --
Cera para lustrar, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Cerámicas artísticas, ladrillos refracta- -- -- -- -- -- -- --
rios, huecos, losetas, fab. (ind. artesa-
nal)
Cervecería o similares -- -- -- -- -- -- --
Champaña, elaboración -- R8-11 -- -- -- -- --
Clavos, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Colchones, taller y fabricación -- -- -- -- -- -- --
Compresores, fabricas -- -- -- -- -- -- --
Concentrados secos de leches disecadas, -- -- -- -- -- -- --
fabricación
Confección de prendas de vestir, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
(ind. artesanal)
Conservas frutas en almíbar, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Conservas, fabrica -- -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 45


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Construcciones metálicas -- -- -- -- -- -- --
Copetines y banquetes, productos, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Corcho, industrias -- -- -- -- -- -- --
Cortinas metálicas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Cremas de toilette, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Cromados sobre metales -- -- -- -- -- -- --
Cueros salados, adobo, corte, curtido -- -- -- -- -- -- --
fabrica cueros y gamuzas, fabrica
Derivados del petróleo, fabrica y/o -- -- -- -- -- -- --
deposito
Deshidratación de frutas -- -- -- -- -- -- --
Deshidratación de verduras -- -- -- -- -- -- --
Destilería de alcohol -- -- -- -- -- -- --
Detergente fraccionamiento -- -- -- -- -- -- --
Dínamos fabricación -- -- -- -- -- -- --
Dulces, fabrica (ind. artesanal) -- R11 -- -- -- -- --
Electrodos de carbón, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Empanadas de carne, fabrica (ind. arte- -- R8-11 -- -- -- -- --
sanal)
Emparedados, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Envases de cartón y de papel, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Envases de hojalata, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Escobas y plumeros, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Escritorios fabricación -- -- -- -- -- -- --
Especies, molienda -- -- -- -- -- -- --
Espejos y vidrios, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Esterillas de pajas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Estufas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Explosivos, fabrica y/o deposito (ind. -- -- -- -- -- -- --
peligrosa)
Fabrica de artículos de goma -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de biblioratos -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de bolsas de polietileno -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de carrocerías -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de churros -- R7-11 -- -- -- -- --
Fabrica de embutidos -- R8-11 -- -- -- -- --
Fabrica de hielo, explotación -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de juguetes de madera -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de macetas -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de mosaicos -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de premoldeados -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de quinchos -- -- -- -- -- -- --

46 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Fabrica de soda -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de tizas -- -- -- -- -- -- --
Fabrica de trapos de piso -- R8-11 -- -- -- -- --
Fideos, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Fósforo, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Frutas congelación, enlatados, preservacío, -- R8-11 -- -- -- -- --
secado
Frutas conservado y/o enlatado -- R8-11 -- -- -- -- --
Frutas secaderos -- -- -- -- -- -- --
Frutas secas, limpieza -- -- -- -- -- -- --
Fuegos artificiales, fabrica (ind. pe- -- -- -- -- -- -- --
ligrosa)
Fungicidas, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Galletas, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Ganaderos, productos, industrialización -- -- -- -- -- -- --
Gas licuado y comprimido, fabricación (ind. -- -- -- -- -- -- --
peligrosa)
Ginebra, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Grasas comestibles, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Grasas no comestibles (fabrica) -- -- -- -- -- -- --
Grifos, canillas, llaves, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Guitarras inclusive eléctricas, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Helados, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Herramientas para agricultura, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Herrería de obra, compostura y fabrica -- -- -- -- -- -- --
Hidróxido sódico, cáustico, fabricación -- -- -- -- -- -- --
(ind peligrosa/nociva)
Hielo fabrica -- -- -- -- -- -- --
Hilos, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Hogar artículos, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Horno de cal, explotación -- -- -- -- -- -- --
Horno de ladrillo -- -- -- -- -- -- --
Horno para panaderías, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Incubadoras de madera, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Incubadoras eléctricas, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Indumentaria en general, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Industria de productos aeronáuticos -- -- -- -- -- -- --
Insecticidas, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Instrumentos de música, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Jabón de tocador, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Jabón derivados de grasas animal, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Jabón detergente, fabrica -- -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 47


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Jaleas de fruta, fabrica -- -- -- -- -- -- --


Joyas, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Juegos de cojinetes y/o resortes, fa- -- -- -- -- -- -- --
bricación
Jugo de fruta, embotellado, preparación -- -- -- -- -- -- --
Jugo de tomate, embotellado, enlatado, -- -- -- -- -- -- --
preparado
Jugo de uva, embotellado, enlatado, -- -- -- -- -- -- --
preparación
Juguetería, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Laboratorios medicinales -- R8-11 -- -- -- -- --
Laboratorios químicos -- -- -- -- -- -- --
Lámparas de gas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Leche condensada, fabrica -- R7 -- -- -- -- --
Leche pasteurizada, fabrica -- R7 -- -- -- -- --
Legumbres, congelación, deshidratación, -- -- -- -- -- -- --
enlatado
Lejías, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Licores, destilación, mezcla, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Llantas, fabricación y ensanche -- -- -- -- -- -- --
Lociones, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Lubricantes fabricación -- -- -- -- -- -- --
Maletas, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Malta, fabrica y molienda -- -- -- -- -- -- --
Mangueras de caucho, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Manteca, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Marcos de madera, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Marcos metálicos, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Margarina, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Marmolerías y mosaicos, fabricas -- -- -- -- -- -- --
Mayonesa, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Mermelada, fabrica y jaleas -- -- -- -- -- -- --
Metales (hierro, aluminio, etc.) fabri- -- -- -- -- -- -- --
cación, fundición
Miel, preparación y embotellado (ind. -- R8-11 -- -- -- -- --
artesanal)
Molienda de especies y cereales -- -- -- -- -- -- --
Moliendas minerales, cales y cementos -- -- -- -- -- -- --
Molinos -- -- -- -- -- -- --
Mosto concentrado y elaboración -- -- -- -- -- -- --
Muebles, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Objetos artísticos, alfarería, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Objetos de alambre para instalaciones -- -- -- -- -- -- --

48 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

eléctricas, fabricación
Oxígeno comprimido y liquido fabricación -- -- -- -- -- -- --
Pan, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Papas fritas y afines, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Papel industria -- -- -- -- -- -- --
Pasta de frutas, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Pasta de tomates, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Perfumería art., fabricación -- -- -- -- -- -- --
Pinturas, fabrica, barnices -- -- -- -- -- -- --
Pirotécnicos, productos, fabrica (ind. -- -- -- -- -- -- --
peligrosas)
Plantas, fabricación y/o fraccionamiento de -- -- -- -- -- -- --
gas
Plásticos productos, fabrica -- -- -- -- -- -- --
Prefabricados, venta y montaje -- -- -- -- -- -- --
Productos de confitería, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Quesos, fabricación,crema, ricota -- R8-11 -- -- -- -- --
Química, industria -- -- -- -- -- -- --
Radiadores, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Reciclado de plástico -- -- -- -- -- -- --
Refinerías de cereales -- -- -- -- -- -- --
Saladero de tripas -- -- -- -- -- -- --
Salchichas, enlatado -- R8-11 -- -- -- -- --
Salchichas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Salsa de tomate, preparación -- -- -- -- -- -- --
Sillas, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Sintéticos materiales -- -- -- -- -- -- --
Sopas de carne, pollo, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Tallarines, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Tostadero de maní -- -- -- -- -- -- --
Tripas naturales para embutir -- -- -- -- -- -- --
Tripas, preparación -- -- -- -- -- -- --
Usinas lácteas -- -- -- -- -- -- --
Usinas termoeléctricas -- -- -- -- -- -- --
Vajillas, cerámicas, lozas, porcelana, fab. -- -- -- -- -- -- --
Valijas, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Vasos de papel, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Vermouth, fabricación -- R8-11 -- -- -- -- --
Vidrio -- -- -- -- -- -- --
Vinagre, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Vinos espumantes, fabricación -- -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 49


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Vinos, fabricación -- -- -- -- -- -- --
Yoghurt, fabrica -- R8-11 -- -- -- -- --
Zapatos, fabricación -- -- -- -- -- -- --

12 - SERVICIOS
Albergues transitorios -- -- -- -- -- -- --
Cementerios -- -- -- -- -- -- --
Cementerios parques -- -- -- -- -- -- --
Cerrajería del automóvil R4 S/R -- -- -- -- --
Colocación de equipos G.N.C. R4 S/R -- -- -- -- --
Emisoras radiales R4 S/R -- -- -- R4 S/R
Emisoras televisivas R4 S/R -- -- -- R4 S/R
Empresa de banquetes R4 S/R -- -- -- R4 --
Empresa de Transporte -- R7-8-9 -- -- -- -- --
Empresa de Turismo R4 S/R -- -- -- R4 --
Empresas constructoras -- R7 -- -- -- -- --
Empresas fúnebres -- S/R -- -- -- -- --
Estac. de serv. c/s lavado (G.N.C. y -- R7-8-9- -- -- -- -- --
líquidos) 11
Gomerías de servicio -- S/R -- -- -- -- --
Lavadero de autos, camiones; engrase -- R7 -- -- -- -- --
Lavaderos de ropa R4 S/R R6a -- -- R4 --
Lustre de muebles R4 S/R -- -- -- R4 --
Pulido de espejos y vidrios R4 S/R -- -- -- R4 --
Reparación de armas R4-7-11 R7-11 -- -- -- R4-7-11 --
Reparación art. elect. (hogar) R4 S/R R6a -- -- R4 --
Reparación equipos cinematográficos R4 S/R -- -- -- R4 --
Reparación instrumentos de música R4 R11 -- -- -- R4-11 --
Salones de fiestas R4-9 R9 -- -- -- R4-9 S/R
Salones Velatorios R4 * S/R -- -- -- R4 * --
Servicio de encomiendas -- R7 -- -- -- -- --
Servicio veterinario R4 S/R R6-11 -- -- -- --
Tapicerías R4 S/R R6a -- -- R4 --

13 - TALLERES
Afilados - reparación de herramientas R4-8 R8 -- -- -- R4-9 --
Afinamiento de vehículos R4-8 R8 R7-8-11 -- -- R4-8 --
Amortiguadores R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Armado de tableros y panelcos R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Artefactos del hogar R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Artes gráficas R4 S/R -- -- -- R4 --

50 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Aserraderos -- -- -- -- -- -- --
Bicicletas R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Bobinados R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Carga de baterías R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Carga y descarga de matafuegos -- R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Carpintería de obra -- R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Cepillado y tallado de madera -- R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Chapería R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Colchones R4 S/R -- -- -- R4 --
Corte y pulido de piedras -- -- -- -- -- -- --
Discos de embrague R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Electricidad del automóvil R4-8 R8 R7 -- -- R4-8 --
Estampados R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Fabrica de armarios de metal y madera R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Fabricación de art. eléctricos R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Forjado de hierros R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Fundiciones R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8 --
Herrería artística R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Hojalatería -- R8-9 -- -- -- -- --
Metalúrgico R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8 --
Montaje de automóviles R4 R8-9 -- -- -- R4-8 --
Mecánico (taller) R4-8 R8-9 R7 -- -- R4-8 --
Motos R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Niquelados y cromados R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Pianos R4 R8 -- -- -- R4 --
Pintura de vehículos R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Rectificación R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Refrigeración R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Soldaduras de metales R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Terminal de transporte de pasajeros -- R7-8-9 -- -- -- -- --
Tornerías R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --

14 - DEPOSITOS
Cocheras cubiertas R4-8-9 R8-9 S/R -- -- R4-8-9 --
Cocheras descubiertas R4 S/R S/R -- -- R4 --
Dep. artes gráficas R4 S/R -- -- -- R4 --
Dep. art. alimenticios R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Dep. carburo de calcio y/o similares -- -- -- -- -- -- --
Dep. de aceites R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Dep. de anhídridos -- -- -- -- -- -- --
Dep. de chatarra (Chacaritas) -- -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 51


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Dep. de cueros, barracas R4-8 R8-9 -- -- -- R4-8 --


Dep. de madera elaborada R4-8 R8-9 -- -- -- R4-8 --
Dep. de mat. para perforación e inyecciones -- R8-9 -- -- -- -- --
de pozos de petróleos
Dep. de polipropileno R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Dep. derivados de petróleo -- -- -- -- -- -- --
Dep. desechos de lana R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Dep. fiambres, mantecas, quesos R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Dep. forrajes -- -- -- -- -- -- --
Dep. frigorífico -- R7-8-9 -- -- -- -- --
Dep. guano -- -- -- -- -- -- --
Dep. madera, leña -- R7-8-9 -- -- -- -- --
Dep. materiales de construcción -- R7-8-9 -- -- -- -- --
Dep. materiales refractarios R4-8-9 R7-8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Dep. muebles R4-8 R8 -- -- -- R4-8 --
Dep. municipal agua de construcción -- -- -- -- -- -- --
Dep. prod. químicos -- -- -- -- -- -- --
Dep. prod. y/o farmacéuticos R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Dep. vino R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Dep. y lavadero de botellas R4-8-9 R8-9-11 -- -- -- R4-8-9 --
Dep. yeso en bolsa -- R7-8-9 -- -- -- -- --
Dep. de corcho R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Dep. de mercadería en general R4-8-9 R8-9 -- -- -- R4-8-9 --
Dep. derivados de minerales (combustibles) -- -- -- -- -- -- --
gas, nafta, gas-oil, etc

15 - CULTIVO
Arboles para cultivos, viver--os -- -- -- -- -- -- --
Flores, cultivo y vivero -- R7-8-9- R7-8-9- -- -- -- --
11 11
Hortalizas, cultivo -- -- -- -- -- -- --
Invernadero flores, hortícola -- -- -- -- -- -- --
Secaderos frutas y verduras -- -- -- -- -- -- --
Semillerías -- -- -- -- -- -- --

16 - ANIMALES, CRIA
Abejas -- -- -- -- -- -- --
Abonos naturales, recolección y venta -- -- -- -- -- -- --
Achuras, preparación -- -- -- -- -- -- --
Alimentos y forrajes para animales, -- -- -- -- -- -- --
preparación (corralón)
Animales de piel, cría -- -- -- -- -- -- --
Animales, cría -- -- -- -- -- -- --

52 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES I - AREA URBANA
ZONAS
C C1 R PA Rec PP RV

Caballerizas -- -- -- -- -- -- --
Carnes, claveteado, ahumadas, cocina, -- -- -- -- -- -- --
preparación
Huevos, producción -- -- -- -- -- -- --
Mataderos -- -- -- -- -- -- --
Ovejas, cría y comercio -- -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 53


54 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL
ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

1 - RESIDENCIAL
1) hasta 20 habitacionesS/R S/R S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Hoteles 2) 20 a 50 habitaciones S/R S/R S/R -- -- -- S/R S/R
3) mas de 50 habitaciones S/R S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Residenciales - Pensiones S/R S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Moteles S/R S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Residencia 3ra edad R4 S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Residencia para adolescentes R4 S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Residencia para niños R4 S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Vivienda Colectiva/Barrios R4-7 S/R R3 -- -- -- R2 R2
Vivienda individual R4 S/R R3 -- -- -- R2 R2

2 - EDUCACIONAL (Enseñanza pública y privada)


Academias y/o institutos R4 S/R R6 -- -- -- R6 R6a
Escuela Primaria R7-10 R10 R10 -- -- -- R10 R10
Escuelas Agrarias R7-10 R10 R10 -- -- -- R10 --
Escuelas especiales y/o técnicas R7-10 R10 R10 -- -- -- R7-10 R10
Escuelas Secundarias R7-10 R10 R10 -- -- -- R10 R10
Jardín de infantes R4 S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Universidades R7-10 R10 R7-10 -- -- -- R10 --

3 - SALUD (Asistencia pública y privada)


Consultorios privados y Laboratorios S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6a
Edif. Asist. con int. (10 a 100 camas) R7 R7 R7 -- -- -- -- --
Edif. Asist. con int. (10 camas) S/R S/R S/R -- -- -- S/R R6
Edif. Asist. con int. (+100 camas, alta com- R7-10 R7-10 R7-10 -- -- -- R7-10 R7-10
plejidad)
Edif. Asist. sin int. S/R S/R S/R -- -- -- S/R R6

4 - SEGURIDAD
Centrales de policía R4-10 R10 R10 -- -- -- R10 R10
Consejos de seguridad urbana -- S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Destacamentos de Bomberos R7-10 R7-10 R7-10 -- -- -- R7-10 R7-10
Seccionales R4-10 R10 R10 -- -- -- R10 R10

5 - CULTURA
Asoc. Culturales S/R S/R S/R -- -- -- S/R R6-7
Auditorios S/R S/R R6 -- S/R -- -- R7
Biblioteca R4 R5 S/R -- S/R -- -- R7
Museo de arte S/R S/R S/R -- S/R -- -- R6
Museos especiales S/R S/R S/R -- S/R -- -- R6
Salas de exposición S/R S/R S/R -- S/R -- -- R6

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 55


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

6 - DEPORTES (Sociales)
Gimnasios (públicos y privados) R7-8-9 R8-9 R7 -- R10 -- R10 R6-7
Instalaciones deportivas (hasta 5.000 m²) R7 S/R S/R -- -- -- -- R6-7
Instalaciones Deportivas (mas de 5.000 m²) R7 S/R S/R -- -- -- -- R6-7

7 - CULTO
Capillas S/R S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Iglesias S/R S/R -- -- -- -- S/R R10
Templos S/R S/R -- -- -- -- S/R S/R

8 - OFIC. ADMINIST/PROF. FINANC.


Of. Consulados R4 S/R S/R -- -- -- S/R S/R
Of. Financieras (Bcos./C.A./Ins.7 Cred.) S/R S/R -- -- -- -- -- --
Of. Nac./Prov./Munic. R4 S/R -- -- -- -- -- --
Of. privados (prof./coop.etc) R4 S/R R6 -- -- -- R6a R6a
Of. p/Asoc. Comerc./Ind. R4 S/R R6 -- -- -- R6 --

9 - ESPARCIMIENTO (Act. Comercial)


Balnearios R4-8-9 R8-9 S/R -- -- -- -- --
Cámping R4 R4 S/R -- -- -- -- --
Cines S/R S/R -- -- -- -- S/R --
Club Social - Salón de Juegos R4 S/R R6 -- -- -- R6 R6a
Circos (temporal) -- R7 R6-7 -- -- S/R S/R --
Confitería no bailables S/R S/R R6 -- -- -- R6 R6a
Confiterías bailables (Discotecas) R4-8-9 R8-9 -- -- -- -- -- --
Parque de diversiones (temporal) -- R7 R6-7 -- -- S/R R6 --
Pizzerías - Sandwichería - Carrito Bar S/R S/R R6 -- -- -- R6 R6
Restaurantes S/R S/R R6 -- -- -- R6 R6a
Video Juegos R7 S/R -- -- -- -- -- R6a-7

10 - COMERCIO (Productos)
a) Minorista (uso barrial)
Agencia de turismo S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6
Alfarerías S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6
Almacenes ramos generales S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6
Alquiler y venta art. de computación S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Armerías S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Artefactos eléctricos S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Artesanías S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Artículos de cotillón/Mercería S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6

56 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Artículos de vestir S/R S/R R6 -- -- -- -- R6


Artículos decorativos S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Artículos para deportes S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Art. para el hogar S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Autos nuevos/usados R7 S/R R6 -- -- -- -- R6
Autoservicios S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Bazares S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Bicicletas S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Calzados (zapaterías) S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Carnicerías S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6
Carpas S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Carpinterías (Venta de) R7 S/R R6 -- -- -- -- R6
Cielorrasos R7 S/R R6 -- -- -- -- R6
Compra venta Arts. varios R7 S/R R6 -- -- -- -- R6
Concesionaria Venta camiones R7 S/R -- -- -- -- -- --
Droguería S/R S/R -- -- -- -- -- --
Estufas (venta de) S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Farmacias S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6
Ferias (Persas) R7 S/R -- -- -- -- -- --
Ferreterías S/R S/R R6 -- -- -- R6 R6
Fertilizantes S/R S/R -- -- -- -- -- --
Florerías S/R S/R R6 -- -- -- R6 R6
Fotografías S/R S/R R6 -- -- -- -- --
Fruterías/Verdulerías S/R S/R R6a -- -- -- R6 R6
Galerías comerciales S/R S/R -- -- -- -- -- --
Golosinas comercio por menor/Heladerías S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Imprentas/Litografías S/R S/R R6 -- -- -- -- --
Kioscos S/R S/R R6 -- -- -- R6 R6
Librerías, litografías S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Madera comercio por menor S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Mueblerías S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Panaderías S/R S/R R6 -- -- -- R6 R6
Pescaderías/Pollerías S/R S/R R6 -- -- -- -- R6
Repuestos para automotor S/R S/R R6 -- -- -- -- --
Serigrafías S/R S/R R6 -- -- -- -- --
Shopping S/R S/R R7 -- -- -- -- R6-7
Supermercados S/R S/R R6 -- -- -- -- --
Tiendas S/R S/R R6 -- -- -- -- R6

b) Mayoristas
Artesanales R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 57


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Artículos de vestimenta R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --


Art. agrarios R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Art. ganaderos R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Art. industriales R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Art. minerales (derivados) R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Art. para la construcción R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Art. químicos (droguerías) R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Art. varios (cigarrillos, etc) R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Prod. alimenticios no perecederos R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --
Prod. alimenticios perecederos R7 S/R R6-7-8 -- -- -- -- --

11 - INDUSTRIAS
Abonos artificiales, fabricación y fraccio- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
namiento
Abrasivos para metales, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Aceites comestibles, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Aceites vegetales no comestibles, fabrica- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
ción y refinam.
Aceitunas, elaboración y/o fraccionamiento. -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Acidos, fabricación. -- -- -- -- -- -- -- --
Adornos de piel fabricación. -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Agrícolas maquinas, fabricación. -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Aguas gaseosas, fabricación. -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Aguas minerales destiladas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Alcohol destilación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Alfajores fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Alfombra de lana, tejido, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Alfombra para pisos, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Alimentos balanceados p/aves de corral, -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
fabricación
Alquitrán asfáltico, fabrica. -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Anhídridos, fabric. (carb.,sulf) -- -- -- -- -- -- -- --
Artículos goma caucho, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Baldosas, fabricación (ind. artesanal) -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Barquillos para helados, fabricación (ind. -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
artesanal)
Baterías, reparación y fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Bebidas espirituosas, destilación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Bebidas fermentadas, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Bebidas gaseosas, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Bicicletas, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Bizcochos, fabricación (ind. artesanal) -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --

58 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Bodegas elaboración (ind. artesanal) -- -- -- R8-11 -- -- -- --


Bodegas, fraccionamiento -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Botones, fraccionamiento -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Café, fraccionamiento, molienda (ind. arte- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
sanal)
Cajas de cartón, fabricación (ind. artesa- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
nal)
Cajas de cuero, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Cajas de madera, fabricación (ind. artesa- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
nal)
Cajones fúnebres, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Cal hidratada, producción -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Cal viva, producción -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Caldos, sopas de carne, preparación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Calefones, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Calzado, fabrica (ind. artesanal) -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Camas, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Caños de perforación, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Caramelos, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Carburo de calcio, y/o similares, fab. y/o -- -- -- -- -- -- -- --
dep.
Carpintería, fabricación de molduras, par- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
quet, etc.
Caucho, producto, elaboración -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Centrales termoeléctricas -- -- -- -- -- -- -- --
Cera para lustrar, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Cerámicas artísticas, ladrillos refracta- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
rios, huecos, losetas, fab. (ind. artesanal)
Cervecería o similares -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Champaña, elaboración -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Clavos, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Colchones, taller y fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Compresores, fabricas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Concentrados secos de leches disecadas, -- -- -- R8-11 -- -- -- --
fabricación
Confección de prendas de vestir, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
(ind. artesanal)
Conservas frutas en almíbar, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Conservas, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Construcciones metálicas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Copetines y banquetes, productos, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Corcho, industrias -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Corte y pulido de piedras -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Cortinas metálicas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 59


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Cremas de toilette, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --


Cromados sobre metales -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Cueros salados, adobo, corte, curtido fa- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
brica cueros y gamuzas, fabrica
Derivados del petróleo, fabrica y/o deposito -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Deshidratación de frutas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Deshidratación de verduras -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Destilería de alcohol -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Detergente fraccionamiento -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Dínamos fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Dulces, fabrica (ind. artesanal) -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Electrodos de carbón, fabricación -- -- -- -- -- -- -- --
Empanadas de carne, fabrica (ind. artesanal) -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Emparedados, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Envases de cartón y de papel, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Envases de hojalata, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Empaque de Frutas y Verduras -- R7-8- -- S/R -- -- -- --
11
Escobas y plumeros, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Escritorios fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Especies, molienda -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Espejos y vidrios, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Esterillas de pajas, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Estufas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Explosivos, fabrica y/o deposito (ind. peli- -- -- -- -- -- -- -- --
grosa)
Fabrica de artículos de goma -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de biblioratos -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Fabrica de bolsas de polietileno -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de carrocerías -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Fabrica de churros -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de embutidos -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Fabrica de hielo, explotación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Fabrica de juguetes de madera -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Fabrica de macetas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de mosaicos -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de premoldeados -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Fabrica de quinchos -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de soda -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de tizas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fabrica de trapos de piso -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Fideos, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --

60 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Fósforo, fabrica -- -- -- -- -- -- -- --
Frutas congelación, enlatados, preservacío, -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
secado
Frutas conservado y/o enlatado -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Frutas secaderos -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Frutas secas, limpieza -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Fuegos artificiales, fabrica (ind. peligro- -- -- -- -- -- -- -- --
sa)
Fungicidas, fabrica -- -- -- -- -- -- -- --
Galletas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Ganaderos, productos, industrialización -- -- -- -- -- -- -- --
Ganado, comercio -- -- -- -- -- -- -- --
Ganado, cría -- -- -- -- -- -- -- --
Gas licuado y comprimido, fabricación (ind. -- -- -- R8-11 -- -- -- --
peligrosa)
Ginebra, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Grasas comestibles, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Grasas no comestibles (fabrica) -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Grifos, canillas, llaves, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Guitarras inclusive eléctricas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Helados, fabrica (ind. artesanal) -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Herramientas para agricultura, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Herrería de obra, compostura y fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Hidróxido sódico, cáustico, fabricación (ind -- -- -- -- -- -- -- --
peligrosa/nociva)
Hielo fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Hilos, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Hogar artículos, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Horno de cal, explotación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Horno de ladrillo (ind artesanal) -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Horno para panaderías, fabricación (ind. -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
artesanal)
Incubadoras de madera, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Incubadoras eléctricas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Indumentaria en general, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Industria de productos aeronáuticos -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Insecticidas, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Instrumentos de música, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Jabón de tocador, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Jabón derivados de grasas animal, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Jabón detergente, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Jaleas de fruta, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Joyas, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 61


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Juegos de cojinetes y/o resortes, fabrica- -- -- -- R8-11 -- -- -- --


ción
Jugo de fruta, embotellado, preparación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Jugo de tomate, embotellado, enlatado, pre- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
parado
Jugo de uva, embotellado, enlatado, prepa- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
ración
Juguetería, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Laboratorios medicinales -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Laboratorios químicos -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Lámparas de gas, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Leche condensada, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Leche pasteurizada, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Legumbres, congelación, deshidratación, -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
enlatado
Lejías, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Licores, destilación, mezcla, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Llantas, fabricación y ensanche -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Lociones, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Lubricantes fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Maletas, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Malta, fabrica y molienda -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Mangueras de caucho, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Manteca, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Marcos de madera, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Marcos metálicos, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Margarina, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Marmolerías y mosaicos, fabricas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Mayonesa, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Mermelada, fabrica y jaleas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Metales (hierro, aluminio, etc.) fabrica- -- -- -- -- -- -- -- --
ción, fundición
Miel, preparación y embotellado (ind. arte- -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
sanal)
Molienda de especies y cereales -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Moliendas minerales, cales y cementos -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Molinos -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Mosto concentrado y elaboración -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Muebles, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Objetos artísticos, alfarería, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Objetos de alambre para instalaciones eléc- -- -- -- R8-11 -- -- -- --
tricas, fabricación
Oxígeno comprimido y liquido fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --

62 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Pan, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --


Papas fritas y afines, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Papel industria -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Pasta de frutas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Pasta de tomates, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Perfumería art., fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Pinturas, fabrica, barnices -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Pirotécnicos, productos, fabrica (ind. pe- -- -- -- -- -- -- -- --
ligrosas)
Plantas, fabricación y/o fraccionamiento de -- -- -- R7-8- -- -- -- --
gas 11
Plásticos productos, fabrica -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Prefabricados, venta y montaje -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Productos de confitería, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Quesos, fabricación,crema, ricota -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Química, industria -- -- -- -- -- -- -- --
Radiadores, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Reciclado de plástico -- -- -- R7-8- -- -- -- --
11
Refinerías de cereales -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Saladero de tripas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Salchichas, enlatado -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Salchichas, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Salsa de tomate, preparación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Sillas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Sintéticos materiales -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Sopas de carne, pollo, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Tallarines, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Tostadero de maní -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Tripas naturales para embutir -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Tripas, preparación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Usinas lácteas -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Usinas termoeléctricas -- -- -- -- -- -- -- --
Vajillas, cerámicas, lozas, porcelana, fab. -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Valijas, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Vasos de papel, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Vermouth, fabricación -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Vidrio -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --
Vinagre, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Vinos espumantes, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Vinos, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --
Yoghurt, fabrica -- R11-8 -- R11-8 -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 63


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Zapatos, fabricación -- -- -- R8-11 -- -- -- --

12 - SERVICIOS
Albergues transitorios -- R7-8-9 -- R7-8-9 -- -- -- --
Cementerios -- -- -- S/R -- -- -- --
Cementerios parques -- -- S/R S/R -- -- -- --
Cerrajería del automóvil R4 S/R R7 -- -- -- -- --
Colocación de equipos G.N.C. R4 S/R R7 R8-11 -- -- -- --
Emisoras radiales R4 S/R R7 -- -- -- -- --
Emisoras televisivas R4 S/R R7 -- -- -- -- --
Empresa de banquetes R4 S/R R6-7 -- -- -- -- --
Empresa de Transporte R4 S/R -- S/R -- -- -- --
Empresa de Turismo R4 S/R -- -- -- -- -- --
Empresas constructoras R4 S/R -- S/R -- -- -- --
Empresas fúnebres R4 S/R R6-7 -- -- -- -- --
Estac. de serv. c/s lavado (G.N.C. y líqui- R4 S/R R6-7 S/R -- -- -- --
dos)
Gomerías de servicio R4 S/R R6-7 S/R -- -- -- --
Lavadero de autos, camiones; engrase R4 S/R R6-7 S/R -- -- -- --
Lavaderos de ropa R4 S/R R6-7 R8-11 -- -- -- R6
Lustre de muebles R4 S/R R7 -- -- -- -- --
Pulido de espejos y vidrios R4 S/R R7 -- -- -- -- --
Reparación de armas R4 R7-11 R7 -- -- -- -- --
Reparación art. elect. (hogar) R4 S/R R7 -- -- -- -- --
Reparación equipos cinematográficos R4 S/R R7 -- -- -- -- --
Reparación instrumentos de música R4 R11 R7 -- -- -- -- --
Salones de fiestas R4-8-9 R9 R7-8-9 -- -- -- -- --
Salones Velatorios R4 * S/R R7 -- -- -- -- --
Servicio veterinario R4 S/R R7 -- -- -- -- R6
Servicio de encomiendas -- R7-8 R7-8 -- -- -- -- --
Tapicerías R4 S/R R7 -- -- -- -- --

13 - TALLERES
Afinamiento de vehículos R4-9-8 R8-9 -- R8-9 -- -- -- R6
Amortiguadores R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Armado de tableros R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Artefactos del hogar R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Artes gráficas R4 S/R R7 R8-9 -- -- -- --
Aserraderos R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Bicicletas R4-8 R8 -- R8-9 -- -- -- --
Bobinados R4-8-9 R8 -- R8-9 -- -- -- --

64 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Carga de baterías R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --


Carga y descarga de matafuegos R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Carpintería de obra R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Cepillado y tallado de madera R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Chapería R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Colchones R4 S/R -- R8-9 -- -- -- --
Corte y pulido de piedras R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Discos de embrague R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Electricidad del automóvil R4-8 R8 -- R8-9 -- -- -- R6
Fabrica de armarios de metal y madera R4-8 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Fabricación de art. eléctricos R4-8 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Forjado de hierros R4-8 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Fundiciones R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Herrería artística R4-8-9 R8-9 R7 R8-9 -- -- -- --
Hojalatería R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Metalúrgico R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Montaje de automóviles R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Mecánico (taller) R4-7- R8-9 -- R8-9 -- -- -- R6
8-9
Motos R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Niquelados y cromados R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Pianos R4-8-9 R8-9 R7 R8-9 -- -- -- --
Pintura de vehículos R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Rectificación R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Refrigeración R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Reparación de Herramientas R4-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Soldaduras de metales R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --
Tornerías R4-8-9 R8-9 -- R8-9 -- -- -- --

14 - DEPOSITOS
Cocheras cubiertas R4-7-8 R8-9 S/R R9 -- -- -- S/R
Cocheras descubiertas R4-7-8 S/R S/R R9 -- -- -- S/R
Dep. artes gráficas R4-7-8 R8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. art. alimenticios R4-7-8 R8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. carburo de calcio y/o similares -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. de aceites R4-7-8 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. de anhídridos -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. de chatarra (Chacaritas) -- -- -- R9 -- -- -- --
Dep. de cueros, barracas R4-7-8 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. de madera elaborada R4-7-8 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. de mat. para perforación e inyecciones R4-7-8 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 65


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

de pozos de petróleos
Dep. de polipropileno R4-7-8 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. derivados de petróleo -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. desechos de lana R4-8-9 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. fiambres, mantecas, quesos R4-8-9 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. forrajes -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. frigorífico -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. guano -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. madera, leña -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. materiales de construcción -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. materiales refractarios -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. muebles R4-8-9 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. municipal agua de construcción -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. prod. químicos -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. productos farmacéuticos -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. vino R4-8-9 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. y lavadero de botellas R4-8-9 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. yeso en bolsa -- R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. de corcho R4-8-9 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. de mercadería en general R4-8-9 R7-8-9 -- R9 -- -- -- --
Dep. derivados de minerales (combustibles) -- R7-8-9 -- R8-9 -- -- -- --
gas, nafta, gas-oil, etc

15 - CULTIVO
Arboles para cultivos, viveros R4 R4 S/R -- -- S/R -- --
Flores, cultivo y vivero R4 R4 S/R -- -- S/R -- S/R
Hortalizas, cultivo R4 R4 S/R -- -- -- -- --
Secaderos frutas y verduras R4 R4 S/R -- -- -- -- --
Semillerías R4 R4 S/R -- -- -- -- --

16 - ANIMALES, CRIA
Abejas R4-7 R7 S/R -- -- -- -- --
Abonos naturales, recolección y venta R4-7 R7 S/R -- -- -- -- --
Achuras, preparación -- R7 -- -- -- -- -- --
Alimentos y forrajes para animales, prepa- -- R7-8-9 -- -- -- -- -- --
ración (corralón)
Animales de piel, cría -- -- R7 -- -- -- -- --
Animales, cría -- -- R7 -- -- -- -- --
Caballerizas -- -- R7 -- -- -- -- --
Carnes, claveteado, ahumadas, cocina, pre- -- -- -- -- -- -- -- --
paración
Conejos, cría -- -- R7 -- -- -- -- --

66 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES II - AREA COMPLEMENTARIA
ZONAS
PP C1 PA IS Rec Rgo Rc RE

Ganado, comercio -- -- -- -- -- -- -- --
Huevos, producción -- -- R7 -- -- -- -- --
Mataderos -- -- -- -- -- -- -- --
Ovejas, cría y comercio -- -- -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 67


68 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL
ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

1 - RESIDENCIAL
1) hasta 20 habitaciones S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Hoteles 2) 20 a 50 habitaciones S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
3) mas de 50 habitaciones R7 R7 R7 -- -- R7 R7 --
Moteles S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Residenciales
Residencia 3ra edad S/R S/R S/R -- -- S/R S/R --
Residencia para adolescentes S/R S/R S/R -- -- S/R S/R --
Residencia para niños S/R S/R S/R -- -- S/R S/R --
Vivienda Colectiva/Barrio R4 R2 R2 -- -- R3 R3 --
Vivienda individual R4 R2 R2 -- -- R3 R3 --

2 - EDUCACIONAL (Enseñanza publica y privada)


Academias y/o institutos S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Escuela Primaria R4-10 R10 R6-10 -- -- R6-10 R6-10 --
Escuelas agrarias -- R10 -- -- R6-10 -- -- --
Escuelas especiales y/o técnicas R4-10 R10 R6-10 -- -- R6-10 R6-10 --
Escuelas Secundarias R4-10 R10 R6-10 -- -- R6-10 R6-10 --
Jardín de infantes R4-10 R10 R6-10 -- -- R6-10 R6-10 --
Universidades R4-10 R10 R6-10 -- R6-10 R6-10 R6-10 --

3 - SALUD (Asistencia publica y privada)


Consultorios privados/Laboratorios S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Edif. Asist. con int. (10 a 100 camas) R4 S/R R6 -- -- R6 R6 --
Edif. Asist. con int. (10 camas) R4-10 S/R R6 -- -- R6 R6 --
Edif. Asist. con int. (+100 camas, alta com- R7-10 R7-10 R7-10 -- -- R7-10 R7-10 --
plejidad)
Edif. Asist. sin internación S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --

4 - SEGURIDAD
Centrales de policía R4-10 R10 R7-10 -- -- R7-10 R7-10 --
Consejos de seguridad urbana S/R S/R S/R -- -- S/R S/R --
Destacamentos de Bomberos R4-10 R10-7 R7-10 -- -- R7-10 R7-10 --
Seccionales R4-10 S/R R7-10 -- -- R7-10 R7-10 --

5 - CULTURA
Asoc. Culturales S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Auditorios S/R S/R -- -- -- -- -- --
Biblioteca R4 S/R R6 -- -- R6 R6 --
Museo de arte S/R S/R -- -- -- -- -- --
Museos especiales S/R S/R -- -- -- -- -- --
Salas de exposición S/R S/R -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 69


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

6 - DEPORTES (Sociales)
Gimnasios (públicos y privados) R7-8-9 S/R -- -- -- -- -- --
Instalaciones deportivas (hasta 5.000 m²) R7 S/R -- R7 -- -- -- R7
Instalaciones Deportivas (mas de 5.000 m²) R7 S/R -- -- -- -- -- --

7 - CULTO
Capillas S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Iglesias S/R S/R R7 -- -- R7 R7 --
Templos S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --

8 - OFIC. ADMINIST/PROF. FINANC.


Of. Consulados R4 S/R S/R -- -- S/R S/R --
Of. Financieras (Bcos./C.A./Ins.7 Cred.) S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Of. Nac./Prov./Munic. R4 S/R R10 -- -- R10 R10 --
Of. privados (prof./coop.etc) R4 S/R R7 -- -- R7 R7 --
Of. p/Asoc. Comerc./Ind. R4 S/R R6 -- -- R6 R6 --

9 - ESPARCIMIENTO (Act. Comercial)


Balnearios -- R8-9 -- -- -- -- -- --
Cámping -- R4 -- -- -- -- R7 R6-7
Cines y teatros S/R S/R R6-7 -- -- R6-7 R6-7 --
Circos (actividad uso temporal) -- R7 -- R7 R7 -- R7 R7
Club social R4 S/R R6 -- -- R6 R6 --
Confitería no bailables S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Confiterías bailables (Discotecas) S/R S/R -- -- -- -- -- --
Parque de diversiones -- R7 -- R7 R7 -- R7 R7
Restaurantes S/R S/R R6 -- -- R6 R6 --
Video Juegos S/R S/R -- -- -- -- -- --

10 - COMERCIO (Productos)
a) Minorista (uso barrial)
Agencias de turismo S/R S/R -- -- -- R6 R6 --
Alfarerías S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Almacenes ramos generales S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Alquiler y venta art. de computación S/R S/R -- -- -- -- -- --
Armerías S/R S/R -- -- -- -- -- --
Artefactos eléctricos S/R S/R -- -- -- -- -- --
Artesanías S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Artículos de cotillón/Mercerías S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Artículos de vestir S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --

70 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Artículos decorativos S/R S/R -- -- -- -- -- --


Artículos para deportes S/R S/R -- -- -- -- -- --
Art. para el hogar S/R S/R -- -- -- -- -- --
Autos nuevos/usados R7 S/R -- -- -- -- -- --
Autoservicios S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Bazares S/R S/R -- -- -- -- -- --
Bicicletas S/R S/R -- -- -- -- -- --
Calzados (zapaterías) S/R S/R -- -- -- -- -- --
Carnicerías S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Carpas S/R S/R -- -- -- -- -- --
Carpinterías (Venta de) R7 S/R -- -- -- -- -- --
Cielorrasos S/R S/R -- -- -- -- -- --
Compra venta Arts. varios S/R S/R -- -- -- -- -- --
Concesionaria Venta camiones R7 S/R -- -- -- -- -- --
Droguería S/R S/R -- -- -- -- -- --
Estufas S/R S/R -- -- -- -- -- --
Farmacias S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Ferias (Persas) S/R S/R -- -- -- -- -- --
Ferreterías S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Fertilizantes S/R S/R -- -- -- -- -- --
Florerías S/R S/R R6a -- S/R R6 R6 --
Fotografías S/R S/R -- -- -- -- -- --
Fruterías/Verdulerías S/R S/R R6a -- S/R R6 R6 --
Galerías comerciales S/R S/R -- -- -- -- -- --
Golosinas comercio por menor/Heladerías S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Imprentas/Litografías S/R S/R -- -- -- -- -- --
Kioscos S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Librerías, litografías S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Madera comercio por menor S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Mueblerías S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Panaderías S/R S/R R6a -- -- R6 R6 --
Pescaderías/Pollerías S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Repuestos para automotor S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Serigrafías S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Shopping S/R S/R R7 -- -- -- -- --
Supermercados S/R S/R R6a -- -- -- -- --
Tiendas S/R S/R R6a -- -- -- -- --

b) Mayoristas
Artesanales R7 S/R -- -- -- -- -- --
Artículos de vestimenta R7 S/R -- -- -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 71


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Art. agrarios R7 S/R -- -- R7 -- -- --


Art. ganaderos R7 S/R -- -- R7 -- -- --
Art. industriales R7 S/R -- R7 -- -- -- --
Art. minerales (derivados) R7 S/R -- R7 -- -- -- --
Art. para la construcción R7 S/R -- -- -- -- -- --
Art. químicos (droguerías) R7 S/R -- R7 -- -- -- --
Art. varios (cigarrillos, etc) R7 S/R -- -- -- -- -- --
Prod. alimenticios no perecederos R7 S/R -- -- -- -- -- --
Prod. alimenticios perecederos R7 S/R -- -- -- -- -- --

11 - INDUSTRIAS
Abonos artificiales, fabricación y fraccio- -- -- -- S/R -- -- -- R11
namiento
Abrasivos para metales, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Aceites comestibles, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Aceites vegetales no comestibles, fabrica- -- -- -- S/R -- -- -- R11
ción y refinam.
Aceitunas, elaboración y/o fraccionamiento. -- -- -- S/R -- -- -- R11
Acidos, fabricación. -- -- -- S/R -- -- -- R11
Adornos de piel fabricación. -- -- -- S/R -- -- -- R11
Agrícolas maquinas, fabricación. -- -- -- S/R -- -- -- R11
Aguas gaseosas, fabricación. -- -- -- S/R -- -- -- R11
Aguas minerales destiladas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Alcohol destilación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Alfajores fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Alfombra de lana, tejido, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Alfombra para pisos, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Alimentos balanceados p/aves de corral, -- -- -- S/R -- -- -- R11
fabricación
Alquitrán asfáltico, fabrica. -- -- -- S/R -- -- -- R11
Anhídridos, fabric. (carb.,sulf) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Artículos goma caucho, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Baldosas, fabricación (ind. artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Barquillos para helados, fabricación (ind. -- -- -- S/R -- -- -- R11
artesanal)
Baterías, reparación y fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Bebidas espirituosas, destilación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Bebidas fermentadas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Bebidas gaseosas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Bicicletas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Bizcochos, fabricación (ind. artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Bodegas elaboración (ind. artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11

72 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Bodegas, fraccionamiento -- -- -- S/R -- -- -- R11


Botones, fraccionamiento -- -- -- S/R -- -- -- R11
Café, fraccionamiento, molienda (ind. arte- -- -- -- S/R -- -- -- R11
sanal)
Cajas de cartón, fabricación (ind. artesa- -- -- -- S/R -- -- -- R11
nal)
Cajas de cuero, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cajas de madera, fabricación (ind. artesa- -- -- -- S/R -- -- -- R11
nal)
Cajones fúnebres, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cal hidratada, producción -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cal viva, producción -- -- -- S/R -- -- -- R11
Caldos, sopas de carne, preparación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Calefones, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Calzado, fabrica (ind. artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Camas, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Caños de perforación, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Caramelos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Carburo de calcio, y/o similares, fab. y/o -- -- -- S/R -- -- -- R11
dep.
Carpintería, fabricación de molduras, par- -- -- -- S/R -- -- -- R11
quet, etc.
Caucho, producto, elaboración -- -- -- S/R -- -- -- R11
Centrales termoeléctricas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cera para lustrar, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cerámicas artísticas, ladrillos refracta- -- -- -- S/R -- -- -- R11
rios, huecos, losetas, fab. (ind. artesanal)
Cervecería o similares -- -- -- S/R -- -- -- R11
Champaña, elaboración -- -- -- S/R -- -- -- R11
Clavos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Colchones, taller y fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Compresores, fabricas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Concentrados secos de leches disecadas, -- -- -- S/R -- -- -- R11
fabricación
Confección de prendas de vestir, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
(ind. artesanal)
Conservas frutas en almíbar, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Conservas, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Construcciones metálicas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Copetines y banquetes, productos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Corcho, industrias -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cortinas metálicas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cremas de toilette, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Cromados sobre metales -- -- -- S/R -- -- -- R11

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 73


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Cueros salados, adobo, corte, curtido fa- -- -- -- S/R -- -- -- R11


brica cueros y gamuzas, fabrica
Derivados del petróleo, fabrica y/o deposito -- -- -- S/R -- -- -- R11
Deshidratación de frutas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Deshidratación de verduras -- -- -- S/R -- -- -- R11
Destilería de alcohol -- -- -- S/R -- -- -- R11
Detergente fraccionamiento -- -- -- S/R -- -- -- R11
Dínamos fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Dulces, fabrica (ind. artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Electrodos de carbón, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Empanadas de carne, fabrica (ind. artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Emparedados, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Envases de cartón y de papel, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Envases de hojalata, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Escobas y plumeros, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Escritorios fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Especies, molienda -- -- -- S/R -- -- -- R11
Espejos y vidrios, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Esterillas de pajas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Estufas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Explosivos, fabrica y/o deposito (ind. peli- -- -- -- S/R -- -- -- R11
grosa)
Fabrica de artículos de goma -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de biblioratos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de bolsas de polietileno -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de carrocerías -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de churros -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de embutidos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de hielo, explotación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de juguetes de madera -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de macetas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de mosaicos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de premoldeados -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de quinchos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de soda -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de tizas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fabrica de trapos de piso -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fideos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fósforo, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Frutas congelación, enlatados, preservacío, -- -- -- S/R -- -- -- R11
secado
Frutas conservado y/o enlatado -- -- -- S/R -- -- -- R11

74 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Frutas secaderos -- -- -- S/R -- -- -- R11


Frutas secas, limpieza -- -- -- S/R -- -- -- R11
Fuegos artificiales, fabrica (ind. peligro- -- -- -- S/R -- -- -- R11
sa)
Fungicidas, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Galletas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Ganaderos, productos, industrialización -- -- -- S/R -- -- -- R11
Ganado, comercio -- -- -- S/R -- -- -- R11
Ganado, cría -- -- -- S/R -- -- -- R11
Gas licuado y comprimido, fabricación (ind. -- -- -- S/R -- -- -- R11
peligrosa)
Ginebra, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Grasas comestibles, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Grasas no comestibles (fabrica) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Grifos, canillas, llaves, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Guitarras inclusive eléctricas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Helados, fabrica (ind. artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Herramientas para agricultura, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Herrería de obra, compostura y fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Hidróxido sódico, cáustico, fabricación (ind -- -- -- S/R -- -- -- R11
peligrosa/nociva)
Hielo fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Hilos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Hogar artículos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Horno de cal, explotación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Horno de ladrillo (ind artesanal) -- -- -- S/R -- -- -- R11
Horno para panaderías, fabricación (ind. -- -- -- S/R -- -- -- R11
artesanal)
Incubadoras de madera, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Incubadoras eléctricas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Indumentaria en general, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Industria de productos aeronáuticos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Insecticidas, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Instrumentos de música, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Jabón de tocador, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Jabón derivados de grasas animal, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Jabón detergente, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Jaleas de fruta, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Joyas, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Juegos de cojinetes y/o resortes, fabrica- -- -- -- S/R -- -- -- R11
ción
Jugo de fruta, embotellado, preparación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Jugo de tomate, embotellado, enlatado, pre- -- -- -- S/R -- -- -- R11

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 75


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

parado
Jugo de uva, embotellado, enlatado, prepa- -- -- -- S/R -- -- -- R11
ración
Juguetería, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Laboratorios medicinales -- -- -- S/R -- -- -- R11
Laboratorios químicos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Lámparas de gas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Leche condensada, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Leche pasteurizada, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Legumbres, congelación, deshidratación, -- -- -- S/R -- -- -- R11
enlatado
Lejías, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Licores, destilación, mezcla, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Llantas, fabricación y ensanche -- -- -- S/R -- -- -- R11
Lociones, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Lubricantes fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Maletas, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Malta, fabrica y molienda -- -- -- S/R -- -- -- R11
Mangueras de caucho, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Manteca, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Marcos de madera, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Marcos metálicos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Margarina, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Marmolerías y mosaicos, fabricas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Mayonesa, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Mermelada, fabrica y jaleas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Metales (hierro, aluminio, etc.) fabrica- -- -- -- S/R -- -- -- R11
ción, fundición
Miel, preparación y embotellado (ind. arte- -- -- -- S/R -- -- -- R11
sanal)
Molienda de especies y cereales -- -- -- S/R -- -- -- R11
Moliendas minerales, cales y cementos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Molinos -- -- -- S/R -- -- -- R11
Mosto concentrado y elaboración -- -- -- S/R -- -- -- R11
Muebles, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Objetos artísticos, alfarería, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Objetos de alambre para instalaciones eléc- -- -- -- S/R -- -- -- R11
tricas, fabricación
Oxígeno comprimido y liquido fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Pan, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Papas fritas y afines, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Papel industria -- -- -- S/R -- -- -- R11
Pasta de frutas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11

76 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Pasta de tomates, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11


Perfumería art., fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Pinturas, fabrica, barnices -- -- -- S/R -- -- -- R11
Pirotécnicos, productos, fabrica (ind. pe- -- -- -- S/R -- -- -- R11
ligrosas)
Plantas, fabricación y/o fraccionamiento de -- -- -- S/R -- -- -- R11
gas
Plásticos productos, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Prefabricados, venta y montaje -- -- -- S/R -- -- -- R11
Productos de confitería, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Quesos, fabricación,crema, ricota -- -- -- S/R -- -- -- R11
Química, industria -- -- -- S/R -- -- -- R11
Radiadores, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Reciclado de plástico -- -- -- S/R -- -- -- R11
Refinerías de cereales -- -- -- S/R -- -- -- R11
Saladero de tripas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Salchichas, enlatado -- -- -- S/R -- -- -- R11
Salchichas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Salsa de tomate, preparación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Sillas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Sintéticos materiales -- -- -- S/R -- -- -- R11
Sopas de carne, pollo, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Tallarines, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Tostadero de maní -- -- -- S/R -- -- -- R11
Tripas naturales para embutir -- -- -- S/R -- -- -- R11
Tripas, preparación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Usinas lácteas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Usinas termoeléctricas -- -- -- S/R -- -- -- R11
Vajillas, cerámicas, lozas, porcelana, fab. -- -- -- S/R -- -- -- R11
Valijas, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Vasos de papel, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Vermouth, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Vidrio -- -- -- S/R -- -- -- R11
Vinagre, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Vinos espumantes, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Vinos, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11
Yoghurt, fabrica -- -- -- S/R -- -- -- R11
Zapatos, fabricación -- -- -- S/R -- -- -- R11

12 - SERVICIOS
Albegues transitorios -- R7-8-9 -- R7-8-9 -- -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 77


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Cementerios -- -- -- R6 -- -- -- --
Cementerios parques -- -- -- S/R R7 -- -- --
Cerrajería del automóvil R4 S/R -- -- -- -- -- --
Colocación de equipos G.N.C. R4 S/R -- -- -- -- -- --
Emisoras radiales R4 S/R -- -- -- -- -- --
Emisoras televisivas R4 S/R -- -- -- -- -- --
Empresa de banquetes R4 S/R -- -- -- -- -- --
Empresa de Transporte -- R7 -- -- -- -- -- --
Empresa de Turismo R4 S/R -- -- -- -- -- --
Empresas constructoras -- R7 -- -- -- -- -- --
Empresas fúnebres -- S/R -- -- -- -- -- --
Estac. de serv. c/s lavado (G.N.C. y líqui- -- R7-11 -- -- -- -- -- --
dos)
Gomerías de servicio -- S/R -- -- -- -- -- --
Lavadero de autos, camiones; engrase -- R7 -- -- -- -- -- --
Lavaderos de ropa R4 R7 R6 -- -- R6 R6 --
Lustre de muebles R4 S/R -- -- -- -- -- --
Pulido de espejos y vidrios R4 S/R -- -- -- -- -- --
Reparación de armas R4 S/R -- -- -- -- -- --
Reparación art. elect. (hogar) R4 S/R -- -- -- -- -- --
Reparación equipos cinematográficos R4 -- -- -- -- -- -- --
Reparación instrumentos de música R4 -- -- -- -- -- -- --
Salones de fiestas R4-7- R8-9 -- -- -- -- -- --
8-9
Salones Velatorios R4 * S/R -- -- -- -- -- --
Servicio veterinario R4 S/R S/R -- -- -- -- --
Tapicerías R4 S/R -- -- -- -- -- --
Terminal y control de colectivos R7 R7 -- -- -- -- -- --

13 - TALLERES
Afinamiento de vehículos R4-8 R8-9 R8-9 S/R -- -- -- --
Amortiguadores R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Armado de tableros R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Artefactos del hogar R4-8 R8-9 R8-9 S/R -- -- -- --
Artes gráficas R4 S/R -- S/R -- -- -- --
Aserraderos R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Bicicletas R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Bobinados R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Carga de baterías R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Carga y descarga de matafuegos R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Carpintería de obra R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --

78 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Cepillado y tallado de madera R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --


Chapería R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Colchones R4 S/R -- S/R -- -- -- --
Corte y pulido de piedras R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Discos de embrague R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Electricidad del automóvil R4-8 R8-9 R8-9 S/R -- -- -- --
Fabrica de armarios de metal y madera R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Fabricación de art. eléctricos R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Forjado de hierros R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Fundiciones R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Herrería artística R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Hojalatería R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Metalúrgico R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Montaje de automóviles -- R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Motores del automóvil R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Motos R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Niquelados y cromados R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Pianos R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Pintura de vehículos R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Rectificación R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Refrigeración R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Reparación de herramientas R4-9 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Soldaduras de metales R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Tornerías R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --

14 - DEPOSITOS
Cocheras cubiertas R4-8-9 R8-9 S/R -- -- -- -- --
Cocheras descubiertas R4 R8-9 S/R S/R -- -- -- --
Dep. artes gráficas R4 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. art. alimenticios R4-8-9 R8-9 -- S/R S/R -- -- --
Dep. carburo de calcio y/o similares -- -- -- S/R -- -- -- --
Dep. de aceites R4-8-9 R8-9 -- S/R S/R -- -- --
Dep. de anhídridos R4-8-9 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. de chatarra (Chacaritas) R4-8-9 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. de cueros, barracas R4-8-9 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. de madera elaborada R4-8-9 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. de mat. para perforación e inyecciones -- R8-9 -- S/R -- -- -- --
de pozos de petróleos
Dep. de polipropileno R4-8 R8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. derivados de petróleo -- R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. desechos de lana R4-8 R7-8-9 -- S/R R7 -- -- --

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 79


ACTIVIDADES III - AREA RURAL
ZONAS
C C1 R IN A Re1 Re2 Rgo

Dep. fiambres, mantecas, quesos R4-8 R7-8-9 -- S/R -- -- -- --


Dep. forrajes -- R7-8-9 -- S/R R7 -- -- --
Dep. frigorífico -- R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. guano -- R7-8-9 -- S/R R7 -- -- --
Dep. madera, leña -- R7-8-9 -- S/R R7 -- -- --
Dep. materiales de construcción -- R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. materiales refractarios -- R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. muebles R4-8-9 R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. municipal agua de construcción -- R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. prod. químicos -- -- -- S/R -- -- -- --
Dep. prod. farmacéuticos R4-8 R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. vino R4-8-9 R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. y lavadero de botellas R4-8-9 R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. yeso en bolsa -- R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. de corcho R4-8 R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. de mercadería en general R4-8 R7-8-9 -- S/R -- -- -- --
Dep. derivados de minerales (combustibles) -- -- -- S/R -- -- -- --
gas, nafta, gas-oil, etc

15 - CULTIVO
Arboles para cultivos, viveros -- -- -- -- S/R -- -- S/R
Flores, cultivo y vivero -- -- -- -- S/R -- -- S/R
Hortalizas, cultivo -- -- -- -- S/R -- -- --
Secaderos frutas y verduras -- -- -- -- S/R -- -- S/R
Semillerías -- -- -- -- S/R -- -- S/R

16 - ANIMALES, CRIA
Abejas -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
Abonos naturales, recolección y venta -- -- -- S/R S/R -- -- R7-11
Achuras, preparación -- -- -- S/R S/R -- -- R7-11
Alimentos y forrajes para animales, prepa- -- -- -- S/R S/R -- -- R7-11
ración (corralón)
Animales de piel, cría -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
Animales, cría -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
Caballerizas -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
Carnes, claveteado, ahumadas, cocina, pre- -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
paración
Conejos, cría -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
Ganado, comercio -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
Huevos, producción -- -- -- -- S/R -- -- R7-11
Mataderos -- -- -- S/R S/R -- -- R7-11
Ovejas, cría y comercio -- -- -- -- S/R -- -- R7-11

80 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


5. Reglamentaciones particulares.

a) La Municipalidad de Guaymallén, regla-


mentará las condiciones particulares a las
que deberá ajustarse cada industria que se
instale dentro de este municipio, en fun-
ción de sus características, pudiendo fi-
jar la superficie máxima de ocupación del
predio, playas de estacionamiento y manio-
bra de vehículos, retiro de las me-
dianeras, barreras forestales, planta de
eliminación de residuos cloacales, etc.

b) Toda industria cuyos límites den a zo-


nas residenciales de cualquier categoría,
deben dejar una franja de separación fo-
restada de 50 mts de ancho como mínimo.

c) La Municipalidad exigirá a los propie-


tarios de instalaciones que produzcan rui-
dos, olores, emanaciones y/o otras causas
de perturbación, disponga de los medios
necesarios a fin de aislarlas, cuando el
área en las cuales están emplazadas, sean
de usos que así lo requieran.

d) La Municipalidad fijará los plazos pa-


ra el levantamiento de aquellas industrias
o servicios cuyas características sean ta-
les que produzcan interferencia con los
usos establecidos en zonas en las cuales
están emplazadas, cuando éstas sean difi-
ciles de subsanar o cuando el adelanto
edilicio de las zonas así lo exigen.

e) Toda actividad comercial y/o indus-


trial, esparcimiento, etc... que no esté
contemplado en la Planilla III.C.4 será
analizado en particular,para disponer su
viabilidad y posterior ubicación.

D. DE LOS INDICADORES URBANOS. MICROZONIFICACION

1. PLANILLAS - GRAFICOS.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 81


Ver planilla de "Indicadores Urbanos" anexa
en página 95 de este Tomo.

E. SUBDIVISION DEL SUELO.

En los loteos o fraccionamientos que se realicen en el


departamento de Guaymallén, la superficie de los lotes
estará de acuerdo a la Ley de Parcelamiento Vigente y a
la Zonificación de la comuna. La factibilidad será otor-
gada por la Dirección de Planificación en un certificado
cuya validez será de 180 dias corridos.
Dicho certificado deberá ser solicitado por el profesio-
nal actuante y el propietario en forma conjunta.

1. DE LOS LOTEOS.

Se aplicará en un todo la ley de loteos


vigente para todas las areas del Departamen-
to.
NOTA COMPLEMENTARIA: La Municipalidad se
reserva el derecho de reglamentar sobre di-
mensiones mínimas de los lotes respetando de
ese modo la planificación urbana de su éjido.
Al respecto consultar planillas.

2. DE LOS FRACCIONAMIENTOS.

Se dará curso a los fraccionamientos sin


interesar la cantidad de lotes cuando reúnan
las siguientes condiciones:
a) La superficie total sea menor de
5000 m².
b) Todos los lotes tengan frente a ensan-
che o prolongación de calle pública. En
este caso el ensanche o prolongación de la
calle será urbanizada por el fraccionador
de acuerdo a instrucciones que impartirá
la Dirección de Catastro Municipal.

Ningún lote podrá ser escriturado antes de


que la calle ó el ensanche sean donados a la
Municipalidad.
La Dirección de Catastro estudiará los casos
que merezcan solución particular.
Se permitirá una tolerancia del 2% en las
medidas lineales indicadas.

82 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


En lotes esquina el lado mínimo tendrá siete
metros ó más excluida la ochava.
En los fraccionamientos que generen accesos,
previo a dar la convalidación del mismo, los
lotes deberán contar con el servicio de agua,
luz, alumbrado público y las obras de urbani-
zación aprobadas por esta Comuna, las que son
las mismas que se mencionan en "obras a rea-
lizar para la aprobación de loteos". Todo es-
to se tramitará en el expediente que se ini-
cie para pedir certificado.
NOTA COMPLEMENTARIA: La Municipalidad se
reserva el derecho de reglamentar sobre di-
mensiones mínimas de lotes respetando de ese
modo la planificación urbana de su éjido. Al
respecto consultar planillas.

3. DE LOS ESPACIOS LIBRES.

a) Los espacios destinados a equipamiento


deberán estar comprendidos en una sola
parcela con tres (3) calles perimetrales,
como mínimo, cuando la superficie a lotear
sea de hasta 50.000 m².

b) Cuando la parcela a lotear sea de has-


ta 10 ha., el espacio reservado podrá es-
tar comprendido en hasta dos (2) parcelas,
con tres calles perimetrales como mínimo.

c) Cuando el loteo exceda las 10 ha., por


cada 5 ha. o fracción, se le posibilita
una nueva división, siempre que cada frac-
ción cuente con tres (3) calles perimetra-
les como mínimo.

Por ninguna razón podrá modificarse el desti-


no de las áreas verdes y libres públicas,
pues constituyen bienes de dominio público
del Estado, ni desafectarse para su transfe-
rencia a entidades o personas privadas, salvo
el caso de permuta por otros bienes de simi-
lares características que permitan satisfacer
de mejor forma el destino establecido.
Autorízase al Poder Ejecutivo para permutar
reservas fiscales, una vez desafectadas de su
destino original, por inmuebles de propiedad
particular cuando se persiga la conformación
de reservas de mayor dimensión que las pre-

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 83


existentes o ubicadas en mejor situación para
satisfacer el interés público.

4. DE LOS SERVICIOS.

Cumplimentando los requisitos de la ley, la


Municipalidad de Guaymallén NO aprobará lo-
teos y fraccionamiento que NO cumpla con los
siguientes puntos:

a) Agua potable domiciliaria.


b) Cloacas o pozos sépticos.
c) Red de energía eléctrica pública domi-
ciliaria.
d) Sistema de escurrimiento aluvional.

2. OBRAS A REALIZAR PARA LA APROBACION DE LO-


TEOS.

A efectos de la urbanización de los loteos se


tendrá en cuenta la infraestructura de la zo-
na en que se emplaza el loteo y las carac-
terísticas predominantes del entorno y su zo-
nificación.
Las obra mínimas que se exigirán son: cordón,
cuneta, alcantarilla, rampas para discapaci-
tados, señalización, arbolado, enrasado y en-
ripiado según perfil tipo que suministra la
comuna.
a) Replanteo y amojonamiento: Todo frac-
cionamiento o loteo al ser replanteado de-
berá ser amojonado en los vértices de las
manzanas y estaqueados sus lotes. Los mo-
jones que se ubicarán en los vértices de
las manzanas serán de hormigón de
0,20x0,20 con un hierro central de ø 12 y
0,50 m de longitud. Las estacas de los lo-
tes serán de madera o preferiblemente de
hierro.
b) Pavimentos: En todo loteo o fracciona-
miento, antes de su venta, se dará cum-
plimiento a lo dispuesto por la Dirección
de Catastro, según la zona en que se en-
cuentre.
c) Arbolado: Se plantarán plantas aptas
para su fin, colocándolas a una distancia
de 6 a 8 mts unas de otras. El cuidado de

84 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


esas plantas correrá por cuenta del pro-
pietario del loteo mientras no venda la
totalidad de los lotes o mientras las ca-
lles no sean públicas.
d) Riego: Todo inmueble que proyecte
fraccionarse deberá tener derecho de agua
de riego. En caso contrario el propietario
deberá gestionar el derecho de riego para
arbolado público

2. OBJETIVOS.

Conformar una estructura urbana ordenada y


jerarquizada.
a) Caracterizando cada loteo o fracciona-
miento según la función que cumplirá en la
zonificación del departamento de Guayma-
llén.
b) Desalentando la localización de loteos
y/o fraccionamientos en zonas que no son
convenientes desde el punto de vista ur-
banístico.
c) Integrando adecuadamente la estructura
física, la infraestructura, el equipamien-
to y los servicios existentes en el entor-
no.
d) Previendo las superficies para los
equipamientos y servicios públicos necesa-
rios.
e) Dotándolos de las infraestructuras im-
prescindibles para su funcionamiento y
previendo sus futuras conexiones y am-
pliaciones.

3. FRANJA DE PROTECCION EN CURSOS DE AGUA.

Al crear o ampliar núcleos urbanos que limi-


ten con cursos de agua permanentes, naturales
o artificiales, deberá delimitarse una franja
arbolada y parquizada. Tendrá un ancho de
50 mts hacia cada lado a contar de la línea
de máxima creciente. Esta línea de máxima
creciente será determinada por el Departamen-
to General de Irrigación.

5. PLANOS MUNICIPALES.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 85


No se otorgarán planos municipales en aque-
llos loteos o fraccionamientos que no tengan
como mínimo sus lotes estaqueados y proyecto
de urbanización aprobado por el Municipio.
Cuando se hayan entregado planos municipales
a loteos o fraccionamientos no aprobados, el
loteador o fraccionador deberá, al finalizar
las obras, presentar un plano conforme a
obra.
El propietario del fraccionamiento o loteo y
el profesional que lo representa técnicamente
son responsables de la línea y nivel en que
queda la vivienda construída en esas condi-
ciones.

F. DE LAS LINEAS, NIVELES, OCHAVAS, CERCOS Y


ACERA.

No se permitirá ninguna construcción, sin el otorgamien-


to previo de línea municipal, de edificación, de niveles
y cota de vereda, debiendo cumplirse lo establecido en
V.B.1. (pág. ¡Error! Marcador no definido., Código de
Edificación).

1. Eje de calle, su definición.

Salvo los casos especiales, en los cuales la


Dirección de Planificación impartirá las ins-
trucciones que correspondan a cada situación
en particular, se ubicará el eje se calle en
la distancia media entre las líneas de cie-
rres, pudiendo existir diferencias con el eje
de la calzada.

2. Líneas y niveles:

La Municipalidad establecerá las líneas muni-


cipales y de edificación de los predios.
Las calles tendrán los anchos y característi-
cas establecidas por las oficinas técnicas
competentes, las cuales indicarán las reser-
vas que sean necesarias a tales efectos.

86 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Camino: Son todas las vías terrestres de
comunicación, transitadas por vehículos de
tracción mecánica o a sangre, cuya dirección
de marcha es controlada a voluntad por quie-
nes los manejan.

a) Rutas (Nacionales y/o Provinciales)

Las rutas se ajustarán a las disposiciones


de los organismos provinciales o naciona-
les competentes.

a) Calles primarias

Serán colectoras de las calles secunda-


rias, debiendo permitir la fácil conexión
de núcleos vecinos y tendrán un ancho mí-
nimo de 20 mts, de los cuales 10 mts serán
para calzada, con un retiro de 3 mts para
Barrio Jardín o de interés turístico. En
casos especiales tendrán un ancho de 30 m
de los cuales 15 m serán para calzada.

a) Calles secundarias

Serán de servicio exclusivo y directo para


cada predio y tendrán como mínimo un ancho
de 16 mts, de los cuales 8 mts serán para
calzada.
Su longitud máxima no podrá ser mayor de
300 mts. En caso de contar con una sola
salida su longitud no podrá exceder los
100 mts, debiendo preverse en su finaliza-
ción un ensanche de 24 mts entre las lí-
neas de cierre por igual longitud, y con
un espacio de calzada tal que permita ins-
cribir un círculo de 16 mts de diámetro
como mínimo.

a) Calles Colectoras

Sean de comunicación de barrios entre sí o


con otras zonas. Tendrán un ancho variable
según su situación actual la cual podrá
ser modificada de acuerdo a la planifica-
ción vial del Departamento.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 87


Estas definiciones quedarán sujetas a las mo-
dificaciones que la ley de uso de suelo esta-
blezca una vez aprobada.

3. Vereda.

a) Consideraciones generales:

(1) La Municipalidad establecerá la


obligatoriedad de los propietarios
frentistas a embaldosar y/o pavimentar
las aceras, lo que fijará la tipología
de pavimento a utilizar, de acuerdo a
la importancia urbanística de la zona.

(2) Si a pesar de lo prescripto, el


propietario no hubiera realizado el
trabajo, la Municipalidad podrá proce-
der a su construcción con cargo para
aquél.

(3) Cuando concluídos los trabajos de


demolición para dejar un predio libre
de edificación, no se hubiere solici-
tado permiso de obra, deberá proceder-
se a la construcción de la acera defi-
nitiva dentro de los 15 días siguien-
tes.

b) Consideraciones técnicas:

(1) Las veredas tendrán el ancho que


se establezca en cada zona, con un mí-
nimo de 2 mts.

(2) Las baldosas serán antideslizan-


tes, de cemento comprimido de
20 x 20 cm de 2 panes colocados per-
pendicular a la línea municipal, de
color ocre claro, rojo, cerámico,
blanco o gris, asentadas sobre contra-
piso de hormigón de 8 cm de espesor,
sobre terreno bien apisonado.
La Municipalidad podrá autorizar la
construcción de pavimentos de hormigón
o carpetas asfálticas en sectores don-
de sus características asi lo requie-
ran.

88 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Podrá asimismo autorizarse en los
casos en que se encare construcción de
núcleos con magnitud tales que puedan
considerarse unidades urbanísticas, la
opción de otro tipo de vereda previa
aprobación por parte de la Dirección
de Obras Privadas.

(1) El nivel longitudinal de las ace-


ras será el que determine la Dirección
de Obras Privadas. Transversalmente
las aceras tendrán las siguientes pen-
dientes, partiendo del cordón de la
calzada: 2%, en las rampas para vehí-
culo, las pendientes de las aceras y
puentes y las rampas de tránsito serán
como máximo del 7%.

(2) Cuando hubiera diferencia de ni-


vel entre una acera nueva y otra exis-
tente, la transición entre ambas se
hará por medio de plano inclinado con
una pendiente máxima del 7%, y en nin-
gún caso por medio de escalones. Esta
transición se efectuará sobre el te-
rreno de la vereda que no este en el
nivel definitivo, y por el propietario
de la finca correspondiente, salvo re-
solución de Departamento Ejecutivo.

(3) En calles de tierra el nivel lon-


gitudinal de veredas se ubicará a
20 cm de altura respecto a la rasante
del eje de la calle. Para veredas ma-
yores de 3 mts de ancho el nivel lo
fijará la Dirección de Obras Privadas.

b) Excepciones:

En los casos que se encare la construcción


de núcleos con magnitud tal que puedan
considerarse como unidades urbanísticas,
podrá adoptarse otro tipo de vereda, pre-
via aprobación por parte de la Dirección
de Obras Privadas, respetando las caracte-
rísticas antideslizantes y de durabilidad.
La Municipalidad podrá autorizar la cons-
trucción de pavimentos de materiales plás-

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 89


ticos, sintéticos, caucho u otras de for-
mas, colores y dimensiones diferentes, en
caso de edificios especiales.

a) Aceras deterioradas por trabajos pú-


blicos:

Una acera destruida parcial o totalmente,


a consecuencia de los trabajos realizados
por la Municipalidad, empresas de servi-
cios públicos o autorizados, será reparada
o construida por el causante en el lapso
no mayor de 10 días corridos, según el si-
guiente criterio, pudiendo el propietario
avisar a la Municipalidad la necesidad de
la reparación o construcción.

(1) Acera con solado permitido por


disposiciones anteriores a este artí-
culo: los deterioros ocasionados a una
acera ejecutada con elementos permiti-
dos por disposiciones anteriores a es-
te artículo, deben repararse con mate-
riales iguales o similares a los e-
xistentes antes de la destrucción,
respetando la traza, diseño o despie-
zo.

(2) Acera con solado permitido por


este artículo:
Los deterioros ocasionados a una acera
ejecutada con los elementos permitidos
por este artículo, se repararán con
materiales iguales a los existentes
antes de la destrucción.
Sólo se tolerará: diferencia de matiz
en la coloración.
En los casos mencionados en los inci-
sos y III.F.3.d)(1) y III.F.3.d)(2),
cuando los deterioros o destrucción
afecte el 70% de la acera, ésta debe
rehacerse completa con materiales re-
glamentarios, debiendo previamente dar
aviso a la Dirección.

(1) Acera con solado especial autori-


zado por la Dirección:

90 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Los deterioros ocasionados a una acera
con solado especial autorizado por la
Dirección, según lo establecido en
III.F.3.c), se repararán con materia-
les iguales a los existentes antes de
la destrucción, los que serán provis-
tos por los propietarios.
La acera será rehecha en su totalidad,
con materiales reglamentarios cunado
el propietario no cumpla con esta
obligación, quedando a cargo de éste
el mayor costo de la obra. En todo ca-
so el causante deberá dejar ejecutado
el contrapiso.

4. Ochavas.

Las ochavas forman parte de la vía pública.


La ochava tendrá un frente mínimo de 4 mts,
medidos sobre la normal a la bisectriz del
ángulo que formen las líneas perimetrales de
la manzana.

a) Para esquinas cuyos ángulos sean supe-


riores a 135°, podrán suprimirse las ocha-
vas.

b) Cuando razones arquitectónicas así lo


aconsejen, podrá suprimirse la ochava en
la esquina de una plaza.

c) Podrán proyectarse ochavas curvas o


poligonales, siempre que no rebasen la lí-
nea oficial.

d) A los efectos de facilitar el cálculo


antisísmico de un edificio que forme es-
quina con cuerpos salientes, se podrá co-
locar una columna cilíndrica de sección
máxima 0,50 m. En este caso la ochava ten-
drá una longitud mínima de 5 mts.

e) En las salidas de los pasillos o pasa-


jes que siendo privados permitan al acceso
de vehículos, deberá preverse el corres-
pondiente triángulo de visibilidad.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 91


G. DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA.

Se prohibe colocar obstáculos de cualquier naturaleza


que entorpezcan la libre circulación, disminuyan la vi-
sibilidad y/o puedan resultar peligrosos para peatones
y/o vehículos en la vía pública. Se permitirán la colo-
cación de quioscos, postes para señalización, alumbrado
o carteles publicitarios, siempre que éstos sean autori-
zados por la Municipalidad en forma expresa, la que de-
berá considerar para otorgar los permisos, anchos, em-
plazamientos y demás características de las calles y ve-
redas, donde se solicite la colocación de estos elemen-
tos.
Los salientes sobre líneas municipales, deberán ajustar-
se a lo establecido en VI.A.5. (pág. ¡Error! Marcador no
definido.) del Código de Edificación.

1. Poste para instalaciones eléctricas.

Los postes se colocarán en la línea del


arbolado y deberán ser metálicos o de hormi-
gón armado. Se permitirá la suspensión de los
conductos eléctricos y/o artefactos de ilumi-
nación, tomados a tensores metálicos tendidos
entre líneas municipales, cuando las cons-
trucciones así lo permitan.
La Comuna fijará el emplazamiento de los
postes, y en caso de remoción o traslado de
éstos, el costo de los trabajos será por
cuenta exclusiva de la empresa responsable.

2. Cámara subterránea.

Las cámaras subterráneas que alojen equipos o


instalaciones de empresas prestatarias de
servicios públicos o similares, deben venti-
lar de tal manera que los conductos de venti-
lación o bocas de acceso queden fuera de la
vía de circulación, debiendo acercarlas a la
línea de arbolado.
En cada caso la Comuna estudiará la solución
que convenga con relación al emplazamiento.

3. Señalización de obstáculos en la vía pú-


blica.

92 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Cuando se realicen excavaciones para la
colocación de cañerías y otros fines en la
vía pública, las empresas responsables de es-
tos trabajos, deberán señalizarlos, colocando
vallas de protección o iluminándolos para
evitar que ocasionen perjuicios a terceros.

H. DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS.

En todos los casos, serán sometidos a la aprobación del


organismo municipal competente que deberá considerar:

1. Características de los anuncios.

Para el caso de carteles adosados a muros o


línea de edificación, el diseño de los anun-
cios será libre, siempre que sus colores, ma-
teriales, formas, iluminación y otros elemen-
tos, no resulten molestos o produzcan perjui-
cio a terceros, deberán cumplir con la si-
guientes características: luminosos, que no
superen (como máximo) el 50% del frente de la
construcción.

2. Relación con el paisaje urbano y natural.

El emplazamiento de los anuncios no podrá


significar una alteración desfavorable para
el paisaje urbano y/o natural, perjudicando
las visuales paisajistas.

3. Ocupación de la vía pública.

Queda prohibida la ocupación de la vía públi-


ca para usos comerciales tales como estacio-
namientos de vehículos para exhibición y ven-
ta, carteles publicitarios, estacionamiento
de camiones u otros que pudieran ocasionar
molestias y/o perturbaciones al desarrollo
urbanístico pretendido en el presente Código.
El departamento Ejecutivo quedará facultado
tanto para la planificación como para la ubi-
cación y características uniformes de los
carteles publicitarios contenidos en la vía
pública.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 93


NOTA COMPLEMENTARIA

NOTA IMPORTANTE:
La elaboración de las planillas complementarias referidas a los
"indicadores urbanos", se efectuarán en la 2º etapa de este Plan
Director denominada MICROZONIFICACION y estarán relacionados a
cada distrito en particular según variables a determinar oportu-
namente. Debido a que ese estudio exigirá un plazo de tiempo
considerable la deberán consultar las "planillas complementarias
(nº 1,2 y 3) que a continuación se grafican especificando que su
vigencia tendrá CARACTER PROVISORIO Y DE EXCEPCION hasta el
momento en que el H.C.D. aprube los indicadores urbanos corres-
pondientes a cada distrito en especial, propuestos en etapa de
microzonificación.

Nota nº 1: Los factores de ocupación total mínimos están referi-


dos a la superficie del proyecto (Construcción por
etapas).

Nota nº 2: Para lotes en esquina no mayores de 250 m2. se


permitirá la ocupación total del lote, sin perjuicio de los
retiros y restricciones correspondientes por el uso, tipología
constructiva, retiro obligatorio, etc.

Nota nº 3: Cuando se trate de edificios especiales como Salas de


Espectáculos, Exposiciones, Museos, Templos y otros de carácter
similar no será de aplicación el F.O.T. mínimo, pero si el
F.O.S. correspondiente a excepción de los casos considerados en
la nota nº 2.

94 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


PLANILLAS COMPLEMENTARIAS

Planilla Complementaria nº 1
AREA: I URBANA

DENSIDAD PROGRAMADA: MEDIA ALTA (de 201 a 450 Hab/ha)

ZONA SUPERFICIE INDICADORES URBANOS OBSERV.


DEL TERRENO
(M2)
F.O.S. F.O.T.
MIN. MAX. MIN. MAX.
C 200 a 500 0,30 1,00 0,30 2,20
500 a 1.000 0,20 0,90 0,20 3,00
Mas de 1.000 0,10 0,70 0,20 3,20
C1 200 a 500 0,30 0,90 0,30 2,00
500 a 1.000 0,20 0,90 0,20 2,50
Más de 1.000 0,10 0,70 0,10 2,80
R 200 a 500 0,20 0,80 0,30 1,20
500 a 1.000 0,20 0,70 0,40 1,50
Mas de 1.000 0,30 0,70 0,50 2,00
PA

REC

PP 200 a 500 0,20 0,90 0,30 1,20


500 a 1000 0,20 0,70 0,20 1,50
Más de 1.000 0,20 0,70 0,20 2,00
RV 200 a 500 0,20 0,80 0,30 1,00
500 a 1.000 0,10 0,70 0,20 1,20
Más de 1.000 0,10 0,50 0,20 1,00

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 95


Rgo: Zona de riesgo: Restricción limitada al grado de contamina-
ción del ambiente (agua, tierra, aire). Deberá contar con un
certificado espeecífico.

96 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Planilla Complementaria nº 2
AREA: II COMPLEMENTARIA

DENSIDAD PROGRAMADA: MEDIA BAJA (de 101 a 200 Hab/ha)

ZONA SUPERFICIE INDICADORES URBANOS OBSERV.


DEL TERRENO
(M2)
F.O.S. F.O.T.
MIN. MAX. MIN. MAX.
C
500 a 1.000 0,20 0,70 0,20 1,00
Mas de 1.000 0,10 0,80 0,10 1,00
C1
500 a 1.000 0,20 0,70 0,20 1,50
Más de 1.000 0,10 0,80 0,10 1,00
PA
500 a 1.000 0,20 0,50 0,10 0,60
Más de 1.000 0,10 0,40 0,10 0,40
IS
500 a 1.000 0,30 0,70 0,10 0,80
Más de 1.000 0,10 0,50 0,20 0,60
REC

RC
500 a 1.000 0,20 0,50 0,10 0,60
Más de 1.000 0,10 0,40 0,10 0,40
RE
500 a 1.000 0,20 0,50 0,10 0,40
Más de 1.000 0,10 0,40 0,10 0,40

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 97


Rgo: Zona de riesgo: Restricción limitada al grado de contamina-
ción del ambiente (agua, tierra, aire). Deberá contar con un
certificado espeecífico.

98 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Planilla complementaria nº 3
AREA: III RURAL

DENSIDAD PROGRAMADA: BAJA (de 0 a 100 Hab/ha)

ZONA SUPERFICIE INDICADORES URBANOS OBSERV.


DEL TERRENO
(M2)
F.O.S. F.O.T.
MIN. MAX. MIN. MAX.
C 200 a 500 0,20 0,70 0,30 1,00
500 a 1.000 0,10 0,60 0,20 0,80
Mas de 1.000 0,10 0,50 0,10 0,60
C1 200 a 500 0,20 0,80 0,30 1,00
500 a 1.000 0,10 0,70 0,10 0,80
Más de 1.000 0,10 0,60 0,10 0,60
R 200 a 500 0,15 0,80 0,30 0,80
500 a 1.000 0,20 0,40 0,10 0,50
Más de 1.000 0,25 0,30 0,10 0,30
IN

Más de 1.000 0,20 0,70 0,10 0,60


A

Más de 1.000 0,30 0,20


Re1
500 a 1.000 0,10 0,40 0,10 0,50
Más de 1.000 0,10 0,30 0,10 0,30
Re2

Más de 1.000 0,10 0,30 0,10 0,30

Rgo: Zona de Riesgo: Restricción limitada al grado de contamina-


ción del ambiente (agua, tierra, aire). Deberá contar con un
certificado específico observar el polo de desarrollo VI.

Capítulo III - Reglamentaciones esp. del Plan Director 99


1. Cuando se presenten casos en los cuales los lotes no superen
los 500 m2, de superficie total (o sea inferiores a 500 m2),
en Areas Complementarias o Rural y se permita verificar que
dichos lotes fueron obtenidos con antelación a la aprobación
de la Ord. 3780/94, se deberá aplicar el valor de F.O.S. mí-
nimo y máximo de Zona Comercial del Area Rural y el F.O.T. de
Zona de Preservación Patrimonial del Area Complementaria.

2. Cuando el destino del uso se establezca únicamente como


Templo Religioso y no contemple Vivienda, se permitirá la
ocupación total del la superficie siempre que ésta no supere
los 500 m2 de terreno. Si para el caso se superara la super-
ficie indicada será de aplicación el régimen normal de Indi-
cadores Urbanos al igual que ante el caso en que se proyecte
vivienda, sin importar la superficie total.

100 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


CAPITULO IV

CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION


URBANA (C.A.P.U.).
IV.
A.

1. DEL ORGANISMO DE CONSULTA.

Créase el Consejo Asesor de Planificación


Urbano-Territorial que estará integrado por
tres (3) miembros representantes del Depar-
tamento Ejecutivo; tres (3) miembros repre-
sentantes del Honorable Consejo Deliberante y
uno (1) Coordinador Técnico en temas de Pla-
nificación Urbana.
Dicho Consejo estará asistido en sus tareas,
por un Asesor Legal ó cualquier otro Asesor
cuya idoneidad fuera requerida por aquel
oportunamente.
La representación del Departamento Ejecutivo
estará a cargo de las Direcciones de Arqui-
tectura y Planificación, Obras Privadas y Ca-
tastro.
Este Consejo deberá tener en cuenta la opi-
nión y/o sujerencias de la Dirección de In-
dustria, Comercio y Saneamiento, ya que sus
funciones tienen ingerencia directa con algu-
no de los temas a tratar por éste órgano Ase-
sor.

2. OBLIGACIONES DE LA C.A.P.U.

a) Respetar y hacer respetar la letra y


el espíritu de los Códigos de Planifica-
ción Urbano-Territorial y de Edificación,
interpretando y recomendando sobre aspec-
tos que no estén contemplados en dichos
instrumentos.

b) Tratar y recomendar sobre temas que


por su uso, envergadura, dimensiones, mo-

Capítulo IV - Consejo Asesor de Planificación Urbana 101


lestias, etc..., produzcan impactos urba-
no-ambientales que sean perjudiciales para
el bienestar y calidad de vida de los ha-
bitantes del Municipio; o bien, que sean
incompatibles con la Planificación Urbano-
Territorial del Departamento.

c) Estudiar, recomendar, revisar, elevar


proyectos de modificaciones y/o ampliacio-
nes, derogaciones, etc..., relacionados
con el contenido de estos instrumentos le-
gales (Códigos).
Dicha tarea se efectuará en forma periódi-
ca (una vez al año como mínimo), observan-
do la vigencia conceptual de sus normas y
requerimientos debido a que las vías y las
situaciones sociales que se producen en
una ciudad con relación al uso de su te-
rritorio son dinámicas e imprevisibles, y
por lo tanto, pasibles de cambios con el
tiempo.

d) Dictaminar sobre consultas enmanadas


de las distintas Direcciones u oficinas
que conforman el Departamento Ejecutivo
relativas a temas que no estén contempla-
dos con los Códigos Específicos.

Dichas consultas tendrán carácter obliga-


torio y vinculante para esos organismos
especificados ut-supra. El Consejo Asesor
elaborará dictamenes relacionados con esas
consultas, sin prejuicio de los Derechos
de Terceros y/o de Revisiones que se pu-
dieran realizar a posteriori a travez de
instancias superiores.

En este último caso, dichas Revisiones y/o


Resoluciones que se aparten de lo dictami-
nado por el Consejo Asesor, tendrán que
estar debidamente fundamentadas.

3. LIMITACION DE SUS ATRIBUCIONES.

Las recomendaciones, análisis, dictamenes,


etc... elaborados por el Consejo Asesor, de
ningún modo implican acto administrativo su-
ceptible de impugnación ni reconocimiento de
derechos en favor de los administrativos, en

102 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


particular, factibilidades de uso, activi-
dades, etc... ó similar.

4. FUNCIONAMIENTO.

El método de trabajo, ámbito y periodicidad


de las reuniones, se convendrán entre los
distintos miembros de este organismo en la
primera sesión de trabajo.

Capítulo IV - Consejo Asesor de Planificación Urbana 103


ANTECEDENTES CONSULTADOS
1)Código de Edificación de la Municipalidad de Guayma-
llén actualmente en vigencia.
2)Proyecto ley Ministerio Medio Ambiente y Vivienda.
3)Proyecto de ley del Sr. Roque A. Giménez. (como Presi-
dente del Bloque de Diputados Justicialistas).
4)Ley N° 89/2 del "ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL
SUELO" - Provincia de Buenos Aires - Ministerio de Obras
Públicas.
5)ORDENANZA N° 3.878 Honorable Concejo Deliberante de
San Rafael.
6)Proyecto de Ordenanza Honorable Concejo Deliberante
Ciudad de Mendoza (sobre "Indicadores Urbanos").
7)"Fortalecimientos de Centros intermedios y menores de
los departamentos del Gran Mendoza".
Autores: Prof. Matilde Bertoldi de Santini.
Prof. Claudia Pedoni.
Dirección: Lic. María E. Furlani de Civit.
Dra. Ana A. Alvarez.
1)Código de Edificación de San Juan.
2)Ley de loteos Provincial N° 4.341/79.
3)Estudios varios de proyectos de ley de usos del suelo
para el Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Vi-
vienda. (sin autorías).

TRABAJO DESARROLLADO POR LA DIRECCION DE PLANIFICACION MUNICI-


PALIDAD DE GUAYMALLEN.

INTENDENTE: Arq. JORGE ALBERTO PARDAL.


SEC. DE OBRAS Y SERV.PUBLICOS: Ing. GUILLERMO DANIEL GATTI.

EQUIPO DE TRABAJO:

DIRECTOR: Arq. Mario Roberto Blanco.


COORDINADOR GENERAL: Arq. Juan Manuel Acosta.
PROFESIONALES: Arq. Héctor Piovera.
Arq. Viviana Ferreyra.
Ing. Ricardo Daniel Alonso.
Ing. María Susana Domizio.

104 TOMO I - CODIGO DE PLANIFICACION URBANO/TERRITORIAL


Agr. Bernarda Chenot.
COMPAGINACION, DISEÑO
Y GRAFICOS: Sra. Caterín Chaparro.
Sr. Gabriel Barreto.
Sra. Ana María Martoni.
COLABORADORES: Sr. Hugo Llaneza.
Arq. Daniel Ferrara.
Arq. Silvia Lolich.

Antecedentes Consultados 105