NÚMERO… (…). PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

En la ciudad de

Guatemala, el día veinticinco de enero del año dos mil dieciséis, ANTE MI: XXX, Notario,

comparecen: por una parte, la señora la señora XXX, quien declara ser de treinta años, soltera por

viudez, guatemalteca, Ejecutiva, de este domicilio, quien por no ser persona de mi conocimiento

se identifica con el Código Único de Identificación –CUI- número dos mil trescientos cuarenta y

uno, sesenta y cinco mil cuatrocientos noventa y nueve, cero ciento ocho (2341 65499 0108), el

cual consta dentro de su Documento Personal de Identificación –DPI-, extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien actúa en forma

personal; y a quien en lo sucesivo se le denominará simplemente como LA PARTE

PROMITENTE VENDEDORA. Y por la otra parte, comparece el señor XXX, quien declara ser de

treinta y tres años, soltero, Comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien por no ser

persona de mi conocimiento se identifica con su Código Único de Identificación –CUI- número dos

mil quinientos ochenta y siete, setenta y cinco mil ochocientos siete, cero ciento uno (2587 75807

0101), el cual consta dentro de su Documento Personal de Identificación –DPI- extendido por el

Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala; quien actúa en forma

personal y a quien en los sucesivo se le denominará simplemente como LA PARTE

PROMITENTE COMPRADORA. Yo, la Notario DOY FE: a) Que tuve a la vista, los documentos

relacionados; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identidad personal

consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y de palabra y en español,

idioma que hablan y entienden, comparecen con el objeto de otorgar contrato de PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Declaración de propiedad: Manifiesta la señora XXX, que es la única y legítima propietaria y

poseedora del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

como: FINCA NÚMERO CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y DOS (4742), FOLIO

DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS (242), DEL LIBRO CIENTO TREINTA “E” (130”E”), DE
GUATEMALA, consistente en Lote número veintinueve (29), Manzana “F”, Sector Tres A (3A) de

la Lotificación Terra Vista, ubicada en el Municipio de Santa Catarina Pinula, Departamento de

Guatemala, el cual tiene un área de cuatrocientos noventa y siete punto un mil metros cuadrados

(497.1000 mts.2), y cuenta con las medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral, así como los elementos comunes que goza y soporta. SEGUNDA: De la

Promesa: Continúa manifestando la Parte Promitente Vendedora que por este acto su

representada PROMETE EN VENTA a la parte Promitente Compradora, el inmueble en la

cláusula primera de este instrumento, incluyéndose todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al mismo. Por su parte, La Parte Promitente Compradora promete comprar a La

Parte Promitente Vendedora el bien inmueble descrito con anterioridad. TERCERA:

Saneamiento: La Parte Promitente Vendedora declara “Bajo Juramento de Ley” y advertida por la

Infrascrita Notario de las penas relativas al delito de perjurio, que sobre el inmueble objeto del

presente contrato no pesa ningún tipo de gravámenes, limitaciones, anotaciones o cuestión

administrativa pendiente, que puedan afectar los derechos de la Parte Promitente Compradora,

obligándose a mantenerlos de esa manera durante el plazo que dure la presente promesa hasta

que se celebre la venta del inmueble a favor de la Parte Promitente Compradora. CUARTA:

Condiciones de la Promesa: Las partes acuerdan que el presente contrato se regirá bajo las

condiciones siguientes: A) El Plazo para ejercitar la opción de compra es de SEIS (6) MESES

contados a partir del día uno de febrero del año dos mil dieciséis, por lo que vencerá el día treinta

y uno de julio del año dos mil dieciséis; B) El precio por el cual se realizará la venta del inmueble

anteriormente relacionado es por la suma de CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($.153,000.00); C) El precio se deberá cancelar de la

siguiente forma: I) Un PRIMER abono que se realizara a más tardar el día treinta y uno de julio

del año dos mil dieciséis, por una cantidad no menor de OCHENTA MIL DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($.80,000.00). II) Posteriormente a este pago, el señor XXX, se
compromete a realizar pagos anuales por una cantidad no menor de VEINTE MIL DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($.20,000.00), que deberán hacerse efectivos a más

tardar el día treinta y uno de julio de cada año calendario, a partir del año dos mil dieciocho, hasta

completar la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA ($.153,000.00). No obstante lo anterior, se podrán realizar abonos

anticipados en distintas fechas a la anteriormente pactada, siempre y cuando se realicen antes del

vencimiento del plazo, para lo cual la Promitente Vendedora deberá extender los recibos

correspondientes a los abonos que se realicen, y si se diere el caso en que se terminare de

cancelar el valor total aquí pactado antes del vencimiento del plazo. D) La Parte Promitente

Vendedora se obliga a entregar el inmueble objeto de esta promesa a más tardar el día uno de

febrero de año dos mil dieciséis, SIENDO DESDE ESE MOMENTO EL SEÑOR XXX EXCLUSIVO

RESPONSABLE DE CUALQUIER ILICITO QUE OCURRA DENTRO DEL INMUEBLE ASÍ COMO

DE SU MANTENIMIENTO; E) La Parte Promitente Vendedora se obliga incondicionalmente a

firmar la escritura pública respectiva, y cuanto documento sea necesario, para realizar el traspaso

correspondiente a favor de la Parte Promitente Compradora al momento de realizar el pago inicial,

de lo contrario, la Parte Promitente Compradora podrá retener el pago hasta que se cumpla con

tal situación, o proceder a su consignación por la vía judicial; F) La parte Promitente Vendedora se

obliga a entregar el inmueble con todos sus servicios cancelados al día, así como el pago de los

impuestos territoriales que gravan al mismo; G) Incumplimiento: En el caso que las partes

incumplan con las obligaciones a que se comprometen por medio del presente contrato, podrán

cobrarle a la parte que incumpla la suma de XXX, en concepto de daños y perjuicios por el

incumplimiento, por lo que, si la Promitente Compradora incumpliere, quedaran a favor de la

Promitente Vendedora todas las mejoras realizadas sobre el inmueble en concepto de arras. H)

En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por las partes, ambas

partes renuncian al fuero de sus domicilios y designan como competentes a los Tribunales de la
Ciudad Capital, y señalan como lugar para recibir notificaciones: la Parte Promitente Vendedora:

Segunda (2da.) Calle “B”, trece guión cincuenta y tres (13-53), zona quince (15), Colonia Tecún

Umán, Guatemala, Guatemala; y la Parte Promitente Compradora: xxx; aceptando como válidas y

bien hechas las notificaciones que se les hicieren en dichos lugares, y se comprometen a notificar

por escrito con aviso de recepción, de cualquier cambio que surgiere. QUINTA: Pactos

accesorios: Convienen los otorgantes que serán por cuenta de la Parte Promitente Compradora

todos los gastos que genere cualquier acción derivada de su incumplimiento, así como los

honorarios y gastos de registro de la presente escritura y la de compraventa final, así mismo

convienen las partes que el Contrato de Compraventa Final deberá realizarse a favor de cualquier

persona individual o jurídica que El Promitente Comprador designe, debiendo hacerla del

conocimiento de la Parte Promitente Vendedora en forma verbal y/o escrita, indistintamente.

SEXTA: Aceptación: Ambas partes aceptan expresamente la promesa que por este acto se hace

para la compra futura del inmueble relacionado. SÉPTIMA: Conformidad General: Las

otorgantes manifiestan su plena conformidad con todas las cláusulas de este instrumento y

solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad que proceda a hacer la inscripción que

corresponda. Yo, la Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista la

documentación relacionada, especialmente los títulos de propiedad de los inmuebles objeto del

presente contrato, así como el acta con la cual se ejercito la personería descrita; c) Que leí

íntegramente lo escrito a los otorgantes; y d) Que bien impuestos de su contenido, objeto, validez

y efectos legales, así como advertida la parte Promitente Compradora de la obligación de registro

del testimonio de la presente escritura dentro del plazo de ley, lo aceptan, ratifican y firman junto

con la Notario que autoriza.