\ 'OT.

tRU GOJIEZ l "liRA tTEGCI

"'~ Alfrédo ¡l[cmliolu ¡\''"' 3669
L os 0/h '1.\
CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

CO'>SIT 1'0'! a ~-;e CIClClJIIEVI'O úh CC'r"AA, ~ A~'llfNTO QUE Cf! fBFAA DE

IJ"4 PAATE EN ('A.! C0AD 0E ARRENDAOOIU. LA SRTA. KAJtTltA GJUCIEI..A CASIHlJlO
C\Ct:RES IDe-.."TJFICAD.\ CO.O. Glü "" 07~ IXIMIC!UADA EN t..A "1Z.. U.·l lOTE U OB.
AA.HH lOS OU\'05 0: PRO DB. DlSTRITO CE lOS Ot.NOS; Y i'Oil o.A o:-AA ?Aiflt, CDI'1D
AARS\LIATAAI..:, V. SRA. NORI'tA HAR.ILU CARRASCO VASQUEZ. CO'< ONl ,,.., 13611293,
IJC'VCD r-oo E\ MZ. C lOTE. l2 MJIH. 1\IJEvA ~ Da OlSIIÚ'O DiO YSrlA.~

PRO\'lr-iCIA OB. O.J.>;O; e, ..os i'ER.'UNOS Y CG'.tl!OOI\3 SlG\llfNTES:

PRIMERO.- L-'< ARRENDADORA 2S PROPIE"'JJUA Da L'iV.UEBI.E Ua!CIJlO EPI \.A AV 2 lE

OC'V3"f 'C. I..L·l . ...O: U , AA.)-I'i lOS OJ\'05 DE PRO - DISTRITO DE LOS OL.rJOS,
PROVIIVCL\ Y DEPAATA/o!EliTO !lE UI'.A, CONSTITUIDO !'OR IF., l.OCAl g, a PlU'G! "1SD DE
LlO 'tl, a. '!lSMO ~ "'!E\E ~.. MlstliUSOS A.".PUO, Y.AS U'<A ltAI!fTACÓ'• y oos
~'os.

SlGliHOO - "''!< 3.. ~ CO'.""RATO ¡.;. ARRENDADORA CBlE a USO Da IN"v'SLE

~ El'\ LA Q..>USUU ANTBUO;¡ EN CAú!lAD DE J!AA9\üi..'4IENTO 1- FAY(P DE ..A
ARREHOATAJUA. Qtra SE OSi..IGA A CO:.DUCR 3. 1'~"\EBl..E DE COl\FCRM!DAD ;.. LD
ES7:PULOO ~. LOS AAT 1666" Y SJGUIEHTES Da CÓDIGO CI'Jll. QUE •,o:>..v~ V.S
CO\DICI<X\ES 03. AAAE?>OAMJEHTO, QUE .A ~RRENOATARIA DEO.A.'V. CO'>OCER.

Tl.RCERO.- L~ R=~'TA QUE OSERA PAGAR LA 4AABoDATARIA ES OE S 900.00 'iO't~L"'(í()S

SOLES) I"ENSUA...ES, e. LO QU'E COAAESF()',O)~ 50:..0 ES;c A!",O 2020, DSDE a lS DE JU'ilO
!lE!. 20~ ;._ 3: !lE D~J-G.'!E O=t 2020, Y W liAR.!. B. Q!JU;CEOE CADA~. 5 JEC!ll.;.. ..OS
QUJr,CE OlAS DE CADA MES. El< a 00:1IOUO DE iA ARRENDADORA. SU• ;¡fQI.IEiUY!E.'lTO
:....Gu.\0.

CUARTO.. • LA RENTA QUE OEBE.AA PAGA.'!. J.. WID\DAT:Jt:.;;, P~.!mP. Cfl. :.[;o 2021. ES o::
s. 1,300.00 "ln. ~.'"OS SO'-ES1 •:ENS..~ñ..ES Y w IWt4 k. wao oe CAD:. ves, ES
DEQC! a o;;.
P:UU9! Da ~·s. f.'l E.. 1)()"4"!0UO DE ..A A.RRfHOA[)ORA, s¡:,
l.EQIJEIUMIENTO AI.Gu:,o

!UIHTO- Q''"C4 <E!..!G:.OO J. ARREHDATJ.RJA ~PAGO~ a ¡•,•.•-.=s.<= QOE ~J¿.r.'~

)S SElYICOS PIJBUCOS, COMO !.GUA é;',fP.G'iA E!..É<:'t!O Y ~.OS SL,":'t~ Ql.r
)AAESPO/.DAf• ;,.. ll!E', éSTA OSUGAOO'. ',CUJVE El P;.GO ¡)f AAB~JOS ~~.~·,ICP~.

~CION DE FiRMA AL FINAl. ú3. iJDCUMEN.TO

 PARQUES ' JAIU>INES, SI:RENAZGO y OTRCJS QUE GRAVEN EL BIEN ARRENDADO, CON
EXnPCIÓN OEl IMPUESTO AL PA1 RIMONIO PREDIAl El CUAl CORRESPONDE EXC.USJVAMEtn'E
A lJ\ ARRENDADORA.

SOTO. lAS PAATES CONVIENFN EN FUAR UN pLAZO pe QURACJÓN DIITERMINADA, EL CUAL

SERA DE CINCO AROS (OS) y Sl!lS MESES ¡ 06), QUE SE COMPUTARÁ A PARTIR DEL 15 DE
JUNIO DEL 2020 Y VENCERÁ INDEFECTlllli!MfHTf f l 15 Df DICIEMBRE DEL 2025,
FEOiA QUE LA ARRENDATARIA, SIN NFCES!QIIQ pE CQMUNIQ((ÓN DE LA ARRENDADORA,
ESTARA OBUGADA A DESOCUPAR Y DEVOI.VEP EL BIEN ARRENDADO; UNA VFZ EFECTUADA LA
DEVOI.UOON. LA ARRENDADORA NO RESPONDERA POR BIENFS Y VALORES DE CUALQUIER
FSPECIE DE PROPIFOAD DE LA ARRENDATARIA O DE TERCEROS, DEJADOS AL INTERIOR DEL
INMUEBLE, AL VENCI~I!EWTO DEl PlAZO ESTABLECIDO EN El PRFSEtn'E CONTRATO, LAS
PARTES PODRAN PRORROGARLO SIEMPRE Y CUANDO lOS CONTRATANTES DE MUTUO ACUERDO
POR ESCRITO ASf LO CONVENGAN, PARA 1.0 CUAL DEBERÁN SUSCRIBIR LA PRORRÓGA
CORRESPONDIENTE, EN EL PLAZO Y LAS CONDICIONES QUE PACTEN, A!'ITES DE LOS (30) OlAS
QUE VENZA EL CONTRATO.
LAS PARTES ACUERDAN QUE LA ARRENDATARIA PUEDE OPTAR POR DFSOCUPAR EL INMUEBLE
D~O DE LOS PRIMEROS SEIS MFSES DE INICIADO EL ARRENDAMIENTO, SIN QUE CAUSE
EFECTO LA CLAUSULA DÉCIMO SE)(TO DEL PRE!•ENTE CONTRATO.

SÉTIMO.· LA ARRENDATARIA SE OBUGA A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO ÚNICO Y

EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL, C:ON USO DE POLLERIA, NO PODRÁ EFECTUAR
CONSTRUCCIÓN ALGUNA SOBRE EL PRED!CI, SALVO PACTO EXPRESO Y POR ESCJUTO.
ASIMISMO, NO PODRÁ ESTABLECER, CON'f'RATAA O CELEBRAR PACTO ALGUNO QUE
COMPROMETA EL INMUEBLE MATERIA DEl CONTRATO, BAJO CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL
MISMO.

OCTAVO.· DE OTRO LADO, LA ARRENDATARIA ESTÁ OBUGADO A PERMffiR LA INSPECOÓN

DEl INMUEBLE ARRENDADO POR PARTE DE LA ARRENDADORA, PARA OJYO EFECTO SE LE
DEBERA CURSAR PREVIO AVISO POR ESCRITO, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES
(OJ) DÍAS QUEDA CONVENIDO QUE FORMA P/.RTE DE LA INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO
•
LA EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS DEBJDAMfN'TE CANCELADOS CORRESPONDIEHTES A LOS
Sfi!VJCIOS Y TRIBUTOS A QUE SE REFIERE LA ( LÁUSULA CUARTA.

NOVENO · LA ARRENDATARIA ESTÁ OBUGADO A EFECTUAR POR SU CUENTA Y COSTO, LAS

REPARACIONES Y MANTENIMIENTO QUE SEAN NECESARIAS PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL
MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO. LAS REPARACIONES ESTRUCTURALES y LAS

AllZACION DE FIRMA Al FINAL DEL DOCUMENTO

ERTIFICACIO
JAN' 0':). CE O"i
 CORRESPONDIENTeS A LAS INSTAIJ\QONES DE AGUA y DESliGUE CORRERÁN POR CUENTA Y
COSTO DE LA ARRENDADORA.

DEClMO .- LA ARRENDATARIA QUEOA PROIIIBIDO DE lNTRODUQR MEJORAS, CAMBIOS O

NODlFlCACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO SIN El CONSENTIMIENTO
EXPRESO V POR ESCRITO DE 1..1\ ARRENDAfiORA Y EN TODO CASO TODAS LAS MEJORAS
BENEFtCIARAN GRATVITA~IE.NTE A LA ARRENI>ADORA, SALVO LAS DE RECREO, QUE PODRÁN
SER RETIRADAS AL VENQ~I!ENTO DEL COrflRA ro.

DÉCIMO PRMERO.- 1..1\ ARRENDATARIA, NO PODRÁ CEDER A TERCEROS El BIEN INMUEBLE

BAJO NINGÜN TiTuLO, NI SUBARRENDARLO, TI)TAL O PARCIA~IENTE, NI CEDER SU POSESIÓN
CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL CONSENllMIErflO EXPRESO Y POR ESCRITO DE 1..1\
RRENDADORA, EN CUYO CASO SE SUSCRJeiRÁ LOS DOCUMENTOS DE AUTORIZAOÓN QUE

DÉCIMO SEGUNDO.- EN CASO DE INCU~1PU~f!ENTO DE NO DESOCUPAR EL BIEN ARRENDADO

AL VENCI~UENTO Da CONTRATO, DE 1..1\ AR RENDATARIA DEBERÁ PAGAR EN CAUDAD DE
n PENAUDAD CO~!PENSATORIA UN 1~1PORTE AS<:ENOENTE A S/. 50.00 (QNCUErflA SOLES) POR
CADA DfA DE DEMORA EN 1..1\ ENTREGA Da IIIEN, ADEMÁS DE 1..1\ RENTA CONVENIDA EN 1..1\
CLÁUSULA CUARTA.

DÉOMO TERCERO.· CLÁUSULA RESQI.UTORIA f)(PRESA.- EN CASO QUE 1..1\

ARRENDATARIA DECIDIERA PONER TÉRMINO AL PRESENTE CONTRATO ANTES DE SU
VENOMIEI'lTO, PAGARÁ A 1..1\ ARRENDADORJ., EN CAUDAl> DE INDEMNIZACIÓN POR LUCRO
CESANTE, EL IMPORTE DEL 75% DE LA GARANTÍA.

DÉCIMO CUARTO.- CLÁUSULAS DE GARI\liiÍA.- EN LA FECHA DE Sl:ISCIUPCIÓN DEL

PRESENTE DOCUMENTO LA ARRENDATARIA ENTREGA A LA ARRENDADORA 1..1\ SUMA DE S/.
2,600.00 (DOS MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES) EN CAUDAD DE DEPÓSITO, POR CONCEPTO
DE GARANTÍA POR LA CONSERVACIÓN DB. INMUEBLE. a MENCIONADO DEPÓSITO EN
GARANTíA LE SERÁ DEVUELTO A LA ARRENDATARIA, SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL
._ PRESENTE CONTRATO V UNA VEZ VERJFtCADO EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL BIEN
ARRENDADO¡ EL DEPÓSITO EN GARANTfA NO PODRÁ SER DESTINADO A CUBRIR EL PAGO DE LA
RENTA DE NINGÚN PERIODO, Y SOLO SE EMPLEARÁ PARA CUBRIR LOS DAÑOS OCASIONADOS AL
BIEN ARRENDADO, EN CASO DE QUE FUERA NECESARIO.

JZACION DE FIRMA Al FINAl DEl DOCUMENTO

CERTIFICACIÓN
 O[CIMO QUINtO """·JI ~·¡• ,
""' ""' :.All , ú( I1['..0LUC:IÓII AVTCJJ~Áfl(:.&, OEl I'I'E~I.Jm COIITPATO
C.OI;I (Jkl~l A lO •·•• 'tJ•To '
""" l/1 fL AH 1UO DI L CÓ!iJOO Cl /IL t..tS ~IWJt!ITU:
>
l SI LA ARRtiiDATAJUA DtJA~A Df AJJO"M DOS 1~1:$!'> MA~ QUJI,O DÍAS, Sil< PEIUUIC.IO
Dl JWrPPOIIF" V C~PfSPOiiOilliTE M:CIÓIIIJI Df!>ALOJO y PAGO OE:AI.QUileP!S.
1 ~~ TPA!.PASI>, !iUBAUUJL'I(/,l O CEOL~ EJI U~O TOJ'oll O P.APCTALMft!TE EL 81EII APPEI•OolOO
/1 rti!<.EPAS PfJISONAS, Slh TLIIEP AVTOJ\1.~1011 ESCRITA OE LA .AAAEJ<OADOAA
l. PEIU~fT!P QUE ~L BIUI "''HEl•OADO SE P~UCE/1 ACTOS CX)IITAAIUOS AL OPliW I'ÚBUC'O,
t..t I'IOP.Al O LAS BUEIIK. COSTI.I'~BP.ES
4 IIITPOOUCIP Ell EL lW11JEBLf MATERIAUS EXPWSIVOS f{O IIIFI.AMABI.ES QUE HAI",.•w
PEUGAAR LA SECIJIUDAO CEL M1SI<10. Ell EL SUPIJESTO CASO QUE EL I1¡1~UI:8LE SE 'lEA

AFECTADO QUE041• 08UGAOOS El/ fOPMA PEP.501/AI. !'OP LOS DA~ QUE PIJOIEPJo'l
IPS!OGAPSE.

OtOMO SEXTO LA AAREIIDATAJUA PfliDEAA LA GAPANT'fA; (Ol) SI 110 OJI~PI.f COII LO

ESTTPiJLAOO E/1 LA d.ÁUSUL.A ANTERIOR, :02) DE.SOOJPA El IIIMUEIILE Al/TES OE SU
a I<!IS/<10 OESPIJÉS PE SU VEIICTMlEJITO Sil/ QJI'.PUR
\IEIIOI11EUTO Y (03) PS!MMIECE Ell
CDI~ OE.SOOJPARUl ESTA aAuSULA TIEllE LA COIIOIOÓII E>'.PRfSo\ DE ClÁUSUlA PfiiAI..

DfOMO SÉTIMO.· GASTOS Y TRIBUTOS bEL CONTRATO: LAS PARTES AOJERDAII QUE
TOOOS LOS GASTOS QUE ORJGINE LA CELEBRACIÓN Y EJEOJCTÓII PE ESTE COIITAATO SERA/1
I.SV111DOS POR LA AR.RENDATARIA.

DÉCfi~O OCTAVO.· ALLANAMifHTO A FUTIJRO PE LA ARRfNQATARJA; POR LA PRESEIITE

CLÁUSULA, LA ARRENDATARIA, EJ/ FORMA EXPRESA DEClAAA QUE ALLAIIA A F\111JRO A LA
RESTTTUOÓII DEL BlEI/ PO? COIIaUSJÓN DEL CONTRATO O POR RfSOLUCTÓII DEL 111SMO POR
FALTA DE PAGO DE LA RENTA, EN UN JUlOO OE DESALOJO QUE l'fTERPONOAA LA
ARRfHDADORA DE COIJFOIU~IOAO A LO DlSFUESTO POR LA LEY ll" 30201, QUE MODIFICA a
AAT 594 DEL CÓDIGO PROCESAl. CIVIl, 111> PUOIE!IOO OPONERSE 1<1 COilTRADEC!R LA
OE!1AIIOA QUE SE LE 11/TERPOIIGA DE OfSALOJO; PAAA ESTOS EFECTOS LAS PARTES
PROCEDEN A LEGAUZAP SUS Flltt1AS AIITE EL 1/0TARlO PÚBUCO.

OfClMO NOVENO.· COMPETENOA TER!UTORJAL: PARA EFECTOS DE CUALQUIER

COUTl!O'IERSIA QUE SE GEloERE CON I~OTIV::J DE LA CELEBRAOÓN Y ElECUdÓ~I PE ESTE
COflTP.ATO, LAS PARTES SE SOI1ETEII A LA C0/1PETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
TRJBUIIAL.ES DE LA COPTE SUPERIOR DE U/1A 1/0RTE.

~A LJZACION OE FIRMA Al FINAl OEl DOCUMENTO

ERTIFICACIÓN
Ot/ O'i
 ~'liOWNO ~'\ li&JCU t'C 1'ClD.o.S W C'O'U'oiCioCIOht.s ' NOtmCioCIOO.U A V.$
~ (O\ NOI't\0 (!( U. UKlOOO'f 0.~ f'IU.)('fft CO'rrAATtl, V. Allii(IODAOOU
S:~ Ql 0\)l'o tl ~UTA ~'\ADO (~U. ll•~ DO. ~CSC«l
CD'\ T'I I.UO, ' U. AAIUimo\TAAlA 01 (l lOCAl AlQUIV.OO a. CA.'l&IO llE ~ Of
t'C W '-"'1:$ Sl.:ltllV. (J'(CIO ~\A ftOiA O( CllMU'olUCJÓN CE DIOlO
CA...O A U. 0N N.•Tt.. ~CUAL~ .....010 ESOUTO

vt~~NO N~UO.•\ W I'NOl:$ tbt.v.oct.'l QU( a. r.~ KA1n!A CE ESTt

~1'11.\TO ~ ('1'~ A \A AAIU.H OAl AlU A A V. fiii>IA on ~ OOC\R-!E.VTO Y
llr Ll ~~-.. J!C!UOOO ot cov.oA liXi OlAS QU( OCUPE PAAA S\J HA&IUTAOÓI'I on
c:!!O 0U. ~ IU.ilA Qul fil! 1'10!! \A V;co.oA DE ESTt CO.' InATO.

vtGÚlJitO RGUM>O.· l" n I'IUSL't'Tl: (X)'f~TO tMm!VIE!>E n Sil AUX PÜEZJI.~Ó.Q,

CXI'< 0\1 ~l. OQit!OI!"DD lH HZ. P.l, lT 19 ASE.~AMI!HTO HU!WiO lOS CEDROS,
~ Dl ~orrA.'-IUA - CAu..IO, QVIlH l't'Tl:IMO.t CH C.U IIW) DE flADOil SOliDARlO
~ \A ... ~TAAJA, KAOlMlOSI! U:.JIOHSAIU OE \AS 08lfc;.-QOMS QUE st
~.. CD~mGNAOOS CH n P9U:SlH1'f ~TO Y ASUME U. 08UGAOÓI'I DE PAGAA
1CDoU W O(U),\S QU( NO HJOCAA \A AAAU;OATAR.IA POA EFEO'OS OE PR!Sf:Nn
CDI\~TO

U\L,, OS OC J\¡..._10 OC :0:0

'-'~l nt4<aA U.C4úVl 'OC4C'UH 'al\l~ \ lUJI.l

'~~e: C\UASCO "'"'\<llU
o•" ~,·u• •t D 11: l ,. ~11 ::<f)

,l~ ,d }
t 14POa t CII { , \AIH
AUt H• 1 J;t»tlfll
" • ~ · n~nt

l(GAUZACIOH DE FIRMA AL DORSO