COSTOS POR METRO CUADRADO Bie Sen eer eran lets) VOLUMEN IL prema re enh en ican Trance sostos:ING, LEOPOLDO VARELA ALONSO Ingeniero Chel de ta Universidad Nacional de México. Espacialista en Ingeniesia de Costas certificado por el Colegisdo CICM coma Perito Profesional. Con experiencia como Gonsultor para 11 palsos amoricanosy auropaos, Petite arbitral del aeropuerto de Cochabamba, Bolivia y torre BBVA Bancomer. ‘Con 12 publicaciones. Ha impartida mas de 300 cursos en 41 cludades de la Repdblica. Fue Profesor y Consejara Académico de Postgrado en la Universidad LaSalle. Miembro vitalicio.dal American Institute of cost Engineers y dela SMIEC. ngié como Director de Compuctbras y Camara de Construccién. Actualmente dirige Versi Ingenieria de Costos, Intercost y Leopoldo Varela y Asociados. ‘Airmas que han presupuestado importantes proyectos coma el Senado de la Republica, Call Center y Centra de Convenciones de Querdtaro, al Teatro y Escuela de Arte de Ledn, Gto., estaciones ¥ cuarteles de Policia Federal, Embajada de Canada, nuevo acropuarto de Cd. México, Palacio de Hierro, C-5 Hidalgo, Basilica de Guadalupe y ol tabulador SCT.COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCI6N Volumen II Modelos, parametros y presupuestos Abril de 2021 (Edicién *21-04") Por el Ing. Leopoldo Varela dlonse'Derechos Reservailos. © Copyright ISBN.968-)585.00.5 Ante a Direcetin Cienersd del Derncho die Autce de la Secretaria de Fiducacién Pibbea, México Mareen de como) 2336 Regsera 1615283 Libros 16 foes 399 La Informaciin aqul contenida os de uso exclusive baja suseripeida o conteate, (a totalidad de tas peries de esta brane pueden ser reproaducidas per ningdin medio ni forma, ya que ello ests probibida y penads por la Legislcién coméspondicate, puesta quc la obra csté protegida por la misma. Ne padrd sex utifissda por ferceros, ni agrupaciones, sociedudes, institutos, catastros, aseguradoras, bancos, unidades de valuacion u otros para susicntar avalos, cstudies 0 transmisidn en Ieternet uote media, ya que se incurrint cn delito de Seusndo-con el articulo 386-del Codiuo Penal, Primicta 1idkcebn Diickanibes de 1992 ‘Contesima Sexta— Abril dg 2021 VARELA INGENIERIA DE COSTOS, S.A.deC.¥, INTERGOST, S.A. de €.¥, Leopalde Varela y Asociadas SA dhe CV Vito Alessio Robles 8? Col, Chimatistwe C1050 Méxica, fF Tets45:5} 1084-1681 wv ane, CT TLS Seopoldagtvareta. comms Varela Ingenierla de Costos SA de CV e Enlereost SA de C¥, sus nutores, editores e Ingonieses aplican diligencia ¥ juici0 para usar founles GonFiales pia Ik (nforenieaGe publica aqui, sex eeaharpe, no express a impEien grant en el camienidn ode tos dane aqul presentada, incluyendo precisiin, walorns, sulficiencia, aleances y eorrnccidn de-catox Varela Ingenienta de-Costos SA de CW e Inserenst SA de CW no tendsin respersabilidad de daflos de cualquier tipo por onsisiome, emores 0 -aplicacidn indebids de bes datos egul-contenidos. i Fea ere ptecpendket ie BeeAda memoria de: Monica Warcla Cabral Arquibecta BDedicade a: Krimiida y Leopolde, mis paares (49 Roger Grant, mi primer revisor de deta publicacién (© aretha eserves Probie oe expla, traummbtey wie aa auter citePROLOGO EDICION 21-04 Ala fecha, el autor ya tiene en su haber 10 publicariones: “COSTS de: .. i, Construreiin y Edificaciones (2 volimenca)” ii, Conatruceidn Posada (4 voldmenes!" fil, Por Metro Cuadrade de Constricciom (2 voll” ht, bra Industrial” v, Construccidn para Arquitectos e Ingenieros” vi Tuberlade plistico Hidrosanitane vil, Sistemas-e instalacion eléctrica” viii, Acondicionamiento de aire y tuberias metilicas” ix. “Legislaciin de Obra Piblica para costos” x, “Werdaderos secretns de los vostas de constraccidn” y bazes de datos de costo com Software propio: Sislema mz para Antepresupoestos y Avalins y libro electrénien com 305 modelos de ronstrucciones: Los titulos vi, vii, viii y el m2, fueron fotulmente renowades por los cambios tecnoligicos. Fsth publicachin, COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRECCION, tiene come peopasite ef oftecer la major fuente de informacién para: = Amepresupuestis © Avalios- Valores de Reposicién Fisicos (VRN} Proseutaads la mis amplia, qrofunda y confiable herramienta de valoraciin de edificaciones, con um enfoque diferente a. kis que tradicionalmente se han publicada para costes unitarios, estos Estimades Paramesricos y por Ensambles, sna métodoa de carketer aprainade que pars ciertos cates exige la praxis. En ba aplicacién de la meodologia de ensambles: de costos, comstituimes la pablicaciin primipenia em Mascon a partirde 1952, Sc -cafstiza la naturalera peofurtamente aleatoria de los costes de construct, va que hay qué tomar en ‘cuenta clima, disponibilidnd de recursos, distancing de mcarres, diseno, mereadn ¥ oftos clementos con alto grade de variabilidad Este ejemplar, continiy in obra spas en pu momenta inicié Compuobres y-nhora Varela Ingenieria de Castos, HI Volunen 1 de esta obra, contiene metodologia, procedinientos, nmulas, faetores (mimeto de pisns, ccindad, escala, sisma, suelo} y tabs Distinguen aeste obra, el autor y empresa: 311. Ejereicio de consultoria en la materia de costes, como principal actividad 4.2. Reeonocimivnte de Is banca (BEVA Bancomer, HSEC, Eanorte) 4.3. Sustento en presupuestos de proyectos y obeas reales 3-4. Apege-a normas de obra pibliea, SCT y de valuacifin SHE, Indaahin, CNBS eileen eeepc.3.6 Entendimienta de la actividad Valuatoria (mds de 16 Convenciones, 14 ponencias) 3.6, Pertenencia sociedades cspeciulistas; SICTV, SAVAC, AACEI y SMIEC 4.7, 10 (diez) libeos publieados de costos, 14 volimenes, 3.8. Primero en su yénero de ensambles (i992) y software m2 (2q06) 4.9, Hasta 12 modelos para una sola clase SHE (5 y 6) habitacional 3:10. Fresupuestacion de grandes proyectos (condominies Zaha Hadid) 4-44. Consultor internacional (11 paises americanes y europeos) 3.42. Perito arbitral (Bolivia, torre BBVA, Las Américas Cancin} Diversidad de proyectos (acropuertes, carreteras, museos, mercado, cine, gasolinera) Partcipacida avalos (Centro Nal. de las Artes, Basilica Sta, Ma. Guadalupe, Senada) Ferito especialista en Ingenieria de costos certificado por Colegio Ings, Civiles de México -CICM. ‘16. Perit Indaabin en valotes de reposicitin. 3-17. in sus publicaciones de-eostes unitarios, en general sustenta calcul dé rendimientas 3-18. Precie-y calidad de sus servicios, mayor beneficio/eosto 3.19. Reconocimiento del precio de Valuadores (Feeoval) y Analistas 3-20. Trayectoria profesional de a6 afios presupurstando proyectos 3.21, Clientes: Goblerno de Canadi, Palacio de Hierro, Teodoro G. de L Arg, Comisién Nacional de Seguridad, Skidmore, Owings & Merrill, ARUP y BBVA Banéomer entre atros \CDenoclan Reservas rabies capt, ramensei y sn puhiiane haeI REGLAS PARA BA MAL ACION Se considera importante tomar en cients las "Reglas de Cardcter General que eslablecen la Metodologla para la Vabwacibn” par parte, de Ia Sociednd Hipotecaria Federal (SHF}, en deade conviene purtualizar las slgulentes consideruciomes: Al Respecto al Capitulo VW, Claysnla 25 a. LLos Indireeios tlenen Independencia de quien renlice la rey (obrajy por ende los direstos, ne ancluyendo descuentos especiales que los grandes desamollodores obticnen dircctumente de los Tabricuntcs, ad.Lns Modelos Varela incluyen de manera cnuncialiva no-linsilutiva: Impoestes no-recuperables (IVA mo acteditable), aranceles, banorariea técnicos por proyecto y por DireceiGn dé Obea, enstos de Licenciws, importe de primas de seguros, Gasios poe Administeacitin (Central y Campo), estudios necesarivs, y 43.No imdluyen la utilidad del promotor, ni gastos financicras (enédiios pucnic o similares) 0 de comerciafizacitn (comisivnes, pasts pencrales B.Respecto al Capitulo VIL, Ciaeula 27, fraveidin II Caracteristioas Purticulares, scecién 2.3. Clase General del Ineveble Categorizacién de calidades de construceién habitacional SHE Clase | denominacién Minima Kronémica Interés social | Media Senillujo Resisteneial Residencial plus Iclos habstacionales “Com, ras”, que sc estiblecieron preview a la aparicién de in merma SH, so tienen disponibles en el sistema 13 que es la versién eleetrinica de este libeo y que incluye un sofware. 6 Rierecteskoerrate renteea s:oapts.ssniiie «aie ie aerteacee tril =Igualmeawe es. importante considera que his moxtelos Hubitacionales que Mevan las siglas SHI Casas y Depesrtameniag ao ineluyer: . * En finciie de que la Normale 1 SHE, prevé que- estos elementos se manejen por separado en Clbens ‘Obras Exteriares (bardas, marquesinas. jardin) Anesst Communes ¢ Tudivisns en Departamento: Tlevadores Cocinas ‘Gans Estackonamicnios y Obras Catnpilementarias y Equipamiento Especiilizadn Complementarias. Enel sister afl se cummin ene 305 modelos de con arueioesy algunas lposy cleses como tad departamering lrga a tenic hasia 12 modelos, en funclinde des, mimero de place y orn, © Dhewsties Reserv Pronto au pia erareuny aesa sateron bt 4.vil VE RCSD AD Fate eke FACTORES [NTERCIUDAD (FEC) Tabla Varela Ingenierin de Gostos * Gudad randed Tic] [2] gues Transat Tc] 3 [asiinscatannrres Amsco: [oases] [ai [aruaro Guonalusm UES) = [ESA SS em ta eno Guansjuata | £08 ue [ocala Raacaiioraia | ates] [wy [oKoLET aon | 09 [a9 | TECATE Wgataliorsin [anes] [ina [sAcamawcn Gusnalusta | OSB soe TAKA BainCaliivake [EARS] [122 [SANMIGUEL ALLENDE Gunnin 6B | La ralioraosay wir | [tea [stad aan 117 [ean Sara Baja alibraias| eas] | 1nd) chaMAglaTO Gaanaquata [30 [eampecry Compare |aveea| [1 [acapieco Garerere | SCARCE GA Carmpeche igso| [3 [atovacpmanvanes | Guerrero “160 HUOAD BEL CARMEN | Compact 1.150) ULAR ROO | Garerere oT ARRAGA, Cheaper: ua73 (GUOAG ALT AM RANE] Gueseere 3 | cetera oe ORRIN Chiapas uo Wawa — “106 | PARENTAL Chiapas Dst0 TETAPA Ginrore Tie [Siicratotal de laste | Capa 1a hata eT ERB Career 16) TAPAGIINILA [etapa fer Frac Gacerare Tey [PUNTER CUTIERRED | Chien ey TAB, Gaserero Tad VILLA DELASELAES | chiapas sus: PACHUCA i = fommunnon [china [rari FrEPea Garo” [das 2 | ERIGADUARER [ehitaaus [0s Prima Tidal EWAWET DAE Chiesa 305 BELICAS Chastain 7a FARRAL heat 970 ciao GANEHAN CIUDAD AGRA, Cualiuia naa CLADALSIARA aise ONTO Toshi 528 LAGOSOE MORERD | jallsce MUZE Erahaa 1807 COTELAN MUEWA ROSITA Cana 2.682 | [os | rueRTOWALLARTA SANNA osha 06 | [ass [TeewrTLak SiIcTILao Took sts] [& [AMECA Fae Sasha sna | [a7 fonscancn PraRAcozA Toad seas] [a3 [eusnrrianracann FRU NEGA ‘teal umz| [or [owuorian ean PRO aaa ‘ave | [as [cree @ULIMA tain opt | [oe [Lean MARAE alia sunee | [ie [TaRTET AN FrecoNMAN Tals nee | [a7 [Feenca saEKIeD Distrito Federal | L000 | [142 [PORICA. DURANCE Duraag moan | | se [equ PAN GOWER PALACIO Danes Wane | [Fe | GAARD CARMINA [ALLENDE Gawauas —_[-ases| [as [MORELIA 1 [cruara tamouats ——faswe | [ie [eevee [<2 [powanesnanaceD —[taaagats [woos] [1a fumuaran Deeesbe retarded: Prebble aprons aren nals parmles sages ses ease paces pavemnace ident:BACTORES INTERCIUDAD (FEC) Tabl genicria de Costos [aa [aaruave Micha 156 [EAMORA Mickeazin i = [aunuris Moraes | 0507 39 | CUERNAVAGA Mordoa | aaa 27 | WuTeac Monica | ava 14 | YAUT EPEC Moriins: ana? 155] BAHIA DEBANTERAS Nayarit LOSL Era ea | agri oon | [15a | VILEAHERMOEA Tahexra 435 | ThPic. Saparie, p61 es ee Tabasco [ao [oma Sauwes tos _[se | [4 [auraninay “Taialipa 73 | LINARES Nuevo Leis | 0858 £3 | c)inaDMADERD Targaili pers, ca MONTEMORELOS [Mier Lain | 0955 | [2a [CRIDAD MIGUEL ALEMAN Tamaulipas 82 | MONTERREY Nuweo bein [1a 75 | MANTE Tannanli pas 11 [SAmINASHIDATEO [Meeve Loin [oes | [77 [MATAMORnE Tamaulipas 5 ie bas | | o [MEV Laxeno: Tanase 50 | HUATULGE Caer. ASE |REYNOSA Tamaulipas 35 [OAKAcA Ounara nsz0 Rio BRAVE “Fama pas Tar | TENUANTEBEG | Oaaca “Tas | TAMPIO. Tateual pa [ise | ruxraeet Dasa gee | [281 Farolan 10 | CHOLULA, Pusha 163} CO. VICTORLA Jerauiipas 106 | PUEBLA Puebla 7p APrzACo Tosca [22% [SAN MARTIN Puebla i [GnalTEMraN Tanta L131] TEMUACAN 4 | HUAMANTLA Thieteala Tee | QUERETARD. WAL [TLANCALA, “| Tlecale 118 [SANTA DEL R 2a [ennrorer Weraeres 3h | CANCUN 24 | COAT ZACOALCOS: Weracras a | coment 7 [enRna Wears ie] CHETUMAE aa [FORTIN Veron 26 | chmaDvALuES erate MATENIALA eraerus ‘NUDE pOTORL Tenner] CULIACAN rest BSCUINAPA Veracruz GUARELNCATLL Verne CIUDAD OBAEGON TRPASLE Vormerae Los MOCHIE Voraeris MACEATLAN Yoruia AGUA PRIETA, ‘Yuestin EMPALME ‘GUAN MARHELIN FLACIGON EN EDIFICACIONES PERIODO. VARIACION WARLACINNN ANUAL Sea 7a a8 a os 39%| aa gae sre see PROMEDIO ANUAL vil 708% 10L.o7 5 ragga hie.2095, ree ara | 283.48 aoa s || esse iae7oas Gr iat asna eeetepos |] mcr Sypsors on etame |] vao7es ec Peceriee a38.ao02 | may aah apa.cnea ants 190.0195 aapsaio 1 ea tg Fameaan | on.asss | ~oaasaa| die-zo1g 99-4593 NS72I9 Garon poe iNES! aT Promcre Tet scien Secures 72-Comabacaoe pata Fre-Ehteradoon qiieske, Dane meABREVTATEVRAS Para hacer algunas precisiones, s¢ incluye el cuadne. - ae Precaria Categoria Media Baja Econdmnica Categoria Media Econémica, : Categoria Media Alta Media SHF Mediz GDP Interés Social m? de desplante Buena m= de desplante Muy Buena Soc Hipotec Federal Semilnjo Gobierno del DF Lujo ‘Varela Ing de Costos Residencial Residencial Plus Especial Poeun lzat Decent Macersstad,Pinbbit opanh i Texte (acest Reserves Prelit ut cope transansin yee eet then.Contenido general VOLUMEN f- METODOLOGLA i 1.Cémo usar la informacién 1.2. Métodas de estimacién de costos: 1.3. Método de ensambles de costas iL.4. Modificadores de coste: 1.5, Factores, indices y tables 1.6, Estudio de casos 1.7, Betemminacién de la Categoria 9 clase iL, Reptas de SHF — comentarios y observaciones 1.9, Cédigo financiero usual del GDF FOLUMEN Ul MODELOS DE CONSTRUCCIONES ¥ ENSAMBLES PARAMETROS, PRESUPUESTOS RESUMEN ¥ DETALLADOS: © Devecheliserr an rohiie a pla, ransnis y worm aonNoewo edificio def Senado de Is Repiblica, proyectade porel «Ary, Javier [Munoz M. (Boneh, presupuestaels por intercost y Varela Ingenieria de Casing Grin proyecto en el etsal 2e aplicg: In metodologia de ensimnbles de costes cn sus fisses comceptuales y de asiteprovesta, mas adelante se caleulb su impairs cismtificando par concentos de obra y precios unitarsox } f xiii (CBerechen Retorvake Prohibide se copia eramesiuse ysate maiersenie 2SCasas * CASA CLASE 1 SHF MINIMA 36 M2, UNIFAMILIAR » CASA CLASE 2 SHE ECONGMICA 43 M2 UNIFAMILIAR + CASA CLASE 3 SHF INTERES SOCIAL, 53 942 UNIFAMILIAR » CASA CLASE 4 SHF MEDIA 60 M2 » CASA CLASE 5 SHF SEMILUIO 208 M2 UNIFAMILIAR » CONDOMINIG HORIZONTAL 60,600 M2 400 Casas » CASA CLASE 6 SHE RESIDENCIAL, 349 M2, UNIFAMILIAR, * CASA CLASE 7 SHE RESIDENCIAL-FLUS, 696 M2 LINIFAMILIAR Departamentos # BTFTO CLASE 2 SHFECONOMICA, 1-4 Nivs 43 M12 + DUPLEX CLASE 3 SHF, INTERES SOCIAL, 53.m2, 2 NI _ » DEPTO CLASE 4 SHF, 76 M2,1-4 NIV. » DEPTO CLASE 5 SMF, 1-4 NIV O12 M2 » DEPTO CLASE 5 SHF, T4-18 NIV OL Mo » DEFTO CLASE 6 SHF, RESIDENCLAL, 209.842, 1-4 NIV = DEPTO CLASE 7 SHF RESIDENCIAL PLUS, 375 MZ, 1-4 NIV Hoteles ® HOTEL 1-2 ESTRELLAS CAT.ECO1460 Me = HOTEL 3-4 ESTRELLAS MED 2a20n2 72 CTOs P HOTEL 5 ESTRELLAS LUIO 5187 Mz 68 CUARTOS +2 SUITES SVESTACIONAMIENTO! = HOTEL CAT.PLUS CRAN TURISMO 210 Cos * HOTEL CLASE NEGOCIOS 160 (TOS $283 Mz * HOTEL CLASE NEGODOS 100 CTOS INC. FRE Hospitales » HOSPITAL 6 PISOS 7290M2 L35CAMAS+15CUNAS » HOSPITAL CAT.LU) 7250M2 $0 CAMAS Oficinas * EDIFICIO OFICINAS CAT.ECO 4860Mz2 1 ELEVA, = EDIFIIO OFICINAS CAT.COM 4850 M2 & NIVS » EDIFICIO OFICINAS 4860 M2 CAT. MED * EDIFICIO OFICINAS SEMILIJO 30540 M2 CUBLERTOS » EDIFIGIO OFICINAS CATEGORIA LUND 1936 Wa EDIFICIO OFICINAS CIMENTACION DE PILOTES » EDIFICIO OFICINAS 1080 M2 2 NIVELES MED Comerclos indice 10 14 18 23 aa 41 45 a9 $9 64 6g 7 82 a7 a3 100 110 123 137 May isa 16z 167 173 © Derechos reservados - Varela ingenierla de CostasCostes por Metro Cuadrada de Construccion Vol, ll - 21-04 » LOCAL COMERCIAL CAT. POPULAR & M2. » LOCAL COMERCIAL CAT. MED 8 M2. » LOCAL COMERCIAL CAT. SEL=SEMILUIG 16.2. M2 » TIENDA DEPARTAMENTAL 10D00 M2 2 PIEDS. » TIENDA AUTOSERVICIO £1,098 M2 TOTALES » CENTRO COMERCIAL 12272 M2 2 PISOS » MERCADO TOPILEIO NAVE 6,913M2 310 LOCALE Escuelas Pp ESCUFLA CAT.POPLILAR 314 M2 » ESCUELA CAT-COMUN 561 M2 » ESCUELA 4409 M2 2PIS05 CAT MEDIA Servicios 2 ESTACIONAMIENTO 10,000 M2 COLADO EN SITIO’ » ESTACIONAMIENTO SUBTERRANED 11,250 M2 » RESTAURANT COMIDA RAPIDA 730 M2 CATEC MB » RESTAURANT 720 M2 CATEG. MEDIA 170 CLIENTES: » TERMINAL DE TRANSPORTE 3962 M2 2 GASOLINERA 835 M2; 520h2 FDIF + 315. M2 SERVICIOS = 10: CINES 450 BUTACAS C/U 7700M2 TOTALES: Bodegas-Naves 2 BODEGA ECONOM 2024 MZ ARCO AUTOSOPORTANTE » BODEGA-NAVE INDUSTRIAL 176082 LAMINA » BODEGA-NAVE INDUSTRIAL CAT MEEMA 1 760M? &» NAVE INDUSTRIAL 1025 M2 TECHO DIENTE SIERRA » NAVE INDUSTRIAL 3025 M2 TECHO LAMINA SAN » NAVE INDUSTRIAL 3025 MZ ESTRUCTURA MARCO: Deportivos * GIMNASIO: 1760 M2 TECHO4 726 M2 GRADERIAS > GIMNASIO 1024 MZ TECHO ARCO AUTOSOPORTANTE Urbanizacién » URBANIZAOION 536 LOTES DUPLEX » CALLE 10M ANCHO-PRESUPTO/METRO LINEAL » BOULEVARD 20 M ANCHO-POR METRO LINEAL » URBANIZACION P/ 1000 LOTES DE 70 M2 » URBANIZACIONDAZS TOMAS/MA LOTE 150-200 # URBANIZEACIONOM10 LOTES/HA,S00-550 Mz » URBANIZACOM 10 LOTES/HA TERR, PENOIENTE 10 POR CIENTO 181 185. Lag 193 198 204 210 27 271 225 233 238 244 249 B54 260 267 275 279 283 2as 252 256 303 315 321 325 329 333 338 343 SS Derechos reservados - Varela Ingenieria de Costas» UREANIZACDA2S LOTES/HA TERRNO PEND 10 POR CIENTO: Ensambles » ENSAMBLES PARA CIMENTAGION: # SUBESTRUCTURA » SUPERESTRUCTURA » CUBIERTA EXTERIOR » TECHOS. » CONSTRUCCICN INTERIOR » ELEVADORES ¥ MOVIMIENTO » SISTEMAS MECANICOS » SISTEMAS ELECTRICOS » DAVISION 10 CONDICIONES GENERALES: » DIVISION 11 CSPECIALIDADES = DIVISION 12 OBRA EXTERIOR » COMPONENTES, OURAS, MODULOS © Derechos reservados — Varela Ingenieria de indice 448 355 361 364 a76 382 395 398 405 410 413 420 428Casas © Derechos reservadas:- Varela Ingenieria de CostasGasaé CASA CLASE 1 SHF MINIMA 36 M2, UNIFAMILIAR imparte-esimade por partida CIMENTA ¥f SUBESTRUCTURA {SUPERESTRUCTURA [ [CUBIERTA EXTERIOR [CONSTRUCCION INTERIOR i + Mi JCS. INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIALIDADES _ tONES GENERALES 3 24.60 104.99 rie naa Ut aes CoG epecTPEoAE Si Peptexdn ade toedl @-percin! ese echiiida gu matla por ee article 78h el Cds Reva B Derechos reservados — Varela ingenveria de Gostos wCostas por Metro Cuadrada de Censtrucciin Voli - 21-04 SUBESTRUCTURA, Planitilla de concreta Pe 100 36. m 86.56. 3,185.16 ‘Subtotal: 3,158.16 | SUPERESTRUCTURA Estructura de madera con polines 4x 4° Brea ermal 36 cia 473,04 17,029.60 Rey oe arbre mpmcermentnande baa 36 | om 510.70| 18,385.33 Subtotal: | 35,414.92 ee a torisie or PRION COR err Lg 324.61) "17,139.60 Ventana de aluminio nagural de 1 1/47, con | [cristal de 3 mm, de 94x 90 cm 2 (2 eee SaOuas Subtotal: 72,440.38) “CONSTRUCEION INTERIOR = = Lamina lisa fibrocemento § mm con pintura feck ede see | om _3246r/ 17,139.60 . oe Subtoral|—17,139:60] INSTALACIONES MECANICAS: Wie taza - inodoro-econdmice blanco L pe Bisive Lavadero de cemento con tuberia de cPVC 1 pz 1,580.61 Subtoval: 4,732.37) INS TALACIONES ELECTRICAS: | Salida fam para - socket umenacion incateian ratte 2 | sala 1,234.07 2,406.15 Subtotal: 2,468.15 ESPECINUIDADES 2 Plantila de concreto Fe 100 [an Tore $8.56 = subtotal: CONGHGONES GENERALES: l ae _ IVA ho recuperable por acceditamientis 16 = 57,839.25. 9,254.28 Indirectos y utilidad de coatratista o % 85,269.79 0.00 Proyecto arquitectoniro, ingemerias, laboratories y supervision * = Sere Pak Nos previstos © Imprecisian 2 3 86,268.79 | 1,725.40 ‘Subtotal: 10,979.68 Total D Merechns reservados — Varela Ingenieria de CastesMs : (ny {a} fc} [a eS = nena # ae CASA CLASE 1 © Derechos reservades » Varela Ingenieria de CostesCostes por Metre. Cuadrado de Gonstruccidn Wal. Ii 21-D4 CASA CLASE 2 SHF ECONOMICA 42 M2 UNIFAMILIAR dmpert estimade por partica ARESTRUCTURA 10.89 CIMENTACION Y SL 662.95 be. SUPERESTRUCTURA 24.28 La7e.a7 1,478.07, CUBIERTA EXTERIOR [34.21] _ 50146 B45] /CONSTRUCCION INTERIGR | 12.20 / 785.33 INSTALACIONES MEGANICAS 8.73] s0R61 INSTALACIONES ELECTRICAS y0.03| 610.34 CONDICIONES GENERAL 20.37 1238.76] 3,239.76] Total: 6,087.52 Lb aichenooe Se Fk muscriprores, Su-naneiduccson tatal 4 parcel digo Pera 6 an Derechos reservados — Varela Ingenieria de Costs‘ONENTACION Y SHRESTRLCTIRA Casas pata comida 30cm ancho 15 cm peralte 23.3% m 393.38 11,529.86 Contratrabede 30.8 15.cm 29.32 [om 254.35 628.20 deters meneao mn ee Sem somebse | 26.86 | me 081 834885 ‘Subtotal: 28,506.53 SUPERESTRUCTURA I Losa plana de 8 em de ennereto reforzada 42.67 72.63] 30,408.12 Castillo de_10 x 10 cm reforzado #36 22,741.86 Escaleras de contreto por tira, entrepisa de 2.35 42.45 m de altura ¥ de $0 om de aneho 1 tro. 10,406.84 |~ 10,406.84 incluye: pasamano ‘Swbtatal: 63,556.82 CUBIERTA DOTERIOR: Mura de block de conerete-10 x 20x40 om Ton refuerzo no incluye: castilbos y dalas 34.59 mm 25812 9,961.04 2 medic muro: a su equivalents: completa e Puerta madera 110 x 2.14 mecondmica ilar aaaa7 aa28.87 Puerta metalicn econdmica 7S x 216m pe 3.89645, 3,896.45 ‘Aplanado pulide 2 em con mortera a | gementaarena 1:2 y pintado a et ees Be Impermeabllizacion 2 capas asfalte color raja oxida 10.68 me 114.10 1,214.56 * 42.7 md prorrateadas en 4 niveles a [ventana de aluminio natural de 1 1/4", con [cristal de 3 mm, de 90% 90.em : Be PAT en CED ‘ Yentang de aluminio astural de 11/4", con : = Taaiae eonnze Ventana de aluminio natural de 11/4", con ee des mm, de 12d x 240 em 2 pe EL AB meee oars ‘Subtotal: 38,762.57 ae ; _SONSTRUCCION INTERIOR: = Muro de block de concrete 10 x 20% 40 cm ede refuerco no incloye: castillos y dalas 66.25 me 258.12 17,108.52 2 medio muro perimetral+muros interiores Puerta interior con marco de aluminia con 5 cerradura 70.2 80 om x 250 2 Be eure Riestes Pintura @ manos + selladors/epianado |G. ne 115.92 5.00 Recubrmienta azulejo caildad ba baja’ [za mt a34.75 1478.26 Piso de mosalco 20 x 20cm > sin acabade #n piso kd “= eae) — Aplanado de yeso 2 capas inclembequillades | yo93 | mye aoa Ss a cocina sas ‘conta ® Derechos reservados ~ Varela Ingenieria de Casts 7Costos por Metro Cuadado de Construiceitin Vol. ~ 21-04 intura 2 Manes + sellaior sf aplamario 15.92 o.oo Plierta madera cocina O75 x 214m /economeanvaod door 2'-5" x 7” & framel : ae scene elie Recubrinvente azulejo calidad ba "bala 3.95 |_me ABTS 1717.28 Pintwra @ manos + sellador sf aplanado 0 me 115.92 6.00 Fintura 2 manos + sellador s/ aplanado 2 6U,42 Piso cemento 2.cm pido sim Conceeto 8 cm = ae 0.00) Subtotal: 33,760.35, INSTALACIONES MECANICAS. | Calemador calidad! “a 0 re | 1254451 0.00) tlano calidad “8° lavabo + we # regadera + | griferia + accesonos, Incluye: plomeria con ft go 5,643.69 $643.69 fuberla de cAVC Ffeuadero econémico para cocina con tuberia[ ie Shaan [lavadero de cemento con tuberia de ¢PvE 1 pz 1sei.58| Subtotal: er _INSTALACIONES, ELECTRICAS. eee ar ec mea 2 | salida 1,234.07 $638.52 Salida contacke sencillo. % [sada 1,565.60] 70,959,19 Salida apagador sencilla 7 salida e570 4.60177 Salita ewitch cala — interrupor = fusible 1_| salida 2,085.05 7,045.03 Subtotal: 26,244.50 CONBIGIONES GENERALES Licencias edificig residencial, alineamiento, 2 Auimers offeial . contribucianes y sindieato #2 = coe snsees: Proyecto arquitecténico, ingenierias, Gheratorioe y supeniiia A es eee No-prewistos e imprecision 5 208,453.55 10,472.68 16 indinectos y utilidad de contratist ne 208,453.55 [Economia de escalao tarmafio de proyecto = s 208,453.55|-10,427.68| Subtotal 53,309.80 Total: [261,763.35 © Demches reservados - Varela Ingenieria de CostesCasas BLANTAALTA CASA CLASE 2 s© Derechas reservados ~ Varela Ingenieria de Costos aCostes par Metn Cusdratio de Construccidn Wel, 2i-08 CASA CLASE 3 SHF INTERES SOCIAL, 53 M2 UNIFAMILIAR Importe estimada por partite CIMENTACION ¥ SUBESTRUCTURA _521 SUPERESTRUGTURA | 2048 OUBIERTA EXTERIOR, E | ig27 1,499.00) CONSTRUCCION INTERIOR 21.09 1,672.17] INSTALACION HIDROSANITARIA | B59] 681.21 INSTALACION ELECTRICA B71 590.86) CONDICIONES GENERALES. = [14.68 1,164.32] ticremnecinde exia obra ex para use excioniwe de sus suceripontes. Su repreducclan wral a parcial esd Toeriada ger eaten $88 el Coto Feral 10 -betechos reseniados Varela ingeniaria de CostasCasas CIMENTACION ¥ SUBESTRUCTUIGA, Zapata corridz 40 om anche 14cm peralte 25.02, m S13.56 Contratabe de 40.x 18 om 26.02 | m 453.66) 11,804.23 Firme de concrete reforzado 10 cm sobre 5 ee 26.68 | om __ 358.88 9,870.96 Subtotal; 34,524.55 | SUPERES TRUCTURA, I 08a plina de toncreta reforzado 12 cm 53.36 | mt Bae 42,828.77 [eastilio de 12) L2cm reforzada 54.3 m anaes 32,691.10 | Escaleras de concrete por tiro, entrepiso de ‘ [2354245 mdeatturayded0-cmde ancho | 1 lire 10,406.84 10,406.84 ipcluye: pasamano ail Subsoral:| 85,926.71 Recubrittienta en murns “ME” rayade con ocean e757 | om 155.58 13,974.73 Pintura 2 manos + sellador sy aplanada | 87.52 om 115.92 10,145.15 Repiséin de concrete colado en sitio 8 mi 179.50 1436.05 Posh rs = Puerta exterior con marco de aluminio con 5 cerradura y mimero de 85 295 x 230 em 2 Oahe See Puerta metalica econdmica 73x 214m 1 pz 3,896.45 3,896.45 Dome de acrilico con bastidor de aluminio | con ventilacion de 44 x 44 crm z Us GTS, ee Impermeabilaacidn 2 capas adfalto color mio | 3754 | ame 1140 ae oxida | x = 3 3 Muro de bleck de concento de 15 x 20 40 CM CON Féfuerze mo incluye-castilios y dalas 417 mm 319.10 (13,954.28 > mectio mura perimetrat equivalenta Ventana de alurninie natural de 11/4", con. tristalde 3 mm, de 904 90.¢m e lis pete SEES ey ventana de sluminio: natural de 11/4", con cristal de 3mm, de 140 x 90 cnt Z be ee oe Veritana de aluminie natural de 11/4", con | 5 tristal de 3 mm, de 120° 240 cm 2 Be at SbEetb: ones 76,796.51 Virol en plafén de marmol - cement blanca e sabre yeso semipulica 8. m 204.81 10,035.47 Tirol planchade en snuros de marmal cementa blanco sobre yeso rastreaco 108.13 | mt 21L68 23,100.91 Racubrimiente de azuieo calidad ECO cconarca : | 2598 | om 630.14 10,068.60 Sardinel dé arulejo econdmico Los m™ $87.55 BLE. 93 | {eontiniay ‘© Derechos reservados - Varela Ingenieria de Costos inCostes por Metro Cuacrade de Construccién Wel, l= 21-04 Recubnmiento de azulejo calidad EOD sconce i 3.99 m7 630,14) 2514.25 Puerta interior con marco de aluminio con tetedure 70 Bt ank Sa 4 pe 2,075.17 4,316.68 is loveta viniica de 30 x 30 0.13 cm 532 = 367.70 1L9s6.19 Aplanade de lcm con martera cementa- | afhas eae nite : sg9 | om | moss} 1,262.99) Muro de block de comcreta Lo. 20 x 4G cm con refucrzo ne inchuye: castles y dalas 75.26 mm 258.12: 19,426.49 = moros intenones + 50% mero iperinerat [Piso comento 2 cm gulido sin concrato & cm 40.99 m 276.32 11,326.24 Subtotal: £.624.75) aaa aan INSTALACION HIDROSANITARIA, iE jlorealae nm mas vivienda econdmica 1,202.64) 17,288.01) we + ragadera + griferia + accesarios, incluye: plerieria com 9,643.69 fuberia de PVC Lavadero de cemento con tuberia de cP¥C 1 pe 1,881.58 E881 5B oes economico para cocina con tuberla oleae §.008.11 5,088.11 Subtotal INSLALACION ELEC TINCA, == =e rie ote lira peepee 10 | salts 1,234.07 12,200.94 [Salida caatacto sencilla 10 | salida 3,585.60 15,655.98 Salida apagador 5 d 657.40 6,575.55. 1__| salida 2,045.03 2045.05 Subtotal 30,615.71 CONDICIONES GENERALES Licencias edificio residencial, alinearniemt Tdmaero oficial , contribuciones y sincirato Pee et 204.57 10/915.99 j j Proyecto arquitecrénico, Ingenierias, | lahoratorios y sunernision * See 5 & Inmprecision ze % 2. wperable por acraditamiento 16 * 216,600.49) 14 * 958,592.66. ~30,202.97 15 & 358,592 06. 53,784.90 subtotal 61,708.74 Totak:[_ 420, az © Derechos reservados — Varela Ingenieria'de CostasCasas = Derechos reservados - Vareka Ingenieria de Costos 1BCostes por Metra Cuadradn de Cangmuciidn vol, i - 21-04 CASA CLASE 4 SHF MEDIA 80 M2 Import estimade por partida Bar 34 (COMENTACION Y SUBESTRISCTURA SUPERESTRUCTURA I 1611.13 128,850.06 CURERTA EXTERIOR | F583 140,666. [CONST RUCCION INTERIOR 1,976.50 158,120.08 INSTALACION HIDROSANITARLA L319-15] 105,531.60) [INSTALACION ELECTRICA 7oigi| _63.344.75| CONDICIONES GENERALE 2,195.05) 175,603.98 299,30. 823,944.09 nia lone este cera es nota uno exclaim de guy suecriptnvad. Se reprodoeribn total & Sareidt este fails soe te tee 148 del cick Pei WOT: ya 14 Derechos resesvadies «Varela Inganiesia de CostosCasas CIMENTACION ¥ SUBFSTRUCTURA, Zapata corrida 40 cm ancho 18 em perake 37.53 [_m 513.56] 19,274.04) Contratrabe de 46» 18 cm 39.03 nm 453.66) 17,706.34 ‘oncreto reforzada LO.cm sobre 2 base de terra inerte 22m ‘W.02 mm 369.99 14,806.44 Subtotal 51,786.87 f {SUPERESTRUCTORA losaplanade concretorefarzadalecm | 80.08 | me 802.54 64,243.16 Castilla.de 12x 12 cm reforzado 141.45 [om 346.67 45,036.65 Escaleras de concreta por tira, entrepiso de 2.353245 mde alturaydeSOcendeancho | 1.5 ‘iro 1406-84) 15,610.26 incluye: pasamaria Subtotal:| 128,890.06 | CUBIERT S ERTERIOR Recubrimiunts en muros “ME” rayado con anicements de core a 159.58 20,962.08 Fintura 2 manos + sellador 5/ aplanada m2 115.92 45,217.72 Repisén de concreto cotado en sitio ™ 174.50 2,154.04 Puerta exterior con marco de alumina con 4 cerradura y mimero de BS a 85 x 230 cm Ls SEBS EE Puerta metalica econdmica 75 x 214 m pe 3,895.45 Dome de acrilica con bastidor de alurvinia con ventilacion de 44 x 44 crn Pe ecoamr Impermeanilieacién 2 capa axfatta color ralo | yi gy | mp via. 474758 acid 3 z oaks Mura de block de concrete de 15 « 20 x 40 crvcon refuerza ne incluye-castilios ydalas | 65.6 | m= 329.10 20,931.42 o medio mura prametral equivalente E Wentana de aluminio calidad "MED" media by hatural de 27 de 80x 90con cristaldeéimm | 2 BE Sea ae eee Wentana de aluminio calidad "MED" madia b fatural de 2" de 120°x 9) con cristal de 6 5 pz 4,110.60 24,563.60 ven Ventana de aluminio caligad "MED" media b natural de 2° de 120 x 240 com cristal de & 3 ne 9,457.93 28,373.79 mm - 140,566.75 CONSTRUCEION INTERIOR, Tirol en platén de marmol - cemento blancs: sobre yeso semipulide 725 ™ 204.81 15,053.21 Tiro! planchado-en muros da marmol - | cement blarico sobre yeso rastreado pee ae =e SSS! ‘eandindat Derechos reservados — varela Ingenieria de Costes 15Costs por Metro Cuadsado de Construceiin ¥ol. il - 21-04 Azulgjo clase 97% base, 3% Ustel cadena weerceraemic o3.97 me 915.83 21,952.46 | Sardinel de azulejo ecanmico Ce 587.55 935.34 9 O7% base, 3M listel cadena ; “interteramit 5.39 mi 915.83 5,481.25 [Puerta intenor con marco de aluminio con cecradura 70.2 60.cm x 230 e Be Sa Sates Oe Piso lagstone de 30 x 30 interceramic me 768.09 6,125.34 ‘Aplanada de 1 cm con montero cemento - ‘arena 1-4 pintura 539 me 710.68 1,892.99 Muro de block de concreto 10x 20 x 40 cm com refuerzo no incluye: castilies ¥ dalas. 112.89 m? 258.12 + 29,149,734 |» muros Jntenores + ‘OR. muro perimetral ‘ y baja ci grupo ¢ interceram 61.49 | me ra 30,419.32 ‘ Subtotal: 158,120:08 INSTALACION FIDROSANITARIA Bano calidad "MED" media ‘lavabo 4 we 4 regadera + griferia + accesorios ¥ plomeria 2 jgo 37,898.94 instalaciin de gas vivienda econdmica ie 1,202.68 Lavadero de cemento a reqadees econonuco para cocina 1 pe 7,084.40 Calertadir calidad "MED" medea bMS" 1 pe 17,288.01 37,288.02 Gakevieserisnas’* | [ime | teesses| oan T hid Le Liane | oe Subtowl:| 105,521.60] INSTALACION ELECTR 1 Salicla rontacto sencilla 18 | sala is6s0] 23,483.97 Salitla apagador sencile 1s | salida ssr40 3,860.93 Salirla switch caja — interrupter — fusible 2 | swida 7045.03) 2.090 06 Hurinacion,émparas LED 10 wats?m2 ;§ tole aea6r| 2keone? Subtol:| 6a. 4078 | CONDICIONES GENERALES Ligeertas edificigresidencial limeamienta, | 30.04 | me ee Se contribucines y simdicata ae ed igoreane ney sere ana enera er 25 % 648,340.11 16,208.50 | Nosprewistos e Impreeisién a ane | : Wa po recuperable por acreditamiento: 16 & 407,629.23 65,220.65 | Economia de escalao tamafio de proyecto 4 x B48.340.41| 58,350.61 Indirectos y utilidad de contratista tes 648.340.11| 110,217.82 continiead 16 © Derechos reservados - Varela Ingenieria de Costas