CONVENCAO DE CONDOMINIO HLTS Engenharia e Construcées Ltda., com sede nesta cidade, na Rua Machado de Assis n.2 1.324, Bairro Lidice, CNPJ 25.587.3870001-55, representada por seu bastante procurador Elton Silingovschi Jiinior, CPF 039.225.046-20, convenciona na qualidade de proprietéria/incorporadora, o seguinte condominio: CAPITULO | DO OBJETO TERRENO Um terreno situado nesta cidade, no Loteamento Grand Ville Uberlandia, designado por lote n? 01 da quadra n° 03, com as medidas e confrontacdes constantes da matricula 143.771, livro 02 do Cartério do 12 Oficio de Registro de Iméveis de Uberlandia-MG. HISTORICO VINTENARIO 0 histdrico vintendrio do imével objeto da matricula 143.771, livro 02 encontra-se anexo a este memorial de incorporacao. REGISTROS ANTERIORES Matricula n.2 126.819, livro 02 do Cartério do 12 Oficio de Registro de Iméveis desta comarca. REGISTRO ATUAL Imével matriculado sob o n®. 143.771 do Cartério do 12 Oficio de Registro de Iméveis local, o qual se acha livre e desembaracado de quaisquer dnus, acdes reais e pessoais reipersecutérias, 0 que é declarado para todos os fins de direito. DESCRICAO DO CONDOMINIO © condominio de uso exclusivamente residencial, denominado Place Alto Umuarama |, possui a 4rea total de 18.285,10m?, sendo 15.138,40m? coberta e 3.146,70m? descoberta, situado na Rua ‘Alameda dos Mandarins, numero 500, bairro Loteamento Grand Ville Uberlandia, constituido por nove (09) blocos, cada um contendo (04) quatro pavimentos, sendo um (01) térreo e trés (03) pavimentos tipo, a saber: PAVIMENTO TERREO - 0 pavimento térreo comum aos Blocos 01 a 09 do residencial é constituido de guarita, quadra, playground, piscina infantil, apoio, trés quiosques, espaco destinado a academia, lixeira e 288 vagas de garagem, designadas pelos n.s 1a 288; © pavimento térreo de cada um dos blocos serd 0 seguinte: BLOCOS 01 A 09 - 0 pavimento térreo de cada um dos blocos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 09 é constituido de: dreas projecao elevador, circulagio, escadas e oito (08) apartamentos. Pagina 1 de 17 Convengio de Condominio | Place Alto Umuarama I ~< \PAVIMENTOS TIPO (DO PRIMEIRO AO TERCEIRO PAVIMENTOS DOS BLOCOS 01 A 09) ~ Cada pavimento tipo de cada um dos blocs 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 09 é constituido de circulagao, areas projecao elevador, escadas e oito (08) apartamentos. DESIGNACAO DAS UNIDADES AUTONOMAS As unidades auténomas dos blocos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 09 so designadas pela terminago numérica 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 e 08 precedidas pelo ntimero do pavimento de sua localizaco (térreo - 0; 1° pavto - 1; 2° pavto - 2; 3% pavto - 3) procedido do nome do bloco (1, 2, 3, 5,6,7, 8,9). LOCALIZACAO DOS BLOCOS DENTRO DO CONDOMINIO Estando 0 observador na Rua Alameda dos Mandarins, de frente para o condominio, olhando da direita para esquerda, alinhados em trés filas, esto primeiramente os blocos 01, 02 e 03, logo apés 0s blocos 04, 05 e 06 € por tiltimo os blocos 07, 08 e 09. A localizacao das unidades auténomas dentro de cada bloco é a constante no projeto arquiteténico n, 9200/2017 aprovado em 1707/2017. AREAS COMUNS ‘So areas comuns do condominio, inaliendveis, indivisiveis, as determinadas em lei e especialmente, guarita com WC, apoio, quadra, quiosques, playground, espaco destinado a academia, dreas permedveis, area de circulagao de pedestres, acessos, lixeira, playground, apoio, circulaco, escadas, muros, as fundacées, pilares, as paredes externas, as dreas internas de ventilago e de circulacdo, estrutura de concreto armado, fachada, encanamentos, fios troncos, cabos, entradas e saidas de condutores de aguas pluviais, entradas de todos os respectivos ramais que servem as dependéncias comuns, tubulagio de esgoto, reservatérios de agua, casa de méquinas, 0 nome do condor enfim tudo que por sua natureza for de uso comum ao condominio. AREAS COMUNS DE CADA UM DOS BLOCOS: a area comum de cada um dos blocos séo as escadas, areas projecao elevador e circulagéo. AREAS PRIVATIVAS So partes de propriedade exclusiva de cada condémino a respectiva unidade auténoma, com todas as suas instalag6es internas, encanamentos, fiag3o, tubulacdo, cabos até sua intersecdo com as linhas, encanamentos, fiago, tubulagdo, cabos troncos, que servem também aos outros condéminos. Pagina 2 de 17 Convengio de Condominio Place Alto Umuarama I aAREA DE AREA | AREA unioAdes ocifEA | VASABE,| oe uso | REAL |rRackO garasen | Sonton | Fora | Toss Tee POO HO UOOTUDOSTOMTATAOOE | arias | 1040 | s2s0o [onaezs] a00s471 Tree TOTO 00S HOOK OS MTTBTOOT ODE | arsizs | 12.00 _| 000 [oars | oooseeo as Pat ta are race | Sa orsras|oone| Tae FORTS OOE NE OE TUTTO Hoove| 47.3108 | 1980 | 5.500 [653605 oonsart Fates OT, 108 108, Doce 1 aana5 [1980 | 600 [oases [oo0ser1 Agios 05 108 Beco arsiae | 12.50 | zee | 05.001 fo.ozasa Acs N07 108: boot re Fates OT TOE to ars [1200 #2500 [eases omen Taioe HOE PDS POE TOT ATOR: Bamee | a7 aras | 1980] 62500 | 65,5605] 0.00841 ‘Aptos n°101,n°102,n°103,n°104,n°105, bloco 3. | 47,3125, 10,80 5,2500 | 63,3625 | 0,003471 Foo 108 Hoo 3 arais [1280 | s2ee5 | eset oomes Taos 07 105.0008 arses [1200 | 2620 [eases] anse0 Aa FPSO TOOT TOR POE OST eros TOE azoias | 1080) 52800 [saae0s |omers Ten aU ae 22D BT arias [apo | sase0 [oases opibaed gts FOB NPE ZH Bot arsias [980 | s.00_ [sens] 000.71 AROS TT IDEAS PAE AB IOGNZOTTAE | ay aras | 1060 | 52500 [v8s8e6| 00034 Taos 20 202 208 BS arias | —vz00 | 0 [oas765 | onnbee0 Fae aR ATS AOE TTB Osos | a7atas | 1080 | 5.2500 [08365 | o0c0er1 Tie aU PE RDG ANE IOSMSNTMTIE Lay axas | 1000 _| 62500 [eases] ooc3s Ta OT aaa na ADA Ne BeawS | eras | 0a | 7500 [waaens poner ‘Aptos n°306 n°S07,n°908; bloco B [cazai2s_[ 12.00 | 52630 [64,5755] 0.003460 VAGAS DE GARAGEM © condominio contém duzentos e oitenta e cito (288) vagas de garagem descobertas, todas localizadas no térreo, na rea comum de divisio no proporcional, todas com capacidade para guarda de um veiculo de passeio de médio porte. Cada apartamento tem direito ao uso de uma vaga de garagem com medida e nomeada de acordo com 0 projeto aprovado, a saber: Convengao de Condominio Place Alto Umuarama | Pagina 3 de 17 =BLOCO[APTO|VAGA[AREA] [BLOCO|APTO|VAGATAREA] [BLOCO|APTO|VAGA| AREA 1 | 27_| 108 1 [69 | 12 1_[ 14 | 108 2 | 28 [108 2 [6s | 12 2 [45 [108 3_| 28 [108 3 | e7 | 42 3 | 16 [108 4 [30 | 108 4 [6s | 12 4 [17 [108 5 | 31 | 108 s [65 | 12 5 | 18 | 108 6 | a2 | 108 6 | 64 | 12 6 | 19 [108 7 | 33 [408 7 | 63 | 12 7 | 20 [108 a | 34 [408 @ | e2 | 2 a | 21 [108 tor | 35 | 108 toi | 61 | 12 101 | 22 | 108 102 | 36 | 108 102 | 60 | 12 102 | 23 | 108 103 |37_| 108 103 | 59 | 12 103 | 24 | 10.8 104 | 38_| 10.8 104 | 50_| 70.8 104 | 25 | 10.8 105 | 58_| 42.5 105 | 49 | 10.8 405 | 26 | 10.8 106 | 57 | 12,5 108 | 48_| 10.8 106 | 70_| 42.5 107 | 56 | 12 108 | 55 [12 201 [54 [12 202 | 53 | 12 107 | 47 _| 108 108 |_46_| 108 | 201 | 45 | 108 202 | 44 | 108 107 [71 | 12 108 | 72 | 12 201 | 73 | 42 | 202 [74 | 12 203 [52 | 12 203 | 43 [10.8 203 [75 | 12 204 [51 | 42 204 | 42 [10.8 204 | 13 | 108. 205 | 76 | 10.8 205 | 41_| 10.8 205 | 12 | 10.8 206 | 77_| 10.8 207 | 78 | 10.8 206 | 40_| 10,8 207 [39] 10.8 206 | 11_| 108 207 | 40 | 10.8 no fro fs fro fro fs fro |ro fa foo fro foo foo fro fs fro fro fo fas foo foo fro fro fro fro foo fro fro fro [ro [ro 208 | 79 | 108 208 | 86 | 10.8 208 | 9 | 108 301 | 80 | 10.8 301 | 87 | 108 301 | 8 | 108 302 | 81 | 108 302 | 88 | 10.8 302 | 7 | 108 303 | 82 | 108 303 | ea | 10.8 303 | 6 | 10.8 304 [63 | 10.8 304 [90 [10.8 soa [5 [108 305 | e4 | 108 305 [91 [108 305 [4 [108 | 308 | 85 | 108 306 | 92 | 10.8 306 | 3 | 108 307 | 127 [108 307 | 93 [108 so7 | 2 | 108 308 | 128 [ 108 308 | 94 [10,8 308 | 1 [108 | Pagina 4 de’ Convengao de Condominio Place Alto Umuarama I .+BLOGO | APTO | VAGA [AREA] [BLOCO|APTO|VAGA|AREA] [BLOCO [APTO | VAGA|AREA [a [129 10.8 1 [149 [108 6] 4] 95] 10.8) [2 [130 [10.8 2_| 160 [108 6] 296] 10.8) 3 [131 | 108 3 | 51 [08 e| 3] 97108) 4 | 132 [40.8 4 | 152 | 108 64] 9a 10.8) 5 | 433 [ 10.8 5_| 150 | 108 e| 5] 99] 10.8) 6 | 134 | 40.8 6 | 160 | 10.8 e| 6] 100| 10.8 7_| 135 [108 7 | 161 [10.8 6] 7] tal 10.8) @_ | 136 [10.8 @ | 162 [70.8 6] | 115] 10.8 401 | 137 | 10.8 sor | 163 | 10.8 6] toi] 176] 10.8 102 | 138 | 10,8 102 | 164 [10.8 6] to2[ 17] 10.8 103 | 139 | 10,8 103 | 165 [10,8 6 104 | 158 [10,8 404 | 166 [10.8 6] toa] 119] 10.8) 105 | 157 [10.8 405 [167 | 10,8 6] 105] 120[ 10.8) 1068 | 156 | 108 106 | 168 | 10,8 6] 106] 121] 10.8 so7_| 455 | 10.8 107 | 169 | 40.8 {| to7]122| 10.8 108 | 154 | 108 108 | 184 | 10.8 | 108] 123] 10.8 201 | 153 | 108 201 | 185 | 10.8. 6| 201] 124] 10.8 202 | 178 | 108 202 | 106 | 10.8 6] _202[ 125 108 203 | 179 | 10.8 203 | 187 | 10.8 6] 203] 126] 10.8 204 | 180 | 10.8 204 | 113 | 10.8 204[ 170] 10.8 205 | 101 | 10,8 206 | 182 | 10.8 205 [112 [10.8 206 [1m | 108 205| 171] 10.8 206|172| 10.8 207 | 183 | 40.8 207 [110 [10.8 2o7| 173] 10,8 208 | 140 | 10.8 208 | 109 | 10.8 208] 174] 10.8 softer [ane | [— 301 | 108 | 10.8 301] 175] 10.8 302 | 142 | 10,8 303 | 143 | 10.8 303 | 108 [10,8 303| 17] 10.8. 304 | 144 | 10.8 304 [105 | 10,8 304[ 202] 10,8) 305 | 145 | 10.8 305 [404 [10,8 '305| 201] 10.8 306 | 146 | 10.8 306 [403 | 70.8. '306| 200] 10.8, 3o7_| 147 _| 10.8 yale delle lala fo lala la lelalafafalole[) REELED. 6 6 6 6 é 6 302 | 107 | 10.8 6| 302] 176] 108 6 6 6 6 6 6 307 | 102 [70.8 307] 199] 10.8 308 [101 [10.8 308 [ 148 | 10.8 308] 198] 10.8 ( Pagina § de 17 Convengao de Condor Place Alto Umuarama IBLOCO | APTO|VAGA [AREA] [BLOCO[APTO|VAGA|AREA] [BLOCO|APTO]VAGA AREA 1 [231 [108 a_| 188 [108 1 _| 208 [12 2 | 282 Taos | [ 2 [189 [108 2 | 230 [40.8 3_| 233 [108 3 [190 [108 3 | 229 F108 4 | 234 [108 4 [191 F108 4 | 228 [108 5_| 235 [108 5_| 192 [108 5 + 227 | 108 6_| 236 [108 6 | 193 [108 6 | 226 | 108 7 | 237 [108 7 [194 [108 7_| 225 [108 e_| 238 [108 a [244 [108 @ | 226 [108 101 | 239 [108 102 [240 | 108 0s [ae [198 | [— 104 | 242 [108 405 | 243 [108 106 | 257 [108 107 | 258 | 108 108 | 259 | 10.8 201 | 260 | 10.8 202 | 261 | 108 203 | 262 | 108 204 | 263 | 10.8 205 | 264 | 10.8 206 | 274 | 108 207 | 275 | 108 208 | 276 | 40.8 301 | 277 | 108 302 | 278 | 10.8 303 | 279 | 10.8 304 | 280 | 108 401 | 245 [10.8 102 | 246 [10,8 103 | 247 [10,8 | 104 [248 | 10,8 105 | 249 [10,8 106 | 250 | 10,8 107 | 251 [10,8 108 | 252 | 10,8 201 | 253 [10.8 202 | 254 | 10.8 203 | 255 [108 204 | 256 [108 205 | 265 [10.8 206 | 268 [10.8 207 | 267 [108 208 | 268 [108 301 | 269 [10.8 302 | 270 [108 303 | 271 | 108 304 [272 [108 101 | 223 [10.8 402 | 222 | 10.8 403 [221 [108 | 104 [220 [108 405 [219 [108 106 | 218 | 108 107 | 217 | 108 308 | 216 | 10.8 201 | 195 | 10,8 202 | 196 | 10,8 203 | 197 | 10.8 204 [203 | 10.8 205 [204 | 10,8 206 | 205 [10.8 207 | 206 [10.8 208 | 207 [10,8 301 | 208 [708 302 | 209 | 10.8 303 [210 | 10.8 304 [an [108 J Jc» Jon | fom Jo fom | o> |o0 fon |e» cn | Jem Jon oo |c0 leo fn co co fom cw co Jen fon fem fom fo for Jaw foo eee ere ere re rere Erk reek re as fm fas fas fs JN IN a J fT Js Ps FE] La fs “a 305 _| 281 | 10.8 305 | 273 [108 305 [212 [10,8 306 | 282 | 108 306 [285 [12 306 [213 207 | 263 [108 ‘307 | 286 [12 307 [214 308 | 284 | 10.8 [sos [287 [12 308 | 215 | 108 VAGAS ACESSIVEIS Dentre as vagas acima citadas, as vagas 57, 58 e 70 séo adaptadas aos portadores de necessidades especiais, os quais possuem preferéncia de uso destas vagas, independentemente dos apartamentos que estiverem utilizando as mesmas. O uso se dard por tempo indeterminado, ou seja, enquanto permanecer a necessidade e sera registrado em ata de assembleia geral do condominio, sendo que © portador de necessidades especiais que estiver utilizando uma destas vagas cederé ao condémino cedente a vaga destinada a sua unidade. Se houver um numero maior de portadores de necessidades especiais que a quantidade de vagas adaptadas, prevalecerd o critério da ordem de chegada, ou ainda, o que se definir em assembleia geral. Pagina 6 de 17 Convengo de Condominio Place Alto Umuarama I ~=s =CAPITULO I DOS DIREITOS E DEVERES 2.1 Sao direitos dos Condéminos (art. 1.335, do Novo Cédigo Civil): 2.1.4 Usar, gozar e dispor da respectiva unidade auténoma, de acordo com a respectiva destinacdo, desde que no prejudiquem a seguranca e solide do prédio, nao causem danos aos demais Condéminos, endo infrinjam as normas legais e disposigdes desta convencio; 2.1.2 Usar e gozar das partes comuns do edificio, desde que respeitados os usos e gozo das mesmas com restrig6es da alinea anterior e contanto que no exclua a utilizacdo dos demais condéminos. 2.1.3 Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso; 2.1.4 Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administragéo e pedir esclarecimentos ao administrador ou sindico; 2.1.5. Utilizar os servigos de portaria, desde que n3o perturbem a ordem nem desviem a atengao dos empregados; 2.1.6 Comparecer as assembleias € nelas discutir e votar, estando quite com as contribuigdes para com 0 condominio; 2.1.7 Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou sindico. 2.1.8 © Condominio ndo se responsabiliza por danos pessoais e materiais que possam vir a ocorrer aos condéminos, locatérios ou usuérios, no originando nenhuma indenizagéo em favor destes, em casos como, exemplificadamente: furto de veiculos e/ou outros bens arrombamentos etc. 2.2 Sao deveres dos Condéminos (art. 1.336, do Novo Cédigo Civil): 24 2:3;2 213 214 215 2.16 Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, nao usando nem permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades auténomas, para fins diversos daqueles para que se destinam; Nao usar as respectivas unidades autdnomas, nem aluga-las ou cedé-las para atividades nao condizentes com seus fins; Nao langar objetos, de qualquer natureza, sobre a via publica, sobre as dreas @ patios internos ou iméveis lindeiros; Nao decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das estabelecidas para todo o edificio; Nao colocar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem letreiros, placas cartazes, de publicidade ou nao; Nao colocar ou permitir que coloquem em qualquer parte de uso comum do edificio, quaisquer objetos, seja de que natureza forem; 2.1.7 N3o manter nas respectivas unidades auténomas substancias, instalagdes ou aparelhos que causem perigo a seguranca e & solidez do prédio, ou incémodo aos demais condéminos; 2.1.8 No realizar obras que comprometam a seguranga da edificacao; 2.1.9 N&o sobrecarregar a laje ou a estrutura do edificio com excesso de peso; 2.1.10 Nao manter animais nas respectivas unidades auténomas; f Pagina 7 de\ Convengao de Condominio Place Alto Umuarama I \™~2.1.11 Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assembleia Geral proporcionalmente ao niimero de unidades residenciais ja entregues, efetuando o recolhimento nas ocasiées oportunas; 2.1.12 Permitiro ingresso em sua unidade auténoma do administrador ou preposto seu quando isso se tornar indispensével inspec&o ou reslizagdo de trabalhos relativos & estrutura geral do edifico, sua seguranca e solidez, ou tendente a realizacdo de reparos em instalagées, servigos e tubulacdes das unidades auténomas vizinhas; 2.1.13 Comunicar imediatamente a0 administrador ou sindico a ocorrén auténoma, de moléstia grave que gere risco a satide publica; 2.1.14 A colocagdo de placas indicativas padronizadas nas portas de entrada das salas sera decidida pela Assembleia Geral que aprovar o Regimento interno. em sua unidade CAPITULO IIL DA ADMINISTRACAO 3.1 Até a conclusao total do empreendimento, caso haja entregas parciais das unidades, cabe @ Incorporadora a administracéo do condominio, Apés a conclusao e entrega total do empreendimento, fica facultado @ Construtora e Incorporadora atuar como sindica durante o primeiro ano de atividade do condominio ou até quando julgar que a vida operacional do condominio esteja definitivamente implantada, podendo, para tanto indicar e contratar a primeira administradora. Apés 0 termino desta gestdo caberé a um Sindico, Condémino ou nao, eleito em Assembleia Geral Ordinaria, pelo prazo de 1 (um) ano, podendo ser reeleito por mais 1 (um) mandato. 3.2 Aassembleia, especialmente convocada para este fim, poderd, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir 0 sindico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou nao administrar convenientemente o condominio. 33 Compete ao Sindico, em observancia as competéncias Ihe atribuidas pelo artigo 1.348, da Lei n® 10,406/02, o seguinte: 3.3.1. Representar os condéminos em juizo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se refere aos assuntos de interesse do condominio; 3.3.2 Superintender a administragao do prédio; 3.3.3. Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convenc&o de Condominio e as deliberacdes das Assembleias; 3.3.4 Admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remuneracdo, dentro das verbas previstas no orcamento; 3.3.5 Ordenar reparos urgentes ou adquirir 0 que seja necessario & seguranca e/ou conservagao do prédio, até o limite de 10 (dez) vezes 0 salério minimo mensal, e com prévia aprovagao de ‘Assembleia especialmente convocada, se exceder esse valor; 3.3.6 Executar as disposic6es oramentérias aprovadas pela Assembleia; 3.3.7 Convocar as Assembleias Gerais Ordindrias nas épocas préprias, bem como as Extraordinérias; 3.3.8 Prestar, a qualquer tempo, informacGes sobre os atos da administracéo; 3.3.9 Prestar @ Assembleia prépria contas de sua gest4o, acompanhadas da documentacio respectiva e oferecer proposta orcamentaria para o exercicio seguinte; Pagina 8 de 17 Convengo de Condominio Place Alto Umuarama I \ \ \ Y3.3.10 Manter e escriturar 0 Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelo Presidente do Conselho Consultivo; 3.3.11 Cobrar, inclusive em juizo, as quotas que couberem em rateio aos condéminos, nas despesas normais ou extraordinarias do edificio, aprovadas pela Assembleia, bem como as multas impostas por infrago de disposi¢ao legal ou desta Convenco; 3.3.12 Comunicar as citagées, notificagdes e/ou intimacées que receber; 3.3.13 Procurar, por meios suasérios, dirimir divergéncias entre os Condéminos; 3.3.14 Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences da administragdo que estiverem em seu poder. 3.3.15 Manter seus dados pessoais atualizados junto ao condomi inclusive com o fornecimento de e-mail que poderd ser usado para as comunicacbes e notificages do condominio. 3.4 OSindico receberé a remuneracao mensal que Ihe for fixada pela Assembleia Geral. 35 O Sindico podera delegar sua funcdo administrativa a terceiros de sua confianca, mas sob sua exclusiva responsabilidade, devendo haver a aprovacio prévia da assembleia. 3.6 0 Sindico sera substituido, nos impedimentos pessoais, pelo Presidente do Conselho Consultivo. Em caso de rentincia ou destituicio, 0 Sindico imediatamente prestard contas de sua gestdo, sendo seu substituto legal eleito em Assembleia Geral. 37 0 Sindico n&o ¢ responsével pessoalmente pelas obrigacdes contraidas em nome do Condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas atribuigdes. Responderd, porém, pelo excesso de representacao e pelos prejuizos a que der causa, por dolo ou culpa. CAPITULO IV DO CONSELHO CONSULTIVO 4.1 Anualmente, a Assembleia Geral Ordinaria elegerd o Conselho Consultivo, composto de 3 (trés) membros Efetivos e 3{trés) suplentes entre os Condéminos, os quais exercerso gratuitamente as suas fungdes, com mandato de 1(um) ano. Cabe aos Suplentes exercer, automaticamente, a substituicio dos membros Efetivos impedidos. 4.2 Compete ao Conselho Consultivo: 4.2.1 Fiscalizar as atividades do Sindico e examinar as suas contas, relatérios e comprovantes; 4.2.2 Comunicar aos Condéminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gestéo do Condominio; 4.2.3. Dar parecer sobre as contas do Sindico, bem como sobre a proposta de Orcamento para o subsequente exercicio, informando 8 Assembleia Geral; 4.2.4 Assessorar o Sindico na solugdo de problemas do Condominio; 4.25 Opinar nos assuntos pessoais entre o Sindico e os Condéminos; 4.2.6 Dar parecer em matéria relativa a despesas extraordinérias; 4.2.7 Eleger entre os seus membros, o Presidente, 0 qual abriré, rubricaré e encerraré 0 Livro Caixa, bem como sera o substituto legal do Sindico, nos seus eventuais impedimentos. Pagina 9 de 17 Convengao de Condominio Place Alto Umuarama I SeCAPITILOV DAS ASSEMBLEIAS GERAIS 5a As Assembleias Gerais seréo convocadas mediante carta registrada ou protocolada, pelo Sindico ou por Condéminos que representem, no minimo, 1/4 (um quarto) do Condominio, € serdo realizadas no local indicado pelo Sindico ou pelos Condéminos. Além das cartas deverd ser afixado, em local préprio do edificio, o edital de convocacao. 5.1.1 As convocacdes poderdo ser feitas por qualquer meio que garanta a plena publicidade, tais como: carta registrada, ou sob protocolo, envios de e-mails ou outro sistema eletrénico que venha a ser utilizado pelo Condominio. Neste caso além da fixago de edital no quadro de avisos do condominio, deverdo ser enviados dois comunicados com antecedéncia minima de 5 dias entre eles e a data da assembleia, Presumir-se a 0 conhecimento dos condéminos comprovante de envio da mensagem eletrénica ao endereco cadastrado junto a0 condominio; 5.1.2 As convocagées indicar3o 0 resumo da “pauta de reunido”, a data, a hora e 0 local da Assembleia e serdo assinadas pelo Sindico ou pelos Condéminos que as fizeram. 5.1.3. As convocagdes das Assembleias Gerais Ordindrias serao acompanhadas de cépias das contas do Administrador, bem como de Orgamento relativo ao exercicio respectivo. 5.1.4 Entre a data da convocagdo e a da Assembleia deverd mediar 0 prazo de 5 (cinco) dias, no minimo, salvo urgéncia comprovada, que poderd reduzir pela metade esse prazo. 5.2 E licito, no mesmo anincio, fixar 0 momento em que se realizar a Assembleia, em primeira e segunda convocagSes, mediando entre ambas 0 periodo de 30 (trinta) minutos, no minimo 5.3 _0 Sindico enderegara as convocagées para as unidades dos respectivos Condéminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno, comunicacao de outro endereco, para o qual devem ser remetidas. 5.4 As Assembleias serao presididas por um Condémino, especialmente aclamado, o qual escolherd entre os presentes, o Secretario que lavrara a Ata dos trabalhos em livro préprio. 5.5 Os votos sero proporcionais as fragdes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condémino. Os resultados das votagdes serdo calculados sobre o nimero dos presentes, a vista do Livro de Presenca por todos assinado. 55.1 5.5.2 553 Serd exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as matérias que a Lei assim determinar, bem como para as hipéteses previstas nesta convencao. Se uma Unidade Auténoma pertencer a varios proprietérios, eleger8o estes o Condémino que os representard, credenciando-o por escrito, cujo documento seré exibido na Assembleia, Nao poderdo tomar parte nas Assemblelas 0s Condéminos que estiverem em atraso no pagamento de suas contribuigdes e/ou multas que Ihes tenham sido impostas. Pagina 10 de 17/ Convengio de Condominio Place Alto Umuarama I Se5.6 E licito ao Condémino fazer-se representar nas Assembleias por procurador, condémino ou nao, desde que nao seja o préprio Sindico ou Membro do Conselho Consultivo, e que a procuracSo contenha poderes especiais e, se lavrada por instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida. 5.7 _ A Assembleia Geral Ordinaria realizar-se-4 na segunda quinzena de marco de cada ano, e a ela compete: Discutir e votar o relatério e as contas da administracao relativa ao ano findo; Discutir e votar 0 or¢amento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se convier; Eleger 0 sindico, quando for o caso, fixando-Ihe a remuneracao; Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Consultivo; \Votar as demais matérias constantes da “pauta de reunigo”. 5.8 Assembleia Geral Ordindria deliberard, em primeira convocaco, com a presenca de Condéminos que representem a maioria de votos dos condéminos presentes que representem pelo menos metade das fracSes ideais do condominio e, em segunda convocacao, pela maioria dos votos dos presentes. A assembleia no poderd deliberar se todos 0s condéminos nao forem ‘convocados para a reunio. Se 0 sindico nao convocar a assembleia, um quarto dos condéminos poderd fazé-lo. 59 Compete as Assembleias Extraordinérias: 5.9.1 Deliberar sobre matéria de interesse geral do edificio ou dos Condéminos; 5.9.2. Decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sin levados a pedido do interessado; 5.9.3 Apreciar os demais constantes da “pauta de reunido”; 5.9.4 Examinar as matérias que Ihes sejam propostas por qualquer Condémino; 5.9.5 Destituir 0 Sindico a qualquer tempo, independentemente de justificagao e sem indenizagao. eaclas 5.10 A Assembleia Geral Extraordindria deliberard, em primeira convocacdo, com a presenca de Condéminos que representem a maioria de votos dos condéminos presentes que representem pelo menos metade das fragdes ideais do condominio e, em segunda convocacao, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo 0 disposto nos pardgrafos deste artigo. A assembleia ndo poderd deliberar se todos os condéminos nao forem convocados para a reuni8o. Se 0 sindico no convocar a assembleia, um quarto dos condéminos poderé fazé-lo. 5.10.1 Sera exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matérias que exijam a Lei (Arts. 1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 1.357, da Lei n? 10.4062). 5.10.2 Dependera da unanimidade dos condéminos a deliberago para a alteracdo da forma de rateio da contribuicao de condominio. 5.11 As deliberacdes das Assembleias Gerais obrigaréo a todos os Condéminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cabendo ao Sindico executé-las e fazé-las cumprir. Pagina 11 de 17 ( ne Convengio de Condominio Place Alto Umuarame |5.11.1 Nos oito dias que se seguirem & Assembleia, 0 Sindico comunicaré aos Condéminos as deliberages nela tomadas, enviando-lhes c6pia da Ata, por carta registrada ou protocolada. 5.11.2 A comunicagio ainda poderd ocorrer por envio de e-mail ou ainda pela disponibilizacao em site, caso 0 condominio ou administradora disponibilize este servigo. 5.12 Das Assembleias serdo lavradas Atas em Livro préprio aberto, rubricado e encerrado pelo Sindico, as quais serdo assinadas pelo Presidente, pelo Secretdrio e pelos Condéminos presentes, que terdo sempre o direito de fazer constar as suas declaragées de votos, quando dissidentes. 5.12.1 As despesas com a Assembleia Geral serdo inscritas a débito do Condominio, mas as relativas ‘A Assembleia convocada para apreciagio de recurso de Condémino sero pagas por este, se 0 resultado for desprovido. Seco! Do Quérum de Deliberagso 5.13 Serd exigida maioria simples (acima de 50% dos condéminos presentes a assembleia) a deliberacao para: 5.13.1 Alteragdo do regimento interno; 5.13.2 Julgar em recurso as aplicagBes de penalidades pelo Sindico, apés julgamento pelo Conselho Consultivo; 5.13.3 Autorizar a permuta ou alienagéo vagas e/ou boxes entre os condéminos; 5.13.4 Deliberar pelas demais matérias que no exijam quérum especial, na forma da lel e desta convencio. 5.14 Sera exigida maioria absoluta (acima de 50% de todos os condéminos) a deliberacdo pai 5.14.1 Realizacao de obras Uteis; 5.14.2 Destituir 0 Sindico que praticar irregularidades, nfo prestar contas, ou ndo administrar convenientemente o condominio; 5.14.3 Para aumentar o valor da contribuigdo para o fundo de reserva, estipulando-se 0 prazo deste aumento; 5.14.4 Para reconstrucdo ou venda do edificio, se este for total ou consideravelmente destruido ou ameacar ruina. 5.15 _ Serd exigido 2/3 de todos os condéminos a deliberacao para: 5.15.1 Para alteragao da convencéo; 5.15.2 Para realizac3o, nas partes comuns, de alteragdes arquitet6nicas meramente voluptuarias; 5.15.3 A realizacdo de obras, em partes comuns, em acréscimo as ja existentes, a fim de Ihes facilitar ou aumentar a utilizacdo; 5.15.4 Aprovar modificagBes na estrutura ou no aspecto arquiteténico do edifi 5.16 _ Serd exigida a unanimidade dos condéminos a deliberacdo para: Pagina 12 de 17), Convengao de Condominio Place Alto Umuarama | \~>5.16.1 A construgéo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edificio, destinado a conter novas unidades imobilirias; 5.16.2 Alterar a destinago do edificio ou das unidades auténomas; 5.16.3 A alteracdo do quérum de liberacdo previsto nesta convengao, ressalvados os quéruns legais que no poderdo ser mitigados; 5.16.4 Decidir sobre matéria que altere o direito de propriedade dos condéminos. CAPITULO VI DAS DESPESAS COMUNS 6.1 Constituem despesas comuns do edifici 6.1.1 As relativas 8 conservacio, limpeza, reparaco e reconstru¢o das partes e coisas comuns, & dependéncias do edificio; 6.1.2. As relativas 8 manutengdo das partes e coisas comuns; 6.13 O prémio de seguro do edificio e dos empregados; os impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do edificio; 6.1.4 A remuneragdo do Administrador ou Sindico, do Zelador e a dos demais empregados do edificio, bem como as relativas aos encargos trabalhistas, de previdéncia, assisténcia social ¢ correlatos. 62 Compete a Assembleia fixar 0 orcamento das despesas comuns e cabe aos Condéminos concorrer para o custeio das referidas despesas, até 0 décimo dia de cada més, realizando-se o rateio na proporcao estabelecida nesta Convencao. 6.2.1 Quando da fixacdo do orgamento, deverd haver uma dotaco de 10% (dez por cento) de seu valor para a constituigo de um Fundo de Reserva, destinado a atender despesas imprevistas e urgentes. 6.2.2 Poderd ser aumentado 0 valor da contribuicdo para o fundo de reserva por deliberacao da maioria absoluta dos condéminos, contudo, em tal situaco deve-se estipular 0 prazo pelo qual ocorrerd esta contribuicao, 6.3 _Serdo igualmente rateadas entre os Condéminos as despesas extraordindrias, dentro de 15 (quinze) dias a contar da data da Assembleia que as autorizou, salvo se nessa oportunidade for estabelecido prazo diferente. 6.3.1 As despesas para manutengao de fachada serao rateadas na proporcdo das fragdes ideals de cada unidade. 6.4 Ficardo a cargo exclusive de cada Condémino as despesas decorrentes de atos lesivos por ele praticado, bem como o aumento de despesa a que der causa. 6.4.1 O disposto neste artigo é extensivo aos prejuizos causados as partes comuns do edificio pela omissao ou retardamento do condémino na execugo dos trabalhos ou na reparacdo de sua unidade auténoma. Convengo de Condominio Place Alto Umuarama I |S Pagina 13 de 17 (6.5 O saldo remanescente no orgamento de um exercicio serd incorporado ao exercicio seguinte, se outro destino nao Ihe for dado pela Assembleia Geral Ordindria. O déficit verificado serd rateado entre os Condéminos e arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias. 6.6 O edificio sera segurado contra incéndio ou qualquer outro risco que 0 possa destruir ou afetar, no todo ou em parte, em empresa idénea da escolha do Sindico, com aprovagao do Conselho Consultivo, pelo respectivo valor, discriminando-se na apélice os valores de cada Condémino e das partes comuns. 6.6.1 £ licito a cada Condémino, individualmente, a expensas préprias, na mesma ou em outra seguradora, aumentar o seguro de sua unidade auténoma, ou segurar as benfeitorias melhoramentos por ele introduzidas na mesma. 67 Qcorrendo o sinistro total ou considerdvel da edificagao, ou esta ameagar ruina, a Assembleia Geral se reuniré dentro de 15 (quinze) dias e deliberaré sobre a reconstrucdo, ou venda, pelos votos que representem metade mais uma das fragées ideals. Decidindo pela reconstrugao, a assembleia elegera uma Comissio de 3 (trés) Condéminos, investida de poderes para: 6.7.1. Receber a indenizagdo e deposita-la em nome do Condominio em estabelecimento bancario a ser designado pela Assembleia; 6.7.2 Abrir concorréncia para a reconstrucao do prédio ou das partes destruidas, comunicando 0 resultado a Assembleia Geral, para a devida deliberacdo; 6.7.3. Acompanhar os trabalhos de reconstrugdo até o final, representando os Condéminos junto aos construtores, fornecedores, engenheiros e reparticées puiblicas. 68 Se a importancia paga pela seguradora no for suficiente para atender as despesas, concorrerdo os condéminos para o pagamento de suas unidades auténomas, salvo se a minoria recusar-se a fazé-lo, alienando os seus direitos, na forma da Lei, 69 Pela maioria que represente metade mais uma das frades ideais do terreno, poderé ser deliberado que 0 edificio nao seja reconstruido, se ocorrer incéndio ou outro sinistro que importe em sua destruigdo total, caso em que autorizaré a venda do terreno, partilhando-se 0 seu prego e o valor do seguro entre os Condéminos, na proporcao das referidas fragdes ideais. 6.10 Em caso de incéndio parcial, recebido 0 seguro, proceder-se- reconstrugo das partes destruidas, & reparacéo ou 6.11 As unidades auténomas no comercializades ou que estejam na posse da Incorporadora somente pagardo o volor equivalente a 30% da taxa condominial estabelecida para cada um, entendendo-se para este fim, como taxa condominial, a proporcionalidade relativa a cada apartamento por despesas ordindrias feitas ou a fazer pelo condominio. As unidades dos blocos em construgéo no serdo consideradas uma vez que ndo integram o condominio. Pagina 14 de 17| > Convengao de Condominio Place Alto Umuarama 1CAPITULO VII DAS PENALIDADES 7.1 Caso a contribuigaio de condominio nao seja quitada na data prevista, a mesma serd corrigida pela variagdo acumulada do indice do IGP-M/FGY, acrescida dos juros moratérios de 2% (dois por cento) ao més, pro rata die, contados a partir da data do vencimento, independentemente de interpelacao. 7.1.1 Caso a mora for superior a 30 (trinta) dias, além da correcao monetéria e dos juros moratérios incorreré multa de 2% (dois por cento) em beneficio do Condominio, podendo 0 Sindico promover a cobranca do débito judicial ou extrajudicialmente, através de advogado constituido pelo Condominio, sujeitando 0 devedor, ainda, 20 pagamento das custas e honordrios advocaticios de cobranca na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos. 7.1.2 Em caso de atraso superior a 30 dias, poderd 0 condominio proceder 20 protesto extrajudicial das contribuigées de condominio. 7.2 0 Condémino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante 0 condominio sera constrangido @ pagar multa correspondente até o quintuplo do valor atribuido 3 contribuigo para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteragao, independentemente das perdas e danos que se apurarem. 7.2.1 Considera-se reiteracdo de conduta para aplicag3o da multa moratéria o no pagamento de trés parcelas consecutivas das contribuigdes para com 0 condominio e a ago ou ‘omissio por trés vezes que atente contra os deveres previstos no artigo 82, desta Convengao. 7.3.0 Condémino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de conveniéncia com os demais condéminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuido a contribuiggo para as despesas condominiais, até ulterior deliberacao da assembleia. CAPITULO VIII DO REGIMENTO INTERNO 8.1 O regimento interno seré regido nos termos da Lei numero 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto numero 55.815, de 8 de dezembro de 1965, pelas osicdes contidas no Novo Cédigo Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002, pelo Cédigo de Postura do Municipio, e demais legislagdes que dispde sobre os Condominios em Edificagdes, Direitos de Vizinhanca. 8.1.1 Os direitos e deveres dos Condéminos sao os estabelecidos no Capitulo I da Convencao de Condominio. 8.1.2 O regimento interno poderd ser alterado pela maioria simples dos condéminos, ou seja, pela maioria dos presentes a assembleia. 8.13 8.2 E expressamente vedado a qualquer condémino, seus inquilinos ou cessionarios: Pégina 15 de 11) Convengio de Condominio Place Alto Umuarama I ~S8.2.1 Prejudicar o direito dos demais condéminos, locatérios ou cessionarios; 8.2.2 Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamaveis, salvo quanto aos uiltimos, em pequenas quantidades, destinado ao consumo doméstico, e, conservado em recipientes préprios, nas respectivas unidades; 8.2.3 Alugar, sublocar ou ceder a unidade para outro fim, que ndo seja o estritamente habitacional, para pessoa de vida duvidosa ou de maus costumes; 8.2.4 Atirar Agua, papéis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos pelas janelas, portas, jardins ou em qualquer parte de uso comum; 8.2.5 Perturbar o sossego e 0 descanso dos demais moradores com ruidos, instrumentos musicais regulados para elevado volume, principalmente no periodo compreendido entre as 22: horas e 07:00 horas; 8.2.6 Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das 07:00 horas e depois das 19:00 horas, servigos de limpeza, reformas e reparacdes nas unidades que venham produzir ruidos perturbadores ao sossego dos demais condéminos; 8.2.7. Depositar lixo em outro local que no seja 0 permitido, devendo acondicioné-lo em sacos plisticos, sendo que, no caso de latas, garrafas e caixotes, deverdo ser conduzidos e depositados em local adequado, determinado pela administragéo do condominio; 8.2.8 Em caso de coleta seletiva de lixo, acondicioné-lo e deposité-lo de forma diversa do estabelecido pelo Sindico; 8.2.9 Depositar, ainda que por pouco tempo, quaisquer volumes, pacotes, utensilios ou objetos, nas partes de uso comum, bem como promover leildes, exposicées ou vendas piiblicas; 8.2.10 Colocar utensilios de uso doméstico nas janelas e portas, paredes, sacadas que dio para parte externa, bem como nas partes de uso comum; 8.2.11 Bater tapecarias, lengdis, almofadas, toalnas ou assemelhados nas janelas e sacadas das unidades; 8.2.12 Emprestar chaves da porta de acesso do condominio, bem como do controle remoto, para empregados, vizinhos ou pessoas estranhas ao condominio, bem como deixar aberta a entrada principal do empreendimento e igualmente da porta de acesso 8 garagem. CAPITULO Ix DAS DISPOSICOES GERAIS E TRANSITORIAS 9.1. A presente Convenclo, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do edificio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os Condéminos, titulares de direitos sobre as nidades, bem como a todos quantos sobre elas tenham posse ou detencdo, seus sub- rogados e sucessores, a titulo universal ou singular, e somente poderé ser modificada pelo voto de, no minimo, 2/3 (dois tercos) dos condéminos, 9.1.1. Nos contratos de alienago, locago, cess3o, comodato e outros que importem em transferir 0 exercicio dos direitos relativos ao Condominio, ou das unidades auténomas, 0s Condéminos deverdo fazer constar a obrigacdo de obediéncia 4 esta Convencdo e as resolugdes das Assembleias, respondendo por eventuais perdas e danos e jade decorrente dessa omissio. Pagina 16 de 17 || Convengao de Condomi Place Alto Umuarama | =9.2. Fica eleito 0 foro da Comarca de Uberlandia - MG, com reniincia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para qualquer ago ou execusdo da aplicagao de qualquer dos dispositivos desta Convengo ou de sua interpretacao, 9.3.05 casos omissos sero regulados pelas disposig&es legais que disciplinam a matéria, especialmente pela Lei n® 10.406(02 e pela Lei n? 4.59/64. 9.4. £ permitido & Incorporadora e a empresa de corretagem por ela contratada, até a venda da Ultima unidade, ainda que isto ocorra apés a concessao da baixa e habite-se, manter placas de venda ou paingis publicitarios relativos as suas atividades comerciais no condominio, bem como a permanéncia de corretores em area comum do condominio, ou em unidade auténoma liberada por seus proprietarios. 9.5. A Incoroporadora fica, desde ja, de forma irrevogavel ¢ irretratdvel concedido 0 direito, por sua conta e exclusiva responsabilidade, manter 0 seu logotipo ou outro indicative do seu nome € atividade empresarial, nas dependéncias internas, areas externas do condominio, assim como utilizar 0 telhado do prédio, para colocagao de engenho publicitdrio, luminoso ou nao de material e dimensdes a seu exclusivo critério, a empresa arcaré com as respectivas despesas de instalagdo e manutencSo geral, inclusive com energia elétrica ser for 0 caso. Este direito de uso somente poder ser modificado ou extinto pela unanimidade dos condéminos e apés 02 (dois) anos da data em que ocorrer a efetiva instalacdo do condominio. Uberlandia, 27 de julho de 2017. Testemunhas: Pagina 17 de 17 Convengao de Condominio Place Alto Umuarama |PODER JUDICIARIO- TMG CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTICA ‘elo 601° Regio de movin 13 CNS: 03.7138 ‘Guartaide de Atas Prabcacoé “i166 Emoumetor: R518. ‘Valor Fea RS28-500,75 tur ise Tesia Pereira Perrectesta Pereira |, Gao 0. Wand FIO Protocolo n” 505.626 ‘Ate vada 0082 R8/143.771, AV-6/ Av-l, Av-2/209. CARTORIO DO SEGNDO CFICIO De NOTAS ua Coronel A. Alves Pereira, 850 Centro, Uberléndia/M Recarheco coma SEMELHANCA a firma des ELTON SILINAWSCHI (ANIOR, CLADSTON CESAR MARTINS NEDE, TLLIANS CLAIDTA NARTINS RVEDE. eeneencencecnornonre Uberléndia, (1/08/2017 ep et taea Botti canta EandePit® 80 TEIAKea a7) FTEAAA Fy