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GUIA DE COSTOS - NUEVO FISE

AL 16 DE MARZO DE 2012

División de Desarrollo Institucional


Oficina de Regulación, Investigación y Desarrollo

CRISTIANA, SOCIALISTA, SOLIDARIA!


INFORMACION SOBRE DE LA GUIA DE COSTOS

I.- Introducción
A partir del mes de Abril de 1988 se inició un ciclo de publicaciones de los costos utilizados
por FISE para la estimación de los precios base de los proyectos que serán objeto de
financiamiento.

En inversiones, sean éstas públicas o privadas, la estimación de los costos probables o de


referencia, que sirven de base para el análisis de los precios de las ofertas de construcción,
implica que el inversionista maneje su propia base de datos con información básica confiable
y con parámetros variables, basados en estadísticas y condiciones propias de cada
proyecto.

El Nuevo FISE cuenta con Módulo de Costos y Presupuestos que permite levantar, procesar
y actualizar los costos y presupuestos de forma rápida y confiable.

Así mismo, se desarrollan mejoras continuas con el fin de darle excelencia al presente
documento.

II.- Objetivos
1. Poner a disposición del público en general, empresas, organismos o personas que se
dedican a las diferentes ramas de la inversión y en especial a la actividad de la construcción,
la presente GUÍA DE COSTOS, para que sirva como un marco de referencia de los precios
de las obras en la construcción y otras obras conexas

2. Contribuir al desarrollo del país, al entregar este material de referencia cuyo procesamiento
ha sido financiado con recursos financieros provenientes de los organismos internacionales.

3. Permitir que los diferentes actores del ramo, puedan presentar sus sugerencias,
comentarios y recomendaciones, a fin de mejorar y actualizar los diferentes elementos de
costos presentados en la presente guía.

III.- Actividades que realiza FISE para la publicación de esta guía


Con el objetivo de aumentar y garantizar la confiabilidad del módulo de costos y
Presupuestos, se desarrollaron varias actividades entre las que podemos mencionar las
siguientes:

1. Investigación de precios de los elementos de uso frecuente e intensivo que realizó el


levantamiento de los precios de la totalidad de los elementos, tanto en Managua como
en 49 municipios.

Dicha investigación se realiza para la totalidad de elementos.


El Catálogo de Elementos está conformado por los siguientes grupos:

i. Mano de Obra
ii. Materiales (Locales e Importados)
iii. Equipos
iv. Servicios y
v. Sub-contratos

2. Implementar los resultados de la investigación en la plataforma informática para el


sistema de Costos y Presupuestos.
3. Implementación de técnicas de revisión sobre los resultados (Identificación sobre los
costos que no se modificaron y aplicar ajustes respectivos, Validar y aprobar aquellos
que bajaron porque se corrigieron, Etc.)
4. Aprobar los datos finales

IV.- Aspectos importantes a ser tomados en consideración para la elaboración de un


presupuesto utilizando esta guía.

a)Los costos definitivos y reales son específicos para cada proyecto

b)Los costos reflejados en esta Guía se encuentran a nivel de costos directos, con
referencia a la ciudad de Managua y se deben considerar como estimados.

V.- Variables que se deben considerar para trasladar los costos directos sin transporte a
Precios de venta
Conforme la práctica del sector construcción, al momento de preparar los costos de un
proyecto, se deben considerar todas las variables que afectan la ejecución de cada
proyecto, entre ellas podemos mencionar las siguientes:

o Ubicación geográfica del proyecto.


o Condiciones climáticas.
o Dimensión del proyecto
o Condiciones específicas y contractuales del proyecto
o Capacidad técnica y financiera del ejecutor
o Estrategia constructiva y financiera a utilizar
o Riesgos asumidos con sus diferentes variables

o Tipo y condiciones de acceso hasta el sitio del proyecto.


o Distancia de los principales centros de distribución de materiales al proyecto
o Disponibilidad de mano de obra (calificada y no calificada) en la zona del proyecto

COSTOS DE TRANSPORTE
Los costos directos presentados en este catálogo no incluyen ningún tipo de transporte, por
lo que se debe de estimar el monto por transportar los distintos materiales y/o equipo al
proyecto

La metodología implementada en esta institución es la de usar un factor, el cual es


específico para cada proyecto, donde se toma en cuenta las variables que intervienen en el
costo del transporte.

Las variables que determinan el factor de transporte son las siguientes:


1. Distancia (Managua-proyecto)
2. Tiempo de movilización desde Managua al proyecto
3. Volumen de proyecto (Magnitud del mismo)
4. Grado de dificultad al sitio del proyecto.

COSTOS INDIRECTOS, ADMINISTRACION y UTILIDAD


En la estimación de los costos de venta, se debe hacer el correspondiente cálculo de los
costos indirectos, márgenes de utilidad, imprevistos a fin de determinar el factor de venta (o
sobrecosto) a aplicarse a los costos directos del proyecto.
IMPUESTOS
Los costos contenidos en esta guía no contemplan ningún tipo de impuesto gravado por las
leyes de Nicaragua (a excepción de los costos de internación en los materiales importados),
ya que éstos son costos directos y los impuestos forman parte de la estructura de costos
indirectos de un proyecto.

VI.- Resguardo de estructura de costos


Las estructuras de costos, así como las cantidades de cada costo unitario, por ser un trabajo
propio de la institución, constituyen un derecho reservado y no están a la disposición del
público en general.

VII.- Contenido de esta guía


La presente guía consta de tres partes:

Parte 1.- Catálogo de Etapas y Sub-etapas


Parte 2.- Maestro de Costos Unitarios Primarios
Parte 3.- Maestro de Costos Unitarios Complejos

Parte 1.- El catálogo de Etapas y Sub-etapas.


Contiene la estructura en las que se agrupan las distintas actividades y a la vez
permite organizar, controlar y darle seguimiento al proceso constructivo de las
obras.

Parte 2 y 3.- El maestro de Costos Unitarios Primarios y Complejos.


Contiene el costo relacionado a una unidad específica dentro de todas las
actividades que comprende una construcción u otra actividad similar.

La estructura de cada costo unitario puede estar constituida por cualquiera de los siguientes
rubros:

i. Materiales locales y/o materiales importados


ii. Mano de Obra calificada y no calificada
iii. Renta de equipos y maquinaria

También puede estar formado por la combinación de ellos o la intervención de los 3(tres) en
un mismo costo (dependiendo del costo en cuestión).

Procedimiento para la actualización y/o creación de costos unitarios.-


Para la actualización y/o creación de costos unitarios del Sistema de Costos, se utilizan
además de los reportes presentados por la firma encuestadora sobre cada uno de los
siguientes rubros:

i. Materiales Locales e Importados :


§ Verificación directa con proveedores, distribuidores y fabricantes de calidad
reconocida.
§ Uso de publicaciones de entidades relacionadas con el tema (Revista Guía de
precios publicada por CADUR Cámara de urbanizadores de Nicaragua, etc.)
§ Consultas de precios a los establecimientos y/o empresas que tienen
publicaciones en las páginas de Internet
ii. Mano de Obra :
§ Tasa de costos horarios y rendimientos por especialidad de cada obrero
establecidos en los acuerdos ministeriales.
§ Convenio Colectivo de la Construcción.
§ Información brindada por las empresas especializadas en un determinado ramo
de la construcción

iii. Equipos y maquinarias :


§ Lista de precios de alquiler de equipos de diferentes empresas dedicadas a esta
actividad.

VIII.- Aclaraciones
Durante la actualización de la presente Guía de Costos, se dieron las situaciones abajo
descritas, que incidieron de manera directa en los costos aquí presentados:

Æ Revisión y ajustes de una cantidad mínima de costos unitarios debido a mejoras


continuas.
Æ Nivelar algunos costos de elementos y lograr un ajuste en aquellos que no estaba
con relación a las medidas

Asimismo se aclara, que esta actualización no tiene el mismo movimiento que el córdoba
tiene con respecto al dólar a través del tiempo, ya que no todos los precios de los elementos
se mueven conforme esa paridad cambiaria.

Ejemplo de ello es la situación salarial del país y algunos materiales como el cemento, el
hierro y los áridos entre otros, los cuales son rubros que más representación tiene el sector
de la construcción.

Nota Final
Por este medio queremos agradecer a las diferentes empresas, distribuidores, fabricantes,
etc. que han colaborado con la actualización de la Guía de Costos, e instarlos a que
continúen apoyando este esfuerzo que si bien demanda ciertos recursos, los mismos son
necesarios para mejorar y avanzar en el desarrollo del país.

De igual manera agradecer a personal técnico del Nuevo FISE que con sus aportes logran el
éxito que actualmente goza este documento.

Cualquier duda, sugerencia o comentario podrán presentarlo a: Oficina de Regulación,


Investigación y Desarrollo (ORID) Nuevo FISE o al corrreo electrónico: areyes@fise.gob.ni
Fondo de Inversión Social de Emergencia
(NUEVO FISE)

LISTADO DE EMPRESAS
ENCUESTADAS

División de Desarrollo Institucional


Oficina de Regulación, Investigación y Desarrollo

CRISTIANA, SOCIALISTA, SOLIDARIA!


01 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : AGRENIC
DIRECCION : Carretera a Masaya km 12 1/2
TELEFONO : 22-79-8929

02 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Aceros y Válvulas (AVASA)


DIRECCION : Rotonda Cristo Rey 3c. Al Sur.
TELEFONO : 22-52-4700

03 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Aceros ROAG (Distribuidora ROAG de Nicaragua S.A.)


DIRECCION : Km. 13 1/2 carretera a Masaya.
TELEFONO : 22-79-9923

04 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : AMANCO


DIRECCION : Km 3 1/2 Carretera Sur, desvío a Batahola
TELEFONO : 22-66-1551

05 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Arenas Nacionales


DIRECCION : Km. 7 1/2 carreterra nueva a León
TELEFONO : 22-65-0855

06 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : American Standard


DIRECCION : Antigua Dist. Vicky 200 mts. Al Oeste
TELEFONO : 22-70-4636

07 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Concretera Total


DIRECCION : Carretera a Masaya Km 12 apartado postal MR22
TELEFONO : 22-79-8722

08 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Casa de Las Mangueras y Conexiones, S. A


DIRECCION : Est. Montoya 2 1/2 c. al Norte
TELEFONO : 22-66-0256

09 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Corporación M&S de Nicaragua, S.A


DIRECCION : Planta industrial- empalme de Ticuantepe, 8 Kms al este, Nindirí
TELEFONO : 22-79-20-50

10 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Central de Azulejos


DIRECCION : Bo. Rigoberto López Pérez, antiguo Cine Salinas 3c. Al Oeste y 1 1/2 c. al norte.
TELEFONO : 22-48-4523/24

11 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Comercial Blandón Moreno


DIRECCION : Carretera a Masaya, km. 13.
TELEFONO : 22-55-0863

12 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : DIMACO: Distribuidora de Materiales de Construcción S.A.


DIRECCION : Carretera a la Refinería, entrada a Instituto R. Goyena 1c al Oeste.
TELEFONO FAX:268-2300

13 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Durman Esquivel


DIRECCION : Pista La Radial mercado Mayoreo, de la intersección al mercado 100m al Sur
TELEFONO : 22-33-1254

14 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : ESNIC S.A. Productos de Concreto


DIRECCION : Km. 15 1/2 carreterra nueva a León.
TELEFONO : 22-69-9281

15 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Fábrica de materiales de construcción "El Halcón "


DIRECCION : Km 2 1/2 carretera Norte, de donde fue la Pepsi 20v Arriba
TELEFONO : 22-44-0280

16 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Fabrica de materiales de construcción Guerrero


DIRECCION : Colonia Tenderí de los semáforos 1 1/2c al Este
TELEFONO : 22-48-1038

17 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ferretería Alvarado


DIRECCION : De telcor Monseñor Lezcano 2c Arriba 1/2c al Sur
TELEFONO : 22-66-18-74

18 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ferretería Jenny Central


DIRECCION : Entrada del hospital del Niño "La Mascota" 75 vras arriba
TELEFONO : 2249-0783/89

19 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ferretería Técnica S.A. (FETESA)


DIRECCION : Km5 1/2 carretera Norte, La FANISA 800 mts. Al Norte.
TELEFONO : 22-64-9191
20 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ferretería Pastora
DIRECCION : Km 3 carretera Norte
TELEFONO : 22-49-4341

21 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ferromax


DIRECCION : Carretera Norte, Semáforos de la Subasta 150 mts. Al Sur, Pista El Mayoreo.
TELEFONO : 22-33-7196/98

22 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Fundiciòn Industrial Nicaraguense (FINSA)


DIRECCION : Antigua Aduana "Chico Pelòn" 1 c. al Lago.
TELEFONO : 22-44-1909

23 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Industrias Edison S. A.


DIRECCION : Ciudad Jardín, Shell 1c. Al Norte, 1c. Al Este.
TELEFONO : 22-48-1796

24 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Incesa Standard (Industria Cerámica centro-americana, S.A.-Absolute solutions)
DIRECCION : Planes de Altamira, De la Vicky 2 cuadras abajo
TELEFONO : 22-70-46-49

25 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : La Casa del Perno


DIRECCION : Carretera Norte de la Cervecería Victoria 2 1/2c Arriba
TELEFONO : 22-49-3615

26 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ladrillera San Carlos


DIRECCION : Policía Nacional 3 c. al este, 2 c. al Sur, La Paz Centro
TELEFONO : 2314-2055

27 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ladrillería La Paz Centro


DIRECCION : De la TEXACO 200m al Sur, Nagarote
TELEFONO : 2314-2073

28 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ladrillería San Pablo S.A


DIRECCION : Km 9 1/2 carretera a Masaya, 150 v al Este
TELEFONO : 22-76-1120

29 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : La Casa del Tanque


DIRECCION : Km. 11 carretera a León.
TELEFONO : 22-69-6126

30 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Nicar Química


DIRECCION : Km 13 1/2 Carretera a Masaya
TELEFONO : 22-79-9470

31 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Pedrera San Sebastián, S.A


DIRECCION : Frente a DISSUR, Diriamba
TELEFONO : 2534-33-06

32 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Pintura Auto-Lac de Nicaragua S.A


DIRECCION : Banpro ciudad jardín 4 cuadras al norte, 1½ cuadra al oeste
TELEFONO : 22-48-00-42

33 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : PREFANICSA-BLOKE ROKA


DIRECCION : Pista Sub-Urbana del cementerio de San Judas 200 al Sur, camino a Pochocuape
TELEFONO : 22-54-1250

34 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : PROINCO


DIRECCION : Carretera Masaya Km. 14.5, hacia Veracruz 7 Km.
TELEFONO :22-79-2074

35 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : SINSA


DIRECCION : Calle principal Altamira D´Este # 459
TELEFONO 22-78-7777

36 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : SINTER


DIRECCION : Rotonda del Periodista 100 m Al Sur
TELEFONO 22-78-0177

37 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : TERNIUM INTERNACIONAL NICARAGUA S.A. (TEJA COLONIAL)


DIRECCION : Km. 5 1/2 carretera Norte, La FANISA 800 m Al Norte. PORTEZUELO
TELEFONO 22489600

38 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Venta de madera aserrada "EL HALCON NEGRO"


DIRECCION : Bo. MARIA AUXILIADORA. Del puente EL EDEN 120 vrs abajo sobre la pista
TELEFONO :22-49-1177

39 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Vidriería J. Román Molina Gómez & Cía Ltda
DIRECCION : Km 4 Carretera Norte Apartado Postal 1594
TELEFONO : 22-44-3465

40 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ministerio del trabajo


DIRECCION : Sector de los escombros, Del estadio "DENIS MARTINEZ" 4 cuadras abajo.
TELEFONO :

41 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Multi-Equipos


DIRECCION : Bo. Santa Ana, Reencauchadora 2 cuadras abajo
TELEFONO 22-64-11-40

42 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Nicaragua Machinery Company (NIMAC)


DIRECCION : Km 6 1/2 carretera Norte
TELEFONO 22-63-11-51

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