ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: FECHA: RESOLUCIÓN NÚMERO 1156 DE 1996 FORMATO DE CALIFICACIÓN

Superintendencia de Notariado y Registro

ACTO: A) REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. – B) LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OTORGANTES: LELIS NEMESIO SÁNCHEZ, CÉDULA DE CIUDADANÍA No. 12.911.667 DE TUMACO (NARIÑO) - DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, CÉDULA DE CIUDADANÍA No. 59.664.990 DE TUMACO (NARIÑO). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CALLE 81 No. 28-E6-46 y 28-E6-48 BARRIO MOJICA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - MATRÍCULA INMOBILIARIA: No. 370 - 787196. - - - - - - - - - CÉDULA CATASTRAL: Ñ071200240001 Y Ñ071200240002.- CLASE DE PREDIO: URBANO. - - - - - ----- -----------MUNICIPIO: SANTIAGO DE CALI - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VALOR DEL ACTO: $ - 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE CALI. -

En la Ciudad de Santiago de Cali, Capital del Valle los Departamento del Colombia, ( ) días del mes de a

del Cauca, República de de dos mil nueve

(2.009), ante el Despacho de la NOTARIA VEINTE DEL CÍRCULO DE CALI, Gloria Amparo Padilla Marmolejo, comparecieron los señores LELIS NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, mayores de edad, vecinos de esta ciudad e identificados con las cédulas contratar de y ciudadanía 12.911.667 y 59.664.990 expedidas en Tumaco (Nariño) respectivamente, hábiles para obligarse y manifestaron: PRIMERO: Que son propietarios de una casa de habitación de dos (2) pisos, junto con el lote de terreno sobre el cual se encuentra levantada, distinguido con el número 8 de la manzana 91, con una extensión superficiaria de 75.00 M2, ubicada en la ciudad de Santiago de Cali, en la Calle 81 números 28 E6-46 y 28 E6-48, según nomenclaturas contenidas en la Resolución 3OP.6 No. CU3-004901 del 15 de Enero de 2009, otorgadas por la Curaduría Urbana Tres de Cali, por medio de la cual se RECONOCE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE, que se protocoliza con el presente instrumento, comprendido por los siguientes linderos, según el titulo de adquisición: Noreste: Con el lote numero 7 de la manzana 91, hoy casa identificada con el numero 28 E6-40 de la Calle 81, en extensión de 15.00 metros. Suroeste: Con el lote numero 9 de la misma manzana, hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81, en extensión de 15.00 metros. Sureste: Con vía pública, hoy Calle 81, en extensión de 5.00 metros. Noroeste: Con el lote numero

.. registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número 370 ... .por CUARTO: Que de conformidad con la Ley 675 de medio de este instrumento protocolizan El agosto tres (03) de dos mil uno (2.... y que en adelante se denominará BIFAMILIAR DALIA.. en la Oficina de Registro de instrumentos Públicos de esta ciudad. manifiestan que por medio de este instrumento público. expedida por la Curaduría Urbana Tres de Cali. los comparecientes . al régimen legal de Propiedad Horizontal.. CU3-001546 del 15 de Enero de 2009..... los siguientes documentos: 1) RESOLUCIÓN 3OP.. de conformidad con las disposiciones de la ley 675 de agosto 3 de 2001.5 No.... 3) Un juego de planos arquitectónicos y un juego de planos de división...Los señores LELIS SEGUNDO: NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS. . debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali..... 2) DECLARACIÓN PARA PROPIEDAD HORIZONTAL 3OP.6 No..TITULO DE PROPIEDAD: Que el “EDIFICIO BIFAMILIAR adquirido por DALIA” los PROPIEDAD HORIZONTAL. expedida por la Curaduría Urbana Tres de Cali.. proceden a someter el inmueble antes relacionado......... hoy casa identificada con el numero 28 E6-45 de la Calle 80 en extensión de 5.....001).00 metros.. mediante fue comparecientes Escritura Pública número 5538 de fecha 28 de Septiembre de 2007 otorgada en la Notaría Doce (12) del Círculo de Cali... ......TERCERO..787196.. de las condiciones civiles antes mencionadas.22 de la misma manzana..... CU3-004901 del 15 de Enero de 2009..... para lo cual presentan a fin de que se anexen al protocolo....

.. el uso y goce sobre ellos. trabajen con los propietarios o con sus ocupantes...... en lo que fuere pertinente. ---..... otorgada Curaduría Urbana Reglamento que textualmente dice así: .... de conformidad con la Ley 675 de agosto de 2001 y normas complementarias................ obligan además. a todas aquellas personas que a cualquier otro título usen y gocen de las unidades de propiedad particular del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. se entienden incluidas las disposiciones del de Declaración por Municipal la para Propiedad Tres... En consecuencia.ARTÍCULO 2: Las disposiciones aquí contenidas tienen carácter obligatorio no sólo para los actuales propietarios del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. y a quienes allí conviviesen. al igual que el régimen administrativo del inmueble descrito en el primer punto de este documento....-CAPÍTULO I .....Reglamento Propiedad de Horizontal del “Edificio Bifamiliar Dalia” junto con el plano de división o régimen de Propiedad Horizontal.............. los derechos y obligaciones. la Licencia de Reconocimiento y la Licencia Horizontal.......- .DISPOSICIONES GENERALES: ARTÍCULO 1: Comprende el presente Reglamento...... sino también para los adquirientes futuros de derechos reales de la misma y las obligaciones aquí contenidas. . en todo acto o contrato que implique transferencia de dominio de las unidades de propiedad privada o mediante el cual otorgue a cualquier título la tenencia..

.. el conjunto que integra el inmueble.DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS ESPECIALES.. el suelo y la edificación...........-CAPÍTULO II .-ARTÍCULO 4: Siempre que en el presente Horizontal.. esto es el subsuelo. cuando se utilice el término “propiedad privada”..... ..--------ARTÍCULO 3: Cuando no se encuentre en este Reglamento disposición expresamente aplicable a un caso determinado......... en caso de sucesión por causa de muerte..... arrendamiento. simplemente sin calificarlo ni Reglamento se use el término “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad explicarlo en forma expresa....... con un total de dos (2) unidades privadas sobre los cuales ejercen dominio y goce indivisible los propietarios dentro de las normas de este Reglamento... ARTÍCULO 5: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.... comodato. Igualmente... consta de dos (2) pisos... darla en anticresis..... los sucesores del causante propietario quedan sujetos a las prescripciones aquí contenidas... en consecuencia. ... deberá entenderse como tal a cada uno de los inmuebles susceptibles de enajenación individual.. cada propietario es dueño exclusivo de su unidad privada y puede disponer de ella.. .. Se entenderá por “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal..presente Reglamento.. .... enajenarla. se acudirá a disposición de orden legal que regulen casos o situaciones semejantes.. hipotecarla...... Igualmente.. se infiere que se trata de una sola construcción que se levanta sobre el terreno.

... Cenit: + 2..... .-CAPÍTULO III ... Situación altimetría: Nadir: + 0. las siguientes unidades de propiedad Propiedad privada Horizontal determinadas que hacen en los planos de parte del presente Reglamento: .. Altura libre: 2.. Destinación: Está destinado a vivienda familiar.BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. habitación.. los derechos de cada propietario en los bienes de propiedad común.. en transferencias... De la misma manera.. en los términos de la Ley 675 de Agosto 03 del 2.. Dependencias: consta de tres (3) alcobas.. Área privada: 48.. goce y disposición del respectivo propietario.... un (1) .... al cual se accede por la puerta individual identificada con el número 28 E6-46 de la calle 81 barrio MOJICA II de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali. de libre uso.. cocina......... ARTÍCULO 6: Son bienes de dominio particular.99 M2......50 metros... uso y goce de sus unidad de propiedad privada.........00 metros... son inseparables del dominio. gravamenes y embargos de una de estas unidades se entenderán comprendidos esos derechos y no podrán efectuarse estos mismos actos en relación con ellos separadamente de la unidad a que acceden... sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios.50 metros.001... por lo cual....--------------------------.APARTAMENTO 101: Ubicado en el primer piso del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal..gravarla dominio forma con y y en limitar su cualquier de o especialmente uso derechos usufructo.

Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de partida uno (1) en línea recta en extensión de 4.. Linderos: De conformidad con los planos de división que se protocolizan con este instrumento.. hoy casa identificada con el numero 28 E640 de la Calle 81 y en parte con el patio “A” común de uso exclusivo del Apartamento 101... hoy casa identificada con el numero 28 E6-45 de la Calle 80. al cual . columnetas y fachadas externas comunes que lo separan en parte con el hall de acceso común y en parte con el antejardín común que da a la Calle 81..72 metros...28 M2..80 metros... debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali. son: Noreste: Del punto de partida uno (1) al punto dos (2) en línea quebrada de diecinueve (19) segmentos de recta.34 metros.--------------------------APARTAMENTO 201: Ubicado en el segundo piso del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma manzana. muros. .76 metros.baño y sala-comedor. por todo el tiempo de existencia de la copropiedad. Suroeste: Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta en extensión de 20. hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81. en extensión de 29.. Le corresponde el uso exclusivo del Patio A con un área de 5. Sureste: Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea quebrada de siete (7) segmentos de recta en extensión de 7.. columnetas y fachadas internas comunes que lo separan en parte con el lote numero 7 de la manzana 91. muros. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 22 de la misma manzana.

75 metros. muros. en extensión de 29. Cenit: + 5. columnetas y fachadas internas comunes que lo separan en parte con el lote numero 7 de la manzana 91. de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali. hoy casa identificada con el numero 28 E6-40 de la Calle 81 y en parte con el vacío al patio “A” común de uso exclusivo del Apartamento 101.59 M2.50 metros. son: Noreste: Del punto de partida uno (1) al punto dos (2) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta. debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali. Altura libre: 2.se accede por la puerta individual identificada con el número 28 E6-48 de la calle 81. muros. Suroeste: Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta en extensión de 20. un (1) baño y salacomedor. Linderos: De conformidad con los planos de división que se protocolizan con este instrumento. . Área privada: 49.80 metros. columnetas y fachadas externas comunes que lo separan en parte con el hall de acceso común y en parte con el vacío al antejardín común que da a la Calle 81. Sureste: Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea quebrada de siete (7) segmentos de recta en extensión de 8. del barrio MOJICA II.76 metros. Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de partida uno (1) en línea recta en extensión de 4.12 metros.56 metros. Dependencias: consta de tres (3) alcobas. Situación altimetría: Nadir: + 2. cocina.25 metros. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma manzana. Destinación: Está destinado a vivienda familiar. hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81.

..... .. 12...Sobre piso: En concreto 1: 4.muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 22 de la misma manzana. del barrio MOJICA de la ciudad de Cali..Cimientos: La cimentación se hizo en concreto ciclópeo.CAPÍTULO IV . localizado en la Calle 81 números 28 E6-46 y 28 E6-48. b) Muros: Paredes interiores y exteriores repelladas. hoy casa identificada con el numero 28-E6-45 de la Calle 80.. para un total de 2 unidades privadas y presenta las siguientes especificaciones: 1... de propiedad de los señores LELIS NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS. 8-Cubiertas: En losa de entrepiso en casetón de esterilla como terraza plana aligerada.. 10-Baños: Con enchapes en azulejo 11-Acabados: a) Pisos: Baldosas de 25x25... 6Escaleras: En concreto de conformidad con los planos arquitectónicos.. 5-Muros: En ladrillo común (en soga) pegados con mortero de cemento......CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. viga sobre cimentación y muros 3 estructurales.....Carpintería madera: Puertas de alcobas y baños en madera.. 9Cocinas: Con enchapes en azulejo. 13-Carpintería . consta de dos (2) pisos. estucadas y pintadas con vinilo... 2. 4-Desagües: En tubería de pvc de 4" y 6" de diámetro con sus respectivas cajas de inspección en ladrillo..... en mortero de cemento y sus respectivas tapas.. – Pisos: En baldosa de cemento o similar..... 7-Entrepisos: En losa aligerada en casetón de esterilla. con marcos metálicos y con sus respectivas chapas. ARTÍCULO 7º: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. repelladas...

ventilación. altura. 14-Instalaciones Hidráulicas: En circuitos de agua fría y en tubería de pvc con diámetros. seguridad.El Edificio tiene las mejores condiciones de salubridad pues cuenta con todos los servicios públicos y sistema de distribución de drenajes. 17. Marcos ventanas de y puerta exterior metálicos. la calidad de la especificación levantada la de los materiales su con los cuales fue de construcción. dada a la estabilidad y buena calidad de los materiales empleados. comprendidos dentro de sus respectivos linderos. . acometidas y medidores de servicios públicos. clara limitación de los bienes comunes. óptimas condiciones de iluminación. distribución accesos.ARTÍCULO 8º: Las unidades de unidad particular deben considerarse como cuerpos ciertos e individualizados. permite constituir sobre esta edificación el régimen legal de Propiedad Horizontal. 16La seguridad de la construcción es completa. de conformidad con EMCALI. . a si mismo. garantizan las facilidades para la prevención y extinción de incendios. 15-Instalaciones Eléctricas: Los apropiados con circuitos separados para los tomas y alumbrado y separación de cajas de contadores a los respectivos Apartamentos. patios. Los apartamentos disponen de suficiente iluminación natural y ventilación. todo lo cual garantiza las mejores condiciones de higiene y seguridad para el mismo.Metálica: puertas.NOTA: Las condiciones de independencia. ventanas. de conformidad con los planos de . técnicamente construidos. accesos separados y exclusivos para cada propietario. de acuerdo con las variación de salidas respectivas hidráulicas y sus llaves.

-ARTÍCULO 9º....-ARTÍCULO 10º Las líneas telefónicas serán de propiedad individual de los respectivos dueños. g) El derecho a los contadores individuales de acueducto y energía eléctrica que sirven exclusivamente a cada unidad privada. aunque estos elementos se encuentran situados fuera de la unidad. . c) Los revestimientos de los muros y antepechos que enmarcan el área de cada una y los revestimientos de los elementos estructurales y del cielo raso dentro de los respectivos espacios... e) Los implementos sanitarios de baños y cocina existentes.. . d) Los muros divisorios internos que existen en cada una de ellas en toda su longitud.. Al propietario de unidad privada o particular le corresponde: a) La superficie perteneciente al área de cada uno de ellas. .... a excepción de los muros donde se incrustan los bajantes que son de propiedad común.------------------ . vidrieras y demás accesorios que constituyen puertas y ventanas interiores de cada unidad de propiedad particular.......Propiedad Horizontal. todo espacio cúbico correspondiente dentro de la superficie delimitada y el cielo raso de la cubierta correspondiente a cada unidad.... puertas. h) Los marcos. b) El revestimiento y otros materiales que constituyen los respectivos niveles..... espesor y altura con sus correspondientes revestimientos.. f) Las instalaciones eléctricas de acueducto y desagüe.. las conducciones respectivas y demás accesorios existentes dentro del perímetro de cada una de las instalaciones de las unidades de propiedad particular... i) En general.

2) . 7) .Las escaleras que atraviesan verticalmente el Edificio y que constituyen sus puntos fijos..El subsuelo correspondiente al lote. 5) . incluidas todas las instalaciones de servicios en él realizadas. 13).. 12) . que son de propiedad exclusiva.-------BIENES DE PROPIEDAD COMÚN O BIENES COMUNES: ARTÍCULO 11º: Bienes comunes o de servicio común son aquellos que pertenecen a la persona jurídica denominada “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. 10) . hasta donde lo permiten las leyes..Los cimientos... 4) .Los muros y columnetas estructurales del edificio. energía y teléfono.-----------------CAPÍTULO V . 6) – Los buitrones y los ductos de tubería. y que hacen posible su existencia.El acceso al Edificio. en forma no taxativa: 1) La totalidad del lote de terreno donde se levanta la edificación. 9) . 3) .El techo o cubierta. alcantarillado. A continuación se enuncian estos bienes. los demás bienes y zonas comunes necesarias para el aprovechamiento y uso común . 8) – Las losas de concreto que conforman los pisos del Edificio a partir del primer nivel inclusive.Las zonas de circulación. 11) Las zonas destinadas para las instalaciones básicas de acueducto.Los muros perimetrales del Edificio en toda la altura. incluyendo los que conforman las fachadas interiores y exteriores y excluyendo de estos los vidrios de las ventanas de los apartamentos. fundiciones y estructura de la Edificación... conservación y actual presentación del mismo y que permiten a los propietarios el normal uso y goce de sus unidades privadas.En general. por ser de la estructura y por servir simultáneamente de piso a una planta y de cubierta a otra.

.00 M2 5.......... cubiertas y patios interiores los cuales podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos..45 M2 SUB-TOTAL 26.28 M2 Muros y Columnetas comunes 6...BIENES M2 Lote 75.. tales como terrazas......PARÁGRAFO: Los bienes de servicio o uso común del edificio y sus áreas correspondientes están discriminados así: ..28 M2 Hall acceso común aptos.... ......BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: Son los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y en general aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado........ . 101/201 4. entre otros.. 101 ÁREA ... El acceso.01 M2 Descripción Antejardín común Patio A común de uso exclusivo Apto. circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general...00 M2 Piso 1 10.....de la edificación sobre los cuales ningún propietario pueda invocar derecho exclusivo... no podrán ser objeto de uso exclusivo.

..54 M2 ..2 de 4. en los planos que conjuntamente con éste se protocolizan a lo dispuesto en la Ley 675 de Agosto 03 del 2. 201 Muros y Columnetas 6.....001...DISPOSICIONES COMUNES A LOS TÍTULOS ANTERIORES: ARTÍCULO 12º: Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bines de uso común...06 M2 TOTAL 98.... ateniéndose siempre a la definición según la cual son bienes de uso común............-CAPITULO VI . no perturbe o impida el uso legítimo de los demás y no contraríe las disposiciones del presente Reglamento..... . los que siendo indispensables para el uso y goce común de los propietarios de las Cubierta común 61...ARTÍCULO 14º: En caso de duda acerca de si una parte del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.......47 M2 Cubierta M2 61. es de dominio común o propiedad particular de los propietarios..... siempre que los utilice según su destino ordinario y normal. deberá acatarse lo previsto en el presente Reglamento..........90 M2 SUB-TOTAL 11..57 M2 Escalera y hall acceso Apto.. ARTÍCULO 13º: El destino de los bienes comunes es de servir al propietario para el ejercicio de sus prerrogativas de dueño sobre su unidad privada......06 SUB-TOTAL comunes ....

59 M2 98... ..UNIDAD JURÍDICA ÁREA 48..........PROPORCIONALIDAD DE DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS...CAPITULO VII .......ARTÍCULO 15º: Para determinar la proporcionalidad de derechos y obligaciones de cada propietario.... ...00 % ARTÍCULO 16º: .....----------------..CAPITULO VIII..... de conformidad con la ley 675 de Agosto 03 del 2001......Expensas necesarias para la administración y primas de seguro: Cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias para la administración... PRIVADA M2 COEFICIENTES % Apartamento 101 % Apartamento 201 % Total NORMAS 100.....58 M2 ADMINISTRATIVAS...... ......99 M2 49. conservación y reparación de los bienes comunes y a pago de la prima de seguro de incendio en proporción al coeficiente o porcentaje de propiedad....30 49................ se toma el área privada total construida y se le asigna un porcentaje del cien por ciento a cada unidad y se le determina un coeficiente de acuerdo con el área privada. .50.................. las reparaciones cuya emisión ...unidades privadas del Edificio.... no pueden ser propiedad exclusiva de ninguno de ellos..... .........70 ARTÍCULO 17º: REPARACIONES O MODIFICACIONES: Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad...

. usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la ley del presente reglamento..ARTÍCULO 19º: HIPOTECAS: En caso de existir hipotecas cuando se destruya la propiedad total o parcialmente subsistirán en las condiciones anteriores.........-.. ...ARTÍCULO 18º: IMPUESTOS Y TASAS: Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas serán cubiertas por sus respectivos propietarios independientemente......ARTÍCULO 20º: DIVISIÓN DE LOS BIENES COMUNES: Si la propiedad se destruyere totalmente o en proporción no inferior a las tres cuartas partes de su valor y en el caso que se ordenara su demolición de conformidad en el artículo 968 del código civil. 2) La obra no debe comprometer la seguridad solidez y salubridad de la propiedad y no debe afectar a otras unidades privadas.... ARTÍCULO 21º: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: Son derechos de los propietarios: 1) Poseer.. los que graven la totalidad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL...... 3) Obtener previa autorización escrita del otro copropietario. ..... .... Las áreas comunes y las fachadas.... serán pagados por los propietarios en la proporción que establece el presente Reglamento.. Para efectuar modificaciones a las unidades privadas los propietarios deberán llenar los siguientes requisitos: 1) Obtener licencia de construcción. si así lo exigiere la naturaleza de las obras...........puede ocasionar perjuicio o la unidad común o a otra unidad privada por por y tal responderá ocasionados daños omisión.-. 2) .........

. cuando no reparación lo y administración PROPIEDAD “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” realice HORIZONTAL. 5) Modificar las fachadas del edificio excepto la colocación de avisos que identifiquen la propiedad. siempre que lo haga según el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio a los demás propietarios y /o habitantes. salubridad y seguridad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. 2) Ejecutar oportunamente las reparaciones de su unidad privada de acuerdo con sus características legales. pudiendo exigir a la culminación de la obra.. dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente sobre los con el derecho sin bienes comunes necesidad del consentimiento de los otros propietarios.. 1) No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para fines distintos a los que se autoriza en éste reglamento. oportunamente la administración a los demás propietarios.. 4) No hacer perforaciones o excavaciones en los techos o paredes comunes ni introducir objetos pesados. 3) Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exijan del la conservación.. inflamables o corrosivos. o ejecutar cualquier acto que atenté contra la solidez.Enajenar... explosivos. . inclusive ejecutivamente de acuerdo a las normas pertinentes. servirse a su arbitrio de los bienes comunes. gravar..ARTÍCULO 22º: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Son obligaciones de los propietarios las siguientes. el pago de los porcentajes correspondientes a los demás propietarios. 3) Mantener al día las contribuciones o cuotas que le correspondan por reparaciones de los bienes comunes. la profesión o nombre .

9) Para qué persona distinta al propietario ocupe cualquier unidad privada. construida. en el contrato deberá pactar que el inquilino o cualquier título conoce y se obliga a respetar y cumplir éste Reglamento. artefactos que produzcan vibraciones o sonidos estridentes a los propietarios... ... . 7) Velar por el funcionamiento en los aparatos e instalaciones de su unidad.... 6) No o del usuario...SON FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. 10) Las características estructurales especiales del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL....... propietario o no propietario de unidades privadas del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL.. instalar ruidos. con muros de cargas. máquinas.... se prohíbe expresamente cualquier modificación de las paredes existentes...del propietario. ya que en las normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que en el conviven o que a su nombre ocupen la respectiva unidad privada. En especial por sanciones que se le impongan al usuario por violación de la ley de este Reglamento. será nombrado por mayoría absoluta de votos de los copropietarios en la asamblea.Colaborar con la Asamblea en la vigilancia y dar estricto cumplimiento a las disposiciones legales que regulen los derechos y . causen daños que interfieran los servicios... 8) Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable por las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título con sus actos y omisiones.ARTÍCULO 23º: ADMINISTRACIÓN: Si lo hubiere es el representante legal de la copropiedad y podrá ser persona natural o jurídica. 1.

4. dirigir y controlar los trabajos de reparación. 2. 7Atender la correspondencia relativa al “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. 3. seguridad. a . conservación. 5Presentar a la asamblea informes detallados sobre sus actividades del estado financiero y situación general del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. salubridad e integridad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL y sus habitantes.Recaudar las cuotas proporcionales que deban pagar los propietarios para atender las expensas comunes y cobrar en los plazos determinados por la asamblea. 8.Convocar a la Asamblea General a las sesiones ordinarias y extraordinarias cuando lo considere necesario o así lo ordene el número de propietarios que represente por lo menos la tercera parte del valor del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. 10. contratos y comprobantes.Tomar las medidas necesarias que demanda la existencia. mejoras.Presentar a la consideración de la Asamblea el Balance General de las cuentas cortadas a diciembre 31 de cada año. uso y conservación de los bienes de propiedad común. etc. ordenados por la Asamblea. enviar a cada propietario la relación trimestral detallada de ingresos y egresos. archivarla debidamente y llevar los libros de cuentas. 6Contratar. las cuotas extraordinarias que se fijen para atender los gastos imprevistos. 9Proponer a la Asamblea General los presupuestos de ingresos y egresos con las modificaciones que considere necesarias al presupuesto..obligaciones de los propietarios y si fuere el caso ponerlas en conocimiento de las autoridades competentes.Cuidar del correcto funcionamiento.

.. si lo hubiere. abrirá las cuentas bancarias que considere necesarias para el depósito y manejo de los dineros provenientes de las expensas.. 13. de terminar su y 11- rendir cuentas completas comprobadas... se creara un fondo de reserva que será reglamentado por la Asamblea General y manejado por el administrador. ..ARTÍCULO 25: CUENTAS BANCARIAS... y de los bienes de propiedad común. El administrador del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. o su equivalente...... .....Llevar las actas de la Asamblea y servir de secretario de la misma.. si lo hubiere.... 14Celebrar los contratos de trabajo con el personal necesario para el buen funcionamiento de los servicios comunes... por el valor real del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL... contribuciones y fondo de reserva. que estará constituido por contribución de todos los propietarios que se fija. Para atender gastos de mantenimiento y administración del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL.... 12.ARTÍCULO 24: FONDO DE RESERVA.. y si fuere necesario para cumplir los faltantes que puedan representarse por el no pago oportuno de las contribuciones... mientras no se dispone lo contrario.... ... según lo establecido por este reglamento.......tiempo labor..Contratar y mantener las pólizas de seguro contra incendio.. Representar judicial y extrajudicialmente a la comunidad de los propietarios y otorgar los poderes necesarios para la defensa de los intereses de la comunidad...- . en el 10% por ciento del valor de la cuota que debe pagar cada propietario.....

-ARTÍCULO 27: VIGENCIA: El presente reglamento de copropiedad empezara a regir a partir de la fecha que sea elevado a escritura pública y sea debidamente registrado.. con las condiciones civiles ya conocidas....... . hábiles para contratar y obligarse y manifestaron: Que no desean continuar mas en comunidad y por medio de este instrumento público -de mutuo acuerdoliquidan materialmente en esta la comunidad escritura.. que presentara a la asamblea general de copropietarios en su reunión ordinaria inmediata.......... el cual señala que los interesados responden por la veracidad de las declaraciones y documentos presentados.. .. y elaborara El el administrador cortara las cuentas año inventario y balance general de correspondiente..-ARTÍCULO 26: INVENTARIO de dicho Y BALANCES.. para la señora DALIA MARÍA ORTIZ CORTES y el Apartamento CONSTANCIA 201. existente sobre el “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL protocolizado misma quedando las siguientes adjudicaciones: El Apartamento 101.ADVERTENCIA DEL NOTARIO: conformidad con el Artículo 9 del Decreto 960 de 1. los otorgantes por encontrar conforme a sus voluntades presente escritura y no observar la error alguno en su .970.LIQUIDACIÓN “EDIFICIO MATERIAL BIFAMILIAR DE LA COMUNIDAD DEL DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL: Presente nuevamente LELIS NEMESIO SÁNCHEZ y DALIA MARÍA ORTIZ CORTES.. Y para el señor LELIS NEMESIO De SÁNCHEZ. HASTA AQUÍ EL REGLAMENTO DEL “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. ..

vigente hasta el 31 de Diciembre de 2.-COMPROBANTES FISCALES: Se agregan los siguientes comprobantes: Certificado pago Predial No... Derechos Notariales $ $6..930. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leída la presente Escritura Pública a los otorgantes.. predio H084700050000. precio del inmueble u otros NO corregidos en este Instrumento antes de ser firmado. número Matrícula Inmobiliaria. Iva $ Recaudos Decreto 1681 del 16 de Septiembre de 1. . Esta Escritura Pública se elaboró en las Hojas Notariales Nos..... avalúo global $28.. área. la aprueban y en señal de su asentimiento. linderos... referente a nombres.008. tradición.970..996. conforme lo manda el Art.. Resolución 9500 del 31 de Diciembre de 2... 102 del Decreto Ley 960 de 1.000. apellidos.. ...contenido le imparten su aprobación además y que en declaran están lo de enterados de que un error especialmente estados civiles.093.. números de identificación.. 3314958.. AA LOS COMPARECIENTES.. da lugar a una escritura aclaratoria que conlleva a nuevos gastos.009.. Paz y Salvo de Valorización: 397842. la firman ante la Notaria. quien da fe de todo lo actuado y en tal virtud la autoriza y suscribe.oo. predio H084700050000.

DIRECCIÓN: TELÉFONO: GLORIA AMPARO PADILLA MARMOLEJO .LELIS NEMESIO SÁNCHEZ C. DIRECCIÓN: TELÉFONO: DALIA MARÍA ORTIZ CORTES C.C.C. No. No.

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