PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO VÍA JUDICIAL

La prescripción adquisitiva de dominio por la vía judicial es aquella que se obtiene en sede

judicial. Para esto la normativa en el Perú ha establecido que tanto la prescripción adquisitiva
como el titulo supletorio se tramitan como procesos abreviados.
Si quieres saber ¿qué es la prescripción adquisitiva, base jurídica y que otras vías tenemos para
obtenerla en el Perú? En esta sección nos abocaremos solo a la vía judicial.
Se recomienda contratar los servicios legales de una abogada especialista en la materia.
Declaración judicial de prescripción adquisitiva
En efecto el Código Civil establece claramente en su artículo 952 que “Quien adquiere un bien
por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario”.
Y complementa que el derecho de propiedad del demandante (en caso proceda con éxito  su
demanda) podrá ser materia de registro en el registro respectivo (registro de predios en el caso
de inmuebles que es lo que en este sitio web desarrollamos), contando para ello con que la
sentencia judicial es título suficiente para la inscripción de la propiedad, ha esto se le
llama Declaración judicial de prescripción adquisitiva pero es muy importante que se tenga muy
presente las formalidades que informaremos a continuación.
1. DEMANDAS CIVILES DE TÍTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
Se tramitan como proceso abreviado las demanda que formulan:
El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su
inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el
otorgamiento del título de propiedad correspondiente;
El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y
El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o para que se limiten
éstos mediante deslinde.
Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte. Artículo 504 CPC
1.2 Demanda Civil de Prescripción Adquisitiva como proceso contencioso abreviado
El Código Procesal Civil (CPC) establece que es atendible la demanda de prescripción por la vía
procedimental de Asunto Contencioso Abreviado (al igual que la de título supletorio). 
Artículo 486 del CPC
Asimismo, son jueces y juzgados competentes para conocer el proceso abreviado de
prescripción adquisitiva y título supletorio:
Los Jueces Civiles, cuando la cuantía de la pretensión supere las quinientas Unidades de
Referencia Procesal*; y,
Los Jueces de Paz Letrados, cuando la cuantía de la pretensión es mayor de cien y hasta
quinientas Unidades de Referencia Procesal. 
Artículo 488 del CPC.
En el procedimiento judicial de Prescripción Adquisitiva no procede la reconvención.
Sobre la Unidad de Referencia Procesal (URP):
De acuerdo a la Primera Disposición Complementaria Única del Texto Único Ordenado de la Ley
Orgánica del Poder Judicial, para los efectos de fijación de cuantías, tasas, aranceles y multas
previstas en la ley o las establecidas en la legislación procesal especial, se debe aplicar la
Unidad de Referencia Procesal (URP), correspondiendo al órgano de gobierno y gestión del
Poder Judicial fijar al inicio de cada año judicial el monto de la Unidad de Referencia Procesal,
monto que año a año ha sido determinado en un 10% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT).
El numeral 16) del artículo 139º de la Constitución Política del Perú, declara como principio de la
función jurisdiccional la gratuidad de la administración de justicia; y de la defensa gratuita para
las personas de escasos recursos; y, para todos, en los casos que la ley señala.
El Congreso de la República a través de la Ley Nº 26846 determinó los principios que sustentan
el pago de Tasas Judiciales; asimismo, el artículo VIII del Título Preliminar del Código Procesal
Civil establece la gratuidad del acceso al servicio de justicia, sin perjuicio del pago de costos,
costas y multas establecidas en el referido Código y disposiciones administrativas del Poder
Judicial.
2. REQUISITOS PARA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO VÍA JUDICIAL
Requisitos especiales:
Se indicará el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes.
Fecha y forma de adquisición.
La persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien.
Cuando corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes.
Planos de ubicación y perimétricos con coordenadas UTM, suscritos por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal.
Memoria descriptiva de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal.
Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
poseedora del bien.
Comprobantes de pago de los tributos municipales que afecten al bien.
Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de inmuebles
urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que
acredite que los bienes no se encuentran inscritos (Certificado de la Búsqueda Catastral del
inmueble expedido por los Registros Públicos).
Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más
de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios
que se estime pertinentes.
Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.
Los demás requisitos dispuestos en los artículos 424 y 425 del Código Civil Procesal.
Artículo 505 CPC.
3. PLAZOS LEGALES DEL PROCEDIMIENTO ABREVIADO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Los plazos máximos aplicables a este proceso son:
Tres días para interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios, contados desde la
notificación de las resoluciones que los tienen por ofrecidos.
Tres días para absolver las tachas u oposiciones.
Cinco días para interponer excepciones o defensas previas, contados desde la notificación de la
demanda.
Cinco días para absolver el traslado de las excepciones o defensas previas.
Diez días para contestar la demanda.
Cinco días para ofrecer medios probatorios si en la contestación se invocan hechos no
expuestos en la demanda, conforme al Artículo 440 del CPC.
Diez días para la expedición del auto de saneamiento contados desde el vencimiento del plazo
para contestar la demanda.
Veinte días para la realización de la audiencia de pruebas, conforme al segundo párrafo del
Artículo 471.
Cinco días para la realización de las audiencias especial y complementaria, de ser el caso.
Veinticinco días para expedir sentencia, conforme al Artículo 211 del CPC.
Cinco días para apelar la sentencia, conforme al Artículo 373 del CPC.
Artículo 491 del CPC.
Para los casos de demandado indeterminado o incierto o con domicilio o residencia ignorados, el
plazo especial del emplazamiento será de treinta y cuarenta y cinco días.
4. NOTIFICACIÓN Y EMPLAZAMIENTO JUDICIAL EN LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los
colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma
se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167 y
168 del CPC. Artículo 506 CPC.
4.1 Notificación por radiodifusión
Para los casos de demandado indeterminado o incierto o con domicilio o residencia
ignorados, y cuando se trate de predios rústicos, se efectuará asimismo notificación por
radiodifusión por cinco días consecutivos como dispone el Artículo 169 del CPC. Artículo
506 CPC.
4.2 Intervención del Ministerio Público
Se solicitará dictamen del Ministerio Público antes de pronunciar sentencia en los
siguientes casos:
 En los casos de demandado indeterminado o incierto o con domicilio o residencia
ignorados, y cuando se trate de predios rústico. Cuando el emplazado haya sido
declarado en rebeldía.
El dictamen será expedido dentro de diez días, bajo responsabilidad. Artículo 507 CPC.
Cuando el dictamen del Ministerio Público fuera contrario a la pretensión demandada y
la sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevará en consulta a la
Corte Superior.
Artículo 508 CPC.
4.3 Apelación en el procedimiento abreviado de prescripción adquisitiva
Tendrá efecto suspensivo:
La apelación de la resolución que declara improcedente la demanda,
La que declara la invalidez de la relación procesal con carácter insubsanable,
La que declara fundada una excepción o defensa previa y de la sentencia.
Sin efecto suspensivo:
Todas las demás apelaciones.
Además, tendrán la calidad de diferidas, salvo que el Juez decida su trámite inmediato,
mediante resolución debidamente motivada.
Artículo 494 del CPC.
5. RESOLUCIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y SU INSCRIPCIÓN EN SUNARP
Cuando el proceso culmine y el demandante logre un resultado favorable en última instancia,
debe asegurarse de lo siguiente a fin de inscribir su derecho de propiedad en los registros
públicos:
Solicitar el parte judicial el cual contendrá la resolución en la cual se ordena la inmatriculación
(ver título supletorio) o la transferencia de propiedad.
Contar con resolución que declare consentida o ejecutoriada la sentencia.
El parte judicial deberá contener el oficio del juez.
El parte judicial deberá contener las copias certificadas por auxiliar jurisdiccional de la sentencia.
El parte judicial con todas las seguridades advertidas, constituye título suficiente para ser
calificado en la SUNARP.
Plazo para la calificación: 15 días hábiles en promedio, contados a partir del día hábil siguiente
de la presentación de la solicitud.
 ¿QUÉ NECESITO PARA GANAR UNA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
JUDICIAL? NOTAS PRÁCTICAS. PRIMERA PARTE
Sumario: ¿Qué necesito para ganar una prescripción adquisitiva judicial? 
1. Introducción,
2. Tiempo en la posesión del bien,
3. Documento de adquisición,
4. Plano perimétrico y memoria descriptiva visados por la municipalidad,
5. Certificado de búsqueda catastral,
6. Copias literales,
7. Comentarios finales.
1. INTRODUCCIÓN
En este comentario voy a referirme a una serie de aspectos prácticos sobre algunos medios
probatorios que el proceso de prescripción adquisitiva judicial exige y que no necesariamente se
encuentran plasmados en la ley.
En primer lugar, debemos precisar que el Código Procesal Civil (CPC) regula los tipos de
procesos: el de conocimiento, el abreviado y el sumarísimo. En esta ocasión hablaremos del
proceso abreviado[1] que regula dentro de sus esquemas y actos procesales al proceso
de prescripción. Tal como expone Tentalean Odar.
[…] no son causas tan complejas como las conocidas en el proceso extenso de conocimiento,
pero tampoco se trata de causas muy simples o urgentísimas como las ventiladas en el proceso
sumarísimo. […] El proceso abreviado requiere algunas pruebas que necesitan algo más de
tiempo pasa su consecución […].[2]
Por esta razón, el proceso de prescripción se encuentra en la línea de procesos intermedios. Sin
embargo, la realidad no refleja necesariamente lo regulado por el CPC y es posible que el
proceso dure mucho más por diversas razones, lo cual nos lleva a concluir en que no
necesariamente se trata de un proceso abreviado.
Teniendo esta idea clara, nos centraremos en el ofrecimiento probatorio [3] que, bajo mi
consideración, es el aspecto más importante del proceso civil, puesto que es una carga
indispensable para las partes ofrecer documentos, peritos, inspecciones, entre otros, que
reforzarán la situación de facto expuestas por ellas y acreditarán los argumentos que expongan
con la finalidad de producir certeza, convicción y seguridad en la decisión que vaya a adoptar el
juez.
Las pruebas deberán ser idóneas, claras, precisas y tener relación con los fundamentos fácticos,
ya que el juez realizará una minuciosa evaluación y su valoración contendrá, por lo menos, las
siguientes características:
a) el juez no puede tener en cuenta hechos ni medios de prueba que no han sido aportados por
las partes;
b) el juez puede tener por cierto los hechos en que las partes están de acuerdo; y,
c) la sentencia debe ser de acuerdo con lo alegado y probado.[4]
Es importante recordar que la prueba tiene por objeto el “esclarecimiento de los hechos y la
obtención de la verdad en justicia, desde que el proceso no solo sirve a las partes sino además
opera en intereses del estado, para el mantenimiento del ordenamiento jurídico, el
establecimiento y conservación de la paz jurídica y la comprobación del derecho entre las partes,
utilizando las herramientas que estime conveniente para alcanzar esos fines”[5].
Sin perjuicio de que se deba tener en cuenta el contenido de los artículos 424[6] y 425[7] del
CPC debe analizarse los requisitos especiales para el proceso de prescripción adquisitiva de
dominio que, a su vez, pueden ser utilizados en los procesos de título supletorio, rectificación de
áreas y linderos, subdivisión y otros procesos sobre derechos reales.
El CPC, con la finalidad de buscar adecuar el proceso de prescripción y obtener la información
necesaria y suficiente para la emisión del fallo y sobre todo para determinar de manera precisa el
bien que se otorgará en favor del de beneficiario del derecho, requiere a la parte demandante
que ofrezca una serie de medios probatorios que voy a comentar a continuación.
2. TIEMPO EN LA POSESIÓN DEL BIEN
El tiempo en la posesión es uno de los requisitos esenciales al momento de la interposición de la
demanda (es un requisito sine qua non[8]), al ser el tiempo determinante para poder acceder a la
prescripción y poder adquirir el derecho.
Tan importante resulta el tiempo en el análisis de la posesión del titular del derecho que el
Código Civil, en su artículo 950,[9] expresamente señala que la prescripción se adquiere a los
diez años, haciendo referencia a la prescripción larga o extraordinaria, no exigiendo título que
ampare la posesión (como es el caso de aquellos poseedores ilegítimos) y de aquella persona
que teniendo documento éste no es eficaz al no haber sido otorgado por el titular del derecho.
En el mismo artículo 950, se regula la prescripción corta de cinco años, “sin embargo, ese
periodo de cinco años no es arbitrario, sino obedece a la disminución del plazo señalado en el
artículo 1046 del Código Civil de 1936, contenida en el artículo 950 del Código Civil vigente, que
fija en cinco años el plazo de prescripción adquisitiva con justo título y buena fe”[10].
La prescripción corta no es muy usual en el ámbito judicial, justamente porque se tiene un
derecho materializado en un documento.
En la práctica se habla de este tipo de prescripción cuando tenemos escritura pública o algún
título con las formalidades y los requisitos que debe contener todo contrato regulado por el
Código Civil, estando apto para poder ser inscrito ante los Registros públicos; al tener la
formalidad, se puede gestionar el plano perimétrico, memoria descriptiva y certificado catastral a
efectos de poder ingresar a los registros Públicos nuestro título y poder obtener nuestra
inscripción y partida registral.
No debe olvidarse que la posesión es “el poder de hecho que se ejerce de forma efectiva e
independiente sobre las cosas, con el fin de utilizarlas económicamente, teniendo este poder una
tutela jurídica”[11] y para entrar a una prescripción ésta debe ser pacífica, pública y continua.

PACIFICIDAD:
Así, la pacificidad es la ausencia de situaciones de conflicto entre el posesionario que pretende
adquirir por prescripción y el titular del derecho. Es una situación jurídica que debe mantener el
posesionario. Debe tenerse en cuenta que en diversas sentencias casatorias se ha dejado la
posición clara que la pacificidad no se pierde con la notificación de cartas notariales, cartas
simples o cualquier tipo de comunicación, sino que es necesario que exista la interposición de
una demanda y su válida notificación. En síntesis, la pacificidad implica que la posesión no se
mantenga por la fuerza, porque debemos considerar que al inicio pudo haberse iniciado la
posesión de manera violenta, sin embargo, puede pasar a ser pacifica una vez cesen los actos
violentos sobre el bien inmueble.
PUBLICIDAD
De otro lado, la publicidad no es un requisito simple como algunos operadores piensan, pues
este requisito es sumamente importante y consideremos que el mismo puede ser afirmado con
posterioridad con el ofrecimiento de testigos e inspección judicial al ser la publicidad una
situación de facto Así, al requerir la prescripción de un posesionario, se presume que el mismo
se encuentra en uso y disfrute del bien frente a terceros e inclusive, frente a aquellos que puedan
tener derecho sobre el bien.
La publicidad se materializa en el animus domini que es entendida como el poder de disponer
físicamente de una cosa junto a la intención de tenerla para sí y de manera conjunta con la
continuidad, es decir, es demostrar frente a terceros que el bien es tuyo, hay una apariencia de
titularidad del derecho (como si fuere propietario).
Téngase en cuenta, en este punto, lo regulado por el artículo 912 del Código Civil, que establece
que la posesión presume propiedad[12] de quien ostenta y exhibe el bien, situación jurídica que
es necesaria en el proceso de prescripción.
Finalmente, es claro que la publicidad es un concepto contrario a clandestinidad, por lo que
aquélla siempre debe ser de conocimiento general.
POSESIÓN CONTINUA
De otro lado, en torno a la posesión continua, se tiene que la continuidad es una situación fáctica
que implica el acreditar estar en constante uso directo del bien. En el proceso judicial es
necesario acreditar la fecha en que se ingresó al bien inmueble y la forma. Asimismo, se debe
tener en cuenta que a veces ocurre que el juez no exige acreditar fechas intermedias porque se
presume una posesión constante, sin embargo, algunos jueces, con la finalidad de no tener
ningún tipo de duda, exige que la parte demandante acredite o sustente la posesión total de los
diez años, pudiendo ofrecer diversos medios de prueba con la finalidad de crear convicción al
juez y poder garantizar la obtención de una sentencia fundada.
El plazo prescriptorio es sumamente importante, porque si no logramos acreditar la fecha de
ingreso a la propiedad, de manera lógica nunca podremos determinar el plazo. Para ello
debemos recurrir a diversos medios de prueba que el Código Procesales ofrece, pudiendo ser
estos típicos o atípicos, lo importante es crear convicción.
Por ejemplo, en cierta ocasión, tuvimos que ofrecer como medio de prueba un carnet de
vacunación del hijo del demandante donde se consignaba el domicilio y, de esa manera,
acreditamos el inicio de posesión sobre bien.
Existen, pues, diversas formas de probar ello. Con todo, se debe tener en cuenta que los
documentos a ofrecer deben contener una antigüedad notoria y clara que pueda brindar a simple
vista seguridad al juez.
3. DOCUMENTO DE ADQUISICIÓN
Hablar de documento de adquisición implica necesariamente hacer referencia a algún acto
jurídico que el poseedor prescribiente tenga en su poder para acreditar su ingreso a la propiedad
y que el mismo sea ineficaz o no cumpla con las formalidades requeridas (tal vez contenga una
nulidad). El fundamento toma mayor peso si advertimos que “el título de propiedad del que alega
la prescripción es dudoso o adolece de algún defecto que impida la inscripción de la
compraventa en los Registros Públicos, no existe inconveniente legal en demandar la
prescripción adquisitiva de propiedad sustentada en el artículo novecientos cincuenta del código
civil, porque de otra manera no podría obtener la prescripción”[13].
El documento o formalidad en muchas ocasiones puede verse en aquellos patrocinados que se
presentan y requieren de nuestros servicios profesionales para lograr la inscripción registral y
manifiestan que adquirieron la propiedad por medio de un documento público (pudiendo ser una
escritura pública) o tal vez un documento privado (como un contrato de compraventa con firmas
certificadas, o un contrato de transferencia con las rubricas de ambos intervinientes, que no
revisten mayor formalidad), o tal vez el vendedor u otorgante no tenía ningún derecho sobre la
propiedad no siendo el propietario ni titular del bien, encontrándonos frente a un documento de
adquisición del poseedor que si bien le pudo servir a fin de acreditar la posesión y ejercer
defensa sobre el bien inmueble, no siendo suficiente para lograr inscribirlo en registros públicos y
que “estructuralmente corresponde a un negocio jurídico válido con la finalidad de transferencia
(como el caso del contrato de compraventa, permuta, donación, dación en pago, aporte en
sociedad, etc.) cuyo único defecto será la falta de titularidad del enajenante”[14].
Este documento que prueba la posesión se usa en el proceso para acreditar el tiempo que se
tiene en el bien.
En la práctica, se puede ofrecer contratos de compraventa, resoluciones directorales que no
lograron inscribirse, adjudicaciones de entidades estatales, contratos de donaciones,
transferencias de posesiones, contratos de permutas, escrituras otorgadas por quienes no son
titulares registrales, certificados de posesión, etc., los cuales resultan de gran utilidad bajo el
concepto de prueba para el proceso de prescripción.
4. PLANO PERIMÉTRICO Y MEMORIA DESCRIPTIVA VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD
Los documentos técnicos ofrecidos por el demandante en el proceso tienen suma importancia
durante todo el desarrollo, pues en la etapa inicial (al interponer la demanda) al calificar se va
identificar el lugar, área y coordenadas.
Luego, en la etapa intermedia a la actuación de los medios probatorios porque el juez al realizar
la inspección[15] in situ del predio realizará una lectura del plano y podrá identificar la ubicación
del bien inmueble, teniendo la facultad de observarlo en el acta de inspección[16] y requerir al
demandante que aclare alguna situación anómala, incongruencias entre el plano y la posesión
pretendida por prescripción, situación que podría conllevar a todo un conflicto porque si
consideramos que el plano ha pasado por un procedimiento de visado ante la autoridad
competente, por registros públicos para obtener el certificado catastral, la variación conllevará a
tener que regularizar toda la documentación.
Finalmente, también resulta de importancia en la etapa de ejecución de la sentencia, al momento
de requerir al juzgado remita las piezas procesales a registros públicos quienes, frente a una
situación irregular al pasar por el área de catastro, podrán observar el título materia de
calificación y pedirán al juzgado que aclare o regularice la documentación que traerá otro
problema.
Los planos deberán contener ciertos requisitos especiales a efectos de poder tener la certeza
que no serán observados, como son los planos en coordenadas WGS84[17], que es un sistema
de ubicación geográfica a nivel mundial. Además, deberán contener el área, el perímetro, la
escala, el nombre del posesionario, indicar la esquina más próxima si estamos haciendo
prescripciones sobre predios urbanos, sin embargo, si estamos asesorando la prescripción sobre
un predio rural, deberá contener las coordenadas PSAD 56[18] y WGS 84 porque son necesarios
y requeridos por la autoridad competente.
Los planos a requerir al ingeniero que se encargará de realizar la inspección y verificar
físicamente el área deberán ser entregados por triplicado con su debida rúbrica, adjuntando su
papeleta de habilitación del Colegio de Ingenieros del Perú y la información en digital en un CD-
ROM porque resultará de vital importancia en el procedimiento de visación.
Hemos mencionado en más de una oportunidad a la autoridad competente para poder realizar la
visacion del plano y sobre tal extremo debemos determinar el predio sobre el cual plantearemos
la prescripción (si es un predio en ubicación urbana o rural). Frente al planteamiento de una
prescripción sobre un predio urbano debemos dirigirnos a la municipalidad donde se ubica la
propiedad, a fin de iniciar un procedimiento administrativo de visación de planos, acto
procedimental que dentro del TUPA[19] requerirá mayor documentación que tan solo los planos,
dependiendo de cada entidad edil pues éstas varían los requisitos que se deberán cumplir a fin
de poder obtener la visación.
Un aspecto importante es el CD-ROM otorgado por el ingeniero, porque la entidad edil requerirá
de manera obligatoria tal información siempre y cuando sean varios puntos a trazar en su plano
catastral[20].
En la misma línea, si se tiene un predio en área rural, que es un tipo de prescripción especial,
necesariamente tendrán que dirigirse a una Dirección Regional de Formalización – Direfor (que
es la unidad adscrita al Gobierno Regional), quien asumió las funciones de encargarse de toda la
información concerniente a los predios rurales y requerir la visación de planos, quienes
solicitaran de manera obligatoria se adjunte los planos por triplicados, el CD-ROM con la
información digital, documento que acredite o sustente la posesión por más de cinco años, el
pago correspondiente por el derecho de visación.
Posteriormente se identificará el predio y se realizará las constataciones de la posesión. En torno
a este procedimiento es necesario comentar que se deberá hacer un seguimiento constante e
impulso personal, debido a la carga que tiene esta institución, no existiendo notificadores, y la
única manera de conocer el avance del procedimiento es apersonándose y hacer consultas
constantes.
El plano perimétrico y la memoria descriptiva deberán contener de manera obligatoria la firma del
ingeniero que trabajó el documento, además deberá contener la firma del ingeniero
verificador[21] adscrito a la Superintendencia de Registros Públicos “Sunarp”, debiendo
apersonarse a registros, dirigirse al área de orientación y señalar que requieren la lista de los
ingenieros verificadores y elegir al ingeniero que revisará y firmará. Si la prescripción versa sobre
un área rural, Direfor requiere que el plano lo firme no sólo un ingeniero verificador, también
deberá tener la rúbrica de un ingeniero verificador catastral, que autorizará y realizará un trabajo
catastral minucioso en la base cartográfica.
5. CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL[22]
Habiendo obtenido el plano debidamente visado por la municipalidad o por Direfor, deberán
dirigirse a los Registros Públicos para realizar una búsqueda catastral. Se recomienda no realizar
primero la búsqueda catastral, debido a que durante el procedimiento de visación en muchas
oportunidades la municipalidad o Direfor requiere la subsanación de alguna coordenada o algún
dato estrictamente técnico que conllevará a variar el plano en su totalidad y nuevamente se
deberá realizar la búsqueda catastral con el nuevo plano emitido que tomará entre 20 a 25 días
hábiles, al margen del plazo de 15 días hábiles que el reglamento señala taxativamente [23]. Por
tal razón, se recomienda que primero se gestione la visación de planos y posteriormente se
dirijan a Registros Públicos.
La búsqueda catastral determinará quiénes son los titulares registrales contra quienes
deberemos plantear la demanda de prescripción adquisitiva, pues ello se conocerá a la emisión
del certificado catastral que el área de publicidad trabajará en virtud a la información que la
sección de catastro de la oficina registral emita, informándonos que el polígono de la propiedad
que pretendemos prescribir y posesionamos se encuentra superpuesta sobre una determinada
partida, o tal vez sobre más de una, logrando ver en oportunidades que el polígono de la
propiedad esta superpuesta sobre más de un titular registral y por ejemplo veinte partidas
distintas, haciéndose un poco engorroso el procedimiento para determinar el propietario. Sin
embargo, siempre será posible determinar a los demandados.
También puede ocurrir que nos encontremos frente a búsquedas catastrales que no tienen
antecedentes registrales y que posesionamos sobre un bien inmueble que nunca ha logrado ser
inscrito debiendo ser el estado el sujeto pasivo en la relación procesal. En todos los casos, se
debe establecer de manera correcta quien es el sujeto pasivo de la relación procesal.
El procedimiento de búsqueda catastral es sencillo, pues deberá llevar el plano perimétrico, la
memoria descriptiva, el documento que sustente la adquisición o sustente la posesión, el CD y el
pago por el derecho de publicidad catastral[24].
6. COPIAS LITERALES
Concluida la búsqueda catastral y si poseemos un bien con antecedentes registrales, debemos
solicitar copias literales que son requisitos especiales señalados en el CPC[25]. Sin embargo, se
debe precisar que el Código requiere que se adjunte al proceso copias literales de los últimos
diez años si estamos prescribiendo una propiedad urbana, y de los últimos cinco años si
prescribimos una propiedad rural, y ello en virtud a lo regulado por el Decreto Legislativo N°
653[26].
Empero, en la práctica ello es distinto, pues existen algunos juzgados que requieren copias
literales de toda la partida completa, pero en ocasiones nos encontramos sobre propiedades con
inscripciones que datan de hace más de cincuenta años, y si no se cumple con ello la demanda
será inadmisible.
Habrá ocasiones den donde se tendrá que solicitar tomos y partidas electrónicas para identificar
a los titulares registrales, existiendo partidas matrices donde obran más de un titular o aquellas
personas que adquirieron una porción de propiedad directamente del titular registral quien les
vendió acciones y derechos, y al inscribir se convierten en titulares registrales en copropiedad,
todo lo cual nos obligará a notificarles la demanda haciéndose en muchos casos todos un
procedimiento que deberá trabajarse con pinzas a fin de identificar a todos los titulares
registrales desde los años 1900 hasta la actualidad.
Todo esto conlleva a una detallada evaluación de los títulos archivados y todo un trabajo de
identificación para evitar eventuales nulidades por una mala notificación a todos los involucrados.
7. COMENTARIOS FINALES
EL proceso de prescripción adquisitiva de dominio es muy común en nuestro país. En este breve
comentario sólo he hecho referencia a algunos aspectos que nuestra práctica profesional nos ha
enseñado. Sin duda, hay más temas que se pueden analizar y espero que en futuras entregas
pueda comentar otros aspectos como el de las constancias de posesión, los testigos, los pagos
prediales o por servicios básicos, la notificación, la inspección judicial, entre otros.

Cómo realizar la prescripción adquisitiva de dominio de un inmueble

Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 años, cuando los abuelos la compraron. Ellos ya
fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la adquisición del predio. Al averiguar la
situación registral del inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp), descubres que –¡oh, sorpresa! – la casa no está inscrita a nombre de tus abuelos, sino
del anterior dueño, y que no hay manera de ubicar a esa persona o a sus herederos. Es decir, no
saben qué deben hacer para regularizar esta situación e inscribir el inmueble a nombre de
ustedes. Frente a esta situación, lo mejor es realizar una prescripción adquisitiva de dominio.
La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al poseedor de un
bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una
conducta establecida por ley y en un período de tiempo determinado.
PASOS PARA REALIZAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UN INMUEBLE
La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe ser continua, es decir
sin interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin violencia física y moral; pública,
porque la posesión debe ser visible por la colectividad, y como propietario, comportándose como
tal durante diez años.
Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de un proceso
judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite notarial, que es
solo respecto de predios urbanos con o sin edificación.
La prescripción adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se ubica el predio
materia de inscripción. La prescripción adquisitiva judicial se tramita como proceso abreviado,
ante un juez civil, quien emitirá la sentencia, y esta al quedar firme se convertirá en título
inscribible en la Sunarp.
REQUISITOS
El Código Procesal Civil peruano establece como requisitos:
Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.
Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble, firmados
por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa
correspondiente.
Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en sus
registros.
Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por la Sunarp.
Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas mayores de 25 años.
Evidencia de la posesión del inmueble.
En el supuesto de prescripción notarial, presentada la solicitud por el notario esta se anota
preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un aviso por tres días en el
Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulación, con un intervalo de tres días útiles entre
cada uno de ellos, notificándose al titular registral, anterior transferente, colindante(s) y otras
personas indicadas en la solicitud.
El notario realiza una constatación del inmueble para verificar la posesión pública y pacífica del
solicitante y toma declaración a los testigos propuestos.
Transcurridos 25 días útiles desde la fecha de la última publicación sin que medie oposición, el
notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para su
inscripción.
TÍTULOS INSCRIBIBLES PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Los títulos inscribibles para la prescripción adquisitiva pueden ser:
La escritura pública declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción, insertando los
avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o el notario consideren
necesarios. A la Sunarp se presenta el parte notarial.
También el Formulario Registral, que contiene sólo certificación notarial de la declaración de
prescripción adquisitiva de dominio, acompañado del acta notarial correspondiente.
Fuente: Sunarp
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA VICTORIA - LIMA (MLV)

NOMBRE DEL TRÁMITE:  

VISACIÓN DE PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA PARA PREDIOS URBANOS 

OBJETIVO DEL TRÁMITE:  

VISACIÓN DE PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA PARA PREDIOS URBANOS   

DOCUMENTOS A PRESENTAR:  
1 Una (01) Solicitud del interesado
2 Dos (02) juegos del Plano de Ubicación (Esc 1/500) con firma del solicitante, Arquitecto
o Ingeniero Civil Colegiados.
3 Dos (02) juegos de Planos perimétricos con indicación de medidas y ángulos con
coordenadas UTM con firma del solicitante, Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado
4 Antecedentes registrales del Predio y/o relacionadas a éste (copia 30 días naturales)
5 Dos (02) Juegos de la Memoria Descriptiva firmada por el solicitante, Arquitecto o
Ingeniero Civil Colegiado.
6 Declaración Jurada de Habilidad del profesional que suscribe los planos y memoria
descriptiva.
7 De actuar como representante, adjuntar carta poder vigente (persona natural: poder
simple: y persona jurídica: copia fedateada del poder notarial y copia simple de su
documento (DNI/CE).
8 Pago por derecho de trámite
PASOS A SEGUIR:
Donde se realiza el trámite: Ver Agencias
Costo
Ver valor de la UIT S/ 49.00
Calificación: Automática - 7
Cuando el cumplimiento de los requisitos solicitados es suficiente para dar por cumplido el
trámite o servicio solicitado.
Inicio del Trámite: Trámite Documentario
Unidad que evalúa el trámite: Subgerente de Obras Privadas, Catastro y Control Urbano
Informes sobre el estado del Trámite: Subgerente de Obras Privadas, Catastro y Control
Urbano

Instancia que resuelve el Trámite: Subgerente de Obras Privadas, Catastro y Control Urbano
Instancia que resuelve recurso impugnatorio:
Reconsideración
Subgerente de Obras Privadas, Catastro y Control Urbano El término para la interposición del
recurso es de 15 días perentorios El plazo para resolver es de 30 días
Apelación
Gerente Desarrollo Urbano El término para la interposición del recurso es de 15 días perentorios
El plazo para resolver es de 30 días

Base Legal: "Ley N° 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades"

TUO de la Ley N° 27444, Decreto Supremo Nº 006-2017-JUS (20.03.2017)
D.S N° 156-2004-EF- Ley de Tributación Municipal Cod. Proc. Civil Art. 505 Numeral 2

Agencia de Pago: CENTRAL Dirección:  Av. Iquitos N° 500 Teléfono:  3303737/

4720330 Correo:  alcaldia@munivictoria.gob.pe Área:  LIMA / LIMA / LA VICTORIA Horario: