Instituciones de Derecho Privado Romano

“Los Derechos Reales en General”

Primera Parte

1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.

• Son derechos oponibles a cualquier tercero.

¿Qué se entiende con esta expresión?

• El titular del derecho está facultado para sacar provecho de una

cosa de la manera que lo desee, de manera máxima como el
derecho de propiedad o de manera reducida como los iura in re
aliena (derechos reales sobre una cosa que pertenece a otro).

• El término “Derecho Real”, deriva de la palabra RES, que significa

“cosa”

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Primera Parte

1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.

•Los derechos reales están

protegidos por acciones reales.

• Se numeraron limitativamente por el

derecho objetivo y cada uno de ellos otorga
diferentes facultades.
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Primera Parte

1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.

1.1.- Concepto de derecho real y derecho personal.

• Ambos derechos son considerados como derechos con contenido

patrimonial, pues tienen siempre un valor económico; o bien
directa o indirectamente pueden reducirse en dinero.

• En el "Derecho Real".- Se da una relación directa e inmediata

entre el sujeto y la cosa.
• En el "Derecho Personal".- La relación se presenta entre dos
personas determinadas; el acreedor (sujeto activo) y el deudor
(sujeto pasivo). Esto es, el que puede exigir y el que debe realizar
una prestación.
No existen definiciones para ninguna de las dos instituciones.
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Primera Parte
1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.
• El Derecho Real atribuye facultades positivas sobre la cosa, que se
constituyen absolutamente en cabeza del titular.
Ej. Puedo disponer libremente de la Res; ej: vender el edificio del que es
propietario, derribarlo, hipotecarlo, enajenarlo, etc.

• Este derecho se ejercita in natura, es decir, no requiere el concurso activo

de los demás; por lo tanto, los terceros deben tener una conducta pasiva,
no entorpeciendo el libre ejercicio del derecho conferido a otro sobre la
cosa.

• Entre el derecho y el deber se da un justo equilibrio, ya que el titular tiene

derecho a que se le respete la esfera de su disponibilidad; los demás no se
obligan sino por razón de ese respeto.
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Primera Parte
1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.

• No es único el criterio para definir el derecho sobre la Res, el

que exista una relación inmediata con la cosa.

• El derecho de propiedad y el derecho de usufructo implica una

relación material inmediata con la cosa, pero hay otros
derechos reales que no están bajo el mismo supuesto, ya que,
el arrendatario de una finca o el inquilino de una casa, sólo
disponen de una actio in personam, contra el arrendador.

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Primera Parte
1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.

• La hipoteca es un derecho real, pero no hay una

relación inmediata entre el acreedor hipotecario y la
cosa.

• Una persona puede haber obtenido la titularidad de

una servidumbre de paso (derecho real), a partir de un
contrato celebrado con su propietario.

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1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.

Actio in rem.- Acción contra (hacia o sobre) la cosa.

Actio sacramento in rem.- Acción originaria por apuesta, se

entabla para defender la cosa -rem defendere- que a uno
pertenece, librándola del adversario en cuyo poder se
encuentra.

Existían formalismos y actos ceremoniales para confirmar la

propiedad de algo.

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Primera Parte
1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.

Actio in persona.- Acción contra la persona. Lleva a la

persecución material del deudor. Esta es siempre una
acción contra una persona de antemano determinada.

Actio sacramento in personam.- Esta es la acción personal

ya declarativa. Da lugar a la creación de los papeles
opuestos de demandante y demandado.

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1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.

La acción es personal cuando litigamos contra alguno que está

obligado hacia nosotros, en virtud de un contrato o de un delito,
es decir, cuando sostenemos que debe dar, hacer o prestar. Es real
cuando sostenemos que un objeto corporal es nuestro, o que, un
derecho nos pertenece, por ejemplo, el de uso, o el de usufructo,
o una servidumbre de paso, de vereda, de acueducto, de elevar
nuestro edificio, o de vistas; también cuando el adversario, por su
parte entabla la acción negatoria.
Gayo, 4. 2. y 4. 3.

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Primera Parte
1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.

La fórmula de la actio in rem, se funda sobre un derecho,

en tanto que la de la actio in personam se concreta en los
deberes jurídicos de dare, facere, praestare, impuestos
por el ius civile.

Si había un juicio originado por el hecho de hacer valer una actio in

rem, el poseedor de la cosa, podía abandonarla, es decir, no
defendiéndola, pues nadie está obligado a defender en juicio una cosa.

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1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.
1.2.- Distinción entre actio in rem y actio in personam.
Distinciones romanas de fondo:
Derecho real Derecho personal
a) Recae sobre actos ajenos, de interés
a) Recae sobre una cosa corporal.
patrimonial.
b) Puede hacerse valer ante b) Sólo puede ostentarse sobre
cualquiera, o por lo menos, persona determinada como lo es el
frente a persona no deudor, o contra su sucesor mortis
individualizada de antemano. causa.
c) Es un derecho absoluto. c) Es un derecho relativo.

d) Tiene un deber negativo, es el no d) Tiene un deber que reviste por lo

entorpecer su libre ejercicio. general la forma de un acto positivo.

e) Su disfrute es permanente. e) Fenece en el momento en que es

satisfecho. 11
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1.- DERECHOS REALES EN GENERAL.

1.3.- Clasificación de los derechos reales. Usufructo

Uso
Quritaria Derecho de
Personales habitación
Propiedad
En calidad de
dueño Bonitaria Operae animalium et
servorum
Servidumbres

Reales Urbanas
Rurales
DERECHOS
De goce
REALES
Ius in agro vectigali y
enfiteusis

Iura in
Superficie y enfiteusis
re aliena
En calidad de
poseedor

Prenda
De garantía

Hipoteca 12