INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 1

Elaborado Por:
Cristhoper Rodriguez Rodriguez ID: 709459
Jairo Alberto Oyuela Campos: ID: 000708594
Claudia Sofía León Lizarazo ID: 000716147
NRC

Presentado al Tutor:
Julio León de la Hoz

Corporación Universitaria Minuto de Dios.

Contaduría Pública.
Fundamentos del Derecho
Ibagué, 17 de noviembre de 2019

Tabla de Contenido
INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 2

Introducción --------------------------------------------------------------------------------------------3
Objetivo General---------------------------------------------------------------------------------------4
Desarrollo --------------------------------------------------------------------------------------------5-9
Conclusión---------------------------------------------------------------------------------------------10
Reflexión-----------------------------------------------------------------------------------------------11
Bibliografía--------------------------------------------------------------------------------------------12

Introducción
INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 3

En el presente trabajo, los contratos deben cumplir ciertas normas de la ley la capacidad de

celebrar dicho contrato su término y valor.

Para el presente caso de estudio evaluaremos el presunto incumplimiento a un contrato de

compraventa de una vivienda, este contrato se celebró entre una persona natural y la

constructora, para el análisis del caso se alegaron vulnerabilidad con algunos derechos

fundamentales.

Objetivo General
INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 4

El objetivo principal es el reconocimiento de la importancia de las obligaciones y los

contratos siguiendo los lineamientos que dicta la constitución, que se aplican a través de

documentos desarrollados con el fin de respaldar dicho acuerdo para que se cumplan todas las

normas y leyes de la constitución.

La clasificación de las obligaciones es un ejercicio delicado, porque tiende a expresar, en

pocas palabras y figuras, los tipos generales dentro de los cuales se organizan, o con los

cuales se enlazan, a pesar de su extrema diversidad, las obligaciones. La experiencia de la

enseñanza y de la práctica del Derecho pone en evidencia el interés superior de tal trabajo

que ilumina la teoría de las obligaciones con enriquecimiento de los conceptos

fundamentales de su mismo objeto8 . En ese orden de ideas, cabe anotar que los criterios

para clasificar las obligaciones son numerosos, por lo que el presente estudio, en modo

alguno, es una lista concluida y definitiva de todas las formas de clasificación de

obligaciones. A continuación, el análisis de las más importantes.

Desarrollo
INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 5

El Derecho de Obligaciones constituye una de las ramas más importantes del Derecho, pues su

utilidad se ve reflejada en la mayoría de los actos que realiza el hombre, desde los más cotidianos

hasta los más complejos. Nuestras necesidades son tan numerosas, y tan limitadas nuestras fuerzas,

que sin cesar nos vemos obligados a recurrir unos a otros, y es en esa necesidad en la que surgen

nuevas relaciones obligacionales.

La ley 820 consagra las siguientes obligaciones del arrendador:

Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del

contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad

y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.

Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen

estado de servir para el fin convenido en el contrato.

Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador

deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del

mismo con firmas originales.

Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir

de la fecha de celebración del contrato.

Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador

deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.

En este sentido las obligaciones son parte fundamental de los contratos ya que regula las

relaciones entre las personas para lograr el tráfico y el intercambio de bienes a través

fundamentalmente de los contratos y de los derechos reales.

Acción de Tutela contrato de Compraventa de bien inmueble:

INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 6
D.R ARIEL
CORPORACIÓN MAGISTRADO SALAZAR
: Corte Constitucional   PONENTE: RAMÍREZ
Textiles Fabricato
SENTENCIA: SC11287-2016 ACCIONANTE: Tejicóndor S.A.
SC
11
28
7-
EXPEDIENTE 20 FECHA 17/08/1
No. 16 : 6
ACCIONADO: Textiles Konkord S.A.
SALVAMENTO ACLARACIÓN
DE VOTO:  NO DE VOTO: NO 
ASUNTO: INCUMPLIMIENTO CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE

ANTECEDENTES : PRETENSIONES:

Bogotá D.C., diecisiete (17) de agosto de dos

mil dieciséis (2016). La sociedad Textiles Fabricato Tejicóndor
S.A. promovió demanda civil ordinaria
Se decide el recurso extraordinario de contra Textiles Konkord S.A., para que se
casación interpuesto por Textiles Fabricato declare la resolución del contrato de
Tejicóndor S.A. contra la sentencia proferida compraventa celebrado entre ellas,
el once de julio de dos mil doce por el respecto del bien inmueble descrito en el
Tribunal Superior del Distrito Judicial de libelo, por incumplimiento de la parte
Bogotá, en el proceso ordinario instaurado compradora.
contra Textiles Konkord S.A.
Como consecuencia de la anterior
declaración, pretende se ordene a la
demandada restituir el inmueble y pagar a
la actora la totalidad de los frutos que
dicho bien hubiere podido producir desde
septiembre de 2006 hasta cuando se
produzca su entrega.

HECHOS: CONSIDERACIONES DE LA CORTE:

1. Mediante escritura pública número 4493 de
1 de diciembre de 2005, otorgada en la
Notaría Treinta del Círculo de Bogotá,
Textiles Fabricato Tejicóndor S.A. vendió a
Textiles Konkord S.A. un lote de terreno
conocido con el nombre de “Sedalana”,
ubicado en el municipio de Sibaté,
identificado con el folio de matrícula número
El principio jurídico supremo del cual
emana todo el derecho de las obligaciones
convencionales señala que la finalidad
económico–social del contrato lleva
implícita el cumplimiento de las
estipulaciones en él pactadas. Los
contratos se celebran para cumplirse y, por
ello, son ley para las partes.
INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 7
50S-93484 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, cuyas Este postulado se encuentra
especificaciones, cabida y linderos se establecido en el artículo 1602 del Código
describieron en la demanda. Civil, a cuyo tenor “todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los
2. El precio de la venta fue la suma de contratantes, y no puede ser invalidado
$13.000’000.000, los cuales la compradora se sino por su consentimiento mutuo o por
obligó a pagar de contado a más tardar el 1 de causas legales”. En un sentido similar, el
diciembre de 2009. Código de Comercio define el contrato
como un “acuerdo de dos o más partes
3. Sobre el precio de la venta la compradora para constituir, regular o extinguir entre
se obligó a pagar intereses de plazo, en la ellas una relación jurídica patrimonial…”.
forma convenida en un documento privado (Art. 864)
que firmaron el mismo día en que
suscribieron la escritura pública. En virtud del presupuesto normativo de la
libertad de estipulación de los contratantes,
4. En el aludido documento privado se la parte que cumple o se allana a cumplir
estipuló que el precio de la venta del está facultada para solicitar judicialmente
inmueble contenido en la escritura pública al deudor incumplido la ejecución de la
número 4493 de 1 de diciembre de 2005 prestación que se encuentra a su cargo, o
tendría un incremento anual de conformidad bien la resolución del contrato si a ello
con la variación del IPC, desde el 1 de febrero hubiere lugar, según su libre opción. El
de 2005 hasta el 1 de febrero de 2009. derecho expresa esta proposición en los
siguientes términos:
Allí mismo se señaló que a partir del 1 En los contratos bilaterales va envuelta la
de diciembre de 2005 y hasta el 1 de febrero condición resolutoria en caso de no
de 2009, “fecha máxima en la cual se deberá cumplirse por uno de los contratantes lo
cancelar el precio de la compraventa, la pactado.
SOCIEDAD COMPRADORA reconocerá y
pagará a la SOCIEDAD VENDEDORA un Pero en tal caso podrá el otro contratante
interés de plazo o corriente igual al valor de la pedir a su arbitrio, o la resolución o el
última mensualidad compensatoria de la cumplimiento del contrato con
tenencia del inmueble, es decir la indemnización de perjuicios. (Artículo
correspondiente al período que haya corrido 1546 del Código Civil)
entre el primero (1º) de noviembre y el
primero (1º) de diciembre de dos mil cinco En el mismo sentido, el artículo
(2005) y esa suma de intereses tendrá los 870 del Código de Comercio establece:
siguientes incrementos: 1º El primero (1º) de
febrero de dos mil seis (2006) en un valor En los contratos bilaterales, en caso de
igual al porcentaje del IPC certificado por el mora de una de las partes, podrá la otra
DANE por el año dos mil cinco (2005); 2º El pedir su resolución o terminación, con
primero (1º) de febrero de 2007 (2007) un indemnización de perjuicios
INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 8
valor igual al porcentaje del IPC certificado compensatorios, o hacer efectiva la
por el DANE por el año dos mil seis (2006); obligación, con indemnización de los
3º El primero (1º) de febrero de dos mil ocho perjuicios moratorios.
(2008) en un valor igual al porcentaje del IPC
certificado por el DANE por el año dos mil En estos enunciados normativos se
siete (2007).” [Folio 68] materializa la voluntad del legislador
patrio de consagrar la fuerza vinculante de
5. La compradora canceló intereses los contratos, es decir su función
hasta el mes de agosto de 2006, desde cuya ordenadora de las relaciones sociales, al
fecha no realizó pago alguno. tiempo que reconoce su carácter
interpretativo del negocio jurídico.
6. En la cláusula octava de la escritura de
compraventa las partes acordaron que la El contenido del contrato sólo
vendedora podía declarar extinguidos los puede ser creado, modificado o extinguido
plazos de las obligaciones a su favor y exigir por la voluntad de las partes o por la
el pago del total del capital adeudado, sin propia ley de modo expreso, sin que sea
necesidad de requerimiento, entre otros procedente realizar en tal punto
eventos, en caso de mora de la compradora o interpretaciones extensivas. Por ello, al
si a ésta se le admitía o promovía en juez no le está permitido desconocer el
concordato o proceso liquidatorio. [Folio 42] consentimiento de los contratantes dentro
de los contornos de la buena fe, como
tampoco las causas expresamente previstas
7. Ante el incumplimiento de la en normas positivas para afectar la validez
compradora, se configuró la causal de de los convenios o privarlos de sus efectos.
resolución del referido contrato.
2. El régimen concursal
colombiano no es ajeno al postulado
general de continuidad de los contratos, y,
por el contrario, se muestra respetuoso de
la estabilidad y fuerza normativa de los
convenios privados. Es más, la seguridad
jurídica que aporta el cumplimiento de las
convenciones particulares resulta
consecuente con los fines mismos que se
proponen las normas sobre
reestructuración de las empresas, toda vez
que es innegable que la recuperación de
éstas requiere del cumplimiento de los
negocios jurídicos sin los cuales es
imposible su reorganización.

El principio que se viene

INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 9
comentando es uno de los fundamentos
sobre los cuales se erige el régimen
concursal en Colombia, consagrado en el
artículo 21 de la Ley 1116 de 2006, según
el cual “por el hecho del inicio del proceso
de reorganización no podrá decretarse al
deudor la terminación unilateral de ningún
contrato”.

De igual modo, en la Ley 550 de 1999,

aplicable al caso sub judice, el aludido
postulado se hallaba consagrado en el
artículo 15, en los siguientes términos:

Continuidad de contratos. Por el hecho de

la promoción o iniciación de la
negociación de un acuerdo de
reestructuración, no podrá decretarse la
caducidad administrativa de los contratos
celebrados entre el Estado y el empresario;
y se tendrá por no escrita la cláusula en
que se pacte que dicha promoción o
iniciación sea causal de terminación de los
contratos de tracto sucesivo.

Son ineficaces, sin necesidad de

declaración judicial, las estipulaciones que
formen parte de cualquier acto o contrato y
que tengan por objeto o finalidad impedir
u obstaculizar directa o indirectamente la
promoción, la negociación o la celebración
de un acuerdo de reestructuración,
mediante la terminación anticipada de
contratos, la aceleración de obligaciones,
la imposición de restricciones y, en
general, a través de cualquier clase de
prohibiciones, solicitud de autorizaciones
o imposición de efectos desfavorables para
el empresario que negocie o celebre un
acuerdo de los previstos en esta ley.
INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 10
DECISIÓN DE LA CORPORACIÓN: ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN /
COMENTARIOS:

DECLARAR que Textiles Konkord S.A.

Primero.- En mérito de lo expuesto, la Corte
Suprema de Justicia, en Sala de Casación
Civil, administrando justicia en nombre de la
República y por autoridad de la ley, CASA la
sentencia proferida el once de julio de dos mil
doce por el Tribunal Superior del Distrito
Judicial de Bogotá, y en sede de instancia,
incumplió el contrato de compraventa
celebrado con Textiles Fabricato
Tejicóndor S.A., sobre el bien inmueble
identificado con el folio de matrícula
número 50S-93484, que se protocolizó
mediante escritura pública número 4493
de 1 de diciembre de 2005, otorgada en la
Notaría Treinta del Círculo de Bogotá.

SEGUNDO. DECLARAR la
resolución del referido contrato por
incumplimiento de la compradora. Para tal
efecto se ordena la cancelación de la
respectiva escritura pública de
compraventa y se dispone su inscripción
en el folio de matrícula correspondiente.

TERCERO. ORDENAR a la
demandada la restitución material
inmediata del mencionado inmueble a la
demandante.

CUARTO. ORDENAR a la
demandada pagar a la demandante la suma
de diez mil ciento treinta y cinco millones
ciento diez mil setecientos veintiocho
pesos ($10.135’110.980) por concepto de
frutos.

Sin costas del recurso de apelación,

INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 11
por haber prosperado a favor de la parte
que lo interpuso.

Conclusión

En el presente informe se da a conocer como los contratos entre entes financieros y

económicos, bien sea personas naturales o jurídicas.

Informamos una manera de poder facilitar esos percances según las normas y leyes de la

constitución, el cual se presentan todos los días.

Distinguimos las condiciones e irregularidades que se pueden presentar en un contrato de

compraventa, los deberes y derechos que tienen ambas partes.

Concluimos que las obligaciones que tienen los contratos de bienes e inmuebles deben ser

cumplidos tal y como dictan las normas para así por algún motivo alguna de las dos partes
 INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 12
incumple y no hay manera de arreglarlo verbalmente, debemos asumir la responsabilidad de

una tutela y dar cumplimiento a la ley.

Reflexión

Como una de las principales funciones del derecho es regular las relaciones entre las personas

naturales y jurídicas con el fin de lograr generar normas que permitan una sana convivencia y

desarrollo de funciones, se nos hace un llamado a reconocer las verdaderas implicaciones que

traen con sigo la celebración de contrato.

Así como contadores debemos tener muy presentes las normas y leyes de la constitución las

cuales son importantes porque atraves de ellas podemos dar FE PUBLICA.

INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS 13
Lo que nos involucra en espacios forzosos, donde los contratos de mutuo acuerdo bien sean

de palabra o bajo firma juramentada, obligan llevar estas situaciones a temas de ley que

muchas veces no terminan bien.

BIBLIOGRAFIA
https://www.misabogados.com.co/blog/obligaciones-del-arrendador
file:///C:/Users/LENOVO/Downloads/Dialnet-SobreLasObligacionesYSuClasificacion-
5081187%20(2).pdf
https://www.google.com.co/search?sxsrf=ACYBGNQUm1ZZ2jQ2Qi1xSqsSt8oYhnjJqg
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6P5wKvlIzQAg&q=tutela+por+incumplimiento+de+contrato+de+compraventa+de+bien+inm
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http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2008/T-900-08.htm