UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS, EMPRESARIALES Y

PEDAGOGICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

(PRINCIPIOS REGISTRALES)

Integrante:
ROLANDO LINO QUINTANA HUAYCANI

CURSO:
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

DOCENTE:
MAG. GABRIELA ZEVALLOS
EJEMPLOS DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

1.- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Es aquel principio que permite el acceso a la información registral (actos o

derechos inscritos) a cualquier persona. No importando si quien solicita esa
información tiene interés legítimo o no, si es tercero registral o no. Lo que lleva
aparejado a que se presuma iure et de iure que todos tengan conocimiento del
contenido de las inscripciones.

Ejemplo.-

Una persona desea comprar un bien inmueble a otra y solicita a la SUNARP; la

consulta del titular de una propiedad y si el bien mismo esta Gravado o disponible
para su venta (https://www.sunarp.gob.pe/seccion/servicios/detalles/0/c10.html)

2.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

Es aquella presunción relativa (iuris tantum) de la concordancia de los asientos

registrales con la realidad extrarregistral salvo prueba en contrario como en el
caso de la rectificación o de la declaración de invalidez de los mencionados
asientos.

Ejemplo.-

En una demanda de prescripción adquisitiva de un inmueble inscrito debe

demandarse necesariamente al titular registral, es decir, en dicho supuesto debe
demandarse necesariamente al que en el Registro aparece como propietario. Lo
mismo sucede en el supuesto que se demande la nulidad del acto inscrito, o la
rescisión o la resolución o la ineficacia por fraude de acreedores, en estos
supuestos se deben demandar al titular registral, por ser ésta una consecuencia
procesal del Principio Registral de Legitimación.

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La consagración del principio registral de Legitimación exige que los
Registradores efectúen la calificación registral con mayor cuidado y con mayor
amplitud.

3.- PRINCIPIO DE ROGACIÓN

Es un principio registral, en virtud del cual las inscripciones registrales deben ser
indefectiblemente a solicitud de parte; sin embargo, esto no impide que se puedan
dar inscripciones de oficio, aunque estas tengan carácter excepcional, tales como
la inscripción de la hipoteca legal y la inscripción del tracto sucesivo o la
rectificación de áreas dentro del proceso de formalización de los asentamientos
humanos (COFOPRI).

Ejemplo.-

En los documentos presentados que serán materia de calificación registral, por

tanto, si se presenta un parte notarial al registro que contiene una compra venta la
rogatoria es el pedido de la inscripción de ésta, y no es necesario indicar
expresamente que se desea que se inscriba una traslación de dominio por
compraventa.

4.- PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO

Para que en los asientos del Registro Público de la Propiedad exista una
modificación, es necesario la voluntad del titular registral o de quien lo substituya.
En sentido negativo, nadie puede ser dado de baja en el Registro sin
su consentimiento tácito o expreso.

Ejemplo.-

Es el caso del pago de un crédito hipotecario, en el que forzosamente se tiene que

asentar una cláusula de estilo, en la que el acreedor manifieste que se da por
pagado del crédito y que está de acuerdo en que se cancele en el Registro Público
de la Propiedad el asiento correspondiente.

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5.- PRINCIPIO DE PRELACIÓN O PRIORIDAD

La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los

derechos que otorga el Registro, según el cual el primer derecho en ser inscrito
en el Registro de la Propiedad tiene prioridad sobre otros posteriores que recae
sobre un mismo bien que puedan constituirse.

Ejemplo.-

En el caso de la doble compraventa, ya que inscrita una compraventa no es

posible inscribir otra del mismo bien efectuada por el mismo propietario.

Cabe resaltar que este supuesto no provoca el cierre registral, es decir, incluso
estando inscrito el primer título en la partida registral pueden inscribirse otros
títulos como hipotecas o embargos principalmente.

6.- PRINCIPIO DE CALIFICACIÓN

Es aquella actividad realizada por el registrador y cuya finalidad es el control de la

legalidad de los documentos que pretenden acceder al Registro y cuyo objeto es
la práctica, suspensión o denegación del asiento solicitado.

Ejemplo.-

En el caso en que se busque inscribir la independización de un predio ubicado

dentro de otro de mayor área ya inscrito, el documento principal sería la escritura
pública de compraventa del predio en cuestión.

Corresponde la calificación por el registrador de la validez externa e interna del

título presentado, antes de resolver sobre su ingreso en el registro y a este solo
efecto.

7.- PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN

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Todo acto materia de derecho registral debe ser inscrito en el respectivo registro
para la eficaz protección de los derechos que nacen fuera del registro; así mismo
adquirir la presunción de exactitud y fuerza probatoria por la fe pública.

Es decir las inscripciones se extienden en mérito a Instrumentos Públicos, y sólo

por excepción se pueden extender inscripciones en mérito a Instrumentos
privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice.

Los Instrumentos Públicos son los siguientes: Judiciales, Notariales,

Administrativos y Consulares.

Ejemplo.-

Un supuesto de inscripción en mérito a instrumentos públicos, es el caso de

inscripción en mérito a los traslados que los Notarios otorgan de las escrituras
públicas, pudiendo presentar al Registro partes notariales.

(Las inscripciones se realizarán en virtud de testimonios o copias certificadas por el

mismo funcionario o institución que conserve en su poder la matriz correspondiente).

8.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Se encuentra consagrado en el artículo IV del Título Preliminar del Reglamento

General de los Registros Públicos del 2001 de la siguiente manera: “Por cada bien
o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de aquellas, así como los actos o derechos
relativos a cada uno. En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada
registro que lo integra, se abrirá una sola partida por cada persona natural, en la
cual se extenderán los diversos actos inscribibles. Excepcionalmente, podrán
establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida registral”

Ejemplo.-

En el caso del Registro de bienes se aplica de la siguiente manera, cuando en una

partida registral un bien se inmatricula, en la misma partida registral, se inscriben

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los actos posteriores sobre dicho inmueble, pudiendo presentarse los siguientes
actos: embargos, demandas, compra ventas, donaciones, subdivisiones,
sentencias, entre otros, los cuales deben registrarse en la misma partida registral.

9.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Según el Código Civil: “Ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté
inscrito o se inscriba el derecho de donde emane”.

El artículo V del Título Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades del
2001 consagra el Principio Registral de Tracto Sucesivo en los siguientes
términos: “Salvo las excepciones previstas en las leyes o en este Reglamento,
para extender una inscripción se requiere que esté inscrito o se inscriba el acto
previo necesario o adecuado para su extensión”.
Ejemplos.-

Primer Caso: De la transferencia de participaciones que para inscribirla debe estar

inscrita la constitución de la sociedad.

Segundo Caso: Del aumento de capital por nuevos aportes o por la capitalización
de créditos contra la sociedad, para inscribirlo es necesario que se inscriba la
cancelación del precio de las acciones, conforme al artículo 204 de la Ley General
de Sociedades, Ley 26887 publicada el 9 de diciembre de 1997.

Tercer Caso: De la subdivisión de inmuebles que para su inscripción es necesario

que el inmueble se encuentre matriculado.

Cuarto Caso: De la cancelación de hipoteca que para su inscripción es necesario

que la hipoteca se encuentre registrada