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“Año 

del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”


SUB GERENCIA UNIDAD DE
DE PLANEAMIENTO
ACONDICIONAMIENT URBANO Y CATASTRO
UGPUC
O

INFORME N°174–2021 –UGPUyC-SGATyL-GDU/MPT ID


:
A : ARQ. MIRIAM CLARYBELL GOMEZ FLORES
(e) Unidad de Gestión de Planeamiento Urbano y Catastro

DE : ARQ. LUIS ALONZO TAPIA LIENDO


Asistente Profesional de la Unidad de Gestión de Planeamiento Urbano
y Catastro
ASUNTO : VISACIÓN DE PLANOS – PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
TERESA PILCO TAPIA
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REFERENCIA : A) EXPEDIENTE REG. ID. 79112-2021


B) SUBSANACION CON ID. 122743-2021
FECHA : Tacna, 25 de octubre del 2021
Por medio del presente tengo a bien dirigirme a Ud. Para informarle sobre el documento de la referencia:

1. ANTECEDENTES:

1.1. Mediante, A) EXPEDIENTE CON ID. 79112-2020, la Sra. TERESA PILCO TAPIA, solicita se realice el
CERTIFICADO DE VISACION DE PLANOS PARA PRESCRIPCION ADQUISITIVA, del predio ubicado en la
CALLE LOS JAZMINES N°1538, del Distrito, Provincia y Departamento de Tacna.
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1.2. Mediante, B) SUBSANACION CON ID. 122743-2021, la Sra. TERESA PILCO TAPIA presenta la subsanación
a
la CARTA N°2005-2021-SGTL-GDU/MPT.

2. ANÁLISIS TÉCNICO:

2.1. Que, con fecha 08 de julio del 2021, a las 14:22 p.m. ingresa el expediente, para lo cual se hace el siguiente análisis
Técnico.
De acuerdo a los requisitos establecidos por Texto Único de Procedimiento Administrativo de la Municipalidad Provincial
de Tacna (TUPA), se observa lo siguiente:

a. Solicitud dirigida al alcalde.


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Se adjunta:
 Solicitud dirigida al alcalde (01 folio)
b. Copia simple de documento de propiedad o que acredite posesión del predio, como:
o Copia literal de dominio, minuta y/o contrato de compra-venta.
Se adjunta:
 Copia de Minuta de Compra- Venta a favor del Sr. Aldino Emeterio Gonzales Castro y Sra. Teresa Pilco Tapia
(02 folios)
c. Documentación Técnica Física (02 juegos) y digital en CD:
o Memoria descriptiva detallada, (* y **)
o Plano de localización y ubicación (1/5,000 - 1/500).
o Plano Perimétrico/ predio (escala adecuada) (* y **)
o Plano de distribución/edificación (escala 1/50 o 1/100)
Se adjunta:
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 02 juegos de Memoria descriptiva (04 folios)


 02 juegos de Plano de localización, ubicación y perimétrico (04 folio)
 01 CD (1 folio)
d. Declaración Jurada de habilidad de arquitecto o ingeniero civil.
Se adjunta:
 Declaración jurada del arquitecto Fernando Humberto Girón Soto, responsable inscrito con Cap. Nº8070 (01
folio).

e. Pago por derecho de trámite.


Se adjunta:
 Recibo de pago por derecho de tramite N° 003302482959 pago por s/. 119.28 soles. (01 folio).
f. Documentación adicional presentada:
Se adjunta:
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 Copia de documento de renuncia de acciones y derechos. (01 folio)

2.2. Que mediante 79112 - 2021, la Sra. TERESA PILCO TAPIA, solicita se realice el CERTIFICADO
DE
VISACIÓN DE PLANOS PARA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, del predio ubicado en la CALLE LOS
JAZMINES del Distrito, Provincia y Departamento de Tacna, solicitándose un área de 249.00 m2 y un perímetro
de 69.80 ml.

2.3. Que en cumplimiento de los requisitos según el TUPA: “copia simple de documento de propiedad o que
acredite
posesión del predio, tales como Copia literal de dominio, minuta y/o contrato de compra-venta”. Se adjuntó:
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- Copia simple de MINUTA DE COMPRA VENTA del predio ubicado en la CALLE LOS JAZMINES N°1538
inscrita con un área de 250.00 m2 a favor del Sr. ALDINO EMETERIO GONZALES CASTRO y Sra. TERESA
PILCO TAPIA y el cual fue otorgado por el Sr. VICTOR MENENDEZ COPAJA según MINUTA DE COMPRA-
VENTA realizado con Fecha 28 de junio de 1988 por el Notario Jorge Berrios Velarde. (folio 21-22).

2.4. Que, con fecha 22 de julio del 2021, a las 11.06 a.m. se realiza una inspección Ocular al predio materia de
VISACIÓN
de área de 249.00 m2(Según expediente) donde se verificó con las medidas de campo coinciden con poco margen de
error a las medidas descritas en el expediente.
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(VISTA EXTERIOR)
CALLE LOS JAZMINES N°1538
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(VISTA INTERIOR)
CALLE LOS JAZMINES N°1538
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2.5. Que, de acuerdo al INFORME GRÁFICO N°1149-2021-UGPUyC-SGATyL-GDU/MPT, se puede verificar que el


predio
se encuentra dentro del rango de tolerancias catastrales para predios urbanos (2.0%), así mismo, en la inspección
ocular se constató que las medidas recogidas de campo, se asemejan a las presentadas en el expediente.

2.6. Además, el predio pertenece a la Habilitación Urbana Asociación Junta de Compradores Las Vilcas aprobada
con
Resolución según Alcaldía N°3445-89-MPT del 20 de junio del 1989.
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PREDIO EN
SOLICITUD

FUENTE: Base Catastral-UGPUyC-GDU/MPT

2.7. Que, durante la inspección ocular se verifico que el predio en solicitud, se encuentra en la calle N°3 el cual
presenta
PREDIO EN
SOLICITUD
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una sección vial según HH.UU. aprobada de 12.00


ml, y según lo tomado en campo es de 11.88 ml.
También, por lo
cual no presenta afectación vial.
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PREDIO EN MATERIA DE VISACIÓN


ÁREA:249.00 M2

FUENTE: Secciones Viales PDU 2015-2025


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2.8. Que, evaluando el documento de la referencia y en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano 2015-
2025 se
Puede determinar que el predio urbano en materia de Visación cuenta con ZONIFICACIÓN R3 - ZONA RESIDENCIAL
DE DENSIDAD MEDIA, y se encuentra adyacente a la CALLE LOS JAZMINES (según Habilitación Urbana), con
una sección vial de 12.00ml.
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FUENTE: PLAN DE DESARROLLO URBANO DE TACNA 2015-2025


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2.9. Que, con CARTA N°2005-2021-SATyL-GDU/MPT, se le observó lo siguiente:


- Según TUPA faltan adjuntar documentos que acrediten documentos que acrediten posesión del predio.
- El CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE PROPIEDAD no cuenta como un documento válido que acredite la
posesión, se solicite adjuntar documentos que complementen y ratifiquen la posesión.

2.10. Que, mediante la SUBSANACIÓN DE VISACIÓN DE PLANOS CON ID.122743-2021 subsana lo siguiente:
- Presenta documentos que acrediten su posesión tales como; autovaluos, boucher de pagos de servicios
básicos del predio, y MINUTA DE COMPRA-VENTA.

3. CONCLUSIONES:
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3.1. Por los fundamentos expuestos, se solicita la visación de planos para PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE
DOMINIO de un predio urbano ubicado en la CALLE LOS JAZMINES N°1538 del Distrito, Provincia y
Departamento de Tacna. De acuerdo a los documentos que acrediten posesión del predio, el
administrado
Adjunta copia de MINUTA DE COMPRA-VENTA a favor de: Sr. ALDINO EMETERIO GONZALES CASTRO y
Sra. TERESA PILCO TAPIA por un área de 249.00 m2.

3.2. Así mismo, de acuerdo al INFORME GRÁFICO N°1149-2021-UGPUyC-SGATyL-GDU/MPT, se puede


verificar
que el terreno en consulta se encuentra catastrado con un área de 249.43 m2 con Código Catastral N°
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23010112063008, así mismo se encuentra dentro del rango permitido en cuanto a tolerancias Registrales
(2.0%) para un terreno con naturaleza urbana.

Por lo anteriormente expuesto, se concluye que de acuerdo al INFORME GRÁFICO N°1149-2021-UGPUyC-SGATyL-


GDU/MPT, es de opinión favorable emitir el certificado de VISACIÓN DE PLANOS N°130-2021-UGPUyC-SGATyL-
GDU/MPT.

Sin otro particular, es cuanto informar a usted.

Atentamente
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_________________________________________________
A R Q . M I R I A M C L A RY B E L L G O M E Z F L O R E S
(e) Unidad de Gestión de Planeamiento
U rbano y Cata stro
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