Executive Summary

La proyecto se encuentra ubicada frente al mar entre las avenidas Costanera y La

Paz en el distrito de La Perla, Callao, Lima. Se encuentra a 10 minutos de distancia
del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez

Perfil del Proyecto Variables del Mercado

  Área Bruta: 1,250 m2   Mercado Objetivo: NSE B-
  Altura de la Construcción: 19 pisos torre   Precio por m2 promedio: USD$ 1,590/m2
principal y 12 pisos torre posterior.   Precio del Estacionamiento: USD$ 10,000
  Un proyecto residencial entre 4 a 2   Velocidad de Ventas: 4 unid./mes
departamentos por piso
  Un total de 98 departamentos y 40
estacionamientos.
  Área de los Departamentos de 65 m2 en
promedio.
  Venta se realizará en US$
  Proyecto Terminado: 2021
  Amplias áreas comunes: piscina exterior, zona
de parrillas, área de lavado, etc.

Subjet Property
 Capitalizacion, Returns and Pro Forma Summary

Perfil Financiero
  Precio del Terreno: USD$ 2.0MM
  Precio x M2 del Terreno: USD$ 1,500/m2
  Duración del Proyecto: 30 meses
  Monto de Ventas Proyectadas: USD$ 12.5MM
  Costo total: US$ 9.2MM
  Utilidad antes de Impuestos: US$ 3.1MM
  Aporta Total: US$2.3MM
  TIR (IRR): 26% (Escenario Conservador)
Multiplo: 1.89x (Escenario Conservador)
Estructura de Financiamiento Bancario
Aporte: 30%
  Pre Venta: 23%
Credito: 30%

Sala Comedor Cuarto Principal

Cuarto Secundario
Coworking Area de Lavandera

Piscina